蘇州山塘商業(yè)街調(diào)查報(bào)告

【摘要】有機(jī)延續(xù)老式歷史文化街區(qū)的發(fā)展，綜合處理都市發(fā)展中的各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)問題，使都市走上可持續(xù)發(fā)展之路，已成為中國都市發(fā)展中最為緊迫的課題。本匯報(bào)選用蘇州古城閶門地區(qū)的老式濱水商業(yè)步行街——山塘街進(jìn)行調(diào)查研究分析，考察江南濱水地區(qū)的老式商業(yè)步行街更新發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)與局限性。并從空間形態(tài)布局、商業(yè)業(yè)態(tài)組合、空間環(huán)境品質(zhì)和濱水空間運(yùn)用等四個方面展開調(diào)查，嘗試探尋影響老式歷史文化街可持續(xù)發(fā)展的諸多原因，并結(jié)合案例分析對其未來的發(fā)展?jié)摿εc發(fā)展模式進(jìn)行初步探討?！娟P(guān)鍵詞】山塘街歷史文化街可持續(xù)發(fā)展商業(yè)業(yè)態(tài)老式濱水空間目錄1.緒論 31.1調(diào)查背景 31.2調(diào)查目的 31.3調(diào)查對象 31.4調(diào)查方法 41.4.1實(shí)地勘察 41.4.2問卷調(diào)查 41.4.3訪談記錄 42.調(diào)研與分析 42.1影響山塘街區(qū)發(fā)展的因素調(diào)查 42.1.1空間形態(tài)布局調(diào)查 42.1.2商業(yè)業(yè)態(tài)組合調(diào)查 52.1.3空間環(huán)境品質(zhì)調(diào)查 72.1.4濱水空間利用調(diào)查 82.2發(fā)展?jié)摿εc發(fā)展模式的探討 92.2.1山塘街自身發(fā)展?jié)摿Φ奶綄?92.2.2山塘街外部相關(guān)案例的借鑒 103.總結(jié)與建議 113.1總結(jié) 113.2建議 124.結(jié)語 12附錄1-商戶調(diào)查問卷 13附錄2-游客調(diào)查問卷 14221.緒論1.1調(diào)查背景江南濱水地區(qū)的老式商業(yè)步行街歷史悠久，它伴隨都市的變遷而不停地演變發(fā)展，形成了自身獨(dú)特的建筑形式、空間形態(tài)和特殊的商業(yè)環(huán)境，同步也見證著都市的發(fā)展歷程，是都市歷史文化的重要表征。雖然經(jīng)濟(jì)在迅速發(fā)展，社會在不停變遷，但老式歷史文化街在現(xiàn)代背景下仍然存在重要的價值，已成為目前人們購物、休閑、旅游最愛慕的地方之一。圖1.1江南老式濱水商業(yè)街然而，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，眾多專家學(xué)者在重視現(xiàn)代歷史文化街建設(shè)與發(fā)展的同步，卻逐漸忽視了對于老式歷史文化街的保護(hù)與發(fā)展。在當(dāng)今可持續(xù)發(fā)展的時代理念之下，更需要用可持續(xù)發(fā)展的眼光去看待老式，在修復(fù)更新過程中，融入現(xiàn)代規(guī)劃理念的同步，還需嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃實(shí)行與管理維護(hù)，這樣才能發(fā)明出獨(dú)具特色、有機(jī)延續(xù)發(fā)展的地區(qū)性圖1.1江南老式濱水商業(yè)街1.2調(diào)查目的本次調(diào)查歷時一種月，綜合運(yùn)用多種調(diào)查措施，理解山塘街內(nèi)部現(xiàn)實(shí)狀況發(fā)展存在的問題，并通過后期分析，嘗試找出影響山塘街發(fā)展的原因。結(jié)合現(xiàn)實(shí)狀況的發(fā)展?fàn)顩r以及對未來發(fā)展的預(yù)測，提出調(diào)查結(jié)論及提議，以期對未來的規(guī)劃控制提供借鑒作用。