家居環(huán)保行業(yè)可行性方案分析

家居環(huán)境保護(hù)行業(yè)可行性方案分析一、行業(yè)背景分析：

"置業(yè)安家"、"安居樂(lè)業(yè)"，作為一種中國(guó)人，家的概念顯得尤為重要，并且"置田產(chǎn)、購(gòu)家宅"自古以來(lái)，就作為中國(guó)老式觀念中"成家立業(yè)"的標(biāo)志性象征。伴隨時(shí)代的發(fā)展，"商品住宅私有化"更成為實(shí)際的不可逆轉(zhuǎn)的消費(fèi)時(shí)尚，推進(jìn)著每一種現(xiàn)實(shí)中的中國(guó)人。

在二十一世紀(jì)的今天，伴隨中國(guó)住宅建設(shè)規(guī)模的繼續(xù)擴(kuò)大，作為住宅必須的"裝修需求"和與之相對(duì)應(yīng)的"家裝消費(fèi)"將持續(xù)高漲，充斥著無(wú)窮商機(jī)。1.1房地產(chǎn)業(yè)狀況

開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率高，商品房銷(xiāo)售形勢(shì)因住房消費(fèi)的啟動(dòng)持續(xù)好轉(zhuǎn)，商品住宅持續(xù)旺銷(xiāo)；個(gè)人買(mǎi)房比例占據(jù)主導(dǎo)地位。

從近幾年的情況來(lái)看，城鎮(zhèn)住宅投資佔(zhàn)ＧＤＰ的比重保持在８．５％以上，占全社會(huì)投資的比重約２４％，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越占有重要的地位。與此同步，個(gè)人購(gòu)房的比例直線上升，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來(lái)越與百姓的生活息息有關(guān)。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房筑築面積２１平方米，

按照"十五"規(guī)劃，到２００５年，都市人均住宅建筑面積將到達(dá)２２平方米，到２０１０年時(shí)，可望到達(dá)人均２５平方米。世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住宅面積達(dá)到３０至３５平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間。1.2家居行業(yè)狀況

據(jù)中國(guó)家俱協(xié)會(huì)記錄：中國(guó)家俱產(chǎn)業(yè)數(shù)年來(lái)保持著15%-20%的高速度增長(zhǎng)，1998年全行業(yè)總產(chǎn)值達(dá)870億元，比1978年的13億元增長(zhǎng)了67倍，比1986年增長(zhǎng)了27倍。目前，全國(guó)擁有家俱企業(yè)3萬(wàn)余家，其中合資企業(yè)500余家，從業(yè)人員達(dá)127200人，家居工業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一種新的增長(zhǎng)點(diǎn)。同步由于我國(guó)擁有12億以上的人口，這自身就是一種巨大的潛在市場(chǎng)，近年來(lái)城鎮(zhèn)居民收入以每年4%-6%的速度增長(zhǎng)，居民住房條件日益改善，向小康型發(fā)展，每年新建住宅面積近3億平方米，家俱更新周期已從以往的6-縮短到4-8年，這更使?jié)撛谑袌?chǎng)變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)市場(chǎng)。1.3"家居裝飾、裝修行業(yè)"更是如此

伴隨生活水平的提高，改善居室條件已日漸成為人們消費(fèi)的另一種熱點(diǎn)。據(jù)有關(guān)部門(mén)記錄：1996年，裝修產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值僅為450億元，1998年全國(guó)用于住宅裝修的費(fèi)用高到達(dá)了1000億元，而1999年由于政府?dāng)U大內(nèi)需的一系列政策杠桿的拉動(dòng)，裝修市場(chǎng)更為紅火向上，目前全國(guó)從事家庭裝飾、裝修的人員已達(dá)350萬(wàn)人。專(zhuān)家預(yù)測(cè)：在未來(lái)的十年，裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展會(huì)高于建筑業(yè)的平均速度；按年增長(zhǎng)20%計(jì)算，到，估計(jì)裝修額度會(huì)到達(dá)8000億元。

