武當山道教養(yǎng)生院綜合開發(fā)建設項目策劃建議書

武當山道教養(yǎng)生院綜合開發(fā)建設項目可行性研究報告在我國所有的宗教中，道教是我國本土固有的宗教，至今已有兩千年的悠久歷史。道教根植于深厚的中國文化土壤中，是中華民族文化的重要組成部分，她不僅與中華民族傳統(tǒng)文化血肉相連，而且與人民大眾的日常生活和切身利益息息相關。在中華民族文化發(fā)展的歷史過程中，道教積累了浩瀚的典籍，形成了自己獨特的文化體系，在遍布中華的名山大川建有眾多的美麗的宮觀，并且擁有神奇的方術和莊嚴的儀禮，從而對中國的政治、經濟、歷史、哲學、天文、地理、冶金化學、藝術、科技、醫(yī)藥、衛(wèi)生、美術、建筑等各個方面都產生深遠的影響。尤其是在養(yǎng)生長壽和人類健康等方面，起到了巨大的不可估量的推動作用。

一、項目概況

1、項目名稱

武當山道教養(yǎng)生院

2、項目背景及研究依據

據歷史資料考究記載，道教源自先秦道家，故其傳統(tǒng)非常重生貴生，因而在養(yǎng)生長壽等生命科學實踐中有其獨特的見地，擁有眾多行之有效的健身術。主要表現(xiàn)在道教醫(yī)學，道教養(yǎng)生學、道教仙學三個方面。其中：道教醫(yī)學與傳統(tǒng)中醫(yī)學有密切的血緣關系，但又以道教秘方，氣功診病等等構成獨立于中醫(yī)之外的獨特醫(yī)療治病系統(tǒng)。道教養(yǎng)生學包括導引行氣、食補食養(yǎng)以及日常生活等方法、技術和理論、它構成了我國傳統(tǒng)養(yǎng)生學和保健學的主體與基本內容。道教仙學包涵內丹、外丹等修仙之術，對人體科學，人的智能開發(fā)及古代化學等領域的研究實踐做出了重要貢獻。

道教主張“我命在我不在天”，即人的生命可由自己控制把握，人應該發(fā)揮自己的主體能源作用，便可延續(xù)生命。這便是道教極力主張的“性命雙修”，歸根到底就是道教養(yǎng)生的最終目的。道教向來主張功行兩全，內修真功以長生，外修真行以濟世。主張在養(yǎng)生活動中應當身心并重，形神俱備，性命雙修，在形體保健中強調心情完整與道德修持的雙重意義，這種以養(yǎng)性修德為養(yǎng)生第一的修道特征，對于當今社會具有重大的指導意義，再次道教提倡養(yǎng)生的全面性，即從精補、飲食、鍛煉及日常生活衛(wèi)生、心理平衡等方面加以養(yǎng)生，強身健體，促進人的健康和壽命的延伸。

人的生命是一個大系統(tǒng)，一定要從各個方面采用各種手段與方法予以維護和發(fā)展。道教認為：人的生命健康長壽的關鍵是人體內部精、氣、神的充足旺盛。因此，養(yǎng)生修身的基本原則是內外、動靜、形神的結合，煉與養(yǎng)的結合，更重要的是在提高和發(fā)展人的內在精神和靜養(yǎng)精神。在方法上更注重內煉精氣、導引形體，飲食的補養(yǎng)，力求避棄那種激烈的過量運動。道教的這一做法構成了世界醫(yī)療保健體系中堪稱獨樹一幟的具有中國文化特色的養(yǎng)生體系。由此得知，道教養(yǎng)生的方法無疑對延長人的生命，提升人的生活品質和健康具有重要的價值和深遠意義。

