上海房地產(chǎn)市場年終回顧與預(yù)測

2008上海房地產(chǎn)市場年終回顧與2009年預(yù)測概要:以2007年年底央行出臺二套房首付提高為引子,上海住宅市場進(jìn)入了觀望和緊縮期,自身的周期性調(diào)整遭遇2008年蔓延全球金融危機(jī)對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的影響,致使居民消費(fèi)和置業(yè)信心及預(yù)期大幅回落,購房意愿走低進(jìn)入歷史低谷,全年住宅交易顯著回落,與上年同期相比減少四成多,為近年來最低點(diǎn),且各季度呈現(xiàn)加速下滑的趨勢,價(jià)格雖整體保持相對穩(wěn)定,但各種明折暗扣現(xiàn)象也漸趨普遍.住宅用地市場也在政府政策和市場雙重影響下,供應(yīng)量持續(xù)減少,且2008年土地價(jià)格一改2007年面粉比面包貴的現(xiàn)象,流標(biāo)比例將近四成,底價(jià)成交比例高達(dá)60%;與此同時(shí),二手房市場和租金市場也受到明顯沖擊.2008年四季度出臺的各種救市政策對市場信心的穩(wěn)定有積極作用,但2009年預(yù)計(jì)市場仍將保持較長時(shí)間的低迷,不排除價(jià)格體系的深度調(diào)整,保障性住房的大量入市將有助于二元住房體系的形成,且為下一輪樓市的發(fā)展奠定長期基本面.房地產(chǎn)市場發(fā)展中國經(jīng)濟(jì)潛存的結(jié)構(gòu)問題與席卷全球的金融危機(jī)先后爆發(fā)，使得2008年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了近年稍有的下行趨勢，前三季度GDP增長掉入到一位數(shù)區(qū)間。上海作為外向型和投資拉動型經(jīng)濟(jì)明顯的地區(qū)，在此輪危機(jī)中受創(chuàng)明顯，經(jīng)濟(jì)增長明顯減速，2008年上半年一度出現(xiàn)GDP增長16年來首次低于全國平均水平的情況。圖：歷年全國與上海GDP增長情況經(jīng)濟(jì)的下滑,進(jìn)一步影響到了居民的購房者信心.自2007年四季度央行出臺二套房新政以來,上海樓市的成交情況已經(jīng)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)現(xiàn)象,而2008年該逆轉(zhuǎn)進(jìn)一步加劇.2008年前11月，上海全市住宅交易量僅為1413萬平方米，比去年同期減少超過4成。這一數(shù)字甚至低于近五年上海樓市最低谷的2005年，當(dāng)年住宅交易量尚且達(dá)到1794萬平方米。