據(jù)前中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)謝少寧簡(jiǎn)介：目前全國(guó)新建住宅的裝修率已到達(dá)了95%以上。另?yè)?jù)一項(xiàng)對(duì)全國(guó)5大都市的抽樣成果顯示：目前，正準(zhǔn)備裝修的家庭占41.3%以上。這無(wú)疑又表明了家居裝飾、裝修行業(yè)龐大市場(chǎng)正進(jìn)入前所未有的迅速發(fā)展期。由于政策的影響，經(jīng)濟(jì)收入的提高，家庭居住環(huán)境向"小康型"日益轉(zhuǎn)變，整個(gè)"家居裝修"行業(yè)已經(jīng)啟動(dòng)；行業(yè)發(fā)展空間大，充斥生機(jī)；此外受中國(guó)幾千年老式觀念的影響，"居家"消費(fèi)在人們心目中占有很大的比重，加上國(guó)內(nèi)儲(chǔ)蓄已高達(dá)60000億人民幣，消費(fèi)重點(diǎn)必將繼續(xù)轉(zhuǎn)入提高居住水平上。

我國(guó)目前乃至此后一種較長(zhǎng)時(shí)期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將一直處在一種特殊的都市化進(jìn)程時(shí)期。都市化是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然的成果，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，必然會(huì)出現(xiàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的消費(fèi)市場(chǎng)機(jī)遇。據(jù)專(zhuān)家分析，此后十五年內(nèi)，我國(guó)都市化進(jìn)程將持續(xù)發(fā)展，由此將給建筑業(yè)、建材業(yè)及建筑裝飾裝修業(yè)帶來(lái)無(wú)限商機(jī)，也必將給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨大推進(jìn)力。目前住房機(jī)制的深入改革，更為建筑裝飾裝修行業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間。

未來(lái)我國(guó)老式建筑材料行業(yè)通過(guò)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，在提高產(chǎn)品質(zhì)量，增長(zhǎng)優(yōu)質(zhì)品種的同步，將呈穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。凡能滿足房屋裝飾裝修、改善居住功能規(guī)定，又對(duì)人體和環(huán)境無(wú)不良影響、適應(yīng)需求構(gòu)造變化和滿足可持續(xù)發(fā)展規(guī)定的多種裝飾裝修"綠色"功能材料將成為發(fā)展的主流和方向。

國(guó)際上，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，建筑裝飾材料重要用于住宅和城鎮(zhèn)公共建筑（包括寫(xiě)字樓、賓館、飯店、商業(yè)設(shè)施以及體育、文化娛樂(lè)場(chǎng)所）的內(nèi)外裝飾，市場(chǎng)走俏；在我們這個(gè)正處在發(fā)展中的國(guó)家，市場(chǎng)潛力和前景更是看好。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，由權(quán)威部門(mén)提供的數(shù)據(jù)分析表明：

第一、為實(shí)現(xiàn)我國(guó)小康居住目的，"十五"期間城鎮(zhèn)居民住宅將每年以5億平方米的速度發(fā)展；并且，既有29

億平方米的城鎮(zhèn)住宅進(jìn)行不一樣程度的裝修改造。據(jù)此測(cè)算，合計(jì)年建筑裝飾裝修工程造價(jià)在1800億元左右。按人工和材料費(fèi)4:6計(jì)，僅城鎮(zhèn)居民住宅建筑裝飾裝修一項(xiàng)，其年需裝飾材料費(fèi)用在1100億元左右。

第二、9億多農(nóng)民既有農(nóng)房面積約200億平方米，估計(jì)此后每年將以10億平方米的速度發(fā)展。目前農(nóng)民收入不高，人均年收入約為1000元；具有裝飾住宅能力僅限于東部沿海地區(qū)、大中都市郊區(qū)，占農(nóng)民總數(shù)的5%。對(duì)這部分農(nóng)民測(cè)算，以每平方米平均按100元裝飾費(fèi)用計(jì)算，其去年裝飾裝修總費(fèi)用為400億元，扣除人工費(fèi)，則其裝飾材料市場(chǎng)費(fèi)用可達(dá)250億元（至于每五年又會(huì)有5%農(nóng)民進(jìn)入小康水平，其裝飾建材市場(chǎng)潛力難以估算在內(nèi)）。

第三、據(jù)建設(shè)部記錄，"九五"期間，全國(guó)約有1500萬(wàn)平方米、近20萬(wàn)套涉外賓館、飯店建成；尚有1600家約3000萬(wàn)平方米40萬(wàn)套客房的涉外賓館、飯店進(jìn)行不一樣程度的重新裝修。這些項(xiàng)目裝飾裝修費(fèi)用原則在1000-3000元每平方米幅度內(nèi)，按平均每平方米1500元計(jì)算，其總造價(jià)約達(dá)700億元；按平均每年計(jì)算為140億元，則需用裝飾材料費(fèi)達(dá)80億元。"十五"期間，這批項(xiàng)目的費(fèi)用將會(huì)有所發(fā)展。

