某某工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告

某某工業(yè)園區(qū)建設項目可行性研究報告PAGEPAGE117目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 3一、 項目基本情況 3二、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 4三、主要技術經(jīng)濟指標表 4四、問題與建議 4第二章項目提出的背景及建設的必要性 6一、項目提出的背景 6二、建設的必要性 7第三章建設規(guī)模 10一、用地規(guī)模 10二、道路建設規(guī)模 10三、公用工程規(guī)模 10四、主要建設內(nèi)容 11第四章建設地址與建設條件 12一、建設地址現(xiàn)狀 12二、建設條件 12第五章園區(qū)策劃及工程技術方案 14一、××工業(yè)園區(qū)策劃 14二、總平面布置 15三、工程技術方案 18第六章環(huán)境保護 29一、環(huán)境保護的指導思想、基本原則、技術標準和法律依據(jù) 29二、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 29三、項目對區(qū)域經(jīng)濟的影響 30四、生態(tài)環(huán)境影響預測分析 31五、工業(yè)園區(qū)環(huán)境保護對策和污染防治措施 35六、環(huán)境影響評價 41第七章勞動安全衛(wèi)生與消防 43一、勞動保護與安全防護 43二、疾病防治與衛(wèi)生保健措施 44三、消防 44第八章節(jié)能節(jié)水 46一、節(jié)能 46二、節(jié)水 46第九章組織機構與人力資源配置 47一、管理機構組織 47二、人力資源配置 47三、人員培訓 47第十章項目實施進度及招投標 48一、勘測設計工期安排 48二、建設工期安排 48三、項目實施進度 48四、項目建設與管理 48第十一章投資估算與資金籌措方案 50一、固定資產(chǎn)投資估算 50二、流動資金估算說明 51三、資金籌措 51第十二章財務評價 52一、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù) 52二、營業(yè)收入與成本費用估算 52三、營業(yè)利潤及利潤分配預測 53四、盈利能力分析 53五、清償能力分析 53六、經(jīng)濟效益分析結論 54第十三章社會評價 55一、社會效益分析 55二、互適性分析 55三、與項目建設相關的主要群體分析 55四、持續(xù)性分析 55五、社會評價 56第十四章風險分析 57一、風險分析 57二、風險化解與防范措施 57第十五章結論與建議 58一、結論 58二、建議 58附表：1、附表1：項目投資總估算表2、附表2：工程費用投資估算表3、附表3：工程建設其他費用計算表4、附表4：投資計劃及資金籌措表5、附表5：固定資產(chǎn)折舊估算表6、附表6：總成本費用估算表7、附表7：營業(yè)收入及稅金估算表8、附表8：稅收返還測算表9、附表9：損益和利潤分配表10、附表10：項目財務現(xiàn)金流量表11、附表11：資金來源與運用表12、附表12-27：分項工程估算表13、附表25：借款還本付息計算表第一章總論項目基本情況（一）項目名稱××市××工業(yè)園區(qū)建設項目（二）項目建設地址××縣××鎮(zhèn)（三）承辦單位××縣工業(yè)園區(qū)管理委員會（四）項目建設內(nèi)容××工業(yè)園區(qū)建設是為進一步貫徹落實自治區(qū)“三點一面一走廊”工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略布局，根據(jù)《××市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》中關于工業(yè)用地和居住用地等各項指標要求及《××鎮(zhèn)總體規(guī)劃》、《××縣土地利用總體規(guī)劃》、《××工業(yè)分區(qū)規(guī)劃》，該項目建設總用地面積為5536.5畝（369.10公頃），其中：新征土地3286.5畝（219.10公頃）、原有儲備土地2250畝（150公頃），內(nèi)容為平整土地、道路、水、電、動力設施及管線、公用設施等的建設，主要包含：1、平整土地平衡土方553643m32、建設主、次干路23.85km;3、敷設主、次雨水管道50.138km；4、敷設主、次污水管道49.700km；5、敷設主、次給水管道26.575km；6、敷設供電管線23.85km；7、敷設通訊管線23.85km；8、建設供電開閉所5座；9、垃圾中轉站2座、污水泵站2座10、建設綠化工程114057m2（五）項目投資規(guī)模與資金籌措方案1、本項目總投資為77148.17萬元；其中：工程費用：48091.45萬元；工程建設其他費用：19485.52萬元；預備費：5406.16萬元；建設期貸款利息：4165.04萬元；2、資金籌措方案：項目總投資77148.17萬元，其資金籌措一是申請銀行貸款20000萬元；二是業(yè)主自籌資本金57148.17萬元。（六）項目建設期：三年（七）項目承辦單位簡介承辦單位名稱：××縣工業(yè)園區(qū)管理委員會承辦單位地址：××縣××鎮(zhèn)法人代表：××企業(yè)登記組織形式：全民所有制事業(yè)單位承辦單位概況：××縣工業(yè)園區(qū)管理委員會成立于2007年，是××縣人民政府下轄的全民所有制事業(yè)單位，注冊資金為50萬元人民幣，現(xiàn)有員工10人，具有中級以上職稱的專業(yè)技術人員2人。受××縣人民政府的委托，本項目的建設由××縣工業(yè)園管理委員會負責組織與實施。（八）承擔可行性研究工作的單位和法人代表1、承擔可行性研究工作的單位：2、法人代表：二、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍（一）編制依據(jù)1、《區(qū)人民政府辦公廳轉發(fā)經(jīng)委關于進一步加快工業(yè)園區(qū)（開發(fā)區(qū)）發(fā)展若干意見（試行）的通知》（桂政辦發(fā)[2006]72號）2、《××工業(yè)分區(qū)規(guī)劃》3、《××市××工業(yè)園區(qū)環(huán)境影響報告書》4、《項目可行性報告編制小組深入調(diào)查取得的基礎資料》5、建設單位提供的有關文件和資料6、《投資項目可行性研究指南》7、××縣工業(yè)園區(qū)管理委員會與信科工程咨詢有限公司簽定可行性研究報告編制合同（二）可行性研究范圍1、項目背景及建設的必要性分析2、建設地址的建設條件分析3、××工業(yè)分區(qū)規(guī)劃、功能定位、產(chǎn)業(yè)選擇分析4、環(huán)境保護分析5、項目投資估算及資金籌措方案6、財務評價、社會評價7、結論和建議三、主要技術經(jīng)濟指標表項目的主要經(jīng)濟技術指標見表1—1。序號指標名稱單位數(shù)值備注1××工業(yè)園區(qū)占地面積畝5536.5369.10公頃2基礎設施建設項目總投資萬元77148.173固定資產(chǎn)總投資萬元77148.174平均投資利潤率%7.635平均投資利稅率%7.686財務內(nèi)部收益率%16.73稅前7財務內(nèi)部收益率%13.92稅后8財務凈現(xiàn)值（ic=10）萬元31486.17稅前9財務凈現(xiàn)值（ic=10）萬元18721.55稅后10投資回收期（含建設期）年6.16稅前11投資回收期（含建設期）年7.43稅后12貸款償還期年10（不含寬限期）四、問題與建議隨著××縣招商引資力度不斷加強，××縣知名度的不斷提高及××縣投資環(huán)境的不斷完善，許多客商要求進入××縣投資辦企業(yè)，而××縣無法安排其所需使用的土地。為了適應經(jīng)濟發(fā)展的需要，增強經(jīng)濟發(fā)展的后勁，培植新的經(jīng)濟增長點，××縣決定新辟××工業(yè)園區(qū)，以滿足外商投資的需求。1、建議項目承擔單位盡快辦理好有關報批手續(xù)，積極籌措資金，爭取項目早日上馬。2、由于與項目有利益相關的供電、供水、污水處理及電信等部門，他們對項目的供給，會給他們帶來直接的經(jīng)濟效益，建議××縣人民政府及有關部門協(xié)調(diào)動員他們積極參與項目的投資建設，以緩解項目建設的投資壓力。3、建議建設單位在項目引入時，嚴格按照預定的××工業(yè)園區(qū)功能定位對項目進行篩選，嚴禁將高污染的項目引入××工業(yè)園區(qū)，保持工業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。4、建議各有關部門和金融單位對本項目給予大力支持，幫助企業(yè)盡快落實建設資金，促成項目早日開工建設，盡早發(fā)揮效益。

第二章項目提出的背景及建設的必要性一、項目提出的背景（一）自然地理條件××位于北回歸線的北面，屬于亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均降雨量1424毫米，無霜期316天，年平均氣溫19.6℃境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有銅、錳、硫鐵、煤、鉛鋅、鋁土、大理石、重晶石、白云石、石灰石、磷等數(shù)余種，是××重要的重晶石礦區(qū)。本縣農(nóng)業(yè)發(fā)達，有耕地32多萬畝，林地140萬畝，牧草地14萬畝，人均有糧400多公斤。是××瘦肉型肉豬、馬蹄和××芋等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品主要生產(chǎn)基地和商品糧生產(chǎn)基地。此外還是夏橙和沙田柚的主要生產(chǎn)基地。久負盛名的“皇室貢品”—××芋，在國內(nèi)外享有盛譽?？h境內(nèi)河谷、平地、丘陵交錯，××河縱貫全境，且支流密布，氣候溫和宜人，山水秀麗，溶洞奇異，文物古跡多，民族風情濃郁，自然條件得天獨厚，開發(fā)潛力巨大，旅游發(fā)展前景廣闊。目前，已開發(fā)利用的景點如豐魚巖、銀子巖、荔江灣、八卦山莊、馬嶺小青山、××塔等，吸引眾多中外游客紛至沓來，形成了一定規(guī)模，帶動全縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（二）區(qū)域發(fā)展背景經(jīng)濟全球化進程的進一步加快、中國加入世界貿(mào)易組織（WTO）、中國東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立以及中國政局的穩(wěn)定已成為中國經(jīng)濟快速發(fā)展的原動力?！