公司關于土地購置的可行性分析報告

Xxx企業(yè)有關購置土地的可行性分析匯報一、項目背景XXX企業(yè)自X年X月X日成立后，在上級企業(yè)領導的指導與支持下，不停探索，勇于創(chuàng)新，立足自身優(yōu)勢尋求新發(fā)展。企業(yè)化改制后，加緊了加入上級企業(yè)的步伐，并嚴格遵照政府引導與市場化運作的方式，按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度的規(guī)定，做強做大，提高自我的綜合競爭能力，為增進XXX產(chǎn)業(yè)大發(fā)展大繁華，建設富裕、文明、友好作出了重大的奉獻。不過，在我企業(yè)不停獲得喜人成效的同步，各方面存在的問題也愈加突出，影響了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，尤其是我企業(yè)目前嚴重缺乏可支配土地資源。在沒有土地資源的狀況下，企業(yè)的再發(fā)展以及未來拓展新業(yè)務的規(guī)劃都只能是紙上談兵，無米之炊。這種狀況持續(xù)下去必將阻滯甚至滯后企業(yè)的長遠發(fā)展，因此我企業(yè)根據(jù)發(fā)展需要，擬在XXX購置發(fā)展儲備用地。二、項目概況1、項目建設內(nèi)容本項目購置土地位于xxx，我企業(yè)計劃用此地塊建xxx，同步為企業(yè)未來擴大規(guī)模和拓展多元化經(jīng)營進行土地戰(zhàn)略儲備。2、項目地理環(huán)境本次擬購土地位于xxx，園區(qū)規(guī)劃面積xxx公頃，位于xxx，依托都市開發(fā)建設，沿xxx路與城區(qū)連成一體，是一種和都市資源共享的特色園區(qū)。Xxx園區(qū)于x年x月成立，是政府重點基礎設施項目，規(guī)劃建設成以食品、醫(yī)藥及醫(yī)療設備、服裝、運動用品和IT產(chǎn)品等為主的健康產(chǎn)業(yè)基地，并集房地產(chǎn)、商業(yè)文化娛樂服務于一體的，環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的生態(tài)型園區(qū)。3、擬購置土地基本狀況土地位置：xxx土地性質：xxx總面積：xxx平方米（xxx畝），其中紅線面積為xxx平方米（xxx畝）。估計土地價款：xxx元整（￥xxx）三、項目的必要性和合理性1、x年x月x日，企業(yè)召開領導班子會議，商議通過了土地購置提案，領導班子全體組員一致同意企業(yè)參與購置位于xxx的工業(yè)用地地塊，會議決定由總經(jīng)理室跟進該事項的詳細狀況。在現(xiàn)今土地資源較為稀缺，企業(yè)可以抓住機遇，為長遠發(fā)展提供必要的發(fā)展用地保障，將非常利于深入推進可持續(xù)發(fā)展的進程。2、由于我企業(yè)業(yè)務發(fā)展穩(wěn)步前進，原有xxx能力已無法滿足既有的發(fā)展需求，并且受到xxx的制約，迫于上述原因，企業(yè)xxx，以保證企業(yè)的各項業(yè)務得以繼續(xù)順利開展。沒有可支配的土地資源、xxxx等不確定原因嚴重影響了企業(yè)的前行。因此，掌握土地資源迫在眉睫，購置土地亦是順應形式所為，如是方可為此后的發(fā)展提供堅實保障，以推進企業(yè)長期穩(wěn)步健康發(fā)展。3、本次項目實行后，我企業(yè)將走出無地可用的窘境，掙脫xxx的束縛，計劃充足運用所購地塊，結合規(guī)劃用地性質，建成集xxx、xxx、xxx等多功能于一體的復合型基地。通過不停提高自我，積極拓展業(yè)務新領域，增強市場競爭能力，構建企業(yè)持續(xù)發(fā)展的長期有效戰(zhàn)略格局，在市場化的浪潮中托引而出，更好的迎接市場的挑戰(zhàn)和考驗。4、本次使用自籌資金購置發(fā)展用地，有助于提高資金使用效率，符合企業(yè)的利益，與資金投資項目的實行計劃不相抵觸，不影響資金投資項目的正常進行，不存在變相變化資金投向和損害投資者利益的狀況。四、評估1、資產(chǎn)評估本次購置宗地總面積為xxx平方米（xxx畝），其中紅線面積xxx平方米（xxx畝），規(guī)劃道路面積xxx（xxx畝）平方米。根據(jù)xxx企業(yè)對此地塊紅線面積（xxx平方米）做出的評估，評估價值為人民幣xxx元整（￥xxx）。按照評估單價計算，宗地總面積（xxx平方米）評估價約為xxx萬元，與我企業(yè)購入價較為靠近。由于此地塊形狀規(guī)則，地理位置相對優(yōu)越，周圍交通較為便利，經(jīng)政府規(guī)劃后具有很好的發(fā)展?jié)摿εc較強的再升值能力。因此本次購地價格基本符合此地塊實際市場價值。五、交易對方的基本狀況Xxx六、購置土地的目的及對企業(yè)影響1、土地購置資金安排企業(yè)將用自籌資金支付本次土地購置款。按企業(yè)購置土地面積xxx平方米計算，估計本次共需投入資金約xxx萬元左右。其中：土地價款xxx萬元、個人所得稅和審計評估費等稅費款約xxx萬元。2、對企業(yè)的影響：本次購置發(fā)展用地，重要為企業(yè)的主營業(yè)務得以持續(xù)發(fā)展及配套建設，以及為新業(yè)務的拓展發(fā)明條件。通過本項目的實行，有助于增進企業(yè)經(jīng)營構造多元化發(fā)展，增強企業(yè)關鍵競爭力，保障企業(yè)未來可持續(xù)發(fā)展。七、項目風險分析1、風險原因本購置發(fā)展用地與之有關的政策、市場和經(jīng)濟效益等方面存在不確定性，因此本項目存在一定的風險。（1）工程風險工程風險重要來自有也許發(fā)生工程地質條件與預測發(fā)生重大變化的狀況，導致工程量增長、投資增長；供水、供電等外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給此后項目建設和運行帶來困難。（2）新增攤銷影響利潤的風險本項目投資屬于固定資產(chǎn)的投入，將新增無形資產(chǎn)，存在新增無形資產(chǎn)攤銷影響企業(yè)利潤的風險。（3）購置土地的風險Xxxx2、應對措施（1）工程風險應對:針對本項目來說，工程風險較小，發(fā)生工程地質條件與預測條件不符的也許性較小。政府承諾開發(fā)區(qū)內(nèi)供應土地將到達“七通一平”（通水、通電、通路、通排污、通通訊、通電視、通燃氣管道和平整土地），保證項目用地所處位置配套基礎設施健全，為項目實行提供良好基礎條件，令入駐經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的投資者打消顧慮。（2）新增攤銷影響利潤的風險應對:購置土地重要用于主營業(yè)務及配套設施建設用地，為企業(yè)主營業(yè)務順利發(fā)展以及拓展新業(yè)務做準備。企業(yè)將積極推進項目建設和實行工作，力爭盡快形成新的利潤增長點，消除新增攤銷影響利潤的風險。八、結論本次購置土地重要著眼于企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃，符合企業(yè)長遠發(fā)展戰(zhàn)略，有助于保證企業(yè)主營業(yè)務的穩(wěn)健發(fā)展，有助于節(jié)省租賃開支，有助于構建愈加穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，有助于深入拓展新產(chǎn)業(yè)，增強企業(yè)的綜合