生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目

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xxxxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游綜合項目·策劃書xxxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

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xxxxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游綜合項目·策劃書第一章總論

………………0301第二章市場分析

…………1102第三章項目規(guī)劃設計

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1603CONTENTS0504第四章

預算與收益

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33

第五章

項目評價

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38

傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式2/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式1.1項目名稱1.2項目單位xxxxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游綜合項目xxxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司法人代表：xxx聯(lián)系人：xx

第一章總論聯(lián)系電話：xxx3/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式項目單位簡介

xxxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2014年11月，位于清溪河現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和“菌果山鄉(xiāng)·休閑養(yǎng)生小鎮(zhèn)”——xx市xx縣xx鎮(zhèn)。公司以現(xiàn)代工業(yè)和商業(yè)理念經(jīng)營現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，堅持從源頭抓起，走“農(nóng)工貿(mào)一體化”道路，以特色水果種植為切入點打造綠色、生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈；公司秉承“以人為本，服務三農(nóng)”的宗旨，致力于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和無公害綠色農(nóng)業(yè)，積極探索“公司+專合社+農(nóng)戶+電商”運作新模式，不斷探索土地流轉新機制，以提高勞動生產(chǎn)率和土地利用率。公司以壯大龍頭企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社、促進農(nóng)民增收為目標，依托xx縣以清溪河沿岸為軸心、建設綜合性農(nóng)莊和以果樹為主要植被的契機，實施“xxxxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游綜合項目”建設。第一章總論4/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式

本項目以生態(tài)學、系統(tǒng)科學和環(huán)境美學為指導，因地制宜地設計融農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、示范推廣和觀光休閑為一體的觀光農(nóng)業(yè)功能區(qū)；應用生態(tài)農(nóng)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟技術，合理構建不同功能區(qū)之間和生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部的物質再生循環(huán)和能量多級利用模式，建立起具有良好持續(xù)再生能力的種養(yǎng)結合綜合生產(chǎn)結構；實現(xiàn)合理利用資源，改善生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)綜合效益的一種新型農(nóng)業(yè)體系。特色水果種植區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)休閑度假區(qū)生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)●引進特色水果新品種11個●栽種面積：950畝（約7萬株）●大雅250畝●不知火200畝●資中塔羅科系列150畝●春見150畝●愛喛38號120畝●少核默科特80畝234●自然生態(tài)區(qū)觀賞長廊奇花異草薰衣草等經(jīng)濟植物●生態(tài)種植區(qū)特色水果新品種栽種示范生態(tài)農(nóng)業(yè)科普●生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)1●農(nóng)家樂●技術培訓中心●特色餐飲●茶坊●棋牌室●室外健身場●自行車騎行●兒童樂園●自助燒烤●生態(tài)豬養(yǎng)殖●生態(tài)羊養(yǎng)殖●生態(tài)跑山雞養(yǎng)殖●生態(tài)火鴨養(yǎng)殖●生態(tài)魚養(yǎng)殖第一章總論第一章總論1.3項目總體規(guī)劃

5/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式1.4項目總體目標

打造一個以“特色水果種植”為主題的現(xiàn)代化、集約化和全方位、多層次、寬領域的特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式，建設成為xx知名、xx一流的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游目的地、休閑度假勝地和生態(tài)型經(jīng)濟示范的重要平臺。本項目依托xx縣xx鎮(zhèn)蓮墩村的地理環(huán)境優(yōu)勢，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、特色種植和推動農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品品牌為目標，以建設科學種植新模式、改善和優(yōu)化地方經(jīng)濟為目的。是將科學規(guī)劃管理、有機種植技術、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡有機組合的綜合型、實用型、生態(tài)型的一種農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化模式。本項目引進特色水果新品種11個，分區(qū)栽種大雅250畝、不知火200畝、資中塔羅科系列150畝、春見150畝、愛喛38號120畝、少核默科特80畝。栽種面積達到950畝（約7萬株）。通過本項目建設，建立起一個適合縣情的特色經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)示范系統(tǒng)。園區(qū)建成后年接待國內(nèi)外游客5萬人次；特色水果年均產(chǎn)值達到1286萬元；旅游及其它總收入達到114萬元，當?shù)剞r(nóng)民人均新增收入0.5萬元以上，旅游資源和環(huán)境保護達到國家要求的標準水平。采用現(xiàn)代生物技術、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設與中心城市相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。經(jīng)過3-5年的建設，把園區(qū)建設成為xx縣乃至xx市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質特色新技術農(nóng)產(chǎn)品的展示園，一流的農(nóng)業(yè)觀光休閑基地、原生態(tài)農(nóng)業(yè)基地、高科技農(nóng)業(yè)示范基地、高檔優(yōu)質有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。把旅游觀光農(nóng)業(yè)培植成xx縣國民經(jīng)濟的重點產(chǎn)業(yè)。第一章總論6/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式