同步，也通過調(diào)查的過程，鍛煉組織分析能力，培養(yǎng)團(tuán)體協(xié)作的意識，增長與人溝通交流的能力。在后期總結(jié)分析中，鞏固所學(xué)知識，抵達(dá)“活學(xué)活用”的學(xué)習(xí)目的。圖1.3-1圖1.3-1山塘街區(qū)位山塘河山塘街山塘河山塘街通貴橋通貴橋圖1.3-2山塘街風(fēng)貌本次調(diào)查對象位于蘇州古城區(qū)西北角的山塘街南段，山塘街全長3600米，為唐代著名詩人白居易于公元825年任蘇州刺史時修筑，至今已經(jīng)有1185年歷史，仍保持著“水城古街”、“一街一河”的原本格局和“小橋流水”、“粉墻黛瓦”的老式風(fēng)貌，充足體現(xiàn)了歷史風(fēng)貌的完整性和歷史生活的延續(xù)性。七里山塘被譽(yù)為“一條活著的千年古街”，充足體現(xiàn)了歷史文化內(nèi)涵的豐富性。圖1.3-2山塘街風(fēng)貌3圖1.3-3調(diào)查范圍圖1.3.2調(diào)查對象范圍經(jīng)文獻(xiàn)檢閱、問詢有關(guān)部門和實(shí)地勘察之后，將調(diào)查對象確定為山塘街南段部分，從山塘橋到新民橋間的濱水商業(yè)步行街（圖1.3-3）。它由的山塘街保護(hù)性修復(fù)試驗(yàn)段工程和一期工程規(guī)劃實(shí)行，長約360m，建筑面積約2.63圖1.3-3調(diào)查范圍圖1.3.2調(diào)查對象范圍1.4調(diào)查措施1.4.1實(shí)地勘察本次實(shí)地勘察從時間上分為兩個區(qū)段，即白天與夜晚；從工作環(huán)節(jié)上分為三個階段，即初步勘察、正式勘察和補(bǔ)充勘察。其中，初步勘察階段，重要以自身感性認(rèn)識調(diào)查為主，分別加以拍照、記錄，初步探尋現(xiàn)實(shí)狀況問題所在；正式勘察階段，重要對前期搜集現(xiàn)實(shí)狀況問題進(jìn)行整頓并分析，確定詳細(xì)調(diào)查范圍，然后有針對性地詳細(xì)調(diào)查現(xiàn)實(shí)狀況問題；補(bǔ)充勘察階段，重要對于后期工作中對部分認(rèn)識局限性或有所遺漏的現(xiàn)實(shí)狀況問題進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、拍照等。1.4.2問卷調(diào)查本次調(diào)查問卷針對山塘歷史文化街人流特點(diǎn)，分別以游客與商戶為調(diào)查對象，設(shè)計(jì)問卷。兩者均采用隨機(jī)發(fā)放的形式，其中，發(fā)放游客問卷80份，實(shí)收問卷80份；發(fā)放商戶問卷30份，實(shí)收問卷30份。且經(jīng)審查所有問卷有效，問卷有效率100%。1.4.3訪談記錄為了更真實(shí)地理解實(shí)際狀況，先期對街頭散客與空閑商戶進(jìn)行了少許的無構(gòu)造式訪問；在此基礎(chǔ)上，針對重點(diǎn)問題進(jìn)行了詳細(xì)訪談；并走訪與問詢有關(guān)部門得到某些有關(guān)規(guī)劃信息資料。圖圖1.4.4調(diào)查環(huán)節(jié)與措施2.調(diào)研與分析2.1影響山塘街區(qū)發(fā)展的原因調(diào)查2.1.1空間形態(tài)布局調(diào)查圖圖2.1.1-2山塘街總體空間布局圖圖2.1.1-1總平面圖2.1.1.1總體形態(tài)圖2.1.1-3通貴橋下塘街巷格局山塘歷史文化商業(yè)街（如下簡稱山塘街）南起山塘橋，北至新民橋圖2.1.1-3通貴橋下塘街巷格局2.1.1.2空間尺度4圖2.1.1-4東楊安浜街巷格局山塘街調(diào)查段主街全長約360米，東楊安浜長約90米。沿街商業(yè)建筑以1~2層的低層建筑為主，街道最寬處為9.6米，最窄處為3.7米，街道寬高比為1:1~1:2之間，符合游客的欣賞視線4圖2.1.1-4東楊安浜街巷格局2.1.1.3街巷格局根據(jù)河、街、房的空間關(guān)系，山塘街以山塘河為界可分為兩種格局：a.山塘街：房——街——房——河圖2.1.1-5街巷格局剖面圖、示意圖經(jīng)調(diào)查，山塘街沿街兩側(cè)建筑大多為同一進(jìn)深，濱河一側(cè)的店鋪采用上宅下店式布局，也有部分店鋪上下皆為商用；靠街一側(cè)的店鋪多采用前店后宅式布局，屬于最經(jīng)典的沿街商業(yè)空間模式。