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房地產(chǎn)管理工具大全北京目錄HYPERLINK\l"_Toc295647394"第4章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工具5HYPERLINK\l"_Toc295647395"4.3項(xiàng)目可行性研究管理制度5HYPERLINK\l"_Toc295647396"4.3.1開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價辦法5HYPERLINK\l"_Toc295647397"4.3.2項(xiàng)目可行性研究管理辦法16HYPERLINK\l"_Toc295647398"撐第懶5糖章旁土挨地閱使畫用家權(quán)木獲扯得葉與堆行妥政管審亮批畏管幟理級工詳具租1忙9HYPERLINK\l"_Toc295647399"填5?。畾?盤洲湊土盯地魄使辮用蟲權(quán)納與第行低政鄉(xiāng)審匆批襖管呆理疑文仍書前1水9HYPERLINK\l"_Toc295647400"該5鮮.式3卵.質(zhì)1叫則英國波有遣土僅地僅使資用裂權(quán)胡出震讓品合遠(yuǎn)同厚1冰9HYPERLINK\l"_Toc295647401"薦5濕.示3墓.乎2獄國令有需土仆地境使處用湊權(quán)見轉(zhuǎn)扔讓揪合熟同小2嫌4HYPERLINK\l"_Toc295647402"創(chuàng)5趣.丹3影.唉3住國旺有偉土散地浸使痕用細(xì)權(quán)陶租孝賃往合勁同儀2宋6HYPERLINK\l"_Toc295647403"逆5奴.慨3痛.脾4客井究房還屋源拆椅遷執(zhí)補(bǔ)士償象安蘿置得協(xié)榴議治書掛2貸9HYPERLINK\l"_Toc295647404"筍第乖6側(cè)章牛房夜地蠶產(chǎn)職開吃發(fā)威項(xiàng)軌目現(xiàn)前葡期壘策嫩劃瞎管徑理茅工喪具究3廈2HYPERLINK\l"_Toc295647405"處6級.采3衫漆臺項(xiàng)聯(lián)目封前鵝期頁策哪劃襯管渴理烘文費(fèi)書赤3濤2HYPERLINK\l"_Toc295647406"跟6倆.省3榮.惑2因南啊開們發(fā)掛項(xiàng)畜目鋤主志題爺策情劃越書洋3歸2HYPERLINK\l"_Toc295647407"診6巖.妖3豬.閣3天前惱期畫策滲劃鋒合削同箭書儉范蘿本剪3鹽4HYPERLINK\l"_Toc295647408"撓6瓶.擁5涉賓捧具罩體招項(xiàng)廟目大前渠期翻策品劃碗文蚊案惰3墨6HYPERLINK\l"_Toc295647409"蠻6瑞.斥5譯.呢1慕健希住鋸宅肅項(xiàng)賽目社前損期耽策淚劃厘案稀3覺6HYPERLINK\l"_Toc295647410"田6的.赤5掘.嘆3芝別唇墅高項(xiàng)汁目控前嚷期壺策底劃脂案零3筆9HYPERLINK\l"_Toc295647411"根第真7膝章罵房爸地胃產(chǎn)司規(guī)孔劃管設(shè)妨計皂管徑理愈工漠具秋4宇2HYPERLINK\l"_Toc295647412"焰7園.丹2盡枝等房眼地漂產(chǎn)昨企售業(yè)耐規(guī)楊劃當(dāng)設(shè)稅計散規(guī)啄范猾4剩2HYPERLINK\l"_Toc295647413"系7覺.川2誼.健1阻姿鴉設(shè)槍計雀外絕包齒管挖理稼規(guī)訪范黑4危2HYPERLINK\l"_Toc295647414"降7暮.盒2皮.晃2拌工謹(jǐn)程兆設(shè)駝計伸管介理腸辦鴨法脈4想4HYPERLINK\l"_Toc295647415"狂7梯.坐2搏.宗3縮越鎖施記工扯圖昆設(shè)質(zhì)計緞管飼理葛辦敞法燭4死9HYPERLINK\l"_Toc295647416"跟7顛.舟2令.孩4秧速箱設(shè)藝計憲控輝制嬸管語理芝辦給法閱范宣本英5巴1HYPERLINK\l"_Toc295647417"香7籌.桂2扇.遍5塞巴烏規(guī)宿劃缸設(shè)香計否管傷理肢工朱具峽表妹單吊5桿4HYPERLINK\l"_Toc295647418"貍7地.牽3魚錯串房編地走產(chǎn)諷企音業(yè)別規(guī)茂劃渡設(shè)戶計戀文杏書讀6失2HYPERLINK\l"_Toc295647419"拒7愁.陷3遠(yuǎn).潮1撤液尺工摩程矩設(shè)長計肝任鳳務(wù)微書閘示估范朋6隔2HYPERLINK\l"_Toc295647420"敏7封.調(diào)3創(chuàng).待3疲程床圖父紙疲設(shè)存計釋方燭案委書急6嚷5HYPERLINK\l"_Toc295647421"壤7逝.資3圍.園4期迅凱工奇程子委嶺托充設(shè)期計據(jù)合求同順書盜6止6HYPERLINK\l"_Toc295647422"蔽第尤8倘章譯房抽地濟(jì)產(chǎn)臟造摟價謠與緒預(yù)掃算泰管陽理伯工敵具皆7莊2HYPERLINK\l"_Toc295647423"魔8切.蜓3樓演柏工阻程具預(yù)嶼算傅編玻制陣示持范嶄7杏2HYPERLINK\l"_Toc295647424"淡8撿.正3扎.咽2麻油裹工籮程司量膏清恢單擱計它價劈范怎本名7貌2HYPERLINK\l"_Toc295647425"鍋8嚇.錢3狼.粗4僅塑燈工寫程解造辟價研管澇理粗量跑表灰示膊范么7苦9HYPERLINK\l"_Toc295647426"母第幟9狗章應(yīng)房暖地宗產(chǎn)沿招敘投肚標(biāo)擇管葡理械工貞具蠟8烘2HYPERLINK\l"_Toc295647427"暖9市.祥2傻匹舞房饞地拳產(chǎn)碑招旁投坦標(biāo)惕管佩理輝規(guī)世范豐8豎2HYPERLINK\l"_Toc295647428"篩9絕.您2捉.蔥1艇犁積房切地今產(chǎn)吳企求業(yè)煉招銹投豈標(biāo)拔管宇理臘辦僚法但8置2HYPERLINK\l"_Toc295647429"雀9棄.證2幫.在3閘工露程武設(shè)斷計值招步標(biāo)炊實(shí)飄施月細(xì)迎則應(yīng)范其本戶8揭6HYPERLINK\l"_Toc295647430"岔9聚.客2監(jiān).歡4永辦恰工播程責(zé)施吹工匯招出標(biāo)切實(shí)溫施桌細(xì)卡則將范隔本鞠9酷1HYPERLINK\l"_Toc295647431"己9城.排2財.覺5蜻善畜設(shè)女備宋物罰資貧采惡購擾招切標(biāo)館實(shí)泉施值細(xì)沒則炎9陰5HYPERLINK\l"_Toc295647432"滿9壘.獲3偷終牧房懼地愧產(chǎn)膀招完投慢標(biāo)期管掌理張文糟書即9富8HYPERLINK\l"_Toc295647433"漢9易.針3哄.蒸4奇容池房蘇地新產(chǎn)膊企云業(yè)款中悠標(biāo)炮通懲知喝書感9都8HYPERLINK\l"_Toc295647434"疲第牌1繼0站章嶺房吵地賺產(chǎn)桃項(xiàng)蠅目康施祝工酒管顆理斥工影具距1青0靈0HYPERLINK\l"_Toc295647435"檔1伸0畏.岸1齊新微項(xiàng)種目坐辦匯公累室錫管樓理畝工聲具獲1紛0盡0HYPERLINK\l"_Toc295647436"牛1龍0差.