前期物業(yè)管理服務(wù)合同

前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：（以下簡稱甲方）：公司法定代表人： 公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)為： 公司資質(zhì)證書號(hào)為： 資質(zhì)等級(jí)：三級(jí)地址： 聯(lián)系電話： 郵編： 乙方：（以下簡稱乙方）；身份證號(hào)碼：;房/鋪號(hào)：小區(qū)棟單元號(hào)房/鋪。地址：;聯(lián)系電話：;郵編：O根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對物業(yè)管理服務(wù)事宜，特訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：;類/型：住宅/商鋪/車位座落位置：;建筑面積：按購房主合同第三條中第4款所定的建筑面積，如已取得產(chǎn)權(quán)證按房屋產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方向業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、和管理；具體要求如下：（1）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)有巡查、有記錄、有存檔，專業(yè)技術(shù)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范，共用配套設(shè)施完好，無隨意改變用途；消防設(shè)備故障維修及時(shí)，消防通道暢通，有應(yīng)急預(yù)案。特殊情況不能及時(shí)排除的上報(bào)有關(guān)管理部門處理，做好協(xié)助工作，盡快把故障處理好。（2）供水設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好、無滲漏、無污染；停水及事故處理有預(yù)案；（3）供電系統(tǒng)有管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完整；供電設(shè)備運(yùn)行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等照明設(shè)備完好，無偷電、漏電、線路亂牽掛、線頭裸露現(xiàn)象。（4）排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象，給排水明暗管（溝）完好率達(dá)95%；（5）道路井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行。2、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完善、設(shè)立有垃圾桶、果皮箱；清潔衛(wèi)生責(zé)任制，有專職保潔員和明確的責(zé)任范圍、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔；定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；房屋共用部位保持清潔、無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；樓梯扶欄、天臺(tái)公共玻璃等保持清潔。3、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；內(nèi)綠地布局合理，花草樹木與建筑小品搭配得當(dāng)；綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，防蟲防病、保持無病蟲現(xiàn)象；綠地?zé)o紙屑、煙頭等雜物。4、車輛停放秩序管理；（1）機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車停車有完善的管理制度，管理責(zé)任明確；（2）停車場機(jī)動(dòng)車輛一律憑牌出入，在保安的引導(dǎo)下對號(hào)停放、停放有序，保證道路的暢通；（3）小區(qū)內(nèi)車輛減速慢行、不許鳴喇叭。5、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（1）危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施。（2）看管好管轄區(qū)域公共使用的門、窗、消防器材及所管區(qū)域內(nèi)的井蓋、花、草、樹木、果實(shí)等公共財(cái)產(chǎn)。（3）發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)、及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。6、物業(yè)檔案數(shù)據(jù)管理。房屋及共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊，管理完善，查閱方便；建立業(yè)主及家屬檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊，查閱方便；建立并落實(shí)便民維修服務(wù)并有報(bào)修、維修、回訪記錄資料。第三條乙方可委托甲方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章物業(yè)服務(wù)期限及費(fèi)用第四條甲方的服務(wù)期限為自雙方簽定合同之日起至XX業(yè)主委員會(huì)與XX業(yè)主大會(huì)通過合法程序選聘出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。第五條本物業(yè)區(qū)域?qū)I(yè)主提供物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按《商品房買賣合同》雙方約定相關(guān)條款和物價(jià)部門印發(fā)的相關(guān)收費(fèi)文件執(zhí)行（如遇政府有新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按照最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下（建筑面積按乙方與房地產(chǎn)商所簽訂的《商品房買賣合同》標(biāo)注的建筑面積計(jì)算）:多層住宅物業(yè)按0.5元/月?疔、高層電梯住宅物業(yè)按0.9元/月?近、商業(yè)物業(yè)按L5元/月?nf,裝飾、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按3元/行一次性收取。改變住宅物業(yè)使用功能為辦公功能的以商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核收。車位物業(yè)按（待定）元/月?起、電梯維護(hù)費(fèi)（待定）元/月?以（此費(fèi)用開支：1、電梯的年檢費(fèi)用；2、聘請電梯公司對電梯進(jìn)行特種設(shè)備維保費(fèi)用。）向業(yè)主收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)法定稅費(fèi);物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)法定稅費(fèi);1、1、10、物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤;11、其他屬于物業(yè)管理支出范圍的費(fèi)用。甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第六條乙方應(yīng)于收樓之日（業(yè)主簽署收樓確認(rèn)書或領(lǐng)取入戶房門鑰匙當(dāng)日或經(jīng)寄發(fā)的《交付使用通知書》所列明的默認(rèn)收樓日，三者以先發(fā)生者為準(zhǔn)）起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、一次性裝飾、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以半年為周期交納，乙方應(yīng)在期滿前30內(nèi)履行交納義務(wù)，遇節(jié)假日順延，裝飾、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)交房之日一次性繳納。第八條乙方初始交費(fèi)一次性向甲方交納6個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場車位使用人有保管要求的，須與甲方簽訂書面的停車車位管理保管服務(wù)合同，明確雙方在車位使用及停車車位管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的公用設(shè)備設(shè)施（有用處除外）統(tǒng)一委托甲方經(jīng)營，經(jīng)營收入用于補(bǔ)充維修資金或甲方經(jīng)營性虧損補(bǔ)貼。第十一條甲方向乙方收取的水、電費(fèi)用項(xiàng)目：水電周轉(zhuǎn)金每戶￥500元,在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)一次性收取。在管理過程中公攤水電費(fèi)分?jǐn)傇瓌t為：據(jù)實(shí)分?jǐn)?。第五章物業(yè)的使用與維護(hù)第十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。甲方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要配合。第十三條甲方可采取規(guī)勸、公平、糾正等必要措施，制止乙方違反本《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十四條甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理乙方的投訴，接受乙方的監(jiān)督。第十五條因維修物業(yè)或者公共利益需要，甲方可以臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路及場地，但結(jié)束后要恢復(fù)原狀。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路及場地的，應(yīng)征得甲方的同意，但結(jié)束后要恢復(fù)原狀。第十六條甲方與乙方簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)合同，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知乙方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第六章 專項(xiàng)維修資金第十七條專項(xiàng)維修基金的繳存國都房地產(chǎn)公司向乙方按房屋【總價(jià)的2%］【建筑面積*60元/平方米】代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金，若縣里有新政策出臺(tái)，則按新規(guī)定執(zhí)行。第十八條專項(xiàng)維修資金的管理和使用，按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1、專項(xiàng)維修資金實(shí)行?？顚Ｓ?，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后中修以上（含中修）的維修和更新，禁止挪作他用；2、乙方在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修更新。第十九條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌，按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第二十條甲方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給乙方造成的損失。第二十一條乙方違反本合同第五條、第六條、第七條、第八條、第十條、第十一條、第十九條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日加收欠交金額千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第二十二條甲方違反本合同擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方就超額部分有權(quán)拒絕交納；甲方已經(jīng)收取的乙方有權(quán)要求甲方返還。第二十三條以下情況甲方不承擔(dān)責(zé)任1、因不可抗力或因部分業(yè)主長期拖欠和不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷；2、甲方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損失的;3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知乙方，暫時(shí)停水、停電、等造成損失的；4、因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、不承擔(dān)對乙方私有財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)以及損壞、失竊賠償責(zé)任；不承擔(dān)因治安刑事案件、意外事故等對乙方造成意外傷害的賠償責(zé)任，如存在管理失職的則按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章 其它事項(xiàng)第二十本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)代第二十表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止（若本項(xiàng)目發(fā)生重大變化，有涉及變化的服務(wù)內(nèi)容終止，無涉及的服務(wù)內(nèi)容繼續(xù)有效）。第二十五條合同有效期終止前，若需簽訂合同，由甲方與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商。如本合同因法定、雙方約定或業(yè)主委員會(huì)成立后選聘新的物業(yè)管理公司終止的，甲方須在法定、雙方約定終止事由出現(xiàn)或接到業(yè)主委員會(huì)成立后選聘新的物業(yè)管理公司決議文件時(shí)起20天內(nèi)辦理完畢交接手續(xù)并撤出所管理的物業(yè)。第二十六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第二十七條本合同在履行中