別墅工程監(jiān)理工作的特點

別墅工程監(jiān)理工作的特點一般來說，別墅建筑作為住宅的高端產(chǎn)品均具有較高的品質(zhì)要求；具體反映在土建結(jié)構(gòu)功能復雜，建筑平、立面線條繁雜多變，裝飾花樣多且工藝復雜，園林、綠化環(huán)境的細部等方面質(zhì)量要求高；對施工單位的組織協(xié)調(diào)能力、質(zhì)量保證體系和綜合素質(zhì)要求很高。為了確保整體方案的效果，業(yè)主在施工過程中往往對細節(jié)、局部的線條和觀感進行反復推敲、評議，從而需要對工程細部反復進行設計修改以達到最理想的整體效果；這樣一來就對別墅的施工帶來了許多不利因素：如設計變更過多，且不能及時滿足施工進度需要，而導致既定工期計劃不易保證等。別墅平面和立面的土建施工質(zhì)量直接影響后續(xù)建筑裝飾的效果，特別是立面的施工：點、線、面等結(jié)合部位的模板質(zhì)量是整個立面觀感的關鍵，必須在施工過程中嚴格控制各個細部的標高、位置、幾何尺寸等關鍵指標；所以監(jiān)理人員應切忌經(jīng)驗主義，一定要仔細閱讀別墅的設計圖紙，了解設計方案的整體構(gòu)思和意圖，詳細了解、區(qū)分每棟、每個房間對各個工種不同的質(zhì)量要求，力爭在施工前落實各類圖紙問題，同時在施工過程中加強與業(yè)主、設計的業(yè)務聯(lián)系，及時溝通、掌握最新的變化和要求，及時幫助施工單位進行各方面的施工組織和技術調(diào)整，消除或盡量減少各種返工損失對總體工期目標帶來的不利影響。另一方面，由于參與別墅建設的分包施工單位較多，各個工種在土建工作完成施工后的大量交叉作業(yè)，使得本就擁擠的工作面和場地更為緊張；協(xié)調(diào)工作量相當大，需要監(jiān)理、總包、業(yè)主和參建各方共同協(xié)調(diào)、配合；落實各工種的穿插作業(yè)，其中總包的作用很關鍵：總包是否切實履行職責，配合工作是否及時、到位將直接影響總體的工期和質(zhì)量目標；監(jiān)理人員要積極幫助業(yè)主、及時督促總包與各個參建分包單位取得聯(lián)系，及時協(xié)調(diào)施工過程中各單位的進場施工時間、順序、工作面的移交等節(jié)點計劃；督促總包及時完成后續(xù)收邊收口，特別是各單位的成品、半成品的保護工作，均應有專門的制度、組織加以保證和落實。監(jiān)理人員可以利用工地例會、專題會、現(xiàn)場協(xié)調(diào)會等多種形式明確各個單位、各專業(yè)工種的質(zhì)量和工期節(jié)點要求，并隨時檢查落實計劃進度與實際完成工作的差異，及時督促相關單位采取有效措施將滯后工作在確保其質(zhì)量要求的前提下，加大投入和組織力度搶工、趕工作業(yè)，使后續(xù)各項工作按計劃順利推進、展開。別墅工程的監(jiān)理工作重點要放在裝飾、環(huán)境施工階段；應及時配合業(yè)主、施工單位落實場地的規(guī)劃使用和現(xiàn)場道路的轉(zhuǎn)換，為后續(xù)的各單位多工種交叉、穿插作業(yè)創(chuàng)造有利條件；并應根據(jù)現(xiàn)場實際情況，結(jié)合以往經(jīng)驗，督促各施工單位務必落實在冬季連續(xù)降雨、夏季連晴高溫等不利條件下施工的質(zhì)量、進度保證措施，以免對后續(xù)施工和總進度計劃造成影響。針對別墅對裝飾、環(huán)境的細部施工質(zhì)量要求特別高，而細部施工難度相對較大的特點，監(jiān)理人員應加大現(xiàn)場巡視和質(zhì)量跟蹤力度，及時在施工過程中發(fā)現(xiàn)、糾正相關部位的質(zhì)量問題，避免大面積返工對計劃工期造成的影響。在施工過程中要及時通過對各方位、多角度的觀察，嚴格控制各個細節(jié)、細部乃至整體的施工質(zhì)量；以滿足設計的總體效果為目標，積極向業(yè)主和設計提出合理化建議、意見。對于別墅工程的監(jiān)理，還有一項重要的工作就是：嚴把進場材料關，做好相關材料的進場復檢工作，不合格的材料絕不允許使用于實體。別墅施工所涉及到的材料、設備品種多，門類雜；特別是裝飾階段的材料更是如此；確保材料質(zhì)量是整體設計效果的根本保證，對于所有用于實體的材料和設備，必須滿足設計和規(guī)范的相應質(zhì)量要求，否則就不得使用；監(jiān)理人員應根據(jù)設計圖和業(yè)主提供的材料設備清單，落實各類材料的指定廠家或品牌、型號、規(guī)格；督促施工單位及時制定材料進場計劃，并按計劃規(guī)定時間到場；按照規(guī)范要求落實材料的進場復檢和報驗制度，認真細致的做好相關記錄，以便后續(xù)的查驗、跟蹤和追溯。綜上所述：妥句戒瑞真去著別泥墅周工輸程董對趨監(jiān)屈理階工款作送的魄要怎求味很誘高偷，百監(jiān)防理境人焰員顛應睬按徹做乞好箱事般前幼預露控手、猜加給強斬事粱中醋控減制坊，亞及予時端落集實兄事應后件處業(yè)理毒的妥原扭則軍開金展恩項嚼目悟監(jiān)勇理窯工派作蜓。黎并津針巷對鋪別斃墅攝施晨工昂的裕特僵點陣，犁結(jié)神合貌本抵工協(xié)程攤現(xiàn)覽場格實盆際陵情芽況神，澤積練極梨配肆合剪業(yè)生主炎落紋實鳥總祥、床分回包巷單論位紫的溝現(xiàn)談場廚協(xié)濕調(diào)陳工避作堵；浴幫群助極施奇工兄單書位零在填施戲工且過民程繁中剖按慮照辭設施計怎圖論和同變撐更跟的刮要繭求份，課及貢時酸適枕應封、累調(diào)寇整構(gòu)計派劃為；區(qū)加緊強側(cè)對村進應場陡材體料籃、水設獵備紡質(zhì)絲量油和崇細拿節(jié)議、便細核部剖的度質(zhì)康量排控盾制鉆；壺消敗除秧不亞利普因否素智的刷影寫響風，紗確獨保腦工蹈程董整雁體耐設租計鳳效暴果揭和圍質(zhì)荷量洞、殘