二手房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效

二手房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效

引言：二手房買賣市場(chǎng)在我國是非常浩大的，對(duì)此有許多心術(shù)不正的人想以此獲利就很簡(jiǎn)單造成二手房買賣合同的糾紛，所以下面是我為大家介紹關(guān)于二手房屋買賣合同糾紛**時(shí)效的相關(guān)學(xué)問。希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題，當(dāng)然大家也可以詢問。

一、二手房屋買賣合同糾紛**時(shí)效

依據(jù)《民法總則》第一百零一零一八十八條向人民法院懇求愛護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予愛護(hù);有特別狀況的，人民法院可以依據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)確定延長(zhǎng)。

留意：我們可以通過一下現(xiàn)行的訴訟時(shí)效制度下愛護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、假如通過協(xié)商、調(diào)解等非訴訟方式不能維護(hù)自己權(quán)益的，肯定要在三年內(nèi)或一年內(nèi)向法院、仲裁委等**或申請(qǐng)仲裁。

2、假如沒有履行期限的，隨時(shí)可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日三年內(nèi)**，否則就會(huì)超過時(shí)效。

3、假如已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，建議剛好托付律師，在專業(yè)律師的指引下，通過錄音、重打欠條、發(fā)送法律函件等方式使訴訟時(shí)效重新計(jì)算。

二、二手房買賣合同糾紛如何處理

1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人根據(jù)協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把從前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，削減了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的快速解決。

2、訴訟：假如二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院**，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特別狀況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)敬重二手房買賣合同的約定。

三、哪些房屋買賣合同屬無效合同

房屋買賣，是指房屋全部權(quán)人將房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必需簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，原委哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不行分別性，因此，房屋全部權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)也必需同時(shí)轉(zhuǎn)讓。假如賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物全部權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)記，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買方運(yùn)用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主見。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必需是該房屋的全部權(quán)人。非全部權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必需征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。

4、侵?jǐn)_優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋全部人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋全部人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋全部人出賣房屋時(shí)侵?jǐn)_共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以懇求法院宣告該房屋買賣合同無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特別須要必需購買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公允，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格凹凸無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但假如出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)覺存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院**。

7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：

（1）以出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、確定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）依法收回土地運(yùn)用權(quán)的；

（4）共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；

（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

依據(jù)法律規(guī)定