深圳NEWMALL商業(yè)管理公司簡介政府版本

2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿1

深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司地址：深圳市羅湖區(qū)紅桂路經(jīng)典家園金茗閣２２D郵政編碼：518001手機話真箱：hcy71420@QQ：250703408掘萬千商業(yè)價值創(chuàng)一流商業(yè)管理品牌2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿2機構(gòu)成員單位

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計方向

——新加坡蔡家聲特許建筑師（事務(wù)所）房地產(chǎn)策劃營銷方向

——星聯(lián)行（中國）房地產(chǎn)咨詢有限公司商業(yè)地產(chǎn)策劃管理方向

——新摩爾（中國）商業(yè)管理有限公司

2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿3做亞洲商業(yè)地產(chǎn)與國際品牌分銷的領(lǐng)跑者…2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿4深圳市新摩爾商業(yè)管理公司簡介深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司（簡稱NEWMALL公司）是一家國際化的專業(yè)商業(yè)管理公司，擁有中美日韓新多國多名城市規(guī)劃與商業(yè)規(guī)劃，商業(yè)房地產(chǎn)與旅游房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計專家、招商、銷售策劃專家、運營管理專家，理論知識與實踐經(jīng)驗一流，在商業(yè)房地產(chǎn)與旅游房地產(chǎn)設(shè)計、策劃、銷售和經(jīng)營管理咨詢方面具有獨特的核心競爭力,擅長城市商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)街區(qū)策劃和大型城市綜合體的策劃和建筑設(shè)計以及招商。服務(wù)特色：交通樞紐區(qū)城市規(guī)劃與土地一級策劃，城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃含現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃、城市新區(qū)策劃與規(guī)劃設(shè)計、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿5公司主營業(yè)務(wù)與核心能力

NEWMALL公司對外承接：1.城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃2.城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃、商圈策劃、土地一級策劃3.交通樞紐型城市商業(yè)綜合體，包括酒店、辦公樓、購物中心等綜合體，在大型購物中心和寫字樓、酒店綜合體方面具備核心能力。4.旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)和別墅策劃，千畝大盤策劃與銷售代理5.奧特萊斯購物中心和商業(yè)街區(qū)策劃、方案設(shè)計、招商和經(jīng)營管理，商鋪銷售代理6.城市商業(yè)綜合體、購物中心商業(yè)步行街市場、批發(fā)市場調(diào)研、業(yè)態(tài)設(shè)計與商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)建筑策劃、商業(yè)設(shè)施與VMD策劃、招商與委托經(jīng)營管理。2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿6NEWMALL的使命：

