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南京市浦口區(qū)鑫寶源家庭農(nóng)場家庭農(nóng)場可行性爭論報告南京市浦口區(qū)鑫寶源家庭農(nóng)場家庭農(nóng)場可行性爭論報告南京市浦口區(qū)鑫寶源家庭農(nóng)場可行性爭論報告二O一四年七月十八日第一節(jié)工程提要一、工程名稱

名目第一章總論三、工程建設(shè)單位五、建設(shè)內(nèi)容其次節(jié)根本狀況一、根本狀況分析第三節(jié)工程建設(shè)背景與必要性一、工程建設(shè)背景:二、建設(shè)的必要性第四節(jié)工程建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)的優(yōu)勢第五節(jié)工程建設(shè)提出的依據(jù)其次章市場分析及銷售設(shè)想第一節(jié)市場分析其次節(jié)目標市場三、其他目標群體一、銷售設(shè)想三、銷售戰(zhàn)略四、促銷價格制度五、產(chǎn)品銷售費用推想第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)建設(shè)規(guī)模南京市浦口區(qū)鑫寶源家庭農(nóng)場家庭農(nóng)場可行性爭論報告南京市浦口區(qū)鑫寶源家庭農(nóng)場家庭農(nóng)場可行性爭論報告其次節(jié)產(chǎn)品方案第五章財務(wù)評價一、生產(chǎn)安排二、5銷售收入三、總本錢費用一、敏感性分析二、盈虧平衡分析第六章社會效益一、對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義二、調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造帶動農(nóng)業(yè)進展三、增加就業(yè)時機,保障社會安定第七章可行性爭論結(jié)論第一節(jié)工程可行性爭論結(jié)論其次節(jié)建議第一章總論第一節(jié)工程提要一、工程名稱:南京市浦口區(qū)鑫寶源家庭農(nóng)場可行性爭論報告二、建設(shè)地點:該地位于星甸街道雙山社區(qū)簽訂佴南、佴北190三、工程建設(shè)單位:南京市浦口區(qū)鑫寶源家庭農(nóng)場四、工程總負責(zé)人:鄒圣強五、建設(shè)內(nèi)容:建設(shè)內(nèi)容包括110畝土地,80畝水面。預(yù)備開設(shè)的工程有:120531〔二〕果樹類11000250031000〔三〕迷你蔬菜類黃、綠色袖珍南瓜、紅、黃色矮生番茄、迷你黃瓜、微型吉20〔四〕養(yǎng)殖類1102、紅鯽魚、中國金魚、日本錦鯉等賞識魚5萬尾。33000〔五〕市民農(nóng)夫類1、家庭農(nóng)場,菜地認領(lǐng):劃分規(guī)劃出一局部土地,實行會員制認領(lǐng)。以年為最低單位,會員認領(lǐng)一塊〔或以上〕菜地并交納所需費用,即可掛牌標明菜地歸屬權(quán),會員自選種植套餐種類。2、果樹認領(lǐng)、采摘體驗以家庭為單位,出租核桃樹和板栗樹的全部權(quán),為果樹命名掛牌??梢詫嵭卸喾N方式進展治理,也可以平日由農(nóng)場負責(zé)照管〔雇人,收獲所得歸顧客全部。采摘體驗,劃出少量體驗地塊用于客戶短期體驗。3、家禽名義認養(yǎng)〔可以每人認一只雞,可以自己命名〕4、垂釣,客戶可以選擇天塘、斤塘兩種垂釣?zāi)J?,自由垂釣?、燒烤,露營:搭建休息場所,供客人談天聚會休閑觀景。在農(nóng)場辟出燒烤場地,開發(fā)戶外燒烤工程,收取食材場地費用。六、工程建設(shè)的指導(dǎo)思想以國家政策導(dǎo)向為依據(jù),以造福一方百姓為基點,大力進展生態(tài)種植和生態(tài)養(yǎng)殖,滿足市民休閑生活需求,擴大當?shù)剞r(nóng)民就業(yè),為村組和國家做奉獻。其次節(jié)根本狀況目前的190畝土地為經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),工程租期為20年。周邊道路、水電設(shè)施齊全。距離作為省級開發(fā)區(qū)配套園區(qū)的功能定位的石橋工業(yè)集中區(qū)垂直距離一公里左右,距離浦口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)橋林園區(qū)僅十公里左右,距離蘇皖交接星甸街道僅3公里左右,周邊還有佴南、佴北等自然村組,所以這里將會有很多人聚攏,加之道路四通八達,為打造集生態(tài)與休閑為一體的農(nóng)莊工程供給了良好的環(huán)境根底。