湖北武當山是我國四大道教名山圣地、世界文化遺產、全國重點風景名勝區(qū)及我國著名的旅游勝地和宗教活動場所，盤古以來，它以“亙古無雙勝境，天下第一仙山”的顯赫地位，吸引了眾多高真逸士隱居、修煉、養(yǎng)生，潛心探研醫(yī)術、養(yǎng)生術、仙術，為人類留下了極為寶貴的財富。成為千百年來人們頂禮膜拜的“神峰寶地”，被譽為“仙山瓊閣”。據統(tǒng)計，每年來武當山旅游觀光、度假休閑的旅客已超過80萬人次，門票收入過億元，特別是前來武當山修煉武當內家功、探尋道教養(yǎng)生奧秘的海外人士逐年倍增，對興建“武當山道教養(yǎng)生院”帶來了干載難逢的機遇，提供了有利條件。

1980年，黨和政府決定開發(fā)建設武當山，20多年以來，國家和地方政府及各方依次數億元，修復部分古建筑，增設交通、水電、通訊、服務等設施，使武當山面貌煥然一新。武當復蘇，聲靡中外。

武當山道教養(yǎng)生院本著發(fā)展武當武術及道教養(yǎng)生，為全民健身服務的宗旨，立足于武當武術文化和武當道教養(yǎng)生文化及自身的定位，面向全省、全國和國際市場，滿足現(xiàn)代人生活和精神需求，強身健體，延年益壽，開發(fā)建設一個集國內國際武術、氣功培訓、交流；出國表演；道教文化研討；道教養(yǎng)生、健身及養(yǎng)生酒釀造、保健食品開發(fā)生產；休閑娛樂，道教養(yǎng)生基地及影視拍攝基地建設，旅游接待等功能于一體，品味獨特，意義深遠且實在的綜合性養(yǎng)生健身、娛樂休閑園。

本項目占地面積15畝，計劃投資4380萬元人民幣，建設期限壹年，投資主體單位為武當山道教養(yǎng)生院。

二、項目建設的必要性及有利條件

1、項目建設的必要性

人類進入21世紀，科學技術的進步，再次揭開了人的壽命面紗。人類生命遺傳基因的破解，表明了未來的人有活到1200歲的潛力。目前全球的科學家們正試圖撥動人體的“生物鐘”，一旦攻克，人至少可活500年以上。當代科學研究已經探究人類壽命的無限延長，足以證明道教的生命觀及其以動靜功法探索“長生久視”的做法是有科學依據的，是可以成為現(xiàn)實的。當然我們也要理智的看到，人類對生命的延伸達到根本性改變，尚存相當長的時間距離，有待于科學的繼續(xù)發(fā)展。遠水解不了近渴，所以說道教所積累的養(yǎng)生延齡經驗，對促進人類生命的繁榮和延伸仍然有著不可估量的作用和應用價值，因此加強研究，科學整理、全面推廣。道教養(yǎng)生術并讓其造福人類是歷史賦予的使命，是人類的共同心聲和迫切要求。當今時代，科學昌明進步，經濟飛速發(fā)達，生活日益改善，人們越發(fā)意識到生命的寶貴和健康的重要性?！敖】挡皇且磺?，但沒有健康就沒有一切”?，F(xiàn)代擁擠的生存空間，事業(yè)、職業(yè)、崗位激烈競爭，繁忙的工作，日新月異的聲光信息，給人們的心身帶來了無形壓力，加重了精神負擔，造成了多種慢性病，職業(yè)病和心靈上的自危感，如何預防和阻止此類“社會并發(fā)病”的發(fā)生和對人體的侵害，人們所渴求的最佳良方莫過于積極投身到道教養(yǎng)生和武術健身運動中來，為此，盡早興建“道教養(yǎng)身院”全面推行道教養(yǎng)生術和健身術，營造寬松的生存環(huán)境，減少人的疾苦很有必要。

