住宅質(zhì)量保證書范本

住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書 齊河明珠置業(yè)有限企業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收：建設(shè)單位：齊河明珠置業(yè)有限企業(yè) 設(shè)計(jì)單位：濟(jì)南大衛(wèi)國際設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位：齊河縣監(jiān)理企業(yè) 施工單位：山東港基建設(shè)集團(tuán) 本工程經(jīng)四方驗(yàn)收評(píng)估為合格，已在齊河質(zhì)量監(jiān)督站立案登記。我司和物業(yè)管理企業(yè)做了交接驗(yàn)收。質(zhì)量保證：齊河明珠置業(yè)有限企業(yè)承擔(dān)明珠花園住宅小區(qū)的質(zhì)量保證。該物業(yè)遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、并通過工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及評(píng)估，質(zhì)量滿足國家驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，準(zhǔn)予交付使用。齊河明珠置業(yè)有限企業(yè)有限企業(yè)承諾遵守國家建設(shè)工程保修規(guī)定和地方建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。業(yè)主入住時(shí)，我司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報(bào)保修工程項(xiàng)目憑本質(zhì)量保證書。保修責(zé)任的認(rèn)定：●經(jīng)國家質(zhì)量檢查部門鑒定為設(shè)計(jì)原因引起的質(zhì)量安全隱患?！窠?jīng)國家質(zhì)量檢查部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。●其他按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。保修責(zé)任的免除：●業(yè)主/住戶裝修私自改動(dòng)管線、打鑿墻、板、柱、外墻不妥和不妥裝修引起的房屋質(zhì)量問題?！駱I(yè)主/住戶裝修私自打鑿構(gòu)造梁不妥的房屋質(zhì)量問題?！癯^設(shè)計(jì)容許之業(yè)主/住戶的不妥使用（如超過樓板或屋面的設(shè)計(jì)荷載）?！駱I(yè)主/住戶私自改動(dòng)、拆裝裝修部位、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工闡明書或操作保養(yǎng)指南而錯(cuò)誤使用導(dǎo)致的質(zhì)量問題?！駱I(yè)主/住戶裝修改動(dòng)部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。●交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題?！駱I(yè)主/住戶個(gè)人習(xí)慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。●業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用闡明書》使用不妥引起的房屋質(zhì)量問題（如地漏未清理導(dǎo)致的堵塞積水）。●自然損耗?！癯^設(shè)計(jì)容許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起的質(zhì)量破壞。技術(shù)基本信息：●構(gòu)造形式小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造：工程等級(jí)為一級(jí)；設(shè)計(jì)合理使用年限50年（三級(jí)）；土地使用年限70年?！窆?jié)能措施：區(qū)域集中采暖；建筑綜合高效外圍護(hù)體系；非承重墻采用加氣混凝土砌塊；全項(xiàng)目未使用粘土磚。保修項(xiàng)目保修期限答復(fù)時(shí)間處理時(shí)限基礎(chǔ)及主體建筑設(shè)計(jì)合理使用年限60個(gè)工作日30~180個(gè)工作日屋面防水5年60個(gè)工作日30個(gè)晴天工作日有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏5年10個(gè)工作日15個(gè)晴天工作日墻面、頂棚抹灰層1年5個(gè)工作日15個(gè)工作日供熱2個(gè)采暖季5個(gè)工作日30個(gè)工作日電氣系統(tǒng)（不包括業(yè)主/住戶自行改裝部分，不包括室內(nèi)光源）、給排水管道、設(shè)備安裝（不包括改裝）1年5個(gè)工作日30個(gè)工作日戶內(nèi)光源（業(yè)主/住戶未改裝）六個(gè)月5個(gè)工作日15個(gè)工作日戶內(nèi)：開關(guān)、插座、護(hù)欄、水龍頭、入戶門、空調(diào)檢修窗（業(yè)主/住戶未改裝）6個(gè)月5個(gè)工作日30個(gè)工作日保修范圍：

注：1、保修期以客戶根據(jù)購房協(xié)議有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或獲得入住告知單之日起開始。2、答復(fù)時(shí)限是指齊河明珠置業(yè)有限企業(yè)客服服務(wù)中心或指定聯(lián)絡(luò)單位接到業(yè)主/住戶書面告知之日起予以答復(fù)意見的最遲時(shí)間。3、處理時(shí)限是指在業(yè)主配合的狀況下開始有關(guān)保修活動(dòng)之最晚時(shí)間。4、保修項(xiàng)目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項(xiàng)目。5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不一樣，保修更換時(shí)無法保證與原材料顏色完全一致。保修程序：1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時(shí)申報(bào)維修，我司按規(guī)定期限內(nèi)予以處理。若因業(yè)主自身申報(bào)延誤而導(dǎo)致其他損失，我司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。2、房屋質(zhì)量保修由我司客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)，客戶服務(wù)電話：3、保修期滿前兩個(gè)月內(nèi)，請(qǐng)業(yè)主將保修期滿確認(rèn)書和保修期滿前問題登記表返回我司客戶服務(wù)中心，我司將安排處理。如不返回此表，則表達(dá)業(yè)主認(rèn)定不存在問題，保修期將準(zhǔn)時(shí)結(jié)束。4、保修期滿后的工程項(xiàng)目我司將移交物業(yè)企業(yè)，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》處理。5、業(yè)主有權(quán)對(duì)保修工程施工過程進(jìn)行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，業(yè)主可向我司客戶服務(wù)中心投訴。6、業(yè)主對(duì)保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因?qū)е鹿て谘娱L，由業(yè)主本人負(fù)責(zé)。7、對(duì)超過規(guī)定期限或超過保修范圍者，我司在力所能及條件下，可進(jìn)行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費(fèi)和人工費(fèi)。裝修重要提醒：★裝修房墻面天花板已刮耐水膩?zhàn)踊蚶幚恚孛鏋榘倒苊髌膳Ｗo(hù)層。燈具、開關(guān)插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的承認(rèn)，并做好調(diào)整前的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作方可進(jìn)行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心承認(rèn)的對(duì)既有裝修調(diào)整，而對(duì)裝修成品導(dǎo)致的破壞由業(yè)主/住戶自行負(fù)責(zé)?！锸紫日?qǐng)理解《山東省建筑裝飾裝修管理規(guī)定》?！镞x擇正規(guī)企業(yè)，簽訂正規(guī)協(xié)議，明確規(guī)定：費(fèi)用、工期、材料、質(zhì)量原則和保修期限?！镛k理報(bào)批手續(xù)，服從管理，不能替代裝修企業(yè)交納押金?！镂袑I(yè)企業(yè)對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收?！餅楸ＷC樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建?！镒》繕?gòu)造不可任意改動(dòng)，建筑的荷載承載式經(jīng)構(gòu)造設(shè)計(jì)師計(jì)算而確定的，不能破壞承重構(gòu)造，不得超過樓板負(fù)荷?！镩_墻、鑿洞必須遵照建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）必須做加固處理。★燃?xì)夤艿啦坏萌我飧膭?dòng)，如須改動(dòng)應(yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作?！镫娐冯[蔽處必須做穿管處理?！锸褂每扇蓟蛞兹佳b飾材料必須做防火處理?！飶N房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，如導(dǎo)致漏水影響樓下，您將承擔(dān)責(zé)任?！锟⒐を?yàn)收前已對(duì)上、下水等管路做打壓試驗(yàn)和灌水試驗(yàn)，請(qǐng)業(yè)主/住戶保證裝修時(shí)對(duì)管路無任何破損，否則后患無窮?！锊豢稍偻勾皹前逄幋?/p>