可行性論證分析報告

富士康科技集團(tuán)新建廠房選址項目可行性論證分析報告某某管理征詢企業(yè)十二月目錄1.項目概況．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22.項目背景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.項目建設(shè)的必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.1.業(yè)務(wù)需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.2.利于減少企業(yè)人力資源成本，增長技術(shù)人才儲備．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.3.企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.項目實(shí)行可行性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.1.政策扶持．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.2.人力資源優(yōu)勢．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.3.成本優(yōu)勢．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４4.4.交通優(yōu)勢．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.新建廠房選址地點(diǎn)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.1.地理位置、占地面積及必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.2.水電氣供應(yīng)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.3.三廢排放條件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55.4.員工生活條件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56.項目建設(shè)方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66.1.項目建設(shè)方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66.2.項目建設(shè)周期．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67.項目實(shí)行后效益分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68.項目風(fēng)險原因．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69.總結(jié)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61.項目概況項目名稱：富士康科技集團(tuán)新建廠房選址可行性論證分析匯報建設(shè)地點(diǎn)：四川省綿陽市涪城區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)單位：某某管理征詢企業(yè)項目負(fù)責(zé)人：某某某項目性質(zhì)：新建項目總投資：5億美元2.項目背景目前企業(yè)在大陸的工廠布局：珠三角地區(qū)：深圳、佛山、中山、東莞；長三角地區(qū)：昆山、杭州、上海、南京、淮安、嘉善、常熟；環(huán)渤海地區(qū)：煙臺、北京、廊坊、天津、秦皇島、營口、沈陽；中西部地區(qū)：太原、晉城、武漢、南寧、鄭州、重慶和成都。鴻海集團(tuán)加速對大陸投資，在富士康的內(nèi)遷版圖中，成都將重要負(fù)責(zé)生產(chǎn)全球2/3以上的iPad系列平板電腦產(chǎn)品，重慶將重要生產(chǎn)PC系列產(chǎn)品。成都重慶負(fù)責(zé)走歐洲市場。與長虹合作的智能手機(jī)項目也將于投產(chǎn)。綿陽涪城區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)距成都僅96公里，距綿陽機(jī)場8公里，常住人口近20萬人。綿陽可以作為成都的后序儲備力量，減少企業(yè)的內(nèi)部交易成本，增長企業(yè)利潤。同步綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)行招商引資，提供了一系列的優(yōu)惠政策。3.項目建設(shè)的必要性3.1.業(yè)務(wù)需求近年來，企業(yè)業(yè)務(wù)不停增大，各地工廠供貨有些吃緊，影響了企業(yè)“速度、品質(zhì)”的方略執(zhí)行，也導(dǎo)致個別工廠員工壓力過大，出現(xiàn)某些心理問題。同步富士康成都項目將成為西部重點(diǎn)發(fā)展項目，在其臨近都市開設(shè)工廠作為分支構(gòu)造，可以滿足項目集中區(qū)域調(diào)度、協(xié)調(diào)的需求。同步與長虹合作項目明年正式投產(chǎn)，在長虹的總部所在地生產(chǎn)，更有助于兩家企業(yè)的合作。3.2利于減少企業(yè)人力資源成本，增長技術(shù)人才儲備近年來，沿海都市平均薪資同比增長呈持續(xù)正增長趨勢，且有持續(xù)增長的也許。而內(nèi)陸都市，薪資雖有漲幅，但幅度較小，且基數(shù)也較小，對企業(yè)影響較弱。