工程造價(jià)咨詢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)系列典型案例匯編

工程造價(jià)咨詢技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)系列典型案例匯編 1XX項(xiàng)目預(yù)制管樁清單計(jì)價(jià)及測(cè)算分析 5 19 29 37 46 50 57 601基礎(chǔ)超挖回填爭(zhēng)議問(wèn)題的處理方式一、項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為XX住宅小區(qū)項(xiàng)目，位于棗莊市薛城區(qū)榴園大道北、太行山路東，建筑業(yè)態(tài)為20棟洋房、地下車庫(kù)及各配套用房，總建筑面積約88796平方米。二、案例事由本項(xiàng)目基坑土石方為建設(shè)單位單獨(dú)分包，由于本項(xiàng)目坐落于山坡，土石方施工現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，加上土方施工單位自身原因，在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)未對(duì)開(kāi)挖后的標(biāo)高進(jìn)行有效控制，出現(xiàn)了大規(guī)模的超挖情況。后期總包單位進(jìn)場(chǎng)后，需要按照設(shè)計(jì)要求對(duì)基礎(chǔ)超挖部分用C15毛石混凝土進(jìn)行回填處理，由此發(fā)生超挖部分回填簽證。三、簽證處理情況1.簽證依據(jù)：1.1土石方分包施工合同；1.2總包施工合同；1.3基礎(chǔ)超挖換填專家論證方案；1.4現(xiàn)場(chǎng)工程量確認(rèn)單；1.5設(shè)計(jì)變更單。22.爭(zhēng)議問(wèn)題及解決方案：1233），443.簽證工程量計(jì)算我方根據(jù)設(shè)計(jì)變更、專家論證方案，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)工程量確認(rèn)單，對(duì)毛石混凝土回填的范圍及回填高度進(jìn)行確認(rèn)。由于現(xiàn)場(chǎng)地形復(fù)雜，基礎(chǔ)標(biāo)高多變，大多存在高差，在計(jì)算時(shí)按不同標(biāo)高進(jìn)行區(qū)域劃分，同一區(qū)域的回填底標(biāo)高取該區(qū)域范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)標(biāo)高的平均值，頂標(biāo)高取該區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高，并靈活運(yùn)用廣聯(lián)達(dá)算量軟件，在軟件里進(jìn)行繪制，既清晰，又方便出量。4.責(zé)任劃分由于前期出現(xiàn)大量石方，加上土石方分包單位自身原因造成了現(xiàn)場(chǎng)大量的基礎(chǔ)超挖回填，因此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由土石方分包單位承擔(dān)，待建設(shè)單位、監(jiān)理單位、咨詢單位、總包單位、土石方分包單位各方共同確認(rèn)責(zé)任后，由建設(shè)單位從土石方分包單位結(jié)算款項(xiàng)中代扣支付給總包單位。四、案例小結(jié)通過(guò)以上超挖回填爭(zhēng)議問(wèn)題的處理事例，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的變更簽證要及時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)記錄；相關(guān)單位施工完成后及時(shí)收量并各方簽字確認(rèn)；一定要明確責(zé)任單位，避免建設(shè)單位承擔(dān)額外費(fèi)用；對(duì)于出現(xiàn)的爭(zhēng)議問(wèn)題要多與建設(shè)單位溝通，以會(huì)議形式解決并形成會(huì)議紀(jì)要；在簽證辦理時(shí)，每項(xiàng)數(shù)據(jù)要有據(jù)可依，做到事發(fā)（簽證）必有因（工作聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更單價(jià)格確認(rèn)一定要嚴(yán)格執(zhí)行合同約定。5XX項(xiàng)目預(yù)制管樁清單計(jì)價(jià)及測(cè)算分析事業(yè)九部劉厶嘉一、項(xiàng)目概況本案例項(xiàng)目包含小高、洋房、底商、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等業(yè)態(tài)，位于韓倉(cāng)河?xùn)|路以東，韓倉(cāng)大道以北，總建筑約8萬(wàn)平方米，其中地下面積約2萬(wàn)平方米；地上結(jié)構(gòu)形式為剪力墻及框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式部分為筏板基礎(chǔ)，部分為預(yù)應(yīng)力管樁+筏板基礎(chǔ)。樁基招標(biāo)內(nèi)容及范圍：大區(qū)樁基支護(hù)、強(qiáng)夯、試樁，不含樁基檢測(cè)（樁基檢測(cè)后面單獨(dú)說(shuō)明本案例工程圖紙范圍內(nèi)的一部分主樓及車庫(kù)為強(qiáng)夯地基；另一部分主樓地基為PHC預(yù)應(yīng)力管樁，附屬車庫(kù)地基為強(qiáng)夯地基。工程采用600mm（500mm）的預(yù)應(yīng)力管樁，樁基數(shù)量共計(jì)516顆。除特別注明外，樁長(zhǎng)不小于15m，樁型為PHC600AB110（PHC500AB100所有管樁均設(shè)置a型十字鋼樁尖，樁端板、樁套箍所用鋼板材料的機(jī)械性能不得低于Q235B的要求。樁基施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D集L14G407《預(yù)應(yīng)力混凝土管樁》制作施工。除特殊注明外，樁頂標(biāo)高均為-6.600m。各管樁樁頂均錨入筏板基礎(chǔ)50mm。筏板基礎(chǔ)放坡處，樁頂標(biāo)高隨坡面做相應(yīng)調(diào)整，電梯基坑及集水坑局部下臥樁長(zhǎng)不變，待樁頂標(biāo)高核對(duì)無(wú)誤后方可截樁進(jìn)行下一步施工。采用場(chǎng)地南北兩側(cè)各布置3顆試樁方案，分別為3顆直徑500mm和3顆直徑600mm，一共6顆提前試樁，載荷試驗(yàn)時(shí)采用壓重式試驗(yàn)平臺(tái)。單樁豎向承載力特征值Ra=1800kN（樁頂與筏板連接做法詳見(jiàn)圖集L14G407第47~48頁(yè)實(shí)際樁頂標(biāo)高與設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高不符時(shí)，處理做法詳見(jiàn)圖集L14G407第48~49頁(yè)，樁頂?shù)幕炷撂钚靖叨菻不小于1.8米。本工程樁基礎(chǔ)施工完畢需進(jìn)行單樁靜載荷試驗(yàn)和承載力驗(yàn)收檢測(cè)，試驗(yàn)時(shí)應(yīng)采用壓重式試驗(yàn)平臺(tái)，靜載荷試驗(yàn)最大壓力3600KN，檢測(cè)數(shù)量不少于總樁數(shù)的1%且不少于3根，檢測(cè)位置由檢測(cè)人員現(xiàn)場(chǎng)確定。采用低應(yīng)變法對(duì)樁身質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量不少于總樁數(shù)的30%，檢測(cè)位置由檢測(cè)人員現(xiàn)場(chǎng)確定。二、招標(biāo)清單組成預(yù)制管樁的清單組成相對(duì)清晰簡(jiǎn)單，清單列項(xiàng)主要由不同直徑管樁、不同直徑試樁、樁尖、樁芯灌砼、管樁鋼筋、送樁、截樁頭及強(qiáng)夯組成；下表為本案例工程管樁招標(biāo)清單。