房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)2023年W37：多地落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策新房二手房成交環(huán)比改善

多地落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策，新房二手房成交環(huán)比改善——2023年W37（2023.9.9-分析師分析師D?政策面：多地落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，青島全域取消限購(gòu)政策線城市來(lái)看，本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均上升分別為62.4pct、6.8pct、22.5pct。?冰山指數(shù)：本周重點(diǎn)50城冰山活躍指數(shù)為14.7，環(huán)比降低0.7。分線城市來(lái)看，本周一、新一線城市冰山活躍指數(shù)均環(huán)比降低，二線城市冰山活躍環(huán)比增加0.2。96-35%68575964634161523739-49%7573676659 4296-35%68575964634161523739-49%7573676659 42本周（2023.9.9-2023.9.15）30大中城市商品房成交面積190萬(wàn)平，環(huán)比+12.2%，同比+5.3%。分線城市來(lái)看，本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均上升：1)一線城市商品房成交面積39萬(wàn)平，環(huán)比+5%，同比-35%；2）二線城市商品房成交面積114萬(wàn)平，環(huán)比+14%，同比+45%；3）三線城市商品房成交面積37萬(wàn)平，環(huán)比+15%，同比-11%。30大中城市:商品房成交面積(萬(wàn)平方米,左軸）同比(%,右軸）30大中城市:一線城市(萬(wàn)平方米，左軸)同比(%,右軸）400300200-356356-12.5%-20.8%5.3%244239238253213275288310361271212223242526272829303132333435363740%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%80604020-2122232425262728293031323334353637250%200%150%100%50%0%-50%-100%25020050-30大中城市:二線城市(萬(wàn)平方米，左軸) 45%221-2%9494212223242526272829303132333435363750%0%-50%-100%80604020-30大中城市:三線城市(萬(wàn)平，左軸)6868614134-42%5253-36%4946454242643736325255212223242526272829303132333435363720%0%-20%-40%-60%401關(guān)鍵數(shù)據(jù)跟蹤-新房市場(chǎng)：重點(diǎn)城市商品住宅成交情況4——30大中城市商品房銷(xiāo)售成交面積7日滾存同比保持波動(dòng)狀態(tài)，截至2023年9月15日，30大中城市商品房銷(xiāo)售成交面積7日滾動(dòng)同比為+5.0%。 200100%50%0%-50%73.7%02434.7%50%0%-50%-15.4%96.9%50%0%-50%65.6%200100%50%0%-50%73.7%02434.7%50%0%-50%-15.4%96.9%50%0%-50%65.6%本周（2023.9.9-2023.9.15）18城二手房成交面積137萬(wàn)平，環(huán)比+13.4%，同比+73.7%。分線城市來(lái)看，本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均上升：1）一線城市成交面積31萬(wàn)平，環(huán)比+43.6%，同比+34.7%；2）二線城市成交面積99萬(wàn)平，環(huán)比+5.8%，同比+96.9%；3）三線城市成交面積8萬(wàn)平，環(huán)比+23.5%，同比+28.2%。■18個(gè)城市二手房成交面積合計(jì)(萬(wàn)平方米,左軸）-同比(%,右軸）14114212513412513113312711812612513012712113737.5%222324252627282930313233343536374020-一線城市二手房成交面積(萬(wàn)平米,左軸）同比(%,右軸）100%2422232425262728293031323334353637-二線城市二手房成交面積(萬(wàn)平方米,左軸）117110110959996105101100901009710094939922232425262728293031323334353637100%50%0%-50%5-三線城市二手房成交面積(萬(wàn)平方米,左軸）同比(%,右軸）100%9-28.2%8966667722232425262728293031323334353637本周（2023.9.9-2023.9.15）重點(diǎn)50城冰山活躍指數(shù)為14.7，環(huán)比降低0.7。分線城市來(lái)看，本周一、新一線城市冰山活躍指數(shù)均環(huán)比降低，二線城市冰山活躍指數(shù)環(huán)比上升：1）一線城市冰山活躍指數(shù)26.3，環(huán)比降低4.9；2）新一線城市冰山活躍指數(shù)17.7，環(huán)比降低1.0；3）二線城市冰山活躍指數(shù)11.6，環(huán)比增加0.2。重點(diǎn)50城活躍指數(shù)一線新一線二線882023-9-102023-9-17差值2023-9-102023-9-17差值1-1998599--8979-71-1-1-1-1-11102201001-1220122--122-成都8-11-12221-10-1-1-10789330-12200%-70%2500200015001000500060%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-53%03關(guān)鍵數(shù)據(jù)跟蹤-土地市場(chǎng)：全國(guó)1000%-70%2500200015001000500060%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-53%本周全國(guó)100大中城市土地供應(yīng)面積1343萬(wàn)平，環(huán)比-36%，同比-56%；土地成交面積739萬(wàn)平，環(huán)比-20%，同比-56%，溢價(jià)率1.4%。5,0004,0003,0002,0001,0000分線城市來(lái)看：1)一線城市土地成交面積52萬(wàn)平，環(huán)比-21%，同比+20%，土地成交溢價(jià)率0%；2）二線城市土地成交面積100萬(wàn)平，環(huán)比-57%，同比-73%，土地成交溢價(jià)率0%；3）三線城市土地成交面積587萬(wàn)平，環(huán)比-7%，同比-53%，土地成交溢價(jià)率1.8%。土地供應(yīng)面積（萬(wàn)方，左軸）成交面積（萬(wàn)方，左軸）供銷(xiāo)比（倍，右軸）43210圖：一線城市土地市場(chǎng)806040200248%20%226%248%20%226%600%500%400%300%200%100%0%-100%700600700600500400300200050%-57%-73%-50%-73%-100%-52%-52%-57% 8%6%4%2%23w2123w2223w2123w2223w2323w2423w2523w2623w2723w2823w2923w3023w3123w3323w3423w3523w3623w3704本周政策速遞部門(mén)/城市細(xì)節(jié)詳述各地因城施策策9月15日，河源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行河源市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局河源監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)關(guān)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在河源市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行信貸政策。