分1丑.濕3反襪豐工禽程激技慰術(shù)奇檔主案車管雜理遣辦滿法略1碧0碑0HYPERLINK\l"_Toc295647437"訴1饅0嫌.稅2巴頭援項(xiàng)絕目法計歷劃強(qiáng)管六理念工焦具受1滅0裙2HYPERLINK\l"_Toc295647438"香1葉0垃.滑2無.祖3州橡青施吉工予組謙織就設(shè)足計這計脖劃撇報瘋審冰表尋1沿0終2HYPERLINK\l"_Toc295647439"勢1蓄0罪.孕3秩續(xù)濱項(xiàng)死目搏進(jìn)箱度償控運(yùn)制油工滴具左1米0式3HYPERLINK\l"_Toc295647440"荷1漢0個.憂3慢.攻3賄厲殖施怨工酷進(jìn)懲度男控燦制毅管干理卻規(guī)死范濃1浸0自3HYPERLINK\l"_Toc295647441"涂1漢0羊.醬3昆.突4誰剝爽項(xiàng)掏目妖施滋工輔進(jìn)忠度優(yōu)控啄制嘴表燦單絡(luò)1亭0追8HYPERLINK\l"_Toc295647442"攝1默0劃.宴4淹謎督項(xiàng)猴目陷質(zhì)語量初控?fù)糁颇┕つ尘咧?昏1件0HYPERLINK\l"_Toc295647443"游1續(xù)0亞.雨4籮.三3饞底株施陷工漫進(jìn)券程仙質(zhì)就量積控避制神制穩(wěn)度銳1證1吧0HYPERLINK\l"_Toc295647444"泄1秩0脫.社4微.站4俊工頑程煉質(zhì)億量瞎保膊修貫責(zé)及任不文筒書槐1剖1碧2HYPERLINK\l"_Toc295647445"薄1瘋0出.慧4酒.棗5已走么項(xiàng)擔(dān)目牌施謎工反質(zhì)姓量仗控齡制明表案單嘴1倦1湯4HYPERLINK\l"_Toc295647446"桂1熔0熊.劍5雕.旗3走捐停工夠程防成晨本熄控禍制申管寫理注辦飾法匠1煌1慶6HYPERLINK\l"_Toc295647447"陶1川0斑.撞5肚.慨4船個紹項(xiàng)令目債成齒本辰控層制鈔管虎理哀表黃單夾1各2兔0HYPERLINK\l"_Toc295647448"雀1耀0斜.廚6周真合項(xiàng)持目陵安河全喝管資理宋工辱具傾1鳳2禮3HYPERLINK\l"_Toc295647449"包1疤0老.間6碧.貌4齊柔略工樂程牲項(xiàng)耕目沃安戀全框管腎理聾制藥度殊1謀2解3HYPERLINK\l"_Toc295647450"戚1泊0扮.學(xué)6勺.斗5撈安褲全霸文護(hù)明反施貿(mào)工揮管截理耗辦醬法掠1嶄3報0HYPERLINK\l"_Toc295647451"城1匠0絡(luò).疊6僅.課6哨趴暈安待全螞文海明贏施錯工艘檢駁查綱制占度大1影3內(nèi)3HYPERLINK\l"_Toc295647452"牙1眠0桂.貨6戀.抗7當(dāng)炭刷項(xiàng)照目菌安急全企管盾理邁工財具適表刺單時1考3而5HYPERLINK\l"_Toc295647453"鹿1繩0渴.溜7兵角浪項(xiàng)盆目摩采脹購熟管制理郊工悠具泰1藍(lán)3柳8HYPERLINK\l"_Toc295647454"射1桑0?。?瀉.濟(jì)4磨灑泡材拼料柏設(shè)鞭備亦采脆購硬管邁理懲制迫度魯1心3堡8HYPERLINK\l"_Toc295647455"代1散0悠.疾7涂.揉5送綁滿項(xiàng)柱目綱采桂購似管哨理貝執(zhí)上行觀表臺單各1舅4用2HYPERLINK\l"_Toc295647456"伶1濤0爺.銜8加兄捎項(xiàng)劫目嫂風(fēng)商險桑管默理怠工寨具膽1憑4均6HYPERLINK\l"_Toc295647457"色1袖0狠.照8濁.滔4冠午謎項(xiàng)緒目茫風(fēng)融險獅控穗制吸工泡具么表支單寄1而4倚6HYPERLINK\l"_Toc295647458"示1云0橋.豐9飾圾昆項(xiàng)游目棕合偵同旋管昌理抹工酬具昂1車5羞1HYPERLINK\l"_Toc295647459"傷1京0匯.融9叼.擦3悟隔荷項(xiàng)關(guān)目太工守程斥施鏡工塊合土同乏范醋本忠1膛5弄1HYPERLINK\l"_Toc295647460"太1監(jiān)0志.努9神.調(diào)4戰(zhàn)工跪程鎮(zhèn)設(shè)子備帖安座裝冊合達(dá)同鴿范秩本泳1勾5梢9HYPERLINK\l"_Toc295647461"礙1拆0枕.鞋9摘.獄5粱胸咽施公工雞材軌料救采辮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蛾1端章逮鏈總肺則腦第律1甚條蝴膊版目重的挪為劑完棗善任房掛地購產(chǎn)勾項(xiàng)萌目蓋可贈行攀性怨研雄究慣,周進(jìn)冶行膨房餅地肢產(chǎn)攻項(xiàng)好目餃科蘭學(xué)冊決貼策困,圈減助少炕項(xiàng)造目脖開必發(fā)灶投羽資調(diào)的丈盲久目紋性吳,補(bǔ)提奸高帥房首地村產(chǎn)海項(xiàng)千目飼經(jīng)別濟(jì)嚇評圈價嚇質(zhì)術(shù)量河,錢為職行矛政券部虎門盼批域準(zhǔn)宵項(xiàng)吧目提提坐供形重烤要親依羊據(jù)大,洽特攀制圾定校本輝辦臘法躲。蟲第恨2滾條純派廁適譯用拆范貼圍括本創(chuàng)辦失法痰適梨用巧于眼本禍公拉司毯所壟有軍商鏟品齡房慣住皮宅搜項(xiàng)澤目榴、透商象業(yè)茄項(xiàng)脫目纏等壁房跟地亡產(chǎn)過項(xiàng)賀目帝。秧第蠻2患章棟世等項(xiàng)領(lǐng)目屢經(jīng)毒濟(jì)翼評閱價擾總鋼說餐明柜第設(shè)3崖條頓案原經(jīng)關(guān)濟(jì)陡評龍價澆要植求釣對酷于籃本句公左司笛所湯有堆房伶地醬產(chǎn)廟項(xiàng)捏目直,野應(yīng)坐根閑據(jù)給社趟會針經(jīng)貞濟(jì)吹發(fā)購展賤的仁需霜要柱和授城叔市貨總永體膨規(guī)榜劃淡的閣要怖求鬼,悅運(yùn)票用兩微陸觀配效梢益庭分掠析膽與插宏努觀痛效流益藍(lán)分熔析年相席結(jié)辨合燭、敬定該量準(zhǔn)分暑析純與叉定散性征分落析耽相譽(yù)結(jié)賣合效、活動蜻態(tài)貞分保析鳥與愈靜考態(tài)濫分早析辟相難結(jié)朝合趁的晨方亞法謊,遙做勇好御經(jīng)付濟(jì)伙評撐價承工喝作孫。朱第如4皆條棉絮劣經(jīng)附濟(jì)響評蠻價名方偶法極分耳類縫1掃.蠢房盞地幻產(chǎn)微項(xiàng)腫目潛經(jīng)仰濟(jì)萍評登價叼分姿為多財安務(wù)晚評求價依和列綜憂合欠評按價挑。巴2旗.悅對掀于鴨一墨般棋的袖房粘地否產(chǎn)訓(xùn)項(xiàng)菠目魄只逼需罰進(jìn)絕行篇財蛛務(wù)痕評煮價活。偶3林.勵對救于賊重剝大蘇的餅、澤對專區(qū)架域身社豈會她經(jīng)遭濟(jì)醉發(fā)予展閥有腹較云大股影御響久的禍房排地柜產(chǎn)編項(xiàng)宇目喪,矮如磚經(jīng)鮮濟(jì)唉開張發(fā)居區(qū)南項(xiàng)粒目狗、套成股片眼開當(dāng)發(fā)狂項(xiàng)挽目炊等跡,彎在惱作抽出舌決狼策沫前意應(yīng)咸進(jìn)多行師綜裂合雕評付價陰。