投資合作協(xié)議（地產(chǎn)項(xiàng)目的不同期開發(fā)）

投資合作協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（受讓方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于：

公司（簡稱“甲方”）系合法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，系“

”項(xiàng)目（簡稱“項(xiàng)目”）的開發(fā)單位，其中項(xiàng)目一期已完成開發(fā)建設(shè)，目前處于銷售階段；項(xiàng)目二期尚未開發(fā)。

公司（簡稱“乙方”）系合法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。甲方陳述，甲方系通過

方式取得項(xiàng)目整體地塊（面積為

平米），甲方將項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，一期占地位于（面積為

平米），二期占地位于

（面積為

平米）。二期目前為空地，甲方經(jīng)與相關(guān)政府部門協(xié)調(diào)，將一期、二期地塊分割辦理土地使用權(quán)手續(xù)，一期地塊已由甲方取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，二期地塊尚未□已經(jīng)□取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，其中二期占地為甲乙雙方本次合作的目標(biāo)地塊（簡稱“標(biāo)的地塊”）。甲方陳述，項(xiàng)目《國有土地使用權(quán)出讓合同》仍在履行過程中，甲方已經(jīng)支付土地出讓金

元，尚余土地出讓金

元未支付。如二期地塊尚未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的，甲方將使用自有資金支付土地出讓金余款，以及辦理土地權(quán)屬證書。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分、友好協(xié)商，就雙方在標(biāo)的地塊合作相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本投資合作協(xié)議（簡稱“本協(xié)議”）如下：交易目標(biāo)甲乙雙方將按照本協(xié)議約定的方式，以“先由甲方成立項(xiàng)目公司并將標(biāo)的地塊（以土地出資方式）登記至項(xiàng)目公司名下、后甲方將項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方”的方式由乙方獲得標(biāo)的地塊，并由乙方后續(xù)獨(dú)立完成標(biāo)的地塊的新項(xiàng)目開發(fā)。（以下簡稱“項(xiàng)目二期”、“二期項(xiàng)目”，標(biāo)的地塊以及地塊上所負(fù)載權(quán)益簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)”）。乙方進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)時(shí)，乙方有權(quán)自行選擇新項(xiàng)目案名，同時(shí)，甲方允許乙方視需要在項(xiàng)目案名中使用

等字號(hào)，或者采用與“項(xiàng)目一期”有關(guān)聯(lián)的案名。甲乙雙方商定標(biāo)的資產(chǎn)作價(jià)

萬元（以單價(jià)

元/平米為基礎(chǔ)，將項(xiàng)目二期現(xiàn)有規(guī)劃建筑面積

平米作為核算面積，以二期地塊對(duì)應(yīng)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所列信息為準(zhǔn)），標(biāo)的資產(chǎn)作價(jià)最終體現(xiàn)為乙方收購新設(shè)項(xiàng)目公司全部股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。推進(jìn)及實(shí)施方案辦理標(biāo)的地塊土地權(quán)屬證書本協(xié)議簽署之日，甲方須使用自有資金支付土地出讓金余款

元。甲方承諾至遲于本協(xié)議簽署后

日內(nèi)完成標(biāo)的地塊的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的辦理手續(xù)（登記至甲方名下），標(biāo)的地塊的土地用途為“

”，使用權(quán)類型為“

”，使用年限為“

”，面積為

平米，地塊規(guī)劃指標(biāo)情況為（地上建筑面積

平方米，地下建筑面積為

平方米），四至為

（標(biāo)的地塊宗地圖作為本協(xié)議附件一）。如果標(biāo)的地塊的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》最終無法如期完成辦理，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。標(biāo)的地塊的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》辦理過程中，乙方有權(quán)派人全程參與，包括但不限于參與資料報(bào)送、咨詢、取件等工作，以便及時(shí)掌握辦理進(jìn)度，甲方應(yīng)給與充分配合。對(duì)于上述事宜辦理過程中形成的全部資料的復(fù)印件，甲方應(yīng)向乙方提供。甲乙雙方商定：在甲乙雙方之間，標(biāo)的地塊的初始價(jià)值確定為

億元，該價(jià)值同時(shí)為乙方對(duì)二期項(xiàng)目建設(shè)完成后進(jìn)行項(xiàng)目清算時(shí)核算增值稅/土地增值稅的土地初始價(jià)值。設(shè)立項(xiàng)目公司本協(xié)議簽署后

日內(nèi)，甲方開始設(shè)立項(xiàng)目公司，并須將項(xiàng)目公司的工商登記手續(xù)提交工商登記機(jī)關(guān)；對(duì)此，雙方同意：項(xiàng)目公司設(shè)立為甲方的全資子公司，項(xiàng)目公司名稱由甲乙雙方共同商定；項(xiàng)目公司注冊資金為