第四、"九五"期間，全國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)有新發(fā)展，新建多種辦公、文體、娛樂(lè)、旅游等設(shè)施為1.2億平方米；"十五"期間，這方面速度不會(huì)低于"九五"。若按"九五"水平測(cè)算，每平方米裝飾工程造價(jià)1000元計(jì)算，則總造價(jià)1200億元，扣除其中人工費(fèi)用，5

年總需裝飾材料費(fèi)700億元，平均每年進(jìn)入裝飾材料市場(chǎng)為140億元。

第五、全國(guó)既有1400個(gè)商業(yè)設(shè)施和20萬(wàn)家?jiàn)蕵?lè)場(chǎng)所及21萬(wàn)家旅館、飯店將陸續(xù)進(jìn)行裝修改造。這三項(xiàng)裝飾費(fèi)用五年總計(jì)達(dá)9200億元，平均每年為1840億元，再扣除人工費(fèi)，則年需裝飾材料費(fèi)約1100億元。

綜合上述五項(xiàng)估算，此后每年我國(guó)室內(nèi)裝飾裝修市場(chǎng)價(jià)值中僅材料費(fèi)一項(xiàng)就達(dá)2670億元，若加上室外裝修部分，則估測(cè)年需建筑裝飾裝修材料費(fèi)用3000億元以上。由此可見(jiàn)，"十五"期間，我國(guó)建筑裝飾裝修行業(yè)將進(jìn)入發(fā)展的"黃金時(shí)期"，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?/p>

順應(yīng)消費(fèi)時(shí)尚變化，導(dǎo)入與之相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，方為企業(yè)取勝之良策。那么，目前我國(guó)消費(fèi)時(shí)尚變化有什么特點(diǎn)呢？有幾組記錄數(shù)據(jù)顯示了這方面的走向：一是據(jù)國(guó)內(nèi)貿(mào)易部對(duì)去年下六個(gè)月全國(guó)613種重要商品進(jìn)行調(diào)查，供不小于求和供需平穩(wěn)的商品占98.4%，其中家電商品的價(jià)格持續(xù)下跌；而僅有1.6%的商品是供不應(yīng)求的，這其中的洗滌、剪發(fā)、美容等20余種服務(wù)類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格卻上漲了14%；二是據(jù)記錄：去年我國(guó)城鎮(zhèn)居民用于吃、穿、用方面的消費(fèi)支出僅增長(zhǎng)6%，但用于居住、交通、醫(yī)療、保健、娛樂(lè)、文教等服務(wù)消費(fèi)支出卻增長(zhǎng)20%至30%。這闡明家居、裝飾裝修、服務(wù)行業(yè)屬于真正的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

以上海為例：都市總?cè)丝?400萬(wàn)，分十二個(gè)區(qū)。其家居裝修行業(yè)，尤其自98、99年以來(lái)發(fā)展極為迅捷。僅98年，家裝行業(yè)銷(xiāo)售額就超過(guò)了200億元人民幣。上海的家裝材料銷(xiāo)售市場(chǎng)非常繁華，經(jīng)營(yíng)總面積已逾200萬(wàn)平方米，其中，銷(xiāo)售面積達(dá)平方米以上的綜合性家裝材料市場(chǎng)超過(guò)一百家以上，營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上的商廈、商場(chǎng)有30多家；經(jīng)工商局注冊(cè)的建材裝飾材料流通企業(yè)有一萬(wàn)家，裝潢設(shè)計(jì)企業(yè)更多達(dá)一萬(wàn)六千家。在上海，專(zhuān)業(yè)性銷(xiāo)售精品高檔家私或建材的超大型商場(chǎng)，如：百安居、歐培德、好美家、宜家、吉盛偉幫、東方商廈、浦東第一"八百伴"等商場(chǎng)都是人潮如云，商品琳瑯滿目。二、市場(chǎng)分析：

