國際休閑度假旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)項目可研報告

前言2023驗區(qū)。和邛崍山南北山地生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶為“兩翼”的旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展格局。在成都市打造“東方阿爾卑斯山”——龍門山國際休閑度假旅游區(qū)五大板塊(都江堰——青城山；彭州銀廠溝——龍門山；崇州九龍溝南寶山)建設(shè)中，都江堰處于龍頭地位，而都江堰蓮花湖周邊又是最具進(jìn)展?jié)摿Φ奶幣亍?0605A——青城山·都江堰。2023827.333.3GDP49.8%。一、工程總體概況(一)工程名稱蓮花湖國際休閑度假旅游區(qū)開發(fā)工程(二)工程所在地都江堰市向峨鄉(xiāng)蓮月村、東林村、茶房村、紅光村、棋盤村和愛蓮社區(qū)(三)建設(shè)期限合資或獨資生態(tài)養(yǎng)生居家、山地戶外旅游拓展、水上秀主題公園、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑度假。(六)開發(fā)理念居旅游度假模式，以生態(tài)化、國際化和可持續(xù)進(jìn)展的理念規(guī)劃、開發(fā)湖濱度假旅游精品。二、工程區(qū)根本概況(一)工程區(qū)位置2.5蒲張路以東，涉及向峨鄉(xiāng)蓮月、東林、茶房等8188503000424022036245527694000畝。(二)蓮花湖景區(qū)概況1958103°38′，31°50′，全湖水面30001766分之二水面，彭州市域內(nèi)約有三分之一水面。中，是一處集險、靈、秀、幽、妙之韻不行多得的風(fēng)水寶地。300勢跌宕多姿，崗巒聳翠，嶺樹重遮。2每到盛夏季節(jié)，這里百余畝賞識蓮花相繼開放，連綿一片，讓人置身于蓮花的世界。(三)景區(qū)景觀概況1、地理自然景觀蓮花湖景區(qū)以地理自然景觀為主，植被良好，山水剛?cè)嵯酀?jì)，湖區(qū)清亮微蕩，湖周群峰圍繞，青山與綠水交相輝映，湖呈龍形，景點有響水洞，蓮花洞、石觀音，白巖摩巖造像，具卡斯特巖溶地貌的仙251——2)2、生物多樣性景觀。蓮花湖景區(qū)地處盆地與高原的過渡地帶，屬亞熱帶潮濕季風(fēng)氣候，雨量充分，氣候溫存，生物種類繁多，森林掩蓋率達(dá)69%，是目紅杉、杜仲、苔相等物種。2—1旅游資源類型旅游資源類型旅游開發(fā)利用現(xiàn)大根本類代表性景點景區(qū)次類 狀類 型已得到初步開丹鳳山〔般假設(shè)寺片區(qū)〕發(fā)、需進(jìn)展環(huán)境自整治地文景然山體景琵琶槽——丹鳳山之間丘未作開發(fā)，尚未觀景觀陵地帶得到合理利用〔地景〕觀獅子山——蘇麻地片區(qū)山尚未得到合理利體用茶房村——月耳巖山體未得到合理開發(fā)利用層次較低、有待于進(jìn)一步開白果樹片區(qū)山體發(fā)、整治經(jīng)濟(jì)林獼猴桃、竹類、茶葉、藥產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，木材未進(jìn)展深加工珍稀植珙桐、銀杏、黃心樹、楠物及植生物景木、連香、紅杉、杜仲、物生態(tài)觀群苔鮮根本處于原生〔生景〕態(tài)，沒有得到有保護(hù)動白鷺、野鴨、蛇、鹿子、效的利用與保護(hù)物金絲猴、畫眉、雉生態(tài)濕動物群棲息地地已得到初步開發(fā)水域景蓮花湖湖泊溪14觀澗人，〔水景〕尚未開發(fā)棋盤河、土溪河、潘江河日月星天景蓮花湖觀日月星光尚未開發(fā)光觀

