戶型系列025戶型精細化設(shè)計與成本控制關(guān)鍵點13個關(guān)鍵點-11.4

戶型精細化設(shè)計及成本管控的10個關(guān)鍵點戶型設(shè)計的重要性客戶敏感度營銷成本工程客服及物業(yè)戶型設(shè)計與之關(guān)聯(lián)規(guī)劃結(jié)構(gòu)機電精裝修外立面戶型設(shè)計內(nèi)部布局通風(fēng)采光流線視線分區(qū)功能分布面積分配日照節(jié)能戶型精細化設(shè)計及成本管控的10個關(guān)鍵點戶型設(shè)計與成本戶型太多成本會增加戶型影響精裝修成本結(jié)構(gòu)鋼含量，混凝土含量得房率公共空間面積防火門數(shù)量梯戶比暗衛(wèi)暗房間導(dǎo)致人工采光及機械通風(fēng)增多平面規(guī)整，戶型面寬進深適度，若凹凸過多體型過于曲折會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)成本增加，體型系數(shù)不好導(dǎo)致成本增加

窗墻比系數(shù)不好導(dǎo)致成本增加空調(diào)機位設(shè)計不合理導(dǎo)致成本增加墻的厚度與材料選擇不合理會導(dǎo)致成本增加戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點需深入的數(shù)據(jù)：體型系數(shù)每個功能空間面積及占套內(nèi)面積比例每個功能空間的面寬和進深數(shù)據(jù)及是否滿足家具布置常規(guī)數(shù)據(jù)：

戶內(nèi)走道面積及占套內(nèi)面積比例梯戶比建筑面積

每部電梯服務(wù)戶數(shù)及面積套內(nèi)面積

入戶大堂面積及面寬與進深得房率

結(jié)構(gòu)鋼含量結(jié)構(gòu)混凝土含量陽臺率贈送率高寬比地下室平均車位面積1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型決策數(shù)據(jù)說話系統(tǒng)分析決策+執(zhí)行數(shù)據(jù)推理對比決策執(zhí)行數(shù)據(jù)測算細致精準(zhǔn)多方案比較客觀精準(zhǔn)的分析決策戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細

每個功能空間面化設(shè)計及

積及占套內(nèi)面積成本管控

比例的13個關(guān)

走道8.4%凈走道4.1%鍵點

輔助走道4.0%客廳15.1%餐廳5.9%主臥12.05%次臥8.74%北臥8.33%廚房6.02%主衛(wèi)4.0%衣帽間2.99%次衛(wèi)2.9%洗衣區(qū)2.25%儲藏1.31%南陽臺3.9%工作陽臺2.75%1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型設(shè)計理念：中式（明，通風(fēng)，采光，風(fēng)水）公共空間（公共空間的消亡）（公共空間的最大化）功能空間的細分空間的可變（全生命周期住宅）（換房）注重老人與小孩（一旦小孩出生，一切習(xí)慣都會回歸傳統(tǒng)）戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型的10個關(guān)鍵點戶型精細化設(shè)計及成本控管四房萬科210系列PC豪華戶型A-200-4B2W-11F編號技術(shù)參數(shù)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積得房率216平方200平方16平方92.5%應(yīng)用項目城花新園、南京龍城、無錫7號客戶定位G級別1、216平米四房二廳2、得房率約92.5%3、11層電梯公寓，4、一梯兩戶，品質(zhì)更高5、南北通透產(chǎn)品特點6、獨立玄關(guān)，帶收納7、廚房與餐廳的空間關(guān)系良好舒適的陽臺工作陽臺獨立操作區(qū)2，標(biāo)準(zhǔn)層平面寬敞的客廳廚房與餐廳互動較好獨立收納南北通透的10個關(guān)鍵點戶型精細化設(shè)計及成本控管四房萬科210系列PC豪華戶型A-200-4B2W-11F編號技術(shù)參數(shù)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積得房率216平方200平方16平方92.5%應(yīng)用項目城花新園、南京龍城、無錫7號客戶定位G級別1、216平米四房二廳2、得房率約92.5%3、11層電梯公寓，4、一梯兩戶，品質(zhì)更高5、南北通透產(chǎn)品特點6、獨立玄關(guān)，帶收納7、廚房與餐廳的空間關(guān)系良好2，標(biāo)準(zhǔn)層平面獨立作區(qū)偏大入戶門廳效果差玄關(guān)效果差南北通透弱2件套衛(wèi)生間不好此處面寬小舒適的陽臺工作陽臺尺寸更合理廚房與餐廳互動較好獨門獨戶采光電梯廳南北通透效果好很多戶型精細化設(shè)計及成本管控的10個關(guān)鍵點