掘萬千商業(yè)價值創(chuàng)一流管理品牌做亞洲商業(yè)地產(chǎn)咨詢行業(yè)的領(lǐng)跑者NEWMALL的宗旨：專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、顧客利益至上NEWMALL的理念：實踐博學(xué)創(chuàng)新NEWMALL的習(xí)慣：尊重知識、尊重人材張揚個性、倡導(dǎo)合作2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿71.白領(lǐng)百貨商標(biāo)及其全套運營管理流程。2.購物中心開發(fā)與運營專有管理技術(shù)。NEWMALL選擇顧客的標(biāo)準(zhǔn)1.有富于進取精神的企業(yè)家。2.在當(dāng)?shù)貙儆谛袠I(yè)前五名的企業(yè)。3.尊重知識尊重人才的基本氛圍。NEWMALL擁有知識產(chǎn)權(quán)：2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿8第二版本商業(yè)地產(chǎn)專著于2009年7月出版2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿9NEWMALL基本的專業(yè)工作流程商業(yè)市場調(diào)查與分析,現(xiàn)場診斷分析把握發(fā)展的大勢,總結(jié)商圈演變規(guī)律分析各種因素，準(zhǔn)確判斷項目經(jīng)營可行性根據(jù)市場特點、經(jīng)營能力、商鋪升值潛力設(shè)計適宜的銷售策劃方案或代理銷售方案代理國內(nèi)一線名牌體育服飾及國際品牌分銷論證其最佳贏利模式2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿10NEWMALL基本的專業(yè)工作流程根據(jù)市場特點，設(shè)計適宜的區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點、規(guī)劃方案、具體項目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，合理確定商場動線，論證其可操作性與日本ＵＣＯＭ公司、美國JERDE商業(yè)建筑專家合作與深圳中匯建筑設(shè)計事務(wù)所、廣州城市規(guī)劃勘察設(shè)計院等甲級設(shè)計機構(gòu)擁有多年合作關(guān)系,為甲方提供一條龍服務(wù)根據(jù)消費者偏好設(shè)計商業(yè)建筑概念設(shè)計方案追求商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑規(guī)劃的最佳匹配，為客戶尋求最優(yōu)贏利模式2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿11NEWMALL基本的專業(yè)工作流程通過商業(yè)市場調(diào)查分析，確定競爭對手，合理業(yè)態(tài)，尋找最佳盈利模式確定可視商品企劃(VMD)方案，實施制勝經(jīng)營戰(zhàn)略進入實質(zhì)性招商代理與商業(yè)經(jīng)營管理階段通過商業(yè)經(jīng)營挖掘商鋪最大價值NEWMALL代理商鋪銷售為投資者與經(jīng)營者創(chuàng)造最合理的價值青島辦公室青島香港東路１３７號麗都國際辦公面積和會議室及會所２０００平方米2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿13星聯(lián)國際機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)星聯(lián)國際房地產(chǎn)顧問機構(gòu)全球董事長；新加坡蔡家聲特許建筑師總裁；全球知名建筑大師。澳洲墨爾本大學(xué)建筑系學(xué)士，澳洲墨爾本大學(xué)專熱帶建筑系碩士；澳洲皇家建筑學(xué)會會員，英國皇家建筑學(xué)會會員，新加坡與馬來西亞建筑學(xué)會會員。2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿14星聯(lián)國際集團總裁江禾，星聯(lián)國際集團總裁；金融學(xué)博士；中國營銷學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會常務(wù)副主任；建設(shè)部政策研究中心和環(huán)境藝術(shù)委員會專家委員；中國房地產(chǎn)十大策劃專家。2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿15NEWMALL聚集高端商業(yè)人才與商業(yè)建筑設(shè)計專家張中增先生留影楊寶民及其指導(dǎo)的清華大學(xué)EMBA上海第一百貨總經(jīng)理張引琪先生2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿16

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與管理實務(wù)楊寶民江禾著清華大學(xué)出版社2006年9月2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿17

NEWMALL科研項目如下：1.城市商業(yè)規(guī)劃與Shoppingmall購物中心的可行性研究創(chuàng)新2.中美日商業(yè)步行街的理想布局模型及其應(yīng)用3.產(chǎn)權(quán)分散的大型商業(yè)步行街與MALL運營管理比較研究4.中日韓兩國合作——現(xiàn)代白領(lǐng)百貨商店示范店招商與運營管理體系

OUTLET業(yè)態(tài)在中國發(fā)展的比較研究5.和諧社區(qū)整體營造理論及其在千畝大盤中應(yīng)用6.大型社區(qū)的購物中心研究杭州商學(xué)院MBA聯(lián)合培養(yǎng)合作項目7.海洋文化的提煉及其在商業(yè)旅游復(fù)合房地產(chǎn)項目中應(yīng)用8.城市綜合體及地鐵上蓋購物中心中心開發(fā)與運營