6序號(hào)稱計(jì)量單位費(fèi)費(fèi)潤(rùn)價(jià)1AB110（含樁）；m2AB100（含樁）；m7序號(hào)稱計(jì)量單位費(fèi)費(fèi)費(fèi)潤(rùn)價(jià)價(jià)3AB110）；）；m4AB100）；）；m5尖個(gè)8序號(hào)計(jì)量單位費(fèi)費(fèi)潤(rùn)6m37t228算m9頭根㎡9價(jià)格情況說(shuō)明：本項(xiàng)目樁基招標(biāo)時(shí)間為2020年6月，建筑平米造價(jià)44.13元/m2。當(dāng)月PHC600AB110材料費(fèi)為252.21元/米，人工為19.79元/米，機(jī)械為35.7元/米，綜合單價(jià)為368.93元/米試樁價(jià)格同管樁價(jià)格）當(dāng)月PHC500AB100材料費(fèi)為177.88元/米，人工為15.39元/米，機(jī)械為30.2元/米，綜合單價(jià)為267.94元/米試樁價(jià)格同管樁價(jià)格）由于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，鋼材價(jià)格上浮，經(jīng)管樁廠（三和）詢價(jià)，于2021年1月1日開(kāi)始管樁綜合單價(jià)上浮約20%左右。（由于本項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)間為2020年8月，故上表中材料費(fèi)非上浮價(jià)格）三、計(jì)算規(guī)則本次清單工程量計(jì)算規(guī)則參考《L14G407預(yù)應(yīng)力混凝土管樁》。（1）管樁及試樁：根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，按設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高以有效樁長(zhǎng)（含樁尖）計(jì)算；（2）樁尖：本工程統(tǒng)一采用a型十字鋼樁尖，按樁個(gè)數(shù)計(jì)算；（3）樁芯灌砼：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，應(yīng)注意計(jì)算樁芯灌砼時(shí)應(yīng)扣減管樁壁厚度；（4）鋼筋：此部分鋼筋主要計(jì)算為與基礎(chǔ)承臺(tái)聯(lián)接位置（即根據(jù)圖集要求以截樁樁頂聯(lián)接鋼筋與不截樁樁頂聯(lián)接鋼筋分別計(jì)算（5）截樁頭：主要為圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中的下臥部分，按施工數(shù)量以根數(shù)計(jì)算。四、方案測(cè)算分析在施工過(guò)程中，本項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況先后對(duì)四種不同方案進(jìn)行測(cè)算分析。下面對(duì)這四種方案進(jìn)行詳細(xì)對(duì)比分析。1234將樁徑由PHC600AB110，統(tǒng)一調(diào)整為PHC500AB100，主材費(fèi)用直徑600mm為252.21元/米，直徑500mm1.方案測(cè)算方案1：即為招標(biāo)方案，清單工程量對(duì)應(yīng)的樁基根數(shù)分別為：600mm樁徑管樁466根、500mm樁徑管樁50根、試樁6顆，以靜壓方式壓入（清單詳見(jiàn)第二部分，清單組成）。方案2：將樁徑由PHC600AB110統(tǒng)一調(diào)整為PHC500AB100，樁長(zhǎng)15m，以靜壓方式壓入。本方案取消PHC600AB110樁型設(shè)置，內(nèi)部鋼筋型號(hào)尺寸及長(zhǎng)度均發(fā)生變更，由于PHC500AB100價(jià)格低于PHC600AB110，故為優(yōu)化項(xiàng)。表3XX項(xiàng)目預(yù)制管樁樁型PHC600AB1101m2m3m4m5t-方案3：由500mmPHC樁調(diào)整為500mmPC樁，23#樓樁長(zhǎng)增加為19.2m，其他樓樁由15m長(zhǎng)樁變更為7m短樁，樁基數(shù)量由516增加為1149根，以靜壓方式壓入。序號(hào)單位單位1m參考5期m2m參考5期單第2行m序號(hào)單位單位30mAB110m40mAB100m序號(hào)單位單位5m參考5期單第2行m參考5期單第2行6個(gè)參考5期單第5行尖個(gè)參考5期單第5行7砼m3參考5期單第6行參考5期單第6行8t參考5期單第7行筋t參考5期單第7行序號(hào)單位單位9m行樁m行根行根行方案4：將原來(lái)靜壓壓入樁的施工工藝變更為錘擊擊入施工費(fèi)）；）；m2.方案分析由上述方案測(cè)算可知，經(jīng)方案修正，出現(xiàn)了PHC樁型變?yōu)镻C樁型、長(zhǎng)樁變短樁、靜壓變錘擊的變更情況，以下根據(jù)本項(xiàng)目情況詳細(xì)進(jìn)行成本分析。（1）PHC樁型變?yōu)镻C樁型（方案1→方案2）PC樁的混凝土強(qiáng)度不得低于C50砼，PTC管樁強(qiáng)度等級(jí)不得低于C60，PHC樁的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不得低于C80，且PC樁和PTC樁一般采用常壓蒸汽養(yǎng)護(hù)，要經(jīng)過(guò)28天才能施打，而PHC樁脫模后要進(jìn)入高壓釜蒸養(yǎng)，經(jīng)10個(gè)大氣壓、180度左右的蒸壓養(yǎng)護(hù)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)達(dá)C80，從成型到使用的最短時(shí)間只需三、四天。由于PHC樁的混凝土強(qiáng)度要大于PC樁的混凝土強(qiáng)度且養(yǎng)護(hù)過(guò)程較PC樁復(fù)雜，會(huì)導(dǎo)致樁型由PHC樁型變?yōu)镻C樁型價(jià)格出現(xiàn)調(diào)減情況，但影響不是很大。根據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)，由PHC樁型變?yōu)镻C樁價(jià)格約調(diào)整4元/m左右的價(jià)格。（2）長(zhǎng)樁變短樁（方案2→方案3）施工過(guò)程中因22#、25#、26#樓圖紙變更（原設(shè)計(jì)圖紙樁長(zhǎng)15m-20m，現(xiàn)全部調(diào)整設(shè)計(jì)圖紙為復(fù)合地基管樁樁長(zhǎng)為7m）。約定管樁材料9m及以內(nèi)為短樁，管樁材料9m及以上為正常樁；根據(jù)管樁廠詢價(jià)及市場(chǎng)價(jià)格對(duì)比，短樁比長(zhǎng)樁每米單價(jià)價(jià)格增加0-10元。序號(hào)樓號(hào)樁長(zhǎng)單位人工費(fèi)主材費(fèi)機(jī)械費(fèi)17m0027m37m47m（3）靜壓變錘擊（方案3→方案4）因現(xiàn)場(chǎng)受限靜壓樁施工變更為錘擊樁施工，就市場(chǎng)價(jià)格來(lái)講，靜壓價(jià)格應(yīng)比錘擊價(jià)格要偏高一些，但是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)施工，靜壓改為錘擊的施工工藝，會(huì)導(dǎo)致降效，經(jīng)不同項(xiàng)目施工單位詢價(jià)，降效費(fèi)用考慮為增加0-10元，但根本上靜壓方式和錘擊方式價(jià)格差不多，故后期可根據(jù)實(shí)際情況和施工單位談判定價(jià)。五、小結(jié)預(yù)制樁樁基的長(zhǎng)度、根數(shù)、沉樁方式、樁型及樁徑等變化均會(huì)對(duì)樁基的成本產(chǎn)生影響，長(zhǎng)度及根數(shù)影響綜合單價(jià)，沉樁方式影響機(jī)械費(fèi)用，樁型及樁徑影響材料費(fèi)用，除此之外，在做樁基招標(biāo)控制價(jià)等工作內(nèi)容時(shí)，除上述所涉及的影響造價(jià)因素外，還應(yīng)及時(shí)注意鋼材等易隨市場(chǎng)變化的材料，積極向管樁廠詢問(wèn)當(dāng)期價(jià)格。