商品房買賣合同范本

商品房買賣協(xié)議范本商品房買賣協(xié)議，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的協(xié)議。如下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的：商品房買賣協(xié)議范本3篇，歡迎參照閱讀!

商品房買賣協(xié)議范本一商品房買賣協(xié)議闡明

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T征詢。

、本協(xié)議所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并發(fā)售的房屋。

、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議文本中有關(guān)條款后均有空白行，供雙方自行約定或補充約定。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

、本協(xié)議文本中波及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

、對協(xié)議文本

(簽章)(簽章)

年月日年月日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成闡明

附件三：裝飾、設(shè)備原則

1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其他

附件四：協(xié)議補充協(xié)議

商品房買賣協(xié)議范本二立案號：_________

售房人(如下簡稱甲方)：_________

購房人(如下簡稱乙方)：_________

身份證號：_________

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置商品房，到達如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于_________

二、該商品房的詳細幢號、建筑構(gòu)造、設(shè)計用途、建筑面積如下：

┌────┬────────┬──────────┬────────┐

│房屋幢號│建筑構(gòu)造│設(shè)計用途│建筑面積│

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該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件：

1、國有地地使用證，編號：_________

、房屋所有權(quán)證，編號：_________

、商品房預(yù)售許可證，編號：_________

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建導(dǎo)致本折算入實得面積單價)，房款合計_________元，大寫_________幣_________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1、乙方在協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清所有房款，甲方予以乙方_________%優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。

、乙方在協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在_________付清。

、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充協(xié)議。

六、乙方如未按協(xié)議第五公約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第_________種約定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止協(xié)議，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

、協(xié)議繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須于_________年_________月_________日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因_________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實延期。

八、除本協(xié)議第七公約定的特殊狀況外，甲方假如未能按協(xié)議約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_________種約定追究甲方違約責(zé)任。

1、終止協(xié)議，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

、協(xié)議繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款;差異超過±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_________種約定辦理。

1、終止協(xié)議，甲方在乙方提出終止協(xié)議規(guī)定之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

、協(xié)議繼續(xù)履行，雙方約定_________。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案同意后_________日內(nèi)書面告知乙方，乙方應(yīng)在收到該告知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方規(guī)定退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的原則、保修責(zé)任和質(zhì)量規(guī)定，必須符合附件《商品房使用闡明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的闡明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過錯導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1、終止協(xié)議，甲方須在乙方提出終止協(xié)議規(guī)定之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的_________%支付違約金。

、協(xié)議繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議步，應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，同步簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。

十五、本協(xié)議連同附件及補充協(xié)議共_________頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處立案一份，均具有同等法律效力。

十六、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_________種約定處理。

1、由_________仲裁委員會仲裁。

、向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

闡明

1、在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房，本協(xié)議首頁須與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機打印后立案。購房人右要協(xié)議簽訂后持本協(xié)議到成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢立案信息。

、本協(xié)議的部條款，當(dāng)實際狀況未發(fā)生或當(dāng)雙方不作約定的，應(yīng)在空格處打”/”，以示刪除。

、本協(xié)議由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。

商品房買賣協(xié)議范本三特別告知

一、本協(xié)議文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》制定的示范文本，印制的和同條款為提醒性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。

二、購房是一種民事法律行為，波及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂協(xié)議步應(yīng)當(dāng)謹慎，力爭簽訂得詳細、全面、嚴(yán)密。

三、在簽訂預(yù)售協(xié)議前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實性、合法性及該商品房屋與否存在反復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的狀況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。

四、為保護協(xié)議雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售協(xié)議的附件。

五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定原因。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對下列問題予以充足理解：

1、商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售協(xié)議中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》第四十四條規(guī)定處理。

、根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文獻和商品房屋建設(shè)項目同意文獻辦理新建商品房屋初始登記”的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。

、國務(wù)院公布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體構(gòu)造工程，為設(shè)計文獻規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購置的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。

、房屋交付使用后，房屋的主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院公布的《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條有關(guān)“商品房交付使用后，購置人認為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，購置人有權(quán)退房;給購置人導(dǎo)致?lián)p失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”的規(guī)定處理。

六、雙方履行協(xié)議發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。假如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。

七、商品房預(yù)售協(xié)議簽訂后應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房預(yù)售協(xié)議登記立案，以便保護協(xié)議雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記立案的預(yù)售協(xié)議，當(dāng)發(fā)生反復(fù)預(yù)售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由協(xié)議當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