2，標(biāo)準(zhǔn)層平面豪華四房對比方案戶型編號A-200-4B2W-18F技術(shù)參數(shù)建筑面積套內(nèi)面積公攤面積得房率195平方182平方13平方93.5%應(yīng)用項目客戶定位G級別產(chǎn)品特點1、200平米四房二廳2、得房率約93.5%3、11層電梯公寓，4、一梯兩戶，品質(zhì)更高5、完全南北通透6、獨立玄關(guān)7、廚房與餐廳的空間關(guān)系良好8、豪華主衛(wèi)，帶衣帽間2面寬8300大陽臺3套件四房3800X3800大餐廳獨門獨戶電梯廳完全南北通透5100X5400大客廳每個功能空間面積及占套內(nèi)面積比例玄關(guān)1.8平米，0.9%走道8.4%凈走道4.1%輔助走道4平米，2%客廳22平米，12%餐廳14.44平米，7.2%主臥22.22平米，12.05%次臥一13.6平米，8%次臥二12.4平米，7%北次臥12平米，7%廚房6.38平米，4%主衛(wèi)8.5平米，5.0%衣帽間7平米，4.1%公衛(wèi)3.45平米，2%景觀陽臺6.48平米，3.8%工作陽臺2.16平米，2.16%戶型精細化設(shè)計及成本管控的10個關(guān)鍵點2，標(biāo)準(zhǔn)層平面得房率體型系數(shù)建筑面積面寬南北通透入戶方式玄關(guān)結(jié)構(gòu)功能戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點2，標(biāo)準(zhǔn)層平面標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計：動靜分區(qū)干濕分區(qū)公私分區(qū)流線合理通風(fēng)采光尺寸合理留意風(fēng)水盡可能明廚明衛(wèi)使用率非常的關(guān)鍵不允許浪費一點點面積嚴格控制每一個空間的比例與面積尺寸精細很重要與結(jié)構(gòu)結(jié)合好，盡可能合理，節(jié)約，好看，清晰與室內(nèi)結(jié)合好，室內(nèi)家具的尺寸需記憶精準(zhǔn)，床，衣柜，床頭柜，沙發(fā)餐桌，書桌等尺寸與機電結(jié)合好，分體空調(diào)還是中央空調(diào)暖氣片位置及尺寸需把握好，洗衣機，冰箱等家用電器的尺寸及操作方式1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型玄關(guān)設(shè)置小戶型不要做玄關(guān)，但需要考慮鞋柜的布置，稍大戶型需設(shè)計好玄關(guān)，小中見大，豪宅戶型需特別設(shè)計好玄關(guān)其主要特點1234視線阻隔簡單會客注重收納形象展示其設(shè)計細節(jié)：5

玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜1200-1500。6門對門設(shè)置收納柜的情況下盡量選擇矮柜或者矮柜加吊柜的組合方式，避免空間上的擁堵感7戶配電箱應(yīng)避免與對講機、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型小戶型不要做玄關(guān)，但需要考慮鞋柜的布置兩房一般不建議做玄關(guān)1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點小兩房戶型不要做玄關(guān)，如果必須做不建議折線型戶型精細化設(shè)計及成本管控的10個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型小三房戶型可以不做玄關(guān)也可以做小玄關(guān)，尺寸緊湊，小中見大鞋柜需設(shè)計好戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型三房兩衛(wèi)戶型盡可能布置玄關(guān)尺寸緊湊，小中見大鞋柜需設(shè)計好戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型四房兩衛(wèi)戶型必須布置玄關(guān)尺寸合理，舒適，功能性強鞋柜需設(shè)計好戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點玄關(guān)

雙流線玄關(guān)戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型豪宅玄關(guān)寬敞有對景主要房間也布置玄關(guān)豪宅大戶型2戶大平層高層400平米大平層

五房五衛(wèi)帶保姆間南北通透尺寸寬敞玄關(guān)講究不足：景觀陽臺稍小客人衛(wèi)生間稍小臥室一稍顯不足主臥布置可推敲戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型觀點1：中小戶型客廳與餐廳必須一起設(shè)計，合成一個廳，起到1+1大于2的效果，顯得寬敞大氣，有利于家具布置，也有利于家庭活動的展開觀點2：客餐廳盡可能兩邊對齊，結(jié)構(gòu)成本低，室內(nèi)效果好觀點3：深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；無陽臺的起居廳宜設(shè)計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型客餐廳對齊，顯得寬敞大氣，視覺效果好4500X8200南北通透大客廳135平米四房3900X4200主臥3200X3300次臥戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型客餐廳對齊，顯得寬敞大氣，視覺效果好4200X7400南北通透大客廳

