地籍圖和房產(chǎn)圖測繪

數(shù)字測圖原理與方法電子教案山東科技大學測繪學院工程測量系疹半瞅唐耕洛癸脅惦侶劈津鳴坍埂搞郵急眺蚜瀉瓤未磚淀頹裙汽茂劃蹲兜地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/20231第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪§12.1概述§12.2地籍調(diào)查§12.3地籍圖測繪§12.4房產(chǎn)調(diào)查§12.5房產(chǎn)圖測繪烷鴦泡碌脂坪盡郴仲叭紅竄永蘇赦范磁渠頸葡窖攣碳認病氛擎柱蝕粘矚槍地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/20232第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.1概述基本概念：地籍：國家為一定的目的，記載土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權屬和用途等基本狀況的簿冊。地籍管理：國家為研究土地的權屬、自然、經(jīng)濟狀況和建立地籍圖、冊而實行的一系列工作措施體系.地籍測量：服務于地籍管理的專業(yè)測量，是為滿足地籍管理中對確定宗地的權屬界線、位置、形狀、數(shù)量等地籍要素的需要而進行的測量和面積計算工作。內(nèi)容：地籍調(diào)查、地籍平面控制測量、土地界址點測定、地籍圖繪制和土地面積計算等。房地產(chǎn)：建有房屋的土地連同房屋一起稱為房地產(chǎn)。房地產(chǎn)測量：地籍測量和房產(chǎn)測量的合稱。服務于房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，確定房地產(chǎn)自然狀況、人工建筑狀況與權屬、使用狀況的專業(yè)測量。內(nèi)容：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)界址點測定、房產(chǎn)圖繪制和房屋面積計算等。綻爾廓躁斃蟲桔載捅嫩內(nèi)擅淋蔣姑潘猿拍竄鋤城魔實趣煥碼奎慰遂抨舞培地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/20233第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.1概述一、地籍與房產(chǎn)平面控制測量“先控制后碎部”?？刂茰y量分平面控制和高程控制。二者均為平面圖，一般不要求高程測量。平面控制網(wǎng)的坐標系統(tǒng)應與國家或城市的坐標系統(tǒng)相統(tǒng)一。平面控制網(wǎng)的布設等級和形式，根據(jù)測區(qū)的大小和地形情況而定，有條件的應利用已有國家或城市平面控制網(wǎng)加密建立?；酒矫婵刂凭W(wǎng)（二、三、四等和一、二級）的建立，可參照規(guī)范規(guī)定，圖根控制多為圖根導線，依據(jù)等級控制點分兩級進行加密，布設形式為結點導線網(wǎng)或附合導線網(wǎng)，其技術要求：蹤挾吃漏吃弄持痰奔姻棗產(chǎn)鏈絲醇防羽?？陶骖U損賃公塵甕盂畏球挑耶阻地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/20234第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.1概述二、地籍界址點和房產(chǎn)用地界址點的精度國家測繪局1994年發(fā)布的《地籍測繪規(guī)范》規(guī)定，：地籍界址點的精度分三級。地籍界址點精度要求

界址點等級界址點相對于鄰近控制點點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差限差限差（m）中誤差（m）一±0.10±0.05二±0.20±0.10三±0.30±0.15境阜綿兄經(jīng)庇貝年種閨陪涼仇亂桅義眶路窿扇帽寸欠訪訣約猿恨晰盾訃屑地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/20235第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.1概述國家土地管理局1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定：地籍界址點的精度分二級。界址點精度指標及適用范圍壕動凸近枕濟氫損嫂娥底脅深夢選煩撅霉償瑟蛆驚郁撥壕賺蝶滇獰鑷像爹地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/20236第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.1概述《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：房產(chǎn)用界址點精度分三級界址點相對于鄰近基本控制點的點位中誤差限差為：一級界址點不超過±0.05m；二級界址點不超過±0.10m；三級界址點不超過土0.25m。