分析報告的格式

分析匯報的格式各位讀友大家好，此文檔由網(wǎng)絡(luò)搜集而來，歡迎您下載，謝謝1產(chǎn)品市場概述1。1產(chǎn)品市場容量1。1。1顯性市場容量1。1。2隱性市場容量1。2行業(yè)分析1。2。1重要品牌市場擁有率1。2。2銷售量年增長率1。2。3行業(yè)發(fā)展方向1。2。3。1市場發(fā)展方向1。2。3。2產(chǎn)品研發(fā)方向1。3市場發(fā)展歷程及產(chǎn)品生命周期2市場競爭狀況分析2。1市場競爭狀況2。1。1競爭者地位分布2。1。2競爭者類型2。2產(chǎn)品銷售特性2。2。1重要銷售渠道（分分銷渠道、零售渠道）2。2。2重要銷售手段2。2。3產(chǎn)品地位分布及方略比較2。2。3。1洗發(fā)水產(chǎn)品地位分布2。2。3。2重要品牌成功關(guān)鍵原因分析2。2。4產(chǎn)品銷售區(qū)域分布及分析2。2。5未來三年各產(chǎn)品銷售區(qū)域市場需求及價格預(yù)測2。3行業(yè)競爭者分析2。3。1重要生產(chǎn)企業(yè)基本資料2。3。2重要品牌經(jīng)營方略2。3。3競爭品牌近三年發(fā)展?fàn)顩r2。3。4競爭者未來發(fā)展預(yù)測3市場特點4消費狀況5重要洗發(fā)水品牌產(chǎn)品零售價格市場調(diào)查6中國洗發(fā)水市場發(fā)展歷程房地產(chǎn)市場分析匯報編制措施（試行）一、分析范圍（一）地區(qū)范圍覆蓋當(dāng)?shù)囟际休爡^(qū)范圍內(nèi)的各行政區(qū)（含開發(fā)區(qū)等）。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息系統(tǒng)尚無法覆蓋所有區(qū)域的，分析匯報的覆蓋范圍可臨時與房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)相一致，但應(yīng)在分析匯報中予以闡明，例如全市、城區(qū)（并列舉行政區(qū)名）等。記錄指標(biāo)覆蓋的地區(qū)范圍不一樣步（例如，開發(fā)記錄數(shù)據(jù)覆蓋全市，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)覆蓋若干城區(qū)），應(yīng)予闡明。統(tǒng)一記錄指標(biāo)覆蓋的地區(qū)范圍曾經(jīng)發(fā)生變化的，在使用時間序列數(shù)據(jù)或同比、環(huán)比指標(biāo)時，應(yīng)予闡明。（二）房屋類型兼顧增量房（新建商品房）市場和存量房市場。其中，增量房市場以住宅為重要分析對象，兼顧非住宅（含商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓、其他等房屋類型）；存量房市場暫以住宅為重要分析對象。商品住宅各項記錄指標(biāo)和有關(guān)分析中，應(yīng)注明與否包括經(jīng)濟(jì)合用住房等政策性住房，并在各匯報期中保持一致。經(jīng)濟(jì)合用住房等政策性住房的數(shù)據(jù)及有關(guān)分析要單獨加以闡明。二、分析內(nèi)容圍繞“總量基本平衡、構(gòu)造基本合理、價格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相適應(yīng)，與有關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控目的，突出一般居民住房消費，以各都市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，結(jié)合記錄等部門提供的其他社會經(jīng)濟(jì)記錄數(shù)據(jù)，以及住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專題調(diào)研成果，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)實狀況，全面反應(yīng)和客觀分析匯報期市場形勢，并對未來一段時間內(nèi)市場形勢的變化趨勢做出預(yù)測，提出下一步的措施及提議。(一)市場現(xiàn)實狀況分析針對匯報期市場現(xiàn)實狀況的分析，應(yīng)兼顧合計數(shù)據(jù)和匯報期數(shù)據(jù)，以對有關(guān)記錄指標(biāo)的分析和解讀為關(guān)鍵。