蓮花湖、般假設(shè)寺云霧天象尚未開發(fā)2—2旅游資源類型旅游資源類型旅游開發(fā)利用現(xiàn)代表性景點景區(qū)大類次類根本類型狀文化勝棋盤石、獅子巖摩崖石石刻 未開發(fā)利用跡 刻10特色古建古建筑般假設(shè)寺寺廟建筑群萬人次，還有很筑大的開發(fā)潛力10人宗教禮儀大雄寶殿中的各種宗教萬人次，還有很宗教文文禮儀、觀音會〔廟會〕大的開發(fā)潛力化景已得到宗教部門教派 佛教觀批準(zhǔn)植物標(biāo)其他類型中科院花溪植物園尚未開發(fā)本商品質(zhì)量和檔次中藥材、茶葉、干果、旅游商特色商業(yè)有待提高，需進(jìn)筍、無公害蔬菜、獼猴品產(chǎn)品行深加工，市場桃等進(jìn)展?jié)摿Υ笫止に嚻分窬幑に?、根雕、盆景尚未開發(fā)，市場潛力大野菜、寺廟素食、藥膳美食文化特色食品食品、蓮花湖鰱魚系列食品、農(nóng)家臘肉、八寶沒有進(jìn)展品牌包裝飯、茶葉、果酒。休閑娛度假村蓮花湖休閑度假村、農(nóng)4為本地居民所有、未作市場打造樂資源未作為爭論佛寺廟客房般假設(shè)寺內(nèi)學(xué)、修心悟道開發(fā)川音坐唱、皮影戲、踩戲曲藝術(shù)高蹺、燒火龍、小調(diào)、未作保護(hù)與挖掘快板評書化體育運動龍舟賽、戶外運動、山地自行車僅為本地居民參與，尚未進(jìn)展旅游開發(fā)川西知名的節(jié)會地方節(jié)慶端午節(jié)、甲子會活動、開發(fā)潛力大三、工程開發(fā)背景(一)宏觀政策面推動特色旅游產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)展隨著成都市推動統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè)步伐的加快，游產(chǎn)業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。2023集體土地資源、啟動龍門山脈旅游(成都市“兩山一帶”經(jīng)濟(jì)進(jìn)展區(qū)的重要部份)整體開發(fā)等一系列的政策措施。旅游產(chǎn)業(yè)已成為帶動全市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的一股強(qiáng)勁動力，蓮花湖及周邊豐富的原生態(tài)旅游資源、到社會廣泛的關(guān)注。(二)地理區(qū)位優(yōu)勢明顯區(qū)同屬于龍門山旅游核心開發(fā)圈之內(nèi)，東與丹景山景區(qū)和陽平觀、“一個中心、二個片區(qū)、兩條環(huán)線、五條主軸線”總體框架中，都游資源。(三)交通網(wǎng)絡(luò)便捷建設(shè)，領(lǐng)先提出要在三年內(nèi)建成四條快速通道與成都市區(qū)實現(xiàn)對接。IT彭青旅游快速通道(彭州市——青城山)快速地到達(dá)蓮花湖，車程約503202310月底全線建成通車。規(guī)劃的彭青線——般假設(shè)寺——蓮花湖121220232網(wǎng)絡(luò)。(四)地產(chǎn)開發(fā)潛值巨大從地理構(gòu)造上看，蓮花湖山勢地貌呈聚寶盆狀，山勢落差平緩。1農(nóng)業(yè)莊園、鄉(xiāng)村酒店；最外層可以規(guī)劃成農(nóng)村農(nóng)民集中居住區(qū)，豐富的土地資源具有可持續(xù)開發(fā)價值。從都江堰市整個房地產(chǎn)進(jìn)展來20231006315320(五)旅游進(jìn)展環(huán)境日趨成熟向峨鄉(xiāng)周邊已成為大型投資開發(fā)的熱土，緊鄰向峨鄉(xiāng)的蒲陽鎮(zhèn)，6000以蒲陽——向峨——虹口——龍池——青城山旅游功能區(qū)為紐帶的都江堰市的“山居水鄉(xiāng)”特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)。