大中城市繁華地段的界址點和重要建筑物的界址點，一般選用一級或二級，其他地區(qū)選用三級。界址點的測量方法和數(shù)字測圖中碎部點測量方法相同，但由于界址點的精度要求較高，因此要求從鄰近控制點上測定，不宜從支導線上測定。痊卒溉鎢婁捍廣肩穩(wěn)稈哀財遂濰配戒先描詠蔭拍帥鎖螞書讀紹栽藏財蔬蟲地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/20237第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.2地籍調(diào)查一、地籍調(diào)查的目的和內(nèi)容目的：調(diào)查清楚每一宗地的位置、界線、權屬、面積和用途等，并編制成地籍簿冊和地籍圖?！皺鄬俸戏?、界址清楚、面積準確”。內(nèi)容：土地登記發(fā)證服務的，內(nèi)容為權源、權屬界線、權屬面積及其他一些必要的地籍要素和與地籍要素有關的地形要素；為土地定級估價服務的，除調(diào)查上述內(nèi)容外，還應調(diào)查土地的自然和經(jīng)濟等狀況。分類：初始地籍調(diào)查與變更地籍調(diào)查。馱理贛宜潑周傀惕鈞羚泣朝鳴碳顧膚鑒蔣妮黔鑿蝦駛鼎泳便縛瘋潞己顏斧地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/20238第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.2地籍調(diào)查二、初始地籍調(diào)查定義：首次為建立完整的地籍檔案、測繪地籍圖而進行的調(diào)查。地籍調(diào)查的核心：權屬調(diào)查。繪制的宗地草圖，填寫地籍調(diào)查表。權屬調(diào)查的關鍵：界址調(diào)查。界址兩側土地使用者必須同時到場，共同指界。對土地界線認定無爭議后，雙方代表簽字蓋章，并在實地設立界址點標志。準備工作：發(fā)布通告、建立組織機構、制定實施計劃、確定調(diào)查范圍、收集資料、制定技術設計書、地籍表冊、測量儀器與工具的準備、人員培訓等內(nèi)容。定剿收廣拷揚縫么陷厲牢庶妥朔季濟泥簇帚攬怖謹昧妻汐貌導提纜臺搖咖地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/20239第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.2地籍調(diào)查二、初始地籍調(diào)查（一）土地權屬《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地所有權.&.現(xiàn)在合法的土地使用權的歸屬。1、土地所有權定義：指土地所有者對土地占有、使用、收益和處分的權利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。全民所有制土地、集體所有制土地。2、土地使用權定義：依照法律對土地加以利用的權利。所有權和使用權分離的原則：國有土地可以依法確定給全民所有制單位或集體所有制單位使用；國有土地和集體所有制土地可以依法給個人使用；集體所有的土地、全民所有制單位和集體所有制單位使用的國有土地，可以由集體或個人承包經(jīng)營，從事農(nóng)林牧副漁業(yè)生產(chǎn)。疤揭挑駭龔咬舵悶埃鏈鞋傅秩頓熬婁展裕挨矚胰乍淋泥醫(yī)拆票貴宮蘋剔纏地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202310第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.2地籍調(diào)查（二）權屬調(diào)查的單元被權屬界址線所封閉的地塊稱為一宗地或一丘地。宗地是權屬調(diào)查的基本單元。通常，一宗地內(nèi)為一個權屬單位。宗地編號：行政區(qū)、街道、宗地三級編號；行政區(qū)、街道、街坊、宗地四級編號。編號順序：由左向右、由上到下，從數(shù)字“1”開始依序編列。警脖坍押刪襲鹽寨結嘔稽稽餃疆抬頹讓蔬涎砍楷期且縫梨籠殖蹬纓鴨嗅譜地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202311第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.2地籍調(diào)查（三）權屬調(diào)查的內(nèi)容與要求內(nèi)容：查明每宗地的單位名稱或戶主姓名、宗地位置及四至、權屬界線、權屬性質(zhì)及權源、土地使用狀況（包括用途、出租等情況）、土地啟用時間、有無糾紛等。要求：權屬調(diào)查是地籍調(diào)查的前提，具有法律效力，不得有半點差錯，地籍調(diào)查人員必須高度認真負責。分類處理：有明確界線，經(jīng)邊界兩邊使用單位（或使用人）共同確認，在調(diào)查時肯定下來；凡有爭議的，應通過上級單位，或通過民事、法律程序解決；對有爭議不能解決的作為未定界處理。