2023年07月鄭州二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月鄭州二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場(chǎng)y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交量鄭州市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年7月鄭州市二手住宅總體共成交7205套，環(huán)比下降8.8%，同比上升117.7%，較2023年1-7月，平均成交水平下降4.3%。2023年7月鄭州市二手住宅成交面積為74.65萬(wàn)㎡，環(huán)比下降7.4%，同比上升118.3%,2023年1-7月，鄭州市二手住宅成交面積為539.3萬(wàn)㎡，同比上升172.3%。套%y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)鄭州市二手房成交均價(jià)走勢(shì)從價(jià)格走勢(shì)看,2023年7月鄭州市,二手住宅均價(jià)為14037元/平米，環(huán)比下跌6.3%，同比下跌5.5%，今年以來(lái)，二手房均價(jià)在2023-01月達(dá)到最高。%y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比鄭州市二手房成交面積段對(duì)比2023年7月，從面積段來(lái)看，鄭州市70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1873套，占比為26%，較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。鄭州市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2023年7月，從總價(jià)段來(lái)看，鄭州市200萬(wàn)元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)6007套，占比為83.4%，較上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2023年7月鄭州市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬(wàn)以下6356191820125097354316250600783.4200-250萬(wàn)0048461141831162405317.4250-300萬(wàn)003192094752402353.3300-400萬(wàn)002316591014202233.1400-500萬(wàn)00006838360881.2500-800萬(wàn)00000841270761.1800-1000萬(wàn)00000019130320.41000萬(wàn)以上000000490130.2其他00000000000.0匯總63561918731318112989555618007205100占比(%)8.88.626.018.315.712.47.72.50100y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年7月鄭州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來(lái)看，2023年7月金水區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1659套。中原區(qū)、管城回族區(qū),分別成交990套、934套分別位居二三位。排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1金水區(qū)165916.9514019102237677.662中原區(qū)9909.751282898125033.053管城回族區(qū)9348.981279696114863.674二七區(qū)9118.661248395108053.405鄭東新區(qū)6938.5324957123212923.296惠濟(jì)區(qū)5315.831382111080592.257高新區(qū)4884.69134169662926.718新鄭市4775.37764311341020.549經(jīng)開(kāi)區(qū)2543.031497011945386.2110上街區(qū)1441.5348041067344.76y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年7月鄭州市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來(lái)看，碧沙崗板塊板塊成交最熱，2023年7月共成交1069套房源。航海路板塊，中心城區(qū)板塊和三全國(guó)基路板塊也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1碧沙崗板塊106910.001340394134088.952航海路板塊105010.271245598127906.043中心城區(qū)板塊7017.011374810096431.324三全國(guó)基路板塊6276.471262210381729.135南陽(yáng)路板塊4474.461235010055073.676高新老城板塊4133.97137269654519.707高鐵板塊3523.912160511184440.598南龍湖板塊3203.55802511128487.399北大學(xué)城板塊2623.011565211547071.1310冉屯路板塊2452.31112909426131.17y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年7月鄭州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2023年7月升龍又一城小區(qū)成交套數(shù)居首,成交53套，套均面積為92平米/套，均價(jià)為11753元/平米。橄欖城次之，成交49套。排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1升龍又一城534893.7711753925751.652橄欖城494023.4912468825016.493亞星江南小鎮(zhèn)485170.0649461082557.114中岳大廈403142.458326792616.405正商穎河港灣383583.0811963944286.446升龍城373369.7314290914815.347升龍鳳凰城A區(qū)363474.96--97--8美景鴻城一期363207.3414375894610.559陽(yáng)光城353402.9014548974950.5410鑫苑現(xiàn)代城353363.9819983966722.24y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)鄭州市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來(lái)看，2023年7月金水區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)196個(gè)，占比最高，達(dá)30.8%；鄭東新區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)金水區(qū)占比最高，達(dá)34.4%y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場(chǎng)y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)租賃|租金鄭州市二手房租金走勢(shì)通過(guò)CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢(xún)最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月鄭州市二手房租金為23元/㎡，環(huán)比持平；套均租金為1978元/套，環(huán)比持平。元/㎡·月元/套·月y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年7月鄭州市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來(lái)看，2023年7月上街區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)30元/㎡·月，金水區(qū)、管城回族區(qū)分別成交25元/㎡·月、22元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1上街區(qū)301517--2金水區(qū)252118138763管城回族區(qū)221786121594中牟縣20139388965二七區(qū)201558117386登封市202110104127中原區(qū)201626130438惠濟(jì)區(qū)201725136529新鄭市1820116307y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年7月鄭州市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來(lái)看，北龍湖板塊板塊租賃成交最熱，2023年7月成交平米租金價(jià)36元/㎡·月，CBD板塊；高鐵板塊和上街區(qū)板塊也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1北龍湖板塊--364447310822CBD板塊--354626225373高鐵板塊--333138204204上街區(qū)板塊--301517--5國(guó)貿(mào)板塊--302526172966龍子湖板塊--292570214787經(jīng)開(kāi)老城板塊--262487146948中牟老城板塊--26128567149中心城區(qū)板塊--2621011277610楊金板塊--24250521043y/fFsIXhES8hDHK9pu9EEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年7月鄭州市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2023年7月萬(wàn)達(dá)公館成交平米租金居首，成交58元/㎡·月，套均租金為7427元/套·月，二手房均價(jià)為29885元/㎡。瀚海海尚次之，成交50元/㎡·月。排名小區(qū)名稱(chēng)區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1萬(wàn)達(dá)公館金水區(qū)國(guó)貿(mào)板塊587427298852瀚海海尚金水區(qū)南陽(yáng)路板塊50229190353萬(wàn)科美景世玠金水區(qū)中心城區(qū)板塊508200321774永威翰林居鄭東新區(qū)CBD板塊463328261905東方鼎盛御府鄭東新區(qū)高鐵板塊464561271726古德佳苑鄭東新區(qū)CBD板塊466929331207永威東棠鄭東新區(qū)高鐵板塊464429327948雙河灣鄭東新區(qū)CBD板塊452272265919正商善水上境鄭東新區(qū)高鐵板塊4583893700910萬(wàn)科福晟萬(wàn)科譽(yù)鄭東新區(qū)高鐵板塊45146617341y/