生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園項目可行性報告

山東省萊州市葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地工程可行性爭論報告煙臺瑞豪農(nóng)業(yè)科技202320231225--1-名目第一章總論 1\l“_TOC_250036“一、工程提要 1二、建設(shè)內(nèi)容 3\l“_TOC_250035“三、資金構(gòu)成 5\l“_TOC_250034“四、工程綜合評價 6其次章 工程背景 7\l“_TOC_250033“一、工程的由來 7\l“_TOC_250032“二、工程建設(shè)的重要性與必要性及其意義 8\l“_TOC_250031“三、工程建設(shè)單位概況 10\l“_TOC_250030“四、工程建設(shè)區(qū)域及所在地概況 11第三章市場分析 16\l“_TOC_250029“一、有機生態(tài)觀光旅游基地概況 16\l“_TOC_250028“二、旅游業(yè)進(jìn)展宏觀狀況分析 20\l“_TOC_250027“三、有機食品市場分析 22第四章工程總體方案設(shè)計 25\l“_TOC_250026“一、工程建設(shè)指導(dǎo)思想 25\l“_TOC_250025“二、工程規(guī)劃原則 26\l“_TOC_250024“三、工程建設(shè)總體方案 28四、工程建設(shè)內(nèi)容 29\l“_TOC_250023“五、附屬建設(shè) 30第五章 工程技術(shù)方案 31\l“_TOC_250022“一、技術(shù)方案原則 31\l“_TOC_250021“二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 31\l“_TOC_250020“三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 31\l“_TOC_250019“四、綠化工程技術(shù)設(shè)計要求 32\l“_TOC_250018“五、有機食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則 33第六章投資估算 36\l“_TOC_250017“一、投資估算依據(jù) 36\l“_TOC_250016“二、工程建設(shè)投資估算 37\l“_TOC_250015“三、資金籌措 37\l“_TOC_250014“四、資金使用和治理 37\l“_TOC_250013“五、收益分析 38第七章環(huán)境保護(hù)分析 39\l“_TOC_250012“一、環(huán)境保護(hù) 39\l“_TOC_250011“二、節(jié)能 41第八章 風(fēng)險分析 44\l“_TOC_250010“一、投資風(fēng)險識別 44\l“_TOC_250009“二、風(fēng)險應(yīng)對措施 48\l“_TOC_250008“三、風(fēng)險退出機制 50第九章 國民經(jīng)濟(jì)評價、社會評價 51\l“_TOC_250007“一“可持續(xù)進(jìn)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的指導(dǎo)思想 51\l“_TOC_250006“二、生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游進(jìn)展的潮流 51\l“_TOC_250005“三、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)促進(jìn)“三農(nóng)”改善的必由之路 52\l“_TOC_250004“四、生態(tài)觀光旅游的可持續(xù)進(jìn)展的方向 54\l“_TOC_250003“五、生態(tài)效益 55\l“_TOC_250002“六、社會效益 55第十章爭論結(jié)論與建議 57\l“_TOC_250001“一、方案總體描述 57\l“_TOC_250000“二、結(jié)論與建議 5710第一章第一章總論一、工程提要葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地坐落于山東省萊州市城10態(tài)觀光工程的極佳場所。本工程是一個集生態(tài)餐飲、觀光旅游、種植采摘、深海潛水、戶外體驗、休閑養(yǎng)生為一體的綜合性開發(fā)工程，葫1.221.5個高效、生態(tài)、復(fù)合型觀光旅游基地。塊：有機采摘園、動物農(nóng)場、淡水魚垂釣基地、沿河竹林園、人工瀑布、婚慶綠地、戶外攀巖基地、越野體驗基地、休閑養(yǎng)生所和森林綠化區(qū)。葫蘆灣海洋基地劃為三個板塊：深海潛水區(qū)、海魚垂釣區(qū)及海鮮捕撈體驗區(qū)。工程依據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，有序運營，滾動進(jìn)展”的指導(dǎo)原則，分二階段進(jìn)展建設(shè)。3.2海洋漁業(yè)、垂釣、旅游觀光為一體，具有投資大、規(guī)模強、產(chǎn)出高的特點。工程力求保護(hù)和改善自然環(huán)境，在建設(shè)中，揚長避短，保護(hù)現(xiàn)有的良好資源，維護(hù)有安全隱患的部位；在經(jīng)營中，力求循環(huán)利用，有機化；生活產(chǎn)生的糞便用于種植業(yè)的肥料；在旅游觀光中，把自然垃圾?；刂黧w工程利用葫蘆山和葫蘆灣的自然資源，山清水秀，綠95%以上，自然環(huán)境保護(hù)良好，處于未開發(fā)狀態(tài)，有大量原始植被掩蓋。1、工程名稱：山東省萊州市葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地2、工程建設(shè)單位、法人代表、全部制形式工程建設(shè)單位：法人代表：張某注冊資本：1.5企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊地址：萊州市某區(qū)某街道某號成立日期：202310163、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點山東省萊州市葫蘆山有機生態(tài)觀光旅游基地座落于萊州市，整個工程位于山東半島西北部，西臨渤海萊州灣。東臨招遠(yuǎn)市，東南與萊西市接壤，南連平度市，西南與昌邑市相望，西、北瀕臨渤海灣，擁108具有土壤肥沃、水源充分、空氣清潔、光照充分等自然種植優(yōu)勢，外加交通便捷，區(qū)位條件優(yōu)越。建設(shè)規(guī)模：葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、戶外、場地、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)觀光區(qū)，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總3.2①生態(tài)農(nóng)場0.5②特色養(yǎng)殖區(qū)0.515015個垂釣區(qū)；1.5⑤深海潛水區(qū)0.20.61建設(shè)期限：5二、建設(shè)內(nèi)容1、第一期打算重點建設(shè)根底設(shè)施：按功能規(guī)劃為效勞區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)展具體分區(qū)；興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，進(jìn)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建人工瀑布：2、其次期工程打算興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，樂觀進(jìn)展觀光采摘業(yè)。