第三節(jié)工程建設(shè)背景與必要性一、工程建設(shè)背景:130期,國家將環(huán)境文明建設(shè)納入國家第五大最進展戰(zhàn)略。因此、賞識苗木的種植和銷售將有著無比巨大的市場潛力。2、現(xiàn)在,食品安全問題弄得大家人心惶惶,作為一個中國人,假設(shè)不是有意閉目塞聽,總可以從媒體上了解到一些事實:蘇丹紅、陳餡月餅、三聚氰胺毒奶粉、染色饅頭、瘦肉精豬肉、非法食品添加劑、打避孕藥的黃瓜、用硫磺薰但是依靠有關(guān)部門不是百分之百地就能解決問題,〔假設(shè)能百分之百的解決問題,就不會消滅那么多的食品安全大事了〕,因此,到農(nóng)場去自行體驗種菜、采摘的市民大量農(nóng)夫?qū)?yīng)運而生。3、食品價格問題,依據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,CPI同比上漲壓力增加。其中,食品類上漲幅度較大%,再CPI上漲的“主力軍”。幾年來,極端氣候的再度引發(fā)了我國食品安全隱憂。所以,經(jīng)家庭農(nóng)場生產(chǎn)的環(huán)保綠色食品將深受寬闊市民的歡送。4、都市壓力,“城市壓力病”被無視。中國社會自改革開放以來,經(jīng)過近30年的高速進展,社會的方方面面都已發(fā)生了深刻的變化,但有一個方面的變化長期以來卻被人們無視了,這就是人的生存方式的變化。漫長的農(nóng)耕社會,中國成立后長期的“大鍋飯”體制,使國人養(yǎng)成了以淡定全球化、市場經(jīng)濟、競爭等已成為社會的主題詞。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強大無比的壓力,這些壓力一方面在推動社會的前進,同時不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。家庭農(nóng)場將為這些群體供給釋放壓力的休閑勝地。4、自己買種子種菜成為當下一種時尚的生活方式。最近,在德國把腸疫情的元兇定為芽苗菜后,國內(nèi)介紹如何自己生豆芽的帖子馬上格外地火。在與擔(dān)憂全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中,人們已經(jīng)疲乏不堪,干脆回歸到最原始的生存狀態(tài),自種自食,自養(yǎng)自用,當起歡快的“自給族”。5、縱觀世界,從東京到紐約、倫敦,越來越多的都市人樂于當“農(nóng)夫”。他們“兵分兩路”,一路人馬回歸農(nóng)村、體驗田園生活,或找個村落長期定居;另一路人馬干脆在城市的角角落落查找出路,樓頂、地下室和花園都開墾成了自留地。加拿大和美國今年興起了樓頂農(nóng)場熱,這股熱潮并不是非專業(yè)人士的小打小鬧,而是有資本的農(nóng)產(chǎn)品供給商掀起的轟轟烈烈的城市開荒運動,無需消費者親自動手,每周送貨上門。對綠色食品的青睞、對食品安全的擔(dān)憂,導(dǎo)致全球又掀起了一波自給自足熱潮。二、建設(shè)的必要性1栽種些零散植物,要么栽栽停停,要么長期閑置荒涼,這對促進資源的合理利用來說是一種鋪張。2時期,綠化建設(shè)成為城市化建設(shè)的最重要環(huán)節(jié)。農(nóng)場種植的賞識苗木成長期在3到5苗木銷售供給巨大的市場。3設(shè)帶來了千載難逢的時機,意味著這一片人流量會激增,帶來的機遇也有很多。4緩解都市快節(jié)奏所帶來的壓抑。感受自然,自給自足是當下很多家庭的想要的。6場消費的話也很便利,只幾格外鐘時間就可以到農(nóng)場里了。第四節(jié)工程建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)的優(yōu)勢1、接近浦口開發(fā)區(qū)橋林園區(qū)和石橋工業(yè)集中區(qū)以及星甸街道,相當局部是中產(chǎn)階層,符合家庭農(nóng)場的需求2、四周供水供電充分,土地、水面分布合理,可以靈活規(guī)劃。3、土地適合種植各種果樹、賞識林木、水面可以養(yǎng)殖青、鰱、鯉、鯽四大魚類和賞識魚種,田邊、林間、草地還飼養(yǎng)著數(shù)千只禽類。4、周邊環(huán)境格外適合別墅區(qū)的開發(fā)建設(shè),到那時有更多的富人居住,也屬于目標群體,這些富人可能已經(jīng)厭惡了都市的郁悶,期望體驗更好的生活,家庭農(nóng)場是個不錯的選擇,可以很好的放松身心。