痢磷鳛槲ㄒ坏募妊睾Ｓ盅剡叺纳贁?shù)民族自治區(qū)，少數(shù)幾個與東盟接壤的省區(qū)，迎來了前所未有的發(fā)展機遇，特別是對××工業(yè)的發(fā)展是前所未有和難得的，同時也使××工業(yè)發(fā)展面臨更為嚴峻的歷史性挑戰(zhàn)。從機遇來看，首先，加入WTO有利于××工業(yè)企業(yè)引進外資、技術、優(yōu)化產(chǎn)品結構；其次，加入WTO有利于××工業(yè)企業(yè)擴大出口，提高工業(yè)品在國際市場上的占有率；再次，有利于××深化企業(yè)制度改革，促進工業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展。從挑戰(zhàn)方面看，主要是加入WTO使××部分工業(yè)企業(yè)面臨被“擠垮”或“壓低”的挑戰(zhàn)?！痢恋墓I(yè)發(fā)展只有短短的幾十年，技術較落后的中小型企業(yè)將要同有幾百年歷史的資本主義國家的企業(yè)，及國內(nèi)先進省市實力雄厚的大中型企業(yè)展開競爭，必然面臨嚴峻的挑戰(zhàn)，有的企業(yè)由于產(chǎn)品過剩、質量過低有被擠垮的可能；有的企業(yè)由于規(guī)模小、產(chǎn)品價格偏高有被迫讓出高中檔市場重新走低檔化道路的可能。經(jīng)濟全球化所帶來的機遇與挑戰(zhàn)就像一把雙刃劍，只有正確認識并運用它，才能更好的促進××工業(yè)的發(fā)展。隨著泛珠三角經(jīng)濟協(xié)作區(qū)、北部灣經(jīng)濟區(qū)和大西南經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展，未來××必將成為三大經(jīng)濟區(qū)交匯的中心。為此××提出“東靠西聯(lián)”的口號，發(fā)揮××作為西南地區(qū)出海主通道和通往東南亞主要通道的作用，與三大經(jīng)濟區(qū)內(nèi)各方形成良性互動。而中國-東盟博覽會已成為中國對接東盟各國的一條“黃金通道”，同時也為西部聯(lián)手泛珠三角經(jīng)濟區(qū)“走出去”充當紐帶和橋梁。工業(yè)化促進城鎮(zhèn)化，推動產(chǎn)業(yè)升級和社會與科技的進步。中國東盟博覽會的舉辦不但能促進××工業(yè)化的進一步發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整，而且還能推進城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展，城市化水平的提高和促進投資環(huán)境的改善。投資環(huán)境的改善又可以利用地緣優(yōu)勢吸引更多地來自東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)因產(chǎn)業(yè)升級、勞動力價格上漲所引發(fā)的產(chǎn)業(yè)轉移，以及東盟及世界各國面對中國巨大的市場所帶來的貿(mào)易浪潮，貿(mào)易的發(fā)展也會促進工業(yè)化的發(fā)展，從而推進城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展。（三）政策背景1、國家實施西部大開發(fā)政策和××區(qū)黨委政府提出的由泛北部灣經(jīng)濟合作區(qū)、大湄公河次區(qū)域兩個板塊和南寧－新加坡經(jīng)濟走廊一個中軸構成的中國－東盟“一軸兩翼”區(qū)域經(jīng)濟合作新格局發(fā)展戰(zhàn)略，即“M型”發(fā)展戰(zhàn)略，加大了對西部地區(qū)和××交通、通訊、能源等區(qū)域性基礎實施的投資力度。2、自治區(qū)政府工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃提出把握加快發(fā)展的主題，堅持以工業(yè)化、城鎮(zhèn)化為主導方向和核心戰(zhàn)略。3、全國范圍內(nèi)現(xiàn)正在進行各類企業(yè)的改組、改制、轉型和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，不少地方經(jīng)濟處于調(diào)整之中?！痢量h也正面臨著由資源型、農(nóng)業(yè)型城鎮(zhèn)向加工工業(yè)型城鎮(zhèn)的轉變。目前，××縣把加快發(fā)展作為第一要務，抓住結構調(diào)整這條主線和國家擴大內(nèi)需、實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重大機遇，切實改善和優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，進一步鞏固和加強農(nóng)業(yè)、突出發(fā)展和振興工業(yè)、加快發(fā)展以商貿(mào)旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)。實施國內(nèi)外名家、名企、名牌的發(fā)展戰(zhàn)略，加快推進新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和信息化建設，全面提高××縣經(jīng)濟社會發(fā)展建設步伐，以促使××縣的經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式的發(fā)展，人民生活水平、質量大幅度提高，地方繁榮興旺，人人安居樂業(yè)。隨著我國加入世貿(mào)組織，經(jīng)濟全球化區(qū)域經(jīng)濟一體化和知識經(jīng)濟化的興起，以及東部沿海地區(qū)正在向工業(yè)化后期邁進，產(chǎn)業(yè)和資本不斷尋求新的發(fā)展空間，資本、技術、人才等生產(chǎn)要素正在向中西部地區(qū)快速流動，×ד一軸兩廊”區(qū)域經(jīng)濟合作格局的開啟，為該縣利用國內(nèi)外兩種資源和市場，積極有效地承接發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉移，加快工業(yè)化進程提供了更加便利的條件。

××工業(yè)園，位于大××及××縣較強輻射圈內(nèi)，具有較大的市場潛力和經(jīng)濟發(fā)展前景，同時地處××、柳州、梧州和賀州四大中心城市輻射交匯處，背靠柳州工業(yè)基地城市和××國際旅游市場，面向梧州、廣東大市場，經(jīng)濟發(fā)展受三市輻射的影響較大，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢?！痢伶?zhèn)交通、能源、通信、供水條件基本具備，可為工業(yè)園的啟動提供條件。

××縣委、縣政府審時度勢，以戰(zhàn)略的眼光、超前的意識、認真貫徹自治區(qū)以新思路、新舉措推動園區(qū)經(jīng)濟又好又快發(fā)展，把工業(yè)園區(qū)打造成經(jīng)濟發(fā)展的新高地的指示精神，充分認識加快園區(qū)開發(fā)建設的重大意義，利用本縣的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，在制定出××城市戰(zhàn)略規(guī)劃后不失時機地提出建××工業(yè)集中區(qū)規(guī)劃、××縣工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，這對于理清發(fā)展思路、確立××經(jīng)濟發(fā)展框架、指導××工業(yè)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義，也必將對地方經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生積極而深遠的影響，從而帶動××縣及周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展進一步走向良性、健康、有序的發(fā)展軌道。二、建設的必要性（一）該項目建設是符合自治區(qū)黨委、政府提出的“工業(yè)興桂”戰(zhàn)略決策?！痢羺^(qū)副主席××在全區(qū)工業(yè)園區(qū)電視電話會議上指出，近年來，各級各部門大力推進工業(yè)園區(qū)建設，工業(yè)園區(qū)逐步成為我區(qū)加速工業(yè)化的重要支撐、對外開放合作的重要載體、增加就業(yè)崗位的重要陣地。在當前國家加強和改善宏觀調(diào)控的大環(huán)境、大背景下，加快發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟有著特別重要的意義。加快發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟，是走新型工業(yè)化道路的必然要求，是擴大開放合作的需要，是主動適應國家宏觀調(diào)控的需要，是培育新的經(jīng)濟增長點、增強我區(qū)經(jīng)濟實力的客觀要求。各級各部門務必把園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展擺到更加突出的位置來抓緊抓好，抓出實效。為了積極貫徹自治區(qū)這一戰(zhàn)略決策，××縣委、縣政府決定進一步拓展工業(yè)發(fā)展空間，該項目的建設正是改變××目前傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占的比重較大；企業(yè)科技含量低，產(chǎn)品單一老化，附加值低；基礎工業(yè)加工及配套能力不強，小企業(yè)多，難以形成規(guī)模效益的現(xiàn)狀?！痢量h適時提出××工業(yè)園區(qū)建設項目，為投資者搭建平臺，從而帶動××縣的經(jīng)濟發(fā)展。因此說該項目是符合自治區(qū)提出的“工業(yè)興桂”戰(zhàn)略，也是及時的、必要的。（二）該項目建設是××縣實施西部大開發(fā)的具體行動目前國家正在實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略。國家將繼續(xù)加大對西部地區(qū)投資政策的傾斜和出臺多項優(yōu)惠政策，并要求西部地區(qū)承接好東部及沿海發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉移工作?！痢潦俏鞑康貐^(qū)位于唯一既沿海又沿邊的省份，這一得天獨厚的地域優(yōu)勢使××成為溝通中國大西南與東南沿海經(jīng)濟乃至世界經(jīng)濟的重要橋梁。西部大開發(fā)一系列措施為××縣帶來如下主要機遇：一是開發(fā)西部資源和再造秀麗河山等許多方面提供財力、物力和政策支持，尤其是從資金方面加大財政轉移支付的力度，這為××縣提出有戰(zhàn)略意義的重要項目，爭取國家和其他投資主體的資金投入提供了條件。