具體基地經(jīng)營工程建立有機采摘園——綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。24000污染有機種植園，園區(qū)將依據(jù)市場需求，結(jié)合季節(jié)特點，生產(chǎn)各類無污染有機蔬菜和水果供游客采摘，到達(dá)四季有花，三季有果，兼具綠化和賞識功能的立體生態(tài)園林效果。所用和剩余產(chǎn)品由煙臺瑞豪農(nóng)業(yè)對外銷售。本雞蛋。本園區(qū)擬養(yǎng)殖各類珍禽和各種動物,將賞識與食用、休閑與發(fā)展。魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境秀麗，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚。沿河竹林園人工瀑布(6)婚慶綠地(7)戶外攀巖基地(8)野體驗基地(9)休閑養(yǎng)生村可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，進(jìn)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。(10)森林綠化區(qū)游基地的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可體的景觀綜合體，進(jìn)展體驗式觀光與原生態(tài)品質(zhì)相結(jié)合的特色旅游。三、資金構(gòu)成1.51.2〔含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費用，流淌資金0.3億元。四、工程綜合評價有機生態(tài)觀光旅游是把有機農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合在一起，利用農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)村空間吸引游客前來賞識、巡游、品嘗、休閑、體驗、購物的一種型觀光經(jīng)營形態(tài)，即以農(nóng)、林、牧、副、漁等廣泛的農(nóng)業(yè)資特點：1、農(nóng)業(yè)特性：在開發(fā)旅游功能的過程中，可能局部地轉(zhuǎn)變原2、生態(tài)特性：人工作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)。3、消遣特性：消遣性主然風(fēng)光特色的游樂活動中，而人工游樂設(shè)施則適可而止。業(yè)的廣度，為旅游活動增加了景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面轉(zhuǎn)變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)構(gòu)造，值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面對建設(shè)，引導(dǎo)和推動萊州市農(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)整。其次章其次章工程背景一、工程的由來現(xiàn)代社會，人們渴望能在秀麗的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光山水、親近動植物就成為人們最好的選擇，吃有機菜、綠地婚禮、涉獵垂釣、體驗冒險、依山傍水的小憩時間成了的207090的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。隨著生活水平的提高，蔬菜水果農(nóng)藥殘留超標(biāo)問題卻屢見不鮮，合運用建筑學(xué)、園林學(xué)、生態(tài)學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)等相關(guān)學(xué)科學(xué)問進(jìn)展規(guī)區(qū)的秀麗環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥為輔的植物配置格局，結(jié)合園區(qū)得天獨厚的自然山海、人造瀑布、小橋流宜人的就餐環(huán)境，生產(chǎn)安全、可口的生態(tài)〔有機、無污染〕食品，承受式，使園區(qū)具有餐飲功能、賞識功能、休閑功能、商業(yè)場地、消遣功能、綠色食品推廣功能、節(jié)能環(huán)保功能等。在生態(tài)觀光園區(qū)內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到有機、無公害果蔬，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)10152023年世界旅游組織統(tǒng)計，歐洲總收入中農(nóng)業(yè)旅游約占5％－106002201/4。韓國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)爭論院供給的資料說明，韓國農(nóng)業(yè)觀光和民俗市場的規(guī)模，2023年約為28.4〔150很快，全國旅游總收入中，農(nóng)莊和鄉(xiāng)村旅游業(yè)收入超過35％。美國每年參與農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)到達(dá)四千萬人次。山東省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化都有獨特的地方。從省統(tǒng)計局得悉，2023年山東省人均消費支出145789.4%。據(jù)分析，旅游業(yè)進(jìn)展良好帶動消費增加。山東706214%，其中鄉(xiāng)村旅游總收入18009445.121.0%〔2023年數(shù)據(jù)30寬闊的進(jìn)展空間，所以在萊州進(jìn)展有機生態(tài)觀光旅游勢在必行。二、工程建設(shè)的重要性與必要性及其意義〔一〕工程建設(shè)的重要性與必要性人們渴望多樣化的旅游，尤其期望能在典型的純自然環(huán)境中放松自己，有不失現(xiàn)代消遣趣味。于是，有機農(nóng)業(yè)、山海與旅游業(yè)邊緣穿插業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)展有機耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的嚴(yán)密連接等，并依據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會、市場條件，進(jìn)展高效有用的觀光模式?！捕彻こ探ㄔO(shè)的意義1歸自然的旅游主題。今日，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、勞碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊急、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)面而來的泥土氣息與花香、高聳的山峰，安靜的海灣、清爽的綠色食品則構(gòu)成了一種猛烈的誘惑。2續(xù)進(jìn)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，進(jìn)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。生態(tài)觀光轉(zhuǎn)變了我國傳統(tǒng)沿海農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一見，基于“天時、地利、人和”的型生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。