房屋使用說明書

房屋使用闡明書示范文本（試行）四川省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳監(jiān)制八月提醒與闡明一、本示范文本根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用闡明書制度的規(guī)定》（建房〔1998〕102號(hào)）（如下簡稱《規(guī)定》）等有關(guān)規(guī)定制定。二、本示范文本所稱房屋，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑。三、示范文本有關(guān)條款，供建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際狀況對內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。四、按照國家和本省的有關(guān)規(guī)定，《房屋使用闡明書》由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，每套房屋一式二份，房屋買賣時(shí)，作為買賣協(xié)議的附件，由建設(shè)單位向買受人提供，雙方各執(zhí)一份。五、本示范文本條款由四川省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。四川省房屋使用闡明書尊敬的（業(yè)主/住戶）：歡迎您入?。ㄎ飿I(yè)名稱），祝愿您在這里享有到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。為了使您能充足理解您所居?。ㄞk公）物業(yè)的構(gòu)造類型，對的使用各類配套設(shè)施，保證建筑構(gòu)造、設(shè)施的使用安全，全面理解裝飾、維修的注意事項(xiàng)，維護(hù)您和全體業(yè)主的共同利益，特編制本闡明書。請您在開始使用本房屋及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本闡明書的有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)規(guī)定和規(guī)定進(jìn)行裝飾、維修和使用。根據(jù)國家和本省的有關(guān)規(guī)定，因使用不妥或私自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備位置和不妥裝修等導(dǎo)致的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不妥或私自改動(dòng)構(gòu)造，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或其他顧客損失，由負(fù)責(zé)人承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。為您提供物業(yè)服務(wù)的是（企業(yè)或其他管理人），碰到困難和疑問，請撥打物業(yè)24小時(shí)服務(wù)電話（如有更改，我們將在第一時(shí)間告知您）。一、房屋基本狀況1．建設(shè)單位及重要責(zé)任主體資質(zhì)等級：建設(shè)單位名稱資質(zhì)地址電話郵編勘察單位名稱資質(zhì)地址電話郵編設(shè)計(jì)單位名稱資質(zhì)地址電話郵編施工單位名稱資質(zhì)地址電話郵編監(jiān)理單位名稱資質(zhì)地址電話郵編前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱資質(zhì)地址電話郵編2．房屋通訊地址：，郵政編碼：，房屋建筑面積平方米；建筑層高米。3．房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途：（住宅、商業(yè)），房屋的規(guī)劃用途不得隨意變化。4．房屋構(gòu)造體系：（1）基礎(chǔ)類型：（樁基礎(chǔ)/條型基礎(chǔ)/片筏基礎(chǔ)/箱型基礎(chǔ)）（2）上部構(gòu)造：（磚混構(gòu)造/框架構(gòu)造/剪力墻構(gòu)造/其他）5．房屋抗震設(shè)防烈度度。6．房屋共有部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)然緲?gòu)造部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部分；（本建筑物設(shè)計(jì)建成的隔震、減震裝置）（本款在符合工程實(shí)際時(shí)選用）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；（其他共有部分）。7．房屋專有部分：（包括如下幾類：一是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，可以明確辨別；二是具有運(yùn)用上的獨(dú)立性，可以排他使用；三是可以登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣協(xié)議中的露臺(tái)等，依法認(rèn)定為專有部分的構(gòu)成部分。）二、房屋及部位的使用闡明和注意事項(xiàng)（一）建筑、構(gòu)造安全1．您進(jìn)行房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》和本省的有關(guān)規(guī)定，在工程動(dòng)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；波及裝修改動(dòng)部分，應(yīng)按規(guī)定報(bào)有關(guān)行政主管部門審批后方可進(jìn)行。2．房屋各建筑主體構(gòu)造（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都也許引起嚴(yán)重的構(gòu)造安全問題（建筑主體構(gòu)造位置見附圖1）。3．所有變化原有建筑設(shè)施的事項(xiàng)（包括拆除或變化隔墻及分戶墻，在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，變化進(jìn)戶門及影響外墻立面的門、窗，頂層及屋頂平臺(tái)裝修等）都也許危及您自身及他人利益或安全。