金色家園裝修管理手冊

裝修管理手冊目 錄第一章：總則-------------------------------------------2第二章：圖紙審批及裝修申請程序 -------------------------3第三章：裝修費(fèi)用---------------------------------------5第四章：裝修施工規(guī)則 -----------------------------------6第五章：安全防火要求 -----------------------------------8第六章：裝修期限---------------------------------------9第七章：裝修施工違章處理規(guī)定 ---------------------------10金色家園裝修管理手冊第一章 總則裝修手冊之目的一、本手冊旨在向小區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料， 以協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計及二次裝修。小區(qū)所有用戶須按照本手冊之有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，否則物業(yè)公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。物業(yè)公司方面亦會按照《管理規(guī)約》之授權(quán)擬定及不時修訂本手冊并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主之利益。二、 小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及外貌。 業(yè)主須將有關(guān)之裝修圖紙、資料交物業(yè)公司審核，以確保有關(guān)工程不違反《業(yè)戶手冊》及園區(qū)的其他管理規(guī)定。三、 政府部門許可即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙、資料交物業(yè)公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計已符合政府有關(guān)條例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門申請批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。嚴(yán)格遵守國家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》。四、 裝修押金裝修申請業(yè)主必須繳交裝修按金，作為不損壞小區(qū)樓宇設(shè)備、公共設(shè)施、公共地方及按照已批核裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證金。五、 備注上述及以后所提及之業(yè)主應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、物業(yè)使用人。第二章 圖紙審批及裝修申請程序一、報批業(yè)主自行裝修須提供一份不少于1∶100面積比例的裝修圖紙?zhí)峤晃飿I(yè)公司審批（業(yè)主需另外備份），保證該項(xiàng)裝修并無涉及或影響公共地方或公共設(shè)施。報批是自愿的，目的是確保進(jìn)行裝修的用戶并無違反物業(yè)公司的規(guī)定以致日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)。如果業(yè)主委托裝修公司代理業(yè)主辦理報批手續(xù)，需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、委托書、裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書原件及其復(fù)印件（加蓋公司紅章），所有裝修圖紙必須由業(yè)主簽名方為有效。二、圖紙、資料業(yè)主或裝修公司向物業(yè)公司提供下列之圖紙：1、室內(nèi)裝修平面圖：注明所有間隔及一些重型家用電器、家俱位置及重量資料。2、墻位改造圖：注明拆除墻體位置及新砌墻體的位置及其材料。3、管道改變圖：1）：煤氣管道走向圖2）：給排水管道走向圖：廚廁管道鋪設(shè)、覆蓋須嚴(yán)格做好二次防水措施、標(biāo)明接駁位置及所用材料。3）：配電系統(tǒng)圖：電器設(shè)備安裝時須保持單相平衡，電流負(fù)荷不得超過10A。4）：天花布置圖：按原有圖紙標(biāo)明中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)風(fēng)口位置。