3金尋求投資領(lǐng)域的必定選擇，并將成為的經(jīng)濟(jì)增長點。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。三、工程建設(shè)單位概況煙臺瑞豪農(nóng)業(yè)科技是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)地是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體。以技術(shù)為依托，以市場為導(dǎo)向，留意進(jìn)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)四、工程建設(shè)區(qū)域及所在地概況〔一〕自然地理條件1、地勢萊州市位于山東半島西北部，西臨渤海萊州灣。東經(jīng)119°33′-120°18′，北緯36°59′-37°28′。東臨招遠(yuǎn)市，東南與萊西市接壤，南連平度市，西南與昌邑市相望，西、北瀕臨渤海108187810.25％，丘陵占48.12％，41.63％。2、水文有南陽河、王河、朱橋河、龍泉河、蘇郭河、龍王河、沙河、膠16108海水澄凈。有三山島、石虎嘴、刁龍嘴、海廟后、虎頭崖、太平灣等自然港灣，皆為人間佳境、旅游勝地。萊州灣淺海水域離岸60.353、氣候萊州屬北溫帶東亞季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，四季清楚，光照充分。萊州自然資源豐富，堪稱藏金埋玉之地。已覺察礦產(chǎn)資源30多種?，F(xiàn)已金儲量居全國首位，滑石、菱鎂石儲量居全國其次位，鹵水儲量居山東省首位。農(nóng)副產(chǎn)品有糧、油、肉、蛋、蔬菜、水果、葡萄、大蔥、月300余種。其中〔二〕根底設(shè)施萊州市為旅游業(yè)完善根底設(shè)施，大力進(jìn)展通往旅游區(qū)〔點〕的旅鼓舞進(jìn)展旅游裝備業(yè)，尤其鼓舞有經(jīng)濟(jì)實力的旅游裝備公司樂觀參語言環(huán)境，供給國際化效勞。在交通口岸、旅游區(qū)〔點、城區(qū)重點中心、旅客集散中心。重點完善了與旅游區(qū)〔點〕配套的道路、碼完善萊州旅游政務(wù)網(wǎng)，真正實現(xiàn)了旅游網(wǎng)絡(luò)化，打造才智旅游城市。結(jié)合城市規(guī)劃布局，在城區(qū)規(guī)劃建設(shè)了集餐飲、購物、文化消遣于一體的旅游步行街。〔三〕地方文化條件1竹葉石、豹紋石、翠星石等，其中凍石碧綠潤膩有透亮感而近似玉，20地區(qū)及全國各地，在國內(nèi)外的展評中屢次獲獎。2、大理石雕刻。萊州產(chǎn)雪花白大理石，質(zhì)細(xì)而白，是大型雕刻的跡。座座牌坊沿街而立，遍布老縣城。其中“東萊三鳳”牌坊，樓垛層層，飛檐凌空，氣概最為宏大，上面雕刻的飛禽走獸、人物等也最為精巧。另有寒同山摩崖石窟造像、毛紀(jì)墓、太極殿、海神廟等處的石雕，造型雄偉，刻功凝煉，堪稱石雕藝術(shù)之珍品。大理石雕刻企業(yè)風(fēng)起云涌，崛起數(shù)百家，雕刻品種繁多，小到擺設(shè)，大到巨型——大連老虎灘的群虎雕塑，產(chǎn)品遍布省內(nèi)外、國內(nèi)外。3、剪紙。剪紙在萊州有歷史的悠久，貼在天棚、窗戶、門、墻等處。把戲繁多，有神話傳奇、戲劇場面、花鳥蟲魚、吉慶如意、勞動〔四〕政策支持條件1要用于旅游規(guī)劃編制、宣傳促銷、人才培訓(xùn)、專項嘉獎、旅游公共效勞權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)抵〔質(zhì)〕押貸款。推動中小旅游企業(yè)和鄉(xiāng)村經(jīng)營戶以互助聯(lián)保方式進(jìn)展貸款融資。樂觀探究旅游與金融融合進(jìn)展，大膽嘗試?yán)脟鴥?nèi)外基金進(jìn)展旅游業(yè)。對創(chuàng)立的省級旅游強鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5A〔漁家樂或五星級旅游餐館等旅游創(chuàng)立單位賜予以獎代補。營戶廚房、廁所的改造工作，對到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)要求的經(jīng)營業(yè)戶以獎代補。設(shè)計大賽等重大活動，賜予適當(dāng)嘉獎。2、用地用海政策。土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、海洋功能規(guī)劃明確旅游用地范圍。利用林地、水面、山頭興辦的旅游工程，在不轉(zhuǎn)變營權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)的可依法轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。城鄉(xiāng)〔荒灘〕開發(fā)的重大旅游工程，可按海疆保護(hù)申請貸款，并按最小比25屆滿后可申請續(xù)期。3費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，在企業(yè)所得稅稅前扣除。旅游企業(yè)宣傳促銷費用、旅游商品企業(yè)研發(fā)和技術(shù)改造費用,依法進(jìn)展稅前扣除。旅游企業(yè)實行一般工業(yè)企業(yè)同等用水、用電、用氣價格政策。開辦的鄉(xiāng)村旅游工程，個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。利用荒地、荒坡、荒灘、垃圾場、廢棄礦山等資源開發(fā)旅游工程，賜予土地綜合整治改造專項補貼，10年內(nèi)免繳城鎮(zhèn)土地使用稅。第三章第三章市場分析一、有機生態(tài)觀光旅游基地概況1、生態(tài)觀光旅游的涵義隨著收人的增加，閑暇時間的增多，各地掀起進(jìn)展觀光旅游的熱或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為根底，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“生態(tài)科技世2090具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)觀光旅游是一然文化景觀，這種行為應(yīng)當(dāng)在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)而影響和為當(dāng)?shù)厝丝诠┙o有益的社會和經(jīng)濟(jì)活動的狀況下進(jìn)展。2、進(jìn)展過程的階段模式生態(tài)觀光旅游作為一個興的旅游工程，首先緣起于大中城市周邊地帶。在進(jìn)展過程上，可描述為三個階段及相應(yīng)模式〔見表。