二是國家對西部地區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)的調(diào)整做出部署，在債轉股和核銷呆壞帳準備金方面予以傾斜，這為××縣調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，對有發(fā)展前景和較好基礎的老工業(yè)企業(yè)進行改造提供了機遇。因此，該項目的建設是××縣抓住國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的良好機遇，將《××市實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃》落到實處的重要舉措。（三）該項目建設將有利于加強環(huán)境保護工作、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展××縣位于××東北部，屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，山川秀麗，景色宜人，全縣森林覆蓋率56.79%，綠化程度91.6%。境內(nèi)河流主要是漓江、茶江、荔江三江匯合在縣城形成桂江，桂江素有“黃金水道”之稱，是桂北地區(qū)唯一貨運港口，是溝通珠江——漓江水系的內(nèi)陸航道。同時該縣又是××大旅游圈的重要組成部分，擁有豐富的自然和人文旅游資源。以上這些因素決定著環(huán)境保護工作在全縣經(jīng)濟和社會發(fā)展中具有十分重要的地位。在縣委、縣政府的領導下，××縣污染防治和生態(tài)環(huán)境保護工作取得了重大進展，環(huán)境空氣質量和聲環(huán)境質量逐年好轉。該項目的建設，將進一步為××縣的經(jīng)濟和社會發(fā)展、環(huán)境保護工作的有效協(xié)調(diào)做出貢獻。該工業(yè)基地的規(guī)劃項目充分體現(xiàn)了在其生產(chǎn)過程中需要采取清潔的生產(chǎn)技術，在原料采用、產(chǎn)品制造、使用或者再循環(huán)以及廢棄物處理等環(huán)節(jié)中需要污染控制設計，選用無毒或低毒的原料，生產(chǎn)過程中盡可能減少污染物的產(chǎn)生，副產(chǎn)物料盡可能做到回收利用，產(chǎn)品使用過程中不應對環(huán)境造成污染或威脅。每一個項目在產(chǎn)品方案、工藝技術方案、項目布局等方面都充分體現(xiàn)有利于環(huán)境保護和生產(chǎn)與環(huán)境相協(xié)調(diào)。項目建成后，將在努力作好環(huán)境保護工作的同時，有力促進××縣的經(jīng)濟發(fā)展與社會進步。也將成為發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展的相互統(tǒng)一與結合的典范。（四）該項目建設是××縣實現(xiàn)全面小康社會奮斗目標的具體措施黨的十七大確定了全面建設小康社會的奮斗目標，要在轉變發(fā)展方式取得重大進展，在優(yōu)化結構、提高效益、降低消耗、保護環(huán)境的基礎上，實現(xiàn)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值到二○二○年比二○○○年翻兩番。全面建設小康社會，將加快中西部地區(qū)、農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展；消除城鄉(xiāng)差距，二十年后基本實現(xiàn)工業(yè)化，城鎮(zhèn)化率達到50%?！痢量h二○○○年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為4722元（數(shù)據(jù)來源于××經(jīng)濟社會統(tǒng)計年鑒），按照翻兩番目標，二○二○年要達到18888元，城鎮(zhèn)化率要增加25個百分點。××縣是一個農(nóng)業(yè)大縣，但如果要真正實現(xiàn)經(jīng)濟騰飛，必須發(fā)展成為一個工業(yè)強縣，要達到這樣一個目標，就必須將工業(yè)提升到主導產(chǎn)業(yè)的地位，做大做強建材、礦產(chǎn)、食品、化工、竹木、水電六大支柱產(chǎn)業(yè)，做大做強這六大支柱產(chǎn)業(yè)，必須要有一個好的工業(yè)生產(chǎn)基地，該項目的建設正是搭建一個這樣的平臺，項目實施后，預計每年的銷售收入將達到50億元以上，增加約6000個就業(yè)崗位。因此，項目的建設是××縣實現(xiàn)全面小康社會奮斗目標的重要措施之一。（五）該項目建設是進一步擴大招商引資的需要××縣位于××市東南部，全縣交通發(fā)達，水陸交通方便，是××、的中間，易受大城市經(jīng)濟、社會、技術的輻射影響，充分利用在建或擬建的高速公路體系以及過境公路等級改善投資環(huán)境；通過高速公路及國道323線，加強與泛珠三角經(jīng)濟協(xié)作區(qū)域、北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)各方以及自治區(qū)首府南寧、地域中心城市××之間的聯(lián)系，承接來自廣東、深圳等東部發(fā)達城市的貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)轉移和經(jīng)濟輻射。擬建的昆汕高速、××至北海鐵山港高速公路將為××縣積極參與北部灣經(jīng)濟區(qū)、大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟區(qū)—泛珠三角經(jīng)濟區(qū)以及西南六省區(qū)的合作奠定基礎。該項目建設將為廣大國內(nèi)外投資商提供一個基礎設施完善、政策優(yōu)惠、服務周到的投資空間，滿足國內(nèi)外商投資的投資需求；該項目的建設將進一步擴大招商引資，為振興當?shù)氐慕?jīng)濟作出貢獻。本報告認為：該項目的建設是非常必要的。

第三章建設規(guī)模一、用地規(guī)模本項目使用土地5536.50畝（369.10公頃），其中：新征土地3286.50畝（219.10公頃）、原有儲備土地2250.00畝（150.00公頃）。二、道路建設規(guī)模根據(jù)《××市××工業(yè)園分區(qū)規(guī)劃》××工業(yè)園區(qū)發(fā)展階段性、道路設計年限（30年）以及建設單位的實際情況（資金籌措方式等），充分考慮各方因素，本項目現(xiàn)階段先新建10條主次干路（具體位置詳見附圖《××市××工業(yè)園區(qū)建設項目——道路總平面布局圖》）以及沿線配套設施，再結合已有道路已能滿足××園區(qū)的現(xiàn)階段發(fā)展需要，其它規(guī)劃道路及附屬配套設施隨著××園區(qū)的發(fā)展逐步完善。（一）道路等級：道路荔新路（J1-40）、緯一路（W1-30）、經(jīng)三路（J3-30）為城市主干路II級；道路西環(huán)路（H1-24）、經(jīng)一路（J2-20）、經(jīng)四路（J4-24）、緯三路（W3-20）、緯二路（W2-20）、南一路（N1-20）、南二路（N2-20）為城市次干路II級；（二）設計行車速度：40m寬的主干路設計行車速度為60km/h，30m寬的次干路設計行車速度為40km/h，24m寬的次干路設計行車速度為30km/h，20m寬的次干路設計行車速度為20km/h。（三）道路紅線寬度：40m、30m、24m、20m（四）道路設計荷載：汽—超20、掛—120、人群4KN/m2（五）道路總長：23.85km三、公用工程規(guī)模（一）供配電規(guī)模1、電力總負荷：9.59萬kw2、新建開閉所5座3、垃圾中轉站2座4、敷設供電管線總長：23.85km5、路燈照明：主、次干路路安裝照明燈具（二）給水工程規(guī)模1、供水規(guī)模：2.63萬m3/d2、給水管徑：DN150—DN4003、供水壓力：0.3Mpa.4、敷設主、次給水管道總長：26.575km5、水質：城市自來水，符合飲用水標準6、水源：由××縣自來水公司提供（三）排水工程規(guī)模1、排水方式：雨、污分流2、污水排放總量：2.10萬m3/d3、給水管徑：DN300—DN12004、敷設主、次雨水管道總長：50.138km5、敷設主、次污水管道總長：49.700km（五）電信工程規(guī)模1、固定電話需求量：6000門2、敷設電信管線總長：23.850km（六）綠化工程本項目綠化面積：114057m2四、主要建設內(nèi)容主要建設內(nèi)容見下表：××工業(yè)園區(qū)主要建設內(nèi)容一覽表附表2序號工程或費用名稱單位工程數(shù)量備注一建筑安裝工程（一）道路工程1土方1.1平衡土方m35536431.2挖運棄土m32214572人行道m(xù)21942683石質路緣石m626804機動車道4.1級配碎石（17cm）m23859824.2水泥穩(wěn)定碎石（18cm）m23621324.3水泥混凝土路面（24cm）m3811885非機動車道5.1級配碎石（15cm）m2552725.2水泥穩(wěn)定碎石（17cm）m2495165.3水泥混凝土路面（20cm）m38752（二）橋涵工程1箱涵道9（三）給水工程1DN150鑄鐵管m107362DN200鑄鐵管m115333DN400鑄鐵管m86124消防栓個221（四）排水工程1雨水管道1.1Φ300雨水管m75681.2Φ400雨水管m10406序號工程或費用名稱單位工程數(shù)量備注1.3Φ600雨水管m118251.4Φ800雨水管m113521.5Φ1000雨水管m89872污水管道2.1Φ300污水管m89462.2Φ400污水管m104372.3Φ600污水管m114312.4Φ800污水管m99402.5Φ1000污水管m49702.6Φ1000污水管m3976（五）道路配套及附屬工程1路燈盞19082標志、標線、交通安全設施3電力工程km23.854電信管道工程km23.855燃氣管道工程km23.85（六）其他工程1標準化廠房m2500002廣場、停車場硬化m260003園林道路綠化工程m21140574園區(qū)行政管理大樓m29605垃圾中轉站座26污水泵站座27開閉所座58配電箱個109公廁座4二設備及工器具購置費1工程用車2電腦及辦公設施三合計

