農(nóng)資物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

5.2 建設(shè)方案 255.2 建設(shè)方案 25TOC\o"1-5"\h\z第一章 總論 1項(xiàng)目要概 5可研報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍 5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 7項(xiàng)目建設(shè)單位概況 9項(xiàng)目發(fā)展愿景 10研究結(jié)論與建議 10第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 11項(xiàng)目建設(shè)的背景 11項(xiàng)目建設(shè)的必要性和有利條件 15第三章項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)分析 18物流業(yè)發(fā)展的目標(biāo)和要求 18項(xiàng)目建設(shè)需求分析 18項(xiàng)目建設(shè)的影響因素 19第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 20自然條件 20社會(huì)條件 21場(chǎng)址條件 22第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 245.1 總平面布置 245.3 公用工程 275.3 公用工程 27第六章 節(jié)能、節(jié)水措施 28節(jié)能 28節(jié)水 29第七章 環(huán)境保護(hù) 30環(huán)境現(xiàn)狀 30環(huán)境的影響分析及保護(hù)措施 30第八章 項(xiàng)目組織與管理 33組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 33勞動(dòng)定員 35經(jīng)營(yíng)管理措施 35技術(shù)培訓(xùn) 36勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 37第九章 工程建設(shè)招標(biāo)方案 38招標(biāo)方案 38招標(biāo)基本情況 39第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 40建設(shè)工期 40進(jìn)度安排 40項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 40第十一章投資估算與資金籌措 42項(xiàng)目投資估算 42建設(shè)投資估算 45資金籌措 45第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 45財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 46主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加估算 46第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 47主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)程度 48主要風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 49第十四章可行性研究的結(jié)論 49結(jié)論 49建議 51第一章1.1項(xiàng)目要概1.1.1項(xiàng)目名稱：**農(nóng)資物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：**農(nóng)資貿(mào)易有限責(zé)任公司法人代表：***1.1.3所有制形式：國(guó)有控股1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：***博斯坦街三環(huán)1.1.5項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建1.1.6項(xiàng)目建設(shè)期限：1年（2017年至2018年）1.2可研報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍1.2.1可研報(bào)告編制依據(jù)1、《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》2、《全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃》3、《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)十三五規(guī)劃》4、《全國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》5、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)6、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快供銷合作社改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》

（國(guó)發(fā)[2009]40號(hào)）；7、國(guó)家八部委《關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》8、《新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程專項(xiàng)資金管理暫行辦法》9、自治區(qū)財(cái)政廳、供銷社《關(guān)于組織申報(bào)2018年自治區(qū)“新網(wǎng)工程”專項(xiàng)資金的通知》（新財(cái)建[2018]157號(hào)）；9、自治區(qū)財(cái)政廳、供銷社《關(guān)于組織申報(bào)2018年自治區(qū)“新網(wǎng)工程”專項(xiàng)資金的通知》（新財(cái)建[2018]157號(hào)）；10、《**國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十三五規(guī)劃綱要》11、《**維吾爾自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃》QBJS512、《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》QBJS5—2005；13、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）13、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）14、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》15、項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)資料。1.2.2可研報(bào)告研究范圍根據(jù)國(guó)家基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面著手研究：（1）項(xiàng)目背景與必要性；2）項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)需求分析；（3）項(xiàng)目建設(shè)條件；（4）項(xiàng)目建設(shè)方案；（5）節(jié)能、節(jié)水措施；6）環(huán)境保護(hù)；7）項(xiàng)目組織與管理；8）工程建設(shè)招標(biāo)方案；9）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；（10）投資估算與資金籌措；（11）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；（12）風(fēng)險(xiǎn)分析。