公司關(guān)于土地購(gòu)置的可行性分析報(bào)告

Xxx企業(yè)有關(guān)購(gòu)置土地的可行性分析匯報(bào)一、項(xiàng)目背景XXX企業(yè)自X年X月X日成立后，在上級(jí)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)與支持下，不停探索，勇于創(chuàng)新，立足自身優(yōu)勢(shì)尋求新發(fā)展。企業(yè)化改制后，加緊了加入上級(jí)企業(yè)的步伐，并嚴(yán)格遵照政府引導(dǎo)與市場(chǎng)化運(yùn)作的方式，按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度的規(guī)定，做強(qiáng)做大，提高自我的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，為增進(jìn)XXX產(chǎn)業(yè)大發(fā)展大繁華，建設(shè)富裕、文明、友好作出了重大的奉獻(xiàn)。不過(guò)，在我企業(yè)不停獲得喜人成效的同步，各方面存在的問(wèn)題也愈加突出，影響了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，尤其是我企業(yè)目前嚴(yán)重缺乏可支配土地資源。在沒(méi)有土地資源的狀況下，企業(yè)的再發(fā)展以及未來(lái)拓展新業(yè)務(wù)的規(guī)劃都只能是紙上談兵，無(wú)米之炊。這種狀況持續(xù)下去必將阻滯甚至滯后企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，因此我企業(yè)根據(jù)發(fā)展需要，擬在XXX購(gòu)置發(fā)展儲(chǔ)備用地。二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目購(gòu)置土地位于xxx，我企業(yè)計(jì)劃用此地塊建xxx，同步為企業(yè)未來(lái)擴(kuò)大規(guī)模和拓展多元化經(jīng)營(yíng)進(jìn)行土地戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備。2、項(xiàng)目地理環(huán)境本次擬購(gòu)?fù)恋匚挥趚xx，園區(qū)規(guī)劃面積xxx公頃，位于xxx，依托都市開(kāi)發(fā)建設(shè)，沿xxx路與城區(qū)連成一體，是一種和都市資源共享的特色園區(qū)。Xxx園區(qū)于x年x月成立，是政府重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)成以食品、醫(yī)藥及醫(yī)療設(shè)備、服裝、運(yùn)動(dòng)用品和IT產(chǎn)品等為主的健康產(chǎn)業(yè)基地，并集房地產(chǎn)、商業(yè)文化娛樂(lè)服務(wù)于一體的，環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的生態(tài)型園區(qū)。3、擬購(gòu)置土地基本狀況土地位置：xxx土地性質(zhì)：xxx總面積：xxx平方米（xxx畝），其中紅線(xiàn)面積為xxx平方米（xxx畝）。估計(jì)土地價(jià)款：xxx元整（￥xxx）三、項(xiàng)目的必要性和合理性1、x年x月x日，企業(yè)召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議，商議通過(guò)了土地購(gòu)置提案，領(lǐng)導(dǎo)班子全體組員一致同意企業(yè)參與購(gòu)置位于xxx的工業(yè)用地地塊，會(huì)議決定由總經(jīng)理室跟進(jìn)該事項(xiàng)的詳細(xì)狀況。在現(xiàn)今土地資源較為稀缺，企業(yè)可以抓住機(jī)遇，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供必要的發(fā)展用地保障，將非常利于深入推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的進(jìn)程。2、由于我企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)步前進(jìn)，原有xxx能力已無(wú)法滿(mǎn)足既有的發(fā)展需求，并且受到xxx的制約，迫于上述原因，企業(yè)xxx，以保證企業(yè)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)得以繼續(xù)順利開(kāi)展。沒(méi)有可支配的土地資源、xxxx等不確定原因嚴(yán)重影響了企業(yè)的前行。因此，掌握土地資源迫在眉睫，購(gòu)置土地亦是順應(yīng)形式所為，如是方可為此后的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障，以推進(jìn)企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)步健康發(fā)展。3、本次項(xiàng)目實(shí)行后，我企業(yè)將走出無(wú)地可用的窘境，掙脫xxx的束縛，計(jì)劃充足運(yùn)用所購(gòu)地塊，結(jié)合規(guī)劃用地性質(zhì)，建成集xxx、xxx、xxx等多功能于一體的復(fù)合型基地。通過(guò)不停提高自我，積極拓展業(yè)務(wù)新領(lǐng)域，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，構(gòu)建企業(yè)持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)期有效戰(zhàn)略格局，在市場(chǎng)化的浪潮中托引而出，更好的迎接市場(chǎng)的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。4、本次使用自籌資金購(gòu)置發(fā)展用地，有助于提高資金使用效率，符合企業(yè)的利益，與資金投資項(xiàng)目的實(shí)行計(jì)劃不相抵觸，不影響資金投資項(xiàng)目的正常進(jìn)行，不存在變相變化資金投向和損害投資者利益的狀況。四、評(píng)估1、資產(chǎn)評(píng)估本次購(gòu)置宗地總面積為xxx平方米（xxx畝），其中紅線(xiàn)面積xxx平方米（xxx畝），規(guī)劃道路面積xxx（xxx畝）平方米。