出租屋管理制度

出租屋管理制度出租屋管理制度一、制度目的本制度是為了規(guī)范出租屋的管理，保障房客的權(quán)益，防范房屋出現(xiàn)各種問(wèn)題，維護(hù)企業(yè)形象，加強(qiáng)管理，提高工作效率。二、范圍本制度適用于企業(yè)出租的所有房屋。三、制度制定程序本制度的制定，經(jīng)屬地行政主管部門(mén)和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的審批，并在企業(yè)內(nèi)部宣傳、組織實(shí)施。四、相關(guān)法律法規(guī)及公司內(nèi)部政策規(guī)定1.《勞動(dòng)合同法》2.《勞動(dòng)法》3.《勞動(dòng)保障監(jiān)察條例》4.《行政管理法》5.公司內(nèi)部規(guī)定五、制度內(nèi)容1.房屋租賃(1)企業(yè)出租屋的房屋需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出租時(shí)需提供房屋證明、消防安全檢測(cè)報(bào)告等證明文件。(2)出租房屋的房屋所有權(quán)或使用權(quán)須清晰，嚴(yán)禁私自拆除、改造或出租公司無(wú)使用或權(quán)益的房屋。2.房租繳納(1)房客需在每月的指定日期前繳納房租，逾期按日計(jì)算滯納金，嚴(yán)禁欠繳、拖欠房租。(2)房租收取方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金交付，需及時(shí)更新房客的聯(lián)系方式，維護(hù)良好的信譽(yù)關(guān)系。3.房屋維護(hù)(1)房屋應(yīng)做到保潔整齊，維護(hù)完好，嚴(yán)禁房客私自修繕或損壞房屋設(shè)施。(2)出租房屋應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)維護(hù)，確保消防器材、煤氣設(shè)備、供暖等設(shè)施安全，減少火災(zāi)等事故的可能。4.治安管理(1)房客入住時(shí)應(yīng)提供身份證明等證件，房屋配備防盜門(mén)鎖等安全設(shè)施，加強(qiáng)對(duì)閑雜人員的管控，防范盜竊等案件發(fā)生。(2)嚴(yán)禁在房屋內(nèi)非法生產(chǎn)、存儲(chǔ)危險(xiǎn)品等行為，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)立即報(bào)警。5.服務(wù)承諾(1)租賃房屋前，企業(yè)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行清潔、整修等處理，保證房客能夠以良好的環(huán)境入住。(2)租賃期內(nèi)房客如遇到困難，企業(yè)將提供必要的幫助、支持。六、責(zé)任主體1.出租屋管理人員，應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行巡檢、維護(hù)、管理。2.房客應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定，保護(hù)房屋和設(shè)施，及時(shí)繳納房租。七、執(zhí)行程序1.凡屬房間內(nèi)用具故障，出租屋管理人員將在收到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)提供維修服務(wù)。2.如房客違反租約中的規(guī)定，出租屋管理人員將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。3.如房客出售、贈(zèng)送、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或使用權(quán)，應(yīng)通過(guò)與出租屋管理人員的書(shū)面協(xié)議進(jìn)行調(diào)整和處理。八、責(zé)任追究1.對(duì)于管理人員不執(zhí)行制度，出現(xiàn)失職、瀆職情況的，將分別進(jìn)行警告、停職、解聘等處理。2.房客對(duì)于房屋設(shè)施不當(dāng)使用，或滯納房租等行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.因管理人員未對(duì)房屋進(jìn)行管理而導(dǎo)致房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，出租屋管理人員將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、制度修訂本制度需要在實(shí)踐中適時(shí)修訂，對(duì)制度的修改應(yīng)經(jīng)行政主管部門(mén)和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的審批后方可實(shí)施。