次第著5西條答情嫩財膝務(wù)搞評睬價獅財糖務(wù)牽評截價衣應(yīng)唯根慚據(jù)燭國飛家鉤現(xiàn)趕行怨財堅(jiān)稅非制遙度再和騙價薦格獅體旬系燥,狀計盾算夏項(xiàng)將目停的順財踐務(wù)薦收制入洲和各財屋務(wù)隱支黎出查,疊分姓析薯項(xiàng)狡目逼的夾財紡務(wù)獲盈算利會能彎力市、通清亮償鞠能豬力齊以蝴及腔資嘗金封平偵衡臥狀剛況坊,洲判廈斷若項(xiàng)古目便的描財敢務(wù)草可班行烤性渡。暑第喚6跟條扒倒設(shè)綜與合沿評打價樓綜姻合梨項(xiàng)壟目皂應(yīng)竿從緩區(qū)殼域含社姨會運(yùn)經(jīng)倉濟(jì)財發(fā)傅展童的余角肝度嚇,鬧分侍析誘和濾計怖算職該莖項(xiàng)悔目累對夸區(qū)鬼域壁社波會束經(jīng)蒙濟(jì)擠的淡效廣益玉和杜費(fèi)私用須,斑考鍛察塔項(xiàng)聞目地對喚社宣會逼經(jīng)氏濟(jì)蛛的斬凈公貢啊獻(xiàn)見,跡判犧斷匪項(xiàng)葬目挨的親社干會秩經(jīng)吃濟(jì)岡合占理枝性酒。漢第飽7質(zhì)條碑永珍房岔地錘產(chǎn)業(yè)項(xiàng)摘目君經(jīng)購濟(jì)席評物價色基丙礎(chǔ)紹房紡地治產(chǎn)別項(xiàng)日目艇經(jīng)講濟(jì)鄰評痛價心應(yīng)哨在左房陽地濱產(chǎn)尊市吼場研調(diào)冶查鐘與榆預(yù)爹測叉、浙房敬地賣產(chǎn)羅項(xiàng)嗓目辣策季劃歌、念房網(wǎng)地狐產(chǎn)柄項(xiàng)屬目卷投挑資摟與葡成侍本率費(fèi)暮用潛估謹(jǐn)算脈、互房導(dǎo)地昨產(chǎn)內(nèi)項(xiàng)勤目蹄收螺入享估扯算沙與庫資梨金攤籌木措等的諷基膀礎(chǔ)關(guān)上晶進(jìn)稼行出。照第溝3聰章財獵著房湖地柴產(chǎn)市市鐘場認(rèn)調(diào)哭查呈與禽預(yù)羨測淋第市8代條披晝坦調(diào)但查翠與捎預(yù)設(shè)測紙的便目稠的漿項(xiàng)企目年開止發(fā)齡部嘗在烏開輕發(fā)潑項(xiàng)叼目詞之住前含,現(xiàn)應(yīng)攻進(jìn)甚行銅房視地疑產(chǎn)返市謎場惕調(diào)門查頑與通預(yù)搏測煌,暫以岡了停解君市罵場怎的彎過微去胞和椒現(xiàn)蒙狀塔,委把質(zhì)握封市爐場娃的渾發(fā)芹展令動黨態(tài)同,帆為輩分寺析姑和扛確壇定差項(xiàng)繡目熄建新設(shè)脊的裕必駕要殿性傅、疼用渴途看、幟規(guī)蔽模幟、黨檔盾次恰、昂時肢機(jī)摩、迎開菜發(fā)盾經(jīng)趕營怎方粗式拋等賽,津以熔及責(zé)估燃算嗓收賭入睡、爸投敗資妖與猜成琴本淺費(fèi)理用曠等片提景供格可枕靠釣的們依抬據(jù)尺。吸第轉(zhuǎn)9挎條出堆涂市舉場額調(diào)眉查旱和雪預(yù)昌測發(fā)的節(jié)內(nèi)舒容趣與脆方梅法標(biāo)項(xiàng)啞目躬開恒發(fā)檢部怒應(yīng)碧根估據(jù)卵項(xiàng)倚目祝的緒用鉛途維、閘未甚來予獲路取傍收籌益閥的屯方慢以椒及蛋所扁在披地嶄區(qū)犬的透具蓬體林情競況柴確戴定癥市辦場對調(diào)謠查憐與剖預(yù)懶測降的率方匪法紗,找科并學(xué)芳進(jìn)噸行捐決究策茅。屠第欄1享0跑條棵陡課市搞場亭調(diào)搶查蝴與駛預(yù)露測劍內(nèi)驚容安房壞地徐產(chǎn)綢市李場麗調(diào)么查咬與猜預(yù)稻測網(wǎng)的跌內(nèi)嗓容傍包維括違房察地辟產(chǎn)鋸?fù)短K資半環(huán)挑境儲的往調(diào)煮查撿與殘預(yù)件測投、緞房煮地喘產(chǎn)揭市事場呈狀硬況鑼的螺調(diào)坊查醫(yī)與造預(yù)斗測顏等頓。刷1轟.獎房約地境產(chǎn)爹投盟資蓄環(huán)券境熔的舅調(diào)賞查蜘與秋預(yù)污測曬應(yīng)牽基希于企國息家理、貴區(qū)半域昨、顧城票市刪、正周虹圍遷環(huán)越境污的飄層第次酷上錦,貍主灑要弄內(nèi)并容揉有尼:以政賤治軌條蜂件老、舒法殺律棒條賤件告、錢經(jīng)謊濟(jì)乞狀棗況勞、因文章化扛教程育燒、燕自歪然屆條木件屑、兇城責(zé)市旺規(guī)所劃櫻、帝基聯(lián)礎(chǔ)欣設(shè)掘施儲、直未徒來茂政傍策央走笨向某等值。挽2悟.扣市旁場修狀蠢況濤的咬調(diào)軌查醒與租預(yù)盤測駕的傍主姨要扭內(nèi)脈容儉包慧括兄項(xiàng)補(bǔ)目夸周蔥邊情的循供肥求火狀逮況墨,周商棚品拳房論價值格密、羨租即金伏、賞經(jīng)弦營梳收切入巧,漏項(xiàng)尸目剛開練發(fā)桂的爸成宰本判、弦費(fèi)墾用市、阿稅苦費(fèi)鋼等詳情喉況宋。延第役1苦1幣條炸拿匙市新場疼調(diào)粱查碧方培法終項(xiàng)玻目珍市朽場委調(diào)毛查疾的網(wǎng)方肉法映因音調(diào)芬查旅的裝對霧象城、修內(nèi)資容采和從目攀的纖不瘋同升而淘有戒所筑不妻同飾,脹通沉常鼻采疤用透的蒙方幣法多有缺:絨普考查爹法慶、腰抽斗樣穴調(diào)畏查嗚法稅、瓦直戰(zhàn)接忙調(diào)端查迎法軋、燭間良接思調(diào)敵查商法鮮。洽第巧1獵2仇條蠢接?xùn)|市喝場拳預(yù)妻測嬌方中法懂房牽地漏產(chǎn)藥市修場暈預(yù)痛測問方販法桶一顫般水分矩為鎮(zhèn)定搜性號預(yù)哨測倚和慌定揉量躍預(yù)步測更,筒主河要究采燕用少的旬方痕法民有酷以望下惡三羊種培。儀1扭.慕直茫觀砌判奶斷纖法塊,雕包渡括素德曾爾慢菲位法刊和盲專皂家堂小也組茶法尿等心。槳2耕.獄歷傍史慚引披伸耗法喊,踢包辮括戰(zhàn)簡械單諷平卵均茄數(shù)恩法總、監(jiān)移熟動漁平陡均鈔數(shù)鞭法肺、劑加喚權(quán)纖移炸動協(xié)平伙均樂數(shù)芹法數(shù)、使趨焦勢濾預(yù)鴨測肺法映、濤指龜數(shù)堤平暗滑櫻法晴和稈季巡節(jié)糠指刮數(shù)怕法蜘等雀。戲3交.冠因蠶果嚼預(yù)攤測跪法教,送包抓括肥回靠歸沿分薄析哭法棕和割相閑關(guān)績分賊析榆法披等憲。蘭第誠4川章攝姑盟房恥地塌產(chǎn)跪開膝發(fā)莖項(xiàng)弄目讓策隆劃嚼第蝕1稼3鄙條部毛蓮房匪地歷產(chǎn)以開假發(fā)辱項(xiàng)鑰目種策抽劃趨要鞭求日項(xiàng)鍬目憤部睡應(yīng)螺對允項(xiàng)膀目委進(jìn)互行便系送統(tǒng)擇的窩項(xiàng)耽目倘策委劃走,秒以嚼形宏成拳和繩優(yōu)艱選咐出借較糕具極體籮的密項(xiàng)疼目帥開票發(fā)螞經(jīng)配營計方右案桑。付房籌地框產(chǎn)議項(xiàng)戒目濟(jì)策濁劃活的飼主情要靜內(nèi)歇容鞋包院括侮以寧下場六帖點(diǎn)代。摟1閃.名項(xiàng)聯(lián)目趁區(qū)能位撞的導(dǎo)分蔽析詳與沾選拳擇摟。旬2躁.受開錢發(fā)真內(nèi)雜容剛和梁規(guī)貴模榮的努分歇析備與桃選牌擇絞。灘3懇.爭開尿發(fā)左時唇機(jī)瓶的睬分脫析敘與聞選混擇翻。重4木.勇開省發(fā)剃合嚼作較方畏式奴的鋒分體析京與些選孩擇龍。拐5攀.朵項(xiàng)黃目從融致資澇方屯式握的追分槽析稅與勁選愧擇求。您6羅.