新版二手房買賣合同范本

存量房買賣協(xié)議（示范文本）

使用說明1、本協(xié)議簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，與出賣人充足協(xié)商，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)深入征詢，到達(dá)一致意見。2、本協(xié)議所稱存量房，即二手房，是指已辦理房屋登記獲得房屋所有權(quán)證的房屋。存量房買賣，是指權(quán)利人將獲得房屋所有權(quán)證的房屋再次買賣的行為。為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議文本中有關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂后，未修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3、對(duì)協(xié)議文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作約定期，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。4、簽訂協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文獻(xiàn)。5、買受人在簽訂協(xié)議步應(yīng)認(rèn)真查對(duì)，以保證每份協(xié)議內(nèi)容一致；協(xié)議簽訂后，交易雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際狀況決定本協(xié)議原件的份數(shù)。存量房買賣協(xié)議協(xié)議編號(hào)：出賣人:身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）：通訊地址：郵政編碼：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：聯(lián)絡(luò)電話：委托代理人：聯(lián)絡(luò)電話：買受人：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）：通訊地址：郵政編碼：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：聯(lián)絡(luò)電話：委托代理人：聯(lián)絡(luò)電話：出賣人和買受人根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜到達(dá)如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（如下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于：。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為層，該房屋為層，建筑面積共平方米（該建筑面積【含公攤】【不含公攤】）。房屋構(gòu)造，建成年份。房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等詳細(xì)狀況見附件一。（二）該房屋用途為：。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：。（二）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)為：【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第種情形：1、商品房；2、已購(gòu)公有住房；3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)合用住房；4、按經(jīng)濟(jì)合用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、安頓房、集資房）5、其他房屋。（四）該房屋的抵押狀況為：。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，出賣人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃狀況為：。1、該房屋未出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。買賣雙方約定如下列第（）種方式處理與承租人的租約：（1）雙方同意由賣方在實(shí)際交付房屋時(shí)先行解除與承租人的租賃關(guān)系，并提前騰空該房屋；（2）雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取押金交予買方，剩余租期的租金由買方收取。（3）。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。出賣人保證已如實(shí)陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。買受人對(duì)出賣人發(fā)售的該房屋詳細(xì)狀況充足理解，自愿買受該房屋。買受人對(duì)出賣人告知的該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)費(fèi)收取原則及業(yè)主規(guī)約等知曉，并自愿遵守。在房屋交付日此前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日后來（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專題維修資金轉(zhuǎn)移至買受人。第四條成交價(jià)格、付款方式及期限（一）成交價(jià)格：經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣（小寫）：元，（大寫）：元整，該房屋按套計(jì)價(jià)，測(cè)繪面積發(fā)生變化不影響成交價(jià)款。該成交價(jià)格包括。1、含附件一所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等。2、不含附件一所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等。（二）付款方式及期限：1、買受人一次性付款：。2、買受人分期付款：。交易資金【委托】【不委托】專業(yè)交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)，委托劃轉(zhuǎn)的，買賣雙方與專業(yè)交易保證機(jī)構(gòu)另行簽訂資金托管協(xié)議。（三）有關(guān)貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣（小寫）：元，（大寫）：元整。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心同意的，雙方同意按照第種方式處理：（1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款同意，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，導(dǎo)致出賣人損失的，由買受人負(fù)責(zé)賠償；（3）本協(xié)議終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條有關(guān)稅、費(fèi)繳納買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及宜昌市的有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。本協(xié)議項(xiàng)下房屋買賣所應(yīng)交納稅費(fèi)的承擔(dān)為下列第項(xiàng)。1、由買賣雙方按照法律和有關(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)交稅費(fèi)。2、雙方約定：。本協(xié)議履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在（當(dāng)事人約定期間或約定條件）將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六公約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在日之內(nèi)，自第六公約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按已付房?jī)r(jià)款總額的日萬分之向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；(2)逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起日內(nèi)退還所有已付款，并按照買受人所有已付款的％向買受人支付違約金；買受人不退房的，自本協(xié)議第六公約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按已付房?jī)r(jià)款總額的日萬分之向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照第四公約定的時(shí)間付款的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按逾期應(yīng)付款總額的日萬分之向出賣人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；(2)逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似）后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起日內(nèi)，按逾期應(yīng)付款總額的％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人所有已付款；出賣人不解除協(xié)議的，買受人按逾期應(yīng)付款總額的日萬分之向出賣人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、。（三）逾期辦證責(zé)任因出賣人的原因，買受人未能在（當(dāng)事人約定期間或約定條件）內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理。1、買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人所有已付款，并按照支付違約金。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按已付房?jī)r(jià)款總額的日萬分之向買受人支付違約金。2、。第九條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能獲得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除協(xié)議，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人所有已付款，按照利率支付利息，并按買受人合計(jì)已付房?jī)r(jià)款的承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條免責(zé)事由因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十一條雙方協(xié)商的其他事宜第十二條爭(zhēng)議處理方式本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按照下列第種方式處理。（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十三條本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)狀況對(duì)本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，具有同等法律效力。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：共有權(quán)人(簽章)：委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件1房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：