房地產(chǎn)糾紛的審判

房地產(chǎn)糾紛的審判

房地產(chǎn)糾紛民事訴訟是指同一實體的公民、法人和其他組織之間根據(jù)法律提起的訴訟，并通過訴訟活動解決糾紛的方式。它不同于以仲裁的方式來解決糾紛,因為“房地產(chǎn)糾紛仲裁是指民事主體就有關(guān)房地產(chǎn)民事權(quán)益的爭議,提交房地產(chǎn)仲裁機關(guān)居中裁決的糾紛解決方式?！睂徟袡?quán)在我國只能由人民法院來行使。一、終局性和強制執(zhí)行性以民事訴訟的方式來解決房地產(chǎn)糾紛具有如下特點:1.人民法院通過民事訴訟途徑解決房地產(chǎn)糾紛是以審判權(quán)為根據(jù)的。這與行政機關(guān)或者仲裁委員會的糾紛解決方式大不相同,因為審判權(quán)在我國是只能由人民法院來行使的。2.人民法院通過民事訴訟途徑解決房地產(chǎn)糾紛具有終局性和強制執(zhí)行性。在房地產(chǎn)糾紛的行政處理中,行政機關(guān)對房地產(chǎn)糾紛只有裁決權(quán),卻沒有最后的決定權(quán)。當(dāng)事人一方或雙方如果對行政機關(guān)的行政決定不服,還可以在法定期限內(nèi)向人民法院起訴。房地產(chǎn)行政管理機關(guān)或仲裁機關(guān)作出的已發(fā)生效力的調(diào)解書、決定書或仲裁裁決書,當(dāng)事人一方若不執(zhí)行,房地產(chǎn)行政管理機關(guān)或仲裁機關(guān)都無權(quán)強制執(zhí)行,只能由對方當(dāng)事人向人民法院申請強制執(zhí)行。因此,人民法院處理房地產(chǎn)糾紛是最強有力的解決糾紛的途徑。在民事訴訟中,房地產(chǎn)糾紛案件的受理范圍包括:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛,房屋買賣糾紛,房屋租賃糾紛,房地產(chǎn)抵押糾紛,房地產(chǎn)典當(dāng)糾紛,房地產(chǎn)贈與、析產(chǎn)、繼承糾紛,房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛等。二、房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的基本程序(一)請求審判階段,以保護自己的合法權(quán)益起訴和受理是啟動民事訴訟程序的必備階段。起訴,是指房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人為維護自己的合法權(quán)益,以自己的名義請求人民法院通過審判予以法律保護的一種訴訟行為。受理,是指人民法院對房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人的起訴經(jīng)審查后,認為符合法定條件,決定立案審理,從而引起訴訟程序開始的訴訟行為。(二)第一審民事案件,被告或人民法院應(yīng)在立案受理之日起5日內(nèi),將起訴狀副本或口訴筆錄抄件發(fā)送被告。被告應(yīng)在15日內(nèi)提交答辯狀。被告提出答辯狀的,人民法院應(yīng)當(dāng)在收到之日起5日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀或不按期提出答辯狀的,不影響人民法院審理。人民法院對決定受理的案件,應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中告訴當(dāng)事人有關(guān)的訴訟權(quán)利和義務(wù)。人民法院審理第一審民事案件,除了適用簡易程序或者特別程序?qū)徖淼纳贁?shù)案件實行獨任制外,一般應(yīng)由審判員、陪審員共同組成合議庭或者由審判員組成合議庭。合議庭組成人員確定后,應(yīng)在3日內(nèi)告知當(dāng)事人,便于當(dāng)事人同審判人員取得聯(lián)系,也便于當(dāng)事人及時決定是否提出回避申請。(三)在特定的程序下,進行民事案件的訴訟活動開庭審理,是指在人民法院審判人員的主持下,在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下,依照法定形式和程序,在法庭上對房地產(chǎn)糾紛案件進行實體審理并依法做出裁判或調(diào)解的訴訟活動。包括法庭調(diào)查、法庭辯論、法庭調(diào)解、合議庭評議和裁判等內(nèi)容。(四)人民法院的判決、裁定和上訴第二審程序,是指上級人民法院根據(jù)當(dāng)事人的上訴,對下一級人民法院未發(fā)生法律效力的判決和裁定進行審理和裁判的程序。第二審人民法院審理上訴案件,可以進行調(diào)解,調(diào)解書送達后,原審人民法院的判決即視為撤銷。