住宅施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

xxx工程施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書編制單位：編制時(shí)間：____年____月____日

1項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：1.2用地位置：1.3建設(shè)規(guī)模：2設(shè)計(jì)根據(jù)國家與地方實(shí)行頒布的多種規(guī)范、規(guī)程和強(qiáng)制性條文或規(guī)劃主管部門的意見和規(guī)定。2.1規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和已批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙。2.2實(shí)測的測繪部門提供的地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。2.3小區(qū)市政管網(wǎng)外線條件。2.4經(jīng)甲方承認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案，市規(guī)劃局審批通過后的審查方案。2.5甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書（本書）和建造原則。2.6雙方簽訂的設(shè)計(jì)協(xié)議內(nèi)所包括的服務(wù)性條款和規(guī)定。3設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)范圍包括單體建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及紅線內(nèi)總圖管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)。內(nèi)容如下：3.1項(xiàng)目施工圖3.1.1小區(qū)總平面豎向設(shè)計(jì)和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計(jì)。3.1.2本工程有關(guān)單體與地下室施工圖設(shè)計(jì)。3.1.3按國家規(guī)范規(guī)定的進(jìn)行場區(qū)無障礙設(shè)計(jì)。3.1.4上述各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙包括：總圖、建筑、構(gòu)造、給排水、暖通、強(qiáng)弱電及有關(guān)的設(shè)備圖紙等。3.2本次設(shè)計(jì)的范圍包括方案優(yōu)化和施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容。4設(shè)計(jì)規(guī)定4.1各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)符合國家規(guī)定的圖紙編制深度規(guī)定，并應(yīng)完畢甲方和有關(guān)審查部門的階段性審查意見所提出的修改工作。包括方案審查、擴(kuò)初評審和施工圖審查、消防審核等，設(shè)計(jì)單位提供應(yīng)甲方的設(shè)計(jì)成果務(wù)必保證圖紙的完整性和精確性。4.2設(shè)計(jì)進(jìn)度規(guī)定：根據(jù)方案及擴(kuò)初評審意見，結(jié)合甲方的詳細(xì)規(guī)定進(jìn)行全套施工圖設(shè)計(jì)，屆時(shí)由甲方進(jìn)行施工圖審查。5成果及深度規(guī)定深度除滿足國家規(guī)定的圖紙編制深度規(guī)定外，重點(diǎn)注意如下事項(xiàng)：5.1建筑專業(yè)5.1.1施工圖設(shè)計(jì)總闡明1項(xiàng)目概況內(nèi)容一般應(yīng)包括但不限于建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級，人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反應(yīng)建筑規(guī)模的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）。2設(shè)計(jì)標(biāo)高本子項(xiàng)的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系。