三、物業(yè)公司受理業(yè)主的裝修申請后組織裝修圖紙的審閱（審閱時間一般為二個工作日），若有任何違反樓宇結(jié)構(gòu)設(shè)計，設(shè)計損壞樓宇結(jié)構(gòu)的工程，物業(yè)公司將有權(quán)要求業(yè)主作出更改，并重新提交裝修施工圖紙。四、圖紙經(jīng)批閱后將保留在物業(yè)公司存檔，物業(yè)公司將在裝修申請書及《室內(nèi)裝修許可證》上加注審批語。如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主要將設(shè)計圖紙、資料向消防局申請報建，經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，方可向物業(yè)公司申請開工。五、 如有任何改動涉及公共地方例如管道或電線之接駁裝置（不允許在電井管道亂拉亂接，如有發(fā)現(xiàn)責(zé)令停工，給予處罰500元的違約金），業(yè)主除必須將有關(guān)圖紙送物業(yè)公司批核外，物業(yè)公司亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價會以正式函件交與業(yè)主，而業(yè)主必須于十天內(nèi)簽妥及交回估價單予物業(yè)公司，否則物業(yè)公司有權(quán)將估價單作廢并重新報價。六、 業(yè)主進(jìn)場裝修施工前必須注意如下事項(xiàng)：1、所有圖紙、資料得到物業(yè)公司審閱批準(zhǔn)；2、繳交裝修按金與其他費(fèi)用；3、填寫房屋裝修申請書；4、簽署消防安全責(zé)任書；5、簽署裝修委托書；裝修施工出入證必須由下列人士提出書面申請：※由業(yè)主本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書） ；※由業(yè)主委托的裝修公司負(fù)責(zé)人；6、動用明火申請表。（如需要）7、領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》、裝修注意事項(xiàng)及其他證件8、領(lǐng)取裝修施工出入證七、裝修施工期間，業(yè)主必須遵守如下事項(xiàng)：1、 監(jiān)督裝修施工單位按照指定程序施工及向裝修施工單位闡明此裝修 規(guī)則并確保其遵守物業(yè)公司裝修管理規(guī)定；2、 接受物業(yè)公司工作人員隨時進(jìn)入裝修現(xiàn)場檢視工程的施工情況。3、 必須做到在裝修范圍內(nèi) 50平方米配備一個滅火器。嚴(yán)禁堵塞防火通道，嚴(yán)禁在消防通道違章搭建。八、裝修驗(yàn)收1、裝修完成一周內(nèi)到物業(yè)公司客戶服務(wù)部申請初驗(yàn)， 初次驗(yàn)收由物業(yè)助理及工程維護(hù)部水電工共同承擔(dān)， 業(yè)主須打壓測試水管是否漏水，初驗(yàn)合格三個月后由物業(yè)助理進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后退還裝修保證金。（裝修保證金在物業(yè)公司檢驗(yàn)無違章記錄后憑裝修押金收據(jù)退還，如有違章記錄，需扣除違章賠償部份，其余部份退還。《室內(nèi)裝修許可證》由物業(yè)公司存檔。）第三章 裝修費(fèi)用一、 裝修按金為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時賠償，業(yè)主須在裝修申請時繳付裝修保證金3000元/戶。二、裝修工人出入證費(fèi)用所有裝修施工人員都必須憑《裝修施工出入證》進(jìn)出園區(qū)，裝修單位負(fù)責(zé)人提供施工人員的身份證原件、復(fù)印件、小一寸彩色照片到客戶服務(wù)部申請辦理《裝修施工出入證》，每證需工本費(fèi)3元（若有遺失，及時給予補(bǔ)辦，收取工本費(fèi)30元/張。）專證專人專戶專用，隨身佩帶。第四章 裝修施工規(guī)則一、室內(nèi)裝修施工須知：1、室內(nèi)裝修施工期間，《室內(nèi)裝修許可證》須統(tǒng)一張貼于在大門顯眼處， 不得涂改，不得遺失。如遺失及時補(bǔ)辦。裝修施工須在《室內(nèi)裝修許可證》規(guī)定的范圍及時限內(nèi)進(jìn)行，如逾期須提前三天向客戶服務(wù)中心提出申請。2、嚴(yán)格按照物業(yè)公司審批的裝修圖紙施工， 不得損壞、改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公用設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。3、不得破壞樓宇外立面的結(jié)構(gòu)、顏色，室內(nèi)地面不可鑿除。地面不得使用超重材料，間隔墻要用輕質(zhì)磚。拆墻不準(zhǔn)使用超過 8磅以上的大錘大力擊打或風(fēng)鎬等震動性大的工具。