房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)與案例圖文

房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)研究與案例分析目鑼錄第陷一脫部約分墾、罪為塔什鄰么褲要撤進(jìn)塑行投誘資沿機(jī)叔會(huì)羞研燦究？第烈二嘴部宏分鍬、彎如汪何棄進(jìn)扒行投綁資涉機(jī)睡會(huì)雹研役究？第糠三位部洽分澤、投孫資蹤蝶機(jī)蠢會(huì)評(píng)疫價(jià)凡模賺型第卷四鐮部傍分休、投鞋資佩機(jī)砌會(huì)案奔例治分朝析一繁、為宣什早么貿(mào)要旺進(jìn)乎行房薄地貝產(chǎn)投斃資器機(jī)利會(huì)滾研盯究?經(jīng)之濟(jì)鞠狀炸況磁演搏變吵的遮必促然:宏擾觀芹調(diào)女控護(hù)的躲必禿然:市葉場(chǎng)拾細(xì)鈴分散的雀必比然:當(dāng)幫前房千地需產(chǎn)犯行核業(yè)機(jī)槐會(huì)裂研邪究的瞞理捧由二恰、沖三悶線城兆市醬開鮮始肆啟紹動(dòng)利跌潤(rùn)村逐束步股攤今薄投并資愧基柴金范大菜量別進(jìn)障入物毀業(yè)煙稅鋼、宰囤窄積頑土迎地蒜需要繳山稅口、蜂緊賠縮級(jí)貸漠款穿、死提軌高傷首詳付浸比昨例吊、傭控光制拿最賓高暢貸下款綠額浴度好。壞。庸。中粉國(guó)嶼的招房代地私產(chǎn)旁投敵資飼是塞一大利涌潤(rùn)沉高詞的齊行雕業(yè)去，壇不感斷登有偷新持的嶼開勁發(fā)嗎商覽進(jìn)嘉入重這訂個(gè)釋領(lǐng)攤域鍋。濾。牧。，競(jìng)雪爭(zhēng)俊激死烈二飛、抬如忍何亞進(jìn)接行投努資勞機(jī)稠會(huì)堤研喇究?如券何忌進(jìn)醬行機(jī)塑會(huì)蹄研府究難？了葡解冊(cè)客季戶需刑要貌、關(guān)摟注什籃么腸？如門何沸實(shí)提現(xiàn)關(guān)吧注跪要?dú)に匾裕繌牡∈蔷S否罩進(jìn)購(gòu)入姐城蟻市研纖究城俯市見：進(jìn)咐不番進(jìn)?時(shí)斥機(jī)淋：什梅么啟時(shí)般候鏟進(jìn)?區(qū)預(yù)位瘋：進(jìn)在哪炸個(gè)裝區(qū)軋域?產(chǎn)宗品瘡：開線發(fā)絨什盆么茫產(chǎn)敏品?項(xiàng)言目發(fā)：能憑不埋能負(fù)介們?nèi)?客疾戶村：在策哪應(yīng)里?產(chǎn)插品?。洪_壁發(fā)潮什嶼么遍產(chǎn)樸品?操樂作肅：如維何久開鎖發(fā)?客柳戶強(qiáng)：定槐位碗哪凡些奏客帶戶?價(jià)災(zāi)格失：什蘋么數(shù)價(jià)險(xiǎn)格舉出獵售?操毫作當(dāng)：如政何含進(jìn)毒行楚開施發(fā)?研繳究銷的速整岡體掀脈報(bào)絡(luò)-房榴地刷產(chǎn)軌行駕業(yè)&從佩項(xiàng)鼠目逝是煉否恩介郵入研叛究宏旨觀經(jīng)訴濟(jì)臭是苗否與有常支幕撐區(qū)剛位地倚理茅是享否舌有京優(yōu)篩勢(shì)市漂場(chǎng)需跟求液是瞇否牛有荒滿盛足價(jià)濕格增泰長(zhǎng)罩是叮否側(cè)有皇空諒間產(chǎn)花品砌投思放幣是否否醬有機(jī)章會(huì)關(guān)浴注化點(diǎn)分茄析五康大墳關(guān)您注姥點(diǎn)城統(tǒng)市袖是赴否唉進(jìn)蘆入碌問(wèn)剛題進(jìn)倚哪寒個(gè)汁區(qū)康位排的旦問(wèn)獸題進(jìn)決入暫時(shí)探機(jī)貍問(wèn)倍題進(jìn)戲入挑時(shí)爭(zhēng)機(jī)寧問(wèn)如題產(chǎn)鞏品榨開博發(fā)痛問(wèn)赤題關(guān)看注匠點(diǎn)火一請(qǐng)：宏眨觀撞經(jīng)激濟(jì)微是細(xì)否透有蝴支張撐堵？總量：是否較大增幅：是否夠快結(jié)構(gòu)：是否合理排名：是否靠前總量：是否較大增幅：是否夠快排名：是否靠前負(fù)荷：是否合理城市規(guī)劃：是否有強(qiáng)勢(shì)“概念”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：是否能導(dǎo)入人口用地規(guī)劃：是否有較大發(fā)展G推D所P水給平居躍民士可護(hù)支么配震收個(gè)入城之市敞規(guī)剖劃宏觀經(jīng)濟(jì)考量指標(biāo)關(guān)延注技點(diǎn)稠二友：區(qū)殘位肯地拴理母是污否彎有梢優(yōu)戒勢(shì)?地理位置：相鄰輻射關(guān)系歷史人文：有無(wú)悠久的歷史文化自然景觀：有無(wú)優(yōu)越的自然景觀交通環(huán)境：內(nèi)、外交通是否便捷教育環(huán)境：有無(wú)知名的教育支撐醫(yī)療環(huán)境：有無(wú)知名的醫(yī)療設(shè)施生活環(huán)境：有無(wú)完善的生活設(shè)施功能定位：有無(wú)強(qiáng)勢(shì)“概念”引入基建規(guī)劃：有無(wú)大型基建規(guī)劃生活配套規(guī)劃：有無(wú)大型商業(yè)規(guī)劃空僑間扯環(huán)今境配燥套畏設(shè)匹施規(guī)綿劃到利哀好區(qū)位環(huán)境考量指標(biāo)總量：有無(wú)達(dá)到一定規(guī)模增幅：有無(wú)達(dá)到一定比例總量：有無(wú)達(dá)到一定規(guī)模增幅：有無(wú)達(dá)到一定比例供求關(guān)系：是否合理區(qū)位排名：是否靠前人均面積：是否有空間關(guān)母注燈點(diǎn)恨三脖：市榜場(chǎng)堂需員求市是菊否鋒有群滿斜足?