3500X4000豪華主臥套間戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型客廳與餐廳統(tǒng)一設(shè)計客廳餐廳有一邊對齊尺度合理餐廳與廚房關(guān)系緊湊戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點不允許出現(xiàn)卡脖子現(xiàn)象1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型不允許出現(xiàn)卡脖子現(xiàn)象戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的10個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型不允許出現(xiàn)卡脖子現(xiàn)象戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型客廳與餐廳統(tǒng)一設(shè)計客廳餐廳對齊尺度合理餐廳與廚房關(guān)系緊湊戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型客廳與餐廳統(tǒng)一設(shè)計客廳餐廳對齊尺度合理餐廳與廚房關(guān)系緊湊戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型客廳與餐廳統(tǒng)一設(shè)計客廳餐廳對齊尺度合理餐廳與廚房關(guān)系緊湊戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位1

2，面積贈送13，典型戶型(1)看電視、休息、聊天（電視、沙發(fā)、茶幾，茶杯、水壺等收納）；(2)小孩玩耍（可活動的空間）；(3)老人讀書、看報（需要客廳自然采光好）；做家務(wù)潛在需求：

a.多功能復(fù)合型空間（客廳與餐廳連通、餐廳空間可以變小）；b.有可供小孩（1-3歲）玩耍的空間（有位置收納兒童玩具）；c.注重小孩安全性（客廳兒童活動區(qū)，大人視線可達的兒童活動區(qū)）。戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型餐廳行為活動、需求描述：年輕白領(lǐng)夫婦，很少在家吃飯，在家吃飯時在客廳吃飯的比例則大于在餐廳吃飯的比例。從懷孕期開始和有小孩后，老人來住每天幫忙照顧，在餐廳吃飯的頻率才會增加。餐廳可以與客廳一起作為一個多功能復(fù)合型公共空間。二人世界時，可以考慮未來有小孩后老人在家吃飯，以及臨時來客變化，以4~6人餐桌為宜。潛在需求:a.收納——餐邊柜；b.有采光。戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點4，客廳戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型次臥室行為活動，需求描述二房的次臥室，需要容納書房和次臥的功能，同時考慮當(dāng)孩子1-3歲時老人與小孩同住，所以需要能放置雙人床；三房的第二間房作為次臥室，需要放置雙人床。潛在需求：延長產(chǎn)品家庭生命周期需求，從二人世界的書房兼客臥到有小孩后的老人居室，再到將來的兒童房。所以，次臥要放置雙人床。戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型第三間房行為活動、需求描述三房的第三間房主要作為書房，或娛樂空間，放置書桌、書柜、小型沙發(fā)椅。未來可能將作為兒童房使用。潛在需求：采光好，空間明亮。戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點123，必須在客廳外面，朝南，視線開闊（4），進深1.5米至1.8米5555555，晾曬衣服，不要受空調(diào)機位影響，陽臺門連窗寬敞，最好開四扇，大戶型雙面寬陽臺很受歡迎，可以考慮做一部分儲藏空間，高度必須控制好，防止可踏面，數(shù)據(jù)分析，標(biāo)準(zhǔn)層平面，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位1