4、生活陽臺不得封閉，不可外置防盜拉閘、防盜網(wǎng)（允許安裝內(nèi)置隱形防盜網(wǎng)）。不得有違反“金色家園防盜網(wǎng)安裝管理規(guī)定”的行為。如有違反，管理處將有權(quán)采取強(qiáng)制性措施責(zé)令其限期整改。5、入戶門、空調(diào)機(jī)主機(jī)及室內(nèi)排污檢查口不得改動位置和外觀。6、廚廁裝修時不得移位，不準(zhǔn)破壞原防水層，嚴(yán)禁改變原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要嚴(yán)格保護(hù)好地漏，防止沙漿及其他雜物進(jìn)入排污管道，造成管道堵塞。所有需要重新做防水等隱蔽工程的，隱蔽前必須由物業(yè)公司驗(yàn)收方可覆蓋。7、裝修單位在施工時要求關(guān)上入戶門（不準(zhǔn)鎖門），工人不準(zhǔn)從陽臺翻進(jìn)入鄰室，嚴(yán)禁在其他空置房大小便。裝修單位必須教育施工人員注意文明形象，不得在園區(qū)內(nèi)吸煙、閑逛、嬉鬧，在園區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)光上身、赤腳；出裝修工地應(yīng)先拍打身上的灰土，乘電梯不準(zhǔn)用手到處亂摸，不準(zhǔn)破壞電梯保護(hù)板。8、水電表不準(zhǔn)擅自增容，如需增容，需提出增容申請，管線移動需附管線圖。9、如若在裝修過程中需要改動已審批的內(nèi)容或新增裝修內(nèi)容，必須書面申請并附由業(yè)主親筆簽名許可的圖紙，物業(yè)公司審批后方可施工。10、所有裝修施工人員憑《裝修施工出入證》從大門崗位置進(jìn)出園區(qū)，并只能進(jìn)入《裝修施工出入證》所規(guī)定的樓宇、房間。施工人員不準(zhǔn)使用業(yè)主卡進(jìn)出園區(qū)，裝修物料統(tǒng)一從地下車庫位置進(jìn)入，除裝修垃圾以外的所有物品搬出園區(qū)必須憑《物品出入放行條》放行，放行條必須由業(yè)主或業(yè)主委托的裝修負(fù)責(zé)人方可辦理。施工人員必須自覺接受物業(yè)公司工作人員的檢查和指導(dǎo)，如有異議可到客戶服務(wù)部尋求解決，不準(zhǔn)現(xiàn)場抵觸、吵鬧。11、在節(jié)假日或公司促銷期間，裝修垃圾、散體物料的進(jìn)出時間必須安排在上午10：00以前，下午17：30以后，重大活動期間施工時間及有關(guān)事項(xiàng)請遵從物業(yè)公司臨時通知。裝修垃圾、散體物料必須用編織袋裝好，在搬運(yùn)時搬運(yùn)工人必須服從現(xiàn)場保安員的指揮，小心保護(hù)樓宇內(nèi)設(shè)備設(shè)施，注意不得在園區(qū)、樓宇內(nèi)撒落。如有撒落，裝修單位必須按物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)即時清理，如損壞物品照價賠償。所有搬運(yùn)物品車輛嚴(yán)禁進(jìn)入園區(qū)。12、大件物品搬運(yùn)時（如大木板等），必須從走火通道進(jìn)行搬運(yùn)，如對走火通道墻壁劃花或輕微損壞，由裝修單位在裝修完畢后一次性處理，或交納修理費(fèi)由物業(yè)公司統(tǒng)一處理。若有較嚴(yán)重?fù)p壞由裝修單位即時恢復(fù)原狀。13、裝修單位施工人員嚴(yán)禁使用業(yè)主專用梯。使用貨梯要遵從電梯使用管理規(guī)定，不準(zhǔn)超重，超大，具體規(guī)定如下：水泥每次不得超過8包，裝修垃圾每次不得超過8包，瓷片每次不得超過8箱，運(yùn)載物品每次總重量不超過500KG，大件物品不得超過1.0m×1.2m×2.0m。注意保護(hù)電梯清潔，搬運(yùn)時電梯及樓宇地面須墊上物品予以保護(hù)，搬動完畢清潔現(xiàn)場。14、裝修過程中如需報裝可視對講系統(tǒng)、有線電視、寬帶網(wǎng)、煤氣點(diǎn)火、熱水器等，須提前與相關(guān)部門聯(lián)系報裝，客戶服務(wù)部提供咨詢或報裝電話。15、裝修施工時間：星期一至星期五： 8：30—12：00，14：30—18：00雙休日及法定節(jié)假日：原則上禁止施工16、裝修工人不得住在所裝修的單位內(nèi)，禁止留宿過夜，如特殊情況需經(jīng)物業(yè)公司安管部主管批準(zhǔn)，安管部主管權(quán)限不能批準(zhǔn)的需請示服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)。第五章 安全防火要求1、裝修設(shè)計、施工和材料使用要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》以及z市消防局對消防安全防范工作的要求。