綜上所述，常見(jiàn)樁基方案變更基本不會(huì)大幅影響樁基工程總造價(jià)，故與施工單位進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要理性分析判斷。?？跈C(jī)場(chǎng)全向信標(biāo)臺(tái)土建工程案例分析北京工程三部王琭一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于海南省?？谑?，總占地面積3230.5m2，主要建筑設(shè)施有反射網(wǎng)平臺(tái)、油機(jī)配電房、駐守保安生活用房，包括全向信標(biāo)臺(tái)。全向信標(biāo)臺(tái)不同于其他建筑物，可以通過(guò)建筑面積測(cè)算出各項(xiàng)指標(biāo)，它屬于構(gòu)筑物，只能通過(guò)造價(jià)金額進(jìn)行造價(jià)分析。二、計(jì)量及計(jì)價(jià)依據(jù)本項(xiàng)目合同約定采用2013年版建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、2017年版海南省房屋與建筑裝飾工程綜合定額、2008年版海南省安裝工程綜合定額（常用冊(cè)）。三、造價(jià)分析本項(xiàng)目為新建全向信標(biāo)臺(tái)工程，其中包括防雷接地工程、建筑與裝修工程建筑供配電工程、給排水消防工程、場(chǎng)外配電工室外工程共五個(gè)單項(xiàng)工程。建筑與裝修工程共包含全向信標(biāo)臺(tái)、駐守保安用房、油機(jī)配電房共三個(gè)單位工程。本項(xiàng)目造價(jià)為798.52萬(wàn)元，其中包括防雷接地工程、建筑與裝修工程、建筑供配電工程、給排水消防工程、場(chǎng)外配電工程、室外工程以及簽證、調(diào)差等，具體數(shù)據(jù)詳見(jiàn)下圖。1四、指標(biāo)分析因油機(jī)配電房及保安生活用房為普通單層建筑，不具有代表性，不再進(jìn)行指標(biāo)分析，以下僅對(duì)全向信標(biāo)臺(tái)進(jìn)行具體指標(biāo)分析。全向信標(biāo)臺(tái)：層數(shù)6層，建筑高度20.3米，屋面半徑20米，結(jié)構(gòu)頂標(biāo)高20米，基礎(chǔ)形式為條形基礎(chǔ)。各項(xiàng)主要工程量如下：123456789tttttt個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)根mtm五、計(jì)算要點(diǎn)及難點(diǎn)1.關(guān)于超高支模體系超出定額計(jì)價(jià)范圍的費(fèi)用計(jì)取因全向信標(biāo)臺(tái)除屋面板外其他層僅設(shè)置梁，沒(méi)有層板，造成屋面板及各層梁支模施工難度較大，沒(méi)有合適的定額進(jìn)行套算，施工單位咨詢省標(biāo)準(zhǔn)定額站，標(biāo)準(zhǔn)定額站對(duì)超高支模定額的套算問(wèn)題做出了回復(fù)，如下圖，建議依據(jù)方案進(jìn)行計(jì)算。經(jīng)審核的方案表述如下圖：因定額站出具了項(xiàng)目建設(shè)高度超過(guò)定額范圍的回復(fù)函，施工單位提出高支模滿堂架部分按40元/m3,經(jīng)市場(chǎng)詢價(jià)，腳手架租賃及搭拆費(fèi)用為25元~75元/m3不等。我方將水平撐及斜撐分別依據(jù)方案圖紙計(jì)算了工程量，由于海南定額子目中腳手架含量為攤銷量，且攤銷系數(shù)不明確，依據(jù)腳手架及扣件租賃價(jià)格及工期按工程量綜合測(cè)算結(jié)果約為28元/m3,與施工單位提報(bào)值相差較大。最后三方協(xié)商確定借用市政工程中的橋涵支架以立方為單位計(jì)入結(jié)算，最終結(jié)算價(jià)為30.25元/m3。需要特別注意的是，該支模方案已包含外腳手架，結(jié)算時(shí)應(yīng)扣除原合同中的外墻腳手架。2.關(guān)于調(diào)整垂直運(yùn)輸方式引起的造價(jià)變動(dòng)為保證工期及施工質(zhì)量，施工單位經(jīng)與建設(shè)單位溝通確認(rèn)，垂直運(yùn)輸機(jī)械由投標(biāo)時(shí)的卷?yè)P(yáng)機(jī)改為塔吊。定額中垂直運(yùn)輸是以建筑面積進(jìn)行費(fèi)用的記取，本項(xiàng)目為構(gòu)筑物，施工單位提出按屋面投影面積乘層數(shù)作為建筑面積計(jì)算垂直運(yùn)輸，我方提出按照中間樓梯間建筑面積與頂層面積合計(jì)作為建筑面積計(jì)算，這兩種算法存在較大爭(zhēng)議。最終，經(jīng)三方協(xié)商，以租賃臺(tái)班計(jì)入結(jié)算，單價(jià)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)，臺(tái)班數(shù)量依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)及±0.000以上混凝土構(gòu)件施工工期作為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。需特別注意的是，原合同中的垂直運(yùn)輸費(fèi)需扣除。3.鉆井費(fèi)用的計(jì)算方法因本項(xiàng)目所在地?zé)o市政給水，需要打井取水。下面分析依據(jù)勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及地勘報(bào)告進(jìn)行鉆井費(fèi)用的計(jì)算方法。根據(jù)工程量確認(rèn)單及現(xiàn)場(chǎng)踏勘確定，井深150m，井徑20厘米。依據(jù)工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002版）5.4條的規(guī)定：水文地質(zhì)鉆探實(shí)物工作收費(fèi)基價(jià)：130（元/米）*自然進(jìn)尺（米）*巖土類別系數(shù)*孔深系數(shù)*孔徑系數(shù)計(jì)算得出。水文地質(zhì)鉆探復(fù)雜程度依據(jù)地勘報(bào)告確定。首先需確定井的位置，然后通過(guò)地勘報(bào)告平面圖，確定與井位置相近的鉆孔位置。通過(guò)相近鉆孔位置的剖面圖，可以看出相應(yīng)勘測(cè)點(diǎn)的土層分布及地質(zhì)情況。ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ圓礫（角圓礫（角≤200mm，圓礫（角土圓礫（角各類碎石土≤100mm，的各類碎≤200mm，的各類碎量≥50%的各如圖所示可見(jiàn)ZK8在10.30米深度時(shí)，土質(zhì)為砂紙粘性土。ZK11在11.30米深度前均為粉質(zhì)粘性土，11.30米-19.30米之間為風(fēng)化花崗巖?？紤]到水井位置位于ZK8和ZK11的中間位置。故取平均值10.8米，此深度以內(nèi)為粉質(zhì)粘性土，此深度以外為風(fēng)化花崗巖。依據(jù)地勘報(bào)告中表述：①層，砂質(zhì)粘性土：全場(chǎng)地分布，可塑～硬塑，細(xì)粒土天然含水量平均值為42.64%，天然孔隙比平均值e=0.864，壓縮系數(shù)平均值0.32MPa-1，屬中壓縮性土。標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)實(shí)測(cè)擊數(shù)平均值為12.67擊。工程性能一般，均勻性差，是擬建建筑物良好的基礎(chǔ)持力層。②層，中風(fēng)化花崗巖：僅在ZK1、ZK2、ZK4、ZK9～ZK13鉆孔揭露，層位相對(duì)穩(wěn)定，巖芯較完整，呈柱狀，局部破碎，呈塊狀，但裂面較新鮮，主要為機(jī)械作用下破碎，巖石的單軸飽和抗壓強(qiáng)度平均值為104.50MPa，屬于堅(jiān)硬巖，RQD=50～92，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅱ級(jí)，工程性能很好。