（圖2.1.1-圖2.1.1-5街巷格局剖面圖、示意圖b.通貴橋下塘，東楊安浜：河——街——房街道形態(tài)布局方面，沿街商業(yè)部分（前店）街道呈“一”型排開，街后居住部分多以“口”、“L”、“冂”、“=”四種形式圍合成“廂”空間。圖2.1.1-6店鋪面積記錄街道空間形式方面，雖然兩段街相加長度不及東街，但街道瀕臨山塘河，因此比之北街有更多且更親切的濱水空間。其剖面形式大部分為露天式，局部為騎樓式。街道寬度為3.5~5米，除去沿河護(hù)欄等設(shè)施占用的空間，供游客行走的街道寬度為2.5~4米。（圖2.1.1-圖2.1.1-6店鋪面積記錄2.1.1.4建筑形式針對店鋪面積、層數(shù)及其運(yùn)用率記錄（圖2.1.1-6），約1/3的商戶在1層的店鋪中經(jīng)營，60%的店鋪面積集中在40~59m2和100m2以上這兩個區(qū)間。經(jīng)記錄分析，小空間主營工藝品、服飾等商品，大空間以酒店、旅館、昆曲評彈等服務(wù)型商業(yè)為重要經(jīng)營內(nèi)容。建筑形式上保留著江南水鄉(xiāng)粉墻黛瓦的特色，黑與白強(qiáng)烈的地方色彩提高了山塘街的環(huán)境構(gòu)架。伸出的挑檐和外廊，形成的不一樣大小的“灰空間”，增強(qiáng)了建筑與街道之間的自然過渡，使商業(yè)空間有了一定的持續(xù)性，這些變化豐富了空間層次，形成了老式商業(yè)空間獨(dú)特的氣氛。（圖2.1.1-7）2.1.1.5小結(jié)①外部空間山塘街小巧緊湊的街道與建筑濃縮了江南水鄉(xiāng)商業(yè)街的精粹，但在空間的尺度上，狹窄的街道促使游客加緊了游覽步伐，駐足欣賞的時間大大縮短，而游覽山塘古街的初衷——江南老式商業(yè)街的歷史文化與水鄉(xiāng)風(fēng)貌，被琳瑯滿目的商品取代，面對近年大量涌入的游客，人流擁擠、交通無序等問題變得越來越突出、鋒利。②沿街建筑圖2.1.1-7實(shí)景照片主街兩側(cè)的建筑分布密集，而這些建筑內(nèi)部空間的運(yùn)用率并不高。對于上宅下店的店鋪來說，原本用于商戶休息的2層空間由于周圍環(huán)境的問題成了堆放貨品的閑置倉庫，不僅導(dǎo)致商戶成本的揮霍，山塘河這一圖2.1.1-7實(shí)景照片2.1.2商業(yè)業(yè)態(tài)組合調(diào)查2.1.2.1商業(yè)概況對于山塘歷史文化街的商業(yè)總體概況，從如下幾種方面進(jìn)行調(diào)查論述：①人流調(diào)查分析山塘歷史文化街的顧客群基本是確定的，即重要為游客，雖然如此，也要調(diào)查研究游客的細(xì)分市場的需求、行為規(guī)律、消費(fèi)特性和心理喜好。5圖2.1.2-1人流來源調(diào)查成果顯示，重要人流來自外省，占總比64%；省內(nèi)游客占34%，其中，蘇州當(dāng)?shù)赜慰驼?9%；加有少許外國游客（圖2.1.2-1）。且結(jié)合游客理解山塘街途徑的調(diào)查，成果表明，山塘街的商業(yè)品牌形象的塑造較為成功，大量外來游客慕名而來，感受5圖2.1.2-1人流來源圖2.1.2-2游客瀏覽次數(shù)此外，調(diào)查顯示，近半數(shù)游客是第1次來山塘街，而游覽2-4次的游客僅占總?cè)藬?shù)的1/5，游覽5-8次的游客則更少（圖2.1.2-2）；另首先，根據(jù)問卷分析，游客游覽的行為目的重要為休閑散步與觀光旅游，以購物和吃喝為目的的只占少許（圖2.1.2-3）。成果表明，山塘街自身的整體商業(yè)品質(zhì)和消費(fèi)指數(shù)并不是很高，不能完全符合消費(fèi)者的需求，且缺乏足夠的當(dāng)?shù)靥厣c強(qiáng)大的吸引力，回頭客不多，仍有一定提高的空間。圖2.1.2-2游客瀏覽次數(shù)②消費(fèi)水平評價絕大多數(shù)調(diào)查者認(rèn)為山塘商業(yè)街的整體消費(fèi)水平基本適合自己，山塘街的商業(yè)環(huán)境氣氛較為友好，表明山塘街的規(guī)劃定位較為合理。