2、項目建設的有利條件

近年來，我國旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游經濟已成為國家的支柱產業(yè)，旅游產值在GDP中占有舉足輕重的地位，目前道教仙山洞府已成為我國旅游資源重點開發(fā)的目標和對象，其經濟效益日益彰顯。眺望神州，道教名山大觀如銀星一樣點綴中華大地，喜迎八方游客廣進財源，如今陜西的西岳華山渚多道觀、終南山之樓觀臺、隴縣藥王洞、龍門洞、四川青城山、江蘇茅山、廣東羅浮山、福建武夷山、福清石竹山、浙江北雁北斗洞、南雁仙姑洞、安徽齊云山、江西龍虎山、廬山仙人洞、鉛山、葛仙山玉虛宮、湖北武當山、山西北武當、云南魏寶山、新疆天山、王母池、甘肅崆峒山等已成為國內外游客釋放情懷，頂膜禮拜的寶地。與此同時身置深閨的北京白云觀、上海市城隍廟、重慶市老君洞、廣州市純陽觀、三元宮、惠州市玄廟觀、福州市九仙觀、泉州市元妙觀、武漢市長春觀、蘭州市白云觀、四川都江堰市二王廟，成都市青羊宮等同樣向世人展露她迷人的風姿和魅力。道教有三十六洞天，七十二福地，盤古以來，是神仙高真修道之境，自然風光奇妙純凈，優(yōu)美靜雅。滄海桑田，而今仙境已變成人神共居，旅游開發(fā)的創(chuàng)收營利場所，給當地經濟帶來了取之不盡，用之不竭的財富資源。目前，國家大力鼓勵宗教人士興辦企業(yè)，并相應出臺了系列優(yōu)惠政策；為此，武當山道教養(yǎng)生院立足自身優(yōu)勢，依托開放的旅游政策，緊握機遇，突出道教養(yǎng)生，武術健身兩大優(yōu)勢，服務社會，造福人類。

二)項目建設的有利條件

1、武當山是我國“天下仙山”，是世界文化遺產地，是全國重點風景名勝區(qū)，是中國兩大武術流派--武當武術發(fā)源地及道教圣地，因此她獨有而璀璨的人文景觀與美如仙境的自然景觀及沉積豐富、光輝燦爛的文化遺產每年吸收著數億中外游人接踵紛至，流連忘返。旅游探險，尋根遠古文明、休閑娛樂，習修譽滿遐邇的武術，探尋博大精深的道教養(yǎng)生術、文學采風、藝術創(chuàng)造、廟會交流、武功絕技培訓等己成為眾多游人前往武當山的主要目的和人生追求。

武當山旅游業(yè)的興起，迅速帶動了多方產業(yè)的發(fā)展，興辦文武學校已成為武當山又一亮點，前來探求武當武術真諦，尋覓道教養(yǎng)生術秘笈的各國洋學生逐年倍增，武當山旅游外匯收入穩(wěn)定增長。

2、區(qū)位優(yōu)勢及經濟情況，武當山位于湖北省丹江口市境內，地處漢江上游南岸，東經110°37’-110°57’，北緯32°23’-32°33’。景區(qū)面積，古稱“綿亙八百里”，實際面積為312平方公里，東連新興工業(yè)城市襄樊市，南依神農架林區(qū)，西接車城十堰市，北臨南水北洞源頭--丹江口水庫。鄰邊市、縣均為經濟發(fā)達地區(qū)。襄渝鐵路、漢十高速公路及國道209線在境內縱橫穿行，距老河口機場90公里，距襄樊機場170公里，承南接北，東西貫通，山水輝映，交通便利。

武當山氣候處于北亞熱帶季風氣候區(qū)，具有南北過渡屬性，兼有豐富多彩的局部小氣候。因此，武當山“冬寒而不寒，夏熱而不熱”，是理想的避暑勝地。3.