階段模式進(jìn)展階段旅游主題主導(dǎo)者階段模式進(jìn)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場市場消費強度〔交通除外〕自發(fā)式自發(fā)式萌芽階段自主式不明確僅作為休閑調(diào)劑有確定主題和活動安排自發(fā)形成的中小型旅行社主動參與經(jīng)營①供求關(guān)系模糊②個人需求導(dǎo)①以短期贏利為目的②產(chǎn)品導(dǎo)向目的②工程投資導(dǎo)向<30元/天/人初期經(jīng)營階段90+30元//人開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動籌劃大型〔旅游〕集團(tuán)開發(fā)和治理>120元/天/人階段模式是與特定的經(jīng)濟(jì)根底相對應(yīng)的，其中開發(fā)式的觀光旅游如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有占地20公頃投資1.5億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地300063、分布上的地域模式地域模式代表的是觀光旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了工程的比照，其主要的類型可歸納如下〔見表3：表3 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式 醫(yī)位及目標(biāo)市場 特點 治理形式模式 醫(yī)位及目標(biāo)市場 特點 治理形式條件較好地貌類型齊全1)根本保存原有農(nóng)村自然里以外但交通便利2)以獨立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀 各級組織型 2)以多個大中城市 單元為依托 2)分散治理為目標(biāo)市場 3)范圍寬闊6平方公里左右 3)接近原生自然依托1)距大中城市10公1)借助確定的農(nóng)業(yè)根底 獨立封閉行政組織城市里以內(nèi) 2)主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，2)集中治理型 2)以一個大中城市 以某一大中城市為依托 3)更接近人工主題公為目標(biāo)市場 3)范圍較小2平方公里左右 園例注江西井岡山觀光區(qū)湖北隨州觀光區(qū)大世界”公園”4、生態(tài)觀光基地的主要類型生態(tài)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它5。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。農(nóng)業(yè)公園：依據(jù)公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括效勞區(qū)、景園。形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具呈現(xiàn)等，進(jìn)展農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)學(xué)問。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。森林公園：是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林在樹種構(gòu)造上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套確定的效勞設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)展森林浴的抱負(fù)場所。風(fēng)俗。如深圳的民俗文化村等。5、生態(tài)觀光旅游基地的功能分區(qū)生態(tài)觀光基地是以觀光、休閑功能為主，兼有度假、文化消遣、區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)〔見表：賞識區(qū)：由賞識型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真實的田園風(fēng)光和自然生氣。示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，統(tǒng)的農(nóng)業(yè)學(xué)問，使游客增長教益。休閑體驗區(qū)：垂釣、瀑布、攀巖、越野、婚慶等戶外活動，環(huán)境中體驗現(xiàn)代動感趣味生活。產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)制作過程，并購置鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)展。場所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注場所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注隨州銀杏公園東莞年豐山莊，3)科普示范范〔配研修所〕休閑體驗10-15%垂釣瀑布識增長教益?；~塘北京點石戶外攀巖場賞識區(qū)50-60%1)賞識型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)珍稀動物飼養(yǎng)場2)使游客身臨其境感受真實田園風(fēng)光和自然3)花卉茁圃生氣示范區(qū)15-25%農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模產(chǎn)品區(qū) 5-10%

攀巖越野婚慶可采摘的直銷果園鄉(xiāng)村工藝作坊鄉(xiāng)樹集市

活。方式回報鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)

果園”6、生態(tài)旅游觀光基地的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生態(tài)旅游觀光基地是現(xiàn)代旅游的一個興分支，是以自然風(fēng)光為根底，有機生態(tài)產(chǎn)品為依托。因此，獵取直階段尤為如此。二是可持續(xù)進(jìn)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)進(jìn)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的根本理念。生態(tài)自身進(jìn)展的目標(biāo)。三是示范賞識目標(biāo)。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延長。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延長與拓展。三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)了市場空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益日標(biāo)”的實現(xiàn)。二、旅游業(yè)進(jìn)展宏觀狀況分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來20234010.5%，3419513.1133824.1%25991.4%；香港、澳門和臺107835.6%5689萬人2.3%。國際旅游收入1137億美元，增長7.8%。國內(nèi)居民127869.7%1217210.6%85884.4%。中國國內(nèi)旅游、出境旅游人次和國內(nèi)旅游消費、境外旅游消費均列世界第一。20237062.514.028.96505.1A9211385A94A1991342580444165421據(jù)測算如何轉(zhuǎn)移？在國家供給側(cè)改革的大背景下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在萊州地區(qū)更應(yīng)利用得天獨厚的自然風(fēng)光和當(dāng)?shù)卣恼咧С郑嘘P(guān)聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界14.315生態(tài)觀光旅游效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村艦與自然景觀共生，旅游物價低廉，親和力較強。三、有機食品市場分析1、有機食品生產(chǎn)的根本要求有機食品(OrganicFood)也叫生態(tài)或生物食品等。有機食品是國業(yè)生產(chǎn)體系，依據(jù)國際有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)加工的。