龍湖景觀之三大紀(jì)律十項(xiàng)注意教材課件

龍湖景觀之“三大紀(jì)律十項(xiàng)注意”2009年5月重慶景觀部意見反饋版090619龍湖景觀之“三大紀(jì)律十項(xiàng)注意”2009年5月重慶景觀部三大紀(jì)律總覽控制軟硬景比例管理喬木和大灌占總成本比例控制擋墻面積及做法十項(xiàng)注意主景樹和主景點(diǎn)取消“行道樹”概念，改以植物群落布置水體多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體少花錢但讓植物豐滿的竅門周界圍墻與隔噪的做法私家花園的宜與忌園區(qū)構(gòu)筑物與小品土壤施肥排水、噴滴灌措施施工中的宜與忌確保開園效果的措施三大紀(jì)律總覽控制軟硬景比例十項(xiàng)注意主景樹和主景點(diǎn)1、三大紀(jì)律1、三大紀(jì)律三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例原則：在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感原則：在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停車位可適當(dāng)放松一點(diǎn)，若有人車分流，面積應(yīng)更緊一些解讀：1、清晰“面積比例”口徑:景觀投影面積定義：園區(qū)圍墻內(nèi)扣除了車行道、建筑占地面積之外的景觀面積。（建議取消景觀投影面積的說法，定義為園區(qū)景觀面積）2、比例框架：A、地塊越小，容積率越高，硬景比例越高；B、別墅類型不同比例有區(qū)別，獨(dú)棟比聯(lián)排低；檔次不同比例有區(qū)別，檔次越高，硬景比例越低；C、三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例原則：在有限硬景總成本下，減少面積三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例重慶龍湖歷史項(xiàng)目硬景比例項(xiàng)目類型項(xiàng)目名稱硬景比例備注說明別墅香樟林9.60%藍(lán)湖郡東岸14.31%藍(lán)湖郡西岸13.53%靠7-9組團(tuán)純獨(dú)棟別墅拉低指標(biāo)藍(lán)湖香頌17.20%花園洋房弗萊明戈22.11%好望山21.20%大城小院26.13%江與城一期18號地塊26.00%江與城一期32號地塊19.00%高層公寓楓香庭31.23%小地塊、高容積率項(xiàng)目水晶酈城（1-5組團(tuán)）20.26%紫都城一二城22.32%觀山水一二三期25.43%三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例重慶龍湖歷史項(xiàng)目硬景比例項(xiàng)目類型項(xiàng)三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例硬景比例建議指標(biāo)：1、別墅：獨(dú)棟別墅9-10%，聯(lián)排別墅12-15%，中式別墅16-19%。2、花園洋房：17-19%3、高層公寓：18-20%三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例硬景比例建議指標(biāo)：三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例2、一個(gè)項(xiàng)目硬質(zhì)鋪地不超過三種材料（水景除外）解讀：OK，盡量簡化材料品種3、硬鋪材料必須做面層保護(hù)，防止吸附污物解讀：OK，參考案例北京滟瀾山樣板區(qū)成品保護(hù)4、園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色差不好處理解讀：OK5、園區(qū)道路不宜人為過度彎曲，浪費(fèi)材料、鋪貼費(fèi)用，種上植物后客戶并不敏感解讀：OK6、樣板區(qū)步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入解讀：OK，縫隙不超過3毫米三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例2、一個(gè)項(xiàng)目硬質(zhì)鋪地不超過三種材料三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例增加7、曲線道路盡量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。8、單個(gè)分項(xiàng)工程盡量用同一種材料，如道路、橋、景墻、亭子、庭院水體、花池，盡量單純化。三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例增加三大紀(jì)律二：管理喬木和大灌占總成本比例1、喬木+大灌（2m以上）占總苗木造價(jià)超過80%，其中大喬+中喬（5m以上）占總苗木造價(jià)超過65%解讀：OK，注意地區(qū)差別，歷史上重慶的喬木+大灌占軟景總造價(jià)的60%左右（軟景與苗木造價(jià)的差別在于種植土有無），將來會(huì)大量提升喬木數(shù)量，減少灌木數(shù)量，建議控制在75%左右。2、苗木成本分配重點(diǎn)順序：