要在進(jìn)行時間序列數(shù)據(jù)、環(huán)比數(shù)據(jù)、同比數(shù)據(jù)等進(jìn)行清晰陳說的基礎(chǔ)上，重視對比分析和趨勢分析，揭示數(shù)據(jù)反應(yīng)的市場現(xiàn)象和市場發(fā)展變化規(guī)律。要結(jié)合有關(guān)研究成果和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)實狀況，科學(xué)確定投資漲跌、供求關(guān)系、價格變動等重要指標(biāo)的合理區(qū)間，逐漸建立市場預(yù)警預(yù)報機(jī)制，對市場形勢做出判斷。要采用圖表與文字相結(jié)合的形式，增強(qiáng)匯報的直觀性和可讀性。市場現(xiàn)實狀況分析重點圍繞如下幾方面進(jìn)行：1、匯報期社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況。反應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀背景。包括地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）、固定資產(chǎn)投資規(guī)模及其變化狀況（時間序列數(shù)據(jù)及同比、環(huán)比、占比等，下同）；城鎮(zhèn)居民可支配收入及其變化狀況等。此部分?jǐn)?shù)據(jù)以記錄部門提供的記錄快報數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2、匯報期房地產(chǎn)開發(fā)狀況?？赏阶鳛榉磻?yīng)市場后續(xù)發(fā)展趨勢的先行指標(biāo)。包括房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成、投資完畢額、土地購置面積、土地開發(fā)面積、新開發(fā)面積、施工面積、竣工面積等指標(biāo)的數(shù)量及其變化狀況等。除總量數(shù)據(jù)外，應(yīng)按住宅、非住宅進(jìn)行細(xì)分。此部分?jǐn)?shù)據(jù)以記錄部門提供的開發(fā)記錄快報數(shù)據(jù)為主，并注意結(jié)合國土資源、規(guī)劃、建設(shè)等部門提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。3、匯報期房地產(chǎn)市場供求總量及對比狀況。對于增量房市場（最佳能辨別預(yù)售和現(xiàn)房銷售），應(yīng)包括：同意預(yù)（銷）售面積（套數(shù)，針對住宅，下同）、合計可售面積（套數(shù)）等側(cè)重反應(yīng)供應(yīng)的指標(biāo)及其變化狀況；登記銷售面積（套數(shù)）、消費意愿、消費者價格預(yù)期等側(cè)重反應(yīng)需求指標(biāo)及其變化狀況。除總量數(shù)據(jù)外，還應(yīng)按住宅、非住宅進(jìn)行細(xì)分。對于存量房市場，應(yīng)包括存量房規(guī)模、二手房交易面積（套數(shù)）、租賃面積（套數(shù)）等指標(biāo)及其變化狀況。此部分?jǐn)?shù)據(jù)以都市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并注意結(jié)合住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專題調(diào)研成果。此部分內(nèi)容參見附表1—2。4、匯報期房地產(chǎn)市場構(gòu)造狀況。此部分重要針對增量房市場中的住宅，應(yīng)包括按下列原則劃分的各子市場中的供應(yīng)量、需求量、供求關(guān)系、價格走勢等指標(biāo)及其變化狀況，以及各子市場供應(yīng)量、需求量占總體市場的份額及其變化狀況。子市場劃分根據(jù)在各匯報期中應(yīng)保持一致，出現(xiàn)調(diào)整時應(yīng)在匯報中加以闡明。此部分?jǐn)?shù)據(jù)以都市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。此部分內(nèi)容參見附表3—5。（1）套型構(gòu)造：按每套建筑面積劃分，120平方米以內(nèi)大體以每20平方米為一種檔次，120平方米以上大體以每30平方米為一種檔次。詳細(xì)劃分為原則為：60平方米（含）如下、60至80（含）平方米、80至90（含）平方米、90至100（含）平方米、100至120（含）平方米、120至144（含）平方米、144至180（含）平方米、180平方米以上等若干類別。