由此得出，巖土類別系數(shù)分別為松散地層I級(jí)及巖石地層V級(jí)。下一步，依據(jù)下表計(jì)算。ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ鉆孔深度D鉆探孔徑Φ續(xù)表s鉆探孔徑Φ10.8米深度以內(nèi)為I級(jí)松散土，其余139.2米為V級(jí)巖石，計(jì)費(fèi)基數(shù)為130元/米。由此可得，計(jì)算公式為130*10.8*1.0*1.2）+（130*139.2*5.0*1.2*0.9=99234.72元。約合661元/米。經(jīng)市場(chǎng)詢價(jià)，同井徑深度為69m-400m深度的鉆井工程，單價(jià)為380元-1500元/米不等，考慮到該井深度適中，巖石含量較高，經(jīng)勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的費(fèi)用在合理范圍之內(nèi)。鉆井工程中深度、井徑及地質(zhì)情況對(duì)造價(jià)影響較大，可通過(guò)勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，一般情況下所計(jì)算出的結(jié)果與市場(chǎng)相近，屬合理范圍。六、小結(jié)綜上，本次案例主要從高支模、垂直運(yùn)輸及鉆井這三方面介紹了機(jī)場(chǎng)全向信標(biāo)臺(tái)的費(fèi)用計(jì)算難點(diǎn)，通過(guò)本案例可以看出，構(gòu)筑物不同于常規(guī)的建筑物，一般都有其不同的建造特點(diǎn)，在構(gòu)筑物結(jié)算審核時(shí)，往往出現(xiàn)實(shí)際施工方法與現(xiàn)行定額不相匹配的情況，可通過(guò)借用與實(shí)際施工工藝相近的定額作為依據(jù)進(jìn)行組價(jià)和調(diào)整，并結(jié)合市場(chǎng)詢價(jià)得出相對(duì)公允的費(fèi)用計(jì)取方法。XX項(xiàng)目總包合同反索賠案例分析事業(yè)七部陳珊珊一、項(xiàng)目概況工程規(guī)模：總建筑面積約273303.72平米，分為三個(gè)標(biāo)段。（1）第一標(biāo)段共計(jì)100695.25㎡，含車庫(kù)、洋房、小高層三種業(yè)態(tài)，車庫(kù)20321.53㎡，地上洋房52686.88㎡，洋房地下室7309.88㎡，地上小高層18264.04㎡，小高層地下室2112.92（2）第二標(biāo)段共計(jì)84960.66㎡，含高層、車庫(kù)兩種業(yè)態(tài)，高層地上部分69696.08㎡，地下室為4888.02㎡，地下車庫(kù)10376.66㎡；（3）第三標(biāo)段共計(jì)85971.65㎡，含商業(yè)、高層、車庫(kù)三種業(yè)態(tài)，商業(yè)1363.00㎡，高層地上面積71109.46㎡，高層地下室面積5009.86㎡，車庫(kù)面積8489.05㎡。二、反索賠事項(xiàng)1.現(xiàn)場(chǎng)施工與合同約定不相符，建設(shè)單位有權(quán)向施工方進(jìn)行反索賠：本項(xiàng)目合同商務(wù)條款約定直徑12和14鋼筋采用綁扎計(jì)量，在巡場(chǎng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為直徑12、14鋼筋采用焊接連接而非綁扎搭接，因此我們咨詢單位向建設(shè)單位建議，要求對(duì)違反合同商務(wù)條款的部分進(jìn)行反索賠。2.施工方私自降低施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，建設(shè)單位有權(quán)向施工方進(jìn)行反索賠：2.1以外墻施工為例，現(xiàn)場(chǎng)存在未按照施工標(biāo)準(zhǔn)施工的兩個(gè)方面：（1）現(xiàn)場(chǎng)在噴涂真石漆之前未進(jìn)行抹膩?zhàn)庸ば?；?）現(xiàn)場(chǎng)在需要做?；⒅榈牡胤轿茨ú；⒅?。2.2以不同材質(zhì)交界處掛鋼絲網(wǎng)為例，現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁、壓頂與砌體交界處存在多處未按施工標(biāo)準(zhǔn)掛鋼絲網(wǎng)的現(xiàn)象。2.3以陽(yáng)臺(tái)翻沿為例，陽(yáng)臺(tái)翻沿在施工時(shí)有多處達(dá)不到施工標(biāo)準(zhǔn)要求的高度。三、反索賠費(fèi)用測(cè)算分析1.鋼筋由綁扎搭接變?yōu)楹附樱绊懝こ塘康闹饕兓侵苯詈凸拷畹淖兓约昂附咏宇^的增加：1.1直筋的主要影響是少了綁扎搭接的部分；1.2箍筋的主要影響是箍筋沒(méi)有加密；1.3綁扎變?yōu)楹附釉黾恿撕附咏宇^。以本項(xiàng)目19#樓為例，鋼筋變化具體如下表所示：123本項(xiàng)目按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況調(diào)整鋼筋的計(jì)算設(shè)置后，鋼筋共減少1070.05噸，焊接接頭共增加329644根，反索賠金額高達(dá)456.01萬(wàn)元，如下表所示：序號(hào)名稱調(diào)整計(jì)算規(guī)則后工程量按商務(wù)條款約定工程量差值綜合單價(jià)調(diào)整計(jì)算設(shè)置后對(duì)本項(xiàng)目影1直筋9535.149772.87-237.735510.87-1310099.132箍筋1851.802682.82-831.025295.35-4400523.783增加焊接接頭483747.00154103.00329644.003.491150457.50合計(jì)-4560165.402.施工方私自降低標(biāo)準(zhǔn)施工產(chǎn)生的索賠費(fèi)用分析2.1此項(xiàng)目施工標(biāo)準(zhǔn)中描述，外墻需在抹2厚柔性耐水膩?zhàn)雍笤龠M(jìn)行噴涂真石漆，現(xiàn)場(chǎng)并未進(jìn)行膩?zhàn)邮┕?，由此需將真石漆價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整部位主要有三個(gè)方面：主材、施工費(fèi)、腳手架及吊籃費(fèi)用：（1）主材費(fèi)：因現(xiàn)場(chǎng)膩?zhàn)游词┕?，全額扣掉膩?zhàn)又鞑馁M(fèi)用；（2）施工費(fèi)：根據(jù)合同約定組價(jià)原則，扣除膩?zhàn)邮┕べM(fèi)0.054*74=3.996元/m2；（3）腳手架及吊籃費(fèi)用：建設(shè)單位與施工單位洽談最終確定每平方扣0.5元。后附詳細(xì)組價(jià)明細(xì)對(duì)比表：1㎡12㎡13㎡14㎡15㎡1項(xiàng)項(xiàng)6㎡78㎡9㎡㎡本項(xiàng)目因膩?zhàn)游词┕ぴ斐善椒骄C合單價(jià)下降7.69元，反索賠金額102.61萬(wàn)元，如下表所示：表5對(duì)現(xiàn)場(chǎng)未施工的膩?zhàn)臃此髻r金額分12.2在巡場(chǎng)過(guò)程中還發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)未按照?qǐng)D紙要求施工的地方，比如：現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)井、空調(diào)倉(cāng)內(nèi)側(cè)除與百葉窗對(duì)立墻面，其余三面現(xiàn)場(chǎng)都未做?；⒅椋照{(diào)百葉內(nèi)只施工了地面?；⒅椋斉镂词┕げ；⒅?，屋面花架梁位置都未施工?；⒅?，故也需要將綜合單價(jià)調(diào)整。2.2.1調(diào)整部位主要有四個(gè)方面：主材、施工費(fèi)、腳手架及吊籃費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)。