3用料闡明和室內(nèi)外裝修（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字闡明或部分文字闡明，部分直接在圖上引注或加注索引號。（2）室內(nèi)裝修部分除用文字闡明以外亦可用表格形式體現(xiàn)，在表上填寫對應(yīng)的做法或代號；較復(fù)雜或較高級的民用建筑應(yīng)另行委托室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)；凡屬二次裝修的部分，可不列裝修做法表和進(jìn)行室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)，但對原建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)造和設(shè)備設(shè)計(jì)有較大改動時(shí)，應(yīng)征得甲方和設(shè)計(jì)人員的同意。4對采用新技術(shù)、新材料的作法闡明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的闡明。5門窗表及門窗性能（防火、隔聲、防護(hù)、抗風(fēng)壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等）、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)規(guī)定。6幕墻工程（包括玻璃、金屬、石材等）及特殊的屋面工程（包括金屬、玻璃、膜構(gòu)造等）的性能及制作規(guī)定，平面圖、預(yù)埋件安裝圖等以及防火、安全、隔音構(gòu)造。7電梯（自動扶梯）選擇及性能闡明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提高高度等）。8墻體及樓板預(yù)留孔洞需封堵時(shí)的封堵方式闡明。9所需各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)包括但不限于住宅部分的各項(xiàng)詳細(xì)指標(biāo)，還應(yīng)記錄底商等銷售類物業(yè)的詳細(xì)指標(biāo)：如面積、層數(shù)、層高、原則鋪位面寬及進(jìn)深（及最大、最小面寬進(jìn)深）、原則鋪位的單鋪面積（最大、最小鋪位的面積）、鋪位總數(shù)等。10節(jié)能設(shè)計(jì)闡明。11消防設(shè)計(jì)闡明。12其他需要闡明的問題。5.1.2總平面圖1圖中尺寸應(yīng)精確詳實(shí)。包括都市坐標(biāo)點(diǎn)、BM水準(zhǔn)點(diǎn)、建筑退線、間距、棟號、層數(shù)等均不得遺漏。豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)詳盡，每個(gè)出入口、±0.000標(biāo)高、場地控制性標(biāo)高、排水方向及坡度必須給出，防止不確定的狀況給施工導(dǎo)致?lián)p失。多種尺寸必須認(rèn)真校對閉合，以便精確放線定位，確定高程。2原則上紅線外的道路標(biāo)高，坡度根據(jù)實(shí)測不容許變動。3設(shè)計(jì)中結(jié)合現(xiàn)場實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和排水組織，盡量不出現(xiàn)擋墻。防止出現(xiàn)急陡坡高差集中狀況。4小區(qū)外圍店鋪室內(nèi)外高差控制在0.45米以內(nèi)，并應(yīng)考慮地下管線的埋土深度。5組團(tuán)內(nèi)地下車庫上覆土層厚度按不低于1.2米，車庫頂板設(shè)盲溝，做到有組織排水?？倛D設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳規(guī)批復(fù)。由于圖紙與現(xiàn)場放線、定位、豎向會產(chǎn)生誤差，設(shè)計(jì)單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場進(jìn)行合理化調(diào)整。5.1.3平面圖設(shè)計(jì)1平面圖中的標(biāo)注尺寸必須與圖紙相符。包括軸線尺寸、墻體厚度、細(xì)部尺寸尤其是構(gòu)造尺寸和構(gòu)造尺寸。建筑圖中的柱斷面尺寸與構(gòu)造計(jì)算尺寸應(yīng)完全相符，各層平面圖應(yīng)上下對位，各專業(yè)洞口應(yīng)明確標(biāo)注尺寸，保溫層厚度，門窗洞口（寬×高）尺寸等務(wù)必精確，防止測繪房屋面積產(chǎn)生誤差。