資產(chǎn)租賃方案

XXXXXXXX有限公司南寧分公司恢復(fù)重建基地資產(chǎn)租賃方案按照地方政府要求，XXXXXXXX有限公司南寧分公司恢復(fù)重建業(yè)主必須和土地置換產(chǎn)權(quán)人XXXXXXXX有限公司保持一致，故土地和擬建房屋等資產(chǎn)所有人均為XXXXXXXX有限公司。為理順資產(chǎn)管理關(guān)系，擬采用XXXXXXXX南寧分公司租賃XXXXXXXX該批資產(chǎn)經(jīng)營。現(xiàn)制定租賃方案如下：一、 XXXXXXXX有限公司南寧分公司基本情況XXXXXXXX有限公司南寧分公司隸屬XXXXXXXXXXXXXXXX，位于廣西南寧市江南區(qū)五一西路號，以物資供應(yīng)、銷售、倉儲經(jīng)營為主，在冊員工XXX人。曾承擔(dān)國家重大項目建設(shè)物資供應(yīng)任務(wù)，現(xiàn)下設(shè)廣西、浙江、江蘇XXXXXXXX個區(qū)域材料廠，負責(zé)40多個項目物資區(qū)域集采工作；在XXXXXXXX資產(chǎn)整合政策支持和XXXXXXXX指導(dǎo)下，逐步完成XXXXXXXX在廣西片區(qū)內(nèi)物流企業(yè)原廣XXXX廠、XX公司南寧沙井基地及XXXXXXXX公司南寧沙井基地的資產(chǎn)整合，倉儲物流業(yè)務(wù)得到迅猛發(fā)展，中XXXXXXXX物流品牌在廣西物流行業(yè)影響日益擴大，并是南寧市物流協(xié)會理事成員。2013年因南寧市城市建設(shè)需要，原五一西路號的全部倉儲經(jīng)營用地被全部征用，異地重建基地恢復(fù)生產(chǎn)成為南寧分公司經(jīng)營管理一項重大工作。二、 XXXXXXXX有限公司南寧分公司恢復(fù)重建項目情況2013年12月南寧市市政工程項目——沙井富樂立交橋工程開工建設(shè)，征用XXXXXXXX有限公司南寧分公司在南寧市五一西路38號全部倉儲用地畝，在XXXXXXXX公司指導(dǎo)下，經(jīng)與地方政府多次交涉協(xié)調(diào)，地方政府同意在沙井南寧南站貨場、運安路（規(guī)劃路）、宣德路（規(guī)劃路）之間區(qū)域等價置換倉儲用地畝用于移建鐵路專用線、修建倉庫以恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營和安置原有員工；同意涉及從沙井煤專線到置換用地地界的約畝鐵路專用線接駁用地，通過走招拍掛程序方式落實。置換地塊現(xiàn)正辦理征地結(jié)算手續(xù)。為恢復(fù)生產(chǎn)和安置員工，XXXXXXXX已經(jīng)向XXXXXXXX專項報告，擬在置換用地修建鐵路專用線622米、2層倉庫2棟計19851平方米、5層綜合樓1棟計2068平方米（其中1至4樓辦公用，建筑面積皿；5樓為裝卸工住宿用，宿舍面積259皿）、配電房一棟計12平方米，項目總投資約6600萬元。三、南寧分公司倉儲物流經(jīng)營優(yōu)勢具備品牌優(yōu)勢。南寧分公司在南寧市從事物流業(yè)務(wù)多年，通過精細化管理建設(shè)，物流管理逐步邁上標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、精細化臺階，樹立并擴大了中鐵XXXXXXXX物流品牌影響力。移建鐵路專用線，恢復(fù)倉庫配套設(shè)施，發(fā)展鐵路物流，具有相對壟斷優(yōu)勢，有利于物流業(yè)務(wù)做大做強，增強物流行業(yè)地位。專業(yè)管理優(yōu)勢。南寧分公司在南寧市深耕細作物流業(yè)務(wù)專業(yè)管理多年，物流業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富，具備較強市場競爭力。分公司多年運作倉儲物流，有實際運作優(yōu)勢，在人員、管理和增殖服務(wù)等方面有豐富經(jīng)驗。設(shè)備再利用優(yōu)勢。物流基地設(shè)施設(shè)備功能萎縮后，現(xiàn)有機械等配套設(shè)備可以遷移到該項目，實現(xiàn)資產(chǎn)再利用，發(fā)揮最大作用。客戶資源優(yōu)勢。分公司多年以優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得廣大客戶信賴，擁有中石油、新疆中泰、四川美豐等優(yōu)秀上市公司、神龍國際物流公司（紅牛飲料）、銀懋公司（加多寶飲料）等有實力客戶群，具備較大的潛在客戶資源。集中采購供應(yīng)優(yōu)勢。中鐵XXXXXXXX可以實現(xiàn)廣西區(qū)域物資材料的大量集中采購、供應(yīng)，從采購源頭掌握物資流向。南寧分公司恢復(fù)重建物流基地的建成和運營為片區(qū)集中采購、供應(yīng)提供了堅強的后勤保障。由南寧分公司租賃置換地塊及附屬經(jīng)營資產(chǎn)從事物流經(jīng)營是具備優(yōu)勢，且可行的。四、周邊同類資產(chǎn)租賃市場情況通過實地走訪、網(wǎng)絡(luò)搜尋調(diào)查周邊同類資產(chǎn)，其租賃市場行情情況為：倉庫租金置換地塊處于南寧市城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通雖便利，但周邊倉庫租金近兩年受經(jīng)濟大環(huán)境及物流行業(yè)影響，每平方米倉庫租金價格基本在13元--18元/月（見附圖）。為方便測算租賃費用，倉庫租金取中間值按元/皿.月計。綜合樓租金綜合樓辦公區(qū)租金南寧市江南區(qū)沙井片區(qū)的企業(yè)除南寧鐵路局所屬單位外，企業(yè)主要以倉儲、住宅為主，無寫字樓，周邊無專門出租辦公用房屋，一些小公司主要租用小區(qū)民房辦公。華南城會展中心（是南寧市新會展中心）離置換地塊約2公里路程，會展項目配套建設(shè)有江南華府小區(qū)，小區(qū)內(nèi)住房家具齊全的每平方米租金在12元--16元/月（見附圖）。為方便測算租賃費用，綜合樓1-4層辦公區(qū)租金取中間值按14元偵.月誅綜合樓住宿區(qū)租金置換地塊位于南寧市城鄉(xiāng)結(jié)合部，村民小房型出租較多，價格較為便宜，每平方米租金在7元--10元/月（見附件）。為方便測算租賃費用，綜合樓5樓住宿區(qū)租金取中間值按元/就月計。五置換地塊資產(chǎn)租賃費將置換地塊及其附屬倉庫、綜合樓等資產(chǎn)整體租賃，租賃費用如下：倉庫租金：元/皿.月，建筑面積約19851平方米，全年租金為3692286元。綜合樓辦公用部分租金：14元/皿.月，綜合樓1-4樓為辦公，建筑面積m2（^X4層，含過道、樓梯、公廁等），全年租金為252403元。綜合樓住宿用部分租金：元m?.月，綜合樓5樓為住宿，宿舍面積259m，全年租金為26418元。上述XXXXXXXX項租賃費合計：3971107元/年（具體