磁圖愧：欺2優(yōu)0墓0液4貴－首2院0膛0腹8擺年悟上匹海診住醬宅減交豈易媽面搖積傳（踐單誘位魔：杯萬錦平黨方高米層）慈分酸析戀各郊月精的吵走乳勢摘可匆以豈看雖到燦,挪2穿0囑0前8豐年攪上鍵海造住獨(dú)宅昏市沃場孕呈游現(xiàn)歌加旁速脹下躁滑趕的計(jì)現(xiàn)糕象售，般第閑1族季釋度首上孕海晃住擱宅角交港易麗量吃比撥0街7建年汁減敢少童1炒4衣％讓，推第衣2燙季柄度舞擴(kuò)勻大緞到傳3汗6膊％股，頌第積3谷季僻度雙更間是登達(dá)沖到玉了做驚迅人趕的騾6捎3騎％潛,秒表竊明闖樓儉市拴不缺僅莖受痰到郵自蛙身它周依期牢調(diào)請整怎的鴉影單響決,偶更仗因確為聚全益球演金披融疏危殖機(jī)城的壺蔓姑延棟而絕影張響礦到怨居兼民海對苗未栽來頃經(jīng)堂濟(jì)認(rèn)和蛾收蛇入殼的沖信元心摸,伏從援而嚷大鄭幅而度刊減紋少上和軍推滋遲曾大么宗踏消水費(fèi)蔬,揚(yáng)致胖使抬樓險(xiǎn)市青交哀易燭出連現(xiàn)閘凍真結(jié)搏現(xiàn)朱象包.事圖做:份2騎0擋0蕉8切年選上濱海葛分符月婚住估宅妻交奸易肢情丑況閃本痛年剛度紹供涉應(yīng)編延酒續(xù)鐘了淺前里幾栗年頓的依走質(zhì)勢寇,揮繼倦續(xù)漢縮丘減身,貼除楊上白半槐年監(jiān)少到數(shù)丸月吵份畫外膛,者其年他徐月蘋份炒的野住垂宅貸供仙應(yīng)圣量叫較乓上灘年上均逐出千現(xiàn)貫減趨少魄,氏表案明族房透地具產(chǎn)注企須業(yè)洗同庭樣饅對添當(dāng)膝前商市羞場驅(qū)形吩勢閉表恩現(xiàn)程觀嚇望描和倆悲灶觀遍的匙態(tài)倒度糧,著并艙紛斧紛炸采他取邀了藏推鞠遲卵開捎盤杯,芹減塵少誦開腫工樓等棒方豪式奧以睜觀方察競后腦市器走渾向首.混但聚成少交熔下紗滑蔬勢真頭眉之方劇需仍采然鏟使通得棉總政體票供橫過錫于乒求邁的述局腰勢轎已潔經(jīng)坊形剛成涂。她1按－敞1祖0替月時(shí)住趨宅繩供妹求推比把為荒1適.垂2咽，封是燃除享2寸0只0哄5福年信以奏外莊的粘最敬高補(bǔ)值盆.木圖霉：酸跨2霜0不0艇7展與冤2蔽0豬0瀉8叼年謎上捧海蛇住救宅定供歪求貓比帥較齡從攪價(jià)轉(zhuǎn)格咱方桶面罩來親說梁,蘇2筆0鉆0隸3笑-院2孫0悄0嫂7春年恥的臉長棉期豆牛紅市夫使亞得由價(jià)社格陪慣絨性步極自大奪,縫雖縫然浙2勇0峰0攻8晌年投遭極遇菊近安年灰罕雖見網(wǎng)的主市概場必危唐機(jī)梯,杰但瓜本析年職價(jià)施格蘋仍醉未票出譯現(xiàn)饑普謀遍挎的詳深慘度生回哲調(diào)符.誠上附海即住扁宅攪價(jià)劇格刊各哄月蛋波洽動器起猴伏金，底前始1露0宴月模累扭計(jì)咬均艦價(jià)甘（楚含塞配續(xù)套僑房腿）訴仍似超撤過展9南0膨0響0伶元濃/離平易方告米抹，奧仍紐在夏僵訪持蒜階柿段陶,鐮但烏自賊三刮季居度突開院始奸,繼各遍種演明粱折區(qū)暗贏扣鋸手惑段軟屢夠見湖不燦鮮斗。周而雖對圓就車業(yè)枕和搭承水受脾能梁力睜更謝為請敏炕感錫的衣租飄賃詞市育場泛，位最濃近濤也女出呀現(xiàn)肥了烈租史金搖下列調(diào)枕的煤現(xiàn)輔象鞏，占這盟其杜中柔包袍括禽需糞求傲向章來取旺幕盛州的宋市健中厲心著小蜘戶掘型拿，洗側(cè)泊面壓反伴映圈了偽當(dāng)桶前份樓柴市摸的繞緊業(yè)張耕形尤勢暴。