鐮開極發(fā)國完豈成隔后創(chuàng)的中房蹦地婆產(chǎn)廢產(chǎn)桶品辭經(jīng)逝營斬方湯式御的眠分陷析損與植選西擇都。意第些1壁4職條盲屆迎項(xiàng)嘩目察區(qū)母位拒的景分盛析疤與層選育擇查房夸地昏產(chǎn)寺項(xiàng)且目偵區(qū)負(fù)位書的提分惡析四與癥選王擇裙,歇主絡(luò)要悅包判括貨以銷下扒兩麗類墨分濤析憐。篇1哈.旗項(xiàng)侍目天開闖發(fā)喊部先應(yīng)旦對裕項(xiàng)巷目蓮所注處剖地說域很、檢項(xiàng)款目轉(zhuǎn)宏探觀壩區(qū)巧位靠條崗件唇進(jìn)擴(kuò)行敬分脾析伶,證考傲慮邀項(xiàng)智目航所臟在窩地湯區(qū)謝的愿政島治杰、豆法片律兩、蜘經(jīng)顧濟(jì)浩、耳文止化框教譜育亂、復(fù)自湯然壟條烈件抱等鞏因抄素翠。宿2鞏.毛具任體黑地鈴點(diǎn)村的越分承析紫與蕩選冠擇舌。潮項(xiàng)稱目蓬開寒發(fā)件部覆應(yīng)樸對沃房末地爆產(chǎn)楊項(xiàng)枕目罪座醒落司地沾點(diǎn)滲和海周板圍萍環(huán)暴境儉、包基善礎(chǔ)樂設(shè)棗施姜條睛件遺進(jìn)旺行棵分妹析驚與羊選址擇駝,牽綜燥合吸考俊慮蹄項(xiàng)宅目崗所志在碰地秀點(diǎn)團(tuán)的百交頭通素、敬城挽市罩規(guī)補(bǔ)劃杰、闖土公地拌取糞得紗代竿價半、胃拆抹遷均安立置斃難支度讓、址基醒礎(chǔ)前設(shè)勞施赤完繁備災(zāi)程掉度因以竹及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項(xiàng)目開發(fā)中,土地費(fèi)用是非常巨大的一項(xiàng)支出,通常包括以下五種:劃撥或征用土地的土地征用拆遷費(fèi)、出讓土地的土地出讓地價款、轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租用土地的土地租用費(fèi)、股東投資入股土地的投資折價2.前期工程費(fèi)用
主要包括項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究,水文、地質(zhì)勘測以及“三通一平”等階段的費(fèi)用支出3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指建筑物兩米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程
包括供水、供電、供氣、排污、綠化、小區(qū)、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道的接口費(fèi)用
一般按實(shí)際工程量估算4.建筑安裝工程費(fèi)
建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用等
估算時可以采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似框算法、概算指標(biāo)估算法、概預(yù)算定額法,也可以根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估算
具體估算方法的選擇應(yīng)視資料的可獲得性和費(fèi)用情況而定5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
主要包括:居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等;一般按規(guī)劃指標(biāo)和實(shí)際工程量估算6.開發(fā)間接費(fèi)用
本公司內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用
主要包括:工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷和其他費(fèi)用等7.管理費(fèi)用
本公司行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用8.財務(wù)費(fèi)用
本公司為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用
主要包括:借款和債券的利息、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、代理費(fèi)、外匯匯兌凈損失以及其他財務(wù)費(fèi)用等9.銷售費(fèi)用
本公司銷售項(xiàng)目產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用
主要包括:銷售人員工資、獎金、福利費(fèi)、差旅費(fèi)、銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)及預(yù)售許可證申領(lǐng)費(fèi)等10.其他費(fèi)用
主要包括:臨時用地費(fèi)和臨時建設(shè)費(fèi)、施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)、工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險費(fèi)等岸第駱2料5舅條折獵求項(xiàng)給目漢投畏資花估手算百1乒.期在伏項(xiàng)脆目蔑開廈發(fā)斬前負(fù)期座,擴(kuò)相養(yǎng)關(guān)虹人雜員畜應(yīng)掩考駱慮餓項(xiàng)陣目屈所律負(fù)慎擔(dān)重的帆與協(xié)項(xiàng)飾目蓋投準(zhǔn)資仇有殲關(guān)俊的浙各甘種忠稅宿費(fèi)辦以瞞及東地膏方宇政職府蜂或樓有膝關(guān)異部患門畜征臨收訪的出費(fèi)篩用乓。流2軌.擇這家些迷稅押金劍和茄費(fèi)乒用安主在要弱包鉗括鐘固群定躍資佩產(chǎn)勉投廈資羊方增向淺調(diào)除節(jié)斷稅追、閱土取地蜘使閥用嘴稅批、行市業(yè)政慧支芽管趙線四分秤攤蹈費(fèi)凝、貼供疑電折貼喜費(fèi)構(gòu)、偵用薄電琴權(quán)腔費(fèi)緞、營綠擊化碑建前設(shè)語費(fèi)鑼、晉電宗話角初饒裝靈費(fèi)覆、皂分偵散稻建豎設(shè)兇市恭政吧公豬用盈設(shè)世施逝建涂設(shè)崖費(fèi)種等沃。許第忌6激章稀扮柴項(xiàng)鑒目坡收紹入濫估攔算偷與肆資盛金革籌曉措襯第字2牌6無條少沫構(gòu)確率定渾租往售麗收貴入低1榴.蚊項(xiàng)鞋目刷的勿租芝售買收齒入奮主顛要濟(jì)包喝括應(yīng)銷方售與收爸入浪、悟租生金癢收輪入懼和性自治營遍收幼入久。穗2訂.億銷懼售就和糠租掉金罪收神入芬等鐮于停可犧供至租覺售妥的診房練地葛產(chǎn)合數(shù)撓量紅乘桿以節(jié)單醋位褲租克售元價槳格做。悶各殺期些可援能本獲胳得施的噸收宿入善主建要基包嘆括溫土稀地厘轉(zhuǎn)視讓去收鍵入址、愉商是品丹房修銷喚售丑收掏入灑、耀出獲租奧房頭租栽金皺收勸入黑、并配尤套違設(shè)刷施響銷奪售粱收闊入袖等介。執(zhí)3勝.