物權變動的一般情況

第拾陸期物權變動的一般情況一一真題與解析I「13-03-06（單選題）甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了公證。下列哪一表述是正確的？2012年3月，甲、乙按份共有房屋2012年8月，甲、乙按份共有房屋2012年9月，丁為房屋所有人2012年12月，戊為房屋所有人I「16-03-05（單選題）蔡永父母在共同遺囑中表示，二人共有的某處房產(chǎn)由蔡永繼承。蔡永父母去世前，該房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明確。2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未辦理該房屋所有權變更登記，也未要求蔡花騰退。2015年下半年，蔡永因結婚要求蔡花騰退，蔡花拒絕搬出。對此，下列哪一選項是正確的？因未辦理房屋所有權變更登記，蔡永無權要求蔡花搬出因訴訟時效期間屆滿，蔡永的房屋騰退請求不受法律保護蔡花系合法占有，蔡永無權要求其搬出蔡永對該房屋享有物權請求權I「19-02-未知（單選題）甲法院依法拍賣一房屋，乙通過競買購得，乙付清拍賣款后，甲法院制作了拍賣成交裁定書。關于乙取得該房屋所有權的時間，下列表述正確的是？拍賣成交裁定書作出之時拍賣成交裁定書送達乙之時甲法院為乙辦理過戶登記之時乙和甲法院簽訂書面買賣合同并為乙辦理過戶登記之時I「13-03-06【答案】C【考點】非基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動、共有物處分【解析】《民法典》第209條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。本題中，該房屋系合伙財產(chǎn)，雖登記于丙名下，但該房屋系合伙人甲、乙、丙共同共有?，F(xiàn)甲、乙、丙約定該房屋轉為甲、乙按份共有，根據(jù)《民法典》第209條的規(guī)定，該房屋經(jīng)由約定轉為甲、乙按份共有，須符合三個條件：1.多方法律行為（散伙協(xié)議）有效；2.讓與人具有相應的處分權（即須經(jīng)共同共有人甲、乙、丙一致同意）；3.須經(jīng)公示（即須為甲、乙辦理完畢移轉登記）。因未為甲、乙辦理房屋的移轉登記（“丙未履行協(xié)議”），故不能發(fā)生基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動效果，2012年3月房屋尚未轉為甲、乙按份共有，仍為甲、乙、丙共同共有。故A選項錯誤。《民法典》第229條規(guī)定，因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。須注意：本題中，因丙不履行為甲、乙辦理過戶登記的義務，甲、乙訴請丙辦理房屋過戶登記。2012年8月甲、乙勝訴的生效判決屬于“生效的給付判決”，即，此判決內(nèi)容為“履行合同義務”，而非“改變物權關系”，不屬于《民法典》第229條規(guī)定的生效法律文書（即生效的形成判決），在丙依照生效的給付判決為甲、乙辦理過戶登記前，房屋尚未轉化為甲、乙按份共有，仍屬甲、乙、丙三人共同共有。故B選項錯誤?！睹穹ǖ洹返?30條規(guī)定，“因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力?！北绢}中，2012年9月，丙死亡，丁系丙唯一繼承人，根據(jù)《民法典》第230條的規(guī)定，丁無須辦理繼承登記，自丙死亡時，丁替代丙成為房屋的共有人，房屋轉為甲、乙、丁共同共有。【注意】“所有”包括“單獨所有,,“共有”與“建筑物區(qū)分所有，，三種情形。故c選項正確?！睹穹ǖ洹返?01條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意但是共有人之間另有約定的除外。本題中，2012年12月，未經(jīng)共同共有人甲、乙同意，丁以自己的名義將該房屋贈與戊，雖然，房屋贈與作了公證，但是未辦理過戶手續(xù)，同時，贈與不發(fā)生善意取得，戊不能善意取得房屋所有權。故D選項錯誤。綜上，本題選C。I「16-03-05 _|【答案】D【考點】訴訟時效的適用范圍、非基于民事法律行為的物權變動、占有、物權請求權【解析】《民法典》第230條規(guī)定，因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返?35條規(guī)定，無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。本題中，蔡永在其父母死亡時依據(jù)遺囑取得房屋的所有權，不需要辦理變更登記。同時享有基于該所有權派生的物權請求權，即要求蔡花騰退房屋，D項正確，A項錯誤?！睹穹ǖ洹返?96條規(guī)定，下列請求權不適用訴訟時效的規(guī)定：（二）不動產(chǎn)物權和登記的動產(chǎn)物權的權利人請求返還財產(chǎn)。本題中，蔡永作為房屋所有權人（不動產(chǎn)物權人）請求姐姐蔡花騰退房屋（請求返還財產(chǎn)）的請求權不適用訴訟時效的限制。故B項錯誤。雖然蔡永一直未辦理該房屋所有權變更登記，但其已經(jīng)是房屋所有權人，依法有權要求姐姐蔡花搬出房屋。另外，雖然蔡花因借用合同（債權）系合法占有該房屋，但基于物權的優(yōu)先效力，即物權優(yōu)于債權的基本原理，蔡永亦有權要求其搬出。故C項錯誤，不當選。綜上，本題正確答案為D。|「19-02-未知【答案】A【考點】非基于法律行為的物權變動【解析】《民法典》第229條規(guī)定，因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。《物權法解釋（一）》第7條規(guī)定，人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為《民法典》第229條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。據(jù)此，人民法院在執(zhí)行程序中，所作改變原物權關系的拍賣成交裁定書和以物抵債裁定書，不動