（1）主材費(fèi)：因現(xiàn)場(chǎng)?；⒅槲词┕?，全額扣掉玻化微珠主材費(fèi)用；（2）施工費(fèi)：根據(jù)合同約定組價(jià)原則，扣除?；⒅槭┕べM(fèi)15.44元/m2；（3）腳手架及吊籃費(fèi)用：建設(shè)單位與施工單位洽談最終確定每平方扣1元；（4）檢測(cè)費(fèi)：建設(shè)單位與施工單位洽談最終確定每平方扣1元。后附詳細(xì)組價(jià)明細(xì)對(duì)比表：1㎡1㎡㎡2㎡1㎡㎡3㎡14㎡156㎡178㎡19本項(xiàng)目因?；⒅槲词┕ざ斐善椒骄C合單價(jià)下降31.67元，反索賠金額52.18萬(wàn)元，具體明細(xì)如下表所示：表7對(duì)現(xiàn)場(chǎng)只施工網(wǎng)格布未施工?；⒅榉此髻r金額分析表12.3現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁、壓頂于砌體交界處未掛網(wǎng)，所以將計(jì)算設(shè)置改成如圖所示。未修改設(shè)置之前的鋼絲網(wǎng)片與修改完設(shè)置之后的鋼絲網(wǎng)片的對(duì)比如下。未修改設(shè)置多對(duì)應(yīng)的鋼絲網(wǎng)片的長(zhǎng)度：復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)后按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工部位修改計(jì)算設(shè)置后所對(duì)應(yīng)的鋼絲網(wǎng)片的長(zhǎng)度：以19#樓為例，修改完計(jì)算設(shè)置后，前后相差33826.27-26719.9=7106.37m，本項(xiàng)目為建設(shè)單位節(jié)省約18000㎡鋼絲網(wǎng)，節(jié)省費(fèi)用約8.1萬(wàn)元。故現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際混凝土量為1.8+2.4）*2*2*0.16*0.05*26=3.49m3,相較于圖紙要求的（1.8+2.4）*2*2*0.18*0.1*26=7.86m3節(jié)省了4.37m3,此項(xiàng)目共節(jié)省89.9m3的混凝土用量，節(jié)省費(fèi)用約6.1萬(wàn)元。四、小結(jié)全過(guò)程跟蹤審計(jì)的日常巡場(chǎng)給建設(shè)單位反索賠提供了有力的依據(jù)支撐，作為全過(guò)程跟蹤審計(jì)的主體，我們?cè)诮ㄔO(shè)過(guò)程中要確保一周兩次的巡場(chǎng)計(jì)劃，巡場(chǎng)報(bào)告要盡可能描述詳細(xì)部位及工作內(nèi)容，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)存在與標(biāo)準(zhǔn)施工要求不符的部位，要立刻反映給建設(shè)單位，并保留好影像資料，為以后可能發(fā)生的反索賠工作保留依據(jù)，方便更好的開(kāi)展后續(xù)工作，幫助建設(shè)單位進(jìn)行有效的反索賠工作；我們?cè)谌粘８檶徲?jì)過(guò)程中，還要熟悉合同及商務(wù)條款的內(nèi)容，及時(shí)根據(jù)項(xiàng)目的施工進(jìn)度復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)與合同商務(wù)條款的一致性，及時(shí)掌握施工方不按合同約定或者私自減低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工的依據(jù)，以便于建設(shè)單位進(jìn)行反索賠。某項(xiàng)目成本優(yōu)化及索賠處理案例事業(yè)八部翟成祥在全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)過(guò)程中或多或少都會(huì)存在一些難以處理的問(wèn)題，本文將以某項(xiàng)目為例從成本優(yōu)化、索賠處理兩個(gè)方面進(jìn)行分析，以期為大家提供類似問(wèn)題的處理思路。一、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷下區(qū)，建筑面積10.7萬(wàn)平方米，容積率1.9，建筑密度0.2，建筑業(yè)態(tài)形式為洋房、小高、高層、車庫(kù)、可售商業(yè)等。二、成本優(yōu)化案例為節(jié)約成本提高利潤(rùn)率，許多地產(chǎn)對(duì)成本優(yōu)化關(guān)注度越來(lái)越高，經(jīng)常要求咨詢單位在跟蹤過(guò)程中提供優(yōu)化建議，下面從總體規(guī)劃產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)方案兩個(gè)方面提供優(yōu)化思路與優(yōu)化方案。（1）車庫(kù)范圍50厚防水細(xì)石保護(hù)層優(yōu)化為10厚水泥壓力板：優(yōu)化前做法50厚防水細(xì)石保護(hù)層（不含稅單價(jià)：35.95元/m2）優(yōu)化后做法10厚水泥壓力板保護(hù)層（不含稅單價(jià)：18元/m2）涉及造價(jià)17088.2*（35.95-18）*1.09=334339.18元優(yōu)化事項(xiàng)分析車庫(kù)范圍實(shí)施，施工方便，周期短，造價(jià)低。（2）車庫(kù)頂板疏水層由碎石層改為鋼渣：優(yōu)化前做法100mm厚碎石層粒徑1-4cm（不含稅單價(jià)：37.91元/m2）優(yōu)化后做法100mm厚鋼渣粒徑1-4cm（不含稅單價(jià)：21.92元/m2）涉及造價(jià)15563.95*（37.91-21.92）*1.09=271265.64元優(yōu)化事項(xiàng)分析滿足頂板疏水效果，材料價(jià)格更低。（3）外墻干掛石材幕墻取消砂漿找平，外側(cè)增加鋁箔紙：優(yōu)化前做法外墻抹灰+巖棉+干掛石材（不含稅單價(jià)：771.91元/m2）優(yōu)化后做法巖棉+鋁箔紙+干掛石材（不含稅單價(jià)：731.91元/m2）涉及造價(jià)24917.48*（771.91-731.91）=996699.20元優(yōu)化事項(xiàng)分析因外墻為干掛石材墻面平整度要求不高，取消外墻抹灰，節(jié)省成本。（4）高強(qiáng)鋼筋CRB600H的應(yīng)用：優(yōu)化前做法主樓樓板HRB400鋼筋（主材：4767.70元/t）優(yōu)化后做法主樓樓板CRB600H鋼筋（主材：4917.40元/t）涉及造價(jià)282.2*4767.7-235.4*4917.4=187888.98元優(yōu)化事項(xiàng)分析高強(qiáng)鋼筋材料費(fèi)比HRB400鋼筋價(jià)格更高，單方鋼筋含量降低，整體屬于優(yōu)化項(xiàng)目，節(jié)約單方鋼筋0.9kg/m2，節(jié)約造價(jià)4.8元/m2。由以上案例可見(jiàn)，成本優(yōu)化可從材料替換、新工藝、新材料以及取消做法、減配、合并、的應(yīng)用入手進(jìn)行挖掘，同時(shí)工作中需要多積累、多對(duì)比、多深入現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。三、索賠處理案例索賠是工程施工中經(jīng)常發(fā)生的事件，受施工現(xiàn)場(chǎng)條件、氣候條件、施工進(jìn)度、物價(jià)變化以及合同條款、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更、差異、延誤等因素的影響，工程施工中不可避免地會(huì)發(fā)生索賠事項(xiàng)。下面與大家分享幾個(gè)索賠案例，希望今后遇到類似問(wèn)題能給大家?guī)?lái)解決的思路。