(六)特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工程初具規(guī)模2023現(xiàn)已形成萬畝優(yōu)質(zhì)獼猴桃、茶葉、筍用竹產(chǎn)業(yè)基地。僅獼猴桃種植達(dá)130001500202310000萬畝獼猴桃現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園”，在蓮花湖周邊形成獼猴桃觀光產(chǎn)業(yè)帶，傳向峨生態(tài)旅游資源。四、工程區(qū)旅游文化定位先選擇以“湖山文化”作為開發(fā)的發(fā)端。(一)湖山文化的多元性1、近山者仁蓮花湖百里湖面，被重重青山所擁。這里民風(fēng)純樸，人民勤勞，尤以仁義好客而名聞四方。這里，居住著漢、藏、羌、回等民族，各的地方。2、近水者智港灣湖汊駕舟耕耘，沿湖種蓮，勤勞而才智。早晨，他們暮著朝陽的明暗的漁火，交織出川西不行多得的水鄉(xiāng)景象。3、蜀王故里古蜀國先民在這里勤勞農(nóng)耕，完成了部落聯(lián)盟，成為古蜀國的君主。這里，還存留著蜀王故里，蜀王臺、蜀王化鵑處等遺跡。這里，每一個春天，都會聽到杜鵑那泣血的啼聲。4、荷仙府弟子的洞府。蓮花洞中，有一朵石蓮花，據(jù)說就是蓮花仙子手中的蓮花所化。蓮花仙子秀麗聰明，是蓮花湖地區(qū)人民心中的偶像和保護(hù)神。子挺身而出，經(jīng)一番競賽后，降伏了惡龍，讓百里蓮湖重歸安靜，讓萬傾紅蓮，在陽光下重現(xiàn)秀麗。(二)地理文化的多元性1、桃花源中可耕田蓮花湖地域內(nèi)湖山相依，山嶺高至千米以上，低至數(shù)百米。山與山之間，都有清溪山泉流淌，而鄉(xiāng)民村舍大都依山傍溪而建。這些農(nóng)2、萬畝瓊田漁歌飛金網(wǎng)捕魚，槳櫓聲中，時有漁歌映山映水。3、丹巖壁立如城廓蓮花湖四周，多有陡崖千仞，其壯偉令人嘆為觀止。懸?guī)r之上，有青松迎客，有野杏送香，有猴群攀越、有山泉成瀑，有云起云飛，景觀不行多得。4、接天蓮葉無窮碧成之地。艷陽之下，映日荷花別樣紅，月色之下，荷香陣陣如芳露。5、佛寺道廟盡毗鄰青城山也只有二格外鐘車程。(三)湖山文化作用于景區(qū)開發(fā)的優(yōu)勢1、蓮花湖湖山文化是獨有的，是蓮花湖休閑度假旅游區(qū)開發(fā)的靈魂和根底。2、湖山文化為休閑度假旅游區(qū)的開發(fā)將供給豐原的創(chuàng)意根源。3、湖山文化將對旅游區(qū)的功能和景點設(shè)置供給文化依據(jù)。使景力景區(qū)。4、湖山文化有山的俊秀多姿、有湖的深邃安靜，她是一個完善和商品價值都是極高的。五、工程區(qū)旅游功能定位(一)工程區(qū)旅游資源評價1、形象定位“蓮城古韻，世間桃源”，“生態(tài)水鄉(xiāng)，度假區(qū)”。2、主要特色“湖光山色”：依托優(yōu)越的自然環(huán)境、大面積的水域風(fēng)光，營造閑適的濱湖主題休閑公園，風(fēng)情小鎮(zhèn)、；“高尚運動”：以健身文化為主題，高標(biāo)準(zhǔn)、國際化打造戶外小球類運動度假村、戶外軍旅體驗拓展基地；“生態(tài)園藝”：以生態(tài)獼猴桃、茶葉種植為特色，呈現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)復(fù)歸田園的民俗休閑工程。合度假酒店、水上俱樂部和文化商業(yè)街功能，形成超別墅環(huán)境、酒店式物業(yè)治理的原生態(tài)鄉(xiāng)村度假社區(qū)。3、主要開發(fā)方向蓮花湖旅游度假區(qū)的特色主要表達(dá)在：生態(tài)居家、田園景觀、湖品。