2、所有施工單位負(fù)責(zé)人均為該施工場所消防負(fù)責(zé)人，需簽《裝修承諾書》，所有進(jìn)入金色家園施工單位，施工現(xiàn)場每 100平米必須配置一個以上4KG滅火器或按50平方米配置一個滅火器的標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)裝修單元內(nèi)的防火。3、施工單位臨時用電線路不得凌亂，布線、接頭、插板均需符合安全標(biāo)準(zhǔn)，若不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公司可以責(zé)令停工整頓，直到符合要求方可重新施工。4、施工單位若需動用明火或帶用火器具進(jìn)入園區(qū)，需先申請《動用明火許可證》方可作業(yè)。施工單位在使用易燃易爆及化工用品時，應(yīng)做好防火安全措施，物業(yè)公司工作人員有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。5、禁止在燈具旁（特別是房屋內(nèi)裝飾的射燈下面）堆放任何物品，以免因射燈溫度過高引起火災(zāi)事故。第六章 裝修期限1、普通住宅的裝修期限一般為 30天。2、在規(guī)定期限內(nèi)如未能裝修完畢，須提前三天向物業(yè)公司申請辦理延期手續(xù)。3、如因特殊原因，辦完裝修審批手續(xù)后不能按時施工，須提前一天到客戶服務(wù)中心以書面形式申請辦理裝修報停手續(xù)。第七章 裝修施工違章處理規(guī)定一、裝修單位必須按裝修申報審批后的圖紙進(jìn)行施工，不得隨意改動審核圖紙之裝修，同時也不得隨意改動和損壞小區(qū)內(nèi)任何設(shè)施。業(yè)主或施工單位在施工過程中可以進(jìn)行補(bǔ)報項(xiàng)目，但必須經(jīng)審核批準(zhǔn)。違者責(zé)令其恢復(fù)原狀，并扣除裝修押金200-500元，對拒不執(zhí)行者，不予辦理退還裝修押金手續(xù)。二、 不按規(guī)定時間施工作業(yè)，影響他人而被投訴三次以上，扣除裝修押金100元。周六、周日施工，不遵守裝修承諾，使用電動工具或其他噪音施工，引起業(yè)主投訴三次的，責(zé)令停工一天，并扣除裝修押金100元。三、 嚴(yán)禁未辦理裝修施工出入證的裝修人員進(jìn)入裝修現(xiàn)場，違者扣除押金100元。四、裝修工人出入證必須專人專戶專用，隨身佩帶，違者沒收其出入證，逐離園區(qū)。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)和指定工作路線之進(jìn)出，無任何必要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域，將視為可疑人員，可疑人員將會被沒收出入證并逐離本園區(qū)范圍。五、 遺失裝修施工出入證需重新補(bǔ)辦或申領(lǐng)，每證繳納 30元/張的補(bǔ)辦費(fèi)。六、 裝修現(xiàn)場未按規(guī)定要求配備消防滅火器，扣除裝修押金 200元，并責(zé)令停止施工，因此而引起的后果由裝修單位自己承擔(dān)。七、 在房屋裝飾射燈下堆放易燃物品，除責(zé)令停工清理干凈外，扣除裝修押金100元。八、動火作業(yè)未辦理動火許可證而擅自施工的，責(zé)令停工2天，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。九、 嚴(yán)禁將任何裝修垃圾和雜物堆放在公共場所區(qū)域內(nèi)及消防走火通道內(nèi)，違者由物業(yè)公司組織人員清理，發(fā)生的清潔費(fèi)用按每次200元扣罰裝修押金。十一、生活陽臺、樓宇天面亂搭雨棚、遮陽棚、太陽能熱水器等，將被限期拆除，并扣除裝修押金 300元。十二、擅自改變?nèi)霊糸T型號、規(guī)格及擴(kuò)大入戶門的，將被限期恢復(fù)原狀或拆除。十三、裝修施工人員禁止使用業(yè)主專用電梯， 違者每次扣除裝修押金 50元；使用客梯時如對電梯或其保護(hù)板造成損壞，按原價10倍賠償。十四、裝修施工人員在園區(qū)內(nèi)破壞園區(qū)環(huán)境（如：吸煙、隨地吐痰、亂扔雜物等）沒收其《裝修施工出入證》，不予退《裝修施工出入證》押金。十五、搬運(yùn)裝修材料及清理裝修余泥，對大樓地面、墻面造成損壞、刮花的，除責(zé)令恢復(fù)原狀按原價 10倍賠償。十六、施工人員禁止在小區(qū)爭吵、打架、斗毆、酗酒、賭博、吸毒、色情等違紀(jì)違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)逐離園區(qū)。十七、物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)金色家園實(shí)際情況有權(quán)對《金色家園裝修管理手冊》不完善之地方作出修改和補(bǔ)充。甲 方:金色家園 號房身份證號碼：聯(lián)系電話：日 期：乙方：z集團(tuán)z市z物業(yè)服務(wù)