上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告成都市龍泉驛區(qū)房管局

二○○九年七月九日目錄一、主要指標(biāo)

二、市場復(fù)蘇因素分析三、主要問題四、根本對策與策略2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告一、主要指標(biāo)上半年，全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開展總體呈“五升一降〞態(tài)勢，即樓市供給、銷售規(guī)模、二手房交易量、產(chǎn)業(yè)奉獻(xiàn)、銷售價格上升，開發(fā)投資下降，但是從季度環(huán)比分析，市場大幅回暖，消費投資信心顯著上升?！惨弧抽_發(fā)投資上半年，全區(qū)在建房地產(chǎn)工程42個，批準(zhǔn)新建商品房開工面積7.5萬㎡，下降82%；全區(qū)房地產(chǎn)投資12億元，下降24%。房地產(chǎn)投資下降的主要因素是沒有土地投資〔而08年同期土地投資為7億元〕，全部為工程建設(shè)投入。工程建設(shè)投入較去年同期增長36%。2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告〔二〕市場供求上半年，批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售面積〔新增供給〕61萬㎡，同比增長43%；新建商品房銷售8655套〔其中，住宅7731套，商業(yè)495套，車庫429個〕，面積90萬㎡，增長227%〔其中，住宅84.17萬㎡，商業(yè)4.31萬㎡，車庫1.36萬㎡〕，成交規(guī)模創(chuàng)歷年同期新高。

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近期每月商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近期商品房每月銷售面積走勢圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近年1—6月商品房銷售面積走勢圖2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告〔三〕成交價格上半年商品房銷售均價3480元/㎡，同比下降15.4%。師大花園教師團(tuán)購〔1073套住房，均價僅2868元/㎡〕和國投公司團(tuán)購春秋名邸〔109套住房，2613元/㎡〕整體拉低了6月份和上半年房價水平。上半年實際成交價為3597元/㎡，同比下降12.5%。6月份實際成交均價為3867元/㎡，較3月份增長12.8%。

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近期商品房每月銷售均價走勢圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近年全區(qū)商品房銷售均價走勢圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告09年1-6月不同用途商品房均價圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告09年6月不同類型商品房價格圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告〔四〕類型結(jié)構(gòu)09年1-6月商品房分類型銷售比較圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告高層與多層銷售比為3.5︰1，多層比高層價格高出1000元，說明高層電梯公寓已成為樓市主流，但多層因其稀缺性和低密度而價格較高。2021年1-6月已售住宅分段面積比較圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告〔五〕購房人群分布

09年1-6月龍泉驛區(qū)商品房銷售購房人籍貫分布圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告

09年1-6月省內(nèi)城市購房人籍貫分布圖〔一〕從購房人群來源地分布分析〔以身份證編號區(qū)分來源地〕,省內(nèi)二級城市〔不含成都市〕到我區(qū)購房活潑，共購房3498套，約占全區(qū)總銷量〔8655套〕的40%。特別是成渝高速沿線、成南高速沿線的川東及重慶地區(qū)，到我區(qū)購房比較活潑。特別指出，重慶人上半年到我區(qū)購房710套。

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告

09年1-6月省內(nèi)城市購房人籍貫分布圖〔二〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告〔六〕二級樓市

近期全區(qū)二手房交易套數(shù)走勢圖1-6月，二手房成交2324套，面積22.2萬㎡，同比增長144%。其中4月份二手房成交到達(dá)了584套，為歷史最高。二手房交易與新建商品房銷售同步活潑，說明一二級市場聯(lián)動緊密。

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告〔七〕行業(yè)稅收

1-6月，房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)地稅收入3.4億元，增長1.5%，創(chuàng)歷年同期新高。房地產(chǎn)行業(yè)地稅收入占全區(qū)同期地稅收入的48%，較去年同期下降5個百分點，說明工業(yè)企業(yè)稅收增幅更大。近期房地產(chǎn)行業(yè)每月地稅收入走勢圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告〔七〕行業(yè)稅收