右圖楊寶民先生考察紐約楊寶民現(xiàn)場指導(dǎo)服務(wù)成功服務(wù)單位：青島李滄區(qū)政府、長沙縣政府、長春經(jīng)開區(qū)政府、江蘇昆山五豐地產(chǎn)公司、浙江農(nóng)都農(nóng)產(chǎn)品公司、青海省新千房地產(chǎn)公司、鹽城商業(yè)大廈股份公司、無錫八百伴公司、寧波城投置業(yè)公司、福建泉州宏毅集團、安徽易景置業(yè)公司、香港榮豐地產(chǎn)公司、湖南長海集團、河南民航地產(chǎn)公司、福建南益集團公司、福建海峽西安投資公司、徐州百貨大樓、蘇州圓融集團、深圳萬科地產(chǎn)公司商業(yè)部、深圳金地集團、北京國泰恒生集團、魯能地產(chǎn)集團（長春魯輝房地產(chǎn)公司）、青島頤中集團、福建海峽西岸投資公司、金華金東綜合體項目、煙臺魯花豐益房地產(chǎn)公司、河南雙匯地產(chǎn)公司、河南漯河華東地產(chǎn)集團公司、深圳新世界房地產(chǎn)公司、深圳祥祺集團、張一平創(chuàng)辦的愛地時代房地產(chǎn)策劃公司、深圳同致地產(chǎn)代理評估公司、蘇州鵬云置業(yè)集團、贛州和富置業(yè)有限公司、河南太極置業(yè)公司與深圳新業(yè)地產(chǎn)公司、梅州方圓房地產(chǎn)公司、海南長信房地產(chǎn)公司，湖南益陽五洲房地產(chǎn)公司楊寶民先生擔(dān)任清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)總裁班客座教授，深圳新摩爾商業(yè)管理公司總經(jīng)理，中國商業(yè)地產(chǎn)十大杰出操盤手，長沙縣政府科學(xué)發(fā)展顧問．帶頭行萬里路，總結(jié)眾多商業(yè)地產(chǎn)項目成敗，楊寶民先生２０１０年診斷了２０個重點商業(yè)地產(chǎn)和城市規(guī)劃策劃項目，其中５月創(chuàng)造１６天收?。保等f元專家費用的全國記錄，項目包括城市區(qū)域規(guī)劃，千畝市場群，城市商業(yè)綜合體，購物中心和步行街，社區(qū)商業(yè)，滿意度全國名列前茅，成為國內(nèi)實踐經(jīng)驗最豐富的商業(yè)地產(chǎn)專家之一。第一個在行業(yè)內(nèi)提出不滿意退還專家費用。5天5萬元專家費用，幫助確定項目產(chǎn)品定位，指導(dǎo)項目規(guī)劃設(shè)計，確定項目商業(yè)規(guī)劃思路和最佳盈利模式，需要提前一周邀請2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿19

NEWMALL商業(yè)管理公司執(zhí)行案例2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿20

沿海武漢商業(yè)城-萬商白馬服裝批發(fā)市場總體策劃與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略咨詢，項目投資規(guī)模４億元，位于武漢最繁華地段—漢正街；深圳萬眾城服裝市場、萬眾城家居廣場客戶營銷活動總策劃；撫順恒昌商廈公司總體定位策劃，治理機制設(shè)計咨詢；

已經(jīng)完成的策劃案例：2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿21

已經(jīng)完成的策劃案例：華強北大型購物中心---東方時代廣場總體策劃，投資10億元以上，一期4萬平方米第一年銷售額10億元以上，二期已經(jīng)開業(yè)，每年總銷售額16億元以上，是深圳經(jīng)濟效益最好的購物中心之一.2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿22

已經(jīng)完成的顧問服務(wù)案例：

深圳東方時代廣場購物中心千佛塔寺旅游區(qū)與惠州溫泉高爾夫花園總體策劃與規(guī)劃設(shè)計；深圳2002年十大明星樓盤—鹿茵翠地策劃及全程營銷策劃；青島遼寧路頤中購物中心商業(yè)規(guī)劃泉州城東城市綜合體及購物中心策劃與招商上海大學(xué)城４７萬平方米城市商業(yè)綜合體論證與招商及經(jīng)營長沙華盛世紀(jì)購物中心及商業(yè)綜合體３８萬平方米，長沙天健芙蓉盛世２０平方米城市綜合體,長沙奧林匹克城市綜合體３０萬平方米長春經(jīng)開區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,北部新城概念性規(guī)劃設(shè)計株洲財富中心濱江國際綜合體４０萬平方米長春西客站換乘中心商業(yè)規(guī)劃和經(jīng)營測算,長春火車站換乘中心和北廣場土地綜合開發(fā)策劃正在服務(wù)項目：1．長春國際金融中心２０萬平方米綜合體2．青島火車北站交通樞紐商務(wù)區(qū)３平方公里總體策劃含商業(yè)規(guī)劃3.長沙國際會展中心和5000畝城市副中心區(qū)策劃與概念性規(guī)劃設(shè)計4.青島十五大街藝術(shù)品展覽中心2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿232005-2006年為青島遼寧路頤中銀街購物中心(13.8萬平方米)全程商業(yè)策劃與商業(yè)經(jīng)營顧問服務(wù)，為發(fā)展商多挖掘1000萬元以上經(jīng)濟效益。項目開業(yè)后成為青島最成功的綜合型購物中心之一，成為山東商業(yè)地產(chǎn)成功標(biāo)桿。已經(jīng)完成的策劃案例：青島海信廣場經(jīng)營指導(dǎo)指導(dǎo)整個海信廣場開業(yè)后的經(jīng)營管理體系，培訓(xùn)經(jīng)營干部。在名品經(jīng)營基礎(chǔ)上，增強中等價格帶商品的經(jīng)營能力，提升青島海信廣場的經(jīng)營效益。正在服務(wù)的青島火車北站交通樞紐商業(yè)規(guī)劃和招商項目青島北站高鐵濱海新城商業(yè)規(guī)劃商業(yè)調(diào)研，核心商業(yè)區(qū)域商業(yè)定位、重點商業(yè)地產(chǎn)項目包括會展中心選址論證和區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，濱海新城土地一級策劃和推廣2011年４月１３日新摩爾公司中標(biāo)青島火車北站商業(yè)規(guī)劃和土地一級策劃項目120萬元合同。青島火車北站中標(biāo)文件青島火車北站３平方公里由太原路和金水路和四流中路等圍合，包含一個火車站，三條地鐵站點以及長途汽車站和公交站點以及出租車站點。廣州交易會琶州會展中心廣州城市勘察設(shè)計院朱昌宏博士負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計，楊寶民教授參與研究。2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿28上海軌道交通城市綜合體2006年10月，深圳新摩爾商業(yè)管理公司與香港卓毅集團組成聯(lián)合體參與上海松江軌道交通物業(yè)大型項目競爭，借助楊寶民先生、江禾為代表的中外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營專家團隊積累的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗，特別是批發(fā)市場以及購物中心以及城市綜合體經(jīng)驗，以合理的方案和報價，成功簽訂大型市場論證與商業(yè)建筑策劃及贏利模式設(shè)計合同，合同金額達到220萬元。2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿29蘇州時代廣場綜合體

