經(jīng)營管理合同

4/5經(jīng)營管理合同甲方：廈門新業(yè)園物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：林偉藝住所地：廈門軟件園三期集美誠毅大街359號(hào)A06棟4F乙方：身份證號(hào)：住所地：廈門市根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同以資共同遵守。第一條物業(yè)位置、面積、功能及用途1、甲方將位于廈門市集美區(qū)軟件園三期誠毅北大街57號(hào)301單元（金海豚餐廳）號(hào)檔口，交由乙方經(jīng)營使用，建筑面積：約㎡。2、該檔口的用途為餐飲小吃；未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得改變?cè)摍n口用途。3、乙方在簽訂本合同之前已經(jīng)對(duì)包括但不限于該檔口的規(guī)劃用途、房屋現(xiàn)狀及其周圍環(huán)境進(jìn)行了勘察、了解，并基于其獨(dú)立判斷自愿經(jīng)營該檔口。其它設(shè)施條件：該檔口甲方僅提供預(yù)留給水管DN25、排水管接口DN100（僅用于排水）、用電接口（供電量不超過53KW）。第二條經(jīng)營期限經(jīng)營期限年，從20年月日起至20年月日止。第三條經(jīng)營范圍乙方申請(qǐng)的營業(yè)項(xiàng)目為，根據(jù)乙方投標(biāo)文件中《營業(yè)項(xiàng)目商品清單》予以確定，乙方不得經(jīng)營《營業(yè)項(xiàng)目商品清單》以外的產(chǎn)品；若乙方變更或增加營業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品，須先以書面申請(qǐng)，并提報(bào)《營業(yè)項(xiàng)目商品調(diào)整申請(qǐng)單》，經(jīng)甲方同意且具備合法經(jīng)營手續(xù)后方可銷售。否則，甲方有權(quán)要求乙方停止經(jīng)營。第四條相關(guān)費(fèi)用的約定及繳付方式該檔口由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營，甲方向乙方收取經(jīng)營費(fèi)用，包括：1、管理費(fèi)（1）管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)20年月日至20年月日，按￥元/月。20年月日至20年月日，按￥元/月。（2）管理費(fèi)的支付方式：對(duì)公轉(zhuǎn)賬（3）管理費(fèi)的支付時(shí)間：半年付。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三日之內(nèi)將第一個(gè)半年的管理費(fèi)繳交給甲方，之后的繳交時(shí)間定在下一個(gè)半年周期開始前的十日內(nèi)。2、服務(wù)費(fèi)（1）服務(wù)費(fèi)包括餐具清潔費(fèi)、公共區(qū)域衛(wèi)生保潔及照明費(fèi)用。（2）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)20年月日至20年月日，按￥2000元/月。（3）服務(wù)費(fèi)的支付方式：轉(zhuǎn)賬（4）服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：同管理費(fèi)支付時(shí)間。3、消殺費(fèi)（1）消殺費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)20年月日至20年月日，按￥350元/月。（2）服務(wù)費(fèi)的支付方式：轉(zhuǎn)賬（3）服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：同管理費(fèi)支付時(shí)間。4、物業(yè)及水電費(fèi)（1）物業(yè)費(fèi)及公維金：物業(yè)費(fèi)2.5元/㎡，公維金0.5元/㎡，該費(fèi)用按月向物業(yè)服務(wù)處繳納，繳納面積以招標(biāo)文件所述物業(yè)面積為準(zhǔn)。(2)水電費(fèi)：乙方承擔(dān)該檔口內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi)，以廈門市水務(wù)局、電業(yè)局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交。（3）支付方式：轉(zhuǎn)賬（4）支付時(shí)間：按月向物業(yè)服務(wù)處繳納。乙方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)處發(fā)單之日起三日之內(nèi)將物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)繳交給物業(yè)服務(wù)處。4、保證金（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方繳納履約保證金人民幣元（￥元）。本合同履行過程中如乙方存在違約行為，則甲方有權(quán)直接從履約保證金中抵扣違約金并彌補(bǔ)損失；履約保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償。（2）甲方用履約保證金先行抵扣后，造成乙方向甲方交納的履約保證金不足合同約定的履約保證金金額，乙方須在接到甲方通知之日起3日內(nèi)補(bǔ)足；否則視乙方違約，甲方有權(quán)參照乙方逾期支付管理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等追究乙方的違約責(zé)任，或解除合同。（3）本合同終止時(shí)（含提前解除合同），如果乙方已向甲方繳清全部應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)及因該檔口行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方交還該檔口且不存在其他違約行為，則甲乙雙方終止合同后，且雙方交接手續(xù)辦理完畢后20個(gè)工作日內(nèi)，甲方將履約保證金無息退還乙方。