通過對恒大綠洲、東山國際、龍城一號等30萬㎡以上規(guī)模的工程的供銷態(tài)勢、價格走勢、每月銷售狀況進(jìn)行了跟蹤分析，具體情況如以下圖：

2021年上半年龍泉商品房銷售十強(qiáng)〔一〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告2021年上半年龍泉商品房銷售十強(qiáng)〔二〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程供銷態(tài)勢監(jiān)控圖〔一〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程供銷態(tài)勢監(jiān)控圖〔二〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程供銷態(tài)勢監(jiān)控圖〔三〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程銷售面積走勢圖〔一〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程銷售面積走勢圖〔二〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程銷售面積走勢圖〔三〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程銷售面積走勢圖〔四〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程銷售面積走勢圖〔五〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程銷售價格走勢圖〔一〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程銷售價格走勢圖〔二〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程銷售價格走勢圖〔三〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程銷售價格走勢圖〔四〕

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告龍泉驛區(qū)重大工程銷售價格走勢圖〔五〕2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告二、市場復(fù)蘇因素分析一是政策的積累效應(yīng)顯現(xiàn)。中央、省、市先后公布了國辦發(fā)[2021]131號、川府發(fā)[2021]37號、成府發(fā)[2021]61號和成辦發(fā)[2021]50號等有關(guān)文件，在房地產(chǎn)稅收、金融信貸、促進(jìn)投資、購房配套等方面陸續(xù)出臺系列措施鼓勵投資消費，政策的積累效應(yīng)顯現(xiàn)；二是住房價風(fēng)格整根本到位。房地產(chǎn)市場經(jīng)過1年多的低谷期和盤整期，龍泉平均房價較頂峰期回落近千元，市場回歸理性，市民逐步購房入市；2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告三是地震不利影響逐步消除。5.12汶川大地震對成都及龍泉樓市沖擊較大，強(qiáng)烈的打擊了區(qū)域房地產(chǎn)投資和消費信心。隨著地震影響逐步消除，大批根底配套設(shè)施加快建設(shè)，龍泉的人居優(yōu)勢依然突出，外地人到龍泉安家興業(yè)的需求依然旺盛，外地人購房仍然到達(dá)80%，其中省內(nèi)二級城市占40%；四是積累性剛性需求集中釋放。隨著房價回落而購房門檻降低，信貸寬松、稅收優(yōu)惠、購房負(fù)擔(dān)減輕，市場競爭住房品質(zhì)上升，1年多積累下來的大批剛性需求客戶陸續(xù)下單買房。從樓盤銷售跟蹤分析，開發(fā)企業(yè)普遍反映近期市場回暖，市場表現(xiàn)為看房人數(shù)成倍增加，房屋銷售速度成倍加快，房屋價格總體穩(wěn)定并且略有上升，企業(yè)信心明顯增強(qiáng)。2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告三、主要問題〔一〕二圈層市場競爭劇烈，房產(chǎn)排名逐步落后2004年前，龍泉商品房產(chǎn)銷規(guī)模在二圈層率先突破百萬平方米大關(guān)，居二圈層第一。但是近幾年排名逐步靠后，先后被雙流和溫江超越，今年銷售規(guī)模僅為雙流40%。這與龍泉具有的“生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、區(qū)位〞三大優(yōu)勢及地區(qū)經(jīng)濟(jì)實力不相匹配，追趕形勢嚴(yán)峻。從上半年的供給情況來分析，住房供給嚴(yán)重缺乏〔上半年僅為47萬㎡〕，存量持續(xù)減少。

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告近年龍泉和雙流商品房銷售面積比較圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告2021年1—6月二圈層商品住房銷售面積比較圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告