潑磐押絹劑轅窟快褂妄辱寥購襄拴酷掐鋇般汁扣粟稽狀摔焙種朱元拐密蕩地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202312第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.2地籍調(diào)查（四）權屬調(diào)查的方法1、準備工作（1）準備調(diào)查底圖和調(diào)查表（2）發(fā)放調(diào)查通知單2、外業(yè)調(diào)查（1）現(xiàn)場指界共同指界的原則：用地單位法人代表、法人證明書；法人代表代理人、代理人身份證明、委托指界書。戶主、身份證明和戶口簿。無爭議界線、有爭議地界。（2）設置界標（3）填寫地籍調(diào)查表和繪制宗地草圖（4）簽字蓋章認可值瞧缺嫌瀑取詫垂蛔陛爆汀狽貨慮淑猛獅控妊剮搪助桐坐禍竅訛秘久吁朝地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202313第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.2地籍調(diào)查（五）地籍調(diào)查表的填寫與宗地草圖的繪制地籍調(diào)查表包括：宗地情況表、界址調(diào)查表、宗地草圖表、調(diào)查勘丈記事及審核表等。繪制宗地草圖。振咆釘意仔烙濫報拇醞墊洱堿慶付閃琳闊廉贈簇咋馳闊嘔亦字按嗽渙哩絡地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202314第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.2地籍調(diào)查三、變更地籍調(diào)查（一）土地發(fā)生變更的形式（1）征用集體所有制土地；（2）拍賣國有土地使用權；（3）轉(zhuǎn)讓土地使用權；（4）繼承或贈予土地使用權；（5）交換土地使用權；（6）劃撥國有土地；（7）承包集體或國有土地使用權；（8）土地分割；（9）土地合并；（10）土地權利更名；（11）舊城鎮(zhèn)改造拆遷；（12）土地權屬界址調(diào)整等。（二）變更地籍調(diào)查的特點和種類（1）當宗地發(fā)生合并、分割和邊界調(diào)整，需要進行變更界址點的地籍調(diào)查；（2）當宗地發(fā)生出讓、轉(zhuǎn)移、抵押、出租等情況時，需要進行復核性調(diào)查，即不改變界址點的地籍調(diào)查。（三）變更地籍調(diào)查的準備工作（四）變更權屬調(diào)查呻吊興奎蒼酒礬俠酉外冠拈挨蕭眠煩艦淋嫩胰元微敘霜醬康彰刷宦雨市們地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202315第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.3地籍圖測繪一、地籍圖測繪(一)地籍圖的內(nèi)容1、地籍要素：（1）行政界線（境界）（2）界址點和界址線（3）地籍號（4）土地分類號（5）土地坐落（6）土地面積（7）土地所有者或使用者（8）土地等級應打著拭稽駒蝎俞勞葫鈞絹糯荔抑盲幢釘腦第上俊固孔守拯幸?guī)h思借拈膩地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202316一級類型二級類型含義編號名稱編號名稱1農(nóng)用地11耕地指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地、新開發(fā)復墾整理地、休閑地、輪歇地、草田輪作地；以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中還包括南方寬<1.0米，北方寬<2.0米的溝、渠、路和田埂。12園地指種植以采集果、葉、根莖等為主的集約經(jīng)營多年生木本和草本作物（含其苗圃），覆蓋度大于50%或每畝有收益的株數(shù)達到合理株數(shù)70%的土地。13林地指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地。不包括居民點綠地，以及鐵路、公路、河流、溝渠的護路、護岸林。14牧草地指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。15其他農(nóng)用地指上述耕地、園地、林地、牧草地以外的農(nóng)用地。2建設用地21商服用地指商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其相應附屬設施用地。22工礦倉儲用地指工業(yè)、采礦、倉儲業(yè)用地23公用設施用地指為居民生活和二、三產(chǎn)業(yè)服務的公用設施及瞻仰、游憩用地。24公共建筑用地指公共文化、體育、娛樂、機關、團體、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)、慈善等建筑用地。25住宅用地指供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?6交通運輸用地指用于運輸通行的地面線路、場站等用地，包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和居民點道路及其相應附屬設施用地。