2公共部分包括樓、電梯、走道、管井、應(yīng)按規(guī)范和設(shè)備規(guī)定合理設(shè)計(jì)。（1）多種管道井凈尺寸必須保證安裝、檢修的可操作性。設(shè)計(jì)中不應(yīng)出現(xiàn)無用的管井。（2）樓梯踏步緩臺處應(yīng)保證多種門不互相干擾、沖突。留出足夠的通行和搬家俱的空間，尤其是單元底層入口處、電梯廳、入戶通道的位置。（3）多種表箱、管道門應(yīng)集中布置，合理設(shè)計(jì)，不凸出管井，考慮由原則層移位等方式合理設(shè)計(jì)。電井應(yīng)與水管井門尺寸一致。管道井應(yīng)與地下車庫、電梯機(jī)房、屋頂水箱間等連通。信報(bào)箱設(shè)于室外，合理選擇位置。多種表箱均暗設(shè)、保持墻面平整。多種公共檢修門不得設(shè)于戶內(nèi)（住宅或店鋪）。（4）應(yīng)充足考慮公共樓、電梯間的保溫隔音做法，多種混凝土墻上洞口要仔細(xì)核準(zhǔn)，否則難以修改處理。3廚衛(wèi)設(shè)計(jì)（1）應(yīng)仔細(xì)擺布多種上水、下水、電氣、排煙通風(fēng)設(shè)施的位置，互相不得干擾、沖突，例如次風(fēng)道入口處不能有管道通過，橫、立管不得擋住窗口.（2）根據(jù)不一樣戶型的規(guī)定合理設(shè)計(jì)廚衛(wèi)設(shè)施的原則型號、留洞位置等。衛(wèi)生間采用降板設(shè)計(jì)做好防水。（3）合理布置散熱器。一層住宅應(yīng)考慮衛(wèi)生間層高問題。（4）廚衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)充足考慮使用的合理性，尤其是下水管及煙道、風(fēng)道的位置，考慮裝修時(shí)不能移改的特點(diǎn)，合理布置。4廳、臥設(shè)計(jì)（1）盡量防止暴露梁柱，不得穿越廳、臥空間。（2）頂層、底層有反梁時(shí)，應(yīng)注意對住宅空間的影響。應(yīng)充足考慮梁下空間的高度及梁與墻的偏軸關(guān)系。（3）建筑與構(gòu)造對圖紙進(jìn)行反復(fù)優(yōu)化。多種開關(guān)、插座由建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人牽頭，協(xié)同各配套專業(yè)在以便使用的前提下布置、定位、標(biāo)注尺寸。5門窗陽臺（1）門：戶內(nèi)門均留洞口，不設(shè)門扇門框。管道井門底距地0.2米，電井門盡量與水管井門尺寸一致。所有平開門門軸處墻垛長不應(yīng)不不小于100mm。（2）窗：采用斷橋鋁合金中空玻璃窗。尺寸按單體設(shè)計(jì)并應(yīng)滿足窗地比的規(guī)定，但不能過窄（如衛(wèi)生間至少不低于0.6米寬）。多種設(shè)于混凝土墻上的門洞口要仔細(xì)核準(zhǔn)。須要通過空調(diào)室外機(jī)的窗戶啟動扇寬度不不不小于600，高度不不不小于1100。玻璃的使用應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定。（3）門窗分格應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。盡量歸并相近尺寸的門窗，以減少門窗類型。設(shè)計(jì)應(yīng)明確窗框型材規(guī)格、內(nèi)外色調(diào)。（4）陽臺：頂層陽臺應(yīng)設(shè)陽臺頂板遮蔽（并且要完全覆蓋頂層陽臺地面）。陽臺設(shè)不銹鋼欄桿，形式由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一設(shè)計(jì)，預(yù)留埋件。陽臺地面做水泥砂漿面層，四面應(yīng)有擋水返沿，由住戶自行鋪地磚。應(yīng)充足考慮陽臺室內(nèi)泛水和室內(nèi)外高差關(guān)系，留好各自構(gòu)造厚度。6屋面（1）住宅與店鋪屋面為不上人保溫屋面、應(yīng)作好防水處理，但應(yīng)注意不要設(shè)計(jì)過于復(fù)雜，導(dǎo)致有上反梁、拐角太多、屋面保溫防水難以處理等狀況。（2）出屋面的檢修門下口泛水要合理考慮室外高于室內(nèi)的防水節(jié)點(diǎn)。（3）屋面排水均做有組織排水。7雨水管（1）除滿足匯水面積規(guī)定外，雨水管不應(yīng)隨意設(shè)置。（2）雨水管盡量隱蔽布置。立面上不能擋窗，應(yīng)盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面的影響，并根據(jù)外墻面色彩做對應(yīng)處理。