商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版范本

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議原則版范本商鋪?zhàn)赓U協(xié)議原則版范本1出租方(甲方)：___________________法定代表人：___________________地址：____________________________承租方(乙方)：___________________法定代表人：___________________營業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼:______________________________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋使事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、出租房屋狀況1、甲方出租給乙方的房屋位于___________________2、面積：________㎡二、租賃期限、用途1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租賃該房屋經(jīng)營________不得私自變化用途，如需變化，需和甲方商議，獲得甲方許可后方可變化。2、甲乙雙方約定，房屋租賃期限自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止，租期為_______年。3、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個(gè)月前提出續(xù)租規(guī)定，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式該房屋年租金為人民幣_(tái)________元整，大寫：________元整。乙方應(yīng)在房屋簽訂協(xié)議步一次性付清甲方第一年租金，后來每年的租金在每年的________月_______日前付清，甲方收取租金后向乙方開具收款憑證。前三年房租不漲，后叁年每年上漲伍佰元整。四、保證金和其他費(fèi)用1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為人民幣1000元(壹仟元整)甲方收取房屋租賃保證金后向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取房屋租賃保證金無息償還乙方。2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生、光纜等和商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、在租賃期內(nèi)，乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。4、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不妥導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。5、乙方租用期，應(yīng)服從甲方及上級(jí)有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查，必須加強(qiáng)安全用電、用水、防水、防盜、如導(dǎo)致不安全事故，一切損失由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)該商鋪平常的維修與養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。五、房屋的裝讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，若乙方不履行協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)根據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。甲方簽字：___________________乙方簽字：___________________商鋪?zhàn)赓U協(xié)議原則版范本2出租方（如下稱甲方）：_______________________承租方（如下稱乙方）：_______________________甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：一、房屋地址甲方出租的商鋪?zhàn)溆诮痔?hào)，建筑面積平方米。二、租賃期限雙方約定房屋租期為_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中斷協(xié)議，收回房屋：1、承租方私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租方運(yùn)用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營及犯罪活動(dòng)的；3、承租方拖欠租金合計(jì)達(dá)天的，并賠償違約金元。協(xié)議期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作合適調(diào)整。四、租金及交納方式1、每年租金為______人民幣，大寫：萬仟元整。2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一種月時(shí)間，于_____年__月__日前交至出租方。3、承租方必須按照約定期間向甲方繳納租金，如無端拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的_____%加收滯納金。五、租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營狀況也與出租方無關(guān)；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除協(xié)議，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理企業(yè)交納；2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)后來的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至協(xié)議期滿）。3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。七、出租方與承租方的變更1、假如出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，協(xié)議對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個(gè)月告知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。八、違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。3、承租方違反協(xié)議，私自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金元。如因此導(dǎo)致承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或?qū)е鲁凶馊藫p失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面告知甲方。十、爭議的處理方式本協(xié)議如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。十一、本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。出租方（蓋章）：____________承租方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________法定代表人（簽字）：____________聯(lián)絡(luò)電話：____________聯(lián)絡(luò)電話：____________聯(lián)絡(luò)____________聯(lián)絡(luò)____________身份證號(hào)碼：____________身份證號(hào)碼：____________日期：____年____月____日日期：____年____月____日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議原則版范本3出租方：____________（如下簡稱甲方）承租方：____________（如下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的.規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方到達(dá)如下事項(xiàng)：第一條：出租地址甲方將____________，建筑面積為____的房屋，出租給乙方作為________場(chǎng)地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得私自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。第二條：租賃期限租賃期從____年月____日起至____年____月____日止，合計(jì)____年____個(gè)____月。本協(xié)議期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租協(xié)議。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方約定本房租賃保證金為____元（人民幣大寫：____________），在本協(xié)議簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方約定在租賃期滿或協(xié)議正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)息）第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間每平方米月租金單價(jià)為____元，月租金合計(jì)（按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)）____元（大寫：____）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。備注：甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原構(gòu)造和設(shè)備不受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外）2、乙方因使用需要，在不影響房屋構(gòu)造和外觀的前提下，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方約定：（1）租賃期滿，甲、乙雙方未到達(dá)房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。（2）租賃期滿，甲、乙雙方未到達(dá)該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。（3）租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃協(xié)議條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃協(xié)議，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方在協(xié)議期內(nèi)必須嚴(yán)格遵遵法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)容許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)。3、甲方在本協(xié)議簽訂前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及有關(guān)物業(yè)管理文獻(xiàn)中所享有的權(quán)利和義務(wù)（繳納維修基金除外），在本協(xié)議期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行（包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納），甲方與物業(yè)企業(yè)已簽訂物業(yè)管理協(xié)議、有關(guān)文獻(xiàn)作為本協(xié)議附件。4、乙方知曉甲方故意發(fā)售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效7日內(nèi)書面表達(dá)樂意承購本房產(chǎn)，則視為本公約定；房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)。5、乙方應(yīng)遵守《顧客手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其他管理制度。并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其他物業(yè)管理文獻(xiàn)，以上文獻(xiàn)作為本協(xié)議附件。6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)（貨品等）的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋導(dǎo)致的損毀由乙方承擔(dān)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：（1）私自變化租賃商鋪的經(jīng)營范圍；（2）運(yùn)用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。（3）拖欠房屋租金合計(jì)30日以上。2、甲方不得無端提前終止協(xié)議，若甲方需要提前終止協(xié)議，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式告知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止協(xié)議，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬元的違約金，并賠償乙方裝修損失。3、乙方不得無端提前終止協(xié)議，若乙方需要提前解除或終止協(xié)議，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式告知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止協(xié)議。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。乙方的經(jīng)營權(quán)受國家有關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。第八條：免責(zé)條款如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此而終止協(xié)議，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：處理爭議的方式本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟處理。第十條：本協(xié)議未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議到期后自行作廢。第十一條：補(bǔ)充條款甲方：____________乙方：____________代表人：____________代表人：____________電話：_______________________電話：_______________________簽約日期：____年____月____日簽約日期：____年____月____日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議原則版范本4甲方(出租方)：_______________________乙方(承租方)：_______________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商狀況下就下列房屋的租賃到達(dá)如下協(xié)議：第一條、商鋪基本狀況甲方商鋪(如下簡稱該房屋)坐落于：_________市________縣(區(qū))________________街道_____號(hào)第二條、房屋用途乙方租用本房屋用于食品經(jīng)營，乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。不得寄存危險(xiǎn)、易爆、易燃及其他國家規(guī)定的違禁物品。第三條、租賃期限及租金租賃期限為________年，自______年______月______日至______年______月______日第四條、租金該房屋租金為_______千元/年，大寫________仟元整。第五條、付款方式甲方賬號(hào)及銀行。第六條、維修養(yǎng)護(hù)、裝修及責(zé)任(1)、租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予積極協(xié)助。(2)、租賃期間，防火安全，房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全等事物由乙方負(fù)責(zé)。(3)、乙方在不影響房屋安全的前提下有權(quán)利對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，但在對(duì)房屋裝修改造過程中的安全問題由乙方負(fù)責(zé)。第七條、協(xié)議中斷及續(xù)租(1)、租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先租用權(quán)。(2)