2，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型景觀陽臺行為活動、需求描述：晾曬（在陽臺晾曬洗后的衣服，晾曬被褥；升降曬衣架、折疊曬衣架、衣服掛鉤）；健身、鍛煉（老人早起會在陽臺做一些如伸展、扭腰、拍腿等簡單的運動；放置老年健身用品，如跳舞用的扇子、劍、鍛煉用的啞鈴等健身器）；閱讀休閑（坐在陽臺的搖椅上讀書、看報，喝茶；需要放置可以搬動的小桌子）；種植（在陽臺上養(yǎng)花；養(yǎng)花用的工具、小鏟子、水壺、花盆等放在陽臺上）；收納（把、衣架、舊報紙、兒童玩具、兒童車等放在陽臺的雜物收納區(qū)）。潛在需求：有衣架、兒童玩具的收納柜戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型安全是陽臺設(shè)計的第一要點，不管是不是封閉陽臺都要把安全作為第一要點來設(shè)計。陽臺的安全在家庭裝修設(shè)計時主要體現(xiàn)在兩個方面，分別是承重和封陽臺。A，陽臺原始建筑設(shè)計時承重是有限的，國家執(zhí)行的陽臺承重設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為：250公斤/平方米，超過這個標(biāo)準(zhǔn)必然帶來安全隱患，所以在家庭裝修設(shè)計時要注意到這點，切不可在陽臺上設(shè)計重物來放置在陽臺上。B，封陽臺陽臺裝修時進行封閉，在南方來說是很常見的事。封閉陽臺不管是選擇塑鋼窗鋁合金窗、斷橋鋁窗都要合理的設(shè)計，要保證封閉窗的安全性，封閉窗施工完成后不能用手一推直晃悠，封陽臺時要保證上下窗的高度合理，開窗扇的合理性，下窗要使用安全玻璃，下窗位置做安全護攔。戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型不銹鋼與鍍鋅鋼的比較不銹鋼是建筑行業(yè)中最硬的鋼，含碳量非常的低，本身的耐腐蝕性也很高，置于空氣或者是酸堿性空間中也不會被腐蝕所使用的壽命長。鍍鋅鋼的意思就是在普通鋼的外表圖上一層金屬鋅，他的目的就是利用鋅耐腐蝕的特性來使得原本的高碳鋼材也能做到耐腐蝕，想對比本身的材料而言這個的價格要低一點，而使用的特性卻差不多。在制作陽臺護欄的過程中，使用不銹鋼成本高，雖然效果好但是有點浪費，而鍍鋅鋼制作出來的效果跟不銹鋼護欄是一樣的，同樣也非常的耐腐蝕，堅固的程度也很好。完全可以代替不銹鋼的欄桿，這樣既達到了制作的目的，也成功的節(jié)約了成本。戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型生活陽臺行為活動、需求描述：洗衣服（預(yù)留洗衣機位、出水龍頭）、放置拖把桶、有收納空間（抹布、洗滌用品、清潔工具的雜物收納區(qū)）。潛在需求：有洗滌用品、工具的收納柜、單獨出水龍頭。戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點鋁合金組裝的特點：1、組裝式的設(shè)計,安裝快捷簡單2、基材為鋁合金,表面靜電噴涂?？梢苑栏?防銹,抗酸,抗風(fēng)化等3、良好的裝飾性,豐富的色彩,滿足不同客戶對圍欄產(chǎn)品的個性化需求。4、環(huán)保,不污染環(huán)境。解決了普通產(chǎn)品污染建筑物的問題。5、高溫靜電噴涂的表面,使陽臺護欄具有自潔性能,雨水沖刷和水槍噴洗即可光潔如新。6、不銹鋼材質(zhì)的安全自鎖螺絲,免除了您的后顧之憂。7、下埋式的安裝方式及地腳板安裝,既節(jié)省了您的基礎(chǔ)建設(shè)費用,也節(jié)省了地資源。8、良好的耐候性,耐鹽霧性及耐濕熱性能,適合不同地域的使用。傳統(tǒng)護欄的缺陷：傳統(tǒng)鐵藝欄桿在風(fēng)雨的侵蝕下銹跡斑斑，被雨水沖刷的鐵銹把墻體污染的慘不忍睹。同時還威脅到欄桿附近的綠化，殃及池魚，是環(huán)保的一大隱患。由于鐵藝欄桿大都是生鐵鑄就，現(xiàn)場焊接，易斷易折，安裝困難，毀壞簡單，自身尚且難保，又怎能守家護院？即便是表面噴漆的護欄，由于沒有解決防銹、防腐的問題，也只能是風(fēng)光一時，經(jīng)不起風(fēng)吹雨打。很多外表清秀的塑鋼欄桿，工程完工還不到半年，卻已是缺胳膊少腿，這樣的欄桿形同虛設(shè)，防護作用基本上沒有。綜上所述，鋅鋼護欄無論是從抗撞擊，防腐性能，還是外表美觀度都強于傳統(tǒng)欄桿，鋅鋼欄桿的超強防銹能力，防銹時長遠遠長于傳統(tǒng)欄桿，而且后期根本無需維護成本，一勞永逸的解決您的防護工程。1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房1