當(dāng)事人對重審案件的判決、裁定,可以上訴。第二審人民法院的判決、裁定,是終審的判決、裁定。人民法院審理對判決的上訴案件,應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起3個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的,須經(jīng)本院院長批準(zhǔn)。審理對裁定的上訴案件,應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起30日內(nèi)作出終審裁定。審判監(jiān)督程序,又稱再審程序,是指人民法院對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定,進行再次審理的程序。當(dāng)事人申請再審,應(yīng)在判決、裁定發(fā)生效力后兩年內(nèi)提出,再審期間并不停止原裁判的執(zhí)行。(五)強制行使義務(wù)行為的效力執(zhí)行,是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序,對發(fā)生法律效力的法律文書確定的給付內(nèi)容,以國家的強制力為后盾,依法采取強制措施,迫使負有義務(wù)的當(dāng)事人履行義務(wù)的行為。執(zhí)行程序是保證人民法院的執(zhí)行活動順利進行,保證當(dāng)事人合法權(quán)益得以實現(xiàn)的程序。1.申請強制執(zhí)行申請執(zhí)行是指當(dāng)事人一方不履行生效法律文書所確定的義務(wù),對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行,以保證自己的合法權(quán)益得以實現(xiàn)的法律程序。移送執(zhí)行,是指人民法院的判決、裁定和調(diào)解書發(fā)生法律效力之后,由審理該案的審判人員將案件直接交付執(zhí)行人員執(zhí)行。2.法院對被申請執(zhí)行人的存款地的管理被執(zhí)行人未執(zhí)行被通知履行的生效法律文書所確認的義務(wù)的,人民法院有權(quán)凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款,扣押、提取被申請執(zhí)行人的收入,查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn);隱匿財產(chǎn)的,人民法院有權(quán)發(fā)出搜查令,對被執(zhí)行人及其住所或財產(chǎn)隱匿地進行搜查。三、房地產(chǎn)民事案件民事訴訟程序適用的特別規(guī)定涉外房地產(chǎn)糾紛民事訴訟是指人民法院受理、審理、執(zhí)行具有涉及外國因素的房地產(chǎn)民事案件。涉外民事訴訟程序只是對人民法院審理涉外民事案件的某些訴訟程序,作了特別規(guī)定,而不是獨立于民事訴訟法之外的特別訴訟程序法。處理具有涉外因素的房地產(chǎn)民事案件,我國《民事訴訟法》第4編中有特別規(guī)定的,適用特別規(guī)定;沒有特別規(guī)定的,適用民事訴訟法的一般規(guī)定。(一)民事訴訟法的原則處理涉外房地產(chǎn)民事糾紛,應(yīng)遵循這樣一些原則:適用我國民事訴訟法的原則;適用我國締結(jié)或參加的國際條約的原則;司法豁免原則;使用中國通用的語言、文字的原則;委托中國律師代理訴訟的原則。(二)由合同管轄機構(gòu)的設(shè)立對在我國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的被告提起的訴訟,如果合同在我國領(lǐng)域內(nèi)簽訂或者履行,或者訴訟標(biāo)的物在我國領(lǐng)域內(nèi),或者被告在我國領(lǐng)域內(nèi)有可供扣押的財產(chǎn),或者被在我國領(lǐng)域內(nèi)設(shè)有代表機構(gòu),可以由合同簽訂地、合同履行地、訴訟標(biāo)的物所在地、可供扣押財產(chǎn)所在地、侵權(quán)行為地或代表機構(gòu)住所地人民法院管轄。當(dāng)事人還可以用書面協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系的地點的法院管轄。(三)通程序和第二審普通程序的限制人民法院審理涉外民事案件的期間,不受民事訴訟法第一審普通程序和第二審普通程序的限制。被告提出答辯狀的期限為30日,上訴期限也是30日,當(dāng)事人不能在法定期間提出答辯狀或者提起上訴,申請延期的,是否準(zhǔn)許,由人民法院決定。(四)財產(chǎn)扣押的方式涉外民事訴訟中的