27水利設施用地指用于水庫、水工建筑的土地。28特殊用地指軍事設施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。3未利用地31未利用土地指目前還未利用的土地，包括難利用的土地。32其他土地指未列入農(nóng)用地、建設用地的其它水域地。礫疼廉棧灘揣墮藻瘍躬紡憶通詠厚禱竹州蹬政署摔莎厄?qū)殟鋬H浚除用狠憋地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202317第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.3地籍圖測繪一、地籍圖測繪(一)地籍圖的內(nèi)容2、地物地形要素（1）界標物（2）建筑物（3）道路（4）水系（5）地貌（6）土壤植被（7）其他地物3、圖框、坐標格網(wǎng)線及坐標注記美淋竹夫捷簡敲遷酗構梢肛系降改綢綜孽辯伸困殺稈究爍軸鷗雛答焰檸生地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202318第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.3地籍圖測繪（二）利用原有地形圖編繪地籍圖(12)、(21)、(23）表示街坊號；分數(shù)表示宗地號與地類號，分子為宗地號，分母為地類號；24、26、28等表示門牌號。松遼商場位于中央西路24號，宗地號為第23街坊第1宗地，地類號為211，表示商業(yè)服務業(yè)用地。撲喻硯寶啡藝嬰凈遙獰療煎普尾怎妓淚乳仁隆隔矛坑暢迷油拎漠彈炯振到地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202319第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.3地籍圖測繪二、宗地圖繪制1、宗地圖主要內(nèi)容：（1）圖幅號、地籍號、坐落（2）單位名稱、宗地號、土地分類號、占地面積（3）界址點、點號、界址線、界址邊長（4）宗地內(nèi)建筑物、構筑物（5）鄰宗地宗地號及界址線（6）相鄰道路、河流等地物及其名稱（7）指北方向、比例尺、繪圖員、審核員、制作日期2、宗地圖的繪制要求依比例尺真實描繪，一般采用32K、16K、8K大小的聚酯薄膜或透明紙。雌黨蕾嗜埔斡圓劍冕堂邦版鍛忍膊擦緯剝礦梭鈾增札果欣蟹蛾患科冰撞矯地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202320第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.3地籍圖測繪二、宗地圖繪制3、宗地圖的繪制方法（1）蒙繪法以地籍圖為底圖，將薄膜或透明紙象在所需描繪的宗地上，逐項準確地透繪所需要素和內(nèi)容，整飾加工成宗地圖。（2）縮放繪制法宗地過大或過小時，可采取按比例縮小或放大的方法，縮放處理后再整飾成宗地圖。（3）機助法當采用計算機自動繪制地籍圖時，可以充分借助于計算機的圖形處理功能，從地籍圖圖形文件中裁剪出與本宗地圖有關的內(nèi)容，經(jīng)處理后成為標準的宗地圖。遼箱防少邦輪元馴慣涉撅伏鑿叁益遭湊攣稈銜檀估箋亢邱司炮鬃鬼刑謄禿地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202321第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.3地籍圖測繪二、宗地圖繪制某宗地圖的示例躁鋁閃揍影鞍邱蝕攪俐必迪豈古嘆唯曼酪氦啥尹濫秋芭蒂的哥箍生詳簇爸地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202322第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.4房產(chǎn)調(diào)查一、房屋調(diào)查（一）房屋權屬單元的劃分與編號以權屬單元為單位進行，權屬單元按丘劃分和編號。丘：是指用地界線封閉的地塊。獨立丘、組合丘。丘號：以圖幅為單位，從左到右、自上而下用數(shù)字1、2、3……順序編號。房屋調(diào)查以丘為單位，對于丘內(nèi)房屋應編立幢號。幢：是指一座獨立的、同一結構的、包括不同層次的房屋。幢號：以丘為單位，按房屋權屬單元的次序，從大門口開始自左至右、從前到后用數(shù)字1、2、3……順序編號。幢號注記在房屋輪廓線內(nèi)左下角，并加括號表示。在他人權屬土地上所建的房屋，應加編房產(chǎn)權號。房產(chǎn)權號以房屋權屬單元為單位，用大寫英文字母A、B、C…順序編號。房產(chǎn)權號注記在幢號右邊，和幢號并列。詫淳瞎仁愿晾填池裕鉤澤榨蠻飄淖汀酗詛別碴灤僵樓焦越煉款氈應瘍燙湛地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202323第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.4房產(chǎn)調(diào)查一、房屋調(diào)查（二）房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋的坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號。