第四章建設地址與建設條件一、建設地址現(xiàn)狀（一）地點與地理位置××縣地處××東北部、××市南面。東連平樂，西接鹿寨，南與蒙山、金秀和昭平交界，北與永福、陽朔毗鄰。處于柳州、××、梧州三城市的中心，321、323兩條國道交匯縣城，是桂東北公路交通樞紐?？h城距××市100km，柳州市140km。本項目擬建地點位于××縣城的東部，××鎮(zhèn)區(qū)的西面，××河南岸，××河西岸，距××縣城5.4km，緊鄰323國道。（詳見：××市××工業(yè)園建設項目總平面布局圖）（二）土地權屬類別及占地面積本項目土地使用性質，是集體土地。目前項目用地主要種植蔬菜、甘蔗和魚類養(yǎng)殖等（現(xiàn)已有10多家企業(yè)進駐規(guī)劃區(qū)），項目總占地面積5536.5畝（369.10公頃）。其中原有儲備土地2250畝（150公頃）。二、建設條件（一）政策條件《2007年全區(qū)工業(yè)園區(qū)建設工作電視電話會議》強調(diào)，“當前及今后一個時期，要以新思路新舉措推動園區(qū)經(jīng)濟又好又快發(fā)展，加快把園區(qū)經(jīng)濟培育成我區(qū)新的經(jīng)濟增長點。今年要著重抓好七個方面的工作。即：要著力抓好園區(qū)基礎設施建設。今年自治區(qū)繼續(xù)加大對重點工業(yè)園區(qū)基礎設施建設投入力度，重點支持一批承接東部產(chǎn)業(yè)轉移的園區(qū)以及位于中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)前沿的園區(qū)；要著力抓好園區(qū)發(fā)展規(guī)劃……”。在《自治區(qū)十屆人大五次會議》強調(diào)，“要努力實現(xiàn)經(jīng)濟又好又快發(fā)展，一是促進工業(yè)快速發(fā)展，推進城鎮(zhèn)加快建設。做大做強工業(yè)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)。加快發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟；促進城鎮(zhèn)快速健康發(fā)展。二是繼續(xù)加強“三農(nóng)”工作，扎實推進新農(nóng)村建設。積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；加快發(fā)展縣域經(jīng)濟；加強農(nóng)村基礎設施和公共設施建設；加大對農(nóng)村的投入力度……?！钡鹊?都是強調(diào)大力加強園區(qū)建設，該項目建設正是貫徹上級的指示精神，是符合政策要求。（二）氣候條件××屬亞熱帶季風氣候，光照充足，雨量充沛，氣候宜人，年平均降雨量1424mm，年平均氣溫19.6度，年平均氣壓1001.1百帕，年日照時數(shù)1433.0h。較利于項目建設施工。常年主要風向為東南風。（三）工程地質條件1、地質地貌項目建設場址主要出露第四紀地層，土質堅實，結構穩(wěn)定，構造單一，無斷層地帶；地貌以土嶺、河谷平原為主，地質承載能力能滿足項目建設要求。2、水文地質××縣河流屬珠江流域西江水系，縣內(nèi)總流域面積為1758.62Km2，主要河流是××河，縣境流域面積1602.65Km2，占全縣總流域面積91%。項目區(qū)內(nèi)有××河一級支流———××河，發(fā)源于縣境內(nèi)八魯村的太平坳，自南向北流，經(jīng)太平、八魯、車田、漢田、青龍、蓮塘、××街、下蘇至葫蘆嶺匯入××河。河長22.4Km，多年平均流量3.03m3××縣城水源豐富，僅規(guī)劃區(qū)內(nèi)有××河流過，××工業(yè)園區(qū)的給水由××縣水廠供給，分別從市政給水干管接入，給水管網(wǎng)主要以環(huán)狀布置，主干管與縣城給水干管連網(wǎng)，以提高供水安全可靠性。（四）交通運輸、通信1、交通條件2、通信條件××縣郵電通訊發(fā)展迅速，××縣郵電局已開通普通電話、移動電話、無線尋呼、數(shù)據(jù)通信等通信業(yè)務，通訊設施的發(fā)展，為社會經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。（五）供電條件××縣用電與大××聯(lián)網(wǎng)，××工業(yè)分區(qū)的北面現(xiàn)有1座××110kv變電站，其變電容量為2×40MVA，其周邊的用電負荷均由該變電站供給，項目區(qū)用電充足。（六）環(huán)境影響1.在××工業(yè)園區(qū)正規(guī)劃建設一座污水處理廠和配置相應的排污管道，工業(yè)園的工業(yè)和生活污水集中處理后，排入城市污水管網(wǎng)，2.固體廢棄物采用焚燒及利用的處置對策，不會造成對當?shù)丨h(huán)境的影響。3.本研究報告提出的各項污染物處理措施，滿足國家及當?shù)赜嘘P污染物排放標準的要求。（七）地震基本烈度根據(jù)《中國地震烈度區(qū)圖（1990）》和《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）使用規(guī)定》，××縣的地震烈度小于6度，屬非地震區(qū)。并且，根據(jù)××區(qū)地震局桂震發(fā)[2002]46號文件的通知，××縣屬于不用進行抗震設防的地區(qū)（地震動峰值加速度小于0.05g），有利于項目建設建設。（八）施工條件建設材料主要包括鋼材、水泥、石料、砂、木材等。砂、石料場分布于××工業(yè)園區(qū)的周圍，石料儲量豐富，且開采運輸方便，質量優(yōu)良，可滿足項目的需要?！痢潦芯哂卸嗉宜鄰S，生產(chǎn)各種不同標號的水泥，能滿足本項目對水泥的需求。鋼材、木材、鋁合金等建材在××縣及周邊市場均有足量供應、易于采購。××市及××縣有建筑施工企業(yè)幾十家，建筑力量及施工設備可滿足項目建設要求。

第五章園區(qū)策劃及工程技術方案本項目建設的目的是為境內(nèi)外企業(yè)商辦廠提供場地，其建設內(nèi)容主要是場地平整、市政基礎設施工程及集中區(qū)行政管理用房等。一、××工業(yè)園區(qū)策劃（一）指導思想根據(jù)××縣“十一五”工業(yè)化發(fā)展規(guī)劃，積極推進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，對原有產(chǎn)業(yè)進行整合和優(yōu)化，集約節(jié)約使用土地，努力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定均勢產(chǎn)業(yè)，淘汰劣勢產(chǎn)業(yè)，逐漸形成與其經(jīng)濟規(guī)模和總體實力相適應的產(chǎn)業(yè)結構，大力發(fā)展先進的制造業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)，運用新技術、新裝備、新工藝提升制造業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工的水平，促進產(chǎn)業(yè)集群化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。因此，本項目的指導思想是：1、立足于人與自然的和諧統(tǒng)一；發(fā)展工業(yè)要立足于人與自然的和諧統(tǒng)一，避免走先污染后治理的老路，使經(jīng)濟效益和環(huán)境效益雙贏。2、堅持“五個統(tǒng)籌”和科學的發(fā)展觀；五個統(tǒng)籌即統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、統(tǒng)籌經(jīng)濟社會發(fā)展、統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展、統(tǒng)籌國內(nèi)發(fā)展和對外開放，是新的改革觀和發(fā)展觀。為解決當前經(jīng)濟生活中的一些突出的矛盾，必須堅持五個統(tǒng)籌，以科學的發(fā)展觀，求真務實的精神，開發(fā)建設××工業(yè)區(qū)。3、以提高服務質量為重點、改善環(huán)境質量為宗旨；努力建立“親商、安商、助商”的投資環(huán)境，提高服務質量，為中外投資商提供優(yōu)質服務，創(chuàng)造優(yōu)惠條件、打造優(yōu)越營商環(huán)境，加大招商引資工作的力度，使經(jīng)濟工作實現(xiàn)跨越式發(fā)展。4、堅持“工業(yè)發(fā)展園區(qū)化、園區(qū)建設城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)高新化、布局專業(yè)化、機制市場化”的開發(fā)方針；按園區(qū)化的模式發(fā)展工業(yè)，集聚工業(yè)規(guī)模效應；依托城鎮(zhèn)建設工業(yè)園區(qū)，既可降低建設工業(yè)區(qū)的成本，又可促進城鎮(zhèn)化進程的提高，改善城鎮(zhèn)居住環(huán)境，完善城鎮(zhèn)基礎設施；發(fā)展工業(yè)要緊扣時代要求，注重產(chǎn)業(yè)的技術含量，使產(chǎn)業(yè)逐漸向高新方面發(fā)展；認真研究工業(yè)企業(yè)之間的關聯(lián)性，盡可能做到布局更為專業(yè)化，有利于今后企業(yè)間的相互協(xié)作，避免相互污染和相互影響；建設開發(fā)工業(yè)區(qū)必須按照市場經(jīng)濟規(guī)律，營造完善的市場化運營機制。5、加快實施“工業(yè)立市、開放立市”的發(fā)展戰(zhàn)略；統(tǒng)一思想，轉變思路，抓住時機，加快實施“工業(yè)立市、開放立市”的發(fā)展戰(zhàn)略。(二)工程方案選擇原則1、整體性原則；××工業(yè)園區(qū)既是××縣域經(jīng)濟發(fā)展的重點地域，又是××市工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局的重要組成部分，其功能布局與交通、市政規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境等均與周邊城鎮(zhèn)有著密切聯(lián)系。2、統(tǒng)籌兼顧原則；遵循城鎮(zhèn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)開發(fā)的內(nèi)在客觀規(guī)律，運用先進的規(guī)劃理念和方法，科學、合理地規(guī)劃××工業(yè)區(qū)。3、前瞻性與現(xiàn)實性相結合原則；既要著眼長遠，高起點、高標準的規(guī)劃，又要立足現(xiàn)實，考慮建設開發(fā)的實際可操作性。此外，本次規(guī)劃還應盡可能保持適度彈性，提高土地利用率，科學開發(fā)土地資源，為園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。