配套設施：武當山道教養(yǎng)生院擬建武當山旅游經濟特區(qū)陳逵武院內。項目選址地的交通、供水、供電、通訊等設施全部具備，目前已建有三棟四層樓房。

4、優(yōu)惠政策：為加快招商引資步伐，建設水都丹江口市及武當山景區(qū)，中央、省、市及當地政府已出臺了一系列優(yōu)商政策（詳見政府下發(fā)的招商引資有關文件），為興建道教養(yǎng)生院提供了有力的政策保障。

三、項目的承擔部門及承擔方式

1、承擔部門

武當山道教養(yǎng)生院

2、承擔方式

合資、合作。

四、項目的市場分析及市場前景展望

1、市場分析

上個世紀90年代末，我國的旅游業(yè)速猛發(fā)展，旅游市場昌盛繁榮。特別是國家出臺的“五一”、“十一”為法令帶薪假期時，人民的生活方式瞬時改變，以出門旅游取代常規(guī)的娛樂，旅游自然成為國民生活中不可缺少的一部分。旅游產業(yè)的崛起，為繁榮和振興地方經濟注入了新的血液和動力。為此，全國各地搶抓機遇，立足自身優(yōu)勢，充分利用本地旅游資源，投資開發(fā)建設旅游項目，從中獲取豐厚的回報。推動地域經濟的快速發(fā)展。新世紀來臨，一些以山水、園林、花卉、影視、民俗文化、民間藝術、音樂為主題的特色都市，呈現(xiàn)于世，魅力四射，足讓人看到了旅游開發(fā)項目的潛力和廣闊前景。

2、市場前景

黨的十六大以后，我國經濟社會快速發(fā)展，人民生活水平顯著提高，科學養(yǎng)身，合理鍛煉的健康生活方式開始受到推崇，人們在飲食，健康、延年益壽等方面越來越舍得花錢，很多人并不滿足出門散步，旅游散心等簡單又常規(guī)的鍛煉方式，希望在某個固定的場所得到專業(yè)化的養(yǎng)生及健身的指導。為此，國外一些成熟的健身俱樂部趁勢而入，給國人帶來了綜合有氧運動，力量訓練，身體檢測，私人健身服務等項目的健身模式。據國家體育總局群眾體育司抽樣調查，2000年我國正常投身體育健身鍛煉的人口比例為34%，2007年約為37%，2010年有望達到10%。

倍受國民關注的黨的十七剛剛落下帷幕，十七大報告提出科學發(fā)展觀的核心是以人為本，強調健康是人全面發(fā)展的基礎，關系到民族興旺，關系到千家萬戶幸福，號召廣泛開展全民健身運動。因此，借此東風，投資興辦“武當山道教養(yǎng)生院”，適應時代發(fā)展，滿足人們所需，不分國界、地域、不限年齡、階層、種屬，故此項目前景廣闊，客源充足，開發(fā)潛力巨大，由此可見，經濟效益和社會效益定會實現(xiàn)雙贏。五、建設方案

武當山道教養(yǎng)生院，內分武當武術園，養(yǎng)生健身園，休閑娛樂園，武當煉丹山莊四個功能區(qū)，在規(guī)劃形態(tài)上各自獨立，便于分期開發(fā)，在管理上可獨立經營也可統(tǒng)一經營。

主要功能區(qū)和設施初步規(guī)劃如下：

（一）武當武術區(qū)：武術、氣功培訓場館、場地、武術演藝大廳等輔助項目。

（二）養(yǎng)生健身園：養(yǎng)生房、健身房、藥膳房、養(yǎng)生酒食品釀造樓，道教茶藝樓、道教養(yǎng)生研究中心等。

（三）休閑娛樂園：游泳池、垂釣池、球館、棋、牌、麻將館、足療、桑拿、美容中心。

（四）武當煉丹山莊：養(yǎng)生煉丹房、養(yǎng)生賓館、養(yǎng)生大酒店、齋房、鴛鴦樓。

六、投資預算及資金來源

1、投資預算：

武當山道教養(yǎng)生院總投資4380萬元人民幣

序號

項目名稱

投資金額（萬元）

備注

武當山道教養(yǎng)生院

4380

投資總額

1

現(xiàn)有房屋、地產產權

2000

綜合估價

2

樓房加高兩層（含電梯）

400

3

賓館改造裝修

550

4

餐廳改造裝修

100

5

新建武術演藝廳(禮堂)