考慮如采用方形塑管、彎頭拐角的方向等細(xì)節(jié)問題。（3）雨水管應(yīng)防止穿過空調(diào)板，難以防止時(shí)不應(yīng)影響室外空調(diào)機(jī)位尺寸。8空調(diào)機(jī)位（1）空調(diào)室外機(jī)位凈空長度單機(jī)時(shí)不不不小于1.0米，雙機(jī)并列時(shí)不不不小于1.0m*2。（2）室外空調(diào)機(jī)冷凝水的排水應(yīng)經(jīng)冷凝水立管有組織排放。（3）客廳如無特殊狀況時(shí)應(yīng)設(shè)柜式空調(diào)，冷凝管穿墻洞留洞套管中距地300，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。其他房間為分體式壁掛機(jī)，應(yīng)標(biāo)明冷凝管穿墻留洞的詳細(xì)位置及高度。（4）空調(diào)室外機(jī)安裝在上人平臺上時(shí)，應(yīng)防止對人的活動產(chǎn)生不良影響。（5）空調(diào)板下口應(yīng)做滴水線（槽）。5.1.3立面設(shè)計(jì)（1）外墻采用涂料為主，文化石為輔。（2）立面設(shè)計(jì)應(yīng)與平、剖面圖對應(yīng)，尺寸精確。應(yīng)明確標(biāo)注不一樣方式的貼磚措施，花崗巖條帶寬度等。（3）不一樣材質(zhì)、顏色交接處應(yīng)位于陰角。（4）雨水管位置、門窗、陽臺、空調(diào)位均應(yīng)注明繪出，不可遺漏。（5）立面設(shè)計(jì)應(yīng)與甲方提供的經(jīng)審查通過的方案一致。5.1.4剖面設(shè)計(jì)（1）剖面的位置、數(shù)量應(yīng)詳盡，充足反應(yīng)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，做到不遺漏、不反復(fù)。（2）地下車庫凈高（含管線底高度）不不不小于2.2米，根據(jù)多種管道的頂棚吊裝高度和構(gòu)造造型合理確定地下車庫的層高。住宅層高為2.9米。（3）電梯井道、樓梯及車庫坡道應(yīng)有剖面詳圖。（4）設(shè)計(jì)應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范保證車庫坡道的入口高度、坡度、彎度。樓梯各處凈高不碰頭，到達(dá)規(guī)范規(guī)定。（5）混凝土墻上的門、窗洞口尺寸、位置應(yīng)仔細(xì)核準(zhǔn)。（6）廚房及衛(wèi)生間樓面建筑標(biāo)高需低于樓層建筑標(biāo)高20mm。（7）陽臺樓面建筑標(biāo)高需低于室內(nèi)樓面建筑標(biāo)高30mm。5.1.5構(gòu)造與墻體（1）住宅外墻體構(gòu)造應(yīng)到達(dá)65％的節(jié)能熱工計(jì)算規(guī)定，保溫做法多種構(gòu)造節(jié)點(diǎn)應(yīng)詳盡、與平、立、剖面圖對應(yīng)，便于索引、查找。外墻保溫做法由設(shè)計(jì)單位提出意見后統(tǒng)一原則做法。外墻保溫構(gòu)造需結(jié)合外墻不一樣飾面材料的工藝設(shè)計(jì)。（2）戶內(nèi)衛(wèi)生間內(nèi)隔墻底部C15混凝土返沿200高（距構(gòu)造層）。（3）預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有預(yù)留洞均應(yīng)有水平及豎向定位，梁、柱留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在構(gòu)造圖中注明，并采用對應(yīng)措施。（4）梁、柱及內(nèi)隔墻的定位：a)起居室與主臥室隔墻：保證起居室墻面平整。b)起居室與次臥室或其他輔助房間隔墻：保證起居室墻面平整。c)衛(wèi)生間與臥室隔墻：保證衛(wèi)生間墻面平整。d)餐廳與廚房隔墻：保證餐廳墻面平整。e)墻面保持平整的優(yōu)先次序依次為：衛(wèi)生間→起居室及餐廳→主臥室→廚房→次臥室→門廳、陽臺等。5.1.6室內(nèi)外裝修（1）住宅大堂、公共樓梯及走道部分地面按鋪花崗巖厚度預(yù)留尺寸，但材料做法表不標(biāo)出鋪裝材料，由甲方自理。（2）住宅大堂、公共樓梯及走道墻面、天棚刮大白刷乳膠漆，樓梯欄桿為鐵藝欄桿木扶手。（3）底層店鋪、住宅戶內(nèi)均為水泥砂漿面層，到達(dá)清水房原則。所有天棚為清水混凝土不抹灰。（4）所有非封閉陽臺天花及混凝土雨蓬天花均應(yīng)刷外墻涂料。