目前人們對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染的認(rèn)知度已由1999年的29.5%上升到81.5%；消費(fèi)者對(duì)室內(nèi)裝修導(dǎo)致的污染有了足夠的認(rèn)識(shí)；1997年消費(fèi)者認(rèn)知度為28.5%，消費(fèi)者已認(rèn)識(shí)到家裝材料的危害性，對(duì)健康有了更深的理解和追求；同步，消費(fèi)者保護(hù)、維護(hù)自身的權(quán)益的意識(shí)明顯的提高。權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，目前進(jìn)行檢測(cè)的幾乎是清一色的私家車(chē)，95%以上都是新購(gòu)的轎車(chē)，舊車(chē)很少。業(yè)內(nèi)人士指出，要檢測(cè)的不僅限于私家車(chē)，如公交車(chē)、單位職工上下班車(chē)輛都要進(jìn)行有關(guān)的專(zhuān)題檢測(cè)，以對(duì)司機(jī)和乘客的健康負(fù)責(zé)。有30%的購(gòu)車(chē)者準(zhǔn)備或已經(jīng)使用科學(xué)的措施檢測(cè)室內(nèi)或車(chē)內(nèi)裝修污染。

室內(nèi)(車(chē)內(nèi))環(huán)境檢測(cè)治理是一種全社會(huì)性的大市場(chǎng)，市場(chǎng)在社會(huì)各界的催生下，市場(chǎng)迅速火爆起來(lái)，成為一種新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。據(jù)調(diào)查，國(guó)內(nèi)室內(nèi)環(huán)境凈化治理產(chǎn)品生產(chǎn)和代理行業(yè)的總市場(chǎng)規(guī)模約為80億元人民幣。的平均利潤(rùn)率為28%，盈利水平遠(yuǎn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)水平。并且在未來(lái)幾年內(nèi)，室內(nèi)環(huán)境凈化治理行業(yè)仍處在迅速成長(zhǎng)期，估計(jì)將保持每年60%的復(fù)合增長(zhǎng)率，的銷(xiāo)售額將超過(guò)100億元人民幣。市場(chǎng)需求展現(xiàn)饑渴狀態(tài)。

投資盈利點(diǎn)：一、通過(guò)給客戶提供室內(nèi)空氣污染檢測(cè)，賺取空氣污染檢測(cè)費(fèi)；二、通過(guò)給客戶提供室內(nèi)空氣污染治理，賺取空氣污染治理費(fèi)；三、通過(guò)給客戶提供車(chē)內(nèi)空氣污染檢測(cè)、治理，賺取檢測(cè)治理費(fèi)；四、在當(dāng)?shù)厣坛K端零售市場(chǎng)銷(xiāo)售空氣污染治理產(chǎn)品、設(shè)備、耗材等環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品獲利；五、在當(dāng)?shù)厣坛K端批發(fā)、零售空氣凈化系列產(chǎn)品，賺取利潤(rùn)；六、總代理可以發(fā)展下級(jí)代理商、批發(fā)產(chǎn)品獲取長(zhǎng)期的差價(jià)利潤(rùn)；

七、優(yōu)先享有企業(yè)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、技術(shù)并經(jīng)營(yíng)獲利。

室內(nèi)污染檢測(cè)獲利分析一、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)及收費(fèi)原則：序號(hào)污染物名稱化學(xué)符號(hào)最高容許值控制原則參照文獻(xiàn)一般檢測(cè)收費(fèi)原則國(guó)家資質(zhì)CMA檢測(cè)收費(fèi)原則1甲醛HCHO≤0.10mg/立方米GB/T18883-.3.150元/點(diǎn)300元/點(diǎn)2苯C6H6≤0.11mg/立方米GB/T18883-.3.150元/點(diǎn)300元/點(diǎn)3氨NH3≤0.20mg/立方米GB/T18883-.3.150元/點(diǎn)300元/點(diǎn)4總有機(jī)揮發(fā)物TVOC≤0.60mg/立方米GB/T18883-.3.150元/點(diǎn)400元/點(diǎn)

注：根據(jù)《室內(nèi)空氣污染質(zhì)量原則》（GB/T18883-.3.1）規(guī)定一種點(diǎn)檢測(cè)4項(xiàng)，不一樣面積的檢測(cè)點(diǎn)數(shù)如下：序號(hào)房間面積至少測(cè)點(diǎn)數(shù)1不不小于50平方米1~2250～100平方米2~43100平方米以上5個(gè)以上二、市場(chǎng)容量分析:據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)研究顯示，我國(guó)用于住宅裝修的費(fèi)用高達(dá)4000億元，專(zhuān)家預(yù)測(cè)到年裝修總額會(huì)到達(dá)8000億元，由此帶來(lái)的室內(nèi)空氣污染檢測(cè)治理市場(chǎng)大不可估。三、檢測(cè)利潤(rùn)分析：以一種300萬(wàn)人口含6-8個(gè)市縣的中等地區(qū)為例進(jìn)行分析：

a、每年的裝修市場(chǎng)量至少達(dá)10萬(wàn)戶以上

b、假設(shè)僅有10％的裝修戶進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè)

c、按每住戶100平米（三室一廳），設(shè)4個(gè)檢測(cè)點(diǎn)計(jì)算，每住戶收費(fèi)原則50元×4項(xiàng)×4個(gè)點(diǎn)=800元