（圖2.1.2-4）③商業(yè)布局評價同樣地，絕大多數(shù)調(diào)查者對于山塘商業(yè)街的整體商業(yè)布局表達(dá)滿意，闡明山塘街的現(xiàn)實(shí)狀況整體商業(yè)布局相對比較合理。（圖2.1.2-5）2.1.2.2商業(yè)業(yè)態(tài)組合圖2.1.2-3圖2.1.2-3游客瀏覽目的針對當(dāng)?shù)貕K商業(yè)設(shè)施的有關(guān)詳細(xì)調(diào)查，本文根據(jù)經(jīng)營主體的服務(wù)功能將調(diào)查范圍內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)組合類型大體分為服裝、餐飲、工藝品等11類，共96家店鋪。圖2.1.2-4消費(fèi)水平評價圖2.1.2-4消費(fèi)水平評價圖2.1.2-6商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖①餐飲：共18家，占總比18.75%，以沿街零售小吃和中等餐飲為主，但當(dāng)?shù)靥厣胁患?，且基本呈散狀分布，缺乏?guī)模與集聚效應(yīng)，游客多選擇于街區(qū)外部就餐，流失了部分人氣。圖2.1.2-5商業(yè)布局評價②工藝品：共38家，占總比39.58%，重要于山塘街沿街兩側(cè)呈線性分布，以蘇州當(dāng)?shù)靥厣に嚻窞橹?，如刺繡、珍珠、刻雕等，但也夾雜外地及國外特色工藝品，如宜興紫砂壺、云南土特產(chǎn)、印巴等。此外，有些工藝品店經(jīng)營品類相似或完全相似，圖2.1.2-5商業(yè)布局評價6③服飾：共15家，占總比15.63%，重要分布于街區(qū)南段，以絲綢類、老式類休閑服裝為主，具有一定規(guī)模。其中，絲綢店較多，且缺乏當(dāng)?shù)靥厣?④書畫：共5家，重要分布于街區(qū)北段局部，以文人字畫為主，雖具有較濃厚的當(dāng)?shù)貧v史文化氣息，但規(guī)模較小，人氣局限性。⑤展覽：共4處，重要分布于街區(qū)北段局部，以文物古跡更新運(yùn)用展示為主，引來眾多文人騷客到此游覽，但需購門票。⑥昆曲評彈：共3處，包括昆曲博物館、玉涵堂、古戲臺，位于重要街巷空間節(jié)點(diǎn)，空間規(guī)模較大，人流停滯時間久，具有一定的集聚效應(yīng)。⑦書籍：共3家，重要分布于街區(qū)各入口處，規(guī)模較小，但人氣較強(qiáng)。圖2.1.2-6游客優(yōu)化意見⑧特產(chǎn)小吃：共5圖2.1.2-6游客優(yōu)化意見⑨會館：共2家，位于街區(qū)南段，具有經(jīng)典的蘇州園林式特色氣息，提供酒店式服務(wù)，游客嚴(yán)禁入內(nèi)參觀。⑩古玩：僅1家，位于山塘街中段，規(guī)模較大，但無市場效應(yīng)，人氣一般。?攝影：共2家，集中位于通貴橋西南畔，已形成一定的市場效應(yīng)，發(fā)展態(tài)勢很好，由于特殊的區(qū)位與環(huán)境優(yōu)勢，人氣較旺。2.1.2.3小結(jié)圖2.1.2-7商戶優(yōu)化意見綜上所述，可見山塘街從商業(yè)業(yè)態(tài)組合類型上來看，重要以餐飲、工藝品、服飾三大類為主；從商業(yè)業(yè)態(tài)組合分布上來看，通貴橋以東段重要分布有餐飲、工藝品和服飾等業(yè)態(tài)（旅游購物），通貴橋以西段山塘河北岸重要以工藝品、字畫、展覽等綜合業(yè)態(tài)（工藝文化）為主，通貴橋以西段山塘河南岸重要以餐飲、攝影、評彈等業(yè)態(tài)（休閑餐飲）為主，三功能區(qū)劃分較為明顯（圖2.1.2-6）。不過，有些業(yè)態(tài)類型的商業(yè)由于規(guī)模、數(shù)量的集聚性及自身的特色性、主流性明顯不夠，導(dǎo)致人氣局限性、發(fā)展出現(xiàn)圖2.1.2-7商戶優(yōu)化意見同步，我們對游客與當(dāng)?shù)厣虘魧τ谡{(diào)查范圍內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)化意見也進(jìn)行調(diào)查記錄。