封閉式陽臺商品房買賣合同

封閉式陽臺商品房買賣合同2022封閉式陽臺商品房買賣合同正文內(nèi)容第一條項目建設依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日O出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】.建設工程規(guī)劃言午可證號為，施工^可證號為第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為,商品房預售官午可證號為.第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為,屬結構，層高為,建筑層數(shù)地上層,地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同的定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）第四條計價方式與價款。出賣人與買受人的定按下述第種方式計算該商品房價款：.按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金幣）千百拾萬千百拾 元整。.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾 元整。.按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。.第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)常事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。常事人選擇按套計價的，不適用本條的定。合同的定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同的定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：.雙方自行的定：⑵ ⑶ .雙方同意按以下原則處理：⑴面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；⑵面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同的定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同的定面積面積誤差比二 -100%合同的定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充憤議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：.一次性付款 .分期付款 .其他方式 第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：L按逾期時間，分別處理（不作累加）⑴逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.第八條交付期限。出賣人應當在 年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第種條件，并符合本合同的定的商品房交付買受人使用：.該商品房經(jīng)驗收合格。.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。.但如遇下列特殊原因，除雙方憤商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：L按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起――天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2.第十條規(guī)劃、設計變更的^定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：⑴該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;⑵ ⑶ (4) ⑸ .買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充憤議。.第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辨理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保瞪書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒余邑交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保瞪銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辨理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承^的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方的定(附件三)的標準。達不到的定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。.第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承tt。出賣人承^與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：.;.;.；.;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：.;.;第十五條關于產(chǎn)權登記的的定。出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辨理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3..第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保^書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保^書》承^的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細的定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可憤助維修，維修費用由購買人承擔第十七條雙方可以就下列事項的定：.該商品房所在樓宇的屋面使用權;.該商品房所在樓宇的外墻面使用權；.該商品房所在樓宇的命名權;.該商品房所在小區(qū)的命名權;.;第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方常事人憤商解決;憤商不成的,按下述第 種方式解決：.提交仲裁委員會仲裁。.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方於/定后簽訂補充癌議（附件四）第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，