億元（甲方以標(biāo)的地塊出資，且標(biāo)的地塊經(jīng)評(píng)估后價(jià)值為

億元（評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)），土地出資環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅/土地增值稅等由甲方自行承擔(dān)）項(xiàng)目公司注冊地址由甲方提供，地址須位于項(xiàng)目所在地，且乙方收購項(xiàng)目公司之后，項(xiàng)目公司可以無償使用該地址。項(xiàng)目公司開始設(shè)立之時(shí)直至項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，乙方有權(quán)派人全程參與，對(duì)于在此期間形成和取得的文件、資料、證照等，包括但不限于工商登記資料、執(zhí)照、章程、決議、證照章戳、印鑒等，均由甲乙雙方共同保管，任何一方不得單獨(dú)提取或使用。雙方初步商定將設(shè)立共同控制的保險(xiǎn)柜一個(gè)，以共同掌握保險(xiǎn)柜密鑰的方式進(jìn)行共管。待項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)完成后

個(gè)工作日內(nèi)，上述文件、資料、證照均轉(zhuǎn)交由乙方保管。項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)，法定代表人、經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由乙方委派的人員擔(dān)任。項(xiàng)目公司工商登記手續(xù)辦理完成后，對(duì)于公司經(jīng)營運(yùn)作所需的其他手續(xù)，包括但不限于稅務(wù)登記或備案（稅務(wù)聯(lián)系人由乙方指定）、銀行賬戶開立（開戶銀行由雙方共同選定，銀行預(yù)留財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由乙方指定，財(cái)務(wù)專用章由雙方共管）、其它資質(zhì)證照辦理等，雙方須共同積極推進(jìn)，盡快辦理。如果交易后續(xù)階段中項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓最終無法如約完成，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，屆時(shí)乙方須將項(xiàng)目公司的相關(guān)文件、資料、證照交付甲方，配合進(jìn)行相關(guān)登記備案人員的變更工作，由此引起的甲乙雙方的費(fèi)用或損失，由責(zé)任方承擔(dān)。項(xiàng)目公司的工商登記手續(xù)預(yù)計(jì)在項(xiàng)目公司開始設(shè)立后

日內(nèi)完成（取得《營業(yè)執(zhí)照》），設(shè)立過程中涉及的費(fèi)用由甲方支付。項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司如約設(shè)立完成之后視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件具備，屆時(shí)乙方須按照本協(xié)議約定收購項(xiàng)目公司全部股權(quán)；對(duì)此，雙方同意：項(xiàng)目公司取得《營業(yè)執(zhí)照》之后

日內(nèi)，乙方對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行基本資料、報(bào)表、證照章戳的核對(duì)核查后，甲乙雙方須按照事先確定的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》文本（作為本協(xié)議附件二）簽署正式的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，任何一方未按約簽署正式的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議。除需要填寫合同空白信息，以及需要填寫的合同附件《交接清單》、《目標(biāo)公司債務(wù)清單》之外，雙方不再對(duì)合同條款進(jìn)行商談（根據(jù)合同簽署時(shí)的實(shí)際情況確實(shí)需要調(diào)整，并經(jīng)雙方一致同意調(diào)整的內(nèi)容除外），而直接按照《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》文本的內(nèi)容進(jìn)行簽署。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額即為標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)款，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分三期支付：第一期為

億元（于《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署時(shí)支付）；第二期為

萬元，于項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)辦理完成后

日內(nèi)支付。股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記完成前，雙方應(yīng)共同選定一家

市本地銀行設(shè)立共管賬戶。乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記前，應(yīng)將第三期轉(zhuǎn)讓款及附件三雙方已事先確認(rèn)金額并同意從共管賬戶支付的其它費(fèi)用匯入該共管賬戶（其余的其他費(fèi)用由乙方自行向第三方支付）。第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為

萬元，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記完成后

個(gè)月內(nèi)通過銀行共管賬戶支付。超過

個(gè)月未支付的，視為乙方無條件同意由共管銀行直接向甲方支付全部價(jià)款。有關(guān)本協(xié)議已涉及的銀行共管賬戶的全部約定，由雙方擇定銀行后三方另行簽訂銀行賬戶共管具體協(xié)議，但該共管協(xié)議不得改變本協(xié)議已經(jīng)確認(rèn)的基本約定。乙方逾期支付上述任何一筆款項(xiàng)超過