4．屋內(nèi)的墻面、天棚抹灰層和地面找平層假如用錘子敲打或用沖擊鉆鉆孔，會(huì)引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層及表面裝飾層出現(xiàn)空鼓脫落問題。5．毫米。6．您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)防止在各個(gè)房間集中堆放超過設(shè)計(jì)荷載的重物。（客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房的設(shè)計(jì)荷載分別為、、、kg/m2）7．您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)注意防火，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)配置滅火設(shè)施，并保證其有效。當(dāng)消防設(shè)施失效或停水時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即中斷裝修。8．您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)上下水、供氣、供暖、供配電、通訊等各類預(yù)埋管線的精確位置，以免損傷管線，影響您及其他業(yè)主的正常使用。我們已將各類管線布置圖附后，您如仍不清晰，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)征詢。9．您在使用過程中，不得違規(guī)寄存易燃易爆危險(xiǎn)品，以免危及您個(gè)人及公共安全。10．您在進(jìn)行地面保潔時(shí)，除廚房、衛(wèi)生間之外沒有防水功能的房間（廚房防水層高度為mm，衛(wèi)生間防水層高度為mm），不得用水沖洗。如用水沖洗導(dǎo)致下層住戶頂板滲水，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。（二）防水工程衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周圍，以及屋面和外墻面等部位，均采用了防水措施。您在裝修時(shí)如對以上部位有改動(dòng)，應(yīng)采用保護(hù)措施，不應(yīng)隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統(tǒng)導(dǎo)致滲漏水狀況發(fā)生，對自身和他人導(dǎo)致?lián)p失。如確有需要，應(yīng)事前通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后方可施工，并請專業(yè)防水技術(shù)人員補(bǔ)做防水處理，同步自行對處理的部位承擔(dān)保修責(zé)任。（三）門、窗和外墻預(yù)留洞1．請您勿變化進(jìn)戶門及外墻窗戶設(shè)計(jì)風(fēng)格、式樣和啟動(dòng)方向（波及消防防火分區(qū)），如需安裝防護(hù)設(shè)施或防盜門，應(yīng)符合本物業(yè)管理區(qū)域《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定，應(yīng)采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時(shí)保證建筑外觀不受破壞。2．所有門、窗和未使用的空調(diào)、熱水器等外墻預(yù)留洞在遇暴雨時(shí)應(yīng)關(guān)嚴(yán)或嚴(yán)密封堵，以防大風(fēng)吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對室內(nèi)導(dǎo)致?lián)p壞。3．請勿隨意剔鑿?fù)鈮﹂T窗洞口周圍，以免出現(xiàn)滲漏狀況。4．鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處采用了防水措施，您在裝修和使用時(shí)請勿破壞，以防滲漏。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）5．為了您的健康，請合適開窗通風(fēng)。6．您所在層數(shù)較高，在擦試門窗時(shí)請小心站位，以免墜樓導(dǎo)致傷亡。（本條在符合工程實(shí)際（2層及以上）時(shí)選用）7．您因特殊狀況打不開戶門鎖具時(shí)，請撥打110問詢指定開鎖企業(yè)為你提供開鎖服務(wù)，或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（其他管理人）聯(lián)絡(luò)，切勿試圖攀窗或攀越陽臺(tái)由相鄰單元進(jìn)入。（四）陽臺(tái)1．在任何狀況下，您均不應(yīng)破壞、拆除已安裝的陽臺(tái)欄桿、欄板等構(gòu)件，或大力撞擊、擠壓陽臺(tái)玻璃擋板，以保證使用安全。2．您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)防止在陽臺(tái)集中堆放超過設(shè)計(jì)荷載（kg/m2）的重物，并不應(yīng)在陽臺(tái)外端堆置過高或易被大風(fēng)刮走的物件，以免墜物傷人。3．您不應(yīng)在陽臺(tái)安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構(gòu)件，或在屋面、露臺(tái)搭建有頂蓋的雨棚、花架等構(gòu)筑物，以免影響建筑外觀整體效果并觸犯有關(guān)違章搭建的政府條例。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）（五）上下水和其他生活用水1．為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過程中，請勿私自拆除、變化或破壞已安裝、埋設(shè)的上下水管道及其坡度與走向（上下水布置見附圖2）；如確有需要，作為業(yè)主的您對上下水管道發(fā)生任何改動(dòng)前，請事先征得利害關(guān)系人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。