點(diǎn)睛樹—大喬—中喬—小喬—

大灌—點(diǎn)睛攀沿植物—中球灌—小球灌—

攀沿植物（墻地）—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被解讀：主旨是控制20-40公分的中低層灌木的用量，慎用草花，提倡多年生地被。三大紀(jì)律二：管理喬木和大灌占總成本比例1、喬木+大灌（2m三大紀(jì)律三：控制擋墻面積1、盡量在總圖階段處理：①通過道路標(biāo)高調(diào)整，減少擋墻結(jié)構(gòu)面積（案例：假如北京滟瀾山和香醍漫步道路標(biāo)高降60-100cm，或取消下穿道路上步行景橋會(huì)如何？）；②通過放坡分級設(shè)立擋墻，減低自重力擋墻高度（重慶藍(lán)湖郡、春森彼岸的處理方法）解讀：盡量在建筑規(guī)劃階段全局考慮場地豎向設(shè)計(jì)，加強(qiáng)早期建筑與景觀的協(xié)調(diào)，合理消化高差于方案階段。一米以下的擋墻在空間允許的情況下盡量放坡，通過植物軟化處理。三大紀(jì)律三：控制擋墻面積1、盡量在總圖階段處理：①通過道路三大紀(jì)律三：控制擋墻面積2、不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時(shí)“軟化”、“美化”擋墻：①可用木樁、石塊、磚在標(biāo)高不高的堆土處設(shè)立擋墻，省去面材處理成本（如重慶西苑一組團(tuán)消防車道旁的夾角處綠化）；②用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化（負(fù)面案例：南苑三組團(tuán)）；③用常綠植物+開花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開花植物美化解讀：OK3、親水建筑的地下室底板標(biāo)高與市政排水標(biāo)高應(yīng)協(xié)調(diào)；若無法協(xié)調(diào)，地下室可無衛(wèi)生間，即使設(shè)衛(wèi)生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻

（香樟林為湖心島八戶地下室增一個(gè)衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬造價(jià)）解讀：OK三大紀(jì)律三：控制擋墻面積2、不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡2、十項(xiàng)注意2、十項(xiàng)注意十項(xiàng)注意一：主景樹和主景點(diǎn)1、從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長、易栽易活”等因素綜合平衡，反過來指導(dǎo)設(shè)計(jì)（西苑：小葉榕做主景樹，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂）