成果顯示，游客與當(dāng)?shù)厣虘舻囊庖娀疽恢?，近半?shù)的調(diào)查者認(rèn)為需要增長特色餐飲和文化交流場所，一部分人認(rèn)為可以合適增長百貨超市與休閑酒吧，他們的意見代表著消費(fèi)者的直接需求，對于后來的商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展與優(yōu)化具有一定的參照作用。2.1.3空間環(huán)境品質(zhì)調(diào)查2.1.3.1街道環(huán)境品質(zhì)圖2.1.3-1街道環(huán)境品質(zhì)評價山塘商業(yè)街的街道地面采用石板鋪裝，整潔、平坦、自然。調(diào)查顯示，88%的游客對山塘的街道環(huán)境品質(zhì)表達(dá)滿意，僅有少數(shù)游客表達(dá)不滿意（圖2.1.3-1）?？梢姡教恋慕值拉h(huán)境品質(zhì)基本得到圖2.1.3-1街道環(huán)境品質(zhì)評價盡管如此，在街道上少數(shù)車輛隨意停放、占用街道空間、垃圾箱內(nèi)垃圾處理不及時等普遍現(xiàn)象仍然存在。詳細(xì)調(diào)查成果如下：①街道衛(wèi)生街道整體衛(wèi)生狀況良好，地面整潔，沿街商販經(jīng)營秩序良好，但有部分游客反應(yīng)山塘街垃圾桶較少，且垃圾清理不夠及時，闡明有關(guān)部門衛(wèi)生管理力度還需提高，且應(yīng)合適增長垃圾桶數(shù)量以完善基礎(chǔ)設(shè)施水平。②景觀綠化街道兩側(cè)景觀綠化很少，僅存少許于局部建筑之間、河埠頭周圍。2.1.3.2河道環(huán)境品質(zhì)7圖2.1.3-2河道環(huán)境品質(zhì)評價調(diào)查顯示，80%以上的游客對山塘的河道環(huán)境品質(zhì)表達(dá)滿意，僅有5%的游客表達(dá)很不滿意（圖2.1.3-2）。而經(jīng)現(xiàn)場勘查，由于夏季高溫，實(shí)際河道水質(zhì)較差，有關(guān)人員正在清理河面死魚，可見，河道環(huán)境品質(zhì)并未得到大多數(shù)人的高度重視。7圖2.1.3-2河道環(huán)境品質(zhì)評價①河流水質(zhì)由于夏季高溫，河流藻類大量繁殖，河水變質(zhì)發(fā)綠，水質(zhì)變惡化，導(dǎo)致部分魚類死亡漂浮水面，并飄出輕微臭味，影響游客游覽心情。②河道衛(wèi)生圖2.1.3-3令人堪憂的水質(zhì)通過調(diào)查理解，山塘河中兩條打撈船每天打撈起的垃圾近千斤，多由河道兩側(cè)不自覺的商家、居民以及乘船游客扔下，若不及時清理，水質(zhì)圖2.1.3-3令人堪憂的水質(zhì)2.1.3.3其他環(huán)境品質(zhì)其他，如空氣環(huán)境品質(zhì)近期受山塘河水變質(zhì)影響而狀況不佳，尚有一種問題重要表目前夜山塘人流活動較為頻繁，影響周圍居民正常休息。2.1.3.4小結(jié)調(diào)查成果表明，首先，山塘游客及當(dāng)?shù)鼐用竦沫h(huán)境保護(hù)意識還不夠強(qiáng)，仍存在不自覺地破壞河流環(huán)境的行為；另首先，山塘河的河道環(huán)境的惡化反過來也對游客的行為活動產(chǎn)生一定的影響。因此，環(huán)境品質(zhì)的保證需要我們共同維護(hù)，而景區(qū)有關(guān)部門對于山塘河環(huán)境保護(hù)的管理與宣傳還需加強(qiáng)。2.1.4濱水空間運(yùn)用調(diào)查2.1.4.1濱水空間形式調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)山塘街的濱水空間形成了“屋臨河”與“街臨河”這兩種形式。其中：①“屋臨河”形式。住宅一般是前門臨街、后門沿河，前屋是店、后屋是廚房或是貨庫，樓上是臥室。②“街臨河”形式。舊時由于部分商品是在水上完畢交易的，因此形成了街道直接臨水的空間形式，它也是水街的延續(xù)。為以便居民，這種類型的街道有的會設(shè)置風(fēng)雨廊，如御苑精品酒店。以上兩種水鄉(xiāng)濱水空間形式是江南古鎮(zhèn)濱水空間的經(jīng)典，交替出現(xiàn)、隨意組合，通過一實(shí)一虛，使視線一開一合，形成豐富、優(yōu)美的水岸景觀。