《資產(chǎn)評(píng)估》（李軍）440-7教案 第7課 資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇

資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇第資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇第課7第課資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇PAGE第課資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇PAGE97PAGE10PAGE10課題資產(chǎn)評(píng)估的收益法和各基本方法之間的關(guān)系及選擇課時(shí)2課時(shí)（90min）教學(xué)目標(biāo)知識(shí)技能目標(biāo)：了解收益法的前提條件及適用范圍重點(diǎn)掌握收益法中的具體評(píng)估方法掌握收益法中的具體評(píng)估方法重點(diǎn)掌握資產(chǎn)評(píng)估各基本方法之間的關(guān)系及選擇素質(zhì)目標(biāo)：培養(yǎng)精湛的專業(yè)技能，增強(qiáng)大局意識(shí)和法治意識(shí)教學(xué)重難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)：收益法中的具體評(píng)估方法教學(xué)難點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估各基本方法之間的關(guān)系及選擇教學(xué)方法講授法、問答法、討論法教學(xué)用具電腦、投影儀、多媒體課件、教材教學(xué)設(shè)計(jì)第1節(jié)課：案例導(dǎo)入（5min）傳授新知（38min）第2節(jié)課：傳授新知（5min）→案例導(dǎo)入（5min）傳授新知（25min）→課堂小結(jié)（8min）→課后作業(yè)（2min）教學(xué)過程主要教學(xué)內(nèi)容及步驟設(shè)計(jì)意圖第一節(jié)課考勤

（2min）【教師】清點(diǎn)上課人數(shù)，記錄好考勤【學(xué)生】班干部報(bào)請(qǐng)假人員及原因培養(yǎng)學(xué)生的組織紀(jì)律性，掌握學(xué)生的出勤情況案例導(dǎo)入

（5min）【教師】講述案例，并提問：“為什么運(yùn)用收益法對(duì)文化企業(yè)進(jìn)行評(píng)估？收益法有什么局限性？”并隨機(jī)邀請(qǐng)學(xué)生回答2018年2月，在由中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)指導(dǎo)、由中通誠資產(chǎn)評(píng)估有限公司主辦的，以“新時(shí)代，新使命，新征程”為主旨的“資產(chǎn)評(píng)估助力中國文化產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展”專題研討會(huì)上，眾多行業(yè)內(nèi)外專家圍繞文化企業(yè)的價(jià)值管理與資產(chǎn)評(píng)估，以及大數(shù)據(jù)在文化產(chǎn)業(yè)評(píng)估中的應(yīng)用進(jìn)行了深入研討。大家一致認(rèn)為，文化企業(yè)價(jià)值評(píng)估確實(shí)非常復(fù)雜。因?yàn)槲幕髽I(yè)無形的內(nèi)容多，抽象的內(nèi)容多，收益波動(dòng)性大，所以價(jià)值難以量化、難以全面反映。對(duì)于文化企業(yè)來說，因不同企業(yè)的差異性大、可比性差，所以最適合的評(píng)估方法還是收益法，但是影響收益的因素較多，預(yù)測難度也較大。從內(nèi)部因素上看，首要的影響因素是創(chuàng)新性，即創(chuàng)意；其次是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、核心資產(chǎn)和核心資源；再次是業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和商業(yè)模式，其中，商業(yè)模式對(duì)文化企業(yè)的價(jià)值影響更大；最后是經(jīng)營的獨(dú)特性，即每個(gè)文化企業(yè)的特質(zhì)?！緦W(xué)生】】思考、討論、舉手發(fā)言【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，導(dǎo)入本節(jié)課題：資產(chǎn)評(píng)估的收益法通過案例導(dǎo)入的方法，引導(dǎo)學(xué)生思考，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣傳授新知

（38min）【教師】問題導(dǎo)入，并隨機(jī)抽取學(xué)生回答問題（1）收益法的基本含義是什么？（2）收益法中的具體評(píng)估方法是什么？【學(xué)生】思考、討論、回答問題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足，開始新課題任務(wù)四掌握資產(chǎn)評(píng)估的收益法一、收益法的基本含義收益法是通過將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)來確定其價(jià)值的一類評(píng)估方法的總稱。收益法包括多種具體方法，如用于評(píng)估企業(yè)價(jià)值的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和經(jīng)濟(jì)利潤折現(xiàn)法；用于評(píng)估無形資產(chǎn)的超額收益法、許可費(fèi)節(jié)約法等。收益法是站在購買者的角度，將未來預(yù)期收益通過資本化率或折現(xiàn)率折合成現(xiàn)值來判斷和估算資產(chǎn)的價(jià)值。