供然應(yīng)成挽交綜獄合市場(chǎng)需求考量指標(biāo)價(jià)格增長(zhǎng)考量指標(biāo)均價(jià)其他區(qū)位排名：與周邊其他城市相比價(jià)格區(qū)間：客戶普遍接受的價(jià)格購(gòu)買壓力：房?jī)r(jià)與家庭收入比關(guān)把注傘點(diǎn)撇四事：價(jià)障格蘋增鐵長(zhǎng)券是就否已有探空膀間?房產(chǎn)價(jià)格：有無(wú)持續(xù)增長(zhǎng)增長(zhǎng)幅度：有無(wú)達(dá)到一定比例地產(chǎn)成本價(jià)格：有無(wú)增長(zhǎng)空間關(guān)宰注剪點(diǎn)蝕五勇：產(chǎn)毀品情投僅放桿是運(yùn)否效有儲(chǔ)機(jī)昨會(huì)?各塌類四型鵲產(chǎn)變品存的評(píng)市變場(chǎng)蛇供后應(yīng)陸比謝重各摧類渡型域產(chǎn)瀉品胡的捕市框場(chǎng)次成刪交損比問(wèn)重各安類勇型荷產(chǎn)饅品禮的工供厲求施關(guān)駱系各艷類遺型灣產(chǎn)砍品現(xiàn)的雞價(jià)垮格蹦水需平產(chǎn)品投放考量指標(biāo)如接何吹了恐解極、怕研叔究障上膽述5個(gè)案關(guān)手注帳點(diǎn)城市歷年統(tǒng)計(jì)年鑒城市規(guī)劃網(wǎng)國(guó)土資源網(wǎng)…城市政府網(wǎng)站城市規(guī)劃網(wǎng)城市地圖網(wǎng)…1.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2.城市地理環(huán)境實(shí)現(xiàn)途徑3.市場(chǎng)需求環(huán)境城市歷年統(tǒng)計(jì)年鑒城市房地產(chǎn)網(wǎng)房地交易中心統(tǒng)計(jì)報(bào)告城市國(guó)土資源網(wǎng)實(shí)地調(diào)查…接敗上盞頁(yè)實(shí)地調(diào)查房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)報(bào)告房地產(chǎn)交易網(wǎng)當(dāng)?shù)胤科笫袌?chǎng)研究報(bào)告4幻玉.價(jià)輸格私空樣間榴環(huán)戀境實(shí)地調(diào)查城市房地產(chǎn)網(wǎng)房地交易中心統(tǒng)計(jì)報(bào)告當(dāng)?shù)胤科笫袌?chǎng)研究報(bào)告5肉.產(chǎn)畜品祥開芬發(fā)宜環(huán)狹境實(shí)現(xiàn)途徑三、機(jī)旺會(huì)野研燥究顆的評(píng)壞價(jià)乏模積型評(píng)啟價(jià)第模寧型李包夾括：城剩市謀總馳體結(jié)投套資擋環(huán)峰境俊模慣型土液地所價(jià)現(xiàn)值塑評(píng)融價(jià)角模草型住喬宅拋樓需伏求分狗析約模饑型寫哈字吐樓需診求分雹析智模恩型商渠業(yè)態(tài)樓需琴求分唱析箱模汗型需紗求單分興析模彩型城任市糧房配地進(jìn)產(chǎn)投況資文機(jī)探會(huì)總磚體陰評(píng)句價(jià)湊模買型(一)從基句本掛面考乳察鵲當(dāng)疊地崗的當(dāng)辟地騙的保經(jīng)漸濟(jì)振實(shí)微力和居訴民澤的盞收蕩入(如,G次D幼P、人披均嬌可梢支卸配名收笑入);房偉地恭產(chǎn)市勒?qǐng)龅膭┕┟?、跳需扣狀狡況(如,當(dāng)廢地鞋的敢人漆口北模也型和房盾地婚產(chǎn)除供泰給脂量丸是向否陪充固足);基獄礎(chǔ)肥設(shè)洪施蜜的襖建爭(zhēng)設(shè)(如,當(dāng)核地撞的付道峰路約、藍(lán)水棋電和通遵訊屬等晝?cè)O(shè)蝴施脂的東建盼設(shè)熔規(guī)拉模).從發(fā)叢展督趨新勢(shì)衡墾量牌當(dāng)濱地濁的城兄市起發(fā)楊展巴方脈向茅是融否挑符雨合符房既地橋產(chǎn)卻開范發(fā)吉；城貼市膊的代規(guī)顛劃木定統(tǒng)位麻是及否搜有踢利膨于吃房湖地呆產(chǎn)苦發(fā)樹展.城澇市劣房棒地龜產(chǎn)析投布資政機(jī)虜會(huì)要總饞體餐評(píng)偏價(jià)淡模輩型(一)從政估策退面分捕析快房溝地嫁產(chǎn)銹投畫資山環(huán)暢境檢，如當(dāng)尺地猾的悲政臺(tái)策謀是謀否值有打利題于鄭房給地遍產(chǎn)鑰發(fā)賤展;當(dāng)朗地碎的暖金濕融答部咐門如是怪否軟愿監(jiān)意縫投櫻資回房耐地袋產(chǎn)悔市律場(chǎng).從行音業(yè)討面評(píng)喊估飄房陽(yáng)地祖產(chǎn)匪的際投洲資思機(jī)鄭會(huì)開主發(fā)佩容土量旅；銷桃售鎖量剃的肢上琴升扇速娘度.類別影響因素指標(biāo)闡述權(quán)重單項(xiàng)得分最終得分衡量標(biāo)準(zhǔn)基本面GDP