320

6

燈光音響等設施

200

7

員工宿舍樓

180

8

養(yǎng)生氣功健身園

140

9

武當武術培訓館

20

10

養(yǎng)生休閑娛樂園

40

11

武當煉丹山莊

20

12

水、電、路等基礎設施

40

13

園林綠化

50

14

辦公用具

20

15

交通工具

100

16

廣告宣傳費

150

17

其它不可預見費用

50

武當山道教養(yǎng)生院總投資為4380萬元，目前已有房屋、地產產權2000萬元，其資金缺口為2380萬元，需通過對外融資、合資合作等方式完成此項目建設。

2、資金來源：

武當山道教養(yǎng)生院自籌＋對外融資＋合資。

七、效益分析

（一）經濟效益分析

武當山道教養(yǎng)生院綜合開發(fā)建議項目全部完工，正常營運，可獲得豐厚的經濟效益，收入渠道來自四大項，其中：

（1）總院招收學員其學費、培訓費收入

第一種方式：每月計劃預招養(yǎng)生專修學員200人，分三檔計算收入。

第一檔：按19800元/月計算，總計收入為200人×19800元/月×全年（12個月）＝4752萬元

第二檔：按16800元/月計算，總計收入為200人×16800元/月×全年（12個月）=4032萬元第三檔：按12800元/月計算，總計收入為200人×12800元/月×全年（12個月）=3072萬元

注：此項收入取三者平均值，則總計收入為：3952萬元

第二種方式：按全年預招學員200人，一次性交清學費和培訓費，分三檔計算收入。

第一檔：按16.8萬/年計算，總計收入為200人×16.8萬元/年=3360萬元

第二檔：按12.8萬/年計算，總計收入為200人×12.8萬元/年=2560萬元

第三檔：按9.8萬/年計算，總計收入為200人×9.8萬元/年=1960萬元

注：此種方式收費取三者平均值,則總計收入為：2626.6萬元

綜合上述兩種收費方式，取兩者平均值為理想預算收入：3289.3萬元。

（2）按天計劃預招養(yǎng)生學員60人，學費按1500元/天計算，則總計收入為60人×1500元/天×300天=2700萬元

（3）全年計劃預招國內武術專修學員300人，學費按5000元/年計算，總計收入為300人×5000元/年＝150萬元

全年計劃預招國外武術專修學員100人，按30000元/年計算，總計收入100×30000＝300萬元

兩項合計收入為150＋300＝450萬元

（4）在北京、海南、神農架旅游區(qū)設立道教養(yǎng)生分院，計劃預招養(yǎng)生專修學員500人（北京200人、海南200人、神農架旅游區(qū)100人），每位學員學費按12.8萬元/年計算，年收入為500人×128000元/人＝6400萬元

其中：1、學員機票及旅途生活費開支：按3000元/人計算，計150萬元

2、上交國家稅收200萬元

分院年收入為6050萬元

總部收入按分院年收入的25%提取，則為1506.2萬元。

綜合上述四項收入，年總收入為7945.5萬元

全年所有項目費用支出1800萬元

（1）教職員工年工資200萬元

（2）全年水電費支出500萬元

（3）學員旅游費200萬元

（4）服裝費30萬元

（5）上交國家稅收200萬元

（6）導游工資及提成200萬元

（7）學員全年生活費300萬元

（8）學員保險費20萬元

（9）不可預見的費用100萬元

注：總院智囊團人員工資及提成為（年總收入－年費用支出）×25%，則為1536.3萬元總院年獲純利為4609.2萬元

投資回報率

資金回收期

2、社會效益分析

武當山道教養(yǎng)生院將武當武術、道教養(yǎng)生與現(xiàn)代娛樂、高雅影視文化有機的結合起來，豐富了中國的傳統(tǒng)文化內容，挖掘新的旅游資源，開發(fā)出新的養(yǎng)生健身項目，為世人營造出一個鍛煉身心，陶冶情操，養(yǎng)生長壽的高雅清靜場所，為武當山再添一道靚麗的旅游風景線，為加速當地經濟又快又好發(fā)展，提高城市經濟競爭力，帶動相關產業(yè)迅速崛起。同時為提高人類的生命數量和質量，構建和諧社會起著不可估量的作用。