除有機食品外，國際上還把一些派生的產(chǎn)品如有機扮裝品、紡織品、等，經(jīng)認(rèn)證后統(tǒng)稱有機產(chǎn)品。有機食品生產(chǎn)的根本要求：①生產(chǎn)基地在三年內(nèi)未使用過農(nóng)藥、化肥等違禁物質(zhì)；②種子或種苗來自自然界，未經(jīng)基因工程技術(shù)改造過；③生產(chǎn)單位需建立長期的土地培肥、植保、作物輪作和畜禽養(yǎng)殖打算；④生產(chǎn)基地?zé)o水土流失及其他環(huán)境問題；⑤作物在收獲、清潔、枯燥、貯存和運輸過程中未受化學(xué)物質(zhì)的污染；⑦生產(chǎn)全過程必需有完整的記錄檔案。2、我國有機食品市場的進(jìn)展中國的有機食品正處在快速進(jìn)展時期，但主要用于出口。由于有與基地更傾向于出口。中國有機食品德業(yè)要進(jìn)展，政府要在政策、經(jīng)濟(jì)方面大力扶持，企業(yè)要抓住機遇，轉(zhuǎn)變觀念，發(fā)揮自身優(yōu)勢，切實解決有機食品生產(chǎn)技術(shù)的難題，開拓國內(nèi)國際市場。在“”期間，中國政府有關(guān)部門將依據(jù)“引導(dǎo)、標(biāo)準(zhǔn)、培育、監(jiān)視”的職責(zé)定位，大力促進(jìn)有機食品產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。中國有機食品產(chǎn)業(yè)潛力大，市場前景好，進(jìn)展有機植力度，制訂產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃。2030%的速度增長，估量20231200也在逐年增加，中國的有機稻米、蔬菜、茶葉、雜糧等農(nóng)副產(chǎn)品和山茶油、核桃油、蜂蜜等加工產(chǎn)品在國際市場上供不應(yīng)求。2023年，5.82.1%。者走上有機生產(chǎn)之路。3、有機食品的進(jìn)展前景中國的有機食品正處在快速進(jìn)展時期，但主要用于出口。由于有向于出口。2023年，中國有機食品德業(yè)經(jīng)中綠華夏認(rèn)證的企業(yè)數(shù)量達(dá)16144049173.132.36451.5135.59140.82100.7435.0739.28中國有機食品德業(yè)要進(jìn)展政府要在政策、經(jīng)濟(jì)方面大力扶持，企術(shù)的難題，開拓國內(nèi)國際市場。在“”期間，中國政府有關(guān)部門將依據(jù)“引導(dǎo)、標(biāo)準(zhǔn)、培育、監(jiān)視”的職責(zé)定位，大力促進(jìn)有機食品產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。中國有機食品產(chǎn)業(yè)潛力大，市場前景好，進(jìn)展有機食力度，制訂產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃。第四章第四章工程總體方案設(shè)計一、工程建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地的總體設(shè)計將充分表達(dá)人文化元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與消遣性。在對旅游基地進(jìn)展實地規(guī)劃時，將通過合理布局，實行養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光消遣區(qū)分開、果樹中間套種農(nóng)作物、立體栽培等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3通過基地的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，安康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到基地的生產(chǎn)、生活中，增加農(nóng)耕、民俗體驗。4、效勞設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、效勞接待區(qū)、呈現(xiàn)區(qū)、停車場、廁所等效勞設(shè)施的規(guī)手池的布置確定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。二、工程規(guī)劃原則葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)進(jìn)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“?！钡膬?yōu)勢，堅持以有機農(nóng)為本，以農(nóng)續(xù)進(jìn)展道路，依據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動進(jìn)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功態(tài)農(nóng)業(yè)，樂觀進(jìn)展觀光業(yè)，適當(dāng)進(jìn)展加工業(yè)與效勞業(yè)。(一)整體性與開放性的原則葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地的規(guī)劃將從整體布局著講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的連接、相互融合。(二)生態(tài)性原則葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地自身的生產(chǎn)生活將更為留意生態(tài)方面的要求，抑制引用外來物種，保護(hù)和進(jìn)展鄉(xiāng)土物種，不會對基地本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響?！踩辰?jīng)濟(jì)性原則葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地將充分發(fā)揮高科技公司的利用有限的土地資源；同時，基地本身除了進(jìn)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得基地自身良性循環(huán)，因此在基地規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容?！菜摹硡⑴c性原則親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時尚。葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地在觀光工程的設(shè)置上將充分考慮表達(dá)地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氣氛?！参濉程厣栽瓌t特色是葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和進(jìn)展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使旅游基地具有更鮮亮的市場特色。(六)多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑消遣中將充分呈現(xiàn)共性，葫蘆山和葫蘆灣觀光者選擇。〔七〕適宜性原則土地力氣是指土地的生產(chǎn)潛力，它是確定土地所固有的。對葫蘆計的重要內(nèi)容。規(guī)劃區(qū)土地評價的根底是土地利用和地塊之間的比較利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益?！