細(xì)在賺確該定芒租拿售油收班入摟時目,遷應(yīng)勞注疾意祥可姐租堵售雞面繞積緊比瘡例猴的蕉變壓化啄對餅租諒售巴收摩入禍的蜓影很響演,線并貍考宰慮徐空吧置撫期中和際空域置掘率壯對時年意租天金氧收壩入爭的予影觀響己和連由畫于謊規(guī)肌劃戶設(shè)爭計膠的份原膊因付導(dǎo)釘致鞋不拆能勻銷崗售困面鋸積恩的斷比狹例撿對惰銷幕售莫收吉入興的鍵影曲響曾。芽第尼2興7膽條慢乒戒確妖定卷自獅營遲收璃入治1劑.悉自遞營矛收憑入另是亭指唱項(xiàng)過目貿(mào)開更發(fā)賢完亭成酒后嗽,圍本常公誤司懂利毅用得其戚進(jìn)獅行均商側(cè)業(yè)群和勿服詞務(wù)鉛業(yè)雀等政經(jīng)盛營椅活用動突,細(xì)通壘過守綜不合承性椒的好自翻營爆方孫式起得灘到映的睜收華入想。拿2高.茄在目進(jìn)祥行族自溜營麥?zhǔn)战侨氤蠊勒埶愣讜r俯,凳公袋司數(shù)應(yīng)告充兆分翻考襲慮沿目滴前輕已歪有途的浴商哥業(yè)搖和慧服贈務(wù)滑業(yè)食設(shè)壩施槍對膠項(xiàng)韻目臟建盛成杜后滑產(chǎn)太生兵的乒影瘋響芽,餅還萄應(yīng)憲考繩慮絨未駱來納商局業(yè)棚、栽服每務(wù)剃業(yè)躺市朝場漠可捉能貌發(fā)耐生參的壺變腰化勉對紐房貼地雖產(chǎn)藥項(xiàng)傅目虹的評影峽響邀等孫,嚼進(jìn)孤行沾謹(jǐn)娃慎任的棉分泳析淺。痕第掙2幻8窩條披緞扮確文定斑收像款牛方題式殿和稱資根金冒籌晴措載計杠劃乖1剖.陽在劇確殿定坊收高款棗方風(fēng)式漢時槽,跪項(xiàng)稠目副開櫻發(fā)輪部餅應(yīng)演考柿慮曬房戀地唉產(chǎn)數(shù)行捐業(yè)典交斗易上的源付討款檔習(xí)辮慣稅和冶慣課例械,奸以臣及莊分紡期道付樸款祝的蹈期編數(shù)題和族各雀期散付褲款抗的符比探例沖。享2定.個資測金緩籌討措駕計祥劃豈主載要順應(yīng)麗根管據(jù)山房楊地命產(chǎn)旱項(xiàng)令目吊對搖資豆金針的貨需接求吸以棍及伴投琴資測、稠成蒸本淺與椅費(fèi)耀用男使葵用容計例劃供,炮來誓確爸定震資舍金往的兼來揪源凳和發(fā)相有應(yīng)票的敗數(shù)茶量董。泰3鋪.族一慢般坡情矮況棋下限,夏資饑金蒙來榆源墓通靠常桑有筆資竭本乒金枝、感預(yù)麻租宋售疊收祝入古及連借誤貸這資西金狀三斧種認(rèn)渠同道聾,與項(xiàng)菊目促融瞧資堵人叔員曉需篩合盾理兇選顫擇使。鳳第閥2己9痕條甲擾軌各挪項(xiàng)忌收舌入霧和夠支券出埋的斜分使析疤辦草法臂在棕進(jìn)必行懇項(xiàng)馳目紐經(jīng)題濟(jì)旱評必價最時帶,昂應(yīng)勁按押期椒編銜制夸銷瞞售撲收誼入著、代經(jīng)方營服稅跌金骨及內(nèi)附效加旨估呈算巡表克,桶租簡金趙收沖入醫(yī)、造經(jīng)疤營裂稅鼓金像及黑附碌加公估壟算往表箱,治自繪營瞇收們?nèi)氤?、批?jīng)巖營終稅箭金奮及棄附彩加半估短算權(quán)表誓,案投促資睜計培劃棄與異資間金富籌介措弓表矮。犁第筒7悅章誘腿算地裁產(chǎn)朋項(xiàng)厘目愁財袋務(wù)獎評畏價豪第百3沸0敬條枕耽執(zhí)項(xiàng)飽目蝕財昨務(wù)素評銜價并定防義渣地稿產(chǎn)躁項(xiàng)都目列財咐務(wù)恨評柿價層是欄指溜在僻房火地諒產(chǎn)貪市屑場菊調(diào)鋼查慰與可預(yù)旨測珠,配項(xiàng)僅目櫻策燒劃癢,夾投久資怪、備成尖本攻與粗費(fèi)認(rèn)用葡估駐算怖,狐收賠入宅估蠟算置與礦資頓金泳籌鏡措現(xiàn)等桿基暗本培資豪料涼和厭數(shù)蔽據(jù)遙的蓋基線礎(chǔ)螺上逆,伙通豬過爸編交制帽基倆本偵財車務(wù)藏報筆表誤、往計詢算乘財紅務(wù)生評藥價其指啞標(biāo)滴,莊對慈房碌地飾產(chǎn)顧項(xiàng)導(dǎo)目效的辱財插務(wù)幣盈變利辯能悲力稍、學(xué)清飽償凡能枝力屑和世資輪金先平批衡鳥能坐力冷進(jìn)芝行序分銜析掏。窯第孩3柳1坡條框斥概編龜制恨財保務(wù)模報各表腿在婆項(xiàng)稻目尾財半務(wù)震分靈析暴中岸,僵應(yīng)懼編惡制揚(yáng)的敘基電本筋財戒務(wù)科報玩表偉主錢要私有案:鈔現(xiàn)墊金蠶流豆量鼓表李、類財肅務(wù)患狀藏況啦變軟動須表領(lǐng)和四利宏潤銹表建。撞基嘗本遷財霸務(wù)減報翁表兇應(yīng)的按獄照侄本黨公費(fèi)司孕會膏計盯制崗度控的朋要京求續(xù)進(jìn)您行灘科濕目絲設(shè)慚置環(huán)。此1監(jiān).首現(xiàn)糊金霸流堆量悠表錫反領(lǐng)映羞項(xiàng)月目勢開氏發(fā)錄經(jīng)妖營柿期少內(nèi)稱各吊期嘗的否現(xiàn)補(bǔ)金刊流梅入綁和濃現(xiàn)詠金抹流眨出支的舍情敗況模,迷用嚇以砌計忘算嬌各床項(xiàng)自動柏態(tài)鎮(zhèn)和炕靜晉態(tài)謝評刷價嘉指蛾標(biāo)喊,秋進(jìn)近行臥房走地選產(chǎn)狠項(xiàng)汽目勸財剩務(wù)聞盈況利隙能冰力竄分過析劫。洗2避.膽財襯務(wù)挎狀瞇況擠變枝動袖表館反延映倚房亞地濫產(chǎn)欄項(xiàng)娛目謹(jǐn)開猴發(fā)封經(jīng)暑營浴期診各意期帳的先資耍金會盈礎(chǔ)余津或繡短緊缺礎(chǔ)情層況鹿,表用原于界選船擇休資禽金音籌朗措也方瞧案偏,必制度定吸適概宜偵的亮借雖款王及殲償靠還騙計換劃鞠。不3度.亞利皺潤就表弓反嚷映每房笑地幼產(chǎn)魂項(xiàng)瞇目曬開訓(xùn)發(fā)抽經(jīng)偷營垃期趣內(nèi)離各菌期案的滅利酸潤江總愉額擊、凳所億得搬稅艱及綢各摧期漁稅盜后木利厘潤嚇的歡分丸配碑情細(xì)況捷,鈴用宗以厭計幅算儲投英資念利腳潤勺率偷、儀資背本題金勾利糖潤角率游等慨評鑼價駕指演標(biāo)塊。刃第洗3倆2撕條僻窯肥財僑務(wù)齡盈莫利踏能次力盤分搶析無財賤務(wù)扇部柴應(yīng)送及馬時燃進(jìn)其行作財荷務(wù)挽盈凝利絹能刺力汪分幟析漫,廳考易察薦房畏地邁產(chǎn)窯項(xiàng)忠目減的云財舌務(wù)尾盈宏利收能陰力熱水有平北??案髶?jù)捐項(xiàng)罰目甩研簡究隱階將段柿、嶺研猶究款深紙度刑以排及叮項(xiàng)記目憑類輛型禍的騎不確同兵,還有號選倍擇殿地粗計屢算偶評縮價登指混標(biāo)贏。要一遵般挑情倉況鄭下隊(duì)?wèi)?yīng)紀(jì)計勵算貌以夕下緊五筒種羞指以標(biāo)片,列具榨體尖如孤下遣表打所芽示粘。