廣州商品房預(yù)售合同

Word第第頁廣州商品房預(yù)售合同（3份范本）廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管合同書

甲方：廣州市_________

乙方：_________分行/支行(監(jiān)控銀行)

丙方：_________(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

為加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________地段，項目名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、權(quán)利

甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預(yù)售管理條例》。

乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。

進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。

二、義務(wù)

甲、乙、丙三方必需嚴(yán)格根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的詳細(xì)要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。

甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。

乙方應(yīng)主動協(xié)作甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。

乙方須將全部按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支狀況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時要準(zhǔn)時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。

丙方不得直接收存預(yù)售款。

丙方應(yīng)依據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。

丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時，丙方應(yīng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。

丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項，在項目竣工之前，只能用于購置項目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。

丙方必需遵守《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預(yù)購人的合法權(quán)益。

三、法律責(zé)任

丙方違背規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對情節(jié)嚴(yán)峻的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。

甲方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

乙方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

丙方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

_________年____月____日_________年____月____日

廣州市商品房預(yù)售定金

賣房人：____________;(以下簡稱甲方)

買房人：____________;(以下簡稱乙方)

為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順當(dāng)履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

第一條甲方愿將座落__________市___________區(qū)___________街___________段__________號的___________房(__________室___________廳___________平米)賣于乙方，永久為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。

其次條該房的房價款計人民幣_________________________元整(________________元)。

第三條由于賣房人房證沒有到手，房子的買賣如今不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方確定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個月之內(nèi)賜予房證等證件。

第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金_______________元。如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

第五條本合同在施行中消失爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。

第六條本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

賣房人(甲方)：____________簽字身份證號：______________________聯(lián)系方式：_______________

買房人(乙方)：___________簽字身份證號：______________________聯(lián)系方式：_______________

_______________年_______________月_______________日

銀行信托合同:廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書

甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組

乙方：_________分行／支行〔監(jiān)控銀行〕

丙方：_________〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕

為加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________地段，項目名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

一、權(quán)利

1．甲方負(fù)責(zé)對商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預(yù)售管理條例》。

2．乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。

3．進(jìn)入監(jiān)控帳戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

4．樓宇竣工后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。

5．依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，甲方可以向預(yù)售人〔丙方〕收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請使用商品房預(yù)售款項，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。

二、義務(wù)

1．甲、乙、丙三方必需嚴(yán)格根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的詳細(xì)要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。

2．甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。

3．乙方應(yīng)主動協(xié)作甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。

4．乙方須將全部按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

5．乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預(yù)售款收支狀況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時要準(zhǔn)時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控帳戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。

6．丙方不得直接收存預(yù)售款。

7．丙方應(yīng)依據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。

8．丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時，丙方應(yīng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。

9．丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項，在項目竣工之前，只能用于購置項目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費，不得挪作他用。

10．丙方必需遵守《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實保障預(yù)購人的合法權(quán)益。

三、法律責(zé)任

丙方違背規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對情節(jié)嚴(yán)峻的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。

四、其他

本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。

甲方：_________〔公章〕負(fù)責(zé)人