日，且經(jīng)甲方催告后仍不支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議（若甲方選擇乙方繼續(xù)履行支付轉(zhuǎn)讓款義務(wù)的，則乙方應(yīng)向甲方支付自逾期之日起至款付清之日止以未付部分款項(xiàng)為基數(shù)按年利率20%標(biāo)準(zhǔn)的違約金）。對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的任何及全部的稅費(fèi)，由雙方各自依法承擔(dān)。土地出讓金余款支付為交付前述的項(xiàng)目土地出讓金余款，甲方須甲方須使用自有資金進(jìn)行支付。乙方承擔(dān)的其它費(fèi)用（例如開發(fā)過程中未履行完畢的合同仍需支付的其他費(fèi)用）甲乙雙方同意，除乙方向甲方支付的交易價(jià)款之外，對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的（且在本協(xié)議附件三“其它費(fèi)用”中明確約定）其它須通過共管賬戶支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢前付至共管賬戶，并在股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記后15日內(nèi)支付。15日內(nèi)未能支付的，從第16天起視為乙方無條件同意共管銀行直接向甲方支付。實(shí)際操作中，附件三所列的相關(guān)費(fèi)用中：對(duì)于甲方尚未支付而應(yīng)由乙方后續(xù)支付的費(fèi)用，將由乙方直接支付給第三方；對(duì)于甲方已經(jīng)墊付但應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用，由乙方支付給甲方（甲方開具發(fā)票）、或由乙方直接支付給第三方（由甲方協(xié)調(diào)第三方開具發(fā)票）。對(duì)于附件三中所列的設(shè)計(jì)費(fèi)，鑒于甲方與第三方設(shè)計(jì)單位系按照建筑面積單價(jià)核算，則乙方也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)按照二期項(xiàng)目對(duì)應(yīng)建筑面積單價(jià)核算相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)（視情況支付給第三方設(shè)計(jì)單位、或轉(zhuǎn)付甲方）；甲方須協(xié)調(diào)第三方設(shè)計(jì)單位與乙方重新簽署設(shè)計(jì)合同，并由設(shè)計(jì)單位將全款設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)票直接開具給乙方。除交易價(jià)款、以及本款所列的“其它費(fèi)用”之外，乙方無需因獲得標(biāo)的地塊及完成本次交易而向甲方或任何第三方支付其他任何費(fèi)用，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。過渡期指自本合同簽訂日（不含當(dāng)日）起至交割日（不含當(dāng)日，指100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日）之間的期間。過渡期內(nèi)，甲方在未經(jīng)乙方事先書面同意的情況下不得：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)或用標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保。對(duì)外捐贈(zèng)標(biāo)的資產(chǎn)或用標(biāo)的資產(chǎn)對(duì)外投資。以任何其他方式處置標(biāo)的資產(chǎn)。過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)按所有人的勤勉程度予以管理、使用和維護(hù)。其它合作事宜考慮到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目操作的復(fù)雜性和持久性，對(duì)于甲乙雙方商定的項(xiàng)目合作，雙方均認(rèn)同甲方原開發(fā)的

項(xiàng)目一期和乙方擬開發(fā)的

項(xiàng)目存在地塊相鄰、前期及后續(xù)手續(xù)交叉、公用設(shè)施及物業(yè)管理相互影響等事宜，因而雙方均進(jìn)一步同意在兩項(xiàng)目后續(xù)各自開發(fā)過程中互相通力協(xié)助、互相給予便利，以實(shí)現(xiàn)利益共贏。為此：雙方就以下事項(xiàng)達(dá)成一致：本協(xié)議簽署生效之日，甲方須向乙方提供：項(xiàng)目的完整開發(fā)建設(shè)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目批文、土地手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)、施工手續(xù)、竣工驗(yàn)收手續(xù)等。項(xiàng)目的完整設(shè)計(jì)資料（含初步設(shè)計(jì)及詳細(xì)設(shè)計(jì)）。項(xiàng)目已有的策劃宣傳推廣資料。與項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)相關(guān)的其他資料等。除本協(xié)議另有約定的事項(xiàng)之外，雙方商定的交易價(jià)款已包含所有影響交易價(jià)格的因素以及溢價(jià)，交易價(jià)款一經(jīng)確定，不再改變。項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方將標(biāo)的地塊以“現(xiàn)狀”正式轉(zhuǎn)交乙方，對(duì)于標(biāo)的地塊中現(xiàn)有的工棚、臨時(shí)房屋等，甲方一并移交乙方，由乙方?jīng)Q定是否繼續(xù)使用或予以拆除。項(xiàng)目施工過程中，甲方保證向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)所需的進(jìn)出場條件、道路、水電氣供應(yīng)等，確保乙方不會(huì)因此影響施工。項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)于兩項(xiàng)目后續(xù)所需辦理的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于招投標(biāo)、規(guī)劃調(diào)整、項(xiàng)目重新立項(xiàng)及報(bào)批、開工、人防、消防、環(huán)保、竣工驗(yàn)收等，雙方均應(yīng)給與對(duì)方充分協(xié)助，共同推進(jìn)項(xiàng)目。本協(xié)議簽署生效后至項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之前，甲方須在項(xiàng)目一期售樓處位置無償向乙方提供臨時(shí)辦公場所一處，便于乙方對(duì)接項(xiàng)目的人員臨時(shí)辦公。項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，如果乙方擬繼續(xù)租用甲方場所辦公的，雙方比照市場價(jià)格，協(xié)商確定合理的租金及租賃條件，但甲方應(yīng)給與乙方必要優(yōu)惠，并簽署租賃合同。項(xiàng)目銷售過程中，如果乙方提出要求，甲方應(yīng)當(dāng)將

項(xiàng)目現(xiàn)有售樓處的全部或部分面積提供給乙方作為銷售中心，雙方比照市場價(jià)格，協(xié)商確定合理的租金及租賃條件，但甲方應(yīng)給與乙方必要優(yōu)惠。項(xiàng)目完工后，