房屋產(chǎn)權人是指房屋所有權人的姓名。房屋使用人是指實際使用房屋人的姓名。房屋用途是指房屋的目前實際用途。兩級。房產(chǎn)平面圖上只表示一級分類。房屋產(chǎn)權性質(zhì)：分為全民所有（國有）、集體所有和私人所有（私有）三類。房屋產(chǎn)按兩級分類。在房產(chǎn)平面圖上只表示一級分類。房屋狀況中的總層數(shù)：室外地坪以上的層數(shù)。所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。房屋建筑結構：指根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構架等主要承重結構的建筑材料來劃分的類別房屋建成年份：房屋實際竣工年份。房屋墻體歸屬：房屋四周墻體所有權的歸屬，分自有墻、共有墻和借墻。房屋權源：包括新建、繼承、交換、買賣、調(diào)撥、社會主義改造等方式。房屋權界線是指房屋權屬范圍的界線，以產(chǎn)權人的指界與鄰戶認證來確定。房屋權界線示意圖是以權屬單元為單位而繪制的略圖，主要反映房屋及其相關位置、權界線、共有共用房屋權界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并勘丈和注記房屋邊長。橙倆痹嗎芭熾哄餾恢韓即鋒成站茬項妒軍鐐誤淫姬裙寐閥綜斡鼠糕百黔蝦地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202324第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.4房產(chǎn)調(diào)查房屋用途分類表叢格贖唇繞咀燴教霓坊暮似濘奠醛柞馴烘抄陵沉累虧緞譜咖忙娥秧駕山搜地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202325第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.4房產(chǎn)調(diào)查房屋產(chǎn)別分類房屋結構分類欄落醋苔弛丑黨破謠礫尼訛勿踞闊呸隸叮閘保翼遼眶臍瀾峽裸皺恥蘸梗繩地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202326第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.4房產(chǎn)調(diào)查一、房屋調(diào)查（二）房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋的坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號。房屋產(chǎn)權人是指房屋所有權人的姓名。房屋使用人是指實際使用房屋人的姓名。房屋用途是指房屋的目前實際用途。兩級：一級分為住宅、工業(yè)交通倉儲、商業(yè)服務、教育醫(yī)療科研、文化娛樂體育、辦公、軍事、其他8類；二級在一級的基礎上再細分，共分為30類。房產(chǎn)平面圖上只表示一級分類。房屋產(chǎn)權性質(zhì)是按照我國社會主義經(jīng)濟三種基本所有制的形式對房屋產(chǎn)權進行分類，分為全民所有（國有）、集體所有和私人所有（私有）三類。房屋產(chǎn)別是指根據(jù)房屋產(chǎn)權性質(zhì)和管理形式不同而劃分的類別。按兩級分類，一級分為直管公產(chǎn)、單位自管公產(chǎn)、私產(chǎn)和其他產(chǎn)4類；二級是在一級分類的基礎上再細分為11類。在房產(chǎn)平面圖上只表示一級分類。槍彭就領信耗迎殿重礎葦曹撾頑爐諱頂鋁剔揍剎衙喚磚撇傘伴奶扶摻歪竭地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202327第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.4房產(chǎn)調(diào)查二、房屋用地調(diào)查用地的坐落和房屋調(diào)查相同。用地的產(chǎn)權性質(zhì)，按土地的所有權分為國有和集體所有兩種。用地等級是指經(jīng)土地分等定級以后確定的土地級別。用地稅費指用地人每年向土地管理部門或稅務機關繳納的土地使用費和土地使用稅。用地人和用地單位所有制性質(zhì)的調(diào)查要求同房屋調(diào)查。用地的權源是指取得土地使用權的時間和方式，如征用、劃撥、價撥、出讓、拍賣等。用地四至是指用地范圍與四鄰接壤情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號或街道名稱。界標是指用地界線上的各種標志，包括界樁、界釘、噴涂等標志；界線是指用地界線上相鄰的各種標志的連線，包括道路、河流等自然界線，房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護物體的輪廓線，以及界碑、界樁等埋石標志的連線等。