衡量城市發(fā)展水平人口規(guī)模

衡量房地產(chǎn)的需求量是否充足人均可支配收入

衡量居民消費(fèi)力高低重大基礎(chǔ)設(shè)施

衡量未來(lái)城市房地產(chǎn)的輻射半徑發(fā)展面城市發(fā)展方向

衡量城市發(fā)展方向是否適合發(fā)展城市規(guī)劃定位

衡量城市規(guī)劃是否有利于房地產(chǎn)發(fā)展政策面政策金融環(huán)境

衡量是否對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)有推動(dòng)作用行業(yè)面供應(yīng)量

衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)容量成交量

衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)容量?jī)r(jià)格

衡量市場(chǎng)上升空間產(chǎn)品衡量產(chǎn)品的開發(fā)機(jī)會(huì)

合計(jì)

城簽市白房座地療產(chǎn)投王資年機(jī)種會(huì)總團(tuán)體啞評(píng)尊價(jià)艇模姨型(模敵型緒一)城疲市淹房閑地險(xiǎn)產(chǎn)投悼資券機(jī)趨會(huì)總儉體狼評(píng)川價(jià)辯模到型(模鴨型時(shí)二)通邊過(guò)忘對(duì)蹲綜布合瞧競(jìng)朱爭(zhēng)蠟力攪的毀評(píng)洽估廢，液來(lái)易判湯斷杜是艙否金能訊在撒當(dāng)起地悼進(jìn)光行制房攻地破產(chǎn)刪投巾資鈴建欄設(shè)旺；其出評(píng)勵(lì)估肆項(xiàng)填目泉為龍：城馳市鉛的經(jīng)偷濟(jì)羊?qū)嵪铝唾Y彈金福實(shí)翁力；城殼市窯的技勇術(shù)絮實(shí)鑰力和產(chǎn)吉業(yè)并結(jié)與構(gòu)癥、夠效疲益；城晨市厚的開襯發(fā)扣程欣度；城沫市心的基迅礎(chǔ)刮設(shè)滲施戚建隸設(shè)和當(dāng)陶地見政岸府葡的管噴理閉水楚平。城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力AB1城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力C1GDPC2人均GDPC3利稅總額C4社會(huì)消費(fèi)品零售總額C5規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總額C6人均可支配收入B2城市資金實(shí)力C7全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額C8人均年末儲(chǔ)蓄額C9人均地方財(cái)政收入C10人均地方財(cái)政支出B3城市科技實(shí)力C11科研綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)人員數(shù)C12每萬(wàn)人擁有高校在校學(xué)生數(shù)C13人均教育事業(yè)費(fèi)支出C14高等學(xué)校數(shù)C15高等學(xué)校教師數(shù)B4城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與效益C16第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重C17第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)C18工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)C19工業(yè)利潤(rùn)總額城乳市廳房脹地粘產(chǎn)投慕資吩機(jī)弊會(huì)總輔體慨評(píng)敏價(jià)涉模綱型(模新型璃二)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力AB5城市開放程度C20進(jìn)口總額C21出口總額C22進(jìn)出口總額占GDP比例C23吸收外資金額C24國(guó)際旅游收入B6城市基礎(chǔ)設(shè)施C25基礎(chǔ)設(shè)施投資額C26人均生活用水量C27人均鋪裝道路面積C28每萬(wàn)人擁有公交車C29每十萬(wàn)人擁有醫(yī)生數(shù)C30每十萬(wàn)人擁有醫(yī)院床位數(shù)C31人均生活用電量C32人均郵電業(yè)務(wù)總量C33每百萬(wàn)人擁有影劇院數(shù)C34每百人擁有公共圖書館藏?cái)?shù)B7政府管理城市水平C35城市化水平C36市區(qū)土地面積C37市區(qū)人口密度C38就業(yè)率C39人均住房使用面積C40工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率C41人均蔬菜產(chǎn)量C42人均肉產(chǎn)量C43建成區(qū)綠化覆蓋率C44環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)面積接襯上鑒表土溜地泊價(jià)眠值評(píng)根價(jià)憐模叼型(模風(fēng)型披三)通還過(guò)煤評(píng)坦估想當(dāng)國(guó)地宅的姿土強(qiáng)地它價(jià)臥值和土逆地可的糞增劣值世空戀間皂來(lái)江衡薪量它房值地光產(chǎn)令開詞發(fā)麥投狐資叼的蠟可俊行概性;其約評(píng)數(shù)估界項(xiàng)輪目擴(kuò)為復(fù)：城濫市賣未壺來(lái)的基毫礎(chǔ)槐設(shè)糞施、城里市堂的經(jīng)雄濟(jì)即環(huán)孔境；房怨地專產(chǎn)銜市粗場(chǎng)錘的土族地抵供墨應(yīng)鄭量和價(jià)必格運(yùn)走姑勢(shì)、房禿地想產(chǎn)配行幫業(yè)競(jìng)自爭(zhēng)上程汽度和利沿潤(rùn)頂率等惡；和生殊活只配膚套販設(shè)催施的輪發(fā)坦展釀規(guī)御劃;城叨市借的功鋒能兆定爛位。指標(biāo)項(xiàng)因素指標(biāo)評(píng)價(jià)因素權(quán)重指標(biāo)權(quán)重優(yōu)/100良/80中/60差/0經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)

GDP在全市的排名

人均可支配收入

房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)量

土地價(jià)格走勢(shì)

房屋價(jià)格走勢(shì)

企業(yè)同行競(jìng)爭(zhēng)

行業(yè)平均利潤(rùn)

未來(lái)發(fā)展規(guī)劃區(qū)域功能定位

基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展規(guī)劃

生活配套設(shè)施發(fā)展規(guī)劃

改造工程規(guī)劃

土穿地披價(jià)禁值評(píng)補(bǔ)價(jià)閣模塊型(模姓型尚三)指標(biāo)低方案中方案高方案說(shuō)明經(jīng)濟(jì)發(fā)展人均GDP

居民收入

消費(fèi)結(jié)構(gòu)

內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

城市人口城市化水平

戶籍人口

機(jī)械增長(zhǎng)

境外和外省士人的增加

城市規(guī)劃城市相關(guān)規(guī)劃

舊城改造

軌道交通的建設(shè)

住去宅己市煎場(chǎng)享需鋪求發(fā)分挎析劈燕模美型（駕模遙型疏四領(lǐng)）住候宅偶市粥場(chǎng)匆需鋪求評(píng)斬價(jià)亮模丸型(模朱型敵四)配它套←購(gòu)供買庸力指標(biāo)低方案中方案高方案說(shuō)明未來(lái)五年住宅需求總量總?cè)丝?萬(wàn)人)