4、效率優(yōu)先、兼顧公平原則；工業(yè)區(qū)開發(fā)建設中，必須遵循效益優(yōu)先的原則，注重社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益的統(tǒng)一，同時必須兼顧公平發(fā)展的原則，逐漸消除城鄉(xiāng)差別，營造和諧社會。（三）××工業(yè)園產(chǎn)業(yè)類型選擇以建設開放型、粗放型的工業(yè)園區(qū)為總體目標，建設××工業(yè)區(qū)，依托××目前的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和根據(jù)該縣“做強衣架、做大紙業(yè)、提升食品、拓展五金、壯大藥業(yè)、發(fā)展新產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略思路，園區(qū)以高要求，高標準的把好企業(yè)的入園門檻關，以科技含量高，污染少，附加值高的原則，重點發(fā)展藥業(yè)、高科技電子、食品及紙品包裝業(yè)等綠色、環(huán)保型的現(xiàn)代化科技工業(yè)。努力將××工業(yè)區(qū)建成××縣一個功能最為齊備、環(huán)境最優(yōu)美的工業(yè)園區(qū)。工業(yè)區(qū)性質為：以農(nóng)林產(chǎn)品加工、輕紡、皮革工業(yè)為主，二、三類工業(yè)為輔，依托××鎮(zhèn)發(fā)展的工業(yè)新區(qū)。工業(yè)用地開發(fā)應依據(jù)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)門類進行招商引資，并以工業(yè)建設項目建筑容積率、工業(yè)建設項目投資強度和工業(yè)建設項目預期土地產(chǎn)出水平等指標作為招商引資的重要指標，以提高本區(qū)土地使用效率和引導產(chǎn)業(yè)結構提升，參考××市和××縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平均指標，對不符合條件的企業(yè)，將不單獨供地，而以標準廠房進行出租。本項目總用地面積為369.1公頃，其中：工業(yè)用地180.67公頃，居住用地46.30公頃，公共設施用地41.60公頃，道路廣場用地53.21公頃，綠地40.69公頃，市政設施用地4.55公頃，對外交通用地2.08公頃。二、總平面布置（一）設計依據(jù)及基礎資料1、建設單位提供的地形圖，用地紅線圖。2、××市××工業(yè)園區(qū)規(guī)劃。3、建設單位的意見和當?shù)赜嘘P環(huán)境保護、綠化等要求。4、供水、供電、電信、排水等專業(yè)部門提供的有關資料及要求。5、可研編制小組現(xiàn)場調(diào)查取得的數(shù)據(jù)和資料。（二）總平面布置原則1、注重保護和改善××工業(yè)園區(qū)生態(tài)環(huán)境，防止污染和其他公害，加強綠化建設和××工業(yè)園區(qū)環(huán)衛(wèi)建設。2、有利于生產(chǎn)、方便生產(chǎn)、促進流通、繁榮經(jīng)濟、促進科學技術和文化教育事業(yè)發(fā)展，并充分利用土地的原則。3、應根據(jù)各種產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)過程，布置工業(yè)用地，便于工業(yè)項目投產(chǎn)后的技術協(xié)作，防止出現(xiàn)相互影響和相互污染的現(xiàn)象產(chǎn)生，建設生態(tài)環(huán)保型工業(yè)區(qū)。4、符合××工業(yè)園區(qū)防洪、衛(wèi)生、交通、消防、安全等要求，符合各有關規(guī)范。5、滿足××縣總體規(guī)劃要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。6、體現(xiàn)時代特點，盡量建設一個高起點、高標準的一流現(xiàn)代化××工業(yè)園區(qū)。（三）規(guī)劃用地規(guī)模本項目建設用地369.10公頃(5536.5畝)。本工業(yè)園區(qū)：主要為工業(yè)用地、公共設施用地、居住用地、市政公用設施用地、加油站和停車場、生產(chǎn)防護綠地等。（詳見××市××工業(yè)園分區(qū)規(guī)劃）1、用地布局（1）工業(yè)用地工業(yè)用地是工業(yè)區(qū)的主體，布局的優(yōu)劣直接對工業(yè)區(qū)的發(fā)展和生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響，因此，該項目可根據(jù)未來工業(yè)產(chǎn)業(yè)的特點和相互間的協(xié)作關系以及環(huán)保要求，采用平行布置的方法，從東至西依次布置三種類型的工業(yè)，即一、二類工業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)位于用地中部，三類工業(yè)位于用地西南面。工業(yè)用地面積為180.67公頃，占工業(yè)區(qū)建設用地48.95%。其中一、二類工業(yè)用地121.00公頃，高新產(chǎn)業(yè)用地21.85公頃，三類工業(yè)用地37.82公頃。（2）居住用地居住用地面積為46.30公頃，占總建設用地的12.54%。主要布置在工業(yè)區(qū)東面靠近鎮(zhèn)區(qū)位置，居住片區(qū)內(nèi)布置社區(qū)綜合中心，按規(guī)范集中設置居民停車場所。以每幢或每兩幢住宅樓為單位設置自行車停車棚，集中布置綠地及居民活動場所。（3）公共設施用地公共設施主要是指商業(yè)金融、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育和高新產(chǎn)業(yè)等，公共設施總用地面積41.60公頃，占建設用地11.27%。其中：教育機構用地18.37公頃；商業(yè)金融用地4.72公頃，醫(yī)療保健用地2.13公頃，科研用地15.71公頃，行政辦公用地0.68公頃。公共設施布局集中與分散相結合，依托××鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有基礎進行集中布局，擴大規(guī)模，完善內(nèi)容，提升檔次，形成為整個××工業(yè)園區(qū)服務的公共中心。（4）道路廣場用地妥善解決過境公路與工業(yè)區(qū)內(nèi)道路的銜接問題，減少過境交通對工業(yè)區(qū)內(nèi)交通的干擾；完善工業(yè)區(qū)道路系統(tǒng)，形成系統(tǒng)完備、功能明確，適應工業(yè)區(qū)發(fā)展的道路系統(tǒng)；合理設置道路交叉口形式和道路橫斷面形式，合理劃分主次道路；合理設置各種交通設施；充分注意道路景觀組織和綠化，合理布置各類城市廣場，形成富有特色的街道廣場空間；注意遠近結合，為工業(yè)區(qū)的發(fā)展留有余地?？傆玫孛娣e為53.21公頃，占總用地的14.42％，其中：道路用地面積為51.91公頃，停車場用地面積1.3公項。（5）市政公用設施用地工業(yè)區(qū)和××鎮(zhèn)區(qū)距××縣城較近，近5.4公里。本項目市政公用設施用地4.55公頃，占總建設用地1.23%。本報告不考慮單獨設置供水設施和污水處理設施，與縣城合建合用，以提高這些設施的利用率，降低運營成本。緊在鎮(zhèn)區(qū)預留一塊市政公用設施用地作為供水加壓站之類的之用，規(guī)劃預留市政設施用地位于鎮(zhèn)衛(wèi)生院南面。保留原位于工業(yè)區(qū)北面的11萬伏變電站，只需增加進線回路，確保用電的安全性和可靠性。工業(yè)區(qū)單獨建立污水處理設施，在園區(qū)的西南面預留污水處理設施用地，規(guī)模為3.40公頃。（6）綠地為防止出現(xiàn)相互影響和相互污染的現(xiàn)象產(chǎn)生，建設生態(tài)環(huán)保型工業(yè)區(qū)，綠化總用地面積為40.69公頃，占總用地的11.02％。（7）對外交通用地繼續(xù)確定323國道仍然作為工業(yè)區(qū)的主要對外交通道路，力爭提高其公路等級，保證工業(yè)區(qū)與外界的聯(lián)系更加快捷，總用地面積為2.08公頃，占總用地的0.56％。2、土地利用匯總××工業(yè)園區(qū)土地利用情況詳見表5-1。規(guī)劃用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積（公頃）百分比（％）R居住用地46.3012.54其中R1居住用地37.68R2中.小學用地8.62C公共設施用地4.511.27其中C1商業(yè)金融用地4.72C2文體科技用地18.37C3醫(yī)療保健用地2.13C4科研用地15.71C5行政辦公0.68M工業(yè)用地180.6748.95其中M1一、二類工業(yè)用地121.00M2三類工業(yè)用地37.82M3高新技術產(chǎn)業(yè)21.85S道路廣場用地53.2114.42其中S1道路用地51.91S2停車場用地1.30T對外交通用地2.080.56U市政設施用地4.551.23G綠地40.6911.02其中G1公園綠地29.29G22防護綠地11.40總用地面積369.10100（四）總平面布置方案根據(jù)《××縣工業(yè)園規(guī)劃》，總平面布置主要包括以下內(nèi)容。道路交通布置工業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)道路網(wǎng)布局應有全局觀念，路網(wǎng)結構和路網(wǎng)密度力求均衡，便于發(fā)揮整體效益。根據(jù)未來主要交通流向分析確定主、次干路走向，在進行主、次干路規(guī)劃的同時應重視支路的設置，避免出現(xiàn)主、次干路過寬，支路過少，交通過于集中的狀況。規(guī)劃道路廣場用地53.21公頃，占總建設用地的14.42%。規(guī)劃區(qū)道路分為三級：主干路、次干路和支路。內(nèi)部交通方面為了保證對外交通不對本區(qū)內(nèi)部交通產(chǎn)生干擾，在規(guī)劃區(qū)外圍設置環(huán)狀道路，同時西區(qū)北面外圍道路向東延伸，成為西區(qū)與綜合組團區(qū)聯(lián)系的主要交通干道。主干路是連接規(guī)劃區(qū)用外界的交通性道路，同時承擔部分內(nèi)部交通，沿路兩側用地控制出入口數(shù)量。主干路紅線寬度控制在40m和30m，規(guī)劃車速40km/h-60km/h，機動車道寬分別為18m和15m，非機動車道寬分別9m和7m。次干路是與主干路相銜接的集散道路，主要以承擔規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共性交通為主。次干路紅線寬度控制在24m和20m。24m道路機動車道寬16m；20m道路機動車道寬12m；規(guī)劃設計車速20-30km/h。