二、收益法的前提條件及適用范圍（一）收益法的前提條件（1）被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測，并可以用貨幣來衡量。（2）被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益年限能夠確定或者合理預(yù)期。（3）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以度量。（二）收益法的適用范圍具體適用于以下幾種資產(chǎn)：（1）無形資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。（2）可單獨(dú)獲利的房產(chǎn)，如商鋪、酒店、寫字樓等。（3）可單獨(dú)獲利的機(jī)器設(shè)備，如可出租的機(jī)器設(shè)備、具有獨(dú)立獲利能力的生產(chǎn)線等。（4）其他可單獨(dú)產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如股票、長期股權(quán)投資等。（5）企業(yè)價(jià)值?！緦W(xué)生】聆聽、思考、記錄【教師】提問同學(xué)們聽說過哪些有關(guān)收益法的資產(chǎn)評(píng)估案例？【學(xué)生】思考、討論、回答問題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足，講解新知三、收益法的基本程序（1）收集信息，了解情況。（2）分析并測算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益。（3）分析被評(píng)估資產(chǎn)尚能產(chǎn)生收益的年限。（4）測算折現(xiàn)率或資本化率，并將測算的未來預(yù)期收益折現(xiàn)。（5）分析并確定評(píng)估結(jié)果。四、收益法中的具體評(píng)估方法收益法的基本公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=+???+式中，Rn為未來第n年的純收益；r為折現(xiàn)率或資本化率；n為預(yù)測的收益年期。按被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益年期和預(yù)期收益額的不同，收益法的應(yīng)用可分為以下幾種具體情況。（一）未來收益期有限、各年期收益值相同的情況當(dāng)資產(chǎn)尚能產(chǎn)生收益的年期有限，并且收益年期內(nèi)每年收益值都相同時(shí)，將各年預(yù)期收益通過適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，得出的各年折現(xiàn)值的和為評(píng)估價(jià)值。（1）在折現(xiàn)率等于零的情況下，其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=年收益值×未來收益年期 （2）在折現(xiàn)率大于零的情況下，其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= 式中，A為年金；為復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)，可通過查閱復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表（附錄二）獲得。年金是指一定期間內(nèi)每期等額收付的款項(xiàng)。此處的年金表示在一定年期內(nèi)各年期等額收取的未來預(yù)期收益值?！緦W(xué)生】聆聽、理解、記憶【教師】講解例題2-20【學(xué)生】閱讀、理解、記憶【教師】講解新知（二）未來收益期無限、各年期收益值相同的情況當(dāng)資產(chǎn)尚能產(chǎn)生收益的年期無限，且各年期收益值相同時(shí)，其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= （三）未來收益期有限、各年期收益值不同的情況當(dāng)資產(chǎn)尚能產(chǎn)生收益的年期有限，且折現(xiàn)率大于零時(shí)，各年期收益值有以下幾種變化情況。（1）純收益在若干年后保持不變。假設(shè)純收益在第t年（含第t年）以前有變化，在第t年以后（不含第t年）到第n年間保持不變，則其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= （2）純收益按等差級(jí)數(shù)變化，有以下兩種情況。一是純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= 二是純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= 【學(xué)生】聆聽、理解、記憶【教師】講解例題2-23【學(xué)生】閱讀、理解、記憶【教師】講解新知（3）純收益按等比級(jí)數(shù)變化，有以下兩種情況。一是純收益按等比級(jí)數(shù)遞增，逐年遞增比率為s（r＞s＞0），其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= 二是純收益按等比級(jí)數(shù)遞減，逐年遞減比率為s（1≥s＞0），其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= （四）未來收益期無限、各年期收益值不同的情況當(dāng)資產(chǎn)尚能產(chǎn)生收益的年期無限，且折現(xiàn)率大于零時(shí)，各年期收益值有以下幾種變化情況。（1）純收益在若干年后保持不變。假設(shè)純收益在第n年（含第n年）以前有變化，在第n年以后（不含第n年）保持不變，則其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= （2）純收益按等差級(jí)數(shù)變化，有以下兩種情況。