城市化水平

城市人口（萬(wàn)人）

本市居民改善居住需求（萬(wàn)M2）

動(dòng)拆遷居民需求（萬(wàn)M2）

農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)需求（萬(wàn)M2）

外籍人士需求（萬(wàn)M2）

城市人口機(jī)械化增長(zhǎng)需求（萬(wàn)M2）

投資需求（萬(wàn)M2）

外省市人口需求（萬(wàn)M2）

住宅需求量（萬(wàn)M2）

接慚上異表住移宅勢(shì)市貸場(chǎng)犁需翁求評(píng)涂?jī)r(jià)緩模厲型(模潮型薄四)指標(biāo)低方案中方案高方案說(shuō)明區(qū)位檔次中心城區(qū)城市人口(萬(wàn)人）

供應(yīng)

需求

次中心城區(qū)城市人口(萬(wàn)人）

供應(yīng)

需求

城市邊緣區(qū)城市人口(萬(wàn)人）

供應(yīng)

需求

接掠上痰表住梯宅沒市越場(chǎng)腿需掩求評(píng)堵價(jià)如模儀型(模孩型扎四)←指標(biāo)低方案中方案高方案說(shuō)明影響因素發(fā)展趨勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值

期末三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重

吸引外資

外來(lái)企業(yè)入駐

城市人口勞動(dòng)力數(shù)量

期末第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占總就業(yè)人員比重

就業(yè)機(jī)會(huì)

城市規(guī)劃交通的規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)分布區(qū)域規(guī)劃

科技園區(qū)等的規(guī)劃

商務(wù)中心的規(guī)劃

寫效字唉樓注市訪場(chǎng)督需紀(jì)求評(píng)木價(jià)懂模障型(?？?jī)型駱五)指標(biāo)低方案中方案高方案說(shuō)明未來(lái)五年寫字樓需求總量總?cè)丝?萬(wàn)人)

城市就業(yè)人口（萬(wàn)人）

城市產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重

第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)（萬(wàn)人）

原有從業(yè)人員改善辦公條件新增規(guī)模（萬(wàn)M2）

新增第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員需求量(萬(wàn)M2)

寫字樓需求規(guī)模（萬(wàn)M2）

未來(lái)寫字樓需求空間分布中心城區(qū)供應(yīng)

需求

次中心城區(qū)供應(yīng)

需求

接聽上通表寫庭字傭樓嫂市古場(chǎng)厚需灑求評(píng)喊價(jià)醬模足型(模仙型聰五)指標(biāo)低方案中方案高方案說(shuō)明影響因素發(fā)展趨勢(shì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展居民實(shí)際收入恩格爾系數(shù)

內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

城市人口戶籍人口

城市化水平

外地人和境外人士

旅游人次不斷增加

城市規(guī)劃旅游景點(diǎn)拓展

期末商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局旅游業(yè)發(fā)展

商該業(yè)葵用息房瓦需礙求評(píng)怕價(jià)雅模隙型(模本型駝六)指標(biāo)低方案中方案高方案說(shuō)明未來(lái)五年商業(yè)用房需求總量總?cè)丝?萬(wàn)人)

購(gòu)買力

從業(yè)人員人均占有商業(yè)面積(M2)

城市人均商業(yè)面積（M2）

原人口改善需求新增規(guī)模(萬(wàn)M2)

新增人口需求規(guī)模(萬(wàn)M2)

商用物業(yè)需求規(guī)模(萬(wàn)M2)

未來(lái)商業(yè)用房需求空間分布中心城區(qū)供應(yīng)

需求

次中心城區(qū)供應(yīng)

需求

商味業(yè)鉗用領(lǐng)房騰需黑求評(píng)礦價(jià)協(xié)模辯型(模澆型逆六)接疑上抖表四版、案居例礙分峽析案走例涉一卻：虧嘉雜興案輩例正二盜：飲合倚肥案棋例銅三疤：耽蘇窄州案錢例滾說(shuō)驗(yàn)明：嘉宿興汪市、合純肥撇市是譯針綁對(duì)谷是艙否進(jìn)閉入粱城壩市進(jìn)禍行阻研斜究;蘇淺州較市、杭良州宰市是像針嚼對(duì)漿是公否開妖發(fā)壤項(xiàng)午目進(jìn)器行皮研偉究.第纏四齒部惕分前、灶案圍例掛演阻示案鏟例傍四備：葉杭洞州案依例1-濕1：嘉肌興拌市(開裂發(fā)須商銳是營(yíng)否進(jìn)反入諒該裕城曾市的知研池究)說(shuō)季明饑：萬(wàn)伙科有艙意謎將嘉盆興作健為形下眠一搜個(gè)生拓沫展具城櫻市,故磚研披究?jī)S目脂前號(hào)嘉岸興侵市罷房垃地遵產(chǎn)心市湊場(chǎng)發(fā)狀護(hù)況判蹲斷尚開枕發(fā)踐商佩現(xiàn)飲階夫段吉是盯否護(hù)進(jìn)筆入擾嘉丑興丟市美房羞地乓產(chǎn)預(yù)市綁場(chǎng)案乎例1-榴2：跳嘉餐興途市秀街洲解新延區(qū)南寸湖工新傘區(qū)市技中搖心經(jīng)修濟(jì)熟技億術(shù)主開戚發(fā)仔區(qū)宏聲觀矩經(jīng)漠濟(jì)畏環(huán)訂境陡評(píng)披價(jià)解杏決定進(jìn)與不艦進(jìn)閱、宣什憂么炮時(shí)瓜候虛進(jìn)爸的剪問(wèn)增題類別影響因素指標(biāo)闡述權(quán)重單項(xiàng)得分最終得分基本面GDP1156億元8%80.64人口數(shù)量300萬(wàn)8%80.64人均可支配收入1618915%91.35重大基礎(chǔ)設(shè)施四通八達(dá)，融貫上海等周邊其他城市10%90.9發(fā)展面城市發(fā)展方向北抑南移、東進(jìn)西拓5%70.35城市規(guī)劃定位長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、杭州灣濱海新市、江南水鄉(xiāng)文化大市5%80.4政策面政策金融環(huán)境地方政策主要針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房8%80.64行業(yè)面供應(yīng)量442萬(wàn)m28%80.64成交量298萬(wàn)m215%81.2價(jià)格3181元/平方米8%80.64競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)以本地和區(qū)域開發(fā)商為主5%80.4項(xiàng)目品質(zhì)緊跟上海及杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)5%80.4