2.1.4.2濱水空間運(yùn)用通過調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)山塘街對于濱水空間的運(yùn)用方面也存在著不少問題。①水質(zhì)原因圖2.1.4-1濱水空間運(yùn)用評價在訪談過程中，我們理解到山塘河的閘門對水質(zhì)的變化起著重要作用，若閘門不關(guān)，山塘河與外部水系連通，水質(zhì)狀況良好；閘門關(guān)閉，則水體出現(xiàn)渾濁、發(fā)臭，水質(zhì)的好壞直接嚴(yán)重影響到了圖2.1.4-1濱水空間運(yùn)用評價②商鋪原因修復(fù)的山塘街街面店肆林立，會館匯集，再現(xiàn)了歷史山塘街的盛世繁華，但商鋪經(jīng)營已幾乎脫離了以往賴以發(fā)展的山塘河。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅有幾家餐飲商鋪與山塘河還存有借景聯(lián)絡(luò)，山塘河這一特殊地理環(huán)境逐漸被忽視。另調(diào)查顯示，有85%的游客是但愿在游覽購物的同步能欣賞到山塘河景的。③街道原因8圖2.1.4-2山塘街需要改善的地方部分臨河街道被商家占用為有償空間，消費(fèi)后才能享有，這對于游客來說不公平，并且縮小了自身就很狹窄的濱河街道，較多游客沒有選擇在此處停留，只是8圖2.1.4-2山塘街需要改善的地方④游船原因圖2.1.4-3對山塘河景的期望度調(diào)查發(fā)現(xiàn)，山塘河中游走的都為大型機(jī)械柴油船，游船行駛過程中發(fā)出的發(fā)動機(jī)噪音，與山塘老街的氣氛甚是不合。通過訪談，我們理解到，船夫有時候把船開斜了就會撞到沿河的老房子，在房子里面可以感受到劇烈的震動。此外，柴油的泄露對于水質(zhì)的影響也是不可忽視的。某些坐過船的游客表達(dá)，同樣是坐船，卻感受不到江南水鄉(xiāng)的風(fēng)情，船開的太快、發(fā)動機(jī)的噪音都擾亂了游客的心境。同步，有相稱一部分的游客表達(dá)，水質(zhì)直接影響著他們與否乘船的意愿圖2.1.4-3對山塘河景的期望度⑤碼頭平臺原因行走在山塘，若是沒有細(xì)心觀測，很難發(fā)現(xiàn)河埠頭和碼頭。諸多都被所謂的特色小攤鋪給占用遮擋住了，缺乏了一定的民俗氣息的同步，也缺乏了一部分濱水公共空間。2.1.4.3小結(jié)圖2.1.4-4水質(zhì)對游客乘船影響濱水這一特性曾是歷史山塘街繁華的要素之一，山塘河是山塘街發(fā)展的根基，沒有山塘河，就沒有山塘街的繁華。游客們來到山塘，是為了追尋與體會老蘇州的生活模式?？墒悄壳暗纳教羺s忽視了它濱水這一特性優(yōu)勢，對圖2.1.4-4水質(zhì)對游客乘船影響2.2發(fā)展?jié)摿εc發(fā)展模式的探討圖2.1.4-5濱水空間被占用2.2.1山塘街圖2.1.4-5濱水空間被占用2.2.1.1山塘商業(yè)街的優(yōu)勢與機(jī)遇①優(yōu)勢山塘古街自古以來就擁有其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢：a.悠久歷史。山塘街是一條有1100數(shù)年歷史的古街，；b.獨(dú)特格局。它的格局具有最能代表蘇州街巷的特點(diǎn)；c.人文底蘊(yùn)。它與許多名人、名事有關(guān)。②機(jī)遇伴隨新時代的發(fā)展，山塘街區(qū)也擁有諸多有利的機(jī)遇：a.宏觀層次：文化立城-“三區(qū)三城”都市戰(zhàn)略蘇州市委、市政府提出“三區(qū)三城”整體都市建設(shè)戰(zhàn)略設(shè)想，加速都市轉(zhuǎn)型，強(qiáng)化以“文化遺產(chǎn)保護(hù)”為主題的舊城改造建設(shè)指導(dǎo)方針。b.中觀層次：區(qū)域整合-對接虎丘地區(qū)綜合改造蘇州市規(guī)劃部門為對接虎丘景區(qū)以及虎丘地區(qū)綜合改造規(guī)劃實(shí)行，實(shí)現(xiàn)山塘歷史文化街區(qū)與虎丘景區(qū)的無縫過渡，通過整合兩大文化片區(qū)資源優(yōu)勢，打造集中體現(xiàn)蘇州千年古城、吳中第一名勝、七里山塘古街的文化窗口。