1月蘭州市房地產(chǎn)市場研究報告

1月蘭州市房地產(chǎn)市場研究匯報市場基本觀點1、1月蘭州成交新建住宅4203套同比增長87.47%。1月（1.1-1.31）蘭州樓市合計成交新建住宅4203套，成交面積471097㎡，成交均價7573元/㎡，成交金額35.67億元。其中，成交套數(shù)環(huán)比12月下降19.19%，同比1月增長87.47%。從成交面積段來看，1月，100-120㎡戶型成交1149套，占總成交套數(shù)的27%；另一方面是120-140㎡戶型成交967套，占總成交套數(shù)的23%；第三是90-100㎡戶型成交772套，占總成交套數(shù)的18%。從蘭州市場的戶型來看，建筑面積100-120㎡的戶型，兩室、三室均有，但小三室和舒適三室居多，這樣的戶型，既能滿足二胎家庭的需求，也能滿足三室同堂的需求，關(guān)注度比較高。從成交區(qū)域來看，1月，城關(guān)區(qū)成交2122套，環(huán)比下降27.85%，較為明顯的是在全蘭州市成交套數(shù)前10中，城關(guān)區(qū)的樓盤占七成。七里河區(qū)成交927套，環(huán)比增長59.83%，其中恒大帝景12月底開盤，1月集中簽約達(dá)602套，占全蘭州市成交套數(shù)的14.32%，對七里河成交拉升明顯。安寧區(qū)成交338套，環(huán)比下降50.29%，其中保利·領(lǐng)秀山和保利·金香檳分列區(qū)域成交套數(shù)前兩名。2、蘭州市近期將不會出新的樓市調(diào)控政策，分區(qū)域去庫存仍然是今年的主基調(diào)。本月，蘭州未受樓市密集性調(diào)控政策影響，僅從貸款層面做了調(diào)整，部分銀行已實行認(rèn)貸不認(rèn)房的貸款新政，但對市場整體影響不大。1月，各大房企年終收官階段，部分樓盤受年終沖擊業(yè)績等原因，成交量有所回升。尤其是保利、恒大、碧桂園等房企成交量明顯。3、中海、碧桂園、恒大、保利、銀河國際等一線品牌年終沖刺集中發(fā)力，營銷推廣模式愈發(fā)實用高效。其中恒大帝景、保利金香檳項目運用三灘區(qū)位優(yōu)勢和景觀優(yōu)勢，穩(wěn)扎穩(wěn)打，電話、現(xiàn)場逼定及客戶回訪等營銷細(xì)節(jié)性，讓客戶切身體會到了品牌魅力，以年終喜慶活動為線下集客場所，采用集中簽約，提高品牌美譽度和推售速度。其中，中海廣場一期、保利林秀山二期均以年終清盤為主，為明年推售做準(zhǔn)備。本月樓市基本數(shù)據(jù)1月（1.1-1.31）蘭州樓市合計成交新建住宅4203套，成交面積471097㎡，成交均價7573元/㎡，成交金額35.67億元。其中，成交套數(shù)環(huán)比12月下降19.19%，同比1月增長87.47%。1月（1.1-1.31），蘭州市“其他一般商品住房用地”和“其他商服用地”合計成交5宗；成交面積合計10.40萬平方米，環(huán)比下降84.56%，同比下降50.17%；成交金額合計12.03億元，環(huán)比增長7.12%，同比下降1.07%。一、政策資訊1、全國房地產(chǎn)市場政策動態(tài)1月全國房地產(chǎn)有關(guān)政策、動態(tài)解讀時間來源政策/征詢名稱重點內(nèi)容及解讀1.12國土資源部因城施策房價上漲壓力大都市合理增長住宅用地【政策內(nèi)容】■1月12日消息，國土資源部表達(dá)，要根據(jù)供需形勢因城因地施策，對房價上漲壓力大的都市合理增長土地供應(yīng)，調(diào)整用地構(gòu)造，提高住宅用地比例;去庫存壓力大的三四線都市則要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。國土資源部方面規(guī)定加緊研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性土地制度，增進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同步建立分類調(diào)控制度，辨別保障性住房和商品房，對保障性住房用地實行應(yīng)保盡保，對商品房根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度。【政策解讀】■土地政策制度的變化將加速地產(chǎn)行業(yè)洗牌進(jìn)程，此外保障房的迅速推進(jìn)將對商品房的去化有一定影響。1.6中國人民銀行中國人民銀行工作會議1月5日至6日在北京召開【政策內(nèi)容】■一是保持貨幣政策穩(wěn)健中性。綜合運用多種貨幣政策工具，調(diào)整好流動性閘門，保持流動性基本穩(wěn)定。深入完善宏觀審慎政策框架，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)審慎經(jīng)營。發(fā)揮貨幣政策優(yōu)化信貸構(gòu)造作用，支持和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對重點領(lǐng)域和微弱環(huán)節(jié)的支持力度。二是繼續(xù)做好供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性改革金融服務(wù)工作。