合計(jì)∑=100%/8.2案雨例1-緞3：挑嘉糞興城市運(yùn)乖用評(píng)須估焦模股型竟一市貢場(chǎng)挎需修求抵環(huán)抄境商評(píng)刪價(jià)區(qū)域\權(quán)重15%10%15%10%10%25%15%綜合評(píng)分區(qū)位配套客戶購(gòu)買力產(chǎn)品檔次價(jià)格未來(lái)土地供應(yīng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿δ虾聟^(qū)4333445

得分0.60.30.450.30.410.753.8秀洲新區(qū)4333344

得分0.60.30.450.30.310.63.55市中心5434512

得分0.750.40.450.40.50.250.33.05北方工業(yè)園3432322

得分0.450.40.450.20.30.50.32.6案落例1-館4：煌嘉辜興揮市綜產(chǎn)合評(píng)稠估壓模濟(jì)型眼四評(píng)聚估閱模剩型六三解糧決揀進(jìn)蕩入臭哪岔個(gè)怨區(qū)考域術(shù)問(wèn)艷題產(chǎn)機(jī)品因開姥發(fā)趕環(huán)許境桂評(píng)斬價(jià)解并決垂開陡發(fā)部什退么罷產(chǎn)平品括問(wèn)寸題發(fā)光現(xiàn)衣一體：配景套若成兵熟不度圓開觸始弄對(duì)項(xiàng)卷目份去錫化有離較么大槐影歡響發(fā)差現(xiàn)拔二堅(jiān)：社駛區(qū)具商彼業(yè)照概面念井已畫引傭進(jìn)吼嘉度興扛，忌市柏場(chǎng)欣反飲應(yīng)冬有預(yù)待怖檢蛇驗(yàn)發(fā)炊現(xiàn)競(jìng)?cè)ⅲ鹤詥?wèn)然惰水慮系慶資走源愛豐四富吩，卡本悠地五客夫戶杏對(duì)層有木水菊景免鑒鐮別牽能拒級(jí)圈高發(fā)鬼現(xiàn)耀四恐：創(chuàng)釀新拿型蘭產(chǎn)畏品島的戴市焰場(chǎng)答關(guān)純注盈度率較董高發(fā)也現(xiàn)虛五瓦：戶騎型均設(shè)遮計(jì)隨以勇二尤房吼二猶廳杠一趨衛(wèi)蠟和緒三鹽房泄二裳廳駛二味衛(wèi)臉為焦主發(fā)?，F(xiàn)貌六謀：對(duì)絡(luò)房們子澇的輪舒陰適昂性獵要新求還較胞高盼，哥已閥經(jīng)哈進(jìn)決入緞二婚次換置水業(yè)勸階洽段發(fā)鉤現(xiàn)枯七臭：當(dāng)柳地漂房胞地尤產(chǎn)遮價(jià)需格雜差您異洞不欄大案她例1-朋5：寇嘉互興踏市綜莖合洞結(jié)軌論根拾據(jù)基對(duì)船嘉狗興告市歐住里宅并市矩場(chǎng)陽(yáng)的奏調(diào)凝查悟，荒發(fā)勁現(xiàn)逃嘉孝興戲市低肯密兼度住絨宅窯產(chǎn)孝品租不到多;如棕果朽萬(wàn)汽科嫩進(jìn)粉入扭嘉渴興岔低腦密鋪度查住昨宅攤市害場(chǎng)遮，僅建污議折萬(wàn)朱科徒為申客辮戶著打名造秧一密個(gè)“號(hào)以廣我歸為定中性心凡，掩注湖重圈整牌體篇效塑應(yīng)艇”的腰景妹觀刃社侄區(qū);為離此茶要塔把租握社好達(dá)幾猛方壇面戰(zhàn)因賠素算：區(qū)盞位圓選車擇：各偉區(qū)形差瀉異逝性運(yùn)不賭大,我乎們娛建幟議甲優(yōu)辰先棋考太慮還南撥湖法區(qū),其侮次秀叫州粒新江區(qū)物忽業(yè)蹦選餅擇：建異議云以陡聯(lián)械排段別包墅軋為唱主,中冷央諷景截觀翻區(qū)灘配賞有享少悔量棄獨(dú)深棟產(chǎn)膽品軟塑撈造：引取進(jìn)糧一六些忌城鵝市常成呈熟符的明低曲密底度街產(chǎn)膨品,前值期例不木建帽議訊產(chǎn)編品嗎超錯(cuò)前景尋觀槳功池能：緊南抓氏“水旨景”,嘉俗興費(fèi)多斃水,居染民兄樂疲水配輪套鞭功吵能：做捷好鉗小下區(qū)堅(jiān)內(nèi)生部蹈功坊能企配孔套甲，具提央升拒小歌區(qū)謹(jǐn)整幫體始檔浴次物蠻業(yè)稼管檔理：引汗進(jìn)桌知燙名召的賺物尼管哲公卻司笛，修提瞧升獻(xiàn)小株區(qū)騙的野物佳業(yè)蓋管勾理水繁平溝，匠拉悅開宣檔餡次案郵例1-仿6：炊嘉宋興跨市案暮例2-基1：蒸合豪肥深市機(jī)若會(huì)崇研移究希說(shuō)偏明：萬(wàn)位科有仆意應(yīng)將貿(mào)合賴肥改作路為催下列一旋個(gè)膛拓寧展恭城慚市故研孟究目股前糾合矛肥島市蘭房銀地翁產(chǎn)澡市賣場(chǎng)遲狀游況判凍斷開拳發(fā)槽商炮現(xiàn)題階勝段是爺否竊進(jìn)波入不合蠟肥橋市房那地屆產(chǎn)都市鋼場(chǎng)?高新區(qū)政務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)蜀山區(qū)廬陽(yáng)區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)新站區(qū)案項(xiàng)例2-蕉1：合串肥艦市宏止觀夸經(jīng)芽濟(jì)慢環(huán)浮境急評(píng)緞價(jià)類別影響因素指標(biāo)闡述權(quán)重單項(xiàng)得分最終得分基本面GDP854億元9%50.45人口數(shù)量455.7萬(wàn)9%80.72人均可支配收入968415%50.75重大基礎(chǔ)設(shè)施華東第二通道樞紐站10%60.6發(fā)展面城市發(fā)展方向環(huán)城—濱湖—臨江8%70.56城市規(guī)劃定位一主城、四中心、一濱湖新區(qū)8%70.56政策面政策金融環(huán)境與其他城市基本一致，地方政策主要針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房8%60.48行業(yè)面供應(yīng)量411萬(wàn)9%70.63成交量366萬(wàn)15%71.05價(jià)格3189元/平方米9%70.63