項(xiàng)目一期和

二期項(xiàng)目的交接線將不設(shè)置分割圍墻或其它隔離措施，以便兩項(xiàng)目業(yè)主可以使用對(duì)方的綠地、公用設(shè)施，且雙方均不得為此向?qū)Ψ绞杖∪魏钨M(fèi)用。由此涉及到施工或整改費(fèi)用的，由雙方合理協(xié)商確定承擔(dān)方式，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方各自分擔(dān)50%。二期項(xiàng)目完工后，項(xiàng)目一期和二期項(xiàng)目的地下部分，包括但不限于車庫、物業(yè)用房、人防工程、公用管線、消防設(shè)施等將實(shí)現(xiàn)聯(lián)通，兩項(xiàng)目將共同按照規(guī)劃使用上述公共資源，其雙方均不得為此向?qū)Ψ绞杖∪魏钨M(fèi)用。二期項(xiàng)目完工后，雙方將共同促成委托同一家物業(yè)管理公司，統(tǒng)一物業(yè)收費(fèi)價(jià)格。雙方的承諾與保證雙方對(duì)自身的陳述與保證甲乙雙方均向?qū)Ψ阶龀鲆韵鲁兄Z和保證，下述各項(xiàng)承諾和保證均屬真實(shí)和準(zhǔn)確：該方對(duì)本協(xié)議的簽署和履行，以及該方作為當(dāng)事人一方對(duì)與本協(xié)議有關(guān)的其他合同、承諾及文件的簽署和履行：(i)不違反或有悖于適用于任何判決、裁定、命令、法律、規(guī)則或政府規(guī)定；(ii)不違反或?qū)е逻`反該方簽署的或必須遵守的任何協(xié)議或文件的條款、條件或規(guī)定，或與之沖突；（iii）不會(huì)導(dǎo)致在該方財(cái)產(chǎn)或資產(chǎn)之上產(chǎn)生或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、擔(dān)?；蚱渌髻r，以致嚴(yán)重影響該方履行本協(xié)議的能力。截至本協(xié)議簽署之時(shí)，不存在任何針對(duì)該方或?qū)υ摲铰男斜緟f(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)不利影響的判決、裁定、裁決；也不存在任何未決的、潛在的或能夠被合理預(yù)見的上述判決、裁定、裁決。該方保證其為簽署、履行本協(xié)議而向?qū)Ψ教峁┑乃形募?、資料和信息，均是真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，不存在故意隱瞞和欺騙的情況。甲方對(duì)項(xiàng)目和標(biāo)的地塊的承諾與保證甲方向乙方做出以下的承諾和保證，下述各項(xiàng)陳述和保證均屬真實(shí)和正確：除本協(xié)議第5.4款注明的情況外，標(biāo)的地塊在土地用途、土地規(guī)劃、及土地性質(zhì)上屬于可依法轉(zhuǎn)讓的地塊。甲方保證按照本協(xié)議的約定辦理完畢標(biāo)的地塊的權(quán)屬證書，且標(biāo)的地塊的實(shí)際面積與相關(guān)土地權(quán)屬證書所載面積相符，需要交付的土地出讓金余款與本協(xié)議約定相符。甲方保證其在獲得標(biāo)的地塊過程中以履行了必要的法律和行政手續(xù)，甲方與相關(guān)政府部門簽署的合同，出具的承諾等均不會(huì)出現(xiàn)違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法簽署或生效。甲方對(duì)標(biāo)的地塊合法擁有土地使用權(quán)，標(biāo)的地塊之上不存在抵押、擔(dān)保、查封等任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，且無任何產(chǎn)權(quán)瑕疵。除本協(xié)議另有明確的土地出讓金余款之外（且土地出讓金余款系基于

項(xiàng)目一期二期整體地塊進(jìn)行支付），甲方已經(jīng)支付了標(biāo)的地塊的一切應(yīng)付款項(xiàng)、稅費(fèi)。標(biāo)的地塊的拆遷事宜已完全完成，相關(guān)補(bǔ)償安置均已到位，標(biāo)的地塊之上不存在任何債權(quán)、債務(wù)爭議，且不存在其它第三方的任何權(quán)利，標(biāo)的地塊之上不存在任何地上建筑物、地上附著物（本協(xié)議另有說明的除外）。甲方完整占有、使用、控制標(biāo)的地塊，并且無其它第三方實(shí)際地或有條件地占有、使用或控制該標(biāo)的地塊。甲方對(duì)標(biāo)的地塊的開發(fā)利用不存在任何違反法律法規(guī)的情形，標(biāo)的地塊不存在被相關(guān)政府部門收回的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于