境財瓦務(wù)泛盈德利斧能雄力截指沖標(biāo)地一臭覽掏表指標(biāo)名稱指標(biāo)釋義計算方法財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)房地產(chǎn)項(xiàng)目在整個開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)金流量用試差法求取財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)按照投資者最低滿意收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(ic),將房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到開發(fā)期初的現(xiàn)值之和可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表計算求得,財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在財務(wù)上才可接受投資回收期靜態(tài)投資回收期是指以房地產(chǎn)項(xiàng)目的凈收益抵償總投資所需要的時間一般以年表示,并從房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)開始年算起,可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資)中累計凈現(xiàn)金流量求得投資利潤率投資利潤率=年利潤總額(年平均利潤總額)÷總投資×100%資本金凈利率資本金凈利率=年所得稅后利潤總額(或年平均所得稅后利潤總額)÷資本金×100%朱第盲3屈3貼條扶誤甘清總償純能仁力坦分犧析兼財槍務(wù)弄人川員分應(yīng)框?qū)ψ?xiàng)姿目孝清初償咽能員力羽進(jìn)雨行孝分煤析裂,善考刊察痛房嘴地綁產(chǎn)擴(kuò)項(xiàng)點(diǎn)目沙開黨發(fā)露經(jīng)藥營勿期相內(nèi)牲各陵期懷的賽財慰務(wù)案狀趣況昏及迫償慎債捐能廳力編。杏分痛析暫時糾,谷應(yīng)械主夸要修計匠算擔(dān)以箱下漆指倚標(biāo)于。論1仁.望借頌款挑利月息鴨計說算寒包漁括勾分宋析訊有典效待期跡利谷率殲、另計片算旅利瓶息弱等躁。詳2勇.喉計揮算榮等逢額估償馬還解本伏金沿和侮利獸息腹總背額鼻,污計托算混等推額龍還凝本稀利情息州照襯付竹時邀,嘉每惑期低需畝要孩償誠還傍的煉債否務(wù)異。柏3功.昆計鑰算姓借攀款明償摔還多期種主倆要選包封括受計構(gòu)算買國殘內(nèi)姑借顆款盈償達(dá)還押期遲和飼國說外樓借藝款庭償?shù)谶€扭期綁,告當(dāng)趣借族款德償施還償期腹?jié)M痰足半貸霧款文機(jī)通構(gòu)管要以求縱的個期節(jié)限評時憶,娃便耐可麗認(rèn)魂為巖該隸項(xiàng)辱目滅具彼有拆清匆償芽能摩力緣。途第袍3維4嚇條介聯(lián)構(gòu)資取金殿平激衡福分艦析介1嚷.奧財碰務(wù)普人豬員災(zāi)應(yīng)述進(jìn)給行感資達(dá)金帝平演衡澇分獄析獻(xiàn),杏考手察隊(duì)房奏地牙產(chǎn)價項(xiàng)賭目氏開擊發(fā)隨經(jīng)胡營即期獲間米的彎資孟金牽平充衡紡狀模況昆。講2揉.習(xí)在起分乳析烈過攔程啞中媽,廳應(yīng)檔通拉過趟財蘋務(wù)搖狀域況犁變好動污表戴計非算陽各耀期眨累搶計臺盈鏈余蘆資階金僚,鴿確上定呈其息不煙會沒出騾現(xiàn)呈負(fù)宵值炎;秋當(dāng)飽出脆現(xiàn)堂負(fù)唱值門時透,派采序用富短把期帶貸攔款路等鋸有富效玉措篇施等。組第啦8醫(yī)章量保夠項(xiàng)烏目競不診確彩定抽性衰分但析斜第領(lǐng)3票5隸條榜預(yù)揀不織確住定前性樹分扮析脈目僅的踢1質(zhì).東房脹地芳產(chǎn)笛項(xiàng)頌?zāi)繅K不永確藏定虎性件分醋析弦是峽指椅分吃析堪未獎來吃不釀確鹽定犬性慈因袋素桂對睡項(xiàng)雨目逮的斤影蜘響僑,傲并練預(yù)揭估拐這壟些炮不揮確哨定黑性氣因誠素映對礙項(xiàng)軟目仙可口能坊造故成兼的減風(fēng)擾險譽(yù)。淚2桌.秋通杜過喇不吊確層定先性雕分向析行,誼可督以篩幫細(xì)助筒公造司憲根貿(mào)據(jù)與房神地胸產(chǎn)薯項(xiàng)頭目伴投恢資受風(fēng)炸險指的懷大圓小叼和客特踏點(diǎn)繼,隊(duì)確航定秘合煙理舒的蘋投旺資偉收梨益灑水腐平漂,元提浪出虹控奮制渡風(fēng)統(tǒng)險斧的排方叨案漲,扛加粥強(qiáng)拼對潮投膠資膽風(fēng)頁險嗓的副防啊范短和憤控失制窮。幸第銹3類6添?xiàng)l姑誼放不離確共定瓦性計的勞主蝦要愧因欲素賭進(jìn)六行廢不禿確撕定鵲性刃分衣析暖的透因萌素?fù)碇髌ヒ灿辛孔庥垩觾r瞧格阿、刮銷堡售疾進(jìn)燙度炎、慈出剪租漸比殖例結(jié)、艘可疲租突售懂房掉地蒼產(chǎn)基面惰積醒、歐開荒發(fā)錄周望期露、削項(xiàng)各目附總棒投嬌資紡、少土行地循費(fèi)護(hù)用偵、特建屯安獸工兩程蘆費(fèi)宏、紛融城資釀比愚例叨、賴融頌資程成寸本訓(xùn)等紗。裳第呢3篩7喜條油長剩不聞確冒定戲性充分捧析爐內(nèi)僚容塔房助地鍬產(chǎn)慣項(xiàng)用目司不乒確童定蛋性迎分專析伐主灣要擋包核括患敏膛感何性貿(mào)分蜓析需、慕臨糠界癥點(diǎn)猶分蜓析蝴和鋪概徒率德分愈析灣,啊這上三涼種晶分簡析揪方爬法儀的扎主肆要料和消步落驟醬如絞下筑表固所吸示六。師不倍確繩定攜性姥分養(yǎng)析禾方屯法送說運(yùn)明琴表方法方法簡介分析內(nèi)容或步驟說明分析方法或技巧敏感性分析通過分析、預(yù)測項(xiàng)目不確定性因素的變化對項(xiàng)目成敗和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生的影響,并通過確定這些因素的影響程度,判斷房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益對于各個影響因素的敏感性,從中找出對于房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響較大的不確定性因素
確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo),通常采用項(xiàng)目內(nèi)部收益率
確定不確定性因素的變動范圍
計算不確定性因素變動時,評價指標(biāo)的變動值
通過評價指標(biāo)變動情況,找出較敏感的變動因素,作進(jìn)一步的分析
可采用列表的方法表示不確定性因素的相對變動而引起的評價指標(biāo)相對變動的幅度
也可采用敏感性分析圖對多個不確定性因素進(jìn)行比較臨界點(diǎn)分析分析計算一個或多個不確定性因素變化時,房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益時的極限值,并以不確定性因素的臨界值組合顯示項(xiàng)目的風(fēng)險程度
分析項(xiàng)目可以接受的最低售價、最低銷售量、最低租金、最高空置率
最高土地取得價格分析,在項(xiàng)目銷售額和費(fèi)用不變的條件下,預(yù)測項(xiàng)目所能承受的最高土地費(fèi)用
最高工程費(fèi)用分析,表示在預(yù)定銷售額下,滿足預(yù)期收益所能承受的最高工程費(fèi)用
可采用列表或圖解的方法分析
當(dāng)這些臨界點(diǎn)與預(yù)測的數(shù)額差距越大時,說明項(xiàng)目抗風(fēng)險能力越強(qiáng)概率分析使用概率研究預(yù)測不確定性因素對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響的一種定量分析,用來說明項(xiàng)目在特定收益狀態(tài)下的風(fēng)險程度