各都市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H狀況，確定對每套建筑面積為60平方米如下和180平方米以上的住宅與否進(jìn)行深入細(xì)分。英文匯報格式·會議匯報格式·讀書匯報格式·工作匯報的格式（2）價位構(gòu)造：按單位建筑面積交易價格劃分，3000元/平方米以內(nèi)的每500元為一種檔次，3000元/平方米以上、10000元/平方米以內(nèi)的每1000元為一種檔次。詳細(xì)劃分原則為：1000（含）元/平方米如下、1000至1500（含）元/平方米、……、2500至3000（含）元/平方米、3000至4000（含）元/平方米、……、9000至10000（含）元/平方米、10000至1（含）元/平方米、1至15000（含）元/平方米、15000元/平方米以上等若干類別。各都市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H狀況，確定對1000元/平方米如下和15000元/平方米以上的住宅與否深入細(xì)分。（3）區(qū)域構(gòu)造：按行政區(qū)，或按環(huán)線、方位、片區(qū)等當(dāng)?shù)亓?xí)慣的劃分方式，劃分為若干類別。（4）購置者類型：按購置者身份證發(fā)證機(jī)關(guān)，劃分為本市（可細(xì)分為本市城區(qū)和本市其他）和外地（可細(xì)分為本省其他地區(qū)、外省市、境外）等類別。5、匯報期房地產(chǎn)市場價格狀況。對于增量房市場，應(yīng)包括都市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的平均交易價格、同質(zhì)價格、經(jīng)典樓盤價格等指標(biāo)及其變化狀況，并參照記錄部門提供的70大中都市房屋銷售價格指數(shù)及其變化狀況，且應(yīng)按住宅、非住宅進(jìn)行細(xì)分。對于存量房市場，應(yīng)包括都市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的二手房平均交易價格、平均租賃價格等指標(biāo)及其變化狀況，并參照記錄部門提供的70大中都市房屋銷售價格指數(shù)中的二手房指數(shù)、租賃指數(shù)等指標(biāo)及其變化狀況。此部分內(nèi)容參見附表5—7。6、金融、財稅等其他與房地產(chǎn)市場有關(guān)的數(shù)據(jù)及狀況分析。7、其他需要闡明的問題，例如市場的季節(jié)性波動、外資進(jìn)入狀況等。8、匯報當(dāng)期市場現(xiàn)實狀況分析小結(jié)。對上述指標(biāo)和分析的重要結(jié)論進(jìn)行總結(jié)，并對匯報期房地產(chǎn)市場形勢做出基本判斷和總體評價。其中，應(yīng)尤其注意把握如下環(huán)節(jié)。（1）各市場之間的互相作用和協(xié)調(diào)關(guān)系。例如增量房市場與存量房市場之間，住宅市場與非住宅市場之間，買賣市場與租賃市場之間。（2）各類記錄指標(biāo)之間的聯(lián)動關(guān)系。例如供應(yīng)量、需求量等物量指標(biāo)與價格指標(biāo)之間的關(guān)系，供應(yīng)構(gòu)造，成交構(gòu)造與需求構(gòu)造之間的關(guān)系。（3）先行指標(biāo)與同步指標(biāo)之間的關(guān)系。例如對土地購置、開發(fā)投資、新動工和施工面積等指標(biāo)的分析，要聯(lián)絡(luò)空置量、合計可銷售量指標(biāo)，考慮對目前市場形勢的影響。(二)近期采用的重要政策措施重要是在匯報期內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)實際采用的重要調(diào)控措施，以及對市場的影響效果，獲得的成效和經(jīng)驗等。(三)市場存在的重要問題及原因1。匯報期房地產(chǎn)市場存在的突出矛盾，或者出現(xiàn)異常變化的指標(biāo)（例如供求總量大幅增減、供求關(guān)系明顯失衡、價格水平大幅波動、市場構(gòu)造劇烈變化等），以及引起這些矛盾或異常變化的原因。2。匯報期房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的趨勢變化，或者市場中出現(xiàn)的新狀況、新問題，以及出現(xiàn)這些新狀況、新問題的原因。3。匯報期當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中引起廣泛關(guān)注的熱點性、敏感性問題（如新聞輿論大量報道等），應(yīng)作專題分析。