1，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型衛(wèi)生間功能需求：有小孩后，衛(wèi)生間洗漱、洗澡、上次所的功能疊加，淋浴間需要能放得下兒童澡盆并可以容納兩個人同時給小孩洗澡。衛(wèi)生間會有洗小件衣物的需求。需要足夠的收納空間、洗漱用品、護膚品、毛巾、洗滌備用品、臉盆、兒童澡盆等。潛在需求：a.2~3人同時使用；b.淋浴間可以兩人給小孩洗澡；c.衛(wèi)生間足夠的收納空間；d.有鏡柜、臺盆底柜。戶型精細衛(wèi)生間設(shè)計技術(shù)要點：化成化成設(shè)本設(shè)本計管計管及控及控的13個關(guān)鍵點12.當(dāng)衛(wèi)兩生戶間窗衛(wèi)宜生采間用位磨于砂凹玻槽璃相。對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視。衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于150。主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850。6.臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200。6.毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾。6.坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。6.淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。11.浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。11.普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。13.不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。13.排水設(shè)計時嚴禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。13.大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型16.暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。成品排風(fēng)道選用表層數(shù) 尺寸≤6 360×200或380×240或430×2907－9 500×300或550×35010－30 600×300或650×350注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主－次－主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。17.當(dāng)下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。17.復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。17.衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。17.衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。17.衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。17.衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。17.管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。24.插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾桿的下方。24.北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。24.室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位1

2，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型廚房門做玻璃門，出生活陽臺門做玻璃門廚房不適合做開敞式或餐廚合一空間，建議做封閉式潛在需求：廚房收納系統(tǒng)；安全性措施，如櫥柜隱形拉手；廚房油煙污染少。櫥柜的操作臺面是非常重要的品質(zhì)參考數(shù)據(jù)，2房不少于3米，三房不少于3.6米，四房不少于4米戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點廚房設(shè)計技術(shù)要點：1.中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m,雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。2.櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置櫥柜進深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。3.冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。4.如洗衣機設(shè)在廚房，預(yù)留機位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。5.洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。5.廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。5.吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。5.廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。5.北方地區(qū)廚房應(yīng)進行采暖設(shè)計。5.設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施。5.廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）5.廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的10個關(guān)鍵點空調(diào)機位設(shè)計到位的9點要求：每個功能空間均需考慮贈送空間如能改房間需考慮空調(diào)機位需考慮是柜機還是掛機需考慮冷凝水管的布置需考慮空調(diào)機位的大小空調(diào)外機及內(nèi)機的大小需考慮外立面的效果需考慮工人安裝的方便性防止空調(diào)機位的混凝土板算面積1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型面積贈送的要求：1234567，符合規(guī)范，報建能通過，空間好用，成本可控，要確定好是業(yè)主改造還是開發(fā)商改造，能帶來溢價，業(yè)主好理解好實現(xiàn)改造拓展面積面積贈送尺度要把握好不盲目贈送與售價關(guān)系明顯有經(jīng)驗有案例支持盡可能不加建盡可能讓業(yè)主改造1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點面積贈送形式123456789，滿窗凸窗，落地凸窗，陽臺贈送面積，花池，設(shè)備平臺，中空，露臺，地下室及夾層，6米層高商鋪（10），4.5米，4.9米，5.1米等層高的公寓1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型（

1），滿窗凸窗報建沒問題贈送效率低成本稍高效果尚可戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點（2），落地凸窗戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點12，面積贈送落落地地凸凸窗窗1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型（3）陽臺改房間面積比例的控制進深的控制凸陽臺的控制結(jié)構(gòu)柱的限制與空調(diào)機位結(jié)合的限制陽臺率的限制效率最佳的贈送戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型（4）花池進深的限制結(jié)構(gòu)做法的限制與立面效果的結(jié)合戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型（5）設(shè)備平臺贈送效率高成本低改造容易

重點在報建戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型（6）中空別墅疊拼復(fù)式樓有面積比例的限制平層局部疊合復(fù)式戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型（6）中空別墅疊拼復(fù)式樓有面積比例的限制平層局部疊合復(fù)式戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點1，數(shù)據(jù)分析2，標(biāo)準(zhǔn)層平面3，玄關(guān)4，客廳5，主臥6，次臥7，第三間房8，陽臺9，衛(wèi)生間10，廚房11，空調(diào)機位12，面積贈送13，典型戶型（6）中空別墅疊拼

復(fù)式樓有面積比例的限制平層局部疊合復(fù)式戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點（6）中空戶型精細化設(shè)計及成本管控的13個關(guān)鍵點12，贈送面積（6）中空戶型精細化設(shè)計及成本管控的