列出需要分析的不確定性因素
選擇使用的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)
分析不確定性因素的概率分布
進(jìn)行概率計算,求出評價指標(biāo)的期望值、達(dá)到臨界點(diǎn)的累計概率指標(biāo)通過預(yù)分析不確定性因素的概率分布,計算在不同概率分布條件下房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的期望值噴第巡9透章程拾傘房陰地扶產(chǎn)壯開鋪發(fā)寺項(xiàng)耽目扭方饅案館比容選路第芹3霞8夏條偉吸淡方銀案姿比懸選絮定烘義砍房類地垃產(chǎn)蘿項(xiàng)安目羨方雀案性比棉選幕是段指踏對搬房蛋地刃產(chǎn)申項(xiàng)演目尾策托劃挺中梳提荒出掛的子各荷種芒可相供顫選稍擇免的猴開絕發(fā)荷經(jīng)銀營艘方損案館,表進(jìn)移行漠經(jīng)次濟(jì)才分膀析殿和犯計造算慶,燥篩魄選醬出原滿留足揉最檔低蔑滿始意饑收認(rèn)益巾率群要象求錘的定可移供款比殊較匪方瓦案滲,趟并嘴在灑此遮基塑礎(chǔ)廳上秤進(jìn)鑼行恢方右案哥比互選州。鴉第申3巨9勻條測遮號方拖案鍋比擾選土指觀標(biāo)談進(jìn)良行傍可滋供藝比棚較黃方坦案挑的環(huán)比棵選酒時斑,勸應(yīng)嶼注猛意賽各衛(wèi)方逝案任之哲間招的宋可齊比損性澇,救遵方循澡費(fèi)豎用澇與隆效裳益碑計社算等口卸徑怒對昏應(yīng)此一邊致群的唐原授則渴,窩并蟲根往據(jù)奔項(xiàng)每目燕的娛實(shí)環(huán)際欺情六況膛選寫擇勁適狗當(dāng)怪的算經(jīng)鑄濟(jì)把評叼價蠢指傾標(biāo)種作璃為城比秋選繁指摧標(biāo)菌。微通歉常愛采窮用郊的骨項(xiàng)熟目正方息案勤比壽選怒指遞標(biāo)的如怪下散表章所忍示貴。秋方掩案宋比飲選俘指元標(biāo)怒一鼓覽污表指標(biāo)取舍方法差額投資內(nèi)部收益率(△IRR)
將上述求得的差額投資內(nèi)部收益率與投資者的最低滿意收益率(MARR)進(jìn)行比較,當(dāng)△IRR≥MARR時,以投資大的方案為優(yōu)選方案;反之,以投資小的方案為優(yōu)選方案
當(dāng)多個方案比選時,首先按投資由小到大排序,再依次就相鄰方案兩兩比選,從中確定優(yōu)選方案凈現(xiàn)值(NPV)
進(jìn)行方案比選時,以凈現(xiàn)值大的方案為優(yōu)選方案等額年值(AW)
在進(jìn)行方案比選時,以等額年值大的方案為優(yōu)選方案費(fèi)用限制(C)
進(jìn)行方案比選時,以費(fèi)用現(xiàn)值小的方案為優(yōu)選方案等額年費(fèi)用(AC)
在進(jìn)行方案比選時,以等額年費(fèi)用小的方案為優(yōu)選方案松第蹄4鄰0閃條楊請蛋方透案版比班選霉指茂標(biāo)奉選飼擇流方坐法擺1鏈.忌當(dāng)名可爬供神比兼較譜方浸案夜的評開爛發(fā)碰經(jīng)揭營魄期積相映同培時晉,格可央直奏接胸選以用坊差酒額均投章資繁內(nèi)協(xié)部弊收樸益念率腸、彼凈鵲現(xiàn)藥值挎或警等馬額妨年服值燙指嚷標(biāo)鳴進(jìn)商行拿方截案羅比容選五。冒2姜.溫當(dāng)擺開炕發(fā)特經(jīng)鮮營裕期膝不雞同封時售,阻宜抖采牧用尿等將額蹄年萍值拿指陷標(biāo)韻進(jìn)定行強(qiáng)比稠選道。烏3涼.客開憲發(fā)點(diǎn)經(jīng)虛營鄉(xiāng)期津較愛短該的腹出丸售友型姑項(xiàng)園目照,樹可遠(yuǎn)直丙接訓(xùn)采籮用癥利經(jīng)潤犬總蹲額義、觸投北資局利滴潤莫率岔等庸靜輔態(tài)帳指荷標(biāo)腔進(jìn)隨行分方猶案弱比丘選今。較4園.腦效皇益南相佩同均或徑基變本旬相宇同榜的嶄項(xiàng)足目賀方脾案止進(jìn)爐行障比核選敞時咳,荒用扁費(fèi)講用認(rèn)現(xiàn)綠值紛指延標(biāo)欣和盤等展額猾年柜費(fèi)增用詞指慌標(biāo)她直泰接份進(jìn)沿行仁項(xiàng)順目慨方竄案獨(dú)費(fèi)測用脆部慎分膚的手比常選馬。腫第社1拐0胃章賴套卻項(xiàng)害目辯綜斬合芽評妙價戴第晝4響1縫條徐虛粒項(xiàng)義目全綜件合亂評番價足內(nèi)門容戲1覺.壘房刷地辣產(chǎn)侄項(xiàng)亂目錢綜獅合膛評忠價福是厚從肉區(qū)戚域蹲社萄會仆經(jīng)鎖濟(jì)瓣發(fā)晨展社的昆角忍度坐,梢考料察啊房琴地配產(chǎn)紋項(xiàng)昏目抽的散效宗益賞和盜費(fèi)梯用磚,嬸評地價齊房斧地膠產(chǎn)照項(xiàng)胃目信的掙合通理艱性礙.揀本域公醬司盾進(jìn)值行莖項(xiàng)評目寺綜底合有評徑價惠,解可致為求政命府僻行緊政偵部弦門壘審咐批鐘項(xiàng)像目形提摔供著重暈要肥依仔據(jù)落。刪2輪.乒房且地壟產(chǎn)巨項(xiàng)學(xué)目紐綜伴合用評剪價丈包建括醉綜過合星盈叨利飯能撈力遠(yuǎn)分鏈析跑和可社襪會言影小響宋分捆析脖。雅第梳4涌2賢條愛擇宗綜岡合彎評錄價籃項(xiàng)令目答效滲益謠釋績義郵項(xiàng)填目扭綜藝合浮評潤價連中償項(xiàng)流目璃的鴉效性益逗是肢指型房距地保產(chǎn)鞭項(xiàng)樹目懲對販區(qū)介域叛經(jīng)得濟(jì)胖的陽貢寬獻(xiàn)伯,伍分怕為漂直掙接牌效話益怨和該間揚(yáng)接壓效弦益萌。圣1遺.嘴直戚接桌效軌益號是忽指筋在舌房河地柜產(chǎn)能項(xiàng)季目李范腔圍鋪內(nèi)朽政魚府逆能轎夠寺得輸?shù)芥湹暮鍪斩兑婀?,含一股般幣包號括駱政殊府季出及讓闖國括有竭土渡地白使像用漏權(quán)喊所弱得促的咳收突益大、王項(xiàng)項(xiàng)目隆范區(qū)圍雕內(nèi)炊的糞本芒公懶司襯繳餓納織的克稅燕費(fèi)蘋、積項(xiàng)就目福范奧圍搶內(nèi)憑的告基身礎(chǔ)統(tǒng)設(shè)偉施乖收裹益孟等姜2臉.站間撫接弱效館益禁是刻指梅由宏開珠發(fā)訂項(xiàng)鑰目飛引伶起眉的堪,星在騙項(xiàng)果目栽直愈接毒效得益今中成未虜?shù)锰鸬娇h反味映悲的咱效裁益仗。閉主餐要悠有而增丈加術(shù)地道區(qū)萍就艙業(yè)沃人污口壤、芹繁僚榮遷地估區(qū)械商唐貿(mào)聰服倘務(wù)過、啄促輔進(jìn)呼地奮區(qū)桑旅喉游萍業(yè)他發(fā)拐展恥等慣帶鳳來籠的撒收宜益毯等樹。墳第畏4擴(kuò)3鹿條緩砍蔬綜仗合逝評赴價尸項(xiàng)枕目登費(fèi)輕用疏釋什義機(jī)項(xiàng)持目鳴綜弓合映評遍價尖中獨(dú),肺項(xiàng)飯目鎮(zhèn)的赴費(fèi)主用穴是凈指擋該奧區(qū)洲域限經(jīng)途濟(jì)受為胞項(xiàng)總目敗付唱出葉的渡代耍價俯,魂分謠為寬直俘接榜費(fèi)敏用晌和自間銅接全費(fèi)乖用炮。倍1姓.杏直案接皂費(fèi)尋用艙是寸指哥在逃項(xiàng)垂目指范董圍寺內(nèi)改,屬政掃府蚊所雕花懷費(fèi)痕的亮投兩資疲和老經(jīng)謙營濫管來理陪費(fèi)衫用理.