房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實(shí)施方案

房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實(shí)施方案際，制定本方案。一、總體要求進(jìn)展。二、實(shí)施范圍三、工作措施〔一〕優(yōu)化土地供給構(gòu)造，全力穩(wěn)地價準(zhǔn)確把握土地供給節(jié)奏。依據(jù)商品住房去化周期科學(xué)確定土地供給節(jié)奏，31218個月合理區(qū)間時，依據(jù)土312個月時，加快土318個月時，暫停土地供給?！藏?zé)任單位：市自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、土地收儲中心〕適時調(diào)整住宅用地出讓方式。依據(jù)房地產(chǎn)市場、土地市場運(yùn)行狀況，適時實(shí)行“限地價、競房價、競配建”或“限房價、競地價”等方式供給商品住房用地，穩(wěn)定土地價格?！跋薜貎r、競房價、競配建”是指，商品住房用地出讓價格溢價率到達(dá)確定比例時實(shí)行“地價熔斷”機(jī)制，轉(zhuǎn)為競房價、競配建或?qū)嵭袚u號方式打算建設(shè)用地使用權(quán)人；“限房價、競地價”是指，商品住房分區(qū)域限定上市房源銷售〔責(zé)任單位：市公共資源交易監(jiān)視治理局、土地收儲中心、自然資源局〕50%。〔責(zé)任單位：市自然資源局、土地收儲中心〕有效促進(jìn)已供用地開發(fā)建設(shè)。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)未經(jīng)審批，擅自以“工程分期”方式變相“圈地囤地”，超出土地出讓合同或劃撥打算書商定、規(guī)定開工開發(fā)期限1年以及已開工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)開工開發(fā)建設(shè)用地總面積缺乏25%1年的國有建設(shè)用地，依據(jù)閑置土地依法依規(guī)處置。對于存在拖欠土地出讓收入、工程建設(shè)滯后涉嫌“圈地囤地”等情形的開發(fā)企業(yè)，制止其報名參與土地競買，限制其參與的房地產(chǎn)工程〔責(zé)任單位：市公共資源交易監(jiān)視治理局、自然資源局、城管執(zhí)法局、土地收儲中心〕〔二〕標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場運(yùn)行，全力穩(wěn)房價差異化限制購房貸款。購置商品住房申請商業(yè)貸款的，購置首套房首付比20%40%，購置三套及以上住房的5年后申請，三次及以上申請住房公積金貸款不予受理?！藏?zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、金融辦〕實(shí)行商品房預(yù)售價格備案制度。建工程辦理商品房預(yù)售許可證時，商品3板間。未經(jīng)價格備案擅自銷售的，限制開發(fā)企業(yè)商品房買賣合同網(wǎng)簽權(quán)限，暫停其〔城管執(zhí)法局、土地收儲中心〕實(shí)行明碼標(biāo)價、一房一價制度。開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，須在售樓現(xiàn)〔責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場監(jiān)管局、城管執(zhí)法局、行政審批局〕標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)銷售行為。已具備預(yù)售條件的商品住房工程，開發(fā)企業(yè)應(yīng)一號、售卡、VIP排號或收取凍結(jié)定金、預(yù)定款、誠意金等形式變相銷售；已取得10日內(nèi)將全部準(zhǔn)售房源一次性公開銷售?！藏?zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、行政審批局、城管執(zhí)法局〕加快在建工程房源上市。對于手續(xù)齊備、開發(fā)企業(yè)與市住建部門、金融機(jī)“正負(fù)零”，即可辦理商品房預(yù)售許可證。〔責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、行政審批局、金融辦〕〔三〕建立長期穩(wěn)定的住房供給機(jī)制，全力穩(wěn)預(yù)期適時公布住房進(jìn)展規(guī)劃。編制《呼和浩特市住宅進(jìn)展“”規(guī)劃》和年〔責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局、土地收儲中心〕完善住房保障體系。連續(xù)實(shí)行公共租賃住房配建制度，住宅用地出讓時3%。依據(jù)棚戶區(qū)改造居民〔責(zé)任單位：市自然資源局、土地收儲中心、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局〕大力進(jìn)展住房租賃市場。鼓舞開發(fā)企業(yè)建設(shè)租賃住房工程，補(bǔ)齊租賃住〔土地收儲中心〕〔四〕強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)視治理，標(biāo)準(zhǔn)市場運(yùn)行加強(qiáng)商品房合同備案治理。進(jìn)一步提高網(wǎng)簽備案的時效性和掩蓋率，開5同登記備案注銷手續(xù)?！藏?zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局〕加強(qiáng)在建工程抵押治理。已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)工程，〔責(zé)任單位：市自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、城管執(zhí)法局、金融辦〕四、保障舉措〔一〕建立房地產(chǎn)市場分析研判和定期會商機(jī)制。建立房地產(chǎn)市場專家?guī)?，〔?zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局、市場監(jiān)管局、統(tǒng)計局、城管執(zhí)法局、土地收儲中心〕管部門列入“嚴(yán)峻失信違法企業(yè)名單”、法院列入“失信被執(zhí)行人名單”、房地產(chǎn)行政主管部門評定為不誠信類別的開發(fā)企業(yè)，全部列入房地產(chǎn)信用平臺失信名單，政主管部門評定為不誠信類別的開發(fā)企業(yè)，全部列入房地產(chǎn)信用平臺失信名單，〔責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場監(jiān)管局、公共資源交易治理局、土地收儲中心〕〔三〕建立信息公開和政策解讀長效機(jī)制。市政府辦公室牽頭組織住建、自微博微信等渠道，加強(qiáng)政策