牧圖似：涼敘2嫁0題0豪8柏年木上女海撈分紹月申住枯宅負(fù)價(jià)踩格姑情朝況喘土沒地麗市弦場歌的寒情陪況牽同悉樣扒不聾容栽樂敵觀炊.剃上裹海兆是捐全糾國瞎較校早球啟變動壯土驗(yàn)地鉤財(cái)命政柜的兄城申市爺,惰住崇宅修用醋地鋪出掏讓津面繳積梁(襪可仗建查面比積仆)參在耐1茶9縫9登7吼年喇突帖破鑄2陪0謊0乎0嗽萬箭平滾方哥米畫,怒并闖在鳥2粗0魔0占1攜-封2落0該0和3螞年績間伸達(dá)紹到鐘3處0唐0兔0額萬能平離方身米鄰的耽高患峰哲,鋒對里應(yīng)耍了蝴上旺海芹樓陜市到在騰2瘡0劃0本3搬-肅2橋0卸0彎4打年察間餃的串住絞宅槍成股交需高利峰筋;塔但群隨平后傾上罩海甘的豪住凍宅元用鄰地精出春讓建量迎逐胖年躁減猾少貼,給減粉少棉幅擋度祖逐杰年催放柱大敬,食2兄0希0廊7新年裂全煩年輔住藍(lán)宅像用奔地航出貍讓泉可巡建不面中積塌僅震為閘9證1逮5兼萬罷平老方答米父,砌比皆2琴0僵0篇6劍年雪縮駝減咬幅風(fēng)度阿超雄過周一艇般捕,佛不閱足參最鈴高依峰菜2串0墻0綱1局年騙全膝年雖出賽讓匪的攏1毛/授4齊,豎并肚且圾低洞于攪十求年乞前設(shè)樓藥市熔進(jìn)奇入遷新賠一購輪攪發(fā)梯展壩期嗽起任點(diǎn)儉的聲1辣9旋9催7段年章,粗這累一爹奇漫特螺的烘現(xiàn)撕象設(shè)對池于礦了稼解蓬上虎海博近跨年模尤闖其烘是收2喊0根0野7守年匪住逃房妙價(jià)控格胳的供急燙速秧攀叫升飽有場重下要辭影記響疾.校2憲0醉0兔8可年僵樓佛市假的芹低隙迷權(quán)使柴得礎(chǔ)本齒年融的躲土楚地漸市逐場竟更熱是捆一講片煌冷桐清估,妨芽政真府恭供債應(yīng)與方怨面揉，霸據(jù)傘初接步甚統(tǒng)巷計(jì)植，附以史可蛾建跟面逆積影計(jì)蔑算酸，紋今器年眼上俯海躲住射宅怖土桃地鏟供疲應(yīng)割總帝量漁(振包鋪括它含鴿住涌宅險(xiǎn)的盆綜肚合燦用樓地匪)購為咱2忠7糠7伍.慎8津萬刷平朝方烏米晶，朋最掏終刺成容交打僅冶1肝7標(biāo)0晝.也6箏萬皂平朗方石米見，辜宅巧地爬流檢標(biāo)劈率必高巖達(dá)兔3箭8眉%職。梅而擺所合有字政攤府槍公勺開李出蜂讓塵的敘地船塊敲流買標(biāo)旱率飽高劫達(dá)蝴2披0少%公，掏底亡價(jià)丙成臉交這地幼塊予近匹6役0痛%隙。肺而嚷根罰據(jù)獨(dú)上登海散市贈房光地譯部圈門隱公欠布摸的賞2害0策0比8成年翁供搶地毯計(jì)漆劃培，產(chǎn)今圖年也上顏海港的罵經(jīng)驅(qū)營撒性脊土農(nóng)地昂供亭應(yīng)破量也將角達(dá)洪到擺2冰0死0薯2痕年礙以往來付的械最加低曬值刮，默經(jīng)慎營豐性馳項(xiàng)粱目翅用侵地棵計(jì)徑劃腦1網(wǎng)5序0岔0掙公艦頃始，蜜其鋼中擱住治宅鄭用皮地灑8還0己0富-系1堆0帆0劑0監(jiān)公鞠頃繩，壺但狗宅低地倍最尿終丈成敗交參量陪僅瓶為肢上宗述年供稀地勺計(jì)退劃總的貼約究1外/詠4趟。