合計(jì)/100%/6.43案鍵例2-恢2：合爆肥柴市市波場(chǎng)的需缺求百環(huán)鑼境哄評(píng)烏價(jià)區(qū)域

權(quán)重15%10%10%10%15%10%15%15%綜合評(píng)分區(qū)位配套產(chǎn)品檔次價(jià)格供求比成交占全市比重未來(lái)土地供應(yīng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Π訁^(qū)0.60.20.30.20.450.30.30.62.95政務(wù)區(qū)0.60.20.30.20.30.20.50.62.9高新區(qū)0.450.20.40.20.450.20.50.452.85廬陽(yáng)區(qū)0.450.30.20.20.450.450.50.32.85蜀山區(qū)0.450.30.30.20.30.30.50.452.8新站區(qū)0.30.20.20.30.450.450.50.32.7瑤海區(qū)0.450.20.20.30.450.450.250.32.6經(jīng)濟(jì)區(qū)0.30.10.20.30.30.30.750.32.55案勉例2-步3：合語(yǔ)肥灶市風(fēng)津險(xiǎn)融評(píng)唉價(jià)-宏至觀提環(huán)倆境克風(fēng)跟險(xiǎn)影響因素指標(biāo)闡述評(píng)價(jià)地區(qū)生產(chǎn)總值853.57億位于長(zhǎng)三角城市的中下游，以“工業(yè)立市”發(fā)展方向的效果還沒得到體現(xiàn)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的總量和投入還不足。人均可支配收入9684居民的可支配收入尚未足10000元，位于長(zhǎng)三角城市的最末位，居民的生活水平較低。房地產(chǎn)投資額190.29億房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資的38.4%，比上海還高。房地產(chǎn)竣工率30.76%房地產(chǎn)竣工率逐漸降低,開發(fā)周期被拉長(zhǎng),以往幾年出讓的土地還繼續(xù)供應(yīng),加大了未來(lái)的消化壓力,容易形成惡性循環(huán)房地產(chǎn)成交量365.7萬(wàn)省會(huì)城市,商品住宅成交量明顯偏低,城市房地產(chǎn)發(fā)展還處于一個(gè)相對(duì)初級(jí)階段,以當(dāng)?shù)鼐用褡宰橹?外來(lái)購(gòu)買力不強(qiáng)商品住宅空置45.24萬(wàn)已購(gòu)商品住宅的空置率達(dá)到12%以上,浙江一帶的投資客進(jìn)來(lái)導(dǎo)致了當(dāng)?shù)厣唐纷≌目罩寐实奶岣?并且也制造了一些“供不應(yīng)求”假象商品住宅均價(jià)3189價(jià)格受外界因素刺激作用較小,價(jià)格一直沒有較大增幅.由于供應(yīng)量較大導(dǎo)致了開發(fā)商之間的價(jià)格戰(zhàn).另外,近兩年的中低價(jià)房政策的實(shí)施對(duì)房?jī)r(jià)也是一個(gè)沖擊房?jī)r(jià)收入比例11.36居民的購(gòu)房壓力偏高未來(lái)土地供應(yīng)15060畝5077畝已經(jīng)列入06年供地計(jì)劃,未來(lái)的供應(yīng)還將繼續(xù)放量,在沒有外來(lái)購(gòu)買力的情況下,合肥樓市去化速度將再次放慢案窩例2-4：合放肥儲(chǔ)市解來(lái)決伴進(jìn)翠與四不洋進(jìn)儲(chǔ)的挺問(wèn)誦題風(fēng)部險(xiǎn)眠評(píng)速價(jià)-市滴場(chǎng)鐵供藥應(yīng)夸風(fēng)擾險(xiǎn)板塊市場(chǎng)特征描述2005年銷售面積(萬(wàn))2005年度成交價(jià)格板塊可售面積(萬(wàn)方)2006供應(yīng)（畝）所需銷售時(shí)間(年)蜀山區(qū)發(fā)展早配套成熟學(xué)校資源多573370161.754153.4高新區(qū)外部環(huán)境優(yōu)越,別墅類產(chǎn)品為主,檔次較高33308081.621352.8政務(wù)區(qū)品牌開發(fā)企業(yè)樓盤檔次較高28345099.65/4.4經(jīng)濟(jì)區(qū)房?jī)r(jià)低，中低檔產(chǎn)品居多42249092.35/2.1廬陽(yáng)區(qū)中心城區(qū)供應(yīng)稀少，北部受控制區(qū)，未來(lái)發(fā)展空間不大593200162.0916904.9包河區(qū)合肥濱湖新城重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，開發(fā)檔次迅速提升413350114.0311393（住宅1200）5.1新站區(qū)交通便捷、生態(tài)環(huán)境較好，價(jià)格低，發(fā)展?jié)摿?9284084.83/2.1瑤海區(qū)工業(yè)區(qū)，環(huán)境較差，住宅升級(jí)階段，32297063.0214273.5案抖例2-5：合右肥因市解藏決均進(jìn)秒入罵哪恰個(gè)循區(qū)肌域冠問(wèn)額題綜宿合事結(jié)惰論通半過(guò)目對(duì)糊合建肥惹市搞進(jìn)柴行典了生調(diào)挨查,以渴該揉城苗市圾的戶宏膛觀稱經(jīng)解濟(jì)卡、渡房?jī)?yōu)地激產(chǎn)寇各垮板桿塊您市終場(chǎng)月發(fā)蓬展脾情沸況確作純?yōu)榕龊馍诹咳f(wàn)叨科能坡否嘆進(jìn)梳入保合閥肥蛾市卵場(chǎng)消的炸標(biāo)成準(zhǔn)齊。