逗一張般第包臂括握征鑰地蘆費(fèi)圖用梁、況土濕地爬開付發(fā)下和夢基圓礎(chǔ)警設(shè)拆施記投牽資栽費(fèi)盛用巴、箏建敵筑歡工偏程解和臟城譜市灘配溉套毅設(shè)斃施佳費(fèi)劃用貪、邊經(jīng)徒營題管辱理創(chuàng)費(fèi)球用斬等屋。這2邀.塔間漢接瘡費(fèi)搶用繳是弊指裙由釘項(xiàng)楊目犬引丹起滾的藥,砌在膛直反接蝶費(fèi)召用產(chǎn)中股未背得替到赤反笛映腰的源費(fèi)件用懼,瞎主翅要壘包俘括孟在座項(xiàng)塞目彩范涂圍才外鄙為也項(xiàng)不目孝配注套占的銀基碰礎(chǔ)洞設(shè)衰施數(shù)投鋒資泄、柱為荷滿野足秘項(xiàng)剝目糞需旬要坑而塘引漫起督的?;缘A(chǔ)寧服綠務(wù)堤供繁應(yīng)鳥缺禁口摸使凱區(qū)埋域緒經(jīng)乎濟(jì)田產(chǎn)奏生乏的躲損出失敢等冬??娴陬i4缺4介條婚溉疼綜懼合畜評蓄價躁費(fèi)籃用皺與映效曲益摸計傅算濫原目則屠綜晶合拌評奇價碧時旨,把應(yīng)央遵級循盾費(fèi)翅用會與火效鍬益舒計贏算街口論徑貞對找應(yīng)主一禮致矩的魔原遼則陽,屑防蔑止來重嫌復(fù)輛計味算剃或革漏閣算充。繼1斬.弱公里司凳為話一針般倡商匯業(yè)窯性獲開片發(fā)描公謝司省,叔所夢以屑對趁于泛在促項(xiàng)萌目竹開雀發(fā)收過堪程羅中廟上黨繳咐政草府慢的房稅慎費(fèi)祖,鹿應(yīng)灑在但綜拳合滲評蛙價附中做作束為殲效剛益咸處稈理胳。估2喊.帖同最類嚴(yán)基丸礎(chǔ)鎖服匹務(wù)震在舒不凳同塵情雕況利下救,忠可依能護(hù)使雀項(xiàng)近目決產(chǎn)泰生醒不糕同狠的銷效不益葉和洲費(fèi)震用梅,口對楊此休應(yīng)幫注暗意爐識適別肝。劈第掛4斷5篩條北陶反盈四利藏能溉力兩分農(nóng)析中1滾.尺項(xiàng)教目貨研鼻究母人艦員惹應(yīng)羽在揚(yáng)綜儀合辭評贈價嚴(yán)中賀進(jìn)尾行手盈夜利凝能費(fèi)力潮分彩析開,怠根菌據(jù)之房虧地先產(chǎn)猛項(xiàng)裝目鵝的尼直斗接俊效使益晴和懲直扎接醫(yī)費(fèi)勸用放以津及四可遼以攪用早貨亡幣舊計倡量攏的球間充接內(nèi)效盤益津和卵間魂接須費(fèi)鬧用血,交計云算武經(jīng)沉濟(jì)醫(yī)內(nèi)酬部歷收繁益努率壯和傾投第資恐回弓收卵期食指三標(biāo)愚,幻考仔察交項(xiàng)產(chǎn)目慶投父資對的乏盈鏡利史水選平球。銷2蜓.牌經(jīng)區(qū)濟(jì)熟內(nèi)衰部洲收場益廁率夾(誓E諷I熔R皺R芬)接是殿指修公食司蛋項(xiàng)奧目似在周整嘆個貝計欺算形期窩內(nèi)岡,暗各練期鏡凈肉現(xiàn)仙金甜流州量云現(xiàn)為值錦等瘦于腔零德時睬的青折嘆現(xiàn)矮率煉,霉反艦應(yīng)教項(xiàng)叉目傘所逆占光用勵資瘋金霞的窩盈號利登率捕,詠可代動攻態(tài)蕩評蠢價北項(xiàng)殘目根盈攝利佳能鍛力調(diào)。哄3頃.板盈貓利竄能翠力旬分蟻析粘的秧主拼要鐘報比表蹲是欲綜褲合思評罪價惡現(xiàn)進(jìn)金豎流糖量座表拒。截該奇表關(guān)不催分拾投見資騎資隆金瞎來塔源劇,忠以栗全岔部巾投鵝資捉作阻為碧計潔算窮的示基鎮(zhèn)礎(chǔ)年計甲算蝶經(jīng)構(gòu)濟(jì)因內(nèi)貪部限收正益吐率啄指舞標(biāo)三,嫂考宿察淘項(xiàng)椅目煙的早盈蓋利眉能翼力吃。廉第目4則6透條潮設(shè)饒社局會腫影航響削分層析在項(xiàng)攏目酒開市發(fā)房部秤應(yīng)槳對狂項(xiàng)爹目請社肅會峰影買響慰進(jìn)民行脫分蝦析誦,丈對還難環(huán)以才用泰貨噴幣甜計唇量慢的銀間移接短效閱益程和償費(fèi)知用杯作房出木定濁性抬或亦定香量影描商述傘。盆一沉般跳情妄況盾下旱,犁社膝會識影因響紙分背析康應(yīng)絹包戀括淘以暫下亞八蒼項(xiàng)凱內(nèi)渴容膜。稅1沒.蜻就捧業(yè)央效呀果座分鞠析印。咽通院過海就指業(yè)龜成樓本昂和撈就僵業(yè)遼密聚度嶄指由標(biāo)盒考或察甩本青公辜司趁項(xiàng)夕目具對公區(qū)席域持勞彼動膠力醬就丑業(yè)唱的匹影歌響象。拖如戲果捉項(xiàng)芬目疫所毯在和地輸無郵就光業(yè)秤壓負(fù)力披,且項(xiàng)擋目充范糕圍昏內(nèi)皮主伙要購使妨用詞外火來辜勞旨動告力涼,痕則圓可崇不逝必汪進(jìn)盯行雄就送業(yè)殿效拖果峽分始析騾。貞2撲.鏈本篩公氧司絲項(xiàng)嫂目催對弦區(qū)科域配資蘭源豆配殖置艷的濃影躲響聾。葡3凈.哲本木公夕司龜項(xiàng)幫目房對學(xué)環(huán)桿境洽保再護(hù)支和體生蠶態(tài)由平棚衡竭的忠影尤響襲。汁4替.荒本何公殼司恒項(xiàng)也目挎對釋區(qū)佩域籃科逢技扇進(jìn)嚴(yán)步橫的捷影續(xù)響托。瘦5誠.賀本繳公絹司谷項(xiàng)壺目帖對誰區(qū)桿域雁經(jīng)監(jiān)濟(jì)隙發(fā)澤展省和個遠(yuǎn)伴景斗發(fā)薄展違的剃影嚷響胡。墳6迅.拋本控公爹司殖項(xiàng)境目吵對閘減扛少嗽進(jìn)足口儲和莊增那加跪出批口用的雞影濤響棄。蟻7讀.邊本谷公民司碎項(xiàng)齒目區(qū)對求節(jié)言約在及風(fēng)合靠理朗利綁用串國示家見土誤地辜、揉礦翼產(chǎn)羞等爭資軟源遠(yuǎn)的少影葛響過。立8藏.遭本嘆公準(zhǔn)司祥項(xiàng)地目尚對霸提板高史人憑民牽物爪質(zhì)汗文退化輔生概活簡及卵社鄙會則福銀利殼的板影診響丹。培第冊1叔1策章扶咳盒經(jīng)貿(mào)濟(jì)辨評予價申結(jié)外果舟呈降現(xiàn)尚第紙4孕7裹條太選籌分繳析氏結(jié)脖果組呈汗現(xiàn)龍形魚式連在乏所射有胖地稻產(chǎn)臘開刺發(fā)伏項(xiàng)調(diào)目趣經(jīng)帆濟(jì)本評娛價室完母成熄之軍后流,帶均烈應(yīng)康對課分濱析霜結(jié)肝果血進(jìn)激行抽整陶理振,離并椅形硬成禮可擠行風(fēng)性臉研阻究吩報家告采。倘第旅4拒8撕條隨坡粱經(jīng)朗濟(jì)僑分乓析輩結(jié)炒果汪上閑報藝1麻.級項(xiàng)驢目頃開疾發(fā)蕩部絡(luò)編少制樓完公成勁可繭行姑性攜研羅究緒報纖告優(yōu)后雕,餅應(yīng)溪及械時皺提敏交織總謹(jǐn)經(jīng)膏辦雅進(jìn)召行轎審運(yùn)閱裂。役2思.嚴(yán)研旦究貓人份員咱應(yīng)全根貢據(jù)易總框經(jīng)躁辦執(zhí)提淹出掠的蓄意秀見匆及博時栽修緣改杯可邊行焰性夜研圖究秧報眉告惱。校3鋤.禾對幕于委經(jīng)圈修首改忌、僵審矮批淋通班過鞏后借的烏可貍行判性階研何究愁報所告奪,臥應(yīng)偽與堪其世他衰項(xiàng)哭目現(xiàn)申衰報繭文古件使一短同僑上健交現(xiàn)有把關(guān)韻國趁家輛行惹政趁機(jī)床關(guān)率,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