沒有廉價(jià)（難看）的植物，只有廉價(jià)（難看）的搭配解讀：OK2、每一個(gè)小區(qū)一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺沖擊并留下記憶點(diǎn)的景觀解讀：OK十項(xiàng)注意一：主景樹和主景點(diǎn)1、從喬、灌、地被、攀沿、草中選十項(xiàng)注意二：取消“行道樹”概念，改以植物群落布置其中某二、三種植物表現(xiàn)出一定的視覺統(tǒng)一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達(dá)成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果，而令到選樹容易、栽種現(xiàn)場控制不難，成本易控解讀：1、避免園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)市政種植模式；2、通過植物群落布置，減少對行道樹樹型、規(guī)格選擇的要求，減少資源壓力，以最少的錢達(dá)到最好的效果；3、通過大盆景組合的方式達(dá)到較好的效果。解讀：園區(qū)內(nèi)提倡以植物群落的布置來替代市政行道樹概念。十項(xiàng)注意二：取消“行道樹”概念，改以植物群落布置其中某二、十項(xiàng)注意三：水體多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體1、水體底部結(jié)構(gòu)宜用硬池底不宜用泥底（負(fù)面案例：藍(lán)湖郡、紫都城泥底水景投訴和改造多），并做好結(jié)構(gòu)，防沉降、抗沖擊（負(fù)面案例：北京滟瀾山水景漏水）、防滲漏處理解讀：園區(qū)內(nèi)生態(tài)水體不合適，水體結(jié)構(gòu)一定要防滲漏、防沉降、抗沖擊，大水體一定采用鋼筋混凝土池底（如水晶酈城、酈江、藍(lán)湖郡湖東），小水體可適當(dāng)采用柔性防水（如大城小院、香樟林）。（何格提供大樣圖）2、硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿解讀：OK3、溪流“意不斷實(shí)分段”，便于修補(bǔ)、打理解讀：OK十項(xiàng)注意三：水體多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體十項(xiàng)注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門（一）1、地下車庫頂板上道路標(biāo)高不超過頂板結(jié)構(gòu)之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿解讀：具體項(xiàng)目具體分析。覆土深度900-1500mm，合理利用車庫頂上種植土空間（道路應(yīng)低于回填土完成面標(biāo)高。2、減少墻面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時(shí)綠量豐滿，同時(shí)減少墻飾面處理成本（北京滟瀾山圍墻外雪松）解讀：OK,小區(qū)邊界的綠量要足（如小葉榕）（胡劍鋒補(bǔ)充）3、高樹種在高點(diǎn)上（重慶香樟林）解讀：關(guān)注地形塑造；借助地形來提升喬木的體量關(guān)系。十項(xiàng)注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門（一）1、地下車庫頂板十項(xiàng)注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門（一）4、盡量用小喬木或球狀灌木替代片植灌木，在達(dá)到同等綠量下可節(jié)省成本解讀：OK5、將“不完美枝型”樹組合，高低搭配、群植、叢植，可省錢解讀：0K,”高低搭配、群植、叢植，可省錢”可取消。6、路口、拐點(diǎn)處，大樹、花喬、花地被應(yīng)重點(diǎn)處理，要“濃墨重彩”解讀：OK十項(xiàng)注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門（一）4、盡量用小喬木十項(xiàng)注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門（二）7、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛”解讀：A、注意視線范圍內(nèi)的觀感和私密性；B、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜要結(jié)合道路尺度考慮；C、放寬苗木的選擇范圍，樹形不佳的也可巧妙利用；D、喬木采購宜采用低分枝喬木。8、用攀沿植物在入口、房角、路拐點(diǎn)、墻頭形成視覺焦點(diǎn)和趣味點(diǎn)解讀：OK9、植物盡量不以線狀布置，而是以團(tuán)狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物（灌、花、草）不得露土解讀：純林片植組景十項(xiàng)注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門（二）7、大喬、中喬盡十項(xiàng)注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門（二）10、大、中灌若價(jià)格較高時(shí)，嘗試用便宜小喬替代解讀：OK11、大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉（如松、柏、杉等），或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹籬或圍擋；為了減弱其過于“嚴(yán)肅”的感覺，可以開花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽解讀：OK,松、柏、杉結(jié)合地域使用，注意栽植方式。十項(xiàng)注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門（二）10、大、中灌若十項(xiàng)注意五：周界圍墻與隔噪的做法1、最好用商業(yè)物業(yè)布置在沿城市道路邊，既利用繁華又隔離噪音，還省去圍墻解讀：OK2、公路邊若有較寬闊綠帶，可用堆土（在高點(diǎn)安裝鐵網(wǎng)、鐵柵），在鐵柵兩側(cè)種植濃厚且高的植物掩蔽；若無較寬闊綠帶，則直接用高墻或隔音墻，再以綠植（攀沿綠植）軟化解讀：OK3、通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃（晶藍(lán)半島）解讀：OK4、若在水邊，盡量用親水方式處理；若有水邊消落帶，可加親水平臺或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進(jìn)行處理解讀：OK十項(xiàng)注意五：周界圍墻與隔噪的做法1、最好用商業(yè)物業(yè)布置在沿城十項(xiàng)注意六：私家花園的宜與忌4、私家花園內(nèi)道路盡可能不破壞花園的完整性和實(shí)用性，注意掩映入戶道路和門；花園內(nèi)道路和活動(dòng)平臺盡可能用同一材質(zhì)和色彩、工藝，使花園不顯零碎解讀：OK5、私家花園盡可能不用實(shí)墻，用濃密的植物隔斷；若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網(wǎng)、鐵柵解讀：OK十項(xiàng)注意六：私家花園的宜與忌4、私家花園內(nèi)道路盡可能不破壞花十項(xiàng)注意七：園區(qū)構(gòu)筑物與小品盡量用大型點(diǎn)睛孤直樹或點(diǎn)睛樹群落代替構(gòu)筑物形成視覺中心；用綠植代替“墻”來形成圍合和視線遮擋。解讀：OK園區(qū)內(nèi)盡量不設(shè)或少設(shè)高桿路燈，避免夜晚炫光（龍湖南苑四組團(tuán)投訴案例）解讀：OK盡量不設(shè)雕塑尤其是廉價(jià)雕塑，代之以點(diǎn)睛植物或小水景（北京滟瀾山以陶灌涌泉代替女體雕塑案例）解讀：OK盡可能選用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫內(nèi)的園林小品或易外購的園林小品，禁止自己設(shè)計(jì)和定制小品（北城天街垃圾桶案例）解讀：OK小區(qū)燈光盡可能以壁燈、地?zé)?、壁式嵌入燈等形式出現(xiàn)，以照亮道路臺階為宜，高度以1.7m以內(nèi)為宜（便于物業(yè)維護(hù)）解讀：1.7米不合適，庭院燈一般為3米，草坪燈一般為450-600mm。6、住宅區(qū)植物、建筑外打燈以白熾燈色溫相仿的光源為宜，注意避免炫光.解讀：OK(發(fā)物業(yè))7、安放小區(qū)內(nèi)景觀中的排氣孔、空調(diào)機(jī)、配電箱等，盡量用植物掩蔽、美化，即使用木格柵式木板條美化，也要處理成小區(qū)景觀的一部分，而不是建構(gòu)筑的一部分解讀：OK十項(xiàng)注意七：園區(qū)構(gòu)筑物與小品盡量用大型點(diǎn)睛孤直樹或點(diǎn)睛樹群十項(xiàng)注意六：私家花園的宜與忌1、私家花園內(nèi)不得出現(xiàn)坡度，尤其是主要活動(dòng)花園，可用擋墻形成不同標(biāo)高的平整花園解讀：避免出現(xiàn)不可使用的分級花園，私家花園坡度控制在3-5%。2、私家花園旁的道路盡可能成直線，便于劃界并計(jì)算私家花園面積解讀：私家花園的劃分要便于使用和劃界計(jì)算面積，中心園區(qū)旁的私家花園邊線結(jié)合具體情況處理。3、私家花園工程施工圖上測得面積要比銷售合同附圖面積大5%—10%；待施工放線時(shí)，營銷、工程要共同設(shè)立“停止檢查點(diǎn)”以復(fù)核；施工完成后，營銷、物業(yè)要驗(yàn)收、整改后再交房十項(xiàng)注意六：私家花園的宜與忌1、私家花園內(nèi)不得出現(xiàn)坡度，尤其十項(xiàng)注意八：土壤施肥排水、噴滴灌措施土壤中嚴(yán)禁混入建筑垃圾和石塊土壤中加入砂、營養(yǎng)土、陶粒（珍珠巖）、長效有機(jī)肥等以抗板結(jié)土壤要?dú)⒍驹谥攸c(diǎn)樹（群落）或較