依托生態(tài)居家資源進(jìn)展：“鄉(xiāng)村酒店、旅游房產(chǎn)、商務(wù)中心”；依托現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)展：“現(xiàn)代獼猴桃農(nóng)莊、荷塘攝影、茗茶基地觀光”；依托湖上水運進(jìn)展：“游船觀光、濱水休閑度假、康體保健、拓展運動”；依托湖鮮飲食進(jìn)展：“蓮花湖湖鮮美食、獼猴桃采摘品嘗、養(yǎng)生食譜”。(二)目標(biāo)市場定位客源市場開拓思路：以川、渝、云、貴地區(qū)中高端游客為主導(dǎo)，以省外市場為補(bǔ)充。吸引寵愛體育運動、休閑觀光、濱水保健和商務(wù)旅游等高端消費人群。核心市場：成都、重慶、云、貴地區(qū)；潛在市場：上海、江蘇、浙江、廣東。六、工程區(qū)總體規(guī)劃535400400—800區(qū)域內(nèi)，進(jìn)展泛旅游地產(chǎn)工程、特色職業(yè)教育、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)和旅戶和吸引置業(yè)。依據(jù)自然條件、生態(tài)特點和現(xiàn)有根底，綜合考慮都江堰——青城山國際休閑度假旅游區(qū)總體規(guī)劃及鄰近旅游度假區(qū)的功能設(shè)置，目前，度假區(qū)主要規(guī)劃開發(fā)三個主題功能：生態(tài)觀光體驗、們既各有特色，又互為一體。(一)生態(tài)觀光體驗1、位置及范圍14.32、開發(fā)定位業(yè)單位金領(lǐng)、白領(lǐng)度假，陶冶情操，療養(yǎng)與修身養(yǎng)性。3、建設(shè)工程和建設(shè)方案源進(jìn)展分層開發(fā)。沿湖四周種植各色荷花，形成千畝荷塘觀光帶。對獼猴桃，形成竹海翠屏、花果飄香的桃花島。建環(huán)湖巡游觀光道，頭及水上秀表演賞識展臺，完善游客接待中心軟、硬件設(shè)施。觀摩民俗祭祀，享受豐收喜悅，帶動農(nóng)副產(chǎn)品的進(jìn)展，滿足現(xiàn)代人對生態(tài)食品需求的同時又為穩(wěn)固游客資源。(二)高尚休閑運動消遣1、位置及范圍22、開發(fā)定位隊。3、建設(shè)工程和建設(shè)方案兩個工程。將湖區(qū)綠化帶作為重點開發(fā)地段，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)訓(xùn)練球道、皮艇、沖浪滑板等水上體育運動消遣，組織水上秀消遣活動。在湖邊水域分設(shè)康體水療(SPA)區(qū)，配套建設(shè)康體水療接待中心。同時，全部運開工程均引進(jìn)先進(jìn)的VIP及大型活動籌辦的需要。戶外拓展基地將為那些向往軍營、寵愛戶外運動的游客供給真適合大型企業(yè)文化需要地。20—25“火墩”，睡“火炕”的北方風(fēng)俗，同時開設(shè)烤全羊、烤全雞、涮火鍋、雪地圍獵等體驗活動，增加休閑旅游的可參與性，讓冬季旅游成為度假區(qū)的一大特色。(三)生態(tài)居家房產(chǎn)1、位置及范圍蓮花湖景區(qū)湖區(qū)周邊及旅游大路沿線。2、開發(fā)定位本性得到最大化張揚。3、建設(shè)工程和建設(shè)方案全都。建筑布局可依據(jù)自然地形和環(huán)境，做到疏密有度、錯落有致，與旅游觀光道路相聯(lián)，并配套完善生活效勞設(shè)施便利消費者使用。購物功能，使之形成一個遠(yuǎn)離城市的世外桃源。七、工程根底配套設(shè)施及用地規(guī)劃設(shè)施投入與土地整理考慮周全。(一)道路根底設(shè)施目前，蓮花湖景區(qū)自然資源還沒有深入開發(fā)，土地資源豐富，投資門檻較低，有利于大型投資商整體規(guī)劃、開發(fā)和包裝上市。首先要投資收益回報。1、蒲張路更改造。