房地產(chǎn)集合資金信托案例課件

房地產(chǎn)集合資金信托案例服從真理，就能征服一切事物房地產(chǎn)集合資金信托案例房地產(chǎn)集合資金信托案例服從真理，就能征服一切事物房地產(chǎn)集合資金信托案例 重慶房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的積累和發(fā)展，特別是在直轄和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動下，近幾年重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已逐步成為支撐全市國民經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展帶動了相關(guān)行業(yè)如建材，鋼鐵等的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)成為重慶市國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。一、相關(guān)背景房地產(chǎn)集合資金信托案例服從真理，就能征服一切事物房地產(chǎn)集合資1房地產(chǎn)集合資金信托案例課件2房地產(chǎn)集合資金信托案例課件3房地產(chǎn)集合資金信托案例課件4房地產(chǎn)集合資金信托案例課件5

本項目占地面積約為408畝，項目全部完成可建成商品房45萬㎡，其中商鋪約6.5萬㎡，計劃分兩期實施，其中一期工程計劃開工面積為20萬㎡，計劃于2019年初開始正式銷售。第二期計劃開工面積25萬㎡，項目總開發(fā)周期約4年。二、項目概況 本項目占地面積約為408畝，項目全部完成可建成商品房45萬6

委托人將合法擁有的資金委托給受托人，參加受托人設(shè)立的“天江·鼎城”房地產(chǎn)集合資金信托計劃，受托人將信托計劃資金貸款給重慶天江置業(yè)有限公司（以下簡稱“天江置業(yè)”），用于“天江·鼎城”項目建設(shè)，使投資者獲取信托收益，同時發(fā)展商及開發(fā)商承諾給予信托受益人

“天江·鼎城”一期樓盤購房優(yōu)先權(quán)

和購房折扣。三、有關(guān)信托計劃 委托人將合法擁有的資金委托給受托人，參加受托人設(shè)立的“天江7本信托計劃募集資金不超過2億元（含2億元），以實際募集資金為準。本信托計劃項下的信托合同不超過200份（包括200份）。本信托的存續(xù)期為二年，從信托成立之日起開始計算。三、有關(guān)信托計劃本信托計劃募集資金不超過2億元（含2億元），以實際募集資金為8

本信托計劃資金管理方式由受托人代為確定，委托人及受益人同意并特別授權(quán)受托人按以下方式管理、運用和處分信托財產(chǎn)：貸款用途：“天江·鼎城”項目建設(shè)。貸款規(guī)模：不超過2億元人民幣。貸款期限：信托貸款期限為二年。三、有關(guān)信托計劃 本信托計劃資金管理方式由受托人代為確定，委托人及受益人同意9（一）信托財產(chǎn)的收入

1、信托貸款利息收入

利息收入=信托資金額*利率*期限

2、信托資金的其他運用方式產(chǎn)生的收入。四、信托計算（一）信托財產(chǎn)的收入四、信托計算10（二）信托財產(chǎn)的稅、費 1、受托人將對本信托計劃下的信托財產(chǎn)建立詳細檔案記載

其損益及費用等。 2、信托財產(chǎn)運用和管理所產(chǎn)生的信托收益按本信托計劃的 約定進行分配。 3、受托人將就因處理信托事務(wù)所發(fā)生的費用單列賬戶，記 入當期費用，從信托財產(chǎn)中支付。受托人以固有財產(chǎn)先 行墊付的，受托人有權(quán)從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償。 4、受托人因違反本合同所導(dǎo)致的費用支出，以及處理與本 信托無關(guān)的事項發(fā)生的費用不列入應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔的 費用。 5、當事人申請辦理信托受益權(quán)變更、質(zhì)押登記，應(yīng)分別按 以下標準向重慶國際信托投資有限公司交納登記費用。 標的金額：100萬元及以下，按1‰計收； 100萬元到1000萬元（含1000萬元），按0.5‰計收； 1000萬元以上，按0.1‰計收。四、信托計算（二）信托財產(chǎn)的稅、費四、信托計算11

（三）信托收益的計算 1、信托收益自本信托計劃成立之日起計算。 2、信托收益=信托計劃收入-信托財產(chǎn)承擔稅、費后的凈值 3、各受益人所分配凈收益=信托收益*（各受益權(quán)對應(yīng)的信托資

金額/信托資金總額） 4、信托年收益率=（信托收益/信托資金總額）*100%

注：本信托預(yù)計年收益率為5.58%，

年收益率在5.58%以內(nèi)的部分歸受益人所有，

超過5.58%的部分作為信托管理費歸受托人所有。四、信托計算 （三）信托收益的計算四、信托計算12

“房地產(chǎn)信托”產(chǎn)品是以貸款信托為具體方式的資金信托業(yè)務(wù)，在我國又稱集合資金信托，即受托人將從社會上眾多出資者處募集到的資金作為商業(yè)貸款發(fā)放給第三人（通常為房地產(chǎn)開發(fā)商），并將因此而取得的利息交給出資者（既是委托人，也是受益人）。

信托財產(chǎn)是長期貸款基金，受益人憑借貸

款受益憑證在貸款期限屆滿時收回本金和

利息。五、案例總結(jié) “房地產(chǎn)信托”產(chǎn)品是以貸款信托為具體方式的資金信托業(yè)務(wù)，在13房地產(chǎn)資金信托具有以下特點：1、采取私募方式籌集資金2、收益模式以穩(wěn)定收益為主3、資金運用方式以信托貸款為主4、管理報酬多與業(yè)績掛鉤5、大部分計劃的風險控制和退出機制是由政府（財政）支持的，或有抵押物擔保、或有資金

實力強的擔保公司提供擔保。6、流通性較差，不在交易所上市交易五、案例總結(jié)房地產(chǎn)資金信托具有以下特點：五、案例總結(jié)14此類信托可能存在的問題：1、缺乏信息披露制度2、信托財產(chǎn)之追及性不徹底3、信托企業(yè)信用法律制度缺乏，誠信缺乏五、案例總結(jié)此類信托可能存在的問題：五、案例總結(jié)15THEENDTHEEND16謝謝46、我們?nèi)粢呀邮茏顗牡模驮贈]有什么損失。——卡耐基

47、書到用時方恨少、事非經(jīng)過不知難。——陸游

48、書籍把我們引入最美好