支路主要解決規(guī)劃區(qū)的內(nèi)部交通，是園區(qū)道路系統(tǒng)的重要組成部分。支路紅線寬度控制在15m，車行道寬8m，規(guī)劃設計車速20km/h。由于考慮工業(yè)園發(fā)展需要，故本項目根據(jù)工業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和業(yè)主的實際需求，本項目只做主干路、次干路，其余規(guī)劃支路隨著工業(yè)園的發(fā)展，根據(jù)企業(yè)的需要再逐步由企業(yè)和業(yè)主完善。2、供電布置××工業(yè)分區(qū)的北面現(xiàn)有1座××110kV變電站，其變電容量為2×40MVA，其周邊的用電負荷均由該變電站供給。本項目分區(qū)總用地約為369.1公頃，主要為工業(yè)生產(chǎn)建設、住宅、公建、對外交通、道路照明與景觀照明等用電負荷。本工業(yè)園的供電電源，由規(guī)劃工業(yè)分區(qū)外的××110kv變電站引入10kv線路供給整個區(qū)的用電負荷，以滿足××工業(yè)園區(qū)的用電。本規(guī)劃區(qū)采用三級供電模式：110千伏變電站→10千伏開閉所→10/0.4千伏配電房。大型公建、高層住宅、廠礦、重要的市政設施等負荷超過300千瓦的用戶，自設專用配電房，其中負荷超過300KW的專用配電房由開閉所專線供電。小型建筑、道路廣場、園林綠地等分散負荷，由10/0.4千伏公用配電房低壓配電。各開閉所內(nèi)也敷設10/0.4KV配電設備。低壓配電服務半徑為250~300m。3、通信線路規(guī)劃工業(yè)分區(qū)內(nèi)電信線路主要采用電信管道，布置在道路的一側(南或北側)。規(guī)劃管孔數(shù)除電信公用網(wǎng)外，還應適當考慮電信專用網(wǎng)、有線電視和智能化小區(qū)管理系統(tǒng)等。在道路一側（西.南側）設6~9根管，所有管孔應與該區(qū)道路同步建設一次建成。4、給水布置該項目的給水由××縣城的市政給水管雙管接來。工業(yè)區(qū)采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，經(jīng)中途給水加壓泵房加壓后的市政給水應基本能夠滿足一般多層建筑生活及消防的水量、水壓要求。預測××工業(yè)區(qū)用水量最大為2.6萬m3/d。消防供水與生活給水共管網(wǎng)，消火栓布置按120m保護半徑設置。6、排水布置本項目采用雨水、污水分流制排水體系。雨水經(jīng)管道收集后，排入附近的水體。污水經(jīng)化糞池處理后，就近排入城市污水主干管，最終送至本工業(yè)區(qū)的污水處理站進行處理。處理水質達《污水綜合排放標準》（GB8978-96）中一級標準后方可排放。7、停車場布置為適應未來不斷增加的機動車交通量的要求，本項目對交通設施的考慮主要是機動車停車位的安排。片區(qū)停車分為社會集中停車及各地塊專用停車兩類。隨著社會生活的發(fā)展，停車方式越來越趨向就近停靠，因此配建各個地塊的專用停車設施顯得至關重要。規(guī)劃區(qū)對各地塊配置相應的路邊停車設施。三、工程技術方案（一）道路工程方案工業(yè)集中××工業(yè)園新修道路23.85km。（詳見××市××工業(yè)園區(qū)建設項目——道路總平面圖）1、道路技術標準（1）道路等級：道路荔新路（J1-40）、緯一路（W1-30）、經(jīng)三路（J3-30）為城市主干路II級；道路西環(huán)路（H1-24）、經(jīng)一路（J2-20）、經(jīng)四路（J4-24）、緯三路（W3-20）、緯二路（W2-20）、南一路（N1-20）、南二路（N2-20）為城市次干路II級；（2）設計行車速度：40m寬的主干路設計行車速度為60km/h，30m寬的次干路設計行車速度為40km/h，24m寬的次干路設計行車速度為30km/h，20m寬的次干路設計行車速度為20km/h。（3）設計年限：水泥混凝土路面設計年限為30年；（4）××工業(yè)園區(qū)主、次干路路紅線寬度：40m、30m，24m、20m。（5）道路設計荷載：汽—超20、掛—120、人群4KN/m2。（6）抗震標準：按地震烈度6度4級設防（7）路面選型：充分考慮道路等級，本地條件及使用要求，并遵循合理選材、方便施工、利于養(yǎng)護等條件?！痢凉I(yè)園區(qū)所有道路機動車道均采用水泥混凝土路面。2、路線設計方案（1）平面線形型設計①××工業(yè)園區(qū)道路的結構體系基本為方格網(wǎng)式。②平面線形各技術指標符合城市Ⅱ級主、次干路的標準。（詳見附圖:××市××工業(yè)園區(qū)建設項目道路平面圖）。（2）縱斷面設計①依據(jù)《××工業(yè)園區(qū)規(guī)劃》進行道路設計。②將場地進行適當挖填，以滿足××工業(yè)園區(qū)與周邊各主要道路銜接高程。③場地平整后，道路最大縱坡小于3%，最小縱坡一般大于0.3%，滿足《城市道路設計規(guī)范》CTT37—1990城市Ⅱ級主、次干路的最大縱坡及最小縱坡的要求。④充分利用現(xiàn)有地形，因地制宜，且充分考慮××工業(yè)園區(qū)道路平縱線型的結合，故部分道路標高與規(guī)劃標高有所調(diào)整。3、路基工程本××工業(yè)園區(qū)道路工程路基大部地段經(jīng)由荒地、耕地、林地，小部分經(jīng)由洼地、谷地、湖塘、稻田，為保證路基整體密實、均勻、穩(wěn)定。（1）路基的橫斷面根據(jù)××工業(yè)園區(qū)內(nèi)車流量和人流量及本××工業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃要求，分別確定××工業(yè)園區(qū)內(nèi)各條道路的斷面尺寸，要求××工業(yè)園區(qū)規(guī)劃景觀路、主干路、次干路和支干路的道路機動車道數(shù)≥2車道，即單向1個車道，雙向不少于2個車道；××工業(yè)園區(qū)支路為單行道。根據(jù)規(guī)劃，××工業(yè)園區(qū)道路路基共有五種紅線寬度即：40m、30m、24m、20m、16m，本項目為了滿足規(guī)劃區(qū)近期的需求，只做40m、30m、24m和20m的主次干路，支路由企業(yè)根據(jù)自身需要進行完善。（2）路基最小高度考慮本××工業(yè)園區(qū)的防洪標準及要求，決定路基最小高度以××工業(yè)園區(qū)內(nèi)20年一遇的標準設計洪水。（3）路基排水部分路段路基易受地表水和地下水影響，將設置盲溝進行路排水，以確保路基密實穩(wěn)定。（4）路基壓實根據(jù)建設部《城市道路設計規(guī)范》CJJ37—1990要求，土質路基的壓實度0—80cm范圍內(nèi)應大于95%，80cm以外應大于93%。（5）路基土的填料路基小量地段考慮以回填砂卵石為主，對回填數(shù)量大的地段考慮從××工業(yè)園區(qū)內(nèi)地形較高的位置取土回填。（6）軟土地基處理本道路絕大部經(jīng)過荒地、旱地、林地、山體，地質情況較好，地基承載力較高。但有部分地段經(jīng)過洼地，因常年遭水浸泡，土壤松軟，含水量高，不便壓實，故應結合實際進行軟土地基處理。軟土處理辦法：排水疏干后將淤泥雜物清除，換填片石墊層壓實或采取回填砂卵石壓實等方法。4、路面工程（1）路面類型的選定路面選型須考慮道路等級和××縣實際情況及使用要求，并遵循合理選材，方便施工，利于養(yǎng)護的原則選擇。本項目路面類型考慮兩種方案：瀝青混凝土路面和水泥混凝土路面。這兩種路面其結構層中的基層和底基層的要求基本相同，選型主要針對面層。瀝青混凝土路面行車舒適，噪聲小且具有后期養(yǎng)護維修方便，污染小且不中斷交通，施工周期短且較為適應路基的不均勻沉降這一特點。但是瀝青非本地自產(chǎn)需外地購置，××雨水多、雨季長，瀝青路面易損壞，且××市瀝青混凝土生產(chǎn)廠家僅有1家，不利于競爭，不利于降低工程造價。水泥混凝土路面強度大，后期維修費用低，同時本地有較好的石材，可就地取材。但水泥混凝路面施工周期長，養(yǎng)護時間長，行車噪聲相對比瀝青混凝土路面大，且水泥混凝土面板對地基不均勻沉降較為敏感，需在施工中嚴格控制路基壓實度，但考慮到××工業(yè)園區(qū)用道路所經(jīng)之處，基本為荒地、小山包。基本不占用農(nóng)田、魚塘區(qū)域，地質較好，路面骨料取材方便。綜合以上分析比較，本××工業(yè)園區(qū)所有道路機動車道均采用水泥混凝土路面；人行道采用6cm厚透水彩磚鋪設。（2）路面結構層的組合及結構層厚度根據(jù)工業(yè)集中區(qū)道路性質及擔負的交通任務，水泥混凝土路面按重型交通等級設計，設計使用年限30年，其機動車路面結構組合方案按以以下方案設計。機動車道路面結構采用形式：水泥混凝土路面結構（由下至上）為：級配碎石層17cm、含5%水泥穩(wěn)定碎石層18cm、水泥混凝土面層24cm；人行道路面結構層的組合及結構層厚度的設定：人行道采用路面結構形式如下（由下至上）：級配碎石10cm、C15水泥混凝土10cm、1:2水泥漿3cm、透水彩磚6cm。5、道路交叉工程工業(yè)集中區(qū)道路為方格網(wǎng)布局，交叉口均采用平面交叉的形式，對其中較為重要的交叉口采用自動信號燈控。6、涵洞道路通過工業(yè)集中區(qū)內(nèi)河流時，設置過水涵洞，涵洞采用鋼筋混凝土涵洞。本項目共設9座鋼筋混凝土涵洞。在荔新路（J1-40）上設置2-4m箱涵；在經(jīng)一路（J2-20）上設置1-4m箱涵；在經(jīng)三路（J3-30）上設置1-4m箱涵；在經(jīng)四路（J4-24）上設置1-3m箱涵；在西環(huán)路（H1-24）上設置1-3m箱涵；在緯三路（W3-20）上設置1-3m箱涵；在緯一路（W1-30）上設置1-3m箱涵；在南一路（N1-20）上設置1-2m箱涵。（二）綠化工程方案根據(jù)《××市××工業(yè)園區(qū)規(guī)劃》和《城市綠地分類標準》，并與《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137—90）相協(xié)調(diào)，以及結合××旅游城市的特點和交通安全、環(huán)保與城市美化等要求分別選用適應樹種、草地、花卉與種植方式。1、道路綠化本項目道路綠化范圍為:項目用地紅線內(nèi)的主、次干路綠化帶、交通綠島地、路旁用地、廣場、社會停車場綠化等。（1）道路綠化的基本原則①道路綠化以常綠喬木為主，喬木、灌木、地被植物為主相結合，不得裸露土壤；②道路綠化符合行車視線和行車凈空要求；③綠化樹木與市政設施的相互位置應統(tǒng)籌安排，并保證樹木有需要的立地條件與生長空間；④植物種樹應適地適樹，并符合植物伴生的生態(tài)習性；不適綠化的土質，應改善土壤進行綠化；⑤修建道路時，宜保留有價值的原有樹木，對古樹名木予以保護；⑥道路綠地應根據(jù)需要配備灌溉設施；道路綠地的坡向、坡度應符合排水要求并與工業(yè)集中區(qū)排水系統(tǒng)結合，防止綠地積水和水土流失。