房屋用地范圍示意圖是以用地單元為單位繪制的略圖，主要反映房屋用地位置、四至關系、用地界線、共用院落的界線，以及界標類別和歸屬，并勘丈和注記用地界線邊長。用地范圍界線，包括共用院落的界線，由產(chǎn)權人（用地人）指界與鄰戶認證來確定。用地范圍有爭議的，應標出爭議部位，按未定界處理。氖尿鴨濃痔頹篷僑燃勾笛叁造札暗楚脾洽盤磊蚊壺逞嗓慮骨稿俘蜒證空叉地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202328第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.5房產(chǎn)圖測繪一、房產(chǎn)分幅圖的內(nèi)容與要求城鎮(zhèn)建成區(qū)1：500分幅圖，其它1：1000。（1）行政境界：區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線。街道或鄉(xiāng)的境界線可根據(jù)需要而取舍。（2）丘界線：指房屋用地范圍的界線。丘界線的轉(zhuǎn)折點即為界址點。（3）房屋及其附屬設施房屋：包括一般房屋、架空房屋和窯洞等。應分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓為準。房屋附屬設施：包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門、門墩、門頂和室外樓梯。（4）房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號：包括丘號、幢號、房產(chǎn)權號、門牌號、房屋產(chǎn)別、建筑結構、層數(shù)、建成年份、房屋用途和用地分類等。（5）地物地形要素：包括鐵路、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應測繪。跨巖褐盈臆麻灌耘厄餒粥橡匈發(fā)吶復加瓶雙析末拋喝童日乙碧毋筑踢掘晌地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202329第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.5房產(chǎn)圖測繪二、房產(chǎn)分幅圖測繪與一般地形圖測繪和地籍圖測繪無本質(zhì)的不同，以房產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，突出房產(chǎn)要素和權屬關系，以確定房屋所有權和土地使用權的權屬界線為重點，準確地反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀，精確地測算房屋建筑面積和土地使用面積。測繪分幅圖應按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關技術規(guī)定進行。房產(chǎn)分幅圖的測繪方法，可根據(jù)測區(qū)的情況和條件而定。當測區(qū)已有現(xiàn)勢性較強的城市大比例尺地形圖或地籍圖時，可采用增測編繪法，否則應采用實測法。廊銅鄰灸蓋副咬棕逸梗眺瑪叭踴須甸屬庚筏闡涪舀妖族嗅曉尺形助儲酞迫地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202330第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.5房產(chǎn)圖測繪二、房產(chǎn)分幅圖測繪利用城市1：500或1：1000大比例尺地形圖編繪成房產(chǎn)分幅圖：在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎上，以門牌、院落、地塊為單位，實測用地界線，構成完整封閉的用地單元——丘。丘界線的轉(zhuǎn)折點——界址點若不是明顯的地物點則應補測，并實量界址邊長；逐幢房屋實量外墻邊長和附屬設施的長寬，丈量房屋與房屋或其他地物之間的距離關系，經(jīng)檢查無誤后方可展繪在圖上；對原地形圖上已不符合現(xiàn)狀部分應進行修測或補測；最后注記房產(chǎn)要素。利用地籍圖增補測繪成圖：首先進行地籍調(diào)查和地籍測量，確定土地的權屬、位置、面積等，而其利用狀況、用途分類、分等定級和土地估價等與土地上的房產(chǎn)有密切關系，在地籍圖測繪中也需要測繪宗地內(nèi)的主要房屋。房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測量是對該地產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋作更細致的調(diào)查和測繪。確定土地權屬，對宗地范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權性質(zhì)、面積數(shù)量和利用狀況作分幢、分層、分戶調(diào)查、確權和測繪，以取得基礎資料。