及高檔購物中心

及名牌街區(qū)2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿30蘇州金雞湖美食酒店特色街區(qū)蘇州著名特色街區(qū)，不僅吸引ＣＥＯ和名流消費，也是國家領(lǐng)導(dǎo)人到蘇州用餐場所。2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿31美食及酒吧街區(qū)的品牌組合和深入思考

2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿32寧波濱江綜合體項目商業(yè)規(guī)劃提供商業(yè)策劃服務(wù)項目占地10.45萬平方米，156.77畝，綜合容積率3.6，總建筑面積約377938.5平方米包括五星酒店、購物中心、商業(yè)街區(qū)，超高層寫字樓、公寓和住宅2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿33新摩爾在湖南操作的最新項目-策劃招商與運營管理中標(biāo)長沙五一廣場地下商業(yè)3萬平方米項目位于長沙市唯一的市級商圈——五一商圈；地下負(fù)1層商業(yè)面積3萬平米，停車位1301個，總投資約8.9億元。2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿34株洲財富中心項目

株洲財富中心現(xiàn)有占地約31畝，用地面積太小，要打造亞洲一流的現(xiàn)代化城市綜合體，占地面積至少要占地4萬平方米以上。從32畝擴大到65.7畝占地(不含悅?cè)A賓館)，可以規(guī)劃建設(shè)國內(nèi)領(lǐng)先的綠色低碳特征的濱江城市綜合體。占地面積65.7畝(43756平方米)為例，容積率達到7.0，總建筑面積可以達到30.5萬平方米。新摩爾公司負(fù)責(zé)本項目的策劃招商與建筑設(shè)計方案全程服務(wù)工作。新摩爾公司與廣州白云建筑設(shè)計院和勘察設(shè)計院概念方案設(shè)計成果2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿35新摩爾公司13年1月承接株洲湘江風(fēng)光帶河?xùn)|土地一級開發(fā)顧問和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目2012年12月1日開始深圳新摩爾商業(yè)管理公司聯(lián)合德國KAN建筑設(shè)計事務(wù)所報名參加石峰大道至彩虹大橋段片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市設(shè)計項目方案比選，19日下午進行公開答辯，湘江建設(shè)集團主要領(lǐng)導(dǎo)和株洲規(guī)劃局總規(guī)劃師曹陽先生出席，鑒于新摩爾公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和土地一級策劃經(jīng)驗，擁有青島火車北站和長沙國際會展中心土地一級策劃案例，德國KAN建筑設(shè)計事務(wù)所主要設(shè)計師擁有德國萊茵河等歐洲濱河城市設(shè)計經(jīng)驗，新摩爾公司和德國KAN建筑設(shè)計事務(wù)所聯(lián)合體多年在一起配合，團隊專業(yè)實力雄厚，因此，聯(lián)合體在項目比選中排名第一，中標(biāo)合同金額600萬元。2023/9/21未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載楊寶民撰稿37泉州千畝大