c.微觀層次：優(yōu)化提高-街區(qū)保護(hù)實(shí)行的現(xiàn)實(shí)需求自從啟動街區(qū)保護(hù)修復(fù)，街區(qū)面貌得到較大改善，基礎(chǔ)設(shè)施水平得到較大提高。但時過境遷，由于有關(guān)規(guī)劃編制時間較早，實(shí)行跨度長，導(dǎo)致規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)需求存在一定滯后，有關(guān)規(guī)劃急需優(yōu)化提高，有關(guān)設(shè)施也急需完善。圖2.2.1-1虎丘地區(qū)綜合改造規(guī)劃2.2.1.2山塘圖2.2.1-1虎丘地區(qū)綜合改造規(guī)劃9綜上所述，我們對山塘街的發(fā)展?jié)摿ψ龀鋈缦骂A(yù)測：9①街區(qū)建設(shè)還可以繼續(xù)深化。一是山塘景區(qū)重要景點(diǎn)不夠多，游客逗留時間不夠長，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃與引導(dǎo)；二是街區(qū)配套服務(wù)設(shè)施不夠完善，距4A級原則尚有較大差距。②旅游業(yè)尚處在起步探索階段。重要表目前：目前旅游業(yè)尚未作為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持和發(fā)展，對旅游業(yè)發(fā)展缺乏戰(zhàn)略性、前瞻性思索。③老式文化特色仍有挖掘空間。吳地民俗及山塘地區(qū)歷史人文的發(fā)展還不夠，未形成特色品牌群，游客感受度不深。2.2.2山塘街外部有關(guān)案例的借鑒從調(diào)研成果來看，山塘商業(yè)街有一種很大的特色就是它、旅游與商貿(mào)共同發(fā)展，既保留了蘇州的歷史文化底蘊(yùn)，同步也有一定特色的商業(yè)形態(tài)，使游客能有多重感受。但怎樣更好處理兩者關(guān)系方面，使山塘商業(yè)街可以更好地發(fā)展，可以借鑒上海新天地這個案例中的某些優(yōu)勢。2.2.2.1有關(guān)案例的簡介上海新天地坐落在上海市中心，淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，毗鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點(diǎn)，是一種展現(xiàn)上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)。它是以上海獨(dú)特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改導(dǎo)致的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街。圖2.2.2-1新天地項(xiàng)目區(qū)位①關(guān)鍵價值點(diǎn)圖2.2.2-1新天地項(xiàng)目區(qū)位②品牌定位：上海新天地是一種具有國際著名度的聚會場所，在上海這個國際化都市里，不一樣民族、國籍、種族的人匯聚在上海新天地，使之成為了具有濃厚“海派”風(fēng)格的旅游景點(diǎn)。③目的消費(fèi)群體：上海的年輕人階層、中產(chǎn)階級、居住在上海的外籍人士以及抵達(dá)上海的中外游客。④建筑理念及特色：保留原有的磚、原有的瓦作為建材，外表整舊如舊，內(nèi)部翻新創(chuàng)新。2.2.2.2有關(guān)案例的比較分析上海新天地如今已被納入上海的旅游清單，同步也是一種購物中心、時尚中心，它的前身則是一種破敗的居民區(qū)。首先分析山塘與它的類似之處：①兩者都由老式故居民區(qū)更新改造而成，旅游與商貿(mào)共同發(fā)展。圖2.2.2-2上海新天地實(shí)景②整體建筑風(fēng)格都體現(xiàn)出當(dāng)?shù)嘏f時期的特色，建筑的構(gòu)造、空間布局均有各自明顯的特點(diǎn)，面寬敞，進(jìn)深淺。