銷售培訓(xùn)資料

一、 項目定位功能定位本項目的規(guī)劃設(shè)計在貫徹國家相關(guān)法律法規(guī)前提下，以一個貼切的、人性化的設(shè)計理念營造出一個別具一格的溫馨、自然的城市生活社區(qū)，在建筑風(fēng)格及環(huán)境設(shè)計方面營造濃厚的人文氣氛，滿足高檔次高品位的居住需求。風(fēng)格定位一一“草原派”建筑，自然景觀結(jié)合地域特征，我們提出“草原派”的概念，吸收先進建筑風(fēng)格的精華，通過典雅大氣的建筑形式和極具傳統(tǒng)韻味和古典氣質(zhì)的景觀設(shè)計營造出小區(qū)自身特有的氣質(zhì)內(nèi)涵，在彰顯自身個性的同時，以一種優(yōu)雅而謙遜的姿態(tài)融入到嘉定新城現(xiàn)代、簡約、典雅、親近、自然的總體氛圍中。二、 規(guī)劃理念土地使用的多元化為了更好的發(fā)揮土地資源，在居住用地的的設(shè)計中采用了兩種截然不同的布局方式。德立路以西采用低層聯(lián)排式住宅、多層住宅相結(jié)合的設(shè)計手法，為低層高密度住宅，使居住者擁有更為私密，親近自然的庭院空間。而德立路以東則正相反，采用高層建筑加大面積綠化的方式，在大開大闔的自然環(huán)境中，使居住者的視野更遠。與城市環(huán)境的一體化嘉定新城有著“千米一湖，百米一林”的景觀生態(tài)特征，本方案在總體布局，立面形式、景觀設(shè)計等諸多方面體現(xiàn)出對城市環(huán)境的尊重和關(guān)注，并通過合理的布局策略和獨特形式語言，使這一區(qū)塊積極地融入嘉定新城整體氛圍中，成為城市形態(tài)的一個有機組成部分。景觀效益的最大化作為面向二十一世紀的全新居家模式，舒適的居住環(huán)境和良好的景觀環(huán)境是建筑追求的主要目標(biāo)，本規(guī)劃在充分滿足日照，通風(fēng)等舒適性要求的基礎(chǔ)上，將著眼點放在居住區(qū)景觀空間的設(shè)計上，通過建筑的合理布局和形態(tài)處理形成開闔有效，收放自如的景觀空間體系，通過兩個地塊不同的造景原理滿足不同層次的人們對居住景觀的向往和需求。三、 設(shè)計策略充分利用水景資源本項目地塊內(nèi)水系眾多，三條小河通過地塊，如何處理好建筑與水系的關(guān)系成為本次設(shè)計的重點。我們的設(shè)計是將桑園徑流入馬陸塘的這一段河道改至地塊的東部，即滬宜公路一側(cè)，并保證河道的寬度和流量，并將桑園涇和小橫瀝結(jié)合景作適當(dāng)?shù)膹澢{(diào)整，使其與建筑的關(guān)系更為自然，如此一來，既保證了河道的暢通，又使區(qū)域內(nèi)的建筑組成更為整體，不至于被河道分散，使河道形成景觀的有機組成部分，在河岸增加了卵石鋪地和木平臺的設(shè)計，形成可供本小區(qū)新城居民沿河岸散布、休憩、娛樂，使這幾條小河形成新城的帶狀公園。高低分區(qū)的建筑形態(tài)居住用地被德立路分為東西兩塊，西地塊的規(guī)劃設(shè)計以低層聯(lián)排式住宅、多層住宅為主，以此與裕民路以西的別墅十分協(xié)調(diào)，而東地塊則是以高層住宅為主，如此一來，沿封周路線由西至東的天際線過渡柔和，整個地塊與四鄰其他地塊更為協(xié)調(diào)，高低分區(qū)的設(shè)計處理也代表了兩種不用的居住文化。靜與動、虛與實、私密與開放在德立路兩側(cè)同時得到體現(xiàn)?！安菰伞钡慕ㄖL(fēng)格美國現(xiàn)代主義大師F?L.賴特在80年前創(chuàng)造出“草原派”的建筑風(fēng)格（因其建筑多位于威斯康星草原而得名），風(fēng)靡一時，很快成為豪宅的典范，其立面造型講究垂直線條與水平線條的穿插，多用石材、面磚、橫貼，與長長的屋檐構(gòu)成立面的水平線條。