（2）道路綠化方案①道路綠化斷面布置根據(jù)總平面布置，××工業(yè)園區(qū)道路綠化采取“兩板三帶”、“一板兩帶”的綠化形式，即對兩塊板道路采用中間分隔帶與人行道綠化方式，一塊板道路采用中間行車道的兩側人行道綠化方式。②路側綠化帶路側綠化帶根據(jù)相鄰用地性質、防護和景觀要求進行設計，并保持在路段內(nèi)的連續(xù)與完整的景觀效果。③道路綠帶樹種行道樹種植應以行道樹為主，并宜喬木、灌木、地被植物相結合，形成連續(xù)的綠帶。根據(jù)××市實際情況，本××工業(yè)園區(qū)宜采用本地桂花樹、白果樹、榕樹和配種觀賞灌木及耐踏葉細密的草種配種進行綠化。植樹沿人行道側6—8m間距種植，兩側人行道對稱種植，并設計樹框，加以保護。路側綠帶寬度大于8m時，可設計開放式綠地，開放式綠地設置一定游憩設施，供公眾休息，并具有良好景觀效果的綠帶或小型綠地。（3）廣場綠化廣場綠地應有利于人流、車流集散。因此，采用周邊式綠化，四周種植有常綠喬木、花灌木、草地和綠籬，場內(nèi)地面全部硬化鋪設，不種樹。這樣，廣場人流、車流集散靈活方便，視線清楚，場內(nèi)便于防護。周邊綠化可以和行道及建筑前綠化結合起來。（4）交通島綠地交通島周邊的植物配置宜增強導向作用，在行車視距范圍內(nèi)應采用通透式設置。中心島綠地應保持各路口之間的行車視線通透，布置裝飾綠地。（三）供電方案1、設計原則（1）滿足××工業(yè)園區(qū)內(nèi)電力負荷增長需要，建立適度超前的電力供應系統(tǒng)。（2）建立市政主要電纜溝系統(tǒng)，保證所有主要高低壓線路在地下敷設暢通無阻。2、供電現(xiàn)狀××工業(yè)分區(qū)的北面現(xiàn)有1座××110kV變電站，其變電容量為2×40MVA，其周邊的用電負荷均由該變電站供給。本項目分區(qū)總用地約為369.1公頃，主要為工業(yè)生產(chǎn)建設、住宅、公建、對外交通、道路照明與景觀照明等用電負荷。2、供電負荷預測（1）預測依據(jù)供電負荷預測方法有單耗法，彈性系數(shù)法、外推法、綜合用電水平法和負荷密度法。本規(guī)劃區(qū)主要為工業(yè)用電、居民生活用電及公共設施用電，本報告采用各類用地單位面積指標法預測區(qū)內(nèi)用電負荷，用電指標參數(shù)取值：負荷預測表用地類別面積(ha)指標（ha/kW）負荷（kW）居住用地46．32009260公建用地41．625010400工業(yè)用地180．6740072268對外交通用地2．08100208道路廣場用地53．21502661市政建設用地4．55150683綠化用地40．6910407總計369．195887Pjs=p*KcPjs=95887×0.37=35478.2kW式中Pjs_為計算負荷（kW）P_為設備負荷(kW)Kc–為需要系數(shù)（2）總用電負荷按照上述標準，按規(guī)劃工業(yè)分區(qū)各類用地（建筑）進行預測，其總用電負荷為35MW,（見上表

）。3、供電電源規(guī)劃工業(yè)分區(qū)內(nèi)的供電電源，擬由規(guī)劃工業(yè)分區(qū)外的座××110kV變電站引入10kV線路供給整個區(qū)的用電負荷，以滿足××工業(yè)園區(qū)用電。4、供電網(wǎng)絡本項目在該工業(yè)分區(qū)內(nèi)設置5座開閉所，，配電箱10個。每座開閉所的變電容量約為7000~10000kVA,每座開閉所的建設用地約為20m2。大型公建、高層住宅、廠礦、重要的市政設施等負荷超過300KW戶，自設專用配電房，其中負荷超過300千瓦的專用配電房由開閉所專線供電。小型建筑、道路廣場、園林綠地等分散負荷，由10/0.4KV配電房低壓配電。各開閉所內(nèi)也附設10/0.4千伏配電設備。低壓配電服務半徑為250~300m本項目建議10/0.4KV房采用處型美觀、占地少的成套設備。各變配電房電源采自附近開閉所，采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式。重要的市政設施，如水廠、污水廠應按其負荷容量的100%設置自備發(fā)電機組；重要的辦公樓及重要的公共建筑應按其負荷容量的30%自備發(fā)電機組。中壓、低壓配電網(wǎng)規(guī)劃全部采用地下電纜。保證規(guī)劃區(qū)內(nèi)市容整潔，區(qū)內(nèi)道路照明及廣場照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜采用電纜溝敷設方式，溝槽為600*800、1000*1200兩種，從本規(guī)劃區(qū)電纜溝至公建或住宅各單元總配電箱采用鋼管埋地引入的敷設方式。根據(jù)《國家電網(wǎng)公司系統(tǒng)縣城電網(wǎng)建設與改造技術導則》的規(guī)定，居住區(qū)內(nèi)的10KV采用電纜埋地敷設，工業(yè)區(qū)內(nèi)的10KV采用架空敷設，同時在主次干路一側人行道采用穿PVC—C型電力套管地下電纜敷設方式，其深不小于1.0m，過機動車道穿鋼管；電力管道為6—8根，支路采用電力電纜直埋地下敷設，其深度不低于1.0m。（詳見電力電信平面布置圖）。6、道路照明應從照明質量和環(huán)境美化的整體要求出發(fā)，安排其燈具與燈高。主干路采用雙排一桿二燈（2×250W高壓鈉燈），縱向間路30—35m，標高12m，沿道路兩側對稱布置；其它道路采用一桿一燈（1×250W高壓鈉燈），間距18m，對稱排列，燈桿高度不低于4.5m；路燈電源就近接入公用變電所，以利于單獨計量。管線主管采用Φ90PVC管，沿人行道的路面縱向敷設，埋深0.8m,橫過道路用DN100熱鍍鋅管套接，沿線布置50#角鋼作為接地極，接地母線用Φ12圓鋼，并每隔一定距離設置路燈檢查井。（四）給水工程1、給水水源確定××縣城水源豐富，××工業(yè)園區(qū)的給水由××縣城的市政給水管接來。園區(qū)內(nèi)給水管原則上布置成環(huán)，可分期進行建設。2、用水量預測（1）××工業(yè)園區(qū)用量的組成項目建成后用量主要由綜合生活用水量、工業(yè)企業(yè)用生產(chǎn)水量、消防用水量、澆灑道路和綠地用水量，未預見用水及管網(wǎng)漏失水量等用量的組成。（2）用水預測標準本報告根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》對××工業(yè)園區(qū)用水量需求進行預測，如下用水量預測水量預測表用地類別面積用水量指標用水量(公頃)（萬m3/k㎡.d）（m3/d）居住用地46．30.83704公共設施用地41．60.72912工業(yè)生產(chǎn)用地180．671．018067道路廣場用地53．210.21064對外交通用地2．080．362市政公用設施用地2．550.4102綠地40．690.1407總建設用地369．126318故本規(guī)劃分區(qū)總用水量預測為2.6萬m3/d（最高日）。（3）管網(wǎng)布置及管徑的確定①管網(wǎng)布置供水管敷設盡可能使管路短，起伏小，以最短距離達到主要用水區(qū)域，并保證各處壓力符合國家供水條例中有關壓力要求規(guī)定。項目建設用地369.1公項，預測用水量2.6m3/d。設計時考慮水量、水壓及供應安全的要求，近期主干管均布置成樹狀，隨著道路的逐步完善，管網(wǎng)逐步形成環(huán)狀。消防供水與生活給水共管網(wǎng)，消防栓布置按120m保護半徑布置。水管布置全部敷設在地下，覆土深度不得小于0.7m。本項目充分考慮××工業(yè)園區(qū)以后的發(fā)展，根據(jù)規(guī)劃和用水量預測的結果進行管網(wǎng)布置及管徑的設計。近期先沿已有或新建道路布置，遠期隨著××工業(yè)園區(qū)道路的發(fā)展再逐步完善給水管網(wǎng)。②管材的選擇本項目管材的選擇本著能承受設計要求的壓力和外部荷載，性能可靠，維修工作量少，施工方便。使用年限長，內(nèi)壁光滑，輸水能力基本保持不變，并力求經(jīng)濟合理。根據(jù)目前國內(nèi)給水管材使用的球墨鑄鐵管（大口徑）、鋼管、預應力鋼筋混凝土管、PE管綜合優(yōu)缺點比較，結合××工業(yè)園區(qū)的實際情況，根據(jù)供水管網(wǎng)路段的地質情況、壓力情況及使用要求，因地制宜采用不同的材質，充分利用各種管材的特點，本研究報告推薦主次干管均采用球墨鑄鐵管，該管材機械性能好，防腐能力強的優(yōu)點。③各干（次干管）管管徑的確定根據(jù)水量預測結果，確定干管管徑為DN150、DN200、DN400。DN150長10736m；DN200長11533m；DN400長8612m；（見附圖：××市××工業(yè)園區(qū)建設項目——給水管網(wǎng)平面圖）（五）排水工程排水工程結合××工業(yè)園區(qū)實際情況，因地制宜地將工程技術、社會經(jīng)濟、環(huán)境保護等多方面因素綜合注入到工程設計中來。本項目排水系統(tǒng)根據(jù)××工業(yè)園區(qū)具體條件和地形，為使××工業(yè)園區(qū)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，為生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)提供良好的工作和生活環(huán)境，以及降低運行成本，本項目排水系統(tǒng)采取雨、污水分流制的排水體制。1、污水工程（1）排污現(xiàn)狀概述目前，規(guī)劃區(qū)實行的是雨污合流，只有現(xiàn)已進廠的地塊有部分排污管網(wǎng)，且沒有污水處理廠，各企業(yè)生產(chǎn)用水未經(jīng)內(nèi)部設施處理后直接流進××河，給當?shù)氐沫h(huán)境造成了一定的影響。（2）規(guī)劃原則1）規(guī)劃區(qū)排水工程規(guī)劃應統(tǒng)一全面規(guī)劃，合理布局。應符合區(qū)域規(guī)劃以及城市和工業(yè)企業(yè)的總體規(guī)劃，重視近期建設規(guī)劃，且適應城市遠景發(fā)展需要。2）根據(jù)當?shù)氐匦螚l件和環(huán)保要求，選擇排水體制。節(jié)約開支，新建地區(qū)采用雨污水分流制。3）本區(qū)污水必須經(jīng)處理達標后排放，尾水水質必須符合當?shù)睾蛧业挠嘘P規(guī)定，污水量不可突破排放水體的環(huán)境容量，以保護城市水源。4）城市排水工程規(guī)劃應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。（3）污水量預測污水量按規(guī)劃分區(qū)生活及公共設施區(qū)等用水量之和的80％計，則規(guī)劃區(qū)最高日污水總量為2.0萬m3/d(用水日變化系數(shù)Kd取1.4,故平均日污水量為1.40萬m3/d)。