同步幾種重要的沿海都市的生活成本正逐年遞增，許多工人在權(quán)衡后選擇返鄉(xiāng)或者去家就近的都市發(fā)展。因此許多沿海都市人力資源市場萎縮，增長了招聘難度。四川和貴州一直是人力資源輸出的大省，在綿陽開設(shè)工廠，招工難的問題較小，且成本相對較低，有助于減少企業(yè)人力資源成本，增長技術(shù)人才儲備。3.3.企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)定企業(yè)在通過權(quán)衡考量后，提出了“內(nèi)遷”的戰(zhàn)略計劃。綿陽作為西部的一種存在發(fā)展?jié)摿Φ亩际校芴峁┠承﹥?yōu)惠政策，可以作為工廠新建點(diǎn)。4.項目實(shí)行可行性分析4.1.政策扶持綿陽市政府根據(jù)4月14日科技部、財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合簽發(fā)的《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法》（172號文）的認(rèn)定原則，7月27日財政部、海關(guān)總署、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《有關(guān)深入實(shí)行西部大開發(fā)戰(zhàn)略有關(guān)稅收政策問題的告知》（58號文）的認(rèn)定原則，對認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)實(shí)行包括企業(yè)所得稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、關(guān)稅等方面的政策優(yōu)惠，以及土地使用優(yōu)惠、引進(jìn)技術(shù)、人才優(yōu)惠等扶持政策，擁有良好的企業(yè)環(huán)境。企業(yè)是國家認(rèn)證的高新技術(shù)企業(yè)，落戶綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)除了可享有上述有關(guān)配套政策，該區(qū)還根據(jù)企業(yè)的項目建設(shè)狀況，予以特定的政策扶持。4.2.人力資源優(yōu)勢技術(shù)人員綿陽具有“中國科學(xué)城”、“西部硅谷”的美譽(yù)，擁有中國工程物理研究院（俗稱九院）等高等研究因此及技術(shù)專才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：西南科技大學(xué)。九院擁有專業(yè)技術(shù)人員8000余名，其中高級專業(yè)技術(shù)人員余名；中科院院士11名、工程院院士12名。西南科技大學(xué)擁有在校碩士和一般本科學(xué)生2.4萬余人；既有省部級重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)試驗(yàn)室9個，科研機(jī)構(gòu)20個，學(xué)校與董事單位共建共享試驗(yàn)室14個。除此之外，綿陽還擁有職業(yè)技術(shù)學(xué)院1所，職業(yè)培訓(xùn)學(xué)院4所，中等職業(yè)學(xué)校45所，在校生7萬人，每年畢業(yè)3萬人。各科技工畢業(yè)生很受企業(yè)歡迎。技術(shù)工人四川省和臨近的貴州省都是人力輸出大省，每年有千萬人外出務(wù)工。企業(yè)在珠三角、長三角地區(qū)工廠的工人中，有萬名四川籍工人。4.3.成本優(yōu)勢綿陽作為三線都市，都市人均薪資較低，生活成本也不高，可以減少企業(yè)人力資源成本，同步廠房等硬件成本同沿海都市相比也較低，節(jié)省了產(chǎn)品生產(chǎn)成本。4.4交通優(yōu)勢綿陽地處四川省北部，物流口岸齊備，已建有綿陽海關(guān)、綿陽進(jìn)出口商品檢查檢疫局以及西部地區(qū)唯一的綿陽虹興公共保稅倉庫。綿陽火車貨站為國家二類鐵路口岸。作為四川省內(nèi)擁有海關(guān)的三都市之一（成都、綿陽、樂山），綿陽在為進(jìn)出口貨品提供通關(guān)廉價、減少流通時間方面具有獨(dú)到優(yōu)勢。此外，綿陽擁有完善的陸空交通體系，市區(qū)至下屬各區(qū)市縣均為一級公路，路況優(yōu)良，全天候通行。四川盆地內(nèi)高速公路已基本成網(wǎng)。貫穿本市的陸路交通主干線有：寶成鐵路復(fù)線，成綿高速公路，綿廣高速公路。正在建設(shè)的陸路主干線有：綿重高速公路。已列入國家“十一五”發(fā)展規(guī)劃、即將動工建設(shè)的交通干線有：成綿城際輕軌鐵路、成綿第二高速公路。在綿陽生產(chǎn)的各類工業(yè)品，經(jīng)由成綿、綿重高速公路，可直達(dá)投放川渝兩地各重要地市，經(jīng)由寶成鐵路，可南北雙向投放西南西北市場，即將建成的四川——陜西秦嶺高速公路，在未來將提高西南西北間的運(yùn)送時效。航空：4C級綿陽南郊機(jī)場，距都市中心4公里，已開通至北京、上海、廣州等國內(nèi)重要都市的定期航班。5.新建廠房選址地點(diǎn)5.1.地理位置、占地面積及必要性新廠房坐落于綿陽涪城區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，占地2300畝，可由企業(yè)開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代化多層原則廠房，以滿足不停增長的對原則廠房的需求。5.2.水電氣供應(yīng)供水自來水日供水能力為：50000立方米。供電綿陽電能供應(yīng)充沛，由于部分電能來自于水力發(fā)電，因此電價較沿海地區(qū)廉價。供氣當(dāng)?shù)鼐用裆钅茉匆蕴烊粴鉃橹?，城區(qū)氣化率達(dá)100%，供應(yīng)充足。日均供天然氣能力為80000立方米，最大供氣能力為100000立方米，目前也有擴(kuò)建計劃。