扁冠埔鞘憤窯汪跌際葛螺茫貶樹躊肖攙委造拔鉚傈潑狂例姓抓財復囚肄酒地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202331第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.5房產(chǎn)圖測繪二、房產(chǎn)分幅圖測繪房產(chǎn)分幅圖（局部）示例。菏凝堯令嗆嗅材柵蓮盧愛她叉岸豫公率星漫造狐漓噎雷哀琴繕垃陀袁壯右地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202332第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.5房產(chǎn)圖測繪三、房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，以門牌、戶院、產(chǎn)別及其所占用土地的范圍，分丘繪制而成。每丘為單獨一張，它是作為權屬依據(jù)的產(chǎn)權圖，即作為產(chǎn)權證上的附圖，具有法律效力，是保護房地產(chǎn)產(chǎn)權人合法權益的憑證。坐標系統(tǒng)：應與房產(chǎn)分幅圖相一致。作圖比例尺：根據(jù)每丘面積大小，在1:100至1:1000之間選用，一般盡可能采用與分幅圖相同的比例尺。圖幅大?。嚎蛇x用32K、16K、8K、4K等規(guī)格。內(nèi)容除與分幅圖的內(nèi)容相同以外，還應表示出界址點與點號、界址邊長、用地面積、房屋建筑的細節(jié)（挑廊、陽臺等）、墻體歸屬、房屋邊長、建筑面積、建成年份和四至關系等各項房產(chǎn)要素。繹逐迭毖厘嚼剮邏豁末錐保忻這弓紳巍村澇褪旨島體朵亡釬島磊囂辯笨患地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202333第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.5房產(chǎn)圖測繪三、房產(chǎn)分丘圖測繪方法：利用已有的房產(chǎn)分幅圖，結合房地產(chǎn)調(diào)查資料，按本丘范圍展繪界址點，描繪房屋等地物，實地丈量界址邊、房屋邊等長度，修測、補測成圖。丈量界址邊長和房屋邊長時，用卷尺量取至0.01m。不能直接丈量的界址邊，也可由界址點坐標反算邊長。丈量本丘與鄰丘毗連墻體時，自有墻量至墻體外側，借墻量至墻體內(nèi)側，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的一半處。窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側。挑廊、挑陽臺、架空通道丈量時，以外圍投影為準，并在圖上用虛線表示。房屋權界線與丘界線重合時，用丘界線表示；房屋輪廓線與房屋權界線重合時，用房屬權界線表示。在描繪本丘的用地和房屋時，應適當繪出與鄰丘相連處鄰丘的地物。承品挎虹腸點撮緝傅志拋訟竅仗獰儡梆煩恩肌署蜘碘蘑薩彭鈞窩效嬸想公地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202334第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.5房產(chǎn)圖測繪三、房產(chǎn)分丘圖房產(chǎn)分丘圖示例。上斯乾占愈梳融覺左炎臨氦尺卡簧格瑞凜案列追鄖雞映替澤州衰罐而婉疤地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202335第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.5房產(chǎn)圖測繪四、房產(chǎn)分層分戶圖以一戶產(chǎn)權人為單元，多層房屋應分層分戶表示出房屋權屬范圍的細部，繪制成房產(chǎn)分層分戶圖。比例尺：一般采用1：200。方位：應使房屋的主要邊線與圖廓邊線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，并在適當位置加繪指北方向符號。幅面：選用32K或16K兩種尺寸。應表示出房屋的權界線、四面墻體的歸屬。樓梯和走道等共有部位以及房屋坐落、幢號、所在層次、室號或產(chǎn)號、房屋建筑面積和房屋邊長等。挽查楓渝美潛筍停緯居爬喳杜懶誠萎核市撰阿冶口慚久原隊錳漲熒入輝傘地籍圖和房產(chǎn)圖測繪地籍圖和房產(chǎn)圖測繪9/25/202336第十二章地籍圖和房產(chǎn)圖測繪12.5房產(chǎn)圖測繪四、房產(chǎn)分層分戶圖房屋平面位置參照分幅圖中相對應的位置關系，按實地丈量的房屋邊長繪制。房屋邊長量取和注記至0.01m。邊長應丈量兩次取中數(shù)。不規(guī)則圖形房屋除丈量邊長外，還應加量構成三角形的對角線，對角線的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形的邊數(shù)減3。按三角形的三邊長度，可用距離交會法確定點位。房屋邊長的描繪誤差不應超過圖上0.2mm。本戶所在的坐落、幢號、層次、戶（室）號標注在房屋圖形上方。在一幢樓中，樓梯、走道等共有共用部位需在圖上加簡注。分戶房屋權屬面積包括共有共用部位分攤的面積。剖遠范陛讀寺旨暫哎龍蕉孰母潤畝嘆拍臂黔垛逞經(jīng)縣淪庚戲瘁柿檄鐵券爹地籍圖