八、本協(xié)議文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，提議購房人先行購置，仔細閱讀。

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)絡(luò)電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)絡(luò)電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)絡(luò)電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯(lián)絡(luò)電話：______

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購置甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜，簽訂本協(xié)議。

第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式獲得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

甲方經(jīng)同意，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑構(gòu)造為________構(gòu)造;建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。

上述商品房已具有《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》規(guī)定的預(yù)售條件，________________________局已同意上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：___________________)。

第二條乙方向甲方購置_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(如下簡稱該房屋)，政府同意的規(guī)劃用途為_______________。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本協(xié)議附件二;該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備原則見本協(xié)議附件三;該房屋有關(guān)狀況闡明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本協(xié)議附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本協(xié)議附件五。

第三條乙方購置該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包括房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款(不包括房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

第四條乙方購置該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和對應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本協(xié)議約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_____%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-_____%(包括-_____%)，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。乙方行使甲方解除權(quán)時，必須在雙方簽訂《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

第六條簽訂本協(xié)議步，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議約定期間準(zhǔn)期足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方若未按本協(xié)議約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本協(xié)議的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：

壹、甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款局限性賠償?shù)模追接袡?quán)追索。

甲方如行使解除協(xié)議權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方。

貳、第八條簽訂本協(xié)議后，甲方不得私自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核同意，在獲得同意之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本協(xié)議變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意私自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

第九條甲方不得私自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)規(guī)定甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳、獲得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如屆時不能獲得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

叁、第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條甲方如未在本協(xié)議第十一公約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本協(xié)議第十一公約定的最終交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

壹、乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

貳、第十三條該房屋符合本協(xié)議第十公約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天書面告知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該告知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為__________________。

在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本協(xié)議第十公約定的房屋交付條件的證明文獻，因該房屋用途為____________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《_____________________使用闡明書》。同步，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方規(guī)定提供實測面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、獲得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽訂本協(xié)議規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文獻。

甲、乙雙方在簽訂《房屋交接書》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

第十五條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的狀況，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備原則達不到本協(xié)議附件三約定的原則，乙方有權(quán)規(guī)定甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價__倍予以賠償。如主體構(gòu)造不符合本協(xié)議附件三約定的原則，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

雙方約定對原則的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據(jù)。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體構(gòu)造不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

第十九條乙方行使本協(xié)議條款中約定的單方面解除本協(xié)議權(quán)利時，應(yīng)書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面告知起______天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)所有退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本協(xié)議其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)規(guī)定甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的___倍予以賠償。

雙方約定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的根據(jù)。

第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》規(guī)定在本協(xié)議附件五中約定。

第二十二條甲方已選聘________________________物業(yè)企業(yè)對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

第二十三條乙方購置的房屋及其對應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十四條本協(xié)議項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十五條本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的任何文獻、答復(fù)及其他任何聯(lián)絡(luò)，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式告知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第二十七條本協(xié)議的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的部分。本協(xié)議補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議的未盡事宜及本協(xié)議在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過簽訂變更協(xié)議進行約定。

第二十八條甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議步，對各自的權(quán)利和義務(wù)清晰明白，并愿按本協(xié)議約定嚴(yán)格履行，如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)按本協(xié)議約定規(guī)定索賠。

第二十九條本協(xié)議自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方約定本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本協(xié)議登記立案手續(xù)。

若責(zé)任方逾期不辦理登記立案手續(xù)導(dǎo)致另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條本協(xié)議登記立案后，如發(fā)生協(xié)議解除本協(xié)議的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除協(xié)議的書面文獻到_______________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本協(xié)議登記立案的手續(xù)。

甲方或乙方根據(jù)本協(xié)議有關(guān)條款的約定單方解除本協(xié)議的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除協(xié)議的書面告知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本協(xié)議登記立案的手續(xù)。

第三十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不能處理的，選定下列第____種方式處理：(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條本協(xié)議壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，、___________________________各執(zhí)壹份。

附件一

付款方式和付款期限

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

附件二該房屋建筑設(shè)計及平面圖

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

附件三該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備原則

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

附件四該房屋有關(guān)狀況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補充條款

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補充條款

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(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

甲方(名稱)：乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽訂：乙方本人簽訂：

法定代表人的

委托代理人簽訂：委托代理人簽訂：

法定代理人簽訂：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期：年月日日期：年月日

簽于：簽于：

本協(xié)議登記立案狀況注記

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甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本協(xié)議，已予登記立案。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易管理所(