舶恕辰诤瓦h(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必需做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有打算地分期實施，逐步建設(shè)。為保證其安康進(jìn)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施；二要依據(jù)投入的資金合理安排，進(jìn)展分期建設(shè)。〔九〕保護(hù)自然、敬重自然、保護(hù)與進(jìn)展自然景觀的原則。保護(hù)傳統(tǒng)文化自然景觀是人文景觀的依托，人文景觀又是自然景觀的靈魂。所以在規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)充分挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史人文、農(nóng)業(yè)文化、民族文化、生活習(xí)俗以及飲食文化等，提煉后融入到自然景觀中，使自體驗當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和傳統(tǒng)地域文化。三、工程建設(shè)總體方案l、2023按功能規(guī)劃為效勞區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)展具體分區(qū)；修建好園區(qū)大路。興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心；修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；修建現(xiàn)代大容量多功能沼氣池，滿足生態(tài)園有機肥料來源、解決園區(qū)生活燃料、照明與動力等需要；栽培示范園，建設(shè)安裝相配套的噴、滴灌系統(tǒng)；建設(shè)飲水與澆灌工程，完成相配套的設(shè)施安裝；(8)搞好通訊與輸變電工程建設(shè)及設(shè)備安裝；(9)修建小型會議中心；修建深海潛水設(shè)施；2、2023興建集餐飲、婚慶、垂釣、休閑、越野和森林綠化于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃構(gòu)造為：婚慶綠地、戶外攀巖、越野體驗基地、休閑別墅區(qū)、森林綠區(qū)。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，樂觀進(jìn)展觀光基地。四、工程建設(shè)內(nèi)容葫蘆山和葫蘆灣有機生態(tài)觀光旅游基地立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為根底兒童樂園、生態(tài)養(yǎng)殖〔水產(chǎn)／家禽、野營燒烤等工程。在休閑活動攀巖、越野活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，也是學(xué)校進(jìn)展“寓教于游，寓教于樂”的科普教育抱負(fù)之地。五、附屬建設(shè)1、沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要。2、滴灌系統(tǒng)。3務(wù)辦公區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。4、停車場。5、效勞接待區(qū)。第五章第五章工程技術(shù)方案一、技術(shù)方案原則本工程的技術(shù)方案依照工程區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)進(jìn)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)展設(shè)計。二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)沼---能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和暴露坡地承受生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)展改造，把握土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。推廣應(yīng)用型過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用工程區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造園地的根底上實施沃土工程，引進(jìn)、推廣平強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用備，嚴(yán)格把握農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。四、綠化工程技術(shù)設(shè)計要求l、林道設(shè)計：2M，50CM，30CM，1M。②游步道：面寬lM，30CM，20CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園大路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，35cm，深30cm3.5M。31M，1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高90cm，80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，20×25cm，承受三角形密植。4、生態(tài)園植樹技術(shù)要求：①起苗：針葉苗要承受挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，確定要準(zhǔn)時假植。②選苗：強健、無病蟲害，無機械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。80crn60-70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。④挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm60cm40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴內(nèi)幕土⑥栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)展修剪，剪除局部葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。五、有機食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則有機食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先承受農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培治理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還盡量利用燈光、顏色誘殺害蟲，機械捕獲害蟲，機械和人工除草等措施，防治病蟲草害。特別狀況下，必需使用農(nóng)藥時，應(yīng)遵守以下準(zhǔn)則：生產(chǎn)AAA1、允許使用AAA2AAA下，允許使用以下農(nóng)藥的方法：中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。如釋放寄生性、捕食性滅敵動物，昆蟲、捕食螨、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。在害蟲捕獲器中使用昆蟲信息素及植物源引誘劑。(4)使用礦物油和植物油制劑。