1.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)地位于***博斯坦街三環(huán)原供銷社生產(chǎn)資料公司院內(nèi)。占地面積11畝，項(xiàng)目主要包括倉(cāng)庫(kù)擴(kuò)建和改建，貨物堆場(chǎng)建設(shè)，圍墻、大門(mén)等維修工程建設(shè)及室外相應(yīng)配套工程。1、擴(kuò)建工程（1）庫(kù)房：新建農(nóng)資物流配送倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房 2座，輕鋼結(jié)構(gòu)，每座400平方米；（2）貨物堆場(chǎng)：建設(shè)農(nóng)資貨物堆場(chǎng) 1500平方米，混凝土結(jié)構(gòu)；（3）綠化：建設(shè)綠化用地 1000平方米，以喬木為主，灌木為輔，草地并存。2、改建工程（1）庫(kù)房：改建農(nóng)資物流配送倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房 4座，輕鋼結(jié)構(gòu)，每座400平方米；（2）圍墻：改建農(nóng)資配送中心圍墻 200米，鐵藝圍墻。（3）大門(mén)：改建農(nóng)資配送中心大門(mén)一座，鐵藝大門(mén)。詳見(jiàn)：表1-3-1表1-3-1 建設(shè)規(guī)模一覽表序項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模（□）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型備注1新建倉(cāng)庫(kù)800口1輕鋼結(jié)構(gòu)2棟

2改建倉(cāng)庫(kù)1600口1輕鋼結(jié)構(gòu)4棟3合計(jì)2400口投資估算與資金籌措項(xiàng)目總投資290萬(wàn)元，資金來(lái)源全部由 **農(nóng)資貿(mào)易有限責(zé)任公司自籌解決。對(duì)“新網(wǎng)工程”支持三種方式中， **農(nóng)資貿(mào)易有限責(zé)任公司此建設(shè)項(xiàng)目符合經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造項(xiàng)目范圍，現(xiàn)申請(qǐng)以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金60萬(wàn)元。要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)表 1-3-2。表1-3-2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)匯總表序號(hào)名 稱單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)?？?4002項(xiàng)目總投資萬(wàn)元2902.1建設(shè)投資萬(wàn)元265占總投資的 100%2.2自籌資金萬(wàn)元2903年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元2139正常年3.1銷售收入21394年?duì)I業(yè)稅金及附加萬(wàn)元21正常年5年總成本費(fèi)用萬(wàn)元2062.6正常年6年稅后利潤(rùn)萬(wàn)元76.4正常年全部投資所得稅前%45.45Ic=10%全部投資所得稅后%35.457.2總投資收益率%36.367.3資本金凈利潤(rùn)率%27.887.4投資回收期所得稅前年3.75口項(xiàng)目建設(shè)期所得稅后年4.59口項(xiàng)目建設(shè)期7.5貸款償還期年口項(xiàng)目建設(shè)期1.4項(xiàng)目建設(shè)單位概況**農(nóng)資貿(mào)易有限責(zé)任公司于 2016年1月19日注冊(cè)成立，注冊(cè)資金310萬(wàn)元，是縣供銷社控股的直屬企業(yè)（其中：縣供銷社出資158.1萬(wàn)元，占總投資的 51%；其他出資 151.9萬(wàn)元，占總投資的49%）。工作人員28人，擁有農(nóng)資直營(yíng)店 22個(gè)，農(nóng)資配送經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn) 53個(gè)，經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)遍布全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村） 。2017年***農(nóng)資貿(mào)易有限責(zé)任公司加大自主品牌建設(shè)，先后整合全縣農(nóng)資資源，建立農(nóng)資直營(yíng)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)22個(gè)，統(tǒng)一辦理農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)許可證家擁有農(nóng)藥經(jīng)營(yíng)批發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。目前公司已走上連鎖經(jīng)營(yíng)，業(yè)績(jī)不斷擴(kuò)大。公司在全縣鎮(zhèn)基層供銷社經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有化肥、農(nóng)藥、種子等。如今已經(jīng)成為資物流配送的龍頭企業(yè)， 是一家從事化肥、9家，公司也成為了***唯一一5鄉(xiāng)3***農(nóng)地膜、農(nóng)藥、農(nóng)副產(chǎn)品、包裝種子等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料為一體的國(guó)有控股企業(yè)。該公司位于***博斯坦街三環(huán)，資產(chǎn)總額 426.5萬(wàn)元。項(xiàng)目發(fā)展愿景力爭(zhēng)用1年的時(shí)間，項(xiàng)目實(shí)施單位將運(yùn)用“新網(wǎng)工程”農(nóng)資物流配送中心網(wǎng)絡(luò)的先進(jìn)業(yè)態(tài)，改造 ***境內(nèi)傳統(tǒng)的農(nóng)資消費(fèi)品網(wǎng)絡(luò)。實(shí)現(xiàn)農(nóng)資流通的連鎖化、現(xiàn)代化和管理水平科學(xué)化，最終形成城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互動(dòng)、功能完善、流動(dòng)有序、誠(chéng)信和諧的農(nóng)村市場(chǎng)體系。研究結(jié)論與建議本報(bào)告通過(guò)對(duì) ***農(nóng)資配送、批發(fā)、農(nóng)資經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)和項(xiàng)目建設(shè)條件、建設(shè)方案、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等方面的論證，得知本項(xiàng)目屬于國(guó)家重點(diǎn)扶持區(qū)域和范圍，符合行業(yè)部門(mén)發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)基礎(chǔ)條件良好， 建設(shè)方案科學(xué)合理， 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著， 切實(shí)可行，建議盡快實(shí)施。