案例分析主要包括以下幾個(gè)方面：措施項(xiàng)目索賠（臨水、臨電、臨時(shí)道路、塔吊閑置）、分單元施工降效索賠、主體人工漲價(jià)索賠、砌體二次結(jié)構(gòu)漲價(jià)索賠、車庫(kù)搶工索賠、裝飾人工漲價(jià)索賠（以上索賠項(xiàng)中有部分合同約定不予補(bǔ)償，但考慮市場(chǎng)波動(dòng)影響過(guò)大，為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲方本著風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則予以部分補(bǔ)償）。事由：合同約定2018年3月1日之后接通臨時(shí)用水，實(shí)際截止至2018年8月3日才接通，從開(kāi)工至此期間施工單位現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)外購(gòu)水來(lái)滿足現(xiàn)場(chǎng)要求。合同條款：由發(fā)包人將施工所需的水管路接至紅線范圍內(nèi)的位置及時(shí)間（位置詳見(jiàn)投標(biāo)須知附件2018年3月1日前提供施工用水表口徑一只，承包人根據(jù)需求自行考慮打井，打井費(fèi)用由承包人承擔(dān)。解決難點(diǎn)：此期間用水量如何確定？解決方案：確定此期間完成的工作內(nèi)容（主體基礎(chǔ)及框架）計(jì)算出工程量，通過(guò)套用定額人材機(jī)分析確定3-7月份用水量為8671.66立方米，費(fèi)用按水、車輛租賃、油費(fèi)、司機(jī)工資詢價(jià)組成。1水m323m3452.臨電事由：臨電未按合同約定時(shí)間（2018年3月1日）接通，施工單位（2018年3月1號(hào)至2018年8月3號(hào)）使用發(fā)電機(jī)組發(fā)電產(chǎn)生的費(fèi)用。合同條款：由發(fā)包人將施工所需的電線路接至紅線范圍內(nèi)的位置及時(shí)間（位置詳見(jiàn)投標(biāo)須知附件2018年3月1日后，提供電容量2*500KVA箱變，送電之前施工用電總包單位考慮至少兩臺(tái)500千伏安發(fā)電機(jī)。具體以現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)電實(shí)際接入時(shí)間為準(zhǔn)，施工時(shí)不得以臨電未接入為由停工。承包人需配合相關(guān)臨電等隊(duì)伍施工，包含不限于定位放線等現(xiàn)場(chǎng)配合工作。解決方案：發(fā)電機(jī)臺(tái)班數(shù)按簽證量計(jì)入，停工期間的臺(tái)班數(shù)按閑置考慮，沒(méi)有合同價(jià)格的發(fā)電機(jī)通過(guò)詢價(jià)確定，并按產(chǎn)值比例扣減合同內(nèi)電費(fèi)（可通過(guò)定額人材機(jī)分析）。12345800KW發(fā)電機(jī)（3#樓南側(cè)）678800KW發(fā)電機(jī)（3#樓南側(cè)）93.臨時(shí)道路事由：招標(biāo)時(shí)原定施工現(xiàn)場(chǎng)主要臨時(shí)道路為縱九路，實(shí)際因三板塊西側(cè)招商土堆影響，縱九路不能按招標(biāo)時(shí)約定的計(jì)劃時(shí)間開(kāi)通，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路重新規(guī)劃，增加臨時(shí)道路工程量及廣告、圍擋費(fèi)用。解決方案：道路面積按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量面積扣除合同內(nèi)道路面積計(jì)入，單價(jià)參考清單內(nèi)價(jià)格。圍擋按收方量計(jì)入，廣告牌按“誰(shuí)收益，誰(shuí)承擔(dān)”的原則將宣傳xx集團(tuán)企業(yè)文化的廣告牌剔除，混凝土調(diào)差按市場(chǎng)漲幅進(jìn)行調(diào)整。1㎡234.塔吊閑置事由：交槽時(shí)間延后導(dǎo)致機(jī)械閑置，現(xiàn)場(chǎng)塔吊等大型機(jī)械按照合同約定工期計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)及安裝，實(shí)際因延遲交槽導(dǎo)致塔吊等大型機(jī)械現(xiàn)場(chǎng)閑置，增加閑置費(fèi)用。合同條款：1)若地基處理造成移交場(chǎng)地延誤，開(kāi)工時(shí)間延遲一個(gè)月內(nèi)（30天竣工驗(yàn)收（單體竣備）、綜合竣備時(shí)間及交房時(shí)間不予調(diào)整，延誤時(shí)間由總包單位自行消化解決，甲方也不進(jìn)行任何費(fèi)用補(bǔ)償；2)開(kāi)工時(shí)間延遲超過(guò)一個(gè)月（30天）且未超過(guò)2個(gè)月（60天綜合竣備、集中交房時(shí)間不予調(diào)整，竣工驗(yàn)收（單體竣備）時(shí)間經(jīng)雙方協(xié)商后可順延，甲方也不進(jìn)行任何費(fèi)用補(bǔ)償；3)開(kāi)工時(shí)間延遲超過(guò)兩個(gè)月（60天）以上的且未超過(guò)3個(gè)月（90天）的，集中交房時(shí)間不予調(diào)整，竣工驗(yàn)收（單體竣備）、綜合竣備時(shí)間經(jīng)雙方協(xié)商后順延，甲方也不進(jìn)行任何費(fèi)用補(bǔ)償。解決方案：塔吊閑置時(shí)間按備案時(shí)間至樓座墊層完成時(shí)間，價(jià)格按施工單位租賃合同價(jià)格執(zhí)行，保證現(xiàn)場(chǎng)塔吊型號(hào)與投標(biāo)型號(hào)相同，若發(fā)現(xiàn)擅自更換為大規(guī)格塔吊，補(bǔ)償按投標(biāo)規(guī)格單價(jià)，多樓座共用塔吊時(shí)，應(yīng)按建筑面積扣減未晚交槽部分的費(fèi)用。12費(fèi)35.主體分單元施工降效事由：因晚移交場(chǎng)地原因同樓座的兩個(gè)單元未同步施工，導(dǎo)致施工組織變化，較原施工條件相比，高低單元施工人員降效。解決方案：確定施工降效部分，統(tǒng)計(jì)主要工程量與對(duì)應(yīng)清單綜合單價(jià)中人工費(fèi)用，計(jì)算造價(jià)總金額，除以合同人工除稅單價(jià)計(jì)算人工用量，降效費(fèi)用按50%（類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)）人工費(fèi)計(jì)取，最終確定不含稅單方補(bǔ)償金額為32元/m2。表‘分單元施工人工費(fèi)降效單價(jià)分析表人工費(fèi)1t52㎡5慮3m342590為清單除稅5推算人工數(shù)6地上單層鋼筋工數(shù)量慮單價(jià)為45元/單層地上鋼筋7地上單層模板工數(shù)量58地上單層9降效補(bǔ)償㎡每平方補(bǔ)補(bǔ)償金額/分單最終商談解析：分單元施工部分砼、鋼筋、模板數(shù)量乘以分項(xiàng)組價(jià)中的人工費(fèi)得出人工總價(jià)727292.05元，合同土建人工費(fèi)為不含稅90元/工日，總價(jià)除以人工單價(jià)可計(jì)算出每個(gè)工種的數(shù)量，再乘以50%降效人工費(fèi)45可得出降效補(bǔ)償總額363642.30元，同時(shí)增加山墻側(cè)增加腳手架費(fèi)用，最終計(jì)算出單方補(bǔ)償金額。6.主體人工漲價(jià)事由：因晚移交場(chǎng)地223天，此工期延誤期間主體人工費(fèi)大幅上漲。合同條款：承包人不會(huì)因?yàn)槿斯べM(fèi)、貨物價(jià)格（鋼筋調(diào)差除外）、清單的完整性和準(zhǔn)確性或費(fèi)率、稅收稅率的變動(dòng)（含營(yíng)業(yè)稅改為增值稅）、稅收法律法規(guī)變更、情勢(shì)變更等原因另行向發(fā)包人主張調(diào)整或賠償。解決方案：依據(jù)合同條款，開(kāi)工時(shí)間延遲超過(guò)兩個(gè)月（60天）以上的且未超過(guò)3個(gè)月（90天）的，集中交房時(shí)間不予調(diào)整，竣工驗(yàn)收（單體竣備）、綜合竣備時(shí)間經(jīng)雙方協(xié)商后順延，甲方也不進(jìn)行任何費(fèi)用補(bǔ)償。