蒲張路是橫貫向峨鄉(xiāng)的主要交通干線，全143月底將全封閉式更改造，加寬路面至7.50.510通車。此路段是向峨鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展的動脈，同時也是市委、市政府的保證。2、兩條旅游大路建設(shè)。包括彭青線——般假設(shè)寺——蓮花湖旅游是工程區(qū)今后實現(xiàn)龍門山旅游開發(fā)環(huán)網(wǎng)交通的重要組成部份。1220235—61.5101.2(二)土地整理及貯存為保障工程順當(dāng)推動實施，工程建設(shè)用地以集體建設(shè)用地為主，林地進(jìn)展土地整理，統(tǒng)一規(guī)劃、配套后可以供給工程建設(shè)用地40002023畝，按土地整理程序，通過招拍掛等方式合法取得；二是2023的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋全部權(quán)證。(三)景點、景區(qū)綠化設(shè)計1、主要景區(qū)：以大型古樹、古銀杏和植物色帶來襯托入口氣氛，設(shè)計大氣又留意生態(tài)、休閑兩個功能為主。景點依山就勢，使巡游道形成生態(tài)型景區(qū)“幽、雅”的風(fēng)格特色。2、中心效勞區(qū)：建設(shè)設(shè)計要求精巧、美觀、現(xiàn)代，以川西風(fēng)格為主調(diào)，3、運動消遣區(qū)：大片、起伏的草地為主，草坪草種選擇合理，排水及澆灌系統(tǒng)完善。周邊景觀質(zhì)量要求精巧、有豐富的天際線。(四)水、電、通訊配套設(shè)施1、工程區(qū)內(nèi)人均用水量按150/人日，市政、消防綠化用水量20%計，由都江堰市自來水廠供給，也可開發(fā)利用張家山泉水資源，自建自來水廠。2315KVA10KV路布置掩蓋全區(qū)用電。3、依托移動及電信部門，改進(jìn)現(xiàn)有通訊電纜，使工程區(qū)實現(xiàn)全區(qū)無盲點信訊掩蓋。(五)環(huán)境保護(hù)1、度假區(qū)規(guī)劃以保護(hù)環(huán)境為指導(dǎo)原則，堅持以防為主，防治并染。2、規(guī)劃對各類污水實行統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后排放，加強(qiáng)硝煙除塵設(shè)施的建設(shè)，使水質(zhì)、空氣保持較好的狀態(tài)，規(guī)劃大氣到達(dá)國家一類標(biāo)準(zhǔn)，地表水到達(dá)國家二類標(biāo)準(zhǔn)。八、工程投資效益分析(一)客源市場推想66119.8163010%以上速度增長。依據(jù)人均消費2006000(二)經(jīng)濟(jì)效益游客資源的收入與泛地產(chǎn)類旅游房產(chǎn)是投資回報的最大利潤點。20230.453萬平米高端旅游地產(chǎn)。按目前都江堰市高檔住宅房產(chǎn)均價500026.5(三)社會效益體化進(jìn)程，帶動第三產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)展，解決充裕勞動力，提高當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民的生活水平。同時，通過工程使當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶轉(zhuǎn)變身份，由企業(yè)出資提高。(四)生態(tài)效益游經(jīng)濟(jì)活力。九、工程合作(一)合作原則子公司構(gòu)成。(二)合作內(nèi)容20設(shè)設(shè)計方案，經(jīng)雙方確認(rèn)報相關(guān)部門審查、批準(zhǔn)