重慶市商品房買賣定金協(xié)議

重慶市商品房買賣定金協(xié)議協(xié)議背景在重慶市，商品房買賣中，賣方和買方可經(jīng)過協(xié)商，簽訂買賣合同并支付定金，約定一定時(shí)間內(nèi)簽訂正式買賣合同。為了明確協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)，避免發(fā)生買賣合同糾紛，制定商品房買賣定金協(xié)議十分必要。協(xié)議要點(diǎn)定金定義賣方和買方就商品房買賣事項(xiàng)達(dá)成一致后，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買賣定金協(xié)議，并協(xié)商確定定金數(shù)額。所謂定金，指買方為確保合同履行而根據(jù)約定向賣方支付的訂金。定金數(shù)額不得超過商品房總價(jià)的百分之三，且不得少于總價(jià)的百分之一。定金支付定金支付方式由協(xié)議雙方自行商定，但雙方需在協(xié)議書中明確約定定金支付方式及時(shí)間。通常情況下，定金應(yīng)當(dāng)一次性支付并簽訂協(xié)議，否則賣方有權(quán)終止商品房銷售并解除合同，買方則應(yīng)當(dāng)無條件返還已支付的定金。但如果買方未按時(shí)履行支付義務(wù)的，賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)當(dāng)無條件返還已支付的定金。定金退還在約定時(shí)間內(nèi)，如果協(xié)議雙方未簽訂正式買賣合同或者買方不再進(jìn)行購房交易，賣方應(yīng)當(dāng)無條件返還已收取的定金。但如果因?yàn)橘I方的原因未能簽訂正式買賣合同或者買方取消購房交易，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金并有權(quán)留存已收取的定金，但定金抵扣的金額不得超過違約金數(shù)額。簽約約定時(shí)間內(nèi)，當(dāng)協(xié)議雙方簽訂正式買賣合同后，已收取的定金應(yīng)當(dāng)?shù)挚圪I方要支付的首付款。雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定定金抵扣方式并在簽訂合同的同時(shí)交付首付款。其他約定在商品房買賣定金協(xié)議中，協(xié)議雙方可商定其他事項(xiàng)，在約定合法、合理的情況下，具有法律效力。如合同的變更、解釋、履行、爭(zhēng)議解決等，都可以在協(xié)議中進(jìn)行具體約定，以減少合同糾紛的發(fā)生。協(xié)議效力商品房買賣定金協(xié)議是商品房買賣合同的附屬協(xié)議，是商品房買賣交易的重要組成部分，具有法律效力。定金協(xié)議簽訂后，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同內(nèi)容，履行各自的義務(wù)。如果一方不履行，對(duì)方可以要求違約責(zé)任的承擔(dān)，協(xié)議雙方在交易過程中應(yīng)當(dāng)互相信任、誠(chéng)實(shí)守信，以達(dá)到共贏的效果。結(jié)束語商品房買賣定金協(xié)議的簽訂，為商品房買賣交易提供了一種安全、有保障的方式，對(duì)于協(xié)議雙方來說，不但可以明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，還可以減少合同糾紛發(fā)生的可能性。因此，在購