以“生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)”為宗旨，依據(jù)生態(tài)學、經(jīng)濟學、系統(tǒng)工程學原理，立足本地區(qū)、本項目特點，堅持“以人為本、因地制宜，立足當前、著眼長遠”的基本原則，堅持從實際和現(xiàn)有條件出發(fā)，充分尊重自然規(guī)律、經(jīng)濟規(guī)律和社會發(fā)展規(guī)律，從有利于保護生態(tài)環(huán)境及農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)物質和能量的轉換與平衡出發(fā)，充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)自然資源等環(huán)境因素的作用，建立起生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游、休閑度假與生態(tài)環(huán)境互惠共生的旅游、生態(tài)、經(jīng)濟系統(tǒng)工程。1.5項目宗旨、理念第一章總論7/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式

1.6項目總體規(guī)模

項目項目總用地面積約1000畝，其中：果樹栽種面積950畝，服務區(qū)、綠化、景觀等占地面積50畝項目總投資3000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2500萬元鋪底流動資金500萬元項目年出產(chǎn)特色水果2375噸項目年經(jīng)營收入約1400萬元第一章總論8/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式

1.7

項目經(jīng)營模式

本項目經(jīng)營模式實行“公司+合作社+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化組織模式。隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展,以分散的農(nóng)戶小農(nóng)經(jīng)營與國際國內(nèi)大市場分工競爭的矛盾日益突出,當前我國發(fā)展最早的“公司+農(nóng)戶”產(chǎn)業(yè)化組織模式在發(fā)展初期對于緩解農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題,對于不斷提升中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展水平,起到了積極地作用。但它并不是一種十分理想的產(chǎn)業(yè)化組織模式。因此,在傳統(tǒng)“公司+農(nóng)戶”產(chǎn)業(yè)化組織模式中加入農(nóng)民專業(yè)合作社作為原有模式的一部分,建立“公司+合作社+農(nóng)戶”的新型組織模式越來越受到推崇。

第一章總論9/38通過實施“xxxxxx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游綜合項目”，把失地農(nóng)民組織起來成立專業(yè)合作社，以保底租金+按產(chǎn)量或收入的百分比進行分紅的利益鏈接機制，確保農(nóng)民增收。本能項目在返鄉(xiāng)農(nóng)民工和回鄉(xiāng)大學生中培訓技術骨干，通過他們以戶或者自由組合形式返租獲得勞務或再承包收入。傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式

建設地點：xx市xx縣xx鎮(zhèn)蓮墩村位于xx縣東北部龍泉山脈東側，距xx縣城14公里。東與三溪鎮(zhèn)相連、南與淮口鎮(zhèn)接壤、西與三星鎮(zhèn)相依、北與福興鎮(zhèn)相鄰。離成南高速路出口12公里，離成巴高速出口2公里，距xx40公里，屬半小時經(jīng)濟圈。全鎮(zhèn)交通便捷，村組道路四通八達。全鎮(zhèn)幅員面積61.58平方公里，地形山、丘、壩兼有，耕地面積3.5萬畝。地形呈西北高、東南低，海拔高度440-1011.4米之間，常年平均氣溫17.1℃，年降雨量740-880毫mm，蒸發(fā)量為541.6mm，年平均相對濕度66-71％。

第一章總論1.8項目地點10/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式

隨著城市居民收入的增多、生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗。本項目憑借獨特的四季果園、優(yōu)美的自然風景、怡人的氣候特征、清新的天然氧吧、濃郁的田園風情等不可復制的資源優(yōu)勢，對縣內(nèi)外旅游愛好者和休閑度假群體都將具有非常大的吸引力。