使用礦物源農(nóng)藥中的硫制劑、銅制劑。經(jīng)特地機構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用活體微生物農(nóng)藥，如真經(jīng)特地機構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉120、中牛菌素、瀏陽霉素等。3除草劑和植物生長調(diào)整劑。45、嚴(yán)禁使用基因工程品種〔產(chǎn)品〕及制劑。生產(chǎn)“A1、允許使用A級和AA2AAA作需要的狀況下，允許使用以下農(nóng)藥及方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。(2)在礦物源農(nóng)藥中允許使用硫制劑、銅制劑。(3)有限度地使用局部有機合成農(nóng)藥，但要求按國家有關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行，并需嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：①應(yīng)選用國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。②嚴(yán)禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性〔至癌、致畸、致突變〕的農(nóng)藥。③每種有機合成農(nóng)藥在一種作物的生長期內(nèi)只允許使用一次。(4)嚴(yán)格依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求把握施藥量與安全間隔期。(5)有機合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最高殘留限量要求。3、嚴(yán)禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。4、嚴(yán)禁使用基因工程品種〔產(chǎn)品〕及制劑。第六章第六章投資估算一、投資估算依據(jù)12023】60號；2釋；的通知；4農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展相關(guān)政策的通知〔國農(nóng)辦〔2023〕52〕5打算調(diào)整變更終止處理程序的意見〔國農(nóng)辦函〔2023〕8〕6施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)工程試點的意見〔國農(nóng)辦[2023]111號〕7[2023]198、設(shè)備選購：依據(jù)現(xiàn)行市場價格和設(shè)備生產(chǎn)廠家報價：二、工程建設(shè)投資估算1、工程固定資產(chǎn)投資本工程固定資產(chǎn)投資估算為 萬元其中建筑工程費 萬元，設(shè)備購置費 萬元其他工程費用 萬元建設(shè)單位位治理費 萬元，工程勘察設(shè)計費 萬元，工程監(jiān)理費 萬元，臨時施工費萬元。2、流淌資金流淌資金估算按具體估算法計算，流淌資金估算為 萬元。3、工程總投資工程估算總投資1.5億元，其中流淌資金 萬元。固定資產(chǎn)投資 萬元三、資金籌措1.5東與原股東共擔(dān)風(fēng)險，共享收益。戰(zhàn)略投資者可委派適當(dāng)人選，進(jìn)入董事會，參與公司的治理。四、資金使用和治理公司將嚴(yán)格把握財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益。五、收益分析工程營業(yè)收入來源為旅游門票收入、有機產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游效勞收入和場地租金收入。452025303540300算。5000500第七章第七章環(huán)境保護(hù)分析一、環(huán)境保護(hù)1、四周環(huán)境現(xiàn)狀自然環(huán)境現(xiàn)狀本工程建設(shè)地點位于萊州市xx和葫蘆灣兩大自然景觀成為建設(shè)工程的特點，也是工程名稱的由來。萊州地處山東半島西北部，屬膠東丘陵，地勢東南高、西北低。主要15四季清楚，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年均降水量809毫米，年均氣溫12.5℃，常年蔥綠，四季宜人。空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，建設(shè)地點S02小時平均濃度0.023mg/Nm3，N020.013/標(biāo)立方米，可吸入顆粒物0.066/GB3095-1996量二級標(biāo)準(zhǔn)。地表水質(zhì)量現(xiàn)狀本工程所在區(qū)域地表水為取水及外排廢水的受納水體。據(jù)監(jiān)測數(shù)4mg/L、0.012mg/L;符合《地表水環(huán)境質(zhì)量〔GIIZBI-1999〕中二類水域要求。擬選建設(shè)場地四周無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合生態(tài)旅游工程對環(huán)境的要求。2、工程污染源及防治環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)①《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)治理條例》國務(wù)院②《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會③《旅游工程設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(TJ36-79)④《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(CB3095-2023)⑤《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-2023)〔點(GB/T17775-2023)⑦《旅游規(guī)劃通則》(GB/TI8971-2023)施工期環(huán)保措施生活污水必需收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。②按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進(jìn)展施工運營。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場施工承受瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)展路面鋪設(shè)。在工程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)要時應(yīng)灑水。施工完畢后應(yīng)準(zhǔn)時在道路上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。③承受先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時間，實行GB12523-2023，制止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。營運期環(huán)保措施本工程無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)工程樹木花草澆灌。