5.1.7底層店鋪（1）底層店鋪室內(nèi)形態(tài)應(yīng)完整，內(nèi)設(shè)上下水管各一處，散熱器采暖，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)排氣道，并集中考慮空調(diào)機(jī)位，結(jié)合外立面處理。（2）店鋪室內(nèi)外高差不得超過0.45米（三級踏步），底層商鋪層高4.7米。（3）底層店鋪臨住宅組團(tuán)內(nèi)的外墻面3.0米如下不得開窗，窗采用斷橋鋁合金中空玻璃窗，每戶外門寬度不不不小于3米。（4）店鋪室內(nèi)墻面、地面為水泥砂漿抹面。天棚為清水混凝土不抹灰。（5）構(gòu)造計(jì)算應(yīng)考慮客戶做夾層的荷載，保證安全。（6）室內(nèi)樓梯僅設(shè)洞口不做樓梯。5.2構(gòu)造專業(yè)5.2.1構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)按照現(xiàn)行國家技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、原則、強(qiáng)制性條文及甲方提出的設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)并對成果負(fù)責(zé)。5.2.2構(gòu)造設(shè)計(jì)在采用國家推行的新技術(shù)、新產(chǎn)品時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。5.2.3構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)按甲方同意的建筑方案進(jìn)行構(gòu)造優(yōu)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化的構(gòu)造方案應(yīng)到達(dá)使用合理，構(gòu)造性能好，施工以便，耗材低，造價(jià)合理，并在該方案基礎(chǔ)上進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。5.2.4由于甲方管理上的規(guī)定，必須進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，施工圖完畢的同步，應(yīng)提供經(jīng)典建筑的建安成本指標(biāo)，如該指標(biāo)超過限額指標(biāo)，應(yīng)闡明原因，如能優(yōu)化，必須對設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，使其材料含量指標(biāo)盡量滿足限額指標(biāo)的規(guī)定。限額設(shè)計(jì)是甲方考核設(shè)計(jì)及建設(shè)成本控制的重要指標(biāo)之一。5.2.5基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)上部構(gòu)造形式結(jié)合地下構(gòu)造的使用規(guī)定并根據(jù)地質(zhì)勘查匯報(bào)提供的資料進(jìn)行基礎(chǔ)優(yōu)化設(shè)計(jì)，選擇基礎(chǔ)形式?；A(chǔ)座于軟基巖土地基時(shí)優(yōu)先采用下平、上不平的基礎(chǔ)形式以利機(jī)械開挖施工。5.2.6地下構(gòu)造部分1要滿足地下空間使用功能規(guī)定的高度和地下通道的進(jìn)出口凈高。行車坡道構(gòu)造板要滿足彎道的雙坡順坡和凈高規(guī)定。行車坡道墻開洞，要保證安裝的多種門開放自如。2邊墻構(gòu)造在滿足受力規(guī)定的同步，減少突出的柱面及梁頭。3頂板（地面）構(gòu)造上有覆土?xí)r，梁可以上反或采用增長有效層高的構(gòu)造形式。4防水優(yōu)先采用自防水構(gòu)造，地下構(gòu)造一般不設(shè)變形縫，地下室長寬超限時(shí)，可以通過設(shè)置后澆帶，在混凝土中添加外加劑以及其他構(gòu)造措施加以處理。5.2.7地上構(gòu)造1建筑層高確定后，構(gòu)造布置應(yīng)盡量保持空間高度和視覺效果。2住宅的主客廳、主臥室內(nèi)墻面不適宜有突出的柱，房頂面不適宜有梁。3優(yōu)化承重構(gòu)造截面尺寸，有效增長建筑使用面積。5.2.8樓梯嚴(yán)格按國家規(guī)范的樓梯凈高設(shè)計(jì)，保證客戶的使用規(guī)定。5.2.9屋面構(gòu)造屋面上的設(shè)備基礎(chǔ)、女兒墻、挑檐板、建筑造型豎板、樓面的洞口配合建筑做好對應(yīng)的構(gòu)造構(gòu)造設(shè)計(jì)并且保證構(gòu)造的安全可靠。