建筑樓層都以低層為主，與客戶群人體圖2.2.2-2上海新天地實(shí)景③蘇州與上海的氣候都很潮濕，因此建筑更重視通風(fēng)而不是采光；街道都很狹窄，而這樣的特點(diǎn)恰好更輕易營造人氣旺盛的氣氛。④新天地的興起得利于石庫門的悠久歷史，山塘的發(fā)展則依托于蘇州深厚的文化底蘊(yùn)與水巷風(fēng)貌。2.2.2.3有關(guān)案例的借鑒作用在借鑒經(jīng)驗(yàn)的時候，我們要根據(jù)山塘的特點(diǎn)，有計(jì)劃有重點(diǎn)的實(shí)行，重要是在理念、思緒、手段方面，進(jìn)行“創(chuàng)新性”借鑒，簡樸概括為如下兩點(diǎn)：10①發(fā)展定位精確。每個都市街區(qū)的文化本源與定位都不一樣，建筑群也有不一樣內(nèi)涵。而我們要學(xué)習(xí)的是善于“經(jīng)營文化資本”的思緒。相對于歷史文化，上海更突出的是國際大都市的面貌，而山塘擁有的則是雅致的江南水鄉(xiāng)。10②籌劃布局合理。新天地采用的是綜合性——?dú)v史文化特色旅游點(diǎn)與國際交流聚會地點(diǎn)層層推進(jìn)的方略；而對于山塘街，我們要把文化、旅游、商貿(mào)等多方面協(xié)同發(fā)展的特點(diǎn)發(fā)揚(yáng)光大的同步，也要注意因地制宜，量身籌劃，與時俱進(jìn)，不可盲目跟隨。3.總結(jié)與提議3.1總結(jié)通過以上調(diào)查與分析，我們對山塘濱水商業(yè)步行街發(fā)展的調(diào)查成果作出如下總結(jié)：①既有空間容量有限。山塘商業(yè)街正處在迅速發(fā)展之中，但未來發(fā)展到一定期期，伴隨人流量逐漸增大，人的需求也將隨之增大，而既有的空間容量極為有限，發(fā)展也許會碰到停滯現(xiàn)象并伴隨出現(xiàn)諸多問題。②周圍交通擁擠、停車設(shè)施局限性。山塘商業(yè)街緊鄰蘇州古城區(qū)，外部交通擁擠，內(nèi)部配套服務(wù)設(shè)施不完善，大型停車場所局限性，停車位緊缺，導(dǎo)致街道局部亂停亂放現(xiàn)象，在一定程度上制約了其發(fā)展進(jìn)程。③商業(yè)項(xiàng)目缺乏蘇州特色。山塘街根于蘇州，長于蘇州，繁于蘇州。因此，山塘街的街道、店鋪、活動、節(jié)事，不管其建筑風(fēng)格、店鋪裝飾，還是其詳細(xì)經(jīng)營項(xiàng)目、活動內(nèi)容都應(yīng)遵照整舊如舊的原則，體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)風(fēng)情與文化。不可否認(rèn)，山塘既有的項(xiàng)目中，具有蘇州的特色也諸多,但同步我們也發(fā)現(xiàn)，有30%的店鋪不是經(jīng)營蘇州當(dāng)?shù)靥厣?，這還不包括路邊隨地可見、層次不高的小攤小販。④整體環(huán)境品質(zhì)有欠缺。山塘街街道環(huán)境品質(zhì)相對較高，僅有少許亂停車、垃圾清理不夠及時現(xiàn)象；但河道水質(zhì)污染較為嚴(yán)重，有關(guān)部門清理整改不夠及時；由于缺乏綠化植被，空氣質(zhì)量也一般。⑤老式濱水空間運(yùn)用局限性。眾所周知，老式商業(yè)街的街巷空間有限，而人流較多，則人流流動性增強(qiáng)，滯留時間卻大為減少。而山塘河作為山塘街特殊的地理環(huán)境優(yōu)勢卻被人忽視，目前只有古戲臺前有一公共休憩連廊，集有大量停滯休憩的游客。因此，結(jié)合其中的街巷濱水空間進(jìn)行精心布置，不僅可以給人以視覺的緩沖與享有，并且可有效減緩人流滯留時間，產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益，但怎樣運(yùn)用這被人忽視的有限空間展示無限的魅力是一重要研究課題。3.2提議根據(jù)本次的調(diào)查成果與分析，同步結(jié)合自己的專業(yè)知識，我們對山塘濱水商業(yè)步行街未來的發(fā)展提出如下幾點(diǎn)提議：①考慮以人為本。11以人為本原則不僅僅應(yīng)用于空間布局與尺度方面，在展示歷史文化內(nèi)涵的