5.3.三廢排放條件廢水根據(jù)《綿陽都市規(guī)劃區(qū)污水處理費(fèi)征收管理措施》規(guī)定，企業(yè)自建污水處理設(shè)施，其污水處理后由企業(yè)每月向市環(huán)境保護(hù)局提供法定的檢測成果，由市環(huán)境監(jiān)測站實(shí)行監(jiān)測，市環(huán)境保護(hù)局實(shí)行監(jiān)督。到達(dá)國家規(guī)定的水污染物排放原則一級的不再收取污水處理費(fèi)，不過使用了都市排水管網(wǎng)的，按照其用水量收取10％的污水處理費(fèi)作為都市排水設(shè)施使用費(fèi)；到達(dá)國家規(guī)定的水污染物排放原則二級的征收50％的污水處理費(fèi)；到達(dá)國家規(guī)定的水污染物排放原則三級的按100％征收污水處理費(fèi)；超標(biāo)排放的由市環(huán)境保護(hù)局按國家規(guī)定征收超標(biāo)排污費(fèi)。廢氣產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，重要存在的廢氣有：鉛、鉻、粉塵、氰化物、砷等。根據(jù)《排污費(fèi)征收原則管理措施》規(guī)定，對向大氣排放污染物的，按照排放污染物的種類、數(shù)量計征廢氣排污費(fèi)。對機(jī)動車、飛機(jī)、船舶等流動污染源暫不征收廢氣排污費(fèi)。廢渣根據(jù)《排污費(fèi)征收原則管理措施》規(guī)定，對沒有建成工業(yè)固體廢物貯存、處置設(shè)施或場所，或者工業(yè)固體廢物貯存、處置設(shè)施或場所不符合環(huán)境保護(hù)原則的，按照排放污染物的種類、數(shù)量計征固體廢物排污費(fèi)。對以填埋方式處置危險廢物不符合國務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門規(guī)定的，按照危險廢物的種類、數(shù)量計征危險廢物排污費(fèi)。5.4.員工生活條件綿陽都市治安、消防、衛(wèi)生、防疫和小區(qū)管理等公共安全體系健全，全市擁有醫(yī)院451個，疾病控制中心11個，甲級醫(yī)院三個。公園、酒店、餐館等公共服務(wù)處所層次齊全，數(shù)量眾多，城區(qū)擁有都市公園四個，體育運(yùn)動中心三個，五星級酒店一家、四星級酒店三家。涪城區(qū)境內(nèi)有108國道、成綿高速公路縱橫聯(lián)網(wǎng)，水泥、柏油路通達(dá)全區(qū)各村。從1993年開始，歷時3年，建成了貫穿全區(qū)12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)總長80km的環(huán)形公路后，1998年又在全區(qū)12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)修建了15條三至四級總長153km的村道，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)。繼之又修建了綿吳高等級公路。涪城衛(wèi)生局轄7所區(qū)級醫(yī)療機(jī)構(gòu)（綿陽市人民醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、骨科醫(yī)院、肛腸病醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院、綿陽鐵路醫(yī)院、綿陽新華醫(yī)院），3所專業(yè)防保機(jī)構(gòu)（涪城區(qū)婦幼保健院、涪城區(qū)疾病防止控制中心、涪城區(qū)血吸蟲病防治站），1所衛(wèi)生執(zhí)法機(jī)構(gòu)（涪城區(qū)衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督所）。涪城區(qū)教育包括：花園幼稚園、公園路幼稚園、教工幼稚園、子云幼稚園、試驗(yàn)幼稚園、機(jī)關(guān)幼稚園、關(guān)帝小學(xué)子云小學(xué)、塘汛小學(xué)、吳家小學(xué)、青義小學(xué)、警鐘街小學(xué)、御營小學(xué)、園藝小學(xué)、普明小學(xué)、高水小學(xué)、城郊小學(xué)、試驗(yàn)小學(xué)、安昌路小學(xué)、先鋒路小學(xué)、南街小學(xué)、西山路小學(xué)、涪城路小學(xué)、豐谷小學(xué)、龍門中小學(xué)、石塘小學(xué)、成綿路小學(xué)、花園試驗(yàn)小學(xué)、劍門路學(xué)校、綿陽四中、躍進(jìn)北路學(xué)校、綿陽二中、綿陽五中、綿陽十一中學(xué)、綿陽六中、綿陽九中、綿陽十二中、試驗(yàn)中學(xué)、豐谷高中、職業(yè)技術(shù)學(xué)校、綿陽三中、教師進(jìn)修校、綿陽特教校、東辰國際學(xué)校6.項目建設(shè)方案6.1.項目建設(shè)方式及投資預(yù)算在綿陽涪城區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)占地2300畝。項目總投資5億美元，在綿陽區(qū)建設(shè)智能手持移動裝置生產(chǎn)基地，首期將生產(chǎn)5000萬部智能手機(jī)。6.2.項目建設(shè)周期項目估計在5月交付竣工，歷時6個月。7.項目實(shí)行后效益分析在綿陽建廠，可以與綿陽當(dāng)?shù)氐拈L虹、九洲集團(tuán)加強(qiáng)聯(lián)絡(luò)。九洲集團(tuán)收購了夏新手機(jī)，長虹集團(tuán)擁有自由品牌長虹手機(jī)，在綿陽建廠后，可以與這兩年企業(yè)合作，共同生產(chǎn)、研發(fā)手機(jī)項目。8.項目風(fēng)險原因8.1.“內(nèi)遷”速度過快由于企業(yè)加大了“內(nèi)遷”的步