豎條窗、壁柱、垂直的欄桿又構(gòu)成豎向線條，建筑根植于大地，仿佛從大地中生長出一樣，坡屋頂起坡平緩，但出檐深遠，屋檐和壁柱產(chǎn)生的陰影投射在墻壁上，產(chǎn)生出濃重的黑白素描效果，層層疊疊的屋檐弱化了建筑的厚重感，與綠樹相襯，形成層次豐富的建筑形態(tài)，使整個社區(qū)的建筑品質(zhì)得到提升，使居民享受著建筑帶來的文化氣息。四、道路交通系統(tǒng)道路系統(tǒng)布局德立路左右兩地塊均設(shè)置兩個出入口，兩地塊的主出入口均設(shè)在德立路上，呈左右對稱布局，次出入口均設(shè)在封周路上，商業(yè)地塊的主出入口設(shè)在寶安路上。小區(qū)內(nèi)道路相對簡潔，各分區(qū)內(nèi)部均以一條寬為7米的人車合用道路，連接各主要出入口以及各個組團、住宅單體的宅前小路，地下車庫的主要出入口布置在小區(qū)入口處，最大限度地減少區(qū)域內(nèi)通行的車輛，從而創(chuàng)造安靜的居住氛圍。低層住宅內(nèi)車輛多在地下，地面道路僅供出租車、訪客以及緊急使用，故車輛較少，因此采用人車合流，沿中心水景布置了景觀步行道，供居民休閑、散步。高層住宅公共景觀面積大，則以人車分流為主，7米寬環(huán)路串接每棟住宅。停車系統(tǒng)布局及豎向設(shè)計規(guī)劃方案考慮到環(huán)境、管理、便捷等多種因素，在兩地塊下各建了2座地下停車庫，在多層地塊內(nèi)，將場地抬高1.5米，各住戶都可以做到停車入戶或通過電梯，樓梯由車庫直接到戶。而高層地塊內(nèi)，考慮到地面大型綠化景觀的需要，設(shè)置兩座全埋式地下停車庫，其上覆土1.2米，各住戶可通過電梯，樓梯由地下車庫到住戶所在層。五、景觀設(shè)計景觀帶三條河流相互貫通，是連接三個地塊的天然景觀帶，是整個小區(qū)景觀體系的主要線索。另外，低層地塊的中心景觀軸，高層地塊的景觀長廊，以及兩地塊中的步行景觀道，沿小橫瀝和馬陸塘的溪水景觀道，共同構(gòu)成整個大景觀體系的骨干和脊梁，沿著這個線索，一幅雋美的畫卷緩緩展開，地形水景的勾襯掩映展示出綠水相依的豐富層次，道路的曲折變化和空間的大開大闔帶來處處皆景，步移景異的獨特視覺感受。景觀節(jié)點規(guī)劃設(shè)計中景觀節(jié)點分為標(biāo)志性節(jié)點，交通性節(jié)點，休閑性節(jié)點幾種類型。各地塊入口處均設(shè)有明顯的標(biāo)識性廣場，具有強烈的場景特性和可識別性交通性節(jié)點主要位于主要交通流線的交匯點（如各組團的入口，景觀長廊的交匯點）;休閑性節(jié)點主要位于各組團內(nèi)部人行步道的交匯點，規(guī)劃根據(jù)不同年齡層次的需求設(shè)置了大量不同特色的休閑場所,如兒童游戲場，青少年活動場地,老年人交往場所等等.廣場與建筑底層架空處理和水景綠化相結(jié)合,為居家休閑與鄰里交往提供了理想的場所。3.景觀界面規(guī)劃設(shè)計通過住宅建筑的立面組合，形成連續(xù)或非連續(xù)的空間界面，通過地形變化和多樣化的綠化配置形成高低錯落，疏密相間的綠化景觀界面，建筑與綠化界面在不同的高度上相互穿插，形成豐富的層次，他們各具特色的表面肌理，虛實關(guān)系，色彩構(gòu)成相互結(jié)合，形成一組雋美的風(fēng)景畫，漫步其中，一幅幅畫作漸次展開，步移景異，美不勝收。六、建筑風(fēng)格及立面材質(zhì)低層聯(lián)排式住宅、多層住宅以大房型（4房-5房）為主，此部分面積占住宅總面積的26%，符合政府規(guī)定。低層聯(lián)排式住宅1層為淺米色石材，2.3