根據(jù)xxx企業(yè)對(duì)此地塊紅線(xiàn)面積（xxx平方米）做出的評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣xxx元整（￥xxx）。按照評(píng)估單價(jià)計(jì)算，宗地總面積（xxx平方米）評(píng)估價(jià)約為xxx萬(wàn)元，與我企業(yè)購(gòu)入價(jià)較為靠近。由于此地塊形狀規(guī)則，地理位置相對(duì)優(yōu)越，周?chē)煌ㄝ^為便利，經(jīng)政府規(guī)劃后具有很好的發(fā)展?jié)摿εc較強(qiáng)的再升值能力。因此本次購(gòu)地價(jià)格基本符合此地塊實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值。五、交易對(duì)方的基本狀況Xxx六、購(gòu)置土地的目的及對(duì)企業(yè)影響1、土地購(gòu)置資金安排企業(yè)將用自籌資金支付本次土地購(gòu)置款。按企業(yè)購(gòu)置土地面積xxx平方米計(jì)算，估計(jì)本次共需投入資金約xxx萬(wàn)元左右。其中：土地價(jià)款xxx萬(wàn)元、個(gè)人所得稅和審計(jì)評(píng)估費(fèi)等稅費(fèi)款約xxx萬(wàn)元。2、對(duì)企業(yè)的影響：本次購(gòu)置發(fā)展用地，重要為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)得以持續(xù)發(fā)展及配套建設(shè)，以及為新業(yè)務(wù)的拓展發(fā)明條件。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)行，有助于增進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)構(gòu)造多元化發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力，保障企業(yè)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展。七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析1、風(fēng)險(xiǎn)原因本購(gòu)置發(fā)展用地與之有關(guān)的政策、市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)效益等方面存在不確定性，因此本項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。（1）工程風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)重要來(lái)自有也許發(fā)生工程地質(zhì)條件與預(yù)測(cè)發(fā)生重大變化的狀況，導(dǎo)致工程量增長(zhǎng)、投資增長(zhǎng)；供水、供電等外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給此后項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行帶來(lái)困難。（2）新增攤銷(xiāo)影響利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目投資屬于固定資產(chǎn)的投入，將新增無(wú)形資產(chǎn)，存在新增無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)影響企業(yè)利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)。（3）購(gòu)置土地的風(fēng)險(xiǎn)Xxxx2、應(yīng)對(duì)措施（1）工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì):針對(duì)本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，工程風(fēng)險(xiǎn)較小，發(fā)生工程地質(zhì)條件與預(yù)測(cè)條件不符的也許性較小。政府承諾開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)供應(yīng)土地將到達(dá)“七通一平”（通水、通電、通路、通排污、通通訊、通電視、通燃?xì)夤艿篮推秸恋兀?，保證項(xiàng)目用地所處位置配套基礎(chǔ)設(shè)施健全，為項(xiàng)目實(shí)行提供良好基礎(chǔ)條件，令入駐經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的投資者打消顧慮。（2）新增攤銷(xiāo)影響利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì):購(gòu)置土地重要用于主營(yíng)業(yè)務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)用地，為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)順利發(fā)展以及拓展新業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備。企業(yè)將積極推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)行工作，力爭(zhēng)盡快形成新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，消除新增攤銷(xiāo)影響利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)。八、結(jié)論本次購(gòu)置土地重要著眼于企業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，符合企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，有助于保證企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展，有助于節(jié)省租賃開(kāi)支，有助于構(gòu)建愈加穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，有助于深入拓展新產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)企業(yè)的綜合