該地區(qū)室內(nèi)污染檢測(cè)毛利潤(rùn)：10萬(wàn)戶×10％×800元/戶=800萬(wàn)元保守計(jì)算只需占有該地區(qū)的市場(chǎng)份額的10%，可獲毛利：800萬(wàn)元×10％=80萬(wàn)元扣除30%的材料和其他費(fèi)用，純利潤(rùn)為：80萬(wàn)元–80萬(wàn)元×30％=56萬(wàn)元

室內(nèi)污染治理獲利分析一、室內(nèi)空氣污染治理收費(fèi)原則：序號(hào)污染狀況收費(fèi)原則(按施工面積)1超標(biāo)3倍如下10元/㎡2超標(biāo)3～6倍15元/㎡3超標(biāo)6倍以上20元/㎡45座小車(chē)380元/輛

二、治理利潤(rùn)分析：以一種300萬(wàn)人口含6-8個(gè)市縣的中等地區(qū)為例進(jìn)行分析：

a、每年的裝修市場(chǎng)量至少達(dá)10萬(wàn)戶以上

b、假設(shè)僅有10％的裝修戶進(jìn)行室內(nèi)空氣治理

c、按每住戶100平米（三室一廳），施工面積300平米[施工面積（長(zhǎng)寬高展開(kāi)面積）=實(shí)地建筑面積×3.0系數(shù)]，單價(jià)10元/平方米計(jì)算，每住戶收費(fèi)原則3000元該地區(qū)室內(nèi)污染治理毛利潤(rùn)：10萬(wàn)戶×10％×3000元/戶=3000萬(wàn)元保守計(jì)算只需占有該地區(qū)的市場(chǎng)份額的10%，可獲毛利：3000萬(wàn)元×10％=300萬(wàn)元扣除40%的材料和其他費(fèi)用，純利潤(rùn)為：300萬(wàn)元–300萬(wàn)元×40％=180萬(wàn)元

市場(chǎng)這樣大，您能分多少？

利潤(rùn)這樣大，您能做多少？

注：因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)水平等不一樣，實(shí)際收費(fèi)原則總部會(huì)根據(jù)詳細(xì)狀況作出調(diào)整，因地制宜，因人而異從而保證代理商的利益。

以上僅指民用住宅單戶工程計(jì)算，其他大型工程，如：賓館、旅舍、酒店、學(xué)校、辦公樓、寫(xiě)字樓、醫(yī)院、政府樓、商場(chǎng)、歌舞廳等會(huì)因項(xiàng)目不一樣而單獨(dú)列算成本利潤(rùn)分析。

車(chē)內(nèi)空氣治理獲利分析提議按照車(chē)內(nèi)座位計(jì)算：（供參照，會(huì)因?qū)嶋H狀況有差異）座位數(shù)量5座如下8-14座14-25座25-40座40座以上收費(fèi)原則380元500元700元1000元1400元

目前的小車(chē)的擁有量呈直線上升趨勢(shì)，人口在500萬(wàn)以上的中等發(fā)達(dá)都市，小車(chē)擁有量會(huì)到達(dá)8%，而大型發(fā)達(dá)都市比例會(huì)更高。按最低一般小車(chē)的收費(fèi)380元/輛，扣除40%成本，純利潤(rùn)380-380×40%=228元/輛注：詳細(xì)小車(chē)擁有量因每個(gè)都市不一樣，在這不做計(jì)算整個(gè)都市的利潤(rùn)額，您可以到當(dāng)?shù)剀?chē)管所去實(shí)地理解后，再來(lái)計(jì)算市場(chǎng)總額。假如能獲得汽車(chē)4S店，汽車(chē)美容店，汽車(chē)修理店的合作，這個(gè)市場(chǎng)將盡在您的掌控之中，您想好了嗎？

環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品零售獲利分析

企業(yè)為了保障代理商的多種經(jīng)營(yíng)方式，同步提供了零售系列產(chǎn)品，可以在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)、家俱賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)、超市、汽車(chē)美容店等終端零售市場(chǎng)銷(xiāo)售空氣污染治理產(chǎn)品、設(shè)備、耗材以