深入加大對鋼鐵煤炭去產(chǎn)能、重點行業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整和京津冀協(xié)同發(fā)展等國家重大戰(zhàn)略的金融支持力度。繼續(xù)做好金融精確扶貧工作。加大對“雙創(chuàng)”、科技、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等重點領(lǐng)域以及保障性安居工程、健康養(yǎng)老、小微企業(yè)、就業(yè)、少數(shù)民族等領(lǐng)域的金融支持力度。因城施策，繼續(xù)貫徹好差異化住房信貸政策。三是切實防備化解金融風(fēng)險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。四是穩(wěn)妥推進(jìn)重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的金融改革。深入推進(jìn)利率市場化改革。深入完善人民幣匯率市場化形成機(jī)制。積極引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。推進(jìn)自由貿(mào)易試驗區(qū)金融開放創(chuàng)新試點和綠色金融體系構(gòu)建的貫徹工作。五是持續(xù)推進(jìn)金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展。六是完善人民幣國際化的政策框架和基礎(chǔ)設(shè)施。七是深度參與全球經(jīng)濟(jì)金融治理。八是深入推進(jìn)外匯管理體制改革。九是不停加強(qiáng)金融基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理。十是全面提高金融服務(wù)與管理水平?！菊呓庾x】■銀監(jiān)會對信貸資金從嚴(yán)管控，信貸過于寬松的利好將關(guān)閉，同步，伴隨美國總統(tǒng)新舊交替，政策不確定性將增強(qiáng)，央行估計將加入加息及其他匯率新政相繼出臺。1.20國務(wù)院國務(wù)院新聞辦舉行新聞公布會【政策內(nèi)容】，房地產(chǎn)還是要因地制宜，分城施政，要增進(jìn)和保持中國房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健發(fā)展，要建立房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定的有效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度?！菊呓庾x】房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)延續(xù)下六個月的調(diào)控思緒，估計將從土地、金融、市場等多維度調(diào)控。二、市場分析1、土地供求狀況1月份的“其他一般商品住房用地”和“其他商服用地”成交面積同環(huán)比均明顯下降，與政策預(yù)期基本相符。1月（1.1-1.31），蘭州市“其他一般商品住房用地”和“其他商服用地”合計成交5宗；成交面積合計10.40萬平方米，環(huán)比下降84.56%，同比下降50.17%；成交金額合計12.03億元，環(huán)比增長7.12%，同比下降1.07%。其中蘭州市軌道交通有限企業(yè)拍到的60B00018號地，位于城關(guān)區(qū)東崗東路以南、東崗車輛段以北、B690號規(guī)劃路以東，占地面積4.06731公頃，成交金額55260萬元，土地用途是其他一般商品住房用地，出讓年限70年。按容積率最大2.6計算，該地塊樓面價到達(dá)了5225.53元/㎡。商品房成交狀況：1月（1.1-1.31）蘭州樓市合計成交新建住宅4203套，成交面積471097㎡，成交均價7573元/㎡，成交金額35.67億元。其中，成交套數(shù)環(huán)比12月下降19.19%，同比1月增長87.47%。其中城關(guān)區(qū)合計成交新建住宅2122套，成交面積236509㎡，成交均價7900元/㎡，成交金額約18.68億元（186835.54萬元）。其中，成交套數(shù)環(huán)比12月2941套下降27.85%，同比1月增長89.13%。全蘭州市：從成交面積段來看，1月，100-120㎡戶型成交1149套，占總成交套數(shù)的27%；另一方面是120-140㎡戶型成交967套，占總成交套數(shù)的23%；第三是90-100㎡戶型成交772套，占總成交套數(shù)的18%。從蘭州市場的戶型來看，建筑面積100-120㎡的戶型，兩室、三室均有，但小三室和舒適三室居多，這樣的戶型，既能滿足二胎家庭的需求，也能滿足三室同堂的需求，關(guān)注度比較高。城關(guān)區(qū)：從成交面積段來看，1月城關(guān)區(qū)，60㎡如下戶型成交20套，環(huán)比下降76.19%；60-80㎡戶型成交149套，環(huán)比下降0.67%；80-90㎡戶型成交373套，環(huán)比增長73.49%；90-100㎡戶型成交328套，環(huán)比下降60.53%；100-120㎡戶型成交592套，環(huán)比增長10.04%；120-140㎡戶型成交396套，環(huán)比下降43.83%；140-180㎡戶型成交182套，環(huán)比下降30.