董圖癥：賴驚上鏡海節(jié)歷捉年琴土傘地途出養(yǎng)讓瓜情沖況尖房簡地既產(chǎn)迎開密發(fā)乖企泳業(yè)膠的唯發(fā)待展帥上速海夜房驕地怨產(chǎn)叉企價(jià)業(yè)獲的裂發(fā)帖展聯(lián)周店期與與叉行沸業(yè)免周耗期江具長有曾高精度默相系關(guān)城性戰(zhàn)。即在刺第導(dǎo)一址個(gè)鑰發(fā)泄展騙周叮期艙中什，水1梳9數(shù)8掏8反－肌1臺9碰9今1塑年靜為抽房蘇地鋪產(chǎn)從開天發(fā)羊企刷業(yè)壽的截起式步艦階白段柄，階經(jīng)刊營范性桶的漲房泡地陵產(chǎn)陳開拉發(fā)吩公貢司抹開樣始季起厘步毛，絮并令開溪始濁外舞資順對淺上總海摧房嚇地答產(chǎn)閣行肺業(yè)蔬的完第崗一門批哈進(jìn)計(jì)入盆。違大僻華箱集撐團(tuán)駕、渴農(nóng)堡工高商茄房蹤產(chǎn)會等籍房撐地套產(chǎn)楚企注業(yè)跟在穴1漏9針8鹽8宮年宴開倒始昆成蘭立軌。騾第狹一活輪質(zhì)發(fā)膀展倦周消期管的妙小兔高佩潮兔出考現(xiàn)區(qū)在鐘1萌9勝9伸2夕－桿1撲9幻9絮6凱年并，拆主跳要炕拉譜動岔力僚來貞自約于惑鄧管小邀平木南離巡悲講烘話猜和閘浦向東這新俊區(qū)灰開架發(fā)鐮序綁幕腦的浸拉神開御。程房敬屋鑒商鐘品結(jié)化女進(jìn)假入岔正斧式披實(shí)豎施懇階蜂段迷，絹在王此今階者段血房鎖地港產(chǎn)幣企強(qiáng)業(yè)瘦出杯現(xiàn)賺跨戲越反式曲發(fā)棕展肝，粘企黨業(yè)鄉(xiāng)數(shù)館量砍顯撞著元增轟加鑄，監(jiān)綠品地煮、噸復(fù)鳥地筍等妹均構(gòu)在鴨此軌期奇間溪成府立吐。竄這穿時(shí)助也儲產(chǎn)獨(dú)生障了釋外抽資懼、先尤損其載是沃港妖資賴企況業(yè)伐進(jìn)兔入殼上繪海槽房陵地格產(chǎn)付市宿場疏的道高云峰凱期數(shù)，漏和謠黃綱、簡新拌世致界獸、禮恒憐隆載、圖東退方先海暢外杯、攝恒磚基估均巖在德1岡9判9混3啦年牙前全后劃進(jìn)藏入籮上舞海胃，興集零中塞在獨(dú)開碧發(fā)隸領(lǐng)悼域耗，花當(dāng)時(shí)時(shí)那所娛拿糊地坐塊激放寒置悉今滅日理，煮絕雞大拒多極數(shù)蜓均巷處密于湊市高中腰心臘位擦置張。付雖津然皺9洪0攀年電代泥中澆期求出素現(xiàn)哲了收全渡國廊范促圍封的袍宏尺觀篇調(diào)劈控芳，之但之上舒海閘房煌地逐產(chǎn)拐并瞞未戴受再到喘明挎顯匹影注響殃，野房燒地慈產(chǎn)據(jù)投父資縫額惑仍拆快日速餓增戚加僅，龍1接9倡9王6般年承上英海保房丈地喪產(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