結合地形、水文、風向等因素，在規(guī)劃東北側新建污水處理站一座，占地3.4公頃。經(jīng)污水處理站處理后的工業(yè)分區(qū)廢水、生活污水水質應滿足《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838-2002）及《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）中的有關規(guī)定，處理達標后的廢水可利用作為農(nóng)用灌溉及其它用水或排入××河的支流××河（4）污水管道設計參數(shù)的確定原則1）污水管道計算公式：其中：V流速（米/秒）R水力半徑（米）I水力坡度n粗糙系數(shù)：采用鋼筋混凝土I級管，n＝0.013。2）設計最大充滿度：管徑設計最大充滿度DN3000.55DN4500.65DN500-DN8000.70DN10000.753）最大設計流速為5m/s4）設計充滿度下的最小設計流速為0.6m/s5）一般情況下，干管的起始覆土深度2.5m，支管的起始覆土深度不小于（5）污水泵站及污水處理廠規(guī)劃充分利用地形和現(xiàn)有的水體排除雨水和符合排放標準的廢水，污水收集也要充分利用地形盡量少設污水提升泵站；污水全分區(qū)收集，集中輸送至污水處理站，處理后達標排放。（6）管網(wǎng)布置近期根據(jù)規(guī)劃區(qū)自然地貌特點和豎向規(guī)劃成果，排水管依地勢建設，工業(yè)廢水經(jīng)企業(yè)內(nèi)部污水處理設施處理達到GB8978-1996的排放標準后，流入污水主干管，即如污水處理廠處理。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部所有污水經(jīng)污水處理廠統(tǒng)一處理達標后，排入××河。（見附圖：××市××工業(yè)園區(qū)建設項目——污水管網(wǎng)平面示意圖）（5）管徑及管材的確定管徑的確定是根據(jù)遠期工業(yè)集中區(qū)各地塊污水流量計算結果，并考慮用戶的用水規(guī)范情況，以及地下水及坡降等因素，對管徑進行適當放大而確定。主干管管徑為φ300—φ1200。φ300長8946m；φ400長10437m；φ600長11431m；φ800長9940m；φ1000長4970m；φ1200長3976m。管材采用鋼筋混凝土I級管，該種管材安全可靠性，可以節(jié)約金屬材料，價格便宜經(jīng)濟，而且是柔性接口，便于施工。2、雨水工程本項目采用雨污分流的排水體制。雨水經(jīng)統(tǒng)一收集后就近排入附近河道。城市雨水設計暴雨重現(xiàn)期采用P=1年，t地面集雨時間為10分鐘，徑流系數(shù)0.7。（1）雨水計算原則：根據(jù)工業(yè)集中區(qū)地形分級與地面坡度，根據(jù)雨水流量計算公式：城市雨水量計算公式：Q雨水=ψ?q?F其中：Q——雨水量（升/秒）ψ——平均徑流系數(shù)q——暴雨強度公式（升/秒?公頃）F——集雨面積（公頃）采用××市暴雨強度公式：q=[4230(1+0.0.402lgP)]/(t+13.5)10.841式中：q表示降雨強度(mm/min)；P表示設計降雨的重現(xiàn)期(a)；t表示降雨歷時（min）。（2）雨水管網(wǎng)線路布置根據(jù)規(guī)劃區(qū)自然地貌特點和豎向規(guī)劃成果，排水管依地勢建設，雨水管道排出口以就近排入××河其支流溝渠為主。（3）管徑確定：管徑的確定是根據(jù)暴雨強度計算公式，計算出各地的雨水量，根據(jù)各地塊暴雨水流量，雨水干管為φ300—φ1000。設計流速0.8m/s。φ300長7568m；φ400長10406m；φ600長11825m；φ800長11352m；φ1000長8987m。（見附圖：××市××工業(yè)園區(qū)建設項目——雨水管網(wǎng)平面示意圖）（六）電力電訊工程（1）布設原則①建立滿足建設區(qū)域內(nèi)各種業(yè)務需求，適當超前的統(tǒng)一、高效和技術先進的通信系統(tǒng)；②建立滿足建設區(qū)域內(nèi)需求的電話網(wǎng)、移動網(wǎng)，有線電視網(wǎng)，寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)；建立完善的區(qū)域郵政系統(tǒng)；③建立完善的電信管道系統(tǒng)，滿足各種線路敷設的需求。（2）電話門數(shù)預測電話是人類使用廣泛且十分有效的通信工具。根據(jù)各地塊用地性質不同，采用單位建筑面積電信指標法預測各地塊的電話門數(shù)。電話預測指標取值：公共設施、配套設施、居住用地：每戶1.3部；公建：每40~80m2一部其它：每100-150m2一部公共服務設施：每90-100m2一部按照上述標準計算，規(guī)劃工業(yè)分區(qū)內(nèi)固定電話需求總量約為6000門（4）電信系統(tǒng)布局根據(jù)電信的需求，本項目電信系統(tǒng)布局作如下布置：①根據(jù)規(guī)劃工業(yè)分區(qū)用地規(guī)模及人口密度及國家的有關規(guī)定、以服務半徑及服務人口數(shù)量的標準，該區(qū)需設置電信與郵政所各1座。②本規(guī)劃工業(yè)分區(qū)交接方式采用交接箱交接。交接箱箱體容量主要采用600對、1200對、2400對3種。電話線路由××縣電信局供給。③電信線路在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主要道路上沿道路東、南側的人行道采用穿PVC排管地下敷設方式；管道容量按各類通信線路網(wǎng)遠期發(fā)展需要確定。由于園區(qū)內(nèi)規(guī)劃主干路路的人行道較窄，地下空間極其有限，因此規(guī)劃電信局、有線電視局、移動公司、聯(lián)通公司、鐵通公司和網(wǎng)通公司等電信線路共路由敷設。所有規(guī)劃道路的電信管道管孔分配如下：電信局6~18孔，有線電視局1孔，移動公司1孔，聯(lián)通公司1孔，鐵通公司2孔，網(wǎng)通公司2孔。工業(yè)集中區(qū)電信多孔管道工程全長23.85km。（詳見××市××工業(yè)園區(qū)建設項目電力電訊平面示意圖）。（七）場地平整方案考慮到××工業(yè)園區(qū)的招商引資是一個漸進的過程，估計至少需要2～3年時間。因此本次場地的平整方案考慮只對新建道路兩側各50m范圍內(nèi)進行平整，以后隨著招商引資規(guī)模的擴大后對用地需求量的增大，逐步對其他土地進行平整。平整后場地的地面標高與周邊道路適應，并考慮地面自然排水需要，一般情況下滿足0.3%的最小縱坡要求。場地的壓實度要求達到93％（重型擊實）。（八）建筑工程方案（1）建筑原則建筑設計考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑群體形成良好的空間與朝向，交通的聯(lián)系與使用功能的合理，建筑形體考慮它與××縣協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，廠房建筑在滿足生產(chǎn)的前提下并考慮它產(chǎn)品的調(diào)配，原材料供應、環(huán)境污染防治等；管理大樓及低密度住宅區(qū)在滿足使用要求的前提下，建筑造型新穎超前并力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟美觀，體現(xiàn)時代精神和文化內(nèi)涵。（2）建筑結構①依據(jù)a、本項目建設地址位于××縣××鎮(zhèn)，場實際情況，場地較為平坦。b、根據(jù)《××地震烈度區(qū)劃圖》，建筑工程抗震設防標準，一般建筑按基本烈度6度設防，城市生命線（如給排水、供電、通訊、堤壩、橋梁等）提高一度設防。c、根據(jù)《××基本風壓圖》，工業(yè)集中區(qū)基本風壓為0.30KN/m。②結構方案a、××工業(yè)園區(qū)行政管理大樓：在工業(yè)園區(qū)的東側,荔新路與西環(huán)路交叉處擬建工業(yè)集中區(qū)行政辦公大樓。本大樓集行政管理，招商、信息處理于一體綜合管理樓，建筑占地面積240m2（24m×10m），擬建層高4層，層高3.2m，建筑面積960mb、公廁：4座，為節(jié)約用地，公廁全部為2層，全部采用磚混結構。（3）垃圾中轉站2座，分布在園區(qū)東西兩邊；污水泵站2座，開閉所5座。本項目所有基礎設施建設工程等級為二級，建筑耐火等級不低于二級。（九）城市設計導則本規(guī)劃區(qū)具有重要的門戶入口形象地位，本區(qū)又集中具有工業(yè)園區(qū)的特征，規(guī)劃通過人類建設活動的引導和控制，展示工業(yè)園區(qū)風貌有深遠影響。1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑和建筑群的形態(tài)、色彩、尺度應首先建立在滿足功能要求的基礎上，與城市風貌及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。規(guī)劃沿園區(qū)主干路等景觀形象重點地段應在城市設計指導下進行控制，突出工業(yè)園區(qū)自身的城市形態(tài)，其余地區(qū)應結合土地出讓或批租和生態(tài)環(huán)境效益進行控制。2、保護和強化中心公園及園區(qū)主干路兩側景觀綠帶。3、汽車站位于園區(qū)門戶位置。站前區(qū)社會停車場、站前廣場。在滿足本身功能要求的基礎上，強調(diào)城市形象，樹立標志性構、建筑物。加強對站場的功能、站場與建筑尺度比例及其綠化形式、道路鋪砌和路燈、廣告等設施形式，周邊建筑外觀和小品形式的景觀環(huán)境設計。4、城市道路的交叉點附近、街道綠地和重要地塊角點，分散布置小綠地、小游園，設置人本化的設施如座椅、燈具、無障礙設施等。5、注重對景及構圖的路網(wǎng)設計：小區(qū)主要道路布局均勻，在路網(wǎng)出入口，采用建筑小品或造型優(yōu)美的公建作為道路的對景，沿街建筑注意點、條式的變化，空間也注意疏密開合的變化，這些處理使得沿路的景觀優(yōu)美、豐富。6、建筑沿街立面宜高、低起伏，錯落有致，避免建筑之間連成片，形成一堵墻面，建筑造型應有細部，特別在一、二層公共空間或公共視線范圍內(nèi)，應強調(diào)開放、通透。7、注重沿街景觀設計，多層建筑在城市中量最大，并作為城市景觀的背景存在。城市設計從大環(huán)境著手，考慮沿園區(qū)主干路建筑輪廓的變化。局部適當位置設立標志性很強的過街步行入口，通過建筑細部處理使建筑本身有所變化，形成樸素的景觀美。住宅以坡頂為主。8、注重空間環(huán)境的設計，提倡單體、環(huán)境和功能要素的綜合設計，即整體設計。一個完整而有個性的設計