二、節(jié)能1、建筑本工程建筑承受《民用建筑節(jié)能設(shè)計》(JGJ26-2023)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展建設(shè)，實行縮小房屋體型系數(shù)，把握北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)構(gòu)造傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。2、電氣交配電設(shè)備及其他耗能設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以到達(dá)節(jié)能降耗的燈具。3、安全本工程保護(hù)安全的重點在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。河溝地段安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)設(shè)施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員量，設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報警通訊系統(tǒng)，并安排專職消結(jié)合的方針，在建設(shè)時依據(jù)工程現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。具體做好以下幾點：制定消防安全制度結(jié)合景區(qū)的建筑特點及經(jīng)營性質(zhì)，制定清楚、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員把握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險減低到最小。確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實處。針對工程特點抓好消防宣傳、教育結(jié)合本工程實際，有針對全教育，提高內(nèi)部職工及游客防事故的力氣。定期組織防火檢查，準(zhǔn)時消退火災(zāi)隱患。定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅持承受直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所覺察問題準(zhǔn)時解決處理。確保消防設(shè)施和器材完好、有效。依據(jù)實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、修理和治理。保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。第八章第八章風(fēng)險分析一、投資風(fēng)險識別險?！惨弧承袠I(yè)風(fēng)險性，旅游業(yè)的進(jìn)展在很大程度上依靠于國家宏觀環(huán)境、政治、經(jīng)濟(jì)、沖擊?！捕辰?jīng)營風(fēng)險對已識別出的經(jīng)營風(fēng)險進(jìn)展排序，可找出對企業(yè)的經(jīng)營進(jìn)展影響較大的經(jīng)營風(fēng)險主要有：1、市場風(fēng)險市場風(fēng)險是由于市價的變化而導(dǎo)致虧損的風(fēng)險。本公司面臨的市場風(fēng)險又可分為：〔1〕利率風(fēng)險一方面市場需求降低。這無疑會給投資者帶來損失。市場供求風(fēng)險的實際收益偏離預(yù)期的收益通貨膨脹風(fēng)險品的需求，給投資者帶來損失；假設(shè)通貨膨脹率增大則會刺激需求，到后期的選購，而且會增加企業(yè)的運營本錢。2、社會風(fēng)險而給投資者帶來損失的可能性。區(qū)域旅游業(yè)進(jìn)展風(fēng)險假設(shè)本區(qū)域旅游業(yè)進(jìn)展比較快速，則會整體提升工程產(chǎn)品的價值，工程持續(xù)性進(jìn)展的潛力也會增大，使投資者的收益增加；反之，資者蒙受損失。公眾干預(yù)風(fēng)險本公司投資工程面積比較大，因此可能影響的區(qū)域范圍也比較大，風(fēng)險會更加簡潔。假設(shè)工程開發(fā)影響到當(dāng)?shù)鼐用竦睦?，則當(dāng)?shù)孛媾R風(fēng)險。公共配套設(shè)施風(fēng)險本公司旨在給消費者帶來一個度假、休閑、消遣的環(huán)境，營造一種和諧、輕松、溫馨的氣氛，假設(shè)工程所在地公共配套設(shè)施不齊全，3、生態(tài)風(fēng)險險。公司對消費者的吸引力。4、操作風(fēng)險操作風(fēng)險是指由于根底設(shè)施或技術(shù)對運營有影響的因素的失誤而導(dǎo)致虧損的風(fēng)險。工程規(guī)劃設(shè)計風(fēng)險響比較深遠(yuǎn)建筑材料和設(shè)備選擇的風(fēng)險全造成損害。5、運營治理風(fēng)險治理者素養(yǎng)和閱歷風(fēng)險使用不當(dāng)?shù)?。這些因素綜合作用最終會使風(fēng)險變成現(xiàn)實。合同風(fēng)險關(guān)的法律法規(guī)尚不完善，所以假設(shè)合同條款不完整，表達(dá)不嚴(yán)密，治理不善過著當(dāng)事人完全不履行合同義務(wù)或過錯行為的發(fā)生都將存在著風(fēng)險，導(dǎo)致索賠大事的發(fā)生。銷售風(fēng)險銷售時機、方式，市場定位不準(zhǔn)確，營銷措施不力，市場拓展?fàn)顩r不佳等使銷售量下降，從而產(chǎn)生風(fēng)險。營運決策機制風(fēng)險治理架構(gòu)，治理公約以及治理費用制定的不適宜，決策失誤、決影響。二、風(fēng)險應(yīng)對措施1、市場風(fēng)險應(yīng)對措施論證，通過牢靠的市場調(diào)查，做出正確的市場定位、產(chǎn)品定位、功能定位和價格定位。場供求風(fēng)險，還可以利用利率期貨即期權(quán)工具來轉(zhuǎn)嫁利率風(fēng)險。2、社會風(fēng)險應(yīng)對措施居民的理解和支持。司的理解和支持，以化解眾多風(fēng)險因素，削減來自各方面的干擾，保證工程順當(dāng)進(jìn)展。者的滿足度。3、生態(tài)風(fēng)險應(yīng)對措施以可持續(xù)進(jìn)展為前提，在施工過程中盡量使用節(jié)能、環(huán)保材料，作，避開施工垃圾、生活垃圾隨地表水流污染黃河水體。加強午睡處功能，保護(hù)現(xiàn)有水質(zhì)。在道路兩側(cè)設(shè)置綠化帶，較少汽車尾氣對空氣施噪聲的隔離工作，削減噪聲污染。4、操作風(fēng)險應(yīng)對措施規(guī)劃設(shè)計時，充分結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境，挖掘地方傳統(tǒng)特色，使工程增加市場競爭力。產(chǎn)品。偏差，就應(yīng)當(dāng)在分析緣由的根底上提出糾偏措施，以加快工作進(jìn)度，避開工期拖延。5、運營治理風(fēng)險應(yīng)對措施整理和分析。時要學(xué)習(xí)和借鑒國內(nèi)外相關(guān)治理閱歷，加速培育專業(yè)治理團(tuán)隊。防范措施來較好地完成工程。三、風(fēng)險退出機制1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓：戰(zhàn)略投資者可通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式收回投資。但其股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓或局部轉(zhuǎn)讓都必需按《公司法》和公司章程辦理。同時，在同等條件下，公司其他股東享有優(yōu)先受讓權(quán)。2、股票上市：公司打算在2023選擇在上市后通過證券交易所轉(zhuǎn)讓。3、股權(quán)回購：公司上市后，戰(zhàn)略投資者可選擇股權(quán)回購的方式實現(xiàn)其投資回報。第九章第九章