9月14日，廣東省汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行汕頭市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局汕頭監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在汕頭市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款示，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行廣東湛江9月14日，湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，湛江實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利海南?？?月13日，?？谑姓W(wǎng)站發(fā)布《?？谑腥嗣裾?shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”首套房認(rèn)定范圍擴(kuò)大。福建漳州9月12日，福建省漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自印發(fā)之日資料來(lái)源：各省市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民政府新聞辦公室、住房公積金中心官網(wǎng)及微信公眾號(hào)，浙商證券研究所部門(mén)/城市細(xì)節(jié)詳述各地因城施策組合政策9月14日，安徽六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若施的通知》。通知涉及給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、給予團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼、實(shí)行購(gòu)房券安置、優(yōu)化住房公積金支持政策、加大金融支持力度、優(yōu)化車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售條件、調(diào)整土地出讓金付款時(shí)限、鼓勵(lì)城市更新片區(qū)改造、規(guī)范房9月13日，四川省雅安市石棉縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平9月13日，廣西壯族自治區(qū)桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門(mén)關(guān)于印發(fā)促進(jìn)桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。桂林市將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。河南鄭州9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市金融工江蘇蘇州9月11日上午，蘇州召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)市委市政府于9月8日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若資料來(lái)源：各省市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民政府新聞辦公室、住房公積金中心官網(wǎng)及微信公眾號(hào)，浙商證券研究所部門(mén)/城市細(xì)節(jié)詳述各地因城施策福建福州9月11日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知提到，優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程。在福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。二、優(yōu)化住房上市交易年購(gòu)房補(bǔ)貼9月14日，廣西壯族自治區(qū)玉林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門(mén)發(fā)布《關(guān)于玉林市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康房信貸政策，還將優(yōu)化住房公積金政策，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。江蘇南通9月14日，江蘇南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整主城區(qū)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的通知》月16日至2024年3月31日，在南通主城區(qū)（崇川區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)）以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套新建商品住房的，按照購(gòu)房款總額的1%給予獎(jiǎng)補(bǔ)。在2023年12月31日前（含在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套或第二套二手住房的，仍按照購(gòu)房款總額的住房公積金政策南住房公積金中心本部繳存住房公積金的職工，在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或存量房，本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。資料來(lái)源：各省市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民政府新聞辦公室、住房公積金中心官網(wǎng)及微信公眾號(hào)，浙商證券研究所D1）房企開(kāi)發(fā)資金到位速度不及預(yù)期2）融資實(shí)質(zhì)進(jìn)展不及預(yù)期3）行業(yè)回暖速度不及預(yù)期D以報(bào)告日后的6個(gè)月內(nèi)，行業(yè)指數(shù)相對(duì)于滬深300指數(shù)的漲跌幅為標(biāo)準(zhǔn)，定義如下：1、看好：行業(yè)指數(shù)相對(duì)于滬深300指數(shù)表現(xiàn)＋10%以上；2、中性：行業(yè)指數(shù)相對(duì)于滬深300指數(shù)表現(xiàn)－10%10%以上；3、看淡：行業(yè)指數(shù)相對(duì)于滬深300指數(shù)表現(xiàn)－10%以下。 我們?cè)诖颂嵝涯?，不同證券研究機(jī)構(gòu)采用不同的評(píng)級(jí)術(shù)語(yǔ)及評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。我們采用的是相對(duì)評(píng)級(jí)體系，表示投資的相對(duì)比重。建議：投資者買(mǎi)入或者賣(mài)出證券的決定取決于個(gè)人的實(shí)際情況，比如當(dāng)前的持倉(cāng)結(jié)構(gòu)以及其他需要考慮的因素。投資者不應(yīng)僅僅依靠投資評(píng)級(jí)來(lái)推斷結(jié)論D本報(bào)告由浙商證券股份有限公司（已具備中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)的證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格，經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào)為：Z39833000）制作。本報(bào)告中的信息均來(lái)源于我們認(rèn)為可靠的已公開(kāi)資料，但浙商證券股份有限公司及其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱(chēng)“本公司”）對(duì)這些信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性不作任何保證，也不保證所包含的信息和建議不發(fā)生任何變