商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)

商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)甲方：湛江市霞山區(qū)新園街道景塘村第十四經(jīng)濟(jì)合作社乙方： 甲方將位于湛江市霞山區(qū)銀帆路19號(hào)清逸閣花園1幢首層及2層商鋪，建筑面積：1109.37平方米的使用權(quán)，按照霞山區(qū)政府有關(guān)文件精神，由霞山區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易中心向社會(huì)招投標(biāo)?，F(xiàn)乙方以每年租金：人民幣元正（￥）競(jìng)拍成功投得。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，簽訂如下合同條款，以供雙方共同遵守執(zhí)行。一、租賃期限租賃期限為二十年，自—年_月_日起至—年_月_日止。（給予兩個(gè)月裝修期免租），實(shí)際租金收繳日期為：自—年—月一日起至—年—月_日止。二、押金押金為人民幣伍拾萬(wàn)元正（￥500000）。乙方在競(jìng)拍時(shí)所交的競(jìng)拍保證金轉(zhuǎn)為該商鋪?zhàn)赓U合同押金。合同終止后，甲方收取的商鋪?zhàn)赓U押金扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的金額外，剩余部分應(yīng)于乙方充分履行完畢全部義務(wù)后兩個(gè)月內(nèi)無(wú)息歸還乙方。三、租金第一年租金為人民幣 元正（￥ ），每5年遞增1次，按5%遞增，以此類(lèi)推。該租金為甲方凈收租金（其他所有稅收及甲方應(yīng)交的所有稅費(fèi)均由乙方繳交，以稅局需繳金額為準(zhǔn)）。四、租金繳交方式在霞山區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易中心招標(biāo)簽訂合同之日起給予兩個(gè)月裝修期免租，減免裝修期兩個(gè)月租金后第一年實(shí)繳租金為：人民幣元正（￥），簽訂合同之日起3天內(nèi)繳清;第2年起租金應(yīng)在當(dāng)年的前3天內(nèi)繳清，如果乙方不能按時(shí)繳交租金,超過(guò)一個(gè)月的視乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同并收回該商鋪的使用權(quán)，該商鋪一切設(shè)施歸甲方所有，同時(shí)沒(méi)收合同押金。五、租賃期間的雙方責(zé)任1、甲方在租賃期間必須保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不受任何村民干擾，為乙方經(jīng)營(yíng)提供便利。2、在承租期內(nèi)，乙方是該商鋪的實(shí)際管理人和使用人，該商鋪內(nèi)發(fā)生的營(yíng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、債務(wù)及安全事故等由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。3、乙方要守法經(jīng)營(yíng)，不能在該商鋪從事非法活動(dòng)，不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，不能轉(zhuǎn)租等。否則，甲方有權(quán)解除合同,沒(méi)收押金。如因此給甲方造成的損失，還應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、乙方在承租期內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。5、水電費(fèi)由乙方自行繳交。水表表底數(shù)為：度，電表表底數(shù)為立方，此數(shù)據(jù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn)。6、乙方必須愛(ài)護(hù)該商鋪的所有設(shè)施設(shè)備，如有損壞按原價(jià)賠償；發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、租賃期滿(mǎn)或解除合同后，乙方必需在一個(gè)月內(nèi)搬遷完畢并將該商鋪完整交還甲方，否則甲方有權(quán)將乙方物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，并有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議，如有違約，按合同有關(guān)條款追究違約方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。2、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，合同期內(nèi)乙方提前終止合同，已提前交納的租金不作退回，甲方不退還租賃押金；乙方還應(yīng)向甲方支付年租金20%的違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3、乙方逾期不支付租金或應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)每逾期一日，按逾期未付金額的2%承擔(dān)違約金。4、合同解除或終止后，乙方應(yīng)按約定返還商鋪，逾期返還或拖延搬遷的，每逾期一天按照約定租金的雙倍計(jì)算。七、不可抗力如因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)征用等原因，確需收回該商鋪時(shí),

甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還樓房，所繳的押金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計(jì)息），如押金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。1、如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以解決。另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議由經(jīng)濟(jì)合作社干部及黨群聯(lián)席會(huì)議決定同意簽字蓋章即具有同等法律效力。2、本合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。3、本合同一式柒份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，霞山區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易中心壹份，霞山區(qū)農(nóng)村財(cái)務(wù)管理中心壹份，街道辦壹份。甲乙雙方簽字之日起生效，