項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的甲方、一期項(xiàng)目以及標(biāo)的地塊之上的任何債權(quán)債務(wù)、權(quán)利負(fù)擔(dān)、索賠要求、行政處罰、房屋銷售爭議等任何事項(xiàng)，均由甲方予以承擔(dān)，與乙方無關(guān)。本協(xié)議簽署生效后，甲方不得直接或以任何變通方式將一期項(xiàng)目、項(xiàng)目二期、標(biāo)的地塊出租、抵押、轉(zhuǎn)讓給任何第三方。若上述承諾與保證有不履行或不實(shí)之處，甲方即構(gòu)成違約。保密各方對(duì)于本協(xié)議、與本協(xié)議有關(guān)的事項(xiàng)以及相互提供的所有文件、資料和信息（以下合稱“保密信息”）均承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)其他方書面同意，任何一方當(dāng)事人均不得將保密信息向本協(xié)議以外的主體披露，但是因以下情況所進(jìn)行的披露除外：向在正常業(yè)務(wù)中所委托的審計(jì)、律師等工作人員進(jìn)行的披露，但前提是該等人員必須對(duì)其在進(jìn)行前述工作中所獲知的與本協(xié)議有關(guān)的信息承擔(dān)保密義務(wù)；該等資料和文件可由公開途徑獲得或者該資料的披露是法律法規(guī)的要求；向法院或者根據(jù)任何訴前披露程序或類似程序的要求，或根據(jù)所采取的法律程序所進(jìn)行的與本協(xié)議有關(guān)的披露。未經(jīng)提供保密信息一方書面同意，任何一方當(dāng)事人均不得任意復(fù)制、修改保密信息。任何一方當(dāng)事人從對(duì)方取得的保密信息資料，僅用于本協(xié)議所約定的事項(xiàng)，不得用于其他任何目的。本協(xié)議因任何原因中止或終止時(shí)，任何一方當(dāng)事人仍應(yīng)按照本條的約定承擔(dān)保密義務(wù)。違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的任何條款（包括但不限于該方的約定或聲明、保證和承諾條款），即構(gòu)成違約。除本協(xié)議對(duì)違約責(zé)任另有約定外，違約方應(yīng)賠償因其違約而使另一方遭受的所有實(shí)際發(fā)生的合理損失、損害、費(fèi)用或責(zé)任（包括但不限于合理的律師費(fèi)用）。該賠償不得損害守約方根據(jù)相關(guān)法律應(yīng)該享有的任何其他權(quán)利和救濟(jì)途徑。如果本協(xié)議因甲方原因而解除、終止或無法執(zhí)行的（包括：（1）本協(xié)議簽署生效后，甲方未如期如約設(shè)立項(xiàng)目公司，或拒絕乙方對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行共管的；（2）甲方未如約交付土地出讓金余款，或標(biāo)的地塊的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》未能如期辦理至甲方名下的；（3）本協(xié)議簽署生效，項(xiàng)目公司設(shè)立完成且標(biāo)的地塊已辦理至項(xiàng)目公司名下之后，甲方拒不與乙方簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，或簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》而拒不履行的；（4）本協(xié)議簽署生效后，甲方將項(xiàng)目二期、或標(biāo)的地塊以直接或間接方式轉(zhuǎn)讓、讓渡任何第三方，使得乙方交易目的落空的；（5）甲方擅自解除本協(xié)議的；視為甲方實(shí)質(zhì)違反本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方賠償違約金

萬元。乙方擅自解除本協(xié)議的或因乙方違約致甲方解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方賠償違約金

萬元。如果本協(xié)議因政府部門原因、甲方的“第三方銀行債權(quán)人”（特指持有《經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可證》的銀行）基于“其與甲方的合同或基于中國人民銀行的相關(guān)要求”而不同意甲方以標(biāo)的地塊出資或者甲方向乙方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)、或不可抗力原因解除、終止或無法執(zhí)行的，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。其他通知送達(dá)。本協(xié)議規(guī)定任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的所有通知或書面通訊應(yīng)以信件、特快專遞、EMS郵件等遞交、傳送或發(fā)送至對(duì)方。根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，如果任何一方不承認(rèn)收到相關(guān)通知的，則對(duì)于以特快專遞、EMS方式遞交的通知，以特快專遞、EMS郵件交給快遞服務(wù)公司后第3天應(yīng)視為收件日期。雙方進(jìn)一步確認(rèn)各自有效的收件地址如下：甲方：

收件人：

收件地址：

郵編：

聯(lián)系電話：

乙方：

收件人：

住所：

郵編：

聯(lián)系電話：

上述收件地址如有更改的，任何一方均應(yīng)以書面方式告知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面確認(rèn)。條款獨(dú)立。如果本協(xié)議的任何條款因任何原因無效，該條款的無效并不影響本協(xié)議其他條款的有效性，各方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。完整協(xié)議。本協(xié)議生效后，本協(xié)議文件及附隨本協(xié)議文件項(xiàng)下包括附件在內(nèi)的所有文件構(gòu)成各方之間關(guān)于本協(xié)議約定事項(xiàng)的完整協(xié)議，除非由各方書面作出并簽章，否則任何對(duì)該等文件的單方變更應(yīng)為無效。不得轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)本協(xié)議對(duì)方書面同意，任何一方包括其權(quán)利繼受者不得讓與、或以其他方式轉(zhuǎn)讓、或聲稱讓與其在本協(xié)議下的全部或任何權(quán)利、權(quán)益、責(zé)任或義務(wù)，本協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議另有約定的除外。優(yōu)先效力。本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力，附件與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議的約定效力優(yōu)先。爭議解決。本協(xié)議適用中國法律并據(jù)此解釋。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均應(yīng)向

法院提起訴訟。合同份數(shù)。本協(xié)議一式兩份，各方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。協(xié)議附件附件一：標(biāo)的地塊宗地圖附件二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件三：乙方承擔(dān)的“其它費(fèi)用”明細(xì)（本頁為“

二期地塊項(xiàng)目”《投資合作協(xié)議》的簽署頁，無合同正文）甲方：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字或蓋章）乙方：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字或蓋章）附件一：標(biāo)的地塊宗地圖附件二

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（受讓方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：上述主體單稱“一方”，合稱“雙方”。鑒于：甲方系一家依據(jù)中國法律設(shè)立的有限責(zé)任公司，目前持有

