溫泉項目開發(fā)書

溫泉開發(fā)建議書一、 項目名稱：熱市桃花源溫泉度假村項目二、 項目單位：熱市鎮(zhèn)人民政府三、 項目背景：熱市鎮(zhèn)桃花源溫泉度假村地處久負(fù)盛名的桃花源景區(qū)和武陵源之中，常張高速公路貫穿全境。這里離火車站僅27公里，離沅水碼頭45公里，離飛機場60公里，擁有3.8萬伏和11萬伏的變電站，2000門電話直通全球。據(jù)地質(zhì)專家查明，現(xiàn)已有五口井可利用，每秒出水量為0.5立方米，小時水流量為1800立方米。常年平均溫度為47C目前是湖南省最大的溫泉之一。桃花源溫泉旅游度假村開發(fā)由來已久，早在八十年代，原熱市鄉(xiāng)政府和菖蒲鄉(xiāng)政府均開始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，1992年4月，星德山被縣政府正式下文為縣級重點文物保護單位，菖蒲鄉(xiāng)政府均對其進(jìn)行了重點保護，并于當(dāng)年在此建設(shè)了鄉(xiāng)辦林場，安排了專人進(jìn)行保護，并批準(zhǔn)民間頭人采取民間捐資的辦法，對星德山古建筑進(jìn)行逐步恢復(fù)重建。到目前為止，10多年來，星德山民間集資30萬元以上，已恢復(fù)了星子宮、文昌閣、觀音閣、百步礅、半山亭等主要建筑和初步解決了通電和山上人行道的問題。1993年起，原熱市鄉(xiāng)政府也投入大量人力財力，耗資近20萬元，請來了省地質(zhì)礦產(chǎn)局水文地質(zhì)工程二隊專家進(jìn)行勘探鑒定。1995年11月兩鄉(xiāng)合并熱市鎮(zhèn)建立后，黨委政府連年都把熱市溫泉開發(fā)作為一件大事來抓，2002年7月初，鎮(zhèn)人民代表大會并一致通過了《關(guān)于開發(fā)溫泉和其它資源》的決議，它集中體現(xiàn)了人民群眾對熱市溫泉開發(fā)的熱切期望和要求，看來溫泉開發(fā)是有章可循，勢在必行。四、 建設(shè)內(nèi)容：度假村主要建設(shè)以星德山旅游觀光區(qū)、溫泉休閑區(qū)分同步進(jìn)行。星德山旅游觀光區(qū)：1、 公路建設(shè)。與常張高速公路熱市出口連接省道306線，將菖蒲明月招待一一星德山林場的簡易公路改為水泥路，里程共有12公里。2、 景區(qū)游路。景區(qū)游路分為主要游路與次要游路。游路盡可做到迂回曲折，起伏有致，芷露相宜，寬窄自如，一般寬0.8m—1.2m即可。路面多采用自然式處理如青石板、卵石路面等?？傞L約3000余米。3、 水庫建設(shè)。星德山山勢雄偉，俊秀極致，卻缺少水的襯托。星德山林場廟槽修建一座水庫，也可與山下白鶴水庫、戈爾潭水庫連接增加設(shè)施，借以進(jìn)行水上泛舟、垂釣娛樂活動。4、星子宮建設(shè)。星子宮始建于1370年，歷史悠久，石墻石柱，石梁石瓦，全一色巖石結(jié)構(gòu)，建筑別具一格，全國少有。文-革時，曾毀于一旦。近年來，雖民間捐資重修重建，但極不規(guī)范，失去了藝術(shù)趣味，故宜重修星子宮。5、植被綠化。依據(jù)適地、適樹、適景的原則，采取點、線、面相結(jié)合的自然或布局方法進(jìn)行植被建設(shè)，并對現(xiàn)有植被特別是古松群進(jìn)行有效保護，禁止砍伐，并進(jìn)行有力改造。6、 附屬人文景觀。景區(qū)內(nèi)舍身崖、企人巖、穿洞灣、金雞嶺、插旗山、金蟾朝北斗、觀音閣、獅子巖等眾多景觀、碑刻、古墳?zāi)沟葢?yīng)根據(jù)各種神話傳說典故，增加其觀賞性和文化內(nèi)涵于游路兩旁適地廣置附屬人文景觀，修建涼亭，以休憩觀賞之用。