第五節(jié)工程建設(shè)提出的依據(jù)1、黨的十八大和全國十二屆人大均對城郊結(jié)合部農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營提出明確的鼓舞政策。2、建設(shè)家庭農(nóng)場符合國家經(jīng)濟進展的長期規(guī)劃,部門、地區(qū)進展規(guī)劃,經(jīng)濟建設(shè)的方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策和投資政策。312市浦口區(qū)鑫寶源家庭農(nóng)場營業(yè)執(zhí)照。4、經(jīng)營者具有雄厚的經(jīng)濟實力、擁有生態(tài)種養(yǎng)殖技術(shù)團隊、把握家庭農(nóng)場嫻熟的造作技術(shù)和力氣、完善的治理和財務(wù)制度。5、經(jīng)營地的自然環(huán)境良好,屬于小丘陵地貌,常年溫度適宜、水資源豐富、經(jīng)濟、社會、環(huán)保環(huán)境良好。其次章市場分析及銷售設(shè)想第一節(jié)市場分析市場需求量:以南京市區(qū)江北區(qū)為最大賞識苗木需求區(qū)域,另外安徽馬鞍山、滁州也是賞識苗木的重要輻射營銷星甸街道等是市民農(nóng)夫的巨大產(chǎn)源。其次節(jié)目標市場一、按人群劃分1、收入:富人、中薪階層、無收入群體〔老人〕2、年齡:青年、中年〔壓力最大、老年注:以上目標群一般為三世同堂或兩口之家。二、按區(qū)域:開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、街道小區(qū)、別墅區(qū)三、其他目標群體周邊輻射型:被農(nóng)場多元化資源的某一點吸引。由于距離近不遠所以也會屬于農(nóng)場的目標客群。這樣一來,多元化第三節(jié)市民農(nóng)夫銷售設(shè)想一、市民農(nóng)夫銷售設(shè)想1、簡述:菜地共有20畝,1畝=660平方米,除去過道10000方米。假設(shè)按向每戶出租300平方米做家庭農(nóng)場,可以出租給30戶家庭。此外,每戶還可以加價來認購核桃樹跑山雞,可以自己命名。2、銷售預(yù)備:制定地塊完整規(guī)劃圖,確定農(nóng)耕樣板區(qū);確定每個地塊的面積、長、寬等具體數(shù)據(jù)并印制簽約用圖〔包括不規(guī)章地塊,制定編號、價格;制定廣告推廣打算、活動安排;印制廣告冊宣傳等資料;確定并印制合同正本,合同附件的預(yù)備〔包括:附件、位置圖、交地標準等;確定定金收取時間及金額,制作選地號碼牌或排號表計算地塊本錢〔包括道路、水電、根底設(shè)施、人工等本錢〕確定每個地塊的上下水及飲用水、電等供給方式及收費標準3、銷售流程:來電約訪〔接聽客戶來電,介紹簡潔狀況,約客戶來現(xiàn)場參觀樣板區(qū)〕接待來訪客戶〔接待到訪客戶,介紹整體規(guī)劃,帶著客戶實地參觀,解答客戶疑問,增加客戶購置欲,記錄客戶反響信息〕交定金通知選地〔通知客戶上門,簽約交款,簽約需帶本人身份證明,付款方式可實行一次性付款或分期付款〕交地驗收〔付清尾款,交地驗收〕二、銷售策略產(chǎn)品策略:為鼓舞目標群體長期租賃家庭農(nóng)場,可以開〔租一年以上的比較高,去查找一個的租客比維持一個舊的租客的費用高出很多,而且土地閑著的期間,還要自己打理〔如擱置太久沒人租,長雜草了。100平方米一年收取1000元。由于,假設(shè)按月出租的話,到了冬季根本上就沒人會租了。在每戶租地后可以認購樹,認購一棵樹100塊一年,可以實行多種方式進展治理,也可以平日由農(nóng)場負責(zé)照管〔雇人的話額外計算,收獲所得歸顧客全部。備注:1.前來租賃的人不愿定每戶都租100以租多或租少,價格按實際租地大小計算。2.水電費每戶在200渠道策略:開展“推廣折扣”活動,假設(shè)原先租賃人介1年租金8折的折扣。只需在簽訂租賃合同的時候?qū)懮贤婆e人的名字即可。促銷策略:開展“免費體驗”活動,劃開土地的一局部〔600平方米〕和確定數(shù)量的樹作為體驗地,顧客可以在里面進展為期一個月的體驗,不收取租金的。假設(shè)樹有收成而顧客想享有的話則可按折扣價出售。在體驗期間,每個顧客假設(shè)邀請其他人來進展體驗活動還可以獲得土雞贈送〔一旦體驗地滿后則不送。三、銷售戰(zhàn)略:劃開一局部地用作試驗田,開展各種活動,爭取在短期內(nèi)提高前來體驗和租賃的顧客。其次,利用原先租賃人推廣就有折扣的方法,提高租賃人的參與度和樂觀性促使其去推廣,從而爭取到更多的租賃顧客〔還削減了很多推廣本錢。這樣,同學(xué)、朋友或鄰居在同一塊土地上種植,樂在其中,又可以相互溝通。同時,削減土地的閑置期,削減人力、維削減不確定性的發(fā)生。