4。其他也許影響市場健康發(fā)展的原因等。(四)市場形勢預(yù)測采用定性判斷與定量測算相結(jié)合的方式，對未來一段時間（六個月至一年）房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做出預(yù)測：1。根據(jù)對目前市場形勢的分析，并考慮影響房地產(chǎn)市場走勢的有利和不利原因，把握供求總量、供求構(gòu)造、價格水平的變化趨勢，對市場的基本走勢做出判斷。2。根據(jù)各記錄指標(biāo)時間序列數(shù)據(jù)反應(yīng)的規(guī)律性，結(jié)合各市場先行指標(biāo)和住房狀況調(diào)查、指標(biāo)需求調(diào)查等專題調(diào)研成果，對新增供應(yīng)量、需求量、價格等關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行定量測算。(五)下一步的政策提議及重要措施重要是結(jié)合現(xiàn)實狀況分析和預(yù)測成果，提出深入加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策提議，以及當(dāng)?shù)財M采用的重要措施。三、附加闡明簡報中的商品房同意預(yù)售、合計可售、實際登記銷售面積、平均銷售價格，不一樣套型、價位商品住房供求構(gòu)造，以及二手房買賣、購置對象分類等數(shù)據(jù)指標(biāo)仍按照《建設(shè)部有關(guān)建立房地產(chǎn)市場月報數(shù)據(jù)和監(jiān)測匯報上報制度的告知》（建住房函[]165號），《建設(shè)部辦公廳有關(guān)實行房地產(chǎn)市場月報數(shù)據(jù)和監(jiān)測匯報網(wǎng)絡(luò)上報制度的告知》（建辦住房函[]365號）規(guī)定上報。附表1—7。附表1：商品房供需基本狀況表1月～月單位：萬平方米、元/平方米分類同意預(yù)（銷）售面積月末合計可售面積實際登記銷售面積平均銷售價格與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）預(yù)售現(xiàn)售與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）同期比（%）環(huán)比（%）同期比（%）環(huán)比（%）商品房商品住房附表2：二手房買賣基本狀況表1月～月單位：萬平方米、元/平方米單位：億元、萬平方米、元/平方米、套分類成交面積成交金額成交套數(shù)平均銷售價格與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）與上年同期比（%）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（%）二手房二手住房附表3：不一樣套型新建商品住房供求構(gòu)造表1月～月單位：萬平方米、元/平方米、套、%≤60m260-80m280-90m290-100m2100-120m2120-144m2144-180m2>180m2合計占比占比占比占比占比占比占比占比面積同意預(yù)（銷）售月末合計可售登記銷售套數(shù)同意預(yù)（銷）售月末合計可售登記銷售平均成交價格登記銷售注：①60-80平方米是指不小于60平方米、不不小于80（含80）平方米，其他作相似理解；②占比是指占總套數(shù)或總面積的比例。附表4：不一樣價位新建商品住房供求構(gòu)造表1月～月單位：萬平方米、元/平方米、套、%≤1000元/m21000-1500元/m21500-元/m22500-3000元/m23000-4000元/m2…8000-9000元/m29000-10000元/m210000-1元/m21-15000元/m2>15000元/m2合計占比占比占比占比占比…占比占比占比占比占比面積同意預(yù)（銷）售…月末合計可售…登記銷售…套數(shù)同意預(yù)（銷）售…月末合計可售…登記銷售…平均成交價格登記銷售注：①1500-元/m2是指超過1500元/m2、不不小于等于元/m2，其他作相似理解；②占比是指占總套數(shù)或總面積的比例；③各都市可根據(jù)當(dāng)?shù)貎r位，合適確定低限價格起點和高限價格起點，不過對于3000元/m2以內(nèi)的要至少每500元劃分對應(yīng)檔次，對3000元/m2以上的要至少每1000元為一種檔次。附表5：商品住房購置對象分類表1月～月單位：萬、平方米、元/平方米、套、%分類本市外