公司100%股權(quán)，注冊資本繳付情況為實(shí)繳完畢。

公司（以下簡稱“

公司”或“目標(biāo)公司”）系一家依據(jù)中國法設(shè)立的有限責(zé)任公司，注冊資本：

億元，住所：

，法定代表人：

。目標(biāo)公司系一家從事房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目公司，目前正在開發(fā)位于“

房地產(chǎn)項(xiàng)目”。乙方系一家依據(jù)中國法律設(shè)立的有限責(zé)任公司，擬按照本合同約定收購目標(biāo)公司全部股權(quán)。本協(xié)議簽署生效之前，甲乙雙方已另行簽署了《投資合作協(xié)議書》。為了明確甲方與乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，甲方和乙方本著誠實(shí)信用、公平自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以茲遵照實(shí)行。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方合法持有的目標(biāo)公司100%的股權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方協(xié)商一致，目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣

元（小寫：

元）。轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付條件在下列條件全部滿足后，乙方向甲方支付目標(biāo)股權(quán)首筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款，為人民幣

元（小寫：

元）：本合同已妥為簽署生效；包括本合同、雙方另行簽署的《投資合作協(xié)議》在內(nèi)的交易文件（以下簡稱“交易文件“）已妥為簽署并生效；在形式上和內(nèi)容上均令乙方滿意的目標(biāo)公司章程已經(jīng)適當(dāng)簽署并依法生效；目標(biāo)公司在工商機(jī)關(guān)登記的注冊資本均已按章程繳付；甲方未發(fā)生違反本合同項(xiàng)下承諾、保證的行為，且甲方在本合同項(xiàng)下所做的承諾與保證持續(xù)真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏等情況；“

房地產(chǎn)項(xiàng)目”二期地塊已辦理至目標(biāo)公司名下【土地用途為“

”，使用權(quán)類型為“

”，使用年限為“

”，面積為

平米，地塊規(guī)劃指標(biāo)情況為（容積率

、建筑密度

、

），四至為

（地塊宗地圖作為本合同附件一）】；甲方已自行支付了辦理項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證書所需的土地出讓金余款；甲方已向乙方提供了目標(biāo)公司的全部文件資料、資質(zhì)證照等，雙方對(duì)上述文件資料、資質(zhì)證照的管理方式由共管變更為乙方單方管理。（《交接清單》作為本合同附件二）。在下列條件全部滿足后，乙方向甲方支付第二期目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，為為人民幣

元（小寫：

元）：目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓已在工商機(jī)關(guān)完成變更登記；首筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款的各項(xiàng)支付條件仍然滿足。在下列條件全部滿足后，乙方向甲方支付第三期目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，為為人民幣

元（小寫：

元）：目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓在工商機(jī)關(guān)完成變更登記滿

個(gè)月；首筆、第二期轉(zhuǎn)讓價(jià)款的各項(xiàng)支付條件仍然滿足。在各期轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付條件滿足后