四、促銷價格制度500應(yīng)的折扣。五、市民農(nóng)夫銷售費用推想請人制定地塊完整規(guī)劃圖3000220040建設(shè)兩個農(nóng)具房用于存放農(nóng)具〔一個5000元,購置各種農(nóng)具供給應(yīng)顧客,大約100件各種各樣用于耕505000??偦ㄙM:10000元印制廣告冊宣傳等資料300元印制合同正本,合同附件每份10塊,印100份,1000選地號碼牌每個5塊,需要80個,共400元道路建設(shè)本錢:共需鋪100米的大道,每鋪十米500元,共需5000元;根底設(shè)施維護、人工、水電維護本錢:每100平方米需10元每月,每月共需660元確定每個地塊弄好水表、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一個自造休息小亭〔弄6個〕等設(shè)施5000本錢費用總計:300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)建設(shè)規(guī)模90苗木種植,20畝種植迷你蔬菜作市民農(nóng)夫租賃田地。80畝水面,其中50畝養(yǎng)殖四大食用魚,可以開拓休閑垂釣區(qū),30畝養(yǎng)殖賞識魚。田邊、林間、草地為家禽養(yǎng)殖區(qū)300其次節(jié)產(chǎn)品方案1、苗木、食用魚、賞識魚、迷你蔬菜、家禽、水果銷售由銷售部擔(dān)當銷售治理。對于客戶的工程選購實行合同制銷售;對于市民零星選購,實行價格面議銷售。2、家庭農(nóng)場,菜地認領(lǐng):劃分規(guī)劃出一局部土地,實行會員制認領(lǐng)。以年為最低單位,會員認領(lǐng)一塊〔或以上〕菜地并交納所需費用,即可掛牌標明菜地歸屬權(quán),會員自選種植套餐種類。3、果樹認領(lǐng)、采摘體驗以家庭為單位,出租核桃樹和板栗樹的全部權(quán),為果樹命名掛牌??梢詫嵭卸喾N方式進展治理,也可以平日由農(nóng)場負責(zé)照管〔雇人,收獲所得歸顧客全部。采摘體驗,劃出少量體驗地塊用于客戶短期體驗。4、家禽名義認養(yǎng)〔可以每人認一只雞,可以自己命名〕5、燒烤,露營:搭建休息場所,供客人談天聚會休閑觀景。在農(nóng)場辟出燒烤場地,開發(fā)戶外燒烤工程,收取食材場地費用?;顒臃桨钢饕校鹤獾厮碗u、推廣折扣、免費體驗第四章不行行因素分析1、種植的賞識苗木、賞識魚等不符合客戶品質(zhì)要求,導(dǎo)致銷量下降。2、開發(fā)區(qū)屬于產(chǎn)業(yè)工程聚攏區(qū),參與休閑的人員受到限制,到農(nóng)場消費的人群削減。3、周邊居住的大多是工薪階層,可以說一天上班差不84、有的人不寵愛家庭農(nóng)場,甚至認為是自討沒趣,即使閑著也不會去干5、住別墅的富人很有錢,估量只會去玩玩,在免費體驗后,并不會租賃土地。6、受天氣的影響大,且租賃者可能由于自身緣由〔如技術(shù),作物平均產(chǎn)量低而產(chǎn)生不必要的糾紛。7、這種家庭農(nóng)場,餐桌自供,是一種小農(nóng)經(jīng)濟意識的糊涂,背離了社會分工越來越細、越來越專業(yè)化的經(jīng)濟進展規(guī)律。第五章財務(wù)評價第一節(jié)根本數(shù)據(jù)與說明一、5年銷售總收入3375萬元。1205年后生長到380萬元。2551020010003、日本櫻花,1萬株,5年后生長到開花期,每株300元,30040.2520050萬元。市民農(nóng)夫認養(yǎng)價格翻番,價值100萬元。550畝,1年后每畝每年300015萬元。5年總價值75萬元。6、賞識魚30畝,1年后每畝10000元,價值30萬元。515073000,14012蛋8萬元,年度價值20萬元。5年總價值100萬元。10550二、總本錢費用2790萬元。1、平均每年使用20人,每人每年用工本錢5萬元,55002、種養(yǎng)殖各項本錢綜合約為60%,5年總支出1995萬元。3、辦公用房建設(shè)300平均每年25萬元,5年總支出125萬元。41055053000萬元平均4%計算,5年總支出120其次節(jié)盈利力氣分析前5年,農(nóng)莊處于建設(shè)期,各項本錢較高,總利潤5851171.7%。512.7%左右。同等規(guī)模生180第六章社會效益一、對貫徹落實國家省、地、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義垃圾場邊和鐵道旁等閑置的公

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