7、 外圍景觀建設(shè)。在菖蒲明月招待所前常慈公路與菖星公路連接處，建造一牌樓和廣告牌，同時對菖星公路兩旁的古樹建筑進(jìn)行有效保護，在關(guān)鍵路段，增設(shè)古色古香建筑物。溫泉休閑區(qū)：除常張高速公路管理局現(xiàn)已規(guī)劃的生活區(qū)紅線圖外，溫泉開發(fā)主要建兩個中心，一是溫泉休閑中心，二是溫泉洗浴中心。1、 三通一平建設(shè)。該區(qū)水、電方便，交通便捷，鎮(zhèn)政府提供300畝山地用于溫泉開發(fā)。2、 休閑中心建設(shè)。要主以溫泉山莊為主，溫泉山莊集吃、注娛、購為一休，是一座古色古香，外土內(nèi)洋的三星級賓館，其設(shè)計應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。3、 洗浴中心區(qū)建設(shè)。洗浴中心區(qū)應(yīng)根據(jù)客人消費水平、消費層次、消費需求設(shè)立不同層次的消費項目（如露天寓花卉寓藥物寓黃泥寓情侶寓淋浴等），并提供不同檔次的消費設(shè)施。4、 游路建設(shè)。休閑區(qū)游路建設(shè)力求做到平向線型優(yōu)美流暢，自成景觀，步道盡力做到平緩。該區(qū)主要游覽步道3000米。5、 植被綠化。各類建筑（含游道）需輔以綠化，要依景置樹，一在欣賞，二在建筑與樹木協(xié)調(diào)。廣種樹木花卉，考慮色彩的對比，協(xié)調(diào)及時和空間的組合，把中心區(qū)建成綠樹成蔭，花果飄香，路橋亭池，各具特色的休閑園區(qū)。形成花中有景，景中有花，四季有花開，月月有花香的天然植物園。6、 溶洞開發(fā)。休閑區(qū)溶洞眾多。與溫泉洗浴中心區(qū)隔區(qū)相望，直線不足300米的高靈、潮音二洞，開發(fā)極具價值，相傳高靈洞與郝坪的仙姑洞相通，全長12公里轉(zhuǎn)載自百分網(wǎng)，請保留此標(biāo)記，洞中有陰河、石竹、石象、石桌、石人、石馬，千奇百怪，五光十色。潮音洞自下而上，怪石嶙峋，深不可測，有人下去探險數(shù)百米，只聽得海潮陣陣，陰氣逼人，無法前進(jìn)，傳說此洞與東海相通，故名為潮音洞”。洞中只需略加修飾，便可吸引游客大飽眼福。7、 文物保護。溫泉周圍還數(shù)十處歷代文人墨客題詞作賦篆刻在山坡巖石的崖刻群，被列為縣級重點文物保護單位。現(xiàn)高速公路毀壞一部分外，大部分崖刻尚存。如溫泉石壁上分別刻有楷書“湛碧”、“解慍臺”、“保障嫌疑”移植集中到一塊，予以永久保護，可置一景。8、 其它設(shè)施。區(qū)內(nèi)應(yīng)建亭臺、樓閣與其它景觀相陪襯地，并成立旅游車隊。五、建設(shè)條件分析1、 資源豐富。溫泉有泉眼五口，水溫常年保持在39。一50。。之間，每秒出水量0.5立方米，小時水流量1800立方米。水質(zhì)已經(jīng)中華人民共和國地質(zhì)礦產(chǎn)部鑒定符合國家飲用天然礦泉水標(biāo)準(zhǔn)，為偏硅酸性礦泉水。該水可飲可裕星德山為省級重點文物保護單位，山峰峻峭。古木參天，風(fēng)景奇特，景點密布，歷史悠久，傳說神奇，歷年來游人不斷，香火鼎盛。度假村為喀斯特巖溶地形，溶洞眾多，除溫泉附近高靈洞、潮音洞、距溫泉13公里的郝坪仙姑洞，明月村燕子洞，太平寺的蜂子洞等景觀極佳，洞內(nèi)冬暖夏涼，鐘乳林立，深不可測，其開發(fā)已初具規(guī)模。2、 交通便利。桃花源溫泉旅游度假村位于桃源縣熱市鎮(zhèn)境內(nèi)，距桃花源景區(qū)70公里，距常德市區(qū)50公里，距長沙市區(qū)220公里，距張家界風(fēng)景區(qū)110公里。