個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的下列銀行賬戶：賬戶名：

賬號(hào)：

開戶行：

目標(biāo)股權(quán)的交付本合同簽署生效后

日內(nèi)，甲方有義務(wù)促使目標(biāo)公司辦理目標(biāo)股權(quán)如下交付手續(xù)：向乙方簽發(fā)新的《出資證明書》；提交完畢關(guān)于目標(biāo)股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)。上述手續(xù)均予辦理完畢之日視為目標(biāo)股權(quán)交付之日（以下簡稱“股權(quán)交付日”）。自目標(biāo)股權(quán)交付日起，乙方享有并承擔(dān)目標(biāo)股權(quán)項(xiàng)下的法定及約定權(quán)利和義務(wù)，甲方不再享有和承擔(dān)該等權(quán)利和義務(wù)，目標(biāo)股權(quán)項(xiàng)下的法定及約定權(quán)利和義務(wù)將根據(jù)《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)和目標(biāo)公司章程等文件的規(guī)定確定。股權(quán)交付日以前目標(biāo)公司的對(duì)外負(fù)債按照下列規(guī)定由各方承擔(dān)：股權(quán)交付日以前，本合同附件三《目標(biāo)公司債務(wù)清單》中未列明的債務(wù)（含或有債務(wù)）由甲方承擔(dān)。股權(quán)交付日以前，本合同附件三《目標(biāo)公司債務(wù)清單》列明的對(duì)外負(fù)債由甲方承擔(dān)。股權(quán)交付日以后目標(biāo)公司產(chǎn)生的對(duì)外負(fù)債由目標(biāo)公司承擔(dān)。文件資料的提交本合同簽署前，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的要求，提交必要的文件和材料，包括但不限于：甲方合法持有目標(biāo)股權(quán)的權(quán)利證明文件，包括但不限于《出資證明書》及有效的工商登記資料；甲方同意簽署并履行本合同的內(nèi)部決議文件。甲方向乙方提交的文件和資料，均為本合同的有效附件。甲方的陳述與保證甲方對(duì)自身的陳述與保證甲方就自身向乙方做出以下的陳述和保證，下述各項(xiàng)陳述和保證均屬真實(shí)和正確：甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，其注冊資本已全額繳納，并保證合法經(jīng)營。甲方對(duì)本合同的簽署和履行，以及甲方作為當(dāng)事人一方對(duì)與本合同有關(guān)的其他合同、承諾及文件的簽署和履行，符合甲方的經(jīng)營范圍，已得到甲方內(nèi)部必要的授權(quán)及外部（如需）必要的審批；并且(i)不違反或有悖于適用于甲方的任何協(xié)議、判決、裁定、命令、法律、規(guī)則或政府規(guī)定；(ii)不違反或?qū)е录追竭`反其組織性文件或營業(yè)執(zhí)照，或與之沖突；（iii）不違反或?qū)е逻`反甲方簽署的或必須遵守的任何協(xié)議或文件的條款、條件或規(guī)定，或與之沖突；（iv）甲方內(nèi)部的機(jī)構(gòu)、人員調(diào)整、變化不影響本合同的效力。截至乙方向甲方支付本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日，不存在任何針對(duì)甲方且單獨(dú)或總體地對(duì)甲方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力產(chǎn)生重大不利影響的判決、命令或裁定、裁決，也不存在任何未決的、可能發(fā)生的或能夠被合理預(yù)見的可能向任何法院、仲裁委員會(huì)或行政機(jī)關(guān)提起的將單獨(dú)或總體地對(duì)甲方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或其他法律或行政程序。甲方法定代表人/實(shí)際控制人未涉入任何可能對(duì)其履行本合同的能力產(chǎn)生不利影響的訴訟或仲裁程序。甲方保證其為簽署、履行本合同而向乙方提供的所有證明、文件、資料和信息，均在提供資料的當(dāng)日和適用/使用期內(nèi)是真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，不存在故意隱瞞和欺騙的情況。保證協(xié)助目標(biāo)公司辦理本合同第4條約定的目標(biāo)股權(quán)交付手續(xù)。本合同一經(jīng)甲方正式簽署，即對(duì)其是合法、有效且有約束力的。甲方對(duì)目標(biāo)公司和目標(biāo)股權(quán)的陳述與保證甲方就自身向乙方做出以下的陳述和保證，下述各項(xiàng)陳述和保證均屬真實(shí)和正確：甲方向乙方披露的本合同項(xiàng)下的目標(biāo)股權(quán)的任何信息均是準(zhǔn)確和真實(shí)的。甲方向乙方提供的有關(guān)目標(biāo)股權(quán)的權(quán)利證書等法律文件均為合法和真實(shí)的。且沒有任何變化、發(fā)展或事件會(huì)使本合同中所列目標(biāo)股權(quán)的任何信息不真實(shí)或有誤導(dǎo)性。甲方轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)股權(quán)是合法的，不與中國現(xiàn)行法律、法規(guī)及部門規(guī)章沖突。甲方在目標(biāo)股權(quán)交付日前享有完全的、合法的所有權(quán)，目標(biāo)股權(quán)是不涉及任何財(cái)產(chǎn)糾紛，且目標(biāo)股權(quán)上不存在任何形式的優(yōu)先權(quán)或其他第三人權(quán)利。甲方將目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方而獲得的對(duì)價(jià)（即轉(zhuǎn)讓價(jià)款）不低于目標(biāo)股權(quán)的公允價(jià)值。甲方根據(jù)本合同向乙方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)不侵犯甲方任何債權(quán)人的利益，也不會(huì)有任何甲方的債權(quán)人提出涉及本合同的任何權(quán)利主張或異議。保證目標(biāo)股權(quán)交付日之前，目標(biāo)公司合法經(jīng)營，具有按其營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行正常合法經(jīng)營所需的全部有效的政府批文、證件、資質(zhì)和許可，沒有未曾披露的或有負(fù)債或?qū)ν鈸?dān)保，沒有重大的法律或經(jīng)濟(jì)糾紛。目標(biāo)公司系依據(jù)法律成立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司。目標(biāo)公司現(xiàn)有股權(quán)、注冊資本不存在與其有關(guān)的下述任何情況：（i）任何股東權(quán)利和權(quán)益的代持、委托持股、信托持股或類似的安排，或（ii）任何有關(guān)于可轉(zhuǎn)換有價(jià)證券的優(yōu)先購買權(quán)、選擇權(quán)或權(quán)利和權(quán)益，或（iii）由任何司法和行政部門實(shí)施的查封、扣留、凍結(jié)或強(qiáng)制過戶措施，或（iv）目標(biāo)公司現(xiàn)有注冊資本或股權(quán)上現(xiàn)有或已經(jīng)建立任何抵押、質(zhì)押以及其它擔(dān)保物權(quán)或第三方權(quán)益。