一是純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= 二是純收益按等差級(jí)數(shù)遞減，其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= （3）純收益按等比級(jí)數(shù)變化，有以下兩種情況。一是純收益按等比級(jí)數(shù)遞增，逐年遞增比率為s（r＞s＞0），其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= 二是純收益按等比級(jí)數(shù)遞減，逐年遞減比率為s（r＞s＞0），其計(jì)算公式如下：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值= 【學(xué)生】聆聽、思考、記錄【教師】提問收益法中的四種評(píng)估方法，有什么共同點(diǎn)嗎？【學(xué)生】思考、討論、回答問題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足通過知識(shí)講解、問題導(dǎo)入、課堂提問等，使學(xué)生了解收益法的基本含義，收益法的前提條件及適用范圍，收益法中的具體評(píng)估方法第二節(jié)課傳授新知

（5min）【教師】講解新知五、對(duì)收益法的評(píng)價(jià)收益法是從資產(chǎn)未來經(jīng)濟(jì)利益的角度來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法，可用于那些成本費(fèi)用與資產(chǎn)獲利能力不相符、成本費(fèi)用無法準(zhǔn)確計(jì)量的資產(chǎn)的評(píng)估。例如，對(duì)無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值等資產(chǎn)的評(píng)估。它可以較真實(shí)和準(zhǔn)確地反映企業(yè)的資本化價(jià)值，能夠?yàn)樗姓呋驖撛谕顿Y者提供較為合理的預(yù)期，有助于提高投資決策的正確性。但是，收益法也有其局限性。首先，收益法的應(yīng)用需要具備一定的前提條件，即能夠獲得被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益、預(yù)期收益年期、折現(xiàn)率等數(shù)據(jù)；其次，收益法的結(jié)果與獲取的數(shù)據(jù)存在緊密聯(lián)系，在操作中存在較多主觀成分，從而使評(píng)估結(jié)果較難把握。通過知識(shí)講解、問題導(dǎo)入、課堂提問等，使學(xué)生了解對(duì)收益法的評(píng)價(jià)是什么案例導(dǎo)入

（5min）【教師】講述案例，并提問：“為什么相對(duì)于成本法和市場法而言，收益法更適用于文創(chuàng)公司資產(chǎn)的評(píng)估？”并隨機(jī)邀請(qǐng)學(xué)生回答文創(chuàng)企業(yè)是一類典型的輕資產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)選用哪種評(píng)估方法對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估呢？以網(wǎng)絡(luò)游戲企業(yè)為例，其價(jià)值核心是創(chuàng)意，而創(chuàng)意的真實(shí)價(jià)值往往很難在財(cái)務(wù)報(bào)表中得到完整反映。相對(duì)于存貨、固定資產(chǎn)等有形資產(chǎn)，文創(chuàng)行業(yè)更值得關(guān)注的是其創(chuàng)意能力、推廣能力、人才資源和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等重要的無形資產(chǎn)。若采用成本法，一般難以囊括賬外無形資產(chǎn)的價(jià)值，同時(shí)難以體現(xiàn)公司未來盈利能力對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。因此，一般不采用成本法對(duì)文創(chuàng)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。若采用市場法，一方面，鑒于每個(gè)公司無形資產(chǎn)的獨(dú)創(chuàng)性和獨(dú)占性，如何尋找恰當(dāng)?shù)目杀裙净蚩杀冉灰资菍?shí)務(wù)中的痛點(diǎn)問題；另一方面，市場法很難評(píng)價(jià)尚處于開發(fā)或測試階段的項(xiàng)目的價(jià)值。因此，只依賴市場法對(duì)文創(chuàng)公司進(jìn)行估值，其評(píng)估結(jié)果的參考性有限。相對(duì)于成本法和市場法而言，收益法不僅能充分考慮文創(chuàng)公司無形資產(chǎn)的核心價(jià)值，還能在一定程度上植入買賣雙方結(jié)合后可能產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)，因此，它往往是優(yōu)先考慮的評(píng)估方法。但也要注意，在采用收益法估值時(shí)，應(yīng)綜合考慮這些文創(chuàng)公司的運(yùn)營模式、公司所處發(fā)展周期等關(guān)鍵因素，結(jié)合對(duì)創(chuàng)新能力、人才培養(yǎng)等可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)的判斷，根據(jù)行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的競爭情況，構(gòu)建合適的估值模型，確定恰當(dāng)?shù)氖找婊A(chǔ)和折現(xiàn)率，從而合理估計(jì)目標(biāo)公司的價(jià)值?！緦W(xué)生】】思考、討論、舉手發(fā)言【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，導(dǎo)入本節(jié)課題：資產(chǎn)評(píng)估各基本方法之間的關(guān)系及選擇通過案例導(dǎo)入的方法，引導(dǎo)學(xué)生思考，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣傳授新知