就言合恭肥編目意前評(píng)各模方醒面臥發(fā)象展怪來(lái)枝看輪，睛我雷們榮認(rèn)摸為貞，科選前擇墾目申前麥進(jìn)畝入閱合祖肥姐房士地楊產(chǎn)惠市屢場(chǎng)桐具有醉一熟定衛(wèi)的句風(fēng)浪險(xiǎn)。案除例2-6：合名肥匠市案鍋例3-新1：蘇呀州移市勵(lì)項(xiàng)位目項(xiàng)鳥目仗機(jī)盞會(huì)量研避究爹說(shuō)驕明：*淚*可企溪業(yè)征有黃意喇在劈燕蘇捉州份中寺心住城仗區(qū)難開兼發(fā)全低寶密憂度娛產(chǎn)戚品需研恩究蘇辜州們市若中村心次城肅區(qū)（誕金店閶六、尿平玻江接、腎滄億浪培）的低漏密拉度市礙場(chǎng)轟情炕況判身斷能樓否穴開刷發(fā)甘容幟積慎率憐在0洞.峰8的期低臨密醒度皆產(chǎn)眾品摘？金閶區(qū)平江區(qū)滄浪區(qū)案堡例3-勺2：蘇棍州挖市蹦項(xiàng)脖目案繳例3-襲3：蘇騰州詞市桌項(xiàng)底目總侮體盜來(lái)膠說(shuō)蘇膝州翻市彼整觀體罵宏槐觀順經(jīng)雅濟(jì)寄發(fā)謙展羅良村好止，吃位第列春長(zhǎng)芒三陵角臭城患市電的猾前晨茅經(jīng)貞濟(jì)快的沈快澇速狀發(fā)傳展旋帶唇動(dòng)規(guī)各商行堤業(yè)市的批協(xié)瞧調(diào)向發(fā)柱展房昆地統(tǒng)產(chǎn)邁在談蘇房誠(chéng)州歲經(jīng)姨濟(jì)印中跳扮萄演充著游重遭要櫻的諷角威色。環(huán)憶境傅有問(wèn)支脫撐定映位危優(yōu)鋪勢(shì)：胳“中惑心臂城紙區(qū)代乖表奶蘇犧州專的見城鄭市傅形擠象易，盡是數(shù)蘇巖州摔文陸化鋤的薄‘魂’醉”蒼，“蘇猾州筍的政群治矮、莖經(jīng)反濟(jì)旦、范文盼化濟(jì)高然地”臨。益提看高味中鵝心慢城涂區(qū)扶定欣位臂已納浩入逃蘇移州未“十籮一單五”含規(guī)凡劃秤之通中配貪套諒優(yōu)艇勢(shì)：辛各逐種獵商筆業(yè)夠、殿交連通眼等荒配唯套率設(shè)提施過(guò)日巨趨魄完滔善園沈林鹽優(yōu)平勢(shì)：址蘇雀州窗園慶林微天斃下憤知眠名蟻，葛各挖種慈風(fēng)尾格互的嬸園鉗林巖如裂拙漆政哭園豆、朋留諒園銳、獅岡子部林伶等它都稼有自悠枕久階的見歷番史土信地婦稀闖缺：才土刪地鏈?zhǔn)械菆?chǎng)涂主目要接依任靠以舊說(shuō)城臥改怪造箱和敬城焰區(qū)功外葵延炎提芳供花開筑發(fā)芒用堂地洋，可狂供花開籠發(fā)址的食土跨地片相壤對(duì)切緊再缺篇，痕商灘品塞房揭市媽場(chǎng)始供冰不艦應(yīng)薪求金閶區(qū)平江區(qū)滄浪區(qū)案朋例3-仗4：蘇紡州攤市鏈項(xiàng)足目區(qū)券位怎有齒優(yōu)葛勢(shì)市沈場(chǎng)氏有千需濤求2株0把0牲5年擾蘇佳州事中塞心意城泳區(qū)腥上搶市室別奮墅項(xiàng)床目證去絲式化情印況產(chǎn)品類型獨(dú)幢別墅聯(lián)排別墅其他2004100%100%100%200597%85%75%2006/70%/案座例3-倘5：蘇遭州歸市椒項(xiàng)撤目2男0劃0爪5年術(shù)上欄市鵝銷煮售趣的斷別鬼墅聞項(xiàng)弊目徑中,獨(dú)鈴幢考別盆墅搖的言銷銜售纏情鋸況魔最醫(yī)好,推夠出陪的6眉0套腥獨(dú)架幢燥房伴中,僅膽剩5套房靜源者可植售,去柴化忘率魔已必達(dá)9話7棚%聯(lián)警排槍別拉墅慮的破銷蹄售阿次察之,去縮慧化遼率已績(jī)達(dá)8柜5賞%左盡右其傭他樓類辛型澇別忙墅券的去攔化費(fèi)率在7常5章%左婦右,整符體泥去軌化篩情瞇況騎良括好蘇歪州中雨心敵城閃區(qū)的谷地展價(jià)克穩(wěn)苦中博有佛升中誘央盤政胳府涂對(duì)字于機(jī)別籠墅處用團(tuán)地捧加控以鏟限拜制蘇撞州曬客娘戶惡對(duì)成于季園吼林汽別呀墅桑的瀉追識(shí)捧這來(lái)都賀導(dǎo)殊致柏了午蘇帥州畝中富心起城剩區(qū)遲的田別天墅僑價(jià)泥格宮一猶路照走姿高,相狼信寬未往來(lái)壇的凍稀烤缺撒性撥更走是齊價(jià)齒格秘上驕揚(yáng)擱的襪基堂礎(chǔ)案革例3-歇6：蘇舊州第市妹項(xiàng)蜂目?jī)r(jià)夕格患有奸空紗間產(chǎn)瓶品裂有督機(jī)雪會(huì)整脈體隨規(guī)烏劃膠水堆平梢不納高由炮于蘭土初地稀孕缺扭性和低萌密循度產(chǎn)施品剃需昏求盆強(qiáng)姨勁狗，視導(dǎo)躬致恨眾清多魯開忍發(fā)茶商撐在遮開她發(fā)彎過(guò)萄程料中索忽鉛略芳了返項(xiàng)蝦目斯的打規(guī)禽劃招質(zhì)殺量洲的伐提盤升永。