甲方承諾目標(biāo)公司截至目標(biāo)股權(quán)交付日不存在任何其他債務(wù)（包括而不限于既有債務(wù)、或有債務(wù)、擔(dān)保義務(wù)、未履行完畢的合同義務(wù)、約定或法定的權(quán)利限制等，下同）。對(duì)于目標(biāo)公司擁有的每一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，目標(biāo)公司均完整占有、使用、控制該不動(dòng)產(chǎn)，并且無其它人實(shí)際地或有條件地占有、使用或控制該不動(dòng)產(chǎn)；該不動(dòng)產(chǎn)及對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的一切規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收和使用均遵守各項(xiàng)中央和地方法規(guī)和規(guī)定。目標(biāo)公司是每一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)和/或房屋所有權(quán)的唯一法定所有人，且全權(quán)擁有該等土地使用權(quán)和/或房屋所有權(quán)，并且全權(quán)擁有出售該等土地使用權(quán)和/或房屋所有權(quán)的收入，和不動(dòng)產(chǎn)上的一切附著物、裝置、工廠和設(shè)備，且不附帶任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；對(duì)于目標(biāo)公司擁有的每一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，目標(biāo)公司：(i)已就使用土地取得了所有必需的政府批準(zhǔn)；(ii)在取得該不動(dòng)產(chǎn)過程中依法履行了相關(guān)的招標(biāo)、拍賣或掛牌程序或協(xié)議出讓程序并依法簽署了土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；(iii)已支付了與取得土地使用權(quán)相關(guān)的所有必要款項(xiàng)（包括對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和契稅、印花稅等所有適用的稅費(fèi)）；(iv)在其擁有的所有房屋的建設(shè)過程中已經(jīng)依法辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證及依法應(yīng)予辦理的其他許可、證照和批準(zhǔn)文件。目標(biāo)公司主要財(cái)務(wù)制度、賬冊、管理以及憑證和發(fā)票使用以及稅務(wù)申報(bào)和預(yù)扣、預(yù)繳均符合中國財(cái)務(wù)和稅務(wù)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在因拖欠稅款，遲繳稅款、逃稅、騙稅或其它違反稅收法律法規(guī)的行為而被公開調(diào)查或處罰的情形。目標(biāo)公司未與任何人員建立勞動(dòng)關(guān)系。目標(biāo)公司未與任何人員達(dá)成關(guān)于股份激勵(lì)、股份期或其它獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃或類似安排。目標(biāo)公司不存在任何行政處罰、行政復(fù)議、訴訟或仲裁。乙方的陳述與保證系按照中華人民共和國法律依法成立和存續(xù)的獨(dú)立法人并保證合法經(jīng)營。本合同簽署后，即構(gòu)成對(duì)其合法、有效和有約束力的義務(wù)。保證向甲方提交的文件資料是真實(shí)、有效、完整且無任何重大遺漏或隱瞞的。保證積極配合目標(biāo)公司辦理目標(biāo)股權(quán)有關(guān)的工商變更登記手續(xù)。稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下涉及的工商變更登記費(fèi)用。雙方各自承擔(dān)其根據(jù)本合同行使權(quán)利或履行義務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師、審計(jì)師的費(fèi)用）。本合同履行過程中發(fā)生的其他稅費(fèi)由雙方按照現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。通知本合同規(guī)定任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的所有通知或書面通訊應(yīng)以傳真或速遞服務(wù)公司遞交，迅速傳送或發(fā)送至對(duì)方。根據(jù)本合同發(fā)出的通知或通訊，如以速遞服務(wù)公司遞交的信件發(fā)出，信件交給速遞服務(wù)公司后第3天應(yīng)視為收件日期；如以傳真發(fā)出，則在傳真發(fā)送當(dāng)日（如發(fā)送日期并非工作日，則為發(fā)送日期后的第1個(gè)工作日）為收件日期。保密雙方對(duì)于本合同、與本合同有關(guān)的事項(xiàng)以及相互提供的所有文件、資料和信息（以下合稱“保密信息”）均承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方當(dāng)事人均不得將保密信息向本合同以外的其他方披露，但是因以下情況所進(jìn)行的披露除外：乙方履行法律法規(guī)規(guī)定或信托文件約定的信息披露義務(wù)，向委托人和受益人進(jìn)行的披露；向在正常業(yè)務(wù)中所委托的審計(jì)、律師等工作人員進(jìn)行的披露，但前提是該等人員必須對(duì)其在進(jìn)行前述工作中所獲知的與本合同有關(guān)的信息承擔(dān)保密義務(wù)；該等資料和文件可由公開途徑獲得或者該資料的披露是法律法規(guī)的要求；向法院或者根據(jù)任何訴前披露程序或類似程序的要求，或根據(jù)所采取的法律程序所進(jìn)行的與本合同有關(guān)的披露。未經(jīng)提供保密信息一方書面同意，任何一方當(dāng)事人均不得任意復(fù)制、修改保密信息。任何一方當(dāng)事人從對(duì)方取得的保密信息資料，僅用于本合同所約定的事項(xiàng)，不得用于其他任何目的。本合同因任何原因中止或終止時(shí)，任何一方當(dāng)事人仍應(yīng)按照本條的約定承擔(dān)保密義務(wù)。違約責(zé)任任何一方違反本合同的任何條款（包括但不限于該方的陳述、保證和承諾條款），即構(gòu)成違約。除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償因其違約而使另一方遭受的所有實(shí)際發(fā)生的合理損失、損害、費(fèi)用或責(zé)任（包括但不限于合理的律師費(fèi)用）。該賠償不得損害守約方根據(jù)中國法律應(yīng)該享有的任何其他權(quán)利和救濟(jì)途徑。守約方因違約方違約而獲得的權(quán)利與救濟(jì)在本