（25min）【教師】問題導(dǎo)入，并隨機(jī)抽取學(xué)生回答問題（1）如何理解資產(chǎn)評(píng)估方法的比較。（2）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇都是什么？【學(xué)生】思考、討論、回答問題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足，開始新課題任務(wù)五明確資產(chǎn)評(píng)估各基本方法之間的關(guān)系及選擇一、資產(chǎn)評(píng)估方法的比較資產(chǎn)評(píng)估方法是確定資產(chǎn)價(jià)值的途徑、手段和技術(shù)方法的總稱，其由成本法、市場法、收益法等三種基本方法及其衍生出來的其他評(píng)估思路共同構(gòu)成。明確各個(gè)方法之間的聯(lián)系與區(qū)別，對(duì)于恰當(dāng)?shù)剡x擇評(píng)估方法、高效地進(jìn)行評(píng)估工作是非常重要的。（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。資產(chǎn)評(píng)估的客觀公正性原則決定了在原則假設(shè)、市場條件、評(píng)估目的相同的條件下，采用不同的評(píng)估方法對(duì)同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其評(píng)估價(jià)值是相似的。這個(gè)評(píng)估價(jià)值不會(huì)因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員所選用的評(píng)估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。需要指出的是，運(yùn)用不同評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn)時(shí)，必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、評(píng)估對(duì)象狀態(tài)等因素一致，確保運(yùn)用不同評(píng)估方法時(shí)所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。（二）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別1．理論基礎(chǔ)不同成本法以勞動(dòng)價(jià)值論作為理論基礎(chǔ)，其通過計(jì)算資產(chǎn)的成本費(fèi)用來確定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。具體操作步驟是依照與被評(píng)估資產(chǎn)功能相同的全新資產(chǎn)的成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值后，將得到的余額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。市場法以市場均衡論作為理論基礎(chǔ)，其通過對(duì)比公開市場上相同或相似資產(chǎn)的交易價(jià)格來確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。具體操作步驟是對(duì)比活躍的公開市場上可比資產(chǎn)與被評(píng)估資產(chǎn)的差異，進(jìn)而根據(jù)可比資產(chǎn)的交易價(jià)格來確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。收益法以效用價(jià)值論作為理論基礎(chǔ)，其通過預(yù)測被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益并對(duì)預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)來確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。具體操作步驟是估測被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益和收益年期，通過折現(xiàn)率或資本化率將預(yù)期收益折現(xiàn)，進(jìn)而確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。2．計(jì)價(jià)尺度不同成本法以重置成本作為資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)尺度。在運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)先確定在評(píng)估基準(zhǔn)日按現(xiàn)行市場條件重新購置或建造一項(xiàng)全新資產(chǎn)所須支付的全部貨幣總額（即重置成本的價(jià)值），再以此作為成本法評(píng)估資產(chǎn)的計(jì)價(jià)依據(jù)。市場法以市場價(jià)格作為資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)尺度。在運(yùn)用市場法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)先獲取在評(píng)估基準(zhǔn)日的公開市場上與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似資產(chǎn)的交易價(jià)格，再以此作為市場法評(píng)估資產(chǎn)的計(jì)價(jià)依據(jù)。