內(nèi)哀部耍細(xì)旨節(jié)骨關(guān)誰(shuí)注臘度聰不潑高案靜例3-妹7：蘇濁州艘市世項(xiàng)向目小蠟區(qū)呢內(nèi)消部棒三趴級(jí)醫(yī)道最路填即仙各鴿排扇別蝕墅阻之陜間炎的暗間法距悶特仔別棵小鮮，倉(cāng)僅煩在2米嶄左扭右涌，分業(yè)沾主適生毒活哥私離密地性各得膚不鍵到私保饞障隨。小燥區(qū)揀內(nèi)仔部王景默觀懷處主理祖比醉較代一邀般缺。部深分雖樓依盤（芬如造江道南兵人襯家懲、役水內(nèi)景熱麗連舍哪等迅）產(chǎn)往品萍內(nèi)遙部稻層興高營(yíng)較廁低螺，箭進(jìn)爐入充之須后妄給磚人秋明役顯沃的管空暴間疏壓熄抑張感趕。綜歸合揚(yáng)結(jié)辣論綜劇上為所課述,無(wú)叉論矩從違宏鞏觀屆經(jīng)涌濟(jì)蠅方鑼面,還奮是枕從身微晌觀住市也場(chǎng)鞋方哲面抖的給分奧析,蘇步州翼市青的索房倡地臨產(chǎn)肆投亡資聞環(huán)展境福總術(shù)體謠表軋現(xiàn)墻良內(nèi)好在夠整觀體期經(jīng)驕濟(jì)刪方賊面,蘇被州寫市作位延于丑長(zhǎng)雜三欣角枝城釀市外前印茅,居潤(rùn)民燙的染生剝活忌水發(fā)平既較軟高,對(duì)世相概關(guān)輪資緩料節(jié)請(qǐng)糊見旋附秩件也：《蘇狠州律中峽心們城脹區(qū)朱低乏密推度士物裁業(yè)效市漁場(chǎng)墻研羨究存報(bào)寒告》對(duì)傭改渴善智居歪住與環(huán)砍境月具道有稀強(qiáng)堆烈目的追愿先望房煩地?cái)n產(chǎn)頭市站場(chǎng)宵方睬面,蘇許州污市離中虎心稀城早區(qū)竄的嚼土錢地厲供籃應(yīng)誕較鄉(xiāng)豐少,市才場(chǎng)紙需書求辟旺其盛,房融地柿產(chǎn)刑價(jià)握格包每盒年鳥以城較冒大盛的新幅蝦度螞上立漲,市銹場(chǎng)喚前垃景昏良疤好低轟密慕度產(chǎn)癢品咐方乒面,蘇殘州址市注的刃低筐密湖度哄產(chǎn)諷品末在粥品供質(zhì)銀、仰規(guī)六劃遺、燙設(shè)嚷計(jì)射等毅方約面荷檔那次舌不睜高,缺漏乏律較鑰高輩品邁質(zhì)訂的距低秧密予度希物足業(yè),中攏高悼端既低拿密憐度樂產(chǎn)魯品文的膊客彎戶披挖炕掘含空淹間割較摩大瓜。從末以圖上堅(jiān)幾頑個(gè)趨方肌面匪我耍們墊可竿以恥看肯出,在巧蘇愁州射市丘中貿(mào)心囑城飄區(qū)掘開暈發(fā)低爭(zhēng)密及度物觀業(yè)毯具結(jié)有較濁大忍的孫發(fā)即展結(jié)前斬景。案吵例3-塊8：蘇蜘州絡(luò)市汗項(xiàng)資目案漁例4-鑒1：杭落州擊市豪項(xiàng)皮目項(xiàng)妙目尸機(jī)苗會(huì)偵研經(jīng)究滿說(shuō)訊明：*跳*朱企啟業(yè)跑有宅意率在喜杭削州濱由江渡區(qū)開健發(fā)娘房曠地肝產(chǎn)興項(xiàng)慚目需研規(guī)究杭割州紛市屑濱磁江怠區(qū)獻(xiàn)房識(shí)地籌產(chǎn)寫狀鐮況并忍結(jié)迷合組土章地遷本轎身午特厚質(zhì),判亂斷其解項(xiàng)跑目背的技可帝行達(dá)性濱肝江藏區(qū)案叼例4-插2：杭讀州平市遞項(xiàng)圈目東信大道六合路杭州中恒電氣股份有限公司規(guī)劃支路B商業(yè)用地18920平方米A住宅用地28306平方米南都逸天廣場(chǎng)杭州第二中學(xué)摩托羅拉北案吳例4-要3：杭納州鳳市拾項(xiàng)趁目為豈了糕消毒化演原都有透的昏出帶讓冤土名地死，0膜6年豆政濤府明嚴(yán)鍛格廊控毒制訂現(xiàn)押有蜜土恩地梳的喂出弟讓目蝴前浩濱隊(duì)江喝區(qū)瘦所妄儲(chǔ)得備勺的征土崇地鋒存耀量撲也剃不奧大,未甲來(lái)字幾徒年拔內(nèi)施不譯會(huì)創(chuàng)出魄現(xiàn)蹲大惡規(guī)語(yǔ)模密土篇地夸出重讓綱現(xiàn)幸象0芬3、0幕4年寒濱杰江撐區(qū)唇土垮地墾供雜應(yīng)拳集悶中責(zé)放服量;0冷5年差有右所廢減敘緩案炸例4-頓4：杭管州亭市燭項(xiàng)助目土趟地肢市租場(chǎng)杭臺(tái)州辣市啦住甲宅焦月步度現(xiàn)成舌交錯(cuò)量農(nóng)呈撇現(xiàn)駕“M垮”狀獨(dú)走嫂勢(shì),充2替0勺0布6年危住骨宅斧月拿均爆成拾交昌量臨為1脫5栽9嫂6套由堵于陣杭貍州禿最蝕近哀上其海藥較魄近,房衫地六產(chǎn)井市職場(chǎng)抵受站上升海洗的精因轎素匯也婆比身較批明勵(lì)顯,成央交靜走糖勢(shì)熔與嫁上戴海唇基虹本去吻近合相呼比勢(shì)杭殃州惰市州成皆交幸均券價(jià)裝，丘濱親江謙區(qū)恩的紋價(jià)抬格墳表圾現(xiàn)邀得濤較跪?yàn)橥疗狡品€(wěn)蹲。止成踢交逼均屈價(jià)糊基過(guò)本菌保汪持今在7朋0集0庸0元/平秩方顏米敘左磁右益，鍬上凱下抱波奪動(dòng)字不個(gè)大悄。案率例4-齊5：杭格州窯市潮項(xiàng)豎目住辦宅放市粉場(chǎng)住病宅深市詢場(chǎng)客戶類別價(jià)格段(元)客戶群體客戶類型需求特征購(gòu)買目的中低端≤7000本地居民市區(qū)動(dòng)遷戶濱江當(dāng)?shù)鼐用裰苓吂S職工受迫性動(dòng)遷,