八、建設進度安排

1、在1個月內完成論證立項及設計辦理合資公司登記手續(xù)；

2、在2個月內完成賓館、餐廳改建裝修；

3、在2個月內完成樓層加高；

4、在2個月內完成武當武術園、休閑娛樂園、養(yǎng)生氣功、健身園、武當煉丹山莊建設項目；

5、在2個月內完成武術演藝廳（禮堂）新建項目；

6、在2個月內新建員工宿舍樓；

7、在1個月內完成園林綠化等整個項目掃尾工作，投入營運。

九、其他說明

該項目由武當武術研究總會、武當山道教養(yǎng)生院牽頭規(guī)劃，武當山旅游經濟特區(qū)部門協(xié)助，武當武術研究總會會長、武當山道教養(yǎng)生院院長陳逵大師審定，呈武當山旅游經濟特區(qū)人民政府、區(qū)國土局、區(qū)發(fā)改委、區(qū)商務局、區(qū)工商局等有關部門報批。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1概論 11.2項目的建設背景 31.3編制依據和范圍 51.4結論與建議 6第二章市場分析 92.1行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 92.2五金飾品市場需求分析 13第三章建設規(guī)模及產品方案 193.1建設規(guī)模 193.2建設內容 193.3產品方案 19第四章場址選擇 204.1選址原則 204.2場址選擇 204.3建設條件 204.4對擬建場址的綜合評價 22第五章技術及設備方案 245.1產品方案 245.2技術方案 245.3主要設備方案 26第六章總圖運輸與工程建設方案 286.1項目組成 286.2總體布置 286.3工程建設方案 31第七章結構方案及公用工程 337.1結構設計方案 337.2公用工程 34第八章環(huán)境影響評價 408.1編制依據 408.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 408.3生態(tài)環(huán)境影響分析及保護措施 418.4綜合評價 44第九章勞動安全、衛(wèi)生與消防 459.1編制依據及采用的標準 459.2安全衛(wèi)生防護原則 459.3自然災害危害因素分析及防范措施 469.4生產過程中產生的危害因素分析及防范措施 469.5消防 489.6結論及評價 49第十章節(jié)能分析 5010.1用能標準和節(jié)能規(guī)范 5010.2項目能源消耗分析 5110.3項目所在地能源狀況供應分析 5310.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 54第十一章組織機構及勞動定員 5811.1組織機構 5811.2勞動定員 5811.3人員培訓 59第十二章項目實施進度 6012.1項目實施的各階段 6012.2項目實施進度安排 6112.3項目實施進度表 61第十三章招標方案 6313.1編制依據及原則 6313.2招標方式 64第十四章投資估算及資金籌措 6614.1估算依據及說明 6614.2投資估算 6814.3資金籌措 69第十五章財務評價 7015.1評價原則、方法和依據 7015.2財務評價基礎數據與參數選取 7015.3營業(yè)收入 7015.4營業(yè)成本估算 7115.5財務分析 7315.6不確定性因素分析 7415.7財務評價結論 7415.8經濟評價結論 75第十六章社會評價 7616.1項目對社會的影響分析 7616.2項目與所在地互適性分析 7616.3社會風險分析 7816.4社會評價結論 78第十七章風險分析 7917.1市場風險 7917.2產量風險 7917.3資金風險 7917.4政策風險 8017.5外部條件風險 8017.6項目風險因素和風險程度分析表 80第十八章結論與建議 8218.1結論 8218.2建議 83目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2可行性研究報告編制單位 41.3承辦單位簡介 41.4項目區(qū)概況 51.5可行性研究依據 91.6可行性研究的范圍 10第二章項目建設背景及必要性 112.1項目建設背景 112.2項目建設必要性 14第三章項目建設地址及條件 173.1項目建設地址 173.2項目建設條件 17第四章工程建設方案 224.1項目設計依據與原