收益法以資產(chǎn)未來收益的折現(xiàn)值作為資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)尺度。在運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)先估測被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益并將其折現(xiàn)成評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，再以此作為收益法評(píng)估資產(chǎn)的計(jì)價(jià)依據(jù)。3．適用范圍不同成本法適用于一切以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，具體而言，一切可再生或可復(fù)制的資產(chǎn)都可用成本法進(jìn)行評(píng)估。但是，由于成本法無法反映資產(chǎn)的未來收益水平，所以在實(shí)際工作中，某些要求體現(xiàn)資產(chǎn)未來收益的評(píng)估情況不適用此法。市場法適用于被評(píng)估資產(chǎn)在充分活躍的公開市場具有可比資產(chǎn)，且可比資產(chǎn)交易資料可獲得的情況。某些專用設(shè)備及其他具有特殊性的資產(chǎn)不適用此法。收益法適用于能夠預(yù)測未來收益及收益年期的資產(chǎn)的評(píng)估，一般用于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估或能預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。此外，可單獨(dú)計(jì)算收益的無形資產(chǎn)、生產(chǎn)線等也適用收益法?！緦W(xué)生】聆聽、思考、記錄【教師】提問某收益性資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來5年的收益額分別是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元和14萬元。假定從第6年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率為10%。計(jì)算該收益性資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營條件下的評(píng)估價(jià)值。【學(xué)生】思考、討論、回答問題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足，講解新知二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》第二十六條第一款規(guī)定：“評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評(píng)估方法，經(jīng)綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，編制評(píng)估報(bào)告?！痹谶x擇資產(chǎn)評(píng)估方法時(shí)應(yīng)綜合考慮評(píng)估業(yè)務(wù)的目的、價(jià)值類型、評(píng)估對(duì)象及現(xiàn)實(shí)情況等因素，以確保評(píng)估結(jié)果的客觀性。（一）評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的和評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估的目的是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用要求。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。資產(chǎn)評(píng)估的目的決定了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，而這兩者又共同影響著對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。例如，對(duì)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。（二）評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)與評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)實(shí)狀況相適應(yīng)不同的評(píng)估對(duì)象對(duì)于評(píng)估方法有著不同的要求，評(píng)估方法的選用會(huì)受到評(píng)估對(duì)象的類型、物理狀態(tài)、使用方式等現(xiàn)實(shí)狀況的制約。例如，對(duì)企業(yè)自行研發(fā)建造的專用于企業(yè)某種商品生產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。（三）評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)與資料收集情況相適應(yīng)每一評(píng)估方法都涉及數(shù)據(jù)的收集和參數(shù)的確定，只有保證收集到的資料和確定的參數(shù)是可靠、真實(shí)、合理、有效和充分的，才能保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有準(zhǔn)確性和客觀性?！緦W(xué)生】聆聽、思考、記錄【教師】提問舉例說明哪種資產(chǎn)評(píng)估只能用一種評(píng)估法？哪種卻可以三種方式一塊使用？【學(xué)生】思考、討論、回答問題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足通過知識(shí)講解、問題導(dǎo)入、課堂提問等，使學(xué)生明確資產(chǎn)