2．您應(yīng)根據(jù)上下水管道的安裝或預(yù)留現(xiàn)實(shí)狀況選購衛(wèi)生潔具，請尤其注意座廁下水口離墻的間距以免無法對準(zhǔn)樓板預(yù)留口。3．請您注意防止水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進(jìn)入下水管道，以免阻塞而導(dǎo)致排水不暢。4．請勿將雨水、污水管道混接。5．（房間）設(shè)有熱水，管道上設(shè)有（標(biāo)識(shí)），熱水不可飲用。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）（六）供配電1．房屋每戶設(shè)配電箱，設(shè)計(jì)用電負(fù)荷千瓦，分回路供電，各回路詳細(xì)供電部位詳見配電箱內(nèi)標(biāo)識(shí)（電氣線路布置見附圖3）。2．您如需變化原埋設(shè)的電線管走向，請敷設(shè)符合國標(biāo)的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。3．您應(yīng)根據(jù)各開關(guān)、插座的設(shè)計(jì)容量選用與之匹配的用電設(shè)備，以保證使用安全。（房間）插座的設(shè)計(jì)負(fù)荷為：。（包括所有房間）4．配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，請首先檢查與否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，再合開關(guān)。5．國家工程建設(shè)原則強(qiáng)制性條文規(guī)定：業(yè)主在裝修時(shí)應(yīng)從戶表后來設(shè)置臨時(shí)施工用電系統(tǒng)，臨時(shí)施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器（漏電開關(guān)動(dòng)作電流不不小于30mA，動(dòng)作時(shí)間不不小于0.1秒），進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接；安裝、維修或拆除臨時(shí)施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由持證電工完畢。（七）通訊對每套房屋建設(shè)單位均已提供了電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視和安防對講系統(tǒng)，分別為：1．電話：每戶預(yù)留對電話線（可申請個(gè)號(hào)碼），（房間）均設(shè)有電話插座接口。2．（房間）設(shè)置有網(wǎng)絡(luò)插座，上網(wǎng)方式為，顧客可根據(jù)需要自行向有關(guān)部門申請。3．電視：（房間）設(shè)有有線電視插座接口。4．樓宇對講及安防系統(tǒng)：室內(nèi)已安裝有樓宇對講，均與物業(yè)服務(wù)企業(yè)控制中心連通，必要時(shí)您可直接呼喊中心求援。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）業(yè)主切勿自行拆除、變更、增長或破壞上述布線與設(shè)施，如確有變更或增長配置需要，請?zhí)崆芭c如下有關(guān)單位聯(lián)絡(luò)：1．有關(guān)電話事宜：，聯(lián)絡(luò)電話：；2．有關(guān)網(wǎng)絡(luò)事宜：，聯(lián)絡(luò)電話：；3．有關(guān)電視事宜：，聯(lián)絡(luò)電話：；4．有關(guān)樓宇對講及安防事宜：，聯(lián)絡(luò)電話：。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）（八）燃?xì)?．按有關(guān)規(guī)定，燃?xì)夤艿莱彝饴竦馗晒芡饩仨毭餮b，您在裝修與使用過程中，請勿將室內(nèi)外明裝燃?xì)夤艿?、?bào)警器和計(jì)量表遮蓋或封閉。2．為保證使用安全，您切勿自行拆卸、變動(dòng)燃?xì)夤艿兰案郊?，如確有需要，請?zhí)崆跋蛉細(xì)馄髽I(yè)申請，并由燃?xì)馄髽I(yè)負(fù)責(zé)施工，聯(lián)絡(luò)電話：。3．您可以安裝燃?xì)鉄崴?，但為保證使用安全，請購置符合國標(biāo)并經(jīng)有關(guān)質(zhì)檢部門承認(rèn)的熱水器，注意室內(nèi)熱水器必須用平衡式熱水器。注意匹配熱水器排氣預(yù)留孔尺寸，并由專業(yè)人員安裝就位。平時(shí)使用時(shí)，請注意保持浴室合適通風(fēng)，以免發(fā)生缺氧或有害氣體中毒事件。（九）消防1．各單元門廳、樓道內(nèi)安裝有消防管道、設(shè)施，在任何狀況下，您均不應(yīng)損壞或自行改動(dòng)，按消防規(guī)定，門廳、樓道等消防通道內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物。2．若無火警，您不應(yīng)動(dòng)用任何消防管道、設(shè)施。3．公共區(qū)域所設(shè)的防火門用于分隔不一樣防火區(qū)域，某區(qū)域發(fā)生火警時(shí)，防火門可保護(hù)相鄰區(qū)域免受火災(zāi)；因此，按規(guī)定須常閉的防火門，請勿置于敞開狀態(tài)，只需保證啟閉自如即可。4．小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁焚燒雜物。（十）空調(diào)使用和安裝1．使用每套房屋均已安裝空調(diào)，您在裝修與居住使用過程中，請勿私自拆除、變化或破壞空調(diào)；如確有需要，可請專業(yè)技術(shù)人員施工，同步對施工的部位承擔(dān)保修責(zé)任。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）2．安裝外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請您將空調(diào)室外機(jī)安裝在預(yù)留位置。