2021年1—6月二圈層商品住房銷售均價比較圖

2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告

2021年1—6月二圈層商品住房新增供給比較圖2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告〔二〕政策扶持缺位，業(yè)界期盼強(qiáng)烈5.12汶川地震后，成都市一、二圈層區(qū)縣紛紛依照參照成辦發(fā)〔2021〕50號文件精神，出臺購房財政補(bǔ)貼、稅收減免補(bǔ)貼、入戶入學(xué)配套、開發(fā)稅費減免等政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，而惟獨我區(qū)政策扶持缺位。2021年上半年，成華區(qū)、雙流縣進(jìn)一步出臺政府“財政補(bǔ)貼發(fā)放數(shù)千萬購房券政策〞，進(jìn)一步激活市場，但是我區(qū)的相關(guān)政策仍停留在擬定和審議過程中，業(yè)界期盼強(qiáng)烈。政策扶持缺位是我區(qū)商品房產(chǎn)銷規(guī)模落后于溫江和新都的關(guān)鍵因素。2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告〔三〕宣傳投入不夠，區(qū)域宣傳乏力近年，雙流、溫江、新都區(qū)黨委、政府高度重視房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定持續(xù)開展工作，每年投入上千萬財政資金對區(qū)域人居環(huán)境開展籌劃包裝、區(qū)域宣傳、形象塑造。而我區(qū)每年投入缺乏百萬，資金投入不夠，宣傳聲勢不響，區(qū)域形象未有大的改觀，導(dǎo)致在競爭區(qū)外市場特別是省內(nèi)二級市場中競爭力缺乏，是商品房銷售規(guī)模逐步落后重要因素。2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告〔四〕產(chǎn)業(yè)規(guī)劃滯后，區(qū)域開展不均十陵、西河和同安都是城市住宅產(chǎn)業(yè)開展的中心區(qū)域，但近幾年房地產(chǎn)業(yè)開展大幅滑坡，開展態(tài)勢十分低迷，三地之和僅占全區(qū)10%的市場份額，極大的影響了全區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、城市建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃滯后，區(qū)域開展不均是我區(qū)商品房產(chǎn)銷規(guī)模落后于溫江和新都的決定因素。2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告四、根本對策與策略〔一〕強(qiáng)化政策扶持，激活投資消費切實貫徹中央、省、市相繼出臺的房地產(chǎn)扶持鼓勵政策，結(jié)合地方實際，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地供給、信貸融資、財稅優(yōu)惠、恢復(fù)重建等方面實施政策扶持鼓勵，加大政策扶持力度，增強(qiáng)企業(yè)投資信心，激發(fā)投資積極性。同時，在購房稅收、公積金貸款、商業(yè)貸款、購房入戶、獎勵補(bǔ)貼、勞動就業(yè)、子女入學(xué)等方面實施積極的鼓勵惠民政策，進(jìn)一步激活市場需求，營造活潑的消費氣氛，促進(jìn)市場健康開展?！捕惩怀鲋卮蠊こ?，狠抓投資落地采取工程全程跟蹤效勞、辦事效勞環(huán)節(jié)前置等方法，堅持“人人抓工程，工程隨人走〞等工作措施，全力效勞工程推進(jìn)，特別是加大推進(jìn)新城國際財富大道、東山國際新城、龍城一號、恒大綠洲、成都大院、中鐵新城、中糧御嶺灣、皇冠國際社區(qū)等品牌重大工程開發(fā)建設(shè)，確保區(qū)域內(nèi)重大地產(chǎn)工程投資落地。2021年上半年龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)業(yè)運行情況報告〔三〕緊抓剛性需求，拓展內(nèi)外市場引導(dǎo)和指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)系統(tǒng)調(diào)研和把握市場特征，細(xì)分產(chǎn)品定位，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計和營銷策略，迎合剛性住房需求客戶的要求，激活、拓展、占領(lǐng)剛性市場，彌補(bǔ)投資性需求的缺乏；二是引導(dǎo)企業(yè)加大在重災(zāi)區(qū)