5.2.10設(shè)計(jì)單位應(yīng)組織好構(gòu)造圖的校對和審核工作。做到建筑、設(shè)備專業(yè)間的互審，防止各專業(yè)間干擾碰撞的錯(cuò)誤。5.3給排水專業(yè)給水排水專業(yè)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)應(yīng)包括設(shè)計(jì)闡明書、設(shè)計(jì)圖紙、重要設(shè)備表、計(jì)算書（內(nèi)部使用并存檔）。1）摘錄設(shè)計(jì)總闡明所列同意文獻(xiàn)和根據(jù)性資料中與本專業(yè)設(shè)計(jì)有關(guān)的內(nèi)容。2）本工程采用的重要法規(guī)和原則。3）工程可運(yùn)用的市政條件。5.3.1給水系統(tǒng)1根據(jù)市政供水管網(wǎng)資料，按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置室外供水管網(wǎng)和室內(nèi)分區(qū)供水，規(guī)定供水分區(qū)合理；水表集中設(shè)于室外,二次增壓泵房集中設(shè)置；2底商單獨(dú)管路供水，每戶設(shè)一塊水表，其他不一樣用水類別應(yīng)分別安裝水表，根據(jù)住戶和商戶的不通用水量合理計(jì)算出所安裝水表的管徑大小和水表的安裝位置；3主管采用鋼塑管，水表后采用PP-R管；4給水各配水點(diǎn)設(shè)置應(yīng)合理；要考慮好洗衣機(jī)的設(shè)置位置及給排水點(diǎn)設(shè)置；5明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的詳細(xì)作法及施工中的注意事項(xiàng)；6給水管暗埋于地面找平層中注明其平面尺寸及標(biāo)高；要合理排布，防止交叉，應(yīng)有詳圖；7自來水消防采暖主干管在地下車庫內(nèi)天棚上敷設(shè)；8公建、消防用水設(shè)獨(dú)立給水管。5.3.2排水系統(tǒng)1公建排水與住宅分開單獨(dú)排出，高層住宅一層獨(dú)立排水；合理設(shè)置排水立管與通氣管；2各排水點(diǎn)按戶型圖合理布置，立管應(yīng)盡量靠近外墻；3廚房不設(shè)置地漏，廚房排水立管布置應(yīng)盡量減少對廚房使用功能的影響，立管、煙道、燃?xì)夤艿牢恢靡司C合考慮；4排水出樓方向要一致；5排水支管標(biāo)高必須明確，盡量增大室內(nèi)有效凈空；6空調(diào)凝結(jié)水規(guī)定出排水系統(tǒng)圖及平面圖。7出具廚衛(wèi)給排水大樣圖并標(biāo)注水平和豎向定位；8排水立管采用UPVC消音管，通氣管采用UPVC光壁管；9雨水管、冷凝水管采用UPVC單壁管；10住宅所有地漏、浴盆下水、婦洗盆下水、淋浴下水等均應(yīng)設(shè)“P”型或“S”型水彎（手盆與大便器不予考慮）；11從住宅下來的排水主管在公建部分盡量貼柱子邊（墻邊）下來，盡量少用水平管在公建頂棚連接；12每個(gè)衛(wèi)生間除正常的地漏外（一般設(shè)在浴盆旁），還應(yīng)留洗衣機(jī)專用排水口。5.3.3消防系統(tǒng)1須結(jié)合整個(gè)小區(qū)進(jìn)行考慮。尤其是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實(shí)際狀況考慮；2水箱、水池需繪制大樣，多種管線定位精確；3水池(箱)通氣管、溢水管出口宜裝設(shè)防蟲網(wǎng)罩；放空管、溢水管等排水要有組織排出；4消火栓系統(tǒng)水平管穿越伸縮縫（沉降縫）須做對應(yīng)處理；5所有濕式報(bào)警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內(nèi)；6為了保證地下室層高，消防的干管可考慮沿側(cè)墻走；7安裝在電梯廳的消火栓箱，要考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調(diào)），室內(nèi)消防栓箱考慮不影響公共交通，提議采用暗敷或半暗敷；8住宅部分采用雙閥雙出口消火栓（帶消防卷盤）；9頂層水箱間設(shè)備、管道水箱考慮散熱器采暖，接管不以便的可按電采暖考慮；10消防水池、消防泵房可設(shè)在地下車庫，消防水箱設(shè)在屋頂；11消防水接合器按區(qū)設(shè)置，最佳設(shè)置墻壁式；12既要充足考慮頂層或最高幾層消火栓處壓力不夠，屋頂水箱又無法升高時(shí)，而采用的自動加壓措施，保證滿足噴槍噴口充實(shí)水柱不不不小于10m，也要考慮到距離屋頂水箱低遠(yuǎn)處的壓力過高問題，做好對應(yīng)的減壓措施。