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善和全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的確立，流通業(yè)在引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)等方面的作用日趨顯著，已逐漸成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)。黨的十七大、十八大報(bào)告重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)要解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問(wèn)題，必須把“三農(nóng)”問(wèn)題始終作為全黨工作的重中之重。要加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，走中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立健全農(nóng)村市場(chǎng)和農(nóng)業(yè)服務(wù)體系。加大支農(nóng)惠農(nóng)政策力度，發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織，支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和龍頭企業(yè)發(fā)展。培育有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)民，發(fā)揮億萬(wàn)農(nóng)民建設(shè)新農(nóng)村的主體作用。我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，滿足人民需求，保持市場(chǎng)的繁榮穩(wěn)定，以及實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略目標(biāo)，都有著十分重要的意義。農(nóng)資配送中心和經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)是為農(nóng)民提供農(nóng)資的有形市場(chǎng)，新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程的出現(xiàn)是我國(guó)流通體制改革的重大成果，它的掘起與發(fā)展，不僅加快了我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化的進(jìn)程，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體制改革也起到推動(dòng)作用。 中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要時(shí)期，必須充分認(rèn)識(shí)新階段、新形勢(shì)、新體制下加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)業(yè)的重要意義。加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)業(yè)，建立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，有利于降低流通成本，提高流通效率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，保證居民的消費(fèi)質(zhì)量和安全，提高我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展具有十分重要的意義。建立農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體制國(guó)家改革與發(fā)展委員會(huì)出臺(tái)的 《全國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》與有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，增大了對(duì)物流企業(yè)的扶持力度。 《**國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十三五規(guī)劃綱要》中提出“加快流通現(xiàn)代化步伐，采用先進(jìn)技術(shù)和管理方式，建立高效的商品運(yùn)行信息和營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，加快市場(chǎng)體系建設(shè)， 依托城鎮(zhèn)、 交通要道、 商品集散地和內(nèi)地窗口， 建立點(diǎn)、線、面布局合理，多層次，多樣性、多功能的市場(chǎng)流通體系，充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的帶動(dòng)作用。重點(diǎn)搞好特色農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、畜產(chǎn)品市場(chǎng)、瓜果儲(chǔ)藏保鮮設(shè)施和糧食、棉花、農(nóng)資儲(chǔ)備設(shè)施建設(shè)” 。由于歷史和地理位置的原因， **經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于我國(guó)東部沿海地區(qū)，商業(yè)零售業(yè)和物流行業(yè)表現(xiàn)的尤為突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前**地區(qū)企業(yè)資本年周轉(zhuǎn)平均不到 2次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家的15口18次。**企業(yè)物流成本占 GDP的比重超越過(guò)了 20口，發(fā)達(dá)國(guó)家只占 7％左右。抓住全國(guó)對(duì)口支援 **發(fā)展和穩(wěn)定重大機(jī)遇全國(guó)對(duì)口支援 **工作會(huì)議每年的召開(kāi)，進(jìn)一步加強(qiáng)和推進(jìn)對(duì)口支援**工作，是中央新時(shí)期 **工作總體部署的重要組成部分，是貫

徹兩個(gè)大局思想、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措，是發(fā)揮社會(huì)主義制度優(yōu)越性、鞏固和發(fā)展各民族大團(tuán)結(jié)的重要體現(xiàn)，是增強(qiáng)自我發(fā)展能力、促進(jìn) **跨越式發(fā)展的有效途徑，是促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定、實(shí)現(xiàn)**長(zhǎng)治久安的必要保證。 此次，有全國(guó)19個(gè)承擔(dān)對(duì)口支援任務(wù)的省市，和受援的12個(gè)**維吾爾自治區(qū)地州及受援的設(shè)兵12個(gè)師。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要按照中央的決策部署， 建立起人才、資金等全方位對(duì)口支援 **的有效機(jī)制，把保障和改善民生放在支援的優(yōu)先位置，著力幫助各族群眾解決就業(yè)、教育、住房等基本民生問(wèn)題，著力支持 **特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。今年要深入調(diào)查研究，編制專項(xiàng)規(guī)劃，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，抓緊做好對(duì)口援疆的前期準(zhǔn)備。明年起全面實(shí)施對(duì)口援疆工作。力爭(zhēng)經(jīng)過(guò) 5年努力，在重點(diǎn)任務(wù)上取得明顯成效；經(jīng)過(guò) 10年努力，確保 **實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)。各支援省市要把對(duì)口援疆