第二章

市場分析2.1項目背景第二章

市場分析11/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式觀光農(nóng)業(yè)把農(nóng)業(yè)、園藝和旅游業(yè)有機地結合在一起，以其清新秀麗的田園風光、潮濕而又濃郁的泥土氣息、質樸淳厚的民風、鮮嫩誘人的綠色營養(yǎng)新鮮食品吸引游客，其所蘊藏的商機使得人們越來越堅定地把生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)來加以發(fā)展。

第二章

市場分析2.3項目前景12/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式觀光農(nóng)業(yè)始于二戰(zhàn)后的歐美國家，之后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式，發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)，成為國際旅游業(yè)的熱點。當前，我國休閑農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展，規(guī)模逐年擴大，功能日益拓展，模式豐富多樣，內(nèi)涵不斷豐富，發(fā)展方式逐步轉變，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。全國農(nóng)家樂已超150萬家，規(guī)模休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)1.8萬家，年接待人數(shù)超過4億人次。年經(jīng)營收入超過1200億元以上，帶動1500萬農(nóng)民受益，已成為一些地區(qū)壯大縣域經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和民生產(chǎn)業(yè)。

第二章

市場分析2.4發(fā)展趨勢13/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式本項目主要是以發(fā)展特色水果種植、生態(tài)養(yǎng)殖為最主要的經(jīng)營項目，生態(tài)養(yǎng)殖和特色水果種植品種力求做到新奇特。特色水果種植項目按照一年四季均有產(chǎn)出的品種，分別引進速生、抗病、豐產(chǎn)、好看、好吃的產(chǎn)品；待條件成熟時，擬按照國際有機標準的嚴格控制下實施有機種植。結合城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，針對旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品。實現(xiàn)城-郊旅游市場互動，重點促進郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學化、建設規(guī)范化和管理標準化。面向大xx及周邊市場，加強方便、快捷、價格合理的旅游服務接待體系建設，以加快地方經(jīng)濟流動、活躍地方市場。通過返租式合作，讓土地流轉農(nóng)民獲得除土地租金、勞務工資以外的二次收益，進一步促進農(nóng)民增收。并對參與返租式合作的農(nóng)民開展技術培訓、營銷培訓，提高其綜合素質，讓農(nóng)民逐步成為懂技術、懂經(jīng)營、懂市場的現(xiàn)代農(nóng)民。

第二章

市場分析2.5發(fā)展定位14/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式國務院《關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（國發(fā)201431號）明確提出“以轉型升級、提質增效為主線，推動旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉變，推動旅游開發(fā)向集約型轉變，更加注重文化傳承創(chuàng)新，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展”；農(nóng)業(yè)部《關于加快西部地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》，著力推動引領全國高效特色農(nóng)業(yè)發(fā)展；xx市作為首批唯一的國家旅游綜合改革試點副省級城市，提出了建設世界生態(tài)田園城市目標定位，并進一步明確了全市旅游產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略取向及發(fā)展重點?！笆濉逼陂g，xx將著力打造世界旅游目的地，為xx縣建設xx近郊休閑旅游目的地和xx后花園提供了難得機遇?！笆濉逼陂g，xx縣將牢牢扭住發(fā)展第一要務，做大經(jīng)濟總量，提升發(fā)展質量，增強經(jīng)濟實力，成長為xx平原東北部區(qū)域中心城”；將大力發(fā)展都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，調結構、抓安全、培主體、強支撐，立足xx、面向四川建設好“菜籃子”“果盤子”；將堅持全域旅游理念，依托山水泉城村資源，深度開發(fā)旅游景點和線路，打造景城相融、居游一體的旅游目的地和xx后花園“；將推進旅游與體育、與文化、與農(nóng)業(yè)深度融合發(fā)展，建設“天府花園水城，運動休閑xx”旅游品牌；將深化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，深入發(fā)展水果、蔬菜、食用菌和黑山羊“4+N”主導產(chǎn)業(yè)，構建優(yōu)勢突出、主次互補、特色鮮明的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，加快建設現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)示范區(qū)；將創(chuàng)新打造“小規(guī)模、組團式、微田園、生態(tài)化”新農(nóng)村綜合體，建設“業(yè)興、家富、人和、村美”幸福美麗新村。2.6