5.3.4中水系統(tǒng)1根據(jù)市政工業(yè)水管網(wǎng)資料，按照GB50336-建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)置室外中水管網(wǎng)和室內(nèi)分區(qū)供水，規(guī)定供水分區(qū)合理；水表集中設(shè)于室外表井,二次增壓泵房集中設(shè)置；2底商單獨(dú)管路供水，每戶設(shè)一塊水表，其他不一樣用水類別應(yīng)分別安裝水表，根據(jù)住戶和商戶的不通用水量合理計(jì)算出所安裝水表的管徑大小和水表的安裝位置；3主管采用鋼塑管，水表后采用PP-R管；4中水各配水點(diǎn)設(shè)置應(yīng)合理；中水管道上不得裝設(shè)取水龍頭；5明示中水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的詳細(xì)作法及施工中的注意事項(xiàng)；6中水管暗埋于地面找平層中注明其平面尺寸及標(biāo)高；要合理排布，防止交叉，應(yīng)有詳圖。5.4暖通部分（采暖地區(qū)）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整初步設(shè)計(jì)應(yīng)有設(shè)計(jì)闡明書，設(shè)計(jì)圖紙、重要設(shè)備表及計(jì)算書（內(nèi)部使用并存檔）。5.4.1設(shè)計(jì)根據(jù)（1）與本專業(yè)有關(guān)的同意文獻(xiàn)和建設(shè)方規(guī)定。（2）項(xiàng)目企業(yè)有關(guān)冷熱源市政條件的書面確認(rèn)性文獻(xiàn)。（3）本工程采用的重要法規(guī)和原則。（4）當(dāng)?shù)貧庀筚Y料。5.4.2寒冷地區(qū)的住宅集中采暖。5.4.3集中采暖的熱源宜采用都市集中供熱，設(shè)獨(dú)立的換熱站。5.4.4室內(nèi)采暖系統(tǒng)宜采用共用立管的分戶獨(dú)立形式，分戶計(jì)量裝置宜設(shè)在戶外公共管井內(nèi)。5.4.5室內(nèi)采暖系統(tǒng)采用散熱器系統(tǒng)。5.4.6室內(nèi)熱水采暖系統(tǒng)的高度超過50m時(shí)，宜進(jìn)行豎向分區(qū)。采用塑料管材連接的散熱器采暖系統(tǒng)最低點(diǎn)工作壓力不不小于0.6MPa，應(yīng)當(dāng)考慮水力平衡問題。5.4.7散熱器采暖系統(tǒng)可采用分戶下分式。戶內(nèi)管道敷設(shè)于本層地面下的墊層內(nèi)，應(yīng)采用塑料管，并且在墊層內(nèi)不得有可拆性接頭。5.4.8采用鋼制、明裝散熱器，外表面刷非金屬材料，顏色與室內(nèi)裝修風(fēng)格相協(xié)調(diào)，訂貨前獲得業(yè)主確認(rèn)。5.4.9公共區(qū)域應(yīng)單獨(dú)設(shè)置采暖系統(tǒng)和計(jì)量裝置。5.4.10住宅根據(jù)售樓標(biāo)精確定，設(shè)分體空調(diào)，預(yù)留空調(diào)電量和安裝分體空調(diào)的位置，提供室外機(jī)位置及冷凝水排放位置。5.4.11廚房排油煙機(jī)的排風(fēng)管接入豎向土建風(fēng)道，應(yīng)有支管防回流措施。5.4.12無外窗的衛(wèi)生間設(shè)排氣扇，排風(fēng)管接入豎向土建風(fēng)道，風(fēng)道應(yīng)有支管防回流措施。5.4.13十層及十層以上的高層住宅，應(yīng)按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定設(shè)機(jī)械排煙和加壓送風(fēng)系統(tǒng)。5.4.14提供采暖逐時(shí)負(fù)荷計(jì)算書，設(shè)備選型計(jì)算書，提供空調(diào)系統(tǒng)水力計(jì)算書。5.4.15通風(fēng)、防排煙根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況及消防局意見確定。5.4.16變配電室、值班室、消控中心、濕式垃圾房等需要設(shè)分體空調(diào)。5.4.17暖通施工圖注明所有管井用途、大小，注明所有預(yù)留設(shè)備名稱、占地位置及大小。5.4.18暖通施工圖注明所有設(shè)備（風(fēng)機(jī)）用途、參數(shù)。5.4.19提出切實(shí)可行的節(jié)能方案、熱回收方案。5.4.20提供管線綜合圖。