（十一）電梯使用闡明1．電梯的使用措施：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進(jìn)。進(jìn)入轎廂后，請按目的樓層按鈕。要轎廂門立即關(guān)閉請按“關(guān)門”按鈕。當(dāng)轎廂內(nèi)指示燈顯示目的樓層時(shí)，待轎廂門完全打開后離開。2．乘電梯注意事項(xiàng)：（1）嚴(yán)禁超載運(yùn)行。當(dāng)電梯超載時(shí)，蜂鳴器會(huì)發(fā)出鳴叫，請立即調(diào)整載重量，以免發(fā)生危險(xiǎn)。轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。不容許裝運(yùn)易燃、易爆、易腐蝕的危險(xiǎn)品，更不容許運(yùn)用啟動(dòng)電梯門或轎頂安全窗來運(yùn)載超長物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴(yán)禁強(qiáng)行打開電梯廳門。轎廂內(nèi)請勿蹦跳，此舉也許使轎廂安全裝置產(chǎn)生誤動(dòng)作而停止運(yùn)行，發(fā)生關(guān)人事件。請勿亂按無關(guān)按鈕或長時(shí)間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。（2）小朋友搭乘電梯，應(yīng)當(dāng)有大人陪伴，以免發(fā)生意外。乘梯時(shí)身體嚴(yán)禁依托在轎廂門上。勿因個(gè)人狀況將電梯長時(shí)間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。（3）當(dāng)電梯發(fā)生如下故障時(shí)，請立即停止使用并告知維修人員：①額定運(yùn)行速度明顯變化時(shí)；②廳、轎門完全關(guān)閉前，電梯仍能運(yùn)行時(shí)；③運(yùn)行時(shí)，內(nèi)選、平層、迅速、召喚器指層信號(hào)失靈；④發(fā)既有異常噪音或較大振動(dòng)和沖擊時(shí)。（4）當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或地震時(shí)，乘客立即離開并嚴(yán)禁使用電梯。（5）電梯發(fā)生故障而關(guān)人時(shí)，請不要慌張，請通過梯內(nèi)報(bào)警按鈕或?qū)χv裝置不停與外界聯(lián)絡(luò)，以便盡早得到救援。切勿自行扒開廳、轎門作勉強(qiáng)逃生。（十二）小區(qū)配套1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路：主干道路幅米，支路路幅米2．綠地：平方米3．照明：照明路燈草坪路燈樓道燈景觀照明4．機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車注意事項(xiàng)：（1）本小區(qū)設(shè)有（地面/地下/機(jī)械升降）車位，請您按小區(qū)停車管理有關(guān)規(guī)定停車。如您需（購置/承租）車位，請于物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)絡(luò)。（2）本小區(qū)設(shè)有非機(jī)動(dòng)車停車位，請將非機(jī)動(dòng)車停放在指定位置。5．垃圾搜集方式：（集中搜集/垃圾箱（房）分類搜集）6．污水處理方式：（化洪池/二級生化/直接排放）7．門衛(wèi)室：座8．安全系統(tǒng)：（1）本小區(qū)每個(gè)單元門均設(shè)有門禁系統(tǒng)，每戶發(fā)放門禁卡，如丟失或需增門禁卡，請與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)絡(luò)。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）（2）本小區(qū)設(shè)有樓宇對講系統(tǒng)，如遇有問題，請與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)絡(luò)。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）（3）本小區(qū)設(shè)有機(jī)械停車位車輛管理系統(tǒng)，請按使用闡明使用。遇有問題，請與車輛管理人員聯(lián)絡(luò)。（本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用）其他：安全系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備的使用，請仔細(xì)閱讀使用闡明書。9．消防系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有消防栓只。10．圍墻：11．其他設(shè)施：12．注意事項(xiàng)（1）業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。（2）室內(nèi)外嚴(yán)禁寄存易燃易爆等危險(xiǎn)品，以免導(dǎo)致危害。（3）發(fā)生火災(zāi)時(shí)切勿驚恐，應(yīng)立即撥通火警119，并及時(shí)關(guān)閉電、氣源開關(guān)，竭力采用撲救措施或迅速離開住所。（4）請愛惜室外共有綠地及花木，遵守電梯使用有關(guān)管理規(guī)定。（6）不得從窗戶向外拋灑雜物或液體。（7）按照有關(guān)規(guī)定，室內(nèi)公共部位嚴(yán)禁吸煙。（8）如需張貼尋人、尋物啟事，請貼在指定通告欄，嚴(yán)禁隨地張貼。三、附件1．本套房屋建筑主體構(gòu)造位置示意圖（由建設(shè)單位繪制）2．本套房屋上下水布置示意圖（由建設(shè)單位繪制）3．本套房屋電氣線路布置示意圖（由建設(shè)單位繪制）4．本套房屋地采暖管道布置圖（由建設(shè)單位繪制）5．生產(chǎn)廠家對房屋建筑中配置的電梯、電線、水表、門、窗、潔具等其他設(shè)備、設(shè)施有關(guān)闡明書等資料份。6．室內(nèi)空氣檢測