常張高速公路、省道S306線貫穿其境，在熱市鎮(zhèn)設(shè)有出口，南鄰常德飛機場55公里，東距石門火車站35公里，位于長沙、張家界湘西黃金旅游圈中心，周邊的石門夾山、壺瓶山、鼎城花巖溪、慈利五雷山等景區(qū)已成為知名度較高的旅游景區(qū)，其發(fā)展旅游有得天獨厚的地理和區(qū)位優(yōu)勢，交通極為便利。3、 政策優(yōu)惠。桃源縣委、縣政府對招商引資工作極其重視。對外來投資興業(yè)者大開綠燈，提供各方面的優(yōu)惠政策，并信守承諾，2003年縣委、縣政府頒布了《關(guān)于加快工業(yè)化進(jìn)程若干規(guī)定》（《簡稱工業(yè)二十條》）。明確了投資者占地用地優(yōu)惠政策，即國家收取費用和農(nóng)民補償費用由乙方負(fù)責(zé)，縣政府、鎮(zhèn)政府收取費用全免。各職能部門按照縣委、縣政府的文件精神，在用地、稅收、證照辦理等多方面給予一定的優(yōu)惠，并提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。保證投資興業(yè)者有財可發(fā)，有利可圖。4、 通訊發(fā)達(dá)。境內(nèi)分別設(shè)有郵政、電信支局，5個程控微機房，中國移動、中國聯(lián)通均建有微波接收塔各2個，相應(yīng)配置有3500門程控電話交換機。5、 電力充足。熱市鎮(zhèn)屬重點工業(yè)區(qū)，電力一級保護線路，有一座3.8萬伏變電站和一座11萬伏變電站供電，加上戈爾潭水庫電站供電，電力資源充足。6、 環(huán)境良好。這里群眾生活富裕，安居樂業(yè)，文明程度較高，治安秩序良好，境內(nèi)有熱市派出所、熱市司法所、一個中心五網(wǎng)絡(luò)體系健全，保障社會穩(wěn)定，切實為投資興業(yè)者保駕護航，維護投資者的合法權(quán)益。六、項目發(fā)展前景預(yù)測（一）旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景旅游業(yè)作為全球的新興朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為人類物質(zhì)文化生活中不可缺少的重要組成部分。桃源縣是一個旅游大縣，近十年來，縣委、縣政府確立了'旅游立市、旅游興縣”的戰(zhàn)略。桃源縣成為了常德市的旅游王牌縣，旅游產(chǎn)業(yè)逐漸成為縣城經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。我縣4A級景區(qū)桃花源旅游接待人次按8%的年增長率增長，2008年旅游人次已達(dá)到50萬，旅游綜合收入達(dá)8000萬元。國內(nèi)外及本地旅游業(yè)的飛速發(fā)展為溫泉旅游度假村的開發(fā)創(chuàng)造了契機，提供了客源市常（二）近期客源市場分析隨著人們的生活水平的不斷提高，旅游需求也在不斷增長。尤其是黃金周的形成，使得城鎮(zhèn)居民外出旅游人數(shù)和次數(shù)進(jìn)一步增加，享受大自然，享受溫泉浴，回歸自然，調(diào)整身心，恢復(fù)精力將是城鎮(zhèn)居民旅游的首眩常張、常吉高速公路的連動效應(yīng)為溫泉旅游度假村的繁榮提供了可能。近期度假村的客源市場為張家界、常德、長沙、益陽等本省客人，根據(jù)全國的旅游發(fā)展形勢及周邊旅游區(qū)的客源現(xiàn)狀。預(yù)計建成后每年游客不會低