5.5電氣專業(yè)（1）建設(shè)方提供的有關(guān)職能部門（如：供電部門、消防部門、通信部門、公安部門等）認(rèn)定的工程設(shè)計(jì)資料。（2）建設(shè)方設(shè)計(jì)規(guī)定。（3）本工程采用的重要原則及法規(guī)。5.5.1變電所1按需設(shè)變電亭，盡量位于各組團(tuán)中央，防止與民宅為鄰。2面積150平方米（15×10米），交通以便，汽車可直接抵達(dá)變電亭門口，便于運(yùn)送設(shè)備。3應(yīng)避開上一層的衛(wèi)生間、泵房等用水設(shè)施，室內(nèi)嚴(yán)禁有水、煤氣管道穿過。頂板做防水處理。4梁下凈高不不不小于米，室內(nèi)盡量無柱。5前、后預(yù)留進(jìn)出線洞口。6地面防水處理，若設(shè)在地上一層，側(cè)墻作防水至0.9米；若設(shè)在地下一層，地上一層地面、側(cè)墻應(yīng)做防水。若設(shè)在地下，應(yīng)有通風(fēng)設(shè)施。若不在最底層，應(yīng)考慮樓板載荷。5.5.3管道井1每門洞設(shè)一種管道井，強(qiáng)弱電共用。2管道井門為0.8米，門底距地不不不小于200mm，最佳與水管井門尺寸一致。3管道井應(yīng)與地下車庫、電梯機(jī)房、屋頂水箱間等連通。5.5.4配電設(shè)計(jì)規(guī)定1戶內(nèi)開關(guān)箱：100平方米（含）如下戶型為5回路，100平方米以上戶型為6回路，越層住宅的樓上部分為5回路，樓下為6回路。2住宅設(shè)計(jì)容量：兩室戶6kW、三室戶7kW，四室戶10kW。3住宅采用12表柜，每個(gè)表柜設(shè)3個(gè)公用回路，公用回路不計(jì)量。4獨(dú)立車庫單獨(dú)計(jì)量，采用12表集中表柜。510層以上，每門洞設(shè)一路進(jìn)線。6每棟樓設(shè)兩路電梯進(jìn)線，分別計(jì)量，在電梯機(jī)房進(jìn)行雙電源切換。7每層應(yīng)急燈與感應(yīng)燈共用一種燈體，不一樣回路，每門洞設(shè)一種應(yīng)急電源，集中向應(yīng)急燈供電。8車庫設(shè)兩路進(jìn)線，分別計(jì)量，計(jì)算容量（應(yīng)充足考慮同步使用系數(shù)）不小于100kW時(shí)，計(jì)量、負(fù)荷應(yīng)設(shè)計(jì)為GGD配電柜，并加電容賠償柜。9按配電箱、柜的占地設(shè)置車庫配電間。10店鋪設(shè)計(jì)容量為三相10kW，但管路應(yīng)按三項(xiàng)25kW預(yù)留。11計(jì)量箱與負(fù)荷箱應(yīng)分開。12雙電源切換箱與負(fù)荷箱應(yīng)分開。13不適宜采用NH電纜。消防用電纜按當(dāng)?shù)叵啦块T規(guī)定使用。144～6間小店鋪宜設(shè)一路進(jìn)線，設(shè)一種配電箱。15考慮環(huán)境照明預(yù)留容量、管路。1615kW（不含）以上設(shè)備采用軟啟動。17物業(yè)用房、電信機(jī)房、二次供水泵房、換熱站等單獨(dú)進(jìn)線、計(jì)量。18除集中表柜外的計(jì)量箱，應(yīng)設(shè)于靠近進(jìn)門處醒目位置。19室內(nèi)開關(guān)、插座、燈具的設(shè)置應(yīng)充足考慮使用以便、合理的規(guī)定。20明確衛(wèi)生間等電位、均壓環(huán)、窗接地的做法。21考慮橋架、電線管穿梁、卷簾門等的預(yù)留孔洞。22未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。23接地測試盒底距地1.8米，暗裝防雷引下線測試盒距地0.5m。24住宅內(nèi)插座配置：（1）居室、書房三個(gè)。（2）客廳三～四個(gè)（視面積定）。（3）廚房1.5米高二個(gè)，2.2米高一種（排油煙機(jī)）。（4）衛(wèi)生間1.8米高一種（熱水器），1.5米高一種（洗衣機(jī)）。衛(wèi)生間做局部等電位處理，詳細(xì)措施為在手盆位位置下方距地0.3米高處預(yù)埋專用等電位盒，接地扁鐵通入，在熱水器插座上方靠近棚頂處預(yù)埋86盒，與等電位盒之間穿BV4.0接地線用于熱水器等電位接地。（5）空調(diào)插座按壁掛式，設(shè)置高度2.4米。（6）衛(wèi)生間內(nèi)由燈位預(yù)留排氣扇電源（衛(wèi)生間頂棚中間引下燈位，座便上方引下風(fēng)扇）。（7）照明開關(guān)不超過三聯(lián)。（8）上述高度為地面距插座面板中點(diǎn)。25未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。5.5.5消防電規(guī)