依據(jù)此項(xiàng)條款計(jì)算晚移交場(chǎng)地90天以上主體主要工程量，搜集資料比較人工漲幅（信息價(jià)、市場(chǎng)價(jià)等在合同人工費(fèi)基礎(chǔ)上補(bǔ)償漲幅部分費(fèi)用，最終商談確定不含稅單方補(bǔ)償金額為55元/m2。1t2㎡3452017年AB1t2㎡3m345月月月月月-12月份人工費(fèi)1234567123456787.二次結(jié)構(gòu)人工漲價(jià)事由：因晚移交場(chǎng)地原因，此工期延誤期間二次結(jié)構(gòu)人工費(fèi)大幅上漲。難點(diǎn)：砌體報(bào)價(jià)包含混凝土二次結(jié)構(gòu)，需分析混凝土構(gòu)件含量。解決方案：①勞務(wù)分包角度：勞務(wù)分包合同中加氣砌塊按照立方米二次結(jié)構(gòu)砼（圈梁、構(gòu)造柱、過(guò)梁等）按米計(jì)算分包勞務(wù)費(fèi)，費(fèi)用包含人工費(fèi)、輔材費(fèi)及小型機(jī)具費(fèi)，對(duì)比分析總包清單人材機(jī)砌體輔材、小型機(jī)具基本無(wú)變化，只需對(duì)比人工漲幅。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)收方測(cè)量確定二次結(jié)構(gòu)中混凝土含量為5.6m/m3，混凝土體積占二次結(jié)構(gòu)總體積26.2%，砌體按立方米計(jì)算；②漲價(jià)前后總包定標(biāo)清單中人工費(fèi)價(jià)格對(duì)比。最終經(jīng)談判施工單位承擔(dān)漲幅部分5%的費(fèi)用，不含稅單方補(bǔ)償金額為183元/m3。12元3元4元5678稱成格1構(gòu)(人、元/m3元/m3元/m32械元/m338.搶工事由：因甲方運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)變化，要求施工單位進(jìn)行搶工。注意事項(xiàng)及解決思路：人工費(fèi)增加基于以下幾個(gè)方面：①工程量一定的情況下，本身工日增減，不應(yīng)該出現(xiàn)全額計(jì)入增加人員工日的計(jì)算方法；②人員增加同時(shí)意味著工期縮短；③人員費(fèi)用增加是因?yàn)閾尮て?，必然意味著“不合理施工、不流水施工”等，費(fèi)用增加是由于施工人員窩工、降效；④由于是搶工期，周期短，工人工作連續(xù)性必然受到影響，因此必須提高工日單價(jià)；⑤由于工程量沒(méi)變，主要材料費(fèi)一般是不存在增加的。周轉(zhuǎn)材料由于受到“平行施工、搶工施工”影響會(huì)增加周轉(zhuǎn)材料的投入；⑥機(jī)械費(fèi)和人工費(fèi)會(huì)出現(xiàn)窩工和降效。補(bǔ)償邏輯：對(duì)工期再次進(jìn)行壓縮，補(bǔ)償原則根據(jù)工期壓縮比例*合同中模板、鋼筋、混凝土人工后積費(fèi)費(fèi)價(jià)計(jì)123456四、小結(jié)面對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，為有效控制成本投入，減少無(wú)效成本，建設(shè)單位對(duì)于成本優(yōu)化越來(lái)越重視，對(duì)于工程索賠事項(xiàng)越來(lái)越謹(jǐn)慎，我們作為造價(jià)顧問(wèn)，在開(kāi)展成本優(yōu)化工作時(shí)要根據(jù)以往項(xiàng)目的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，汲取其他項(xiàng)目的先進(jìn)做法，提出有建設(shè)性、可操作性的優(yōu)化建議；在面對(duì)項(xiàng)目索賠問(wèn)題時(shí)應(yīng)該依據(jù)合同條款結(jié)合實(shí)際情況先定性，后根據(jù)事實(shí)理清邏輯，秉承合情合理的原則進(jìn)行證據(jù)搜集和數(shù)據(jù)測(cè)算，最終達(dá)成雙方都可接受的補(bǔ)償金額，以促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。XX辦公樓智能化系統(tǒng)的組成及造價(jià)分析事業(yè)三部肖峰一、項(xiàng)目概況XX辦公樓總建筑面積11.8萬(wàn)平方米，共59層，建筑高度257.8米，G層為辦公附屬機(jī)房及商業(yè)，地上1到5層建設(shè)有大型商業(yè)百貨，6到59層為辦公用房及辦公服務(wù)用會(huì)議室、相關(guān)配套用房及設(shè)備用房，避難層設(shè)置在11、23、35、46層。二、智能化系統(tǒng)主要組成及內(nèi)容各系統(tǒng)主要包含清單項(xiàng)及主要材料設(shè)備品牌1綜合布所有末端面板的安裝,面板的供應(yīng)由專業(yè)供應(yīng)商弱電箱（滿足租戶弱電箱的相關(guān)功能及尺寸要2綜合布線網(wǎng)絡(luò)組網(wǎng)設(shè)備(包括但不限于網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、核心交換3視頻監(jiān)4巡查管各系統(tǒng)主要包含清單項(xiàng)及主要材料設(shè)備品牌5出入口控制系統(tǒng)6通訊接7建筑設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)換熱站系統(tǒng)：換熱站系統(tǒng)的控制由設(shè)備廠家完給排水系統(tǒng)：主要包括-給水設(shè)備、排水設(shè)備；樓宇自控系統(tǒng)通過(guò)對(duì)給排水設(shè)備只進(jìn)行監(jiān)測(cè)不加壓泵：運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、手/自動(dòng)、變頻智能照明系統(tǒng)：本系統(tǒng)由機(jī)電承包單位負(fù)責(zé)完8UPS配設(shè)備供應(yīng)及安裝調(diào)試工作，包括：UPS電池、UPS配電系統(tǒng)主要為UPS配電箱、主機(jī)、電池各系統(tǒng)主要包含清單項(xiàng)及主要材料設(shè)備品牌9快速通統(tǒng)基于TCP/IP聯(lián)網(wǎng)傳輸，出入閘機(jī)控制器可以直接心機(jī)房。通道閘機(jī)設(shè)置在一層大堂電梯廳，36層低區(qū)大堂，37層高區(qū)大堂。采用樓層UPS后備電程房電梯五方通話種功能。極好解決因電梯故障所帶來(lái)的一系列問(wèn)題。線纜敷設(shè)電梯機(jī)房至消防安保室主機(jī)安裝位置。在每個(gè)電梯機(jī)房分別預(yù)留一根RVSP4*1.0線電梯五方通話系統(tǒng)主要為連接各通話點(diǎn)位的配管及配線施工。電梯分包單位負(fù)責(zé)從電梯轎廂至電梯機(jī)房的背景音樂(lè)、信息發(fā)布及視頻監(jiān)控電纜供應(yīng)及安裝，智能化系統(tǒng)分包單位負(fù)責(zé)敷設(shè)從監(jiān)控中心至電梯機(jī)房的線槽及背景音樂(lè)、視頻監(jiān)控、信息發(fā)布通訊線纜并負(fù)責(zé)接駁，配置的線槽須為電梯分包單位的消防廣負(fù)責(zé)，主機(jī)預(yù)留消防接口聯(lián)動(dòng)線路由消防專業(yè)負(fù)與消防控制中心之間應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的有線和無(wú)線呼三、各系統(tǒng)主要造價(jià)及設(shè)備費(fèi)價(jià)格分析12345678UPS配電系統(tǒng)9備注：本項(xiàng)目公區(qū)精裝，辦公區(qū)毛坯交付，辦公租售單元及商業(yè)用房的綜合布線系統(tǒng)由入住企業(yè)自行深化設(shè)計(jì)。