政策導向第二章

市場分析15/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式3.1項目空間布局與功能劃分第三章項目規(guī)劃設計第三章項目規(guī)劃設計16/38管理用房、農(nóng)家樂、兒童樂園及休閑度假規(guī)劃區(qū)一季度出產(chǎn)水果規(guī)劃區(qū)傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式3.1項目空間布局與功能劃分第三章項目規(guī)劃設計第三章項目規(guī)劃設計17/38二季度出產(chǎn)水果規(guī)劃區(qū)三季度出產(chǎn)水果規(guī)劃區(qū)傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式3.1項目空間布局與功能劃分第三章項目規(guī)劃設計第三章項目規(guī)劃設計18/38四季度出產(chǎn)水果規(guī)劃區(qū)大棚水果規(guī)劃區(qū)傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式依托xx縣以清溪河沿岸為軸心、建設綜合性農(nóng)莊和濕地公園的契機，進行生態(tài)旅游設施的配套建設。以花卉園林、生態(tài)水果、畜禽養(yǎng)殖為一體，建設“種養(yǎng)結合、循環(huán)經(jīng)濟”體系下的大型、綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。打造奇花異草、山野菜、薰衣草、花卉園林等觀賞長廊營造出絳珠仙葩、鳥語花香、小河潺潺、四季如春的優(yōu)美景觀自然生態(tài)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)長廊

——特色水果按成熟季節(jié)分區(qū)種植，提供農(nóng)活體驗、開心農(nóng)場、水果采收等特色服務，讓城里人“做一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人”生態(tài)種植區(qū)

農(nóng)家樂——四季鮮活的有機果蔬、畜禽，自助烹調、隨意品味宴會廳——承接小型家宴、生日宴等團體宴會

綠色餐飲區(qū)

品茗、棋牌室，室外健身場，垂釣、兒童樂園，騎行等農(nóng)家小院民俗生活體驗等

休閑娛樂區(qū)

傳統(tǒng)跑山豬、羊養(yǎng)殖場——可供觀賞和認養(yǎng)傳統(tǒng)跑山雞、鴨養(yǎng)殖場——可供抓捕、尋蛋娛樂

生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)

3.1項目空間布局與功能劃分第三章項目規(guī)劃設計19/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式第三章項目規(guī)劃設計3.1項目空間布局與功能劃分第三章項目規(guī)劃設計第三章項目規(guī)劃設計20/38特色水果種植區(qū)果樹栽種面積950畝，計劃栽種特色水果品種11個：大雅250畝、不知火200畝、資中塔羅科系列150畝、春見150畝、愛喛38號120畝、少核默科特80畝。規(guī)劃設計生態(tài)農(nóng)業(yè)長廊，一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面每個季節(jié)都有采摘活動，讓習慣了城市生活的游客體驗一回農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式觀賞長廊：沿園區(qū)道路兩旁種植芍藥、薰衣草、山野菜等具有觀賞性和經(jīng)濟價值的植物，園區(qū)綠化做到四季長青。第三章項目規(guī)劃設計自然生態(tài)區(qū)

21/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式

豬、羊養(yǎng)殖場：規(guī)劃建設在遠離水源保護區(qū)外園區(qū)海拔最高區(qū)域，引進跑山豬、山羊等優(yōu)良品種，養(yǎng)殖糞污用于生態(tài)種植區(qū)作為生物肥料。第三章項目規(guī)劃設計生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)

22/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式

跑山雞、鴨養(yǎng)殖場：引進跑山雞、火鴨優(yōu)良品種，在果樹下放養(yǎng)。雞鴨糞便作為生物肥料用于果樹施肥。第三章項目規(guī)劃設計生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)

23/38傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一體的生態(tài)型經(jīng)濟模式

規(guī)劃建設農(nóng)家樂一座，與當?shù)卮迕窦芯幼^(qū)相鄰。村落的形式，農(nóng)家庭院風格，以生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)出產(chǎn)的畜禽、果蔬為主要食材，讓游客品味到真正的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品。規(guī)劃建設一座寬敞的宴會廳，提供小型家宴、慶典等團體宴會，以滿足不同游客的需求。

第三章項目規(guī)劃設計24/38休閑娛樂區(qū)

傾情打造集特色水果種植和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游為一