(4)如提前解約或本合同期滿后3日內(nèi)，乙方應(yīng)到工商管理部門辦理該檔口的營業(yè)場(chǎng)所變更或注銷登記手續(xù)，將營業(yè)場(chǎng)所自該檔口變更至他處；否則履約保證金不予退還。5、甲方賬戶信息乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)費(fèi)匯至甲方指定的下列賬號(hào)（或由甲方書面確認(rèn)的賬戶）：賬戶：廈門新業(yè)園物業(yè)服務(wù)有限公司開戶行：建行廈門分行營業(yè)部賬號(hào)：35150198010100000100第五條經(jīng)營期間，甲方按現(xiàn)狀提供給乙方并保證：1、該檔口符合經(jīng)營使用要求。2、經(jīng)營期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變?cè)摍n口現(xiàn)狀。第六條經(jīng)營期間，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、承擔(dān)該檔口的安全生產(chǎn)責(zé)任，對(duì)該檔口內(nèi)的用水、用電、用火、用氣安全負(fù)全部責(zé)任，對(duì)該檔口工作人員的人身安全負(fù)全部責(zé)任。2、承擔(dān)該檔口的食品安全責(zé)任，對(duì)該檔口出品的食物是否符合國家食品安全法等相關(guān)法規(guī)條例負(fù)全部責(zé)任，對(duì)該檔口出品的食物引發(fā)的安全事故負(fù)全部責(zé)任。3、如需對(duì)該檔口進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。4、因使用不當(dāng)或其他人為原因而使該檔口或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。5、乙方應(yīng)在經(jīng)營期屆滿把該檔口交還給甲方。如未按時(shí)交還該檔口，則經(jīng)營期滿后因使用而產(chǎn)生的管理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)按上一年度標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付。6、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按期繳納該檔口經(jīng)營期內(nèi)所發(fā)生的所有費(fèi)用。7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變?cè)摍n口用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)讓。8、乙方應(yīng)在該檔口內(nèi)依法經(jīng)營、按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)；如果乙方在該檔口內(nèi)未依法經(jīng)營，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除之前的該檔口所產(chǎn)生的費(fèi)用并要求乙方支付違約金。9、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該檔口的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條交付及返還1、交付：甲方應(yīng)于年月日前將該檔口按約定條件交付給乙方。《設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。2、返還：經(jīng)營期屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該檔口及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方在該檔口內(nèi)新添置的自有物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分無償歸甲方所有。返還后對(duì)于該檔口內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第八條違約責(zé)任1、任何一方未能履行本合同約定的條款或違反國家和地方有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。2、乙方逾期向甲方交付本合同約定的費(fèi)用，每逾期一日，由甲方按乙方應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之五向乙方加收違約金。第九條乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同、停止該檔口供水及供電、收回該檔口、沒收保證金，因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、檔口出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故、食品安全事故的；2、將該檔口的經(jīng)營權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、擅自拆改該檔口結(jié)構(gòu)或改變用途、破壞餐廳其他設(shè)備設(shè)施的；4、未按合同約定繳納管理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，費(fèi)用拖欠連續(xù)十天或累計(jì)三十天以上的；5、利用該檔口進(jìn)行違法活動(dòng)的。6、檔口經(jīng)營工作人員未持有健康證的。7、經(jīng)營過程中不服從甲方的管理，包括作息時(shí)間、安全、衛(wèi)生、節(jié)能等的。第十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。第十一條本合同一式貳份