二手房屋買賣合同

二手房屋買賣協議出賣人：買受人：說明1、本協議文本為示范文本，合用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記獲得房屋所有權證的房屋。2、簽訂本協議前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文獻。3、簽訂本協議前，雙方當事人應當仔細閱讀協議條款，尤其是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本協議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不作約定期，應當在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則簽訂協議，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本協議文本有關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。協議生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。5、存量房屋所有權轉移登記時所波及的重要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。6、雙方當事人可以根據實際狀況決定本協議原件的份數，并在簽訂協議步認真查對，以保證各份協議內容一致。二手房屋買賣協議出賣人：___________________________________________________________【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________【身份證】【護照】【】：_________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯絡電話：_______________________共有權人：_________________________________________________________【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯絡電話：_______________________買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________【身份證】【護照】【】：_________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯絡電話：_______________________買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________【身份證】【護照】【】：_________________________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯絡電話：_______________________根據《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》、《都市房地產轉讓管理規(guī)定》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜到達如下協議：第一條房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（如下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：__________________。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等詳細狀況見附件一。第二條房屋權屬狀況（一）該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形：1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市發(fā)售登記表》表號：________________________）；3、向社會公開銷售的經濟合用住房；4、按經濟合用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押狀況為：___________。1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃狀況為：___________。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權】。有關房屋權屬狀況的闡明及房屋抵押和租賃狀況的詳細約定：第三條出賣人與買受人自行成交到達交易。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。買受人可以在簽訂本協議的同步支付定金人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫，不高于成交價格的20％）。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，詳細約定見附件一。（二）有關貸款的約定買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心同意的，雙方同意按照第_______種方式處理：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款同意，其間產生的費用由買受人自行承擔；（3）本協議終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。第五條房屋產權及詳細狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因導致該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔對應責任。出賣人應當保證已如實陳說該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和有關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人發(fā)售的該房屋詳細狀況充足理解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本協議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日此前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日后來（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專題維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、_____________________________________________________；5、______________________________________________________；6、_____________________________________________________。第七條違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六公約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在______日之內，自第六公約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，協議繼續(xù)履行；(2)逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相似）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房告知送達之日起_____日內退還所有已付款，并按照買受人所有已付款的_____％向買受人支付違約金。2、_____________________________________________________。（二）逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，協議繼續(xù)履行；(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相似）后，出賣人有權解除協議。出賣人解除協議的，買受人應當自解除協議告知送達之日起____日內按照合計的逾期應付款的______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人所有已付款。2、_____________________________________________________。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能獲得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房告知送達之日起____日內退還買受人所有已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人合計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費有關規(guī)定本協議履行過程中，買賣雙方應按照國家及本省、市的有關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的詳細約定見附件二。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相稱于房價款_________％的違約金。本協議履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，自本協議簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）買受人未能在房屋交付之日起________日內獲得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房告知送達之日起____日內退還買受人所有已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當獲得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際獲得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付所有已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際獲得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。2、_____________________________________________________。（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未準期將與本房屋有關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付所有已付款萬分之_____的違約金。______________________________________。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協議的，根據不可抗力的影響，部分或所有免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行協議的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十二條爭議處理方式本協議項下發(fā)生的爭議，由雙方協商處理；協商不成的，按照下列第______種方式處理。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交________________________仲裁委員會仲裁。第十三條本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據詳細狀況對本協議中未約定、約定不明或不合用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本協議的解除，應當采用書面形式。本協議附件及補充協議與本協議具有同等法律效力。第十四條本協議及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日簽訂地點：簽訂地點：附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等詳細狀況（一）房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：___________2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】【】：____________3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：______