地下部分為商業(yè)裙樓設(shè)計(jì)，以上僅為地上智能化成本分析，適用于地上寫字樓智能化毛坯交付中等檔次水平；綜合考慮完全達(dá)到即時(shí)辦公條件，還需充分考慮毛坯租售范圍內(nèi)智能化成本，其中，綜合布線約需增加15元/㎡，視頻監(jiān)控約需增加10元/㎡，智能照明系統(tǒng)約需增加2元/㎡，車庫(kù)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)約需增加5元/㎡等，綜合考慮以上成本，整體智能化單方造價(jià)指標(biāo)約為四、小結(jié)通過(guò)對(duì)辦公樓智能化各系統(tǒng)價(jià)格組成的分析可以看出，設(shè)備費(fèi)約占整個(gè)智能化造價(jià)的三分之二，設(shè)備的品牌及配置決定了設(shè)備費(fèi)的高低。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)辦公智能化需求越來(lái)越高，國(guó)內(nèi)外知名品牌的設(shè)備得到普遍的應(yīng)用，智能化系統(tǒng)的造價(jià)也在整個(gè)建筑成本中逐漸占據(jù)重要位置。隨著技術(shù)的不斷更新及完善，未來(lái)對(duì)智能化系統(tǒng)的研究也將成為我們不斷學(xué)習(xí)和積累的重要課題。XX項(xiàng)目樓體亮化工程成本分析事業(yè)一部張媛一、項(xiàng)目概況本案例項(xiàng)目總建筑面積約23萬(wàn)平方米，其中17號(hào)樓位于經(jīng)十東路，地上39層，建筑面積14.91萬(wàn)平方米（包括A、B兩個(gè)塔樓，5層裙房地下4層，建筑面積約8.5萬(wàn)平方米。二、關(guān)于城市照明總體規(guī)劃2018年11月12日濟(jì)南人民政府辦公廳印發(fā)了《濟(jì)南市人民政府關(guān)于同意濟(jì)南市城市照明總體規(guī)劃（2018-2035年）的批復(fù)》（濟(jì)政字<2018>78號(hào)批復(fù)中明確同意《濟(jì)南市城市照明總體規(guī)劃（2018-2035年）》的規(guī)劃要求。規(guī)范范圍為：濟(jì)南市市域范圍，面積7998平方公里。其中，中心城區(qū)、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、空港和章丘區(qū)為規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域。規(guī)劃期限為2018-2035年（近期2018-2020年，遠(yuǎn)期2021-2035年）。根據(jù)夜間人流密集區(qū)、城市用地性質(zhì)和建設(shè)重點(diǎn)，總體規(guī)劃將城市照明規(guī)劃區(qū)劃分為“高亮度環(huán)境區(qū)、中亮度環(huán)境區(qū)、低亮度環(huán)境區(qū)、暗天空保護(hù)區(qū)”四類，照明建設(shè)強(qiáng)度逐級(jí)遞減：高亮度區(qū)重點(diǎn)建設(shè)，中亮度區(qū)適當(dāng)建設(shè)。根據(jù)不同的區(qū)域性質(zhì)，賦予不同光色。其中：歷史城區(qū)、文物古跡和歷史建筑以暖黃光為主；東部新城、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、西客站片區(qū)、孫耿等十二個(gè)地區(qū)中心，以及長(zhǎng)清、章丘兩個(gè)衛(wèi)星城中心為中性白色；其他區(qū)域以暖白光為主；濟(jì)南特有的山泉湖河景觀可采用淡藍(lán)色或淡彩，其中黃河可采用暖黃光展現(xiàn)黃河風(fēng)采。此外，總體規(guī)劃提出，商業(yè)商務(wù)、娛樂(lè)、文化、體育用地、重要的特殊場(chǎng)景，在節(jié)慶期間允許緩慢動(dòng)態(tài)效果，即允許光色和亮度按每分鐘10次左右的頻率進(jìn)行變化。其他區(qū)域則保持靜態(tài)效果，以保證夜間品質(zhì)。三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求1.負(fù)荷等級(jí)：17#塔樓A、17#塔樓B立面燈光照明電氣設(shè)計(jì)。夜景照明工程負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，共4臺(tái)配電柜；夜景照明總負(fù)荷約為84.54KW。2.電源：本夜景照明工程電源由甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工，電源為220/380V三相配電系統(tǒng)，TN-S接地方式。3.管線敷設(shè)：本工程豎井采用300*100金屬線槽，室外采用鍍鋅鋼管，鋼管引出室外部位要與幕墻施工做好協(xié)調(diào)、配合工作。鋼管的敷設(shè)必須做好接地和防水。所有分線處都應(yīng)按規(guī)范要求增設(shè)防水分線盒。4.光源及燈具：本工程采用的燈具，應(yīng)符合《燈具通用安全要求及試驗(yàn)》(GB7000-96)的有關(guān)要求。燈具的功率因數(shù)應(yīng)≥0.9，室外燈具防護(hù)等級(jí)IP65。5.LED驅(qū)動(dòng)電源輸出額定電壓為24V，LED驅(qū)動(dòng)電源需配置電源箱，其位置根據(jù)各樓層現(xiàn)場(chǎng)位置靠近燈具放置。6.燈光控制：夜景照明通過(guò)i-BUS智能模塊來(lái)控制電氣回路的通、斷，從而實(shí)現(xiàn)照明的控制模四、項(xiàng)目燈具的選型1.塔樓燈具分布圖及列舉表（詳見(jiàn)表1）2.裙房燈具分布及列舉表（詳見(jiàn)表2）壓鑄鋁及鋁型材組成，安光束角屬于聚光，光線較主要也是用來(lái)做建筑裝飾照大型辦公室、會(huì)議室、百機(jī)場(chǎng)及其一些民用居室等壓鑄鋁合金燈體，不鋁合金底座結(jié)構(gòu)，耐鋁合金底座結(jié)構(gòu)，耐壓鑄鋁合金燈體，不->30000小時(shí)光束角屬于聚光，光線較集中，明暗對(duì)比埋于地面，用來(lái)做裝埋于地面，用來(lái)做裝節(jié)能、光效高、色彩豐光束角屬于聚光，光線較集中，明暗對(duì)比LOGO燈片上的圖案內(nèi)容投射到建筑的墻上或百貨商場(chǎng)及專賣店、實(shí)驗(yàn)室，機(jī)場(chǎng)及其一商場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化帶、公園旅游景點(diǎn)、步行街道、大樓臺(tái)階商場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠化帶、公園旅游景點(diǎn)、步行街道、大樓臺(tái)階主要也是用來(lái)做建筑來(lái)勾勒大型建筑的輪廓主要也是用來(lái)做建筑裝飾照明之用，還有用來(lái)百貨商場(chǎng)及專賣店、實(shí)驗(yàn)室、機(jī)場(chǎng)及其一內(nèi)容皆可定制，所以比標(biāo)識(shí)指引、背景墻投影等五、項(xiàng)目成本分析1.工作內(nèi)容1.1負(fù)責(zé)泛光照明施工圖紙的深化；1.2與幕墻施工單位的配合：幕墻的開(kāi)孔、燈具固定件的安裝、管線的鋪設(shè)、燈具的安裝、防雷接地施工等；1.3與機(jī)電總包的配合：泛光照明電源管線的敷設(shè)、配電箱的安裝；1.4與弱電分包的配合：樓宇控制與泛光照明的配合，控制箱的安裝等；1.5泛光照明的調(diào)試、驗(yàn)收等工作。2.項(xiàng)目清單分析12序號(hào)1臺(tái)422.型號(hào)、規(guī)格:220W/AC220套3m4m52.型號(hào)、規(guī)格:108W/AC220套序號(hào)6套源7臺(tái)11臺(tái)12臺(tái)13m源4m源5套源本工程樓體亮化合同為總價(jià)包干合同，總造價(jià)約為198萬(wàn)，建筑單方造價(jià)約為13.29元/m2（按地上建筑面積核算造價(jià)偏低，其主要原因是燈具設(shè)計(jì)較為簡(jiǎn)約，本合同清單只包括了智能控制終端觸摸屏至燈具的強(qiáng)電部分的配電箱、